Cổ phiếu HOT: Tòa nhà cao thứ 15 trên thế giới do Công ty CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN DẦU KHÍ (PETROWACO) l

Những gì Mr Trương Gia Bình cùng ban lãnh đạo FPT đã làm sau cuộc trao đổi trực tuyến trên Vne :

Đây là cảm xúc của Mr Trương trước cái chết như ngả rạ của các NDT nhỏ và ngắn hạn :

"Lúc này cảm xúc của tôi buồn, vui, lo lắng lẫn lộn. Vui vì được trao đổi trực tiếp với các bạn. Nhưng vui ít, buồn nhiều vì tôi hiểu là cổ phiếu FPT đi xuống đã gây thiệt hại cho không ít cổ đông, trong đó có một phần trách nhiệm của chúng tôi".

Vậy Mr Trương buồn vì những điều gì :

1/ Là cổ đông của FPT nổi tiếng, tôi phải mua thương hiệu là tài sản vô hình của FPT với giá 627000 đồng/cổ phiếu, rồi bán đi lấy tài sản hữu hình là 217.000 đồng vì không thể tin nổi HĐQT FPT và cổ đông lớn bán thương hiệu để có siêu lợi nhuận trước mắt. Các ông có kế hoạch gì để lấy lại niềm tin ở những cổ đông như tôi?

Việc quyết định mua bán là do các NDT tự quyết và tự chịu trách nhiệm, ko chỉ FPT mà tất cả ở các cổ phiếu khác.

Kế hoạch lấy lại niềm tin:

* Thành lập Ban quan hệ cổ đông
* HDQT cam kết ko bán ra
* Chú trọng vào các mảng kinh doanh hiện tại với hiệu quả kinh doanh cực tốt

2/Intel Capital đã gửi đơn tới HOSE để đăng ký bán hơn 3 triệu cổ phiếu và Intel đã thông báo cho quý ông về thông tin này

Ko rõ và nếu có cũng ko cần phải thông báo

3/ông Hoàng Minh Châu bán hơn 200.000 CP FPT để thu tiền về và góp vốn vào các công ty con. Như vậy ông Hoàng Minh Châu chắc được góp khoảng 20-30 tỷ vào ngân hàng, và phần còn lại vào công ty chứng khoán FPT và ngân hàng FPT

Việc góp vốn vào các cty mới thì là có nhưng có đến 20-30 tỷ hay ko thì chịu, có thể là mua nhà, trả nợ, ...

4/Nếu giá cổ phiếu FPT tiếp tục xuống, để bình ổn giá, Công ty FPT có kế hoạch mua lại cổ phiếu không và nếu mua lại thì mua bao nhiêu, vào thời điểm nào?

Cái này thì đòi hỏi hơi quá đáng, chả có công ty nào trả lời cả. Chỉ biết FPT có ý định mua lại cổ phiếu. Nếu các ngài cam kết đầu tư trên 3 năm thì chúng tôi sẽ công bố thông tin chi tiết.

5/dự án 112 bị giải tán và điều tra. Có sự liên quan của FPT với dự án này không

Liên quan thì có nhưng chịu trách nhiệm liên đới vì các vụ vi phạm thì không ?

6/ FPT có bị lừa trong việc tìm kiếm đối tác chiến lược hay không khi họ bán khá sớm cổ phiếu ngay sau lúc được giải tỏa hạn chế. Họ đưa FPT vào canh bạc chứ không có ý định hợp tác?

Chả ai lừa ai cả, nếu bác đã vượt quá kỳ vọng về lợi nhuận và ko vi phạm gì thì bác có bán 1 ít đi để bảo vệ thành quả không ? Họ cũng có bán hết đâu.

7/Ông đã làm gì khi giá cổ phiếu FPT rớt thê thảm trong thời gian qua, hay đó là chuyện của các nhà đầu tư và ông chỉ có trách nhiệm điều hành doanh nghiệp?

Đúng như bạn nói, việc chính của tôi là đảm bảo doanh nghiệp đi đúng hướng và đạt được các kế hoạch đặt ra, việc định giá FPT như thế nào là do các nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi giá FPT rớt khá nhiều thì chúng tôi cũng có những động thái nhất định để kiểm soát việc giảm giá (***, hỏi đi hỏi lại thế nhỉ ?, ko chị theo dõi báo đài à ?)

