Cổ phiếu Vua...đất...

detumoney · 16/04/2010, 21:10

Melody1102 đã viết: ↑

Loại trừ các cty BDS trên 2 sàn mà các dự án BDS luôn được PR, các bác thử liệt kê xem các cty ko hoạt động trong lĩnh vực BDS mà sở hữu nhiều đất đai, đặc biệt là ở những thành phố lớn, vị trị đẹp, có nhiều khả năng sẽ chuyển mục đích sd đất thành đất ở, văn phòng...trên cơ sở đó sẽ thử định giá các cty chỉ trên giá trị QSD đất xem em nào đang bị undervalue quá mức không nhé, em xin list trước:

RAL

Văn phòng và 1 phần nhỏ nhà máy ở 87-89 Hạ Đình, Thanh xuân, hà nội, S= 57000 m2, sổ đỏ chính chủ, giá vứt đi 100tr/m2---> 5700 tỷ
Nhà máy Quế võ, S= 63000m2, thuê 50 năm, sổ đỏ, giá 1tr/m2--->63 tỷ
Tổng 5763 tỷ/11.5tr cp = 501000 vnd/cp (vãi lúa...)

PTC

[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Dự án 1: Tòa tháp đôi đa năng tại khu đất trụ sở Công ty. Đường Pháp Vân - Quận Hoàng Mai - Hà Nội có diện tích đất 7.568m2 với tổng mức đầu tư 600 tỷ đồng
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Dự án 2: Tổ hợp khu đô thị Viễn thông và Công nghệ Thông tin. Phường Bến Thủy - Thành phố Vinh - Nghệ An, tổ hợp gồm: Siêu thị Viễn thông và CNTT, biệt thự sinh thái, chung cư, khách sạn du lịch, diện tích 106.000 m2 với tổng mức đầu tư 156 triệu USD [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Dự án 3: Đầu tư cơ sở hạ tầng và nhà ở khu C30 - 270 Lý Thường Kiệt - Thành phố , diện tích 11,5 ha bao gồm: Xây dựng cơ sở hạ tầng: Đường giao thông, điện, nước, cây xanh 8 ha; xây dựng nhà ở: Chung cư cao tầng, biệt thự và nhà liền kề.: 3,5 ha với tổng mức đầu tư 475 tỷ đồng do PTIC làm chủ đầu tư.

Bác nào thử định giá hộ cái

DIC

1000m2 văn phòng đang xây ở 112 Trần Hưng đạo, quận 1
Văn phòng công ty
300 ha khu CN Hóc môn
80 ha khu dân cư, Hóc môn
Giá:....

Mời các bác tiếp tục...

[/FONT][/FONT]
Xem tất cả

DIC thì nhất trí rùi, nhưng pác phải kể thêm cả SJS, LCG nữa chứ[r2)]

Melody1102 · 16/04/2010, 21:27

detumoney đã viết: ↑

Melody1102 đã viết: ↑

Loại trừ các cty BDS trên 2 sàn mà các dự án BDS luôn được PR, các bác thử liệt kê xem các cty ko hoạt động trong lĩnh vực BDS mà sở hữu nhiều đất đai, đặc biệt là ở những thành phố lớn, vị trị đẹp, có nhiều khả năng sẽ chuyển mục đích sd đất thành đất ở, văn phòng...trên cơ sở đó sẽ thử định giá các cty chỉ trên giá trị QSD đất xem em nào đang bị undervalue quá mức không nhé, em xin list trước:

RAL

Văn phòng và 1 phần nhỏ nhà máy ở 87-89 Hạ Đình, Thanh xuân, hà nội, S= 57000 m2, sổ đỏ chính chủ, giá vứt đi 100tr/m2---> 5700 tỷ
Nhà máy Quế võ, S= 63000m2, thuê 50 năm, sổ đỏ, giá 1tr/m2--->63 tỷ
Tổng 5763 tỷ/11.5tr cp = 501000 vnd/cp (vãi lúa...)

PTC

[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Dự án 1: Tòa tháp đôi đa năng tại khu đất trụ sở Công ty. Đường Pháp Vân - Quận Hoàng Mai - Hà Nội có diện tích đất 7.568m2 với tổng mức đầu tư 600 tỷ đồng
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Dự án 2: Tổ hợp khu đô thị Viễn thông và Công nghệ Thông tin. Phường Bến Thủy - Thành phố Vinh - Nghệ An, tổ hợp gồm: Siêu thị Viễn thông và CNTT, biệt thự sinh thái, chung cư, khách sạn du lịch, diện tích 106.000 m2 với tổng mức đầu tư 156 triệu USD [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Dự án 3: Đầu tư cơ sở hạ tầng và nhà ở khu C30 - 270 Lý Thường Kiệt - Thành phố , diện tích 11,5 ha bao gồm: Xây dựng cơ sở hạ tầng: Đường giao thông, điện, nước, cây xanh 8 ha; xây dựng nhà ở: Chung cư cao tầng, biệt thự và nhà liền kề.: 3,5 ha với tổng mức đầu tư 475 tỷ đồng do PTIC làm chủ đầu tư.

