Có tin ITC chuẩn bị phi

ITC cứ đợi về dưới 22 mới xem xét hehe, ko nóng vội được.

án 146 Nguyễn Văn Trỗi – 223 Hoàng Văn Thụ: 2 mặt tiền đường, tổng diện tích 2.516m²

Theo đại diện của ITC cho biết, nếu quyết định đầu tư, ITC sẽ bỏ thêm khoảng 150 tỷ đồng vốn và thu lãi về ước khoảng 150 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện đang có đối tác đàm phán về việc chuyển nhượng dự án này, với mức giá bên nhận chuyển nhượng đưa ra có thể mang lại lợi nhuận khoảng 150 tỷ đồng. Theo ITC, mức lãi công ty mong muốn từ chuyển nhượng ước khoảng 200 tỷ đồng. Ở mức lãi này, ITC sẽ quyết định chuyển nhượng dự án (giá trị chuyển nhượng khoảng 630 tỷ đồng).

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, quyền sử dụng đất dự án 146 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận trị giá 322,09 tỷ đồng; dự án 223 Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận trị giá 148,2 tỷ đồng. Hiện quyền sử dụng đất 2 dự án này đã được dùng để thế chấp cho khoản vay tại Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín – chi nhánh Quận 4. Số dư khoản vay này tại ngày 31/12/2009 là 208,42 tỷ đồng

Dự án Long Thới – Nhà Bè

Tổng diện tích dự án là 72 hecta, hiện công ty đã đền bù hơn 40 hecta, trong đó 30 hecta liền thửa nên đang triển khai giai đoạn 1. Dự kiến tổng chi phí đầu tư hạ tầng khu dân cư toàn dự án là 1.173 tỷ đồng. Theo ITC, chỉ tính riêng chênh lệch đền bù (giá thực hiện năm 2007, và bây giờ) ITC đã có lãi trên 500 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2009, giá trị ghi sổ của dự án Long Thới – Nhà Bè trên báo cáo tài chính là 209,56 tỷ đồng.

Dự án Giai Việt

Cuối năm 2008, ITC đã trả trước cho dự án này là 249,38 tỷ đồng, cuối năm 2009 khoản trả trước là 0 đồng. Theo thuyết minh BCTC, ITC đã bán 20% cổ phần trong dự án Giai Việt theo hợp đồng mua bán vào tháng 12/2009 cho CTCP Quốc Cường Gia Lai - QCGL. Tổng khoản phải thu liên quan đến việc chuyển nhượng này là 59,789 tỷ đồng – phải thu khác ngắn hạn và 169,64 tỷ đồng phải thu dài hạn khác. Khoản phải thu dài hạn này sẽ đến hạn trong năm 2011 và 2012.
Dự án Intresco Lý Chính Thắng: Đây là tổ hợp cao ốc văn phòng, khu thương mại và căn hộ, diện tích khu đất 6.582m². Đối với khu đất này, ITC vẫn đang trong quá trình hoàn tất hồ sơ mua chỉ định.

Ngoài ra, ITC còn có các dự án tại DakNong (dự kiến sẽ có kết quả chính thức trong tuần này 28/06 - 04/07), đã nhận quyết định đầu tư của Thủ tướng Chính Phủ vào khu công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh ước khoảng 350 hecta.

Lỗ cứ ngày 1 sâu thêm. Đau lắm, bà con đừng nghe nhé, nỗi niềm chỉ một mình tôi khổ là đc rồi!!!

Theo anh Bay Khoi chu tich ,gia ITC hien nay la qua re .Ngay 8/9 ITC se khoi cong du an biet thu o Gia Nghia , Dac Nong .Gia den bu trung binh 100K/m2 , gia ban du kien 1,5 trieu .Vi du an duoc thuc hien tren nen san bay quan su cu nen hau nhu khong phai san ui nhieu .Thang 6 /2010 se bat dau mo ban , loi nhuan cung kha day .

cac bac xem them em LM3 nhe.

So sánh với việc đi vay ngân hàng với chi phí vốn 14 - 16%/năm (cộng các khoản phụ phí), huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu đối với các công ty niêm yết tỏ ra dễ dàng và thuận lợi trong năm 2010.

Gần đây, Công ty Đầu tư và kinh doanh nhà - Intresco (ITC) đã huy động vốn thành công trên 500 tỷ đồng, trong đó là 23 triệu cổ phiếu phát hành thêm với mức giá không rẻ 22.000 đồng/CP và phần còn lại là cổ phiếu thưởng.