Với những nỗi buồn sâu sắc như vậy mà Ông Trương kia chia sẻ cùng các CD đến nay ông và ban lãnh đạo FPT đã làm được gì để đưa con tàu FPT ra khỏi ngõ cụt , lấy lại niềm tin của CD và điều cơ bản nhất đối với mỗi CD là đưa thị giá FPT lên mức độ có thể chấp nhận được - cũng là hình thức giảm lỗ cho các CD . (xem kết quả kinh doanh đi)

Xin thưa Mr Trương cùng các quí ngài trong HDQT , ban lãnh đạo FPT chưa có bất cứ một hành động nào trừ việc án binh bất động không triển khai một số dự án quá lố , ngay cả điều được xem là để CD được tiếp cận nhiều hơn với đường hướng làm ăn của FPT theo như lời Mr Trương - Ban quan hệ cổ đông cũng chẳng thấy có hoạt động gì . (mới thành lập thì cũng phải từ từ chứ, manh động quá bị những người như bác đập ngay)

Xét về lâu dài tất cả những vấn đề được CD quan tâm và dư luận cho là ban lãnh đạo FPT đang dần dần rút ruột doanh nghiệp này cũng chưa hề được điều chỉnh , trái lại nó đang được tiến hành với tốc độ nhanh hơn và kín đáo hơn , vậy một câu hỏi nữa được đặt ra : những ông Châu , ông Đ. Anh ..... lấy đâu ra vốn góp vào các doanh nghiệp mà FPT dự định khai sinh trong quí IV/2007 và quíI/2008 (đi vay chứ sao) như vậy phải chăng các vị trong HDQT , BGD bất chấp cam kết của Mr Trương đang lén xả CP FPT ra thị trường (cái này mà ko có chứng cứ là vu không đó nhé, được cái HDQT FPT khá chịu trách nhiệm về lời nói chứ ko như vài bác nào đó đâu). Điều này cũng lý giải tại sao thời gian gần đây nhiều CP đều tăng giá liên tục còn FPT vẫn dậm chân tại chỗ .

Còn về sự dính líu của FPT vào đề án 112 của Chính phủ được nêu ra trong khi giao lưu , Mr Trương chưa hề có câu trả lời , và đến giờ phút này đã trở thành hiện thực . (Trưởng Ban QHCD trả lời rồi mà)

Với 11 /18 đơn vị tham gia đào tạo ( và rất nhiều hợp đồng bán phần cứng cho các đơn vị thực hiện đề án 112 ) liệu sự thiệt hại của FPT là bao nhiêu ??????? .

Không biết Đại học FPT có khoa đào tạo phục vụ chương trình 112 CP hay không ?????? (Đại học mới thành lập và toàn dạy sinh viên thôi, chưa được tham gia các dự án lớn)

Xin M r Trương bớt chút thời gian xem lại những cam kết của mình khi trả lời các CD ngày 10/08/2007 và chú tâm thực hiện

Cũng xin các bác trên diễn đàn này cùng có tiếng nói , hầu mong FPT trở lại thời hoàng kim của mình (bác thật rộng lượng)

Cám ơn các bác . !!!!!!!!!!!!!

Bất động sản lại ?onóng?


Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đã trải qua 2 đợt biến động.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản TPHCM đã trải qua 2 đợt biến động không chỉ về số lượng giao dịch mà cả về giá, diễn ra vào hồi tháng 3 và từ hơn 1 tuần nay.


Đợt biến động trước có đặc điểm là ấm, nóng, sốt rất nhanh và nguội đi cũng rất nhanh; diễn ra cục bộ ở một số khu vực, một số loại bất động sản; nguyên nhân trực tiếp là do nhiều nhà đầu tư đã ?otrúng đậm? từ chứng khoán chuyển sang bất động sản...

Đợt biến động lần này có nét tương đồng với đợt trước, cũng bắt đầu ở một số khu vực ở TPHCM và tập trung ở một số nơi (quận 2, quận 7, huyện Nhà Bè, nơi có những dự án cầu đường), nhưng cũng có những diễn biến khác đáng lưu ý.

Thứ nhất, cũng có dính dáng với chứng khoán, nhưng lần trước là do ?otrúng đậm? sau cơn sốt phi mã của giá chứng khoán, còn lần này là do thị trường chứng khoán hạ nhiệt.

Chỉ số giá chứng khoán ở Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM (VN-Index) chỉ quanh quẩn ở mốc 920 điểm (giảm tới 22% so với đỉnh điểm 1.171 điểm vào 12/3/2007).

Còn ở Trung tâm Giao dịch chứng khoán Hà Nội, HaSTC-Index chỉ quanh quẩn ở mốc 250 điểm (giảm tới 46% so với đỉnh điểm 460 điểm vào đầu năm). Thị trường OTC còn giảm nhiều hơn, kể cả cổ phiếu của các ngân hàng thương mại, có loại giảm tới 70%, muốn bán cũng chẳng bán được vì không có người mua.