Bác nào thử định giá hộ cái

DIC

1000m2 văn phòng đang xây ở 112 Trần Hưng đạo, quận 1
Văn phòng công ty
300 ha khu CN Hóc môn
80 ha khu dân cư, Hóc môn
Giá:....

Mời các bác tiếp tục...

[/FONT][/FONT]
Xem tất cả

DIC thì nhất trí rùi, nhưng pác phải kể thêm cả SJS, LCG nữa chứ[r2)]
Xem tất cả

Hì, SJS, LCG là cp BĐS roài, ko tính

vanhung7778 · 23/04/2010, 17:53

Hôm thứ 5 mượn hàng thằng bạn bán gần 200k đánh xuống PTC ..........................

10603 · 23/04/2010, 18:00

fireflybored đã viết: ↑

Bác ơi. Vua đất là đây này
Theo phân tích đánh giá chỉ tiêu hiệu quả và định giá cổ phiếu bất động sản từ Công ty chứng khoán châu Á Thái Bình Dương (APEC), tính tới thời điểm cuối tháng 11/2009, giá trị sổ sách của các mã cổ phiếu này đạt tương đối cao. Dẫn đầu là ITC đạt 58.200 đồng/cổ phiếu, TDH là 47.200 đồng/cổ phiếu, LCG là 39.200 đồng/cổ phiếu, SJS là 35.400 đồng/cổ phiếu.

Căn cứ tính P/BV (thị giá/giá trị sổ sách) của ITC là hấp dẫn nhất 1,51 lần, tiếp theo là BCI 2,81 lần, NTL cao nhất nhóm khoảng 7,94 lần.Cũng như chỉ số P/E (thị giá cổ phiếu/lợi nhuận ròng) năm 2009 của NTL, LCG, DIG đều xấp xỉ và bằng 12 lần, còn lại BCI và SJS lần lượt là 19,9 lần và 17,7 lần.

Ông Nguyễn Thanh Bình, Giám đốc khối phân tích tại APEC cho rằng, thoạt đầu nhìn vào sự tăng trưởng về giá của nhóm cổ phiếu này, nhiều người không khỏi hoang mang về các mức giá quá cao, song không phải là không có cơ sở để tin tưởng vào sự bứt phá của chúng.

Với kinh nghiệm 10 làm kế toán trưởng trong lĩnh vực xây dựng, ông Bình cho hay, bất động sản là ngành đặc thù, chu kỳ kinh doanh kéo dài hơn 1 năm, do vậy phương pháp hạnh toán chi phí sẽ được treo lại trên bảng cân đối tài sản. Tất cả các khoản chi phí sẽ được treo vào chi phí xây dựng dở dang, xây dựng công trình chứ không kết chuyển thành lợi nhuận hàng năm như ngành dịch vụ.

"Phần công nợ của khách hàng lại treo vào khoản nợ phải trả, nhưng thực chất là tiền đặt cọc (khoảng 30% giá trị hợp đồng) của khách hàng. Sau khi kết thúc công trình khách hàng sẽ phải thanh toán nốt khoản tiền còn lại (theo tiến độ trong thoả thuận hợp đồng). Vì vậy, các khoản lợi nhuận được kết chuyển sang năm tới sẽ là những con số vượt bâc", ông Bình nhận định.

Theo thống kê từ báo cáo tài chính quý III - số liệu về dòng tiền trong ngắn hạn, ITC là doanh nghiệp có tổng tiền mặt và các khoản phải thu lớn nhất, gần 1.058 tỷ đồng. Tiếp theo là SJS có giá trị trên 953 tỷ đồng, DIG là 768 tỷ đồng, NTL là 625 tỷ đồng, LCG là 522 tỷ đồng, BCI là 476 tỷ đồng... Về hàng tồn kho, ITC và BCI có giá trị hàng tồn kho lên đến 1.560 tỷ đồng và 1.420 tỷ đồng.

Trong khi đó đem so sánh các chỉ tiêu trên, cùng với các khả năng sinh trưởng lợi nhuận của các khu đất tiềm năng chưa được khai thác của nhóng cổ phiếu này với vốn điều lệ như NTL là 164 tỷ đồng, ITC là 230 tỷ đồng, LCG và TDH khoảng 250 tỷ đồng hay thậm chí là SJS với mức vốn 1.000 tỷ đồng thì lợi nhuận kỳ vọng là hết sức khả quan.

“Với những yếu tố trên cộng với mức giá giao dịch của các mã bất động sản tại thời điểm cuối tháng 11 đã được điều chỉnh khá sâu, thì các mã như NTL, LCG sẽ là tiềm năng cho các hoạt động đầu tư ngắn hạn. Về đầu tư để nắm giữ lâu dài thì các mã ITC, TDH, SJS, BCI, DIG sẽ là hợp lý hơn”, ông Bình nhấn mạnh.
Xem tất cả

Chuẩn không cần chỉnh.[r2)]

Cổ phiếu Vua...đất...

detumoney Thành viên mới

Melody1102 Thành viên mới

vanhung7778 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

10603 Thành viên gắn bó với f319.com

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này