Doanh nghiệp này cân nhắc khá kỹ lưỡng giá trị sổ sách cao (55.000đ/CP) trước khi phát hành thêm cổ phiếu và gắn mục đích của đợt phát hành với giải ngân cho các dự án đang triển khai tại trung tâm TPHCM. Ở góc độ khác, nhiều doanh nghiệp lên sàn tìm cách tăng vốn khá ồ ạt với tỷ lệ lớn cho cổ đông hiện hữu mà phớt lờ hiệu ứng pha loãng cổ phiếu.

Những món “cháo loãng” như cổ phiếu của các CTCK lớn đã khiến nhà đầu tư nản lòng trong thời gian qua do chiêu thức tăng vốn không ngừng nghỉ nhằm tìm kiếm nguồn tiền đầu tư. Các chỉ tiêu cơ bản EPS và ROE của các cổ phiếu đó đều giảm mạnh do tốc độ sinh lời tăng quá chậm so với tốc độ tăng vốn.

Kỳ lạ thay, cổ đông hiện hữu cũng như nhà đầu tư mới vẫn miệt mài chạy theo làn sóng tăng vốn khủng dưới hiệu ứng kích đẩy của “đội lái” đã từng giúp giá cổ phiếu S96 hay SHN tăng chóng mặt nhờ những phương án tăng vốn kiểu này.

Miếng mồi hấp dẫn nhà đầu tư vẫn là các dự án bất động sản, trong khi đó nhà đầu tư dường như lại quên không cân nhắc quy mô vốn của doanh nghiệp và sự phù hợp của dự án với ngành nghề kinh doanh của công ty.

Nói vậy, chứ có lỗ mã này, em cũng khỏe. Nếu giá chưa về 30K em chưa bán!!!

Theo nhận định của các công ty chứng khoán, những thay đổi kinh tế vĩ mô và chính sách nhà đất mới trong năm 2010 đang tạo lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp BĐS hàng đầu với quỹ đất sạch lớn và nguồn vốn dồi dào, ít sử dụng đòn bẩy tài chính.

Trong các công ty bất động sản đang niêm yết trên thị trường chứng khoán, Intresco (Mã: ITC) nổi bật lên với quỹ đất sạch và hấp dẫn nhất hiện nay.

Tiền thân là công ty con thuộc Tổng Địa Ốc Sài Gòn, sau gần 10 năm cổ phần hóa, Intresco đã phát triển được một quỹ nhà và đất rất lớn. uỹ đất của Intresco hiện nay được xác định vào khoảng 1000ha trong đó có 70% diện tích nằm tại các quận của TP. Hồ Chí Minh (chủ yếu tại các quận Phú Nhuận, Bình Chánh, Nhà Bè, quận 3, quận 9 và quận 2).

Những khu vực này được đánh giá là rất thích hợp để phát triển khu dân cư cho người có thu nhập trung bình và khu thương mại, hai phân khúc thị trường hứa hẹn là sẽ bùng nổ trong năm 2010 do nguồn cung còn hạn chế.

Trong năm 2010, Intresco quyết định đưa ra kế hoạch tăng vốn điều lệ lên 690 tỷ thông qua chia cổ phiếu thưởng và phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu. Số vốn huy động sẽ được dùng để phát triển ba dự án bất động sản của Intresco tại thành phố Hồ Chí Minh gồm: Cao ốc 83 Lý Chinh Thắng – quận 3, Cao ốc Nguyễn Văn Trỗi – quận Phú Nhuận và Khu dân cư Long Thới, Nhà Bè. Trong đó cao ốc Nguyễn Văn Trỗi và khu dân cư Long Thới là những dự án sẽ được khởi công ngay trong năm nay.

Cao ốc Nguyễn Văn Trỗi với tổng diện tích đất 2,618 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng hơn 20,000 m2 được thiết kế 1 tầng hầm, 1 trệt và 17 lầu là một dự án phức hợp bao gồm khu thương mại bán lẻ, văn phòng cho thuê và khu căn hộ cao cấp, thêm vào đó dự án có vị trí thuận lợi nằm gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, một trong những sân bay lớn nhất Việt Nam hiện nay. Đối với dự án này, Intresco đã hoàn thành việc chi trả đền bù và tiền sử dụng đất cũng như hoàn tất các công tác thiết kế quy hoạch, chỉ chờ khởi công vào quý 2 năm 2010.

Khu dân cư Long Thới với dự án hơn 70ha bao gồm các khu nhà phố, biệt thự và chung cư. KDC Long Thới nằm trên trục đường Lê Văn Lương là đường nối liền Quận 4 với khu đô thị Nam Sài Gòn, Quận 7 và Phước Kiểng Nhà Bè, đồng thời cũng nằm bên đường Vành đai 3 cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 20 phút chạy xe.