Việc ?ophục? các đợt IPO của các ?ođại gia? thì lâu quá, sau khi có thông tin giãn tiến độ thực hiện sang cuối năm nay hoặc sang năm tới.

Đó là chưa nói, nếu không bán ra, cắt lỗ thì thời hạn trả nợ ngân hàng đang thúc bách, sau Chỉ thị 03 của Ngân hàng Nhà nước khống chế tỷ lệ cho vay đầu tư chứng khoán không vượt quá 3% tổng dư nợ tín dụng. Các nhà đầu tư mới không muốn đầu tư vào thị trường hiện còn bấp bênh, thiếu khả quan vào lúc này.

Thứ hai, trong các kênh đầu tư hiện nay, kênh bất động sản được xem có tính khả quan hơn cả, bởi có nhiều yếu tố tác động làm cho giá tăng.

Thời gian sốt lạnh của thị trường bất động sản đã kéo dài gần 5 năm (từ 2003 đến nay), xấp xỉ bằng thời gian của đợt sốt nóng trước (từ 1995 đến 2000). Chu kỳ sốt nóng (2 năm) và sốt lạnh (6 năm) của 2 lần trước cũng được các chuyên gia cho là có thể lặp lại vào cuối năm nay hay đầu năm tới?

Ngoài ra, còn có các thông tin về đầu tư cơ sở hạ tầng của Nhà nước (cầu, đường, khu công nghiệp, khu đô thị mới...), về đầu tư nước ngoài tăng tốc (kể cả nguồn vốn đầu tư trực tiếp, nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức, nguồn vốn đầu tư gián tiếp), về tín hiệu khả quan của tăng trưởng kinh tế năm nay (8,5%) và mục tiêu tăng trưởng cao hơn trong năm sau (9%)...

Các thông tin về chính sách nhà ở cho Việt kiều, cho người nước ngoài thông thoáng hơn cộng hưởng với nhu cầu nhà đất ở trong nước đã tạo thêm sức hấp dẫn trong đầu tư bất động sản ở nước ta.

Thứ ba, các thông tin trên đã được các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nắm được và tận dụng. Họ vốn có kinh nghiệm khi đã ?olướt sóng? qua mấy cơn sốt giá lớn để trở thành các đại gia, các tỷ phú xuất hiện sau các cơn sốt bất động sản năm 1993 - 1994, sốt vàng trong 5 - 6 năm qua, sốt bất động sản 2000 - 2001, sốt chứng khoán cuối năm 2006, đầu năm 2007.

Đó là chưa kể các ?ocò? làm giá, đẩy giá lên cao... để hưởng chênh lệch. Diễn biến thị trường cho thấy sau vài ba lần ?odập dềnh?, có thể đang có sự chuẩn bị cho cơn sốt thứ ba về bất động sản trong thời gian tới đây.

Theo Minh Nhung
Đầu tư chứng khoán

Vàng cao, đất sốt, cổ phiếu tăng: Đầu tư vào đâu?
Cập nhật lúc 16h07" , ngày 27/09/2007





Chưa có lúc nào mà người có vốn đầu tư lại phải đứng giữa ngã năm, ngã bảy như hiện nay, bởi ngã nào cũng rất khó dự đoán!

Tuy nhiên, đồng tiền nằm yên là đồng tiền ?ochết?, chỉ có đưa vào đầu tư, luân chuyển mới là đồng tiền ?osống?, song nếu dự đoán không đúng, thì tuy ?osống? mà còn hơn cả ?ochết? nếu lãi suất không chỉ ?othực âm?, mà còn bị lãi suất danh nghĩa âm - tức là lỗ ?okép?.

Hãy bắt đầu từ hình thức đầu tư gửi tiết kiệm vào ngân hàng hay mua trái phiếu. Đây là hình thức đầu tư truyền thống, quen thuộc với nhiều người, thích hợp với những món tiền tạm thời nhàn rỗi, nhỏ lẻ và có thể ít bị rủi ro... Tuy nhiên, mấy năm trước giá tiêu dùng tăng cao (năm 2004 tăng 9,5%, năm 2005 tăng 8,4%), năm 2006 tăng thấp hơn (6,6%), năm 2007 mới qua 8 tháng đã tăng 6,8% và nếu 4 tháng cuối năm cũng tăng như cùng kỳ năm trước (tháng 9 tăng 0,3%, tháng 10 tăng 0,2%, tháng 11 tăng 0,6%, tháng 12 tăng 0,5%, tính chung 4 tháng tăng 1,61%), thì cả năm sẽ tăng 8,5%. Như vậy, giá tiêu dùng đã tăng cao hơn lãi suất tiết kiệm, hay lãi suất tiết kiệm đã bị ?othực âm?. Với những người bình thường thì gửi tiết kiệm vẫn là kênh được lựa chọn; nhưng với những nhà đầu tư vốn luôn coi trọng việc ?otiền phải đẻ ra tiền? thì hầu như không lựa chọn kênh đầu tư này.

