CTCP Đầu tư Nam Long (NLG): Cập nhật mỗi ngày

Hôm nay cầu đã vào rồi

Các key NLG:
1. Quý 2 lợi nhuận sẽ thấp như mọi năm. Điều này hoàn toàn bình thường và giá đã phản ánh
2. Quý 3 kỳ vọng rất tốt khi book chuyển nhượng Akari City, tiếp tục book Mizuki
3. Cổ tức cổ phiếu 7,89% trong ngắn hạn sắp tới (thời điểm chưa cụ rõ nhưng sẽ trong quý 3)
4. Vừa hoàn tất mua 10tr cp quỹ
5. Dự án vừa mở bán Akari đang cháy hàng. 1 căn Flora doanh thu tầm 1.5 - 2 tỷ, Akari có tổng cộng khoảng 4.500 căn, và sẽ được book trong nửa cuối 2020. Biên lợi nhận gộp của phân khúc trung cấp là 15%
6. Dự án Water Point sắp mở bán:
- 20/7: giữ chỗ
- 15/09: event chính thức mở bán

=========

Mới nghe được trên 1 room tư vấn này. Bác @jonnykiet xin cho ý kiến!

Người viết bài cũng khá am hiểu về NLG đấy. Nhưng tôi ở mục số 5, 1 căn Flora xin thưa giá bán trên website, sổ sách là 1.5 tỷ nhưng đố ai mua được dưới 1.6 - 1.7 tỷ đấy. Tiền cò, tiền lãi vay, tiền đen, tiền đẩy giá... Biên lợi nhuận gộp thì từ 12 - 15% tùy căn

Còn lại ko góp ý gì thêm, mục số 6. thì tôi chịu. Nhưng nếu thế thì bà con dân BĐS cũng chuẩn bị đua lệnh là vừa.

Ngày mai đến lượt cung vào

Ngày mai có giá đỏ mua thêm.

Lợi nhuận quý 2 thấp ko hề hấn gì, cầu rất mạnh rồi. Ai để ý sẽ thấy hôm nay lệnh cung 90k của nhỏ lẻ đều đã được cân hết. Tay to đã ôm hàng vùng 29.2 - 29.3 này thì tin quý 2 thấp khi công bố ra là cơ hội cực tốt để vào hàng

Tuy nhiên, với tình hình Akari và Water Point bán đắt như tôm tươi, thì khả năng NLG kết thuc tuần áp sát 30 là cao

Waterpoint đang nhận giữ chỗ rồi.

Giai đoạn 1:
- Mở Khu 1A (18,8ha) tổng 492 căn.
- Khu 1B (41,8 Ha) tổng 1210 căn.
Giá rumor dự kiến
Nhà phố: từ 2,2 tỷ
Nhà phố thương mại: từ 2,8 tỷ
Biệt thự: 3,5 tỷ - 4,5 tỷ
Giữ chỗ 50tr/chỗ

Cảm ơn bác nhiều.
Tôi nghe nói giá bán đang được rao với giá gấp đôi như trên. Không biết thực hư ra sao

Gấp đôi cơ à, ngon

Gấp đôi thì chắc tin bơm để hút cầu thôi, nhưng sự thật không thể phủ nhận: Nhu cầu với nhà giá bình dân - giá tầm trung vẫn còn cao lắm.

Giá thật thường cao hơn giá dự kiến , cũng tùy thuộc vào độ hot của dự án. Nhưng gấp đôi ko thể nào. Đột biến quá mặt bằng chung là fail rồi. Khu đó mình đi suốt.

--- Gộp bài viết, Jul 9, 2019, Bài cũ: Jul 9, 2019 ---

Up cho bác tham khảo giá xung quanh.
Dự án của Trần Anh , mình có đi mở bán ngày 30/5 , cách vị trí của waterpoint 7km.

Vị trí Trần Anh ở khu đông dân cư hơn ( ko xem thực tế đc có thể tham khảo google map).