Hiện xung quanh dự án KDC Long Thới còn có khá nhiều các dự án khu dân cư do các chủ đầu tư khác đang tiến hành triển khai, một số những dự án này đang được bán rất nhanh với mức giá hấp dẫn.

Hiện Intresco đã giải tỏa xong giai đoạn 1 và đang tiến hành giải tỏa giai đoạn 2, tổng diện tích giải tỏa đền bù hiện tại vào khoảng 52 ha với chi phí đền bù rất thấp do công ty đã hoàn thành công tác di dân trước khi nghị định 69/2009/NĐ-CP về nâng giá đền bù ra đời. Công ty đang lập quy hoạch 1/500 cho dự án, chuẩn bị san lấp mặt bằng và có thể đưa vào khai thác ngay trong quý 4, 2010.

Tổ hợp cao ốc 83 Lý Chính Thắng được đánh giá sẽ là dự án siêu lợi nhuận do dự án toạ lạc ngay trên trục đường Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Tổng diện tích sàn của dự án vào khoảng 66.000m2 chưa kể tầng hầm và tầng kỹ thuật, trong đó khu thương mại chiếm 25%, văn phòng 25% và 50% là khu căn hộ. Hiện tại, Intresco đang xúc tiến làm thủ tục đền bù và giải phóng mặt bằng dự án.

Ba dự án kể trên sẽ là nguồn doanh thu lợi nhuận chính cho Intresco trong 3 năm tiếp theo. Mặc dù vậy, triển vọng doanh thu và lợi nhuận công ty trong năm 2010 cũng rất khả quan do công ty sẽ vẫn tiếp tục khai thác các dự án đã và đang được hoàn thiện như cao ốc An Khang và cao ốc Thịnh Vượng ở quận 2, giai đoạn 1 khu Long Thới và một số dự án khác.

Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Bảo Việt, dự kiến lợi nhuận trước thuế công ty trong năm 2010 sẽ đạt 245 tỷ, tăng 74% so với năm 2009. Ở mức giá cổ phiếu ITC hiện tại, chỉ số P/E đang giao động trong khoảng 14x – 15x. Với triển vọng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận cao trong những năm tới và mức P/E hấp dẫn, ITC là cổ phiếu rất đáng được xem xét để đầu tư nắm giữ lâu dài.

ITC toàn lệnh lớn mua. Có khi đợt này 4x. Mai e sẽ vô

Intresco vừa phát hành thêm cổ phiếu nhằm huy động vốn trên 500 tỷ đồng để triển khai các dự án trọng điểm trong năm 2010.

Intresco vừa phát hành thêm cổ phiếu nhằm huy động vốn trên 500 tỷ đồng để triển khai các dự án trọng điểm trong năm 2010, cụ thể là các dự án cao ốc 83 Lý Chính Thắng (Q.3), cao ốc 223 Hoàng Văn Thụ-146 Nguyễn Văn Trỗi (Q.PN), khu dân cư Long Thới-Nhơn Đức (Nhà Bè) với vốn đầu tư khoảng 439 tỷ. Hầu hết các dự án khu dân cư đã được hoàn tất khâu đền bù, giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, các dự án đang triển khai khác sẽ cùng tạo sức bật tài chính của Intresco trong 2010-2013. Với hơn 1000 ha đất tại các quận trung tâm tp HCM và các tỉnh, Intresco xác định phân khúc thị trường là người dân có thu nhập trung bình và khá. Đây là đối tượng đang có nhu cầu rất lớn về nhà ở. Theo thống kê của Sở xây dựng TP.HCM, đến 2010, TP cần phải có một quỹ nhà ở khoảng 70.000 căn hộ để cung cấp chỗ ở cho đối tượng là nhân viên công chức.
Việc xác định đúng đối tượng không những giúp công ty đề ra chính sách định giá sản phẩm hợp lý, mà còn đảm bảo sức thanh khoản tốt cho các dự án trong thời gian hiện tại cũng như các năm kế tiếp.

Theo ông Nguyễn Văn Khởi - Chủ tịch HĐQT của Intresco cho biết: “Với quỹ đất sạch gần 100ha cùng với yếu tố thị trường bất động sản đang đà hồi phục, Intresco đang cố gắng triển khai tốt các kế hoạch kinh doanh trong 2010 và các năm tới, mang lại giá trị thặng dư cho cổ đông và đóng góp cho cộng đồng”.

Năm 2009, tình hình kinh doanh của công ty tăng trưởng vượt mức với lợi nhuận sau thuế đạt 109 tỷ đồng, 5 tháng đầu năm 2010, lợi nhuận sau thuế đạt 70 tỷ đồng.