Một kênh đầu tư khác cũng thường được lựa chọn là mua vàng. Đây cũng là kênh đầu tư truyền thống, dễ mua, dễ bán... Đã mấy năm nay, giá vàng lại tăng cao (năm 2002 tăng 19,4%, năm 2003 tăng 26,6%, năm 2004 tăng 11,7%, năm 2005 tăng 11,3%, năm 2006 tăng 27,2%, 8 tháng đầu năm 2007 tăng 5,94%, tính chung tháng 8/2007 so với tháng 12/2000, giá vàng đã cao gấp gần 2,7 lần, trong khi trong thời gian tương ứng, giá tiêu dùng tăng 45,9%, giá USD tăng 11,4%). Chẳng thế mà đối với nhiều người, ?ovàng bỏ ống? cũng đã có lãi lớn. Tuy nhiên, vàng tiêu thụ ở trong nước hầu hết là từ nhập khẩu, nên giá vàng ở trong nước phụ thuộc nhiều vào giá vàng thế giới (gần đây lên xuống theo hình ?orăng cưa?).

Mua USD gửi tiết kiệm lấy lãi cũng là một kênh đầu tư được lựa chọn. Giá USD trên thị trường giảm mạnh so với nhiều ngoại tệ mạnh khác như bảng Anh, euro... và cũng giảm so với đồng nhân dân tệ của Trung Quốc, nhưng vẫn tăng lên ở trong nước. Tuy nhiên, từ vài ba năm nay, giá USD cũng chỉ tăng thấp (năm 2004 tăng 0,4%, năm 2005 tăng 0,9%, năm 2006 tăng 1%, 8 tháng đầu năm 2007 tăng 0,48%). Còn nếu cộng với lãi suất gửi tiết kiệm từ vài tháng nay tăng lên (đạt trên dưới 5%) thì vẫn còn thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm bằng tiền đồng. Dự đoán, tỷ giá VND/USD năm nay sẽ khó vượt quá 1% và các năm tới cũng khó mà tăng cao... Sở dĩ như vậy là do có sự chênh lệch giữa tỷ giá VND/USD hối đoái và tỷ giá theo sức mua tương đương lên tới trên 4 lần (một USD tại Việt Nam có sức mua tương đương với 4 USD tại Mỹ).

Việc ?ochơi? chứng khoán đã trải qua nhiều đận, lên thì như ?ophi mã?, mà xuống thì cũng như ?orơi tự do?. Dòng vốn đầu tư gián tiếp nước ngoài đổ vào Việt Nam cộng hưởng với ?ophong trào? đầu tư chứng khoán của hàng trăm nghìn người dân ở trong nước đã làm cho Chỉ số chứng khoán VN - Index tăng ?ophi mã? vào cuối năm 2006, đạt đỉnh là 1.171 điểm vào ngày 12/3/2007 và bắt đầu tụt dốc, đã mấy lần xuống dưới mốc 900 điểm. Các nhà đầu tư nước ngoài đã hết ngạc nhiên, bắt đầu nhận ra rằng, các nhà đầu tư trong nước khá yếu về vốn, khi Ngân hàng Nhà nước thắt chặt chính sách tiền tệ.

Một kênh đầu tư khác là bất động sản. Bất động sản đã qua 2 cơn ?osốt nóng? (1993 - 1994 và 2001 - 2002) và 2 cơn ?osốt lạnh? (từ năm 1995 đến năm 2000 và từ năm 2003 đến nay). Các chuyên gia dự báo, cơn ?osốt nóng? bất động sản lần thứ 3 sẽ bắt đầu từ cuối năm 2007, đầu năm 2008. Vào đầu quý II/2007, khi chỉ số giá chứng khoán sụt giảm, cơn ?osốt nóng? bất động sản xuất hiện, nhưng chỉ cục bộ (ở một vài khu vực, ở một số loại đất để xây dựng siêu thị, trung tâm thương mại, chung cư cao cấp, khu đô thị mới...) và bất ngờ lạnh rất nhanh. Gần đây, giá bất động sản lại ấm dần lên do các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư mạnh vào lĩnh vực này; sau khi có thông tin Nhà nước cho phép Việt kiều, người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam... Tuy nhiên, kênh đầu tư này đòi hỏi một lượng vốn lớn cộng với việc phải xem xét kỹ (cả về giấy tờ, vị trí...), nên thời gian sốt sẽ không kéo dài, giá sốt không cao đến nhiều lần như hai lần trước, nhưng cũng có thể vượt qua nhiều lần tốc độ tăng giá của bất kỳ kênh đầu tư nào.

