Cổ phiếu tiềm năng CII (CTCP Đầu Tư Hạ Tầng Tp.HCM)

1. Triển Vọng Doanh Nghiệp

Liên quan đến đầu tư công

· Mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công năm 2024 là 95%.


· Các dự án đầu tư công trọng điểm trong giai đoạn 2024-2025 bao gồm 12 dự án thành phần đường bộ cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2, Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, ..."Năm 2024, Chính phủ đặt mục tiêu giải ngân 95%, tăng mạnh so với năm 2023. Đây là một nhiệm vụ quan trọng để hoàn thành Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 và góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế..


· Vừa qua, liên danh Tập đoàn Đèo Cả - Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM - Công ty cổ phần TASCO đã nộp đề xuất Dự án đầu tư xây dựng mở rộng đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận theo phương thức PPP.Trong văn bản gửi tới Ban quản lý dự án 7, nhóm nhà đầu tư này đề nghị các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận liên danh Đèo Cả - CII TASCO là nhà đầu tư lập đề xuất Dự án (Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi); đồng thời sớm tổ chức mở, đánh giá hồ sơ đề xuất Dự án theo đúng quy định của Luật .


(PPP là hình thức hợp tác công - tư nhằm phát triển cơ sở hạ tầng thông qua việc huy động nguồn lực từ khu vực tư nhân).


Triển vọng Dự Án Thủ Thiêm


· CII từng là cổ phiếu hưởng lợi nhiều nhất từ thương vụ đấu giá năm 2021 nhờ sở hữu quý đất lớn tại đây. Tháng 4/2016, CII đã ký kết hợp đồng dự án BT Thủ Thiêm với UBND TP. HCM. Tổng mức đầu tư dự án BT Thủ Thiêm là 2.642 tỷ đồng.


· Đổi lại, CII được giao 90.078,3 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.053,6 m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng) thuộc khu dân cư 3 và 4, năm 2023, CII thông báo khởi động lại dự án BT Thủ Thiêm sau hơn 4 năm dừng thi công. Ngoài ra về dự án bđs CII là chủ đầu tư một số dự án căn hộ, nhà phố và shophouse tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tiêu biểu là Thủ Thiêm Lakeview với doanh thu dự kiến 63 triệu USD, tổng diện tích sàn là 33.000m2. Dự án nằm trên 5 lô đất, được đánh số thứ tự từ Lakeview 1 đến Lakeview 5 và xây dựng tại khu 3-4.


· Trong nghị quyết gần đây của hội đồng quản trị CII cũng đã chấp thuận cho CII hỗ trợ vốn qua lại với Công ty cổ phần đầu tư cầu đường CII; để hướng tới những dự án lớn 5 – 10 nghìn tỷ trong đó có dự án cầu thủ thiêm 4 này


· Cùng với hàng loạt BĐS mà CII đang sở hữu tại Thủ Thiêm, và sắp tới đây việc đấu giá đất Thủ Thiêm được nối lại thì CII sẽ là ngôi sao sáng nhất trên bầu trời Thủ Thiêm



Triển vọng Thủ Thiêm

Sau khi thực hiện các dự án cơ sở hạ tầng cho nhà nước, CII nhận được 8 lô đất với tổng diện tích đất nhận được là hơn 90.000 m2 ở Thủ Thiêm.


Tùy thuộc vào giá trị đấu giá, nhưng với mặt bằng giá hiện tại, kỳ vọng lô đất 4.8 sẽ có mức giá trị khoảng 400 triệu / 1m2 (Vì lô 3.8 trước đó được đấu giá 593 triệu, mình chiết khấu giá khoảng 67%).


Lô đất 3.6 ở ngay vị trí mặt đường rất đẹp kỳ vọng sẽ có giá khoảng 1 tỷ / 1m2 (Chỉ bằng giá lô đất của Bình Minh đấu trong khi đó vị trí theo Em đánh giá còn đẹp hơn lô đất 3.12 của Tân Hoàng Minh đấu giá chứ không cần so sánh với vị trí lô 3.9 của Bình Minh)


Ước tính tổng giá trị 2 lô đất còn lại của CII tương đương 14.000 tỷ..


3. Nhận định & Khuyến nghị

Nhận định:


Trong bối cảnh Thị trường vừa qua giao dịch tương đối giằng co với thanh khoản ảm đạm dịp cận Tết, đây chính là thời điểm thích hợp nhất để gom mua cổ phiếu CII với giá bình ổn.


Khuyến nghị:


Vùng mua: Giáhiện tại (Hoặc < 19)


Target: 24 (Trong 6 tháng upside 25%)