Rõ ràng, việc ra quyết định đầu tư vào đâu là không dễ dàng, đòi hỏi nhà đầu tư phải xem xét, nghiên cứu kỹ và theo sát diễn biến của thị trường để có thể chọn được phương án tối ưu nhất.

Hà Nội:
Thị trường nhà đất tiếp tục ?oấm? về phía Tây


Thị trường nhà đất sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ những nới rộng của luật Cư trú mới.
Trải qua tháng Ngâu, thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục ?ođà? chuyển động đã có từ trước, trong đó khu vực ?ohút? nhiều quan tâm nhất vẫn là phía Tây. Thị trường nhìn chung không bị ảnh hưởng bởi cơn sốt nhà đất cục bộ ở TP HCM cũng như cơn sốt vàng vừa qua...


Một số nơi giá nhúc nhích tăng

Theo ông Quách Quang Trung, trung tâm bất động sản Quang Trung, thị trường nhà đất vẫn tiếp tục ấm áp ở khu vực phía Tây thành phố. Trong đó, khu vực Mỹ Đình với sự xuất hiện của một số dự án xây dựng có qui mô, đẹp đang là nơi có nhiều giao dịch.

Đất trong làng ở Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng đã nhích giá trong thời gian qua, trong đó có chỗ tăng đến 10%.

Xung quanh quảng trường nam Trần Duy Hưng, các toà nhà 25, 29 tầng dù chưa bán đã được nhiều người dò hỏi. Tại khu vực Trung Hoà - Nhân Chính, lượng nhà đưa ra giao dịch không nhiều. Không ít khách hàng ?odấm? trước các căn hộ tại đây nhưng chưa được đáp ứng.

Về giá cả, theo ông Trung, giá của các căn hộ ở khu này cũng có những thay đổi chút đỉnh. Chẳng hạn, một tháng trở lại đây, giá các căn hộ tại 17T1, 17T2 khoảng 19,5 triệu/m2; nhà E, F4 khoảng 16 triệu/m2?

Khu vực phía Nam còn dự án An Khánh theo ông Trung là điểm đáng chú ý trong thời gian tới. Các diện tích khá lớn của Vinaconex, Sông Đà với các thiết kế biệt thự 300m2-500m2 sẽ khiến thị trường sôi động hơn.

Cũng theo ông Trung, các khu vực như Linh Đàm, Đại Kim, Định Công, Việt Hưng thị trường có tiếp tục thể hiện sự trầm lắng. Với các khu vực xa hơn nữa như Từ Sơn, Bắc Ninh nhiều người đầu tư thậm chí còn phải chịu lỗ.

Ông Trần Công Tuấn, trung tâm giao dịch bất động sản ACB cũng cho rằng thị trường nhà đất gần đây đã ?osôi? hơn. Theo ông Tuấn, mức giá các căn hộ có nhiều người quan tâm và giao dịch thành công nhất là khoảng từ 1,3-1,5 tỉ.

Về yêu cầu người mua đòi hỏi, bên cạnh yếu tố chất lượng, càng ngày người mua càng quan tâm nhiều hơn tới việc quản lí sau khi bàn giao nhà. Điều này có nguyên nhân từ những bất cập về quản lí ở một số khu đô thị thời gian qua.

Theo ông Tuấn, bên cạnh các khu vực có tính ổn định bấy lâu, đã có một số khu vực mới thu hút được sư quam tâm của nhiều người mua thời gian gần đây. Chẳng hạn, quận Hoàng Mai với một loạt các dự án mới xung quanh Đền Lừ, liên quan đường Kim Đồng kéo dài đang được không ít mua hướng mắt tới.

Khu vực hai bên bờ sông Hồng (trong đê) với những dự tính qui hoạch mới đây cũng đã nằm trong tầm ngắm của nhiều người mua.

Nhìn nhận chung về diễn biến thị trường, những người kinh doanh bất động sản đều cho rằng, tháng Ngâu năm nay đã không tuân theo qui luật ?otrầm lắng? thường thấy của nhiều năm trước. Sự ?oấm áp? của tháng Ngâu đã tạo đà để thị trường tiếp tục có những diễn biến tích cực vào thời gian kế tiếp sau đó.

Sẽ không có tăng vọt!

Theo ông Quách Quang Trung, bên cạnh khách hàng Việt kiều từ nước ngoài về mua nhà, sự nới rộng của việc nhập hộ khẩu đã làm gia tăng hơn những người ngoại tỉnh, người nhập cư mua nhà ở thành phố.

Trong những người tham gia vào thị trường nhà đất, có rất nhiều người ở các tỉnh Nam Định, Hà Nam? và cả các tỉnh miền núi như Cao Bằng, Tuyên Quang...

Ông Trung cũng nhìn nhận, lãi suất gửi tiền tiết kiệm không theo kịp sự trượt giá của hàng hoá thời gian gần đây đã khiến thị trường nhà đất có thêm ?onguồn? vào. Với cơn sốt của thị trường vàng những ngày gần đây dường như không tác động đến thị trường nhà đất.

?oPhương tiện thanh toán trong lĩnh vực nhà đất hiện tại chủ yếu bằng tiền đồng là một trong những nguyên nhân của vấn đề trên? - ông Trần Công Tuấn cũng có chung nhận định như vậy.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn thị trường chứng khoán đang có những dấu hiệu ban đầu của sự hồi phục và nếu thị trường này sôi động trở lại sẽ là nhân tố tác động quan trọng tới thị trường nhà đất. Dự đoán về thị trường thời gian tới, nhiều người cho rằng, nếu giá đất có tăng sẽ tăng theo hướng tăng dần theo kiểu nhảy sóng, không có tăng vọt.

Kim Tân - Phương Thảo

Lại sốt cổ phiếu bất động sản





Vừa chào sàn hôm thứ Hai đầu tuần, cổ phiếu của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa ?" Vũng tàu (mã giao dịch là HDC) đã trở thành cổ phiếu hiếm trên sàn TP.HCM với lượng dư mua lớn, khối lượng giao dịch thành công thấp, còn giá thì tăng trần. Cơn sốt VIC, HDC đang lan tỏa tới các cổ phiếu bất động sản.



Sở dĩ trở thành cổ phiếu hiếm bởi HDC có số vốn điều lệ chỉ vừa đủ tiêu chuẩn để niêm yết trên sàn TP.HCM, trong đó các cổ đông chiến lược giữ phần lớn. Lượng cổ phiếu có thể thường xuyên mua bán trên thị trường rất khiêm tốn.

Mặc dù hoạt động chủ yếu ở Tỉnh Bà Rịa ?" Vũng Tàu, nhưng HDC vẫn không thoát khỏi tầm ngắm của các nhà đầu tư trong xu thế ?omốt? cổ phiếu bất động sản. Khi thị trường trong ?ocơn say? cổ phiếu VIC của Vincom tuần trước, một nhà đầu tư lớn trên sàn chứng khoán Seabank cho biết, sau khi ?orút? khỏi VIC sẽ ?ođánh? HDC.

Với mức cổ tức cam kết hàng năm từ 18 ?" 20%, HDC không phải là cổ phiếu thật sự hấp dẫn nhưng công ty này lại đang sở hữu nhiều dự án bất động sản ở Vũng Tàu như tổ hợp siêu thị kết hợp chung cư ?" văn phòng 21 tầng Trung tâm thương mại TP.Vũng Tàu, diện tích 1,227 héc-ta, tổng mức đầu tư 272,45 tỷ đồng; khu dân cư đợt đầu đô thị mới Phú Mỹ - Huyện Tân Thành, diện tích 20 héc-ta, tổng mức đầu tư 104,6 tỷ đồng; khu dân cư đợt đầu đô thị mới Phú Mỹ - Huyện Tân Thành, diện tích 20 héc-ta, tổng mức đầu tư 254 tỷ đồng; khu nhà ở đồi Ngọc Tước, tông mức đầu tư 197 tỷ đồng?

Khoảng 7 dự án khác đang được HDC triển khai thủ tục đầu tư, gồm cả bất động sản và sản xuất gạch ngói. Ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch HĐQT HDC cho biết, dù thị trường bất động sản ở Bà Rịa ?" Vũng Tàu kém sôi động hơn nhiều so với TP.HCM và Hà Nội nhưng các dự án bất động sản của Công ty triển khai đều đạt tỷ lệ lợi nhuận trên doanh thu từ 30 ?" 40%. HDC có kế hoạch mở rộng đầu tư bất động sản sang các huyện ngoại thành TP.HCM, những khu vực giá đất còn rẻ đem lại khả năng sinh lời trên vốn cao.

Để đáp ứng nhu cầu vốn đầu tư các dự án này, HDC dự tính tăng vốn lên khoảng hơn 100 tỷ đồng và việc tăng vốn lần này sẽ giúp cổ phiếu HDC có tính thanh khoản cao hơn nhờ lượng cổ phiếu lớn hơn sẽ được đưa vào thị trường.

Sức nóng của hai cổ phiếu bất động sản vừa được chào sàn làm cho nhiều cổ phiếu ngành này chuẩn bị chào sàn như CTCP Xây dựng số 5 (CJSC5) và CTCP Đầu tư và xây lắp Chương Dương (Chương Dương ACIC) trở thành hàng ?ohot? trên thị trường OTC.

Chương Dương ACIC hoạt động trong hai lĩnh vực chính là xây lắp và đầu tư bất động sản, giá cổ phiếu trên thị trường OTC là gần 100.000 đồng/CP. Tuy nhiên, là công ty bất động sản có vốn điều lệ nhỏ (36 tỷ đồng), dự án lớn, tiềm năng vốn cao, nhất là khi có khoản thặng dư vốn 36 tỷ đồng (tương đương vốn điều lệ) và lợi nhuận sau thuế năm 2007 dự kiến là 15 tỷ đồng, cổ phiếu Chương Dương ACIC hầu như không có giao dịch một tháng trước ngày chốt danh sách niêm yết bởi tình trạng ?ogăm? hàng chờ lên sàn rồi bán ra với giá ?osốt?.

Ngày 18/10 tới, cổ phiếu của Công ty CJSC5, chủ đầu tư nhiều dự án chung cư tại TP.HCM, có kế hoạch chia cổ tức năm 2007 với tỷ lệ 30%, trong đó khoảng 10% bằng cổ phiếu, sẽ niêm yết trên sàn TP.HCM với mức giá khởi điểm là 160.000 đồng/CP. Nhưng sau khi chốt danh sách, các giao dịch cổ phiếu này trên thị trường OTC đã lên đến 180.000 đồng/cổ phiếu.

Cổ phiếu bất động sản lên cơn sốt



n Hoàng Lộc


Suốt trong tháng 9 và tháng 10/2007, giá giao dịch cổ phiếu bất động sản trên sàn giao dịch chứng khoán và trên thị trường OTC đều tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư săn lùng những cổ phiếu bất động sản chuẩn bị lên sàn, khiến cho giá của chúng tăng vọt.

Trên sàn Tp.HCM, cơn sốt cổ phiếu VIC và HDC kéo dài nhiều ngày qua, nhất là HDC (Công ty Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu) với 4 phiên tăng giá kịch trần và toàn bộ hơn 10.000 cổ phiếu đặt bán mỗi phiên đều được ?ovét? sạch.

Phiên 11/10, nhà đầu tư nước ngoài đã ?ogom? 49.000 cổ phiếu HBC của Công ty Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình, chỉ bán có 200 HBC làm cho các nhà đầu tư trong nước ?onhào? theo mua vào với giá trần, đẩy giá HBC lên trần với khối lượng khớp lệnh rất lớn là 205.810 cổ phiếu, trị giá hơn 26 tỷ đồng.

Trên thị trường OTC, cổ phiếu bất động sản tăng giá ngoạn mục nhất trong 3 tuần qua là cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị Idico, giá từ 35.000 đồng/cổ phiếu vọt lên gấp đôi sau khi Idico công bố sẽ chốt danh sách cổ đông để lưu ký chứng khoán vào ngày 15/10/2007.

Cổ phiếu của Hoàng Anh Gia Lai cũng tăng rất mạnh, nhất là sau khi thị trường tiếp nhận thông tin chính thức: ngày 10/10, Công ty Liên doanh Quản lý quỹ đầu tư Vietcombank (VCBF-Quỹ liên doanh với Singapore) đã ký hợp đồng hợp tác chiến lược với Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL). Theo đó, VCBF đã đầu tư vào HAGL 4 triệu cổ phiếu, chiếm 4% vốn điều lệ của HAGL.

Đến thời điểm hiện nay, HAGL đã có 9 nhà đầu tư chiến lược là tổ chức như: Jaccar của Pháp, VCBF, Dragon Capital của Anh, Asia-Vantage Global của Nhật, Công ty Chứng khoán SSI, Ngân hàng Sacombank, Công ty Chứng khoán SBS, Quỹ đầu tư Thành Việt và đang thương lượng với Quỹ đầu tư VF1. Hiện các quỹ đầu tư đã sở hữu khoảng 27% vốn điều lệ của HAGL. Ngày 12/10, giá cổ phiếu HAGL đã lên tới 120.000 đồng/cổ phiếu, tăng 40.000 đồng/cổ phiếu so với giá cách đây 2 tháng.

Giá cổ phiếu của những công ty bất động sản chuẩn bị lên sàn cũng được săn lùng ráo riết như Công ty Cổ phần 577, Đầu tư và Xây lắp Chương Dương, Đầu tư và Khai thác công trình giao thông 584. Công ty CJSC5 (chủ đầu tư nhiều dự án chung cư tại Tp.HCM) sẽ niêm yết trên sàn HCM với giá tham chiếu là 160.000 đồng nhưng hiện giá đã được kích lên tới 185.000 đồng/cổ phiếu.

Vậy nguyên nhân chủ chốt nào đẩy giá cổ phiếu bất động sản lên cơn sốt?

Theo nhận định của chuyên gia bất động sản, nguyên nhân chính là do hàng loạt các quỹ đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư cá nhân đang đổ tiền vào các công ty bất động sản do thị trường cao ốc căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, thị trường nhà ở, xây dựng khu công nghiệp, khu du lịch... đang bùng nổ, cung rất thiếu so với cầu.

Ông Daniel Francey, Phó giám đốc phụ trách khối Dịch vụ khách hàng doanh nghiệp của CBRE cho biết, mặc dù các hoạt động xây dựng cao ốc đang phát triển rầm rộ tại Tp.HCM nhưng lượng mặt bằng mới vẫn không đáp ứng được nhu cầu.

Hiện Tp.HCM có khoảng 50 cao ốc văn phòng và căn hộ cho thuê từ loại A đến loại C với tổng diện tích văn phòng hạng A khoảng 81.000 m2, hạng B 194.000 m2 và hạng C là 191.000 m2. Công suất cho thuê luôn đạt khoảng 97%, riêng văn phòng hạng A từ năm 2005 đến nay đã được cho thuê hết 100%.

Giá cho thuê cao ốc văn phòng hạng A năm 2007 so năm 2006 tăng 40%, hiện từ 35-45 USD/m2/tháng, hạng B tăng 26%, lên mức 26-27 USD/m2/tháng và hạng C tăng hơn 17%, lên khoảng 24 USD/m2/tháng, chưa tính phí quản lý và 10% thuế giá trị gia tăng.

Hiện một số cao ốc đang xây dựng, chưa đi vào hoạt động nhưng đã chào giá rất cao so với giá các cao ốc đang cho thuê, hạng A lên tới 60 USD/m2/tháng, hạng B 45 USD/m2/tháng, hạng C 30 USD/m2/tháng, chưa bao gồm phí quản lí và thuế VAT.

Đây chính là ?ođộng lực? thu hút hàng loạt các quỹ đầu tư nước ngoài ?omở hầu bao? vào bất động sản. Hiện nay, tại Tp.HCM đã có khoảng hơn 40 quỹ đầu tư nước ngoài với tổng số vốn trên 20 tỷ USD đang tìm kiếm dự án bất động sản ở nhiều quận, huyện khác nhau. Nhiều tập đoàn tài chính đã thành lập quỹ bất động sản, trong đó có rất nhiều công ty, tập đoàn đến từ Mỹ với số vốn vài trăm triệu đôla cũng đã có mặt tại Việt Nam.

Trong số các quỹ này, Indochina Capital là quỹ đầu tư lớn nhất. Tuần trước, Indochina Capital đã quyết định đầu tư 15% cổ phần của Công ty Đầu tư và Sản xuất Việt Hàn (VHC-một trong những doanh nghiệp sản xuất cáp viễn thông) sau khi VHC xây dựng kế hoạch đầu tư gần 100 triệu USD triển khai các dự án bất động sản như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, hạ tầng khu công nghiệp, dịch vụ du lịch.

Indochina Capital cũng mua 20% cổ phiếu của Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Quân với giá 20 triệu USD và mua cổ phần của Công ty Cổ phần Tư vấn, Thương mại và Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân - Mekong với tổng số tiền 12 triệu USD. Tính đến nay, Indochina Capital đã đầu tư hơn 1 tỉ USD vào các dự án bất động sản ở Việt Nam. Tại Việt Nam, Indochina Capital đã thành lập 2 quỹ bất động sản là Indochina Land I & II với tổng vốn hơn 300 triệu USD.

Ngoài ra còn có thể kể một quỹ đầu tư quy mô vốn 100 triệu USD do Công ty Việt Nam Partners liên doanh với Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam thành lập, trong đó vốn góp từ các nhà đầu tư Mỹ là 30%.

Bác Long bán được hàng chưa? Bác thử sang bên Chứng khoán DK hỏi bộ phận OTC xem.

Chưa bán được, đang cần ít tiền để kéo sổ PV Trans ra. Nếu có ai mua alô cho mình cái, cảm ơn nhiều

OK, bác có biết ai bán Vinagolf ới em nhé, đang vật quá, khoe ông anh có thể mua con này dưới 40 mà ông ý không tin, cũng vật lây, giá đang lên đấy.

Có người bán VNG, cho anh số tel để liên lạc nhé