CTCP Đầu tư Nam Long (NLG): Cập nhật mỗi ngày

Chuẩn bác, về 30 cho nhanh để bình quân giá nào

Điều bất ngờ trên thị trường BĐS, nhiều dự án bất động sản vẫn "cháy hàng" trong tháng cô hồn
22-08-2019 - 16:42 PM | Bất động sản



Trái ngược so với quan niệm tránh mua bán bất động sản trong tháng cô hồn, tháng 7 âm lịch năm nay đón nhận nhiều điểm sôi động trên thị trường bất động sản, nhiều dự án đặc biệt hút khách trong ngày đầu ra mắt thị trường.



Cư dân dự án Đại Thanh: Chúng tôi dùng 'tiền thật' để mua 'hàng giả'

• 
  Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nam Phú Yên đến năm 2040

• 
  Quy Nhơn có thêm dự án chung cư 36 tầng

Đầu tiên có thể kể đến một số dự án đất nền tại Long An với sức thanh khoản cao kỷ lục. Đơn cử như tại dự án Cát Tường Phú Hưng, gần 1.000 nền được đặt mua toàn bộ trong lễ mở bán đợt vừa qua. Trước đó, hơn 3.000 nền cũng đã được giao dịch trong 3 đợt mở bán trước đó. Được biết, thị trường BĐS Long An nóng sốt thời gian gần đây là nguyên nhân khiến thanh khoản tại Cát Tường Phú Hưng tăng cao.

Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ chung cư cũng đang có những điểm nóng cục bộ. Điển hình như dự án Charm City của chủ đầu tư DCT Group tại thị xã Dĩ An, Bình Dương. Chủ đầu tư DCT Group cho biết, mặc dù đang trong tháng Ngâu nhưng số lượng khách hàng quan tâm đến dự án tăng đột biến, có những căn hộ có đến 2-3 khách hàng cùng đăng ký mua. Trước đó, tại sự kiện công bố khu phức hợp Charm City ra thị trường ngày 21/7, toàn bộ 500 căn hộ bung ra đợt với giá bán trung bình 25 triệu/m2 tương đương 1,2 tỷ - 2,3 tỷ đồng/căn đã có chủ.

Được biết, Charm City là khu phức hợp căn hộ resort cao cấp nằm ngay trung tâm hành chính thị xã Dĩ An. Dự án có sức hút mạnh trên thị trường bởi có trung tâm thương mại Vincom Plaza 6 tầng cùng tuyến phố đi bộ shopping, rạp chiếu phim Lotte Cinema, tổ hợp hồ bơi resort 2,000m2 trong lòng dự án. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Bình Dương ở mức 8-10% đã tạo nên sức hút cho Charm City và nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương.

Mới đây, Tập đoàn Vingroup cũng công bố chỉ trong vòng 17 ngày kể từ khi ra mắt chính thức 10.000 căn hộ tại Vinhomes Grand Park (quận 9) đã được bán hết, phá vỡ tất cả các kỷ lục của thị trường bất động sản trong và ngoài nước từ trước đến nay. Đây là siêu dự án hiếm hoi với quy mô lớn ra mắt thị trường BĐS TPHCM trong vài năm trở lại đây.

Được biết, tình trạng dự án cháy hàng trong tháng 7 âm lịch không phải năm nay mới xuất hiện. Năm 2018, một sàn môi giới BĐS tại TPHCM cũng mở tiệc khao quân vì kỷ lục bán hàng một dự án quy mô 139 căn shophouse tại quận 9 ngay trong tháng Ngâu.

Nhận định sự về hiện tượng "cháy hàng" tại nhiều dự án trong tháng Ngâu, các chuyên gia cho rằng, sự thành công của 1 dự án luôn luôn hội tụ nhiều yếu tố. Trong đó, việc chủ đầu tư nghiên cứu, đưa ra mô hình phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực tế với giá cả hợp lý là yếu tố quan trọng. Bên cạnh đó, thời gian từ khi bắt đầu giữ chỗ dự án đến khi mở bán, chuyện cọc kéo dài khoảng trên dưới 2 tháng, tùy quy mô và số lượng môi giới. Phần lớn doanh nghiệp họ tính số lượng giữ chỗ vượt tổng sản phẩm mở bán ở mức đủ an toàn, để đảm bảo thanh khoản tốt.

Cùng với việc mở bán dự án ra thị trường, nhiều doanh nghiệp cũng không kiêng kỵ mà ồ ạt ra mắt, khởi công loạt dự án lớn. Theo lý giải của các doanh nghiệp, chính sách siết chặt thủ tục pháp lý đối với các dự án mới của cơ quan nhà nước thời gian vừa qua đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm mạnh trong khi nhu cầu nhà ở vấn rất cao. Do vậy, ngay bất kỳ thời điểm nào dự án được ký quyết định đầu tư là doanh nghiệp tiến hành giới thiệu ra thị trường và cho xây dựng ngay để kịp huy động vốn, cũng như thu hút khách hàng.

Đánh giá về tâm lý người mua nhà tháng 7 âm lịch, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho hay, người mua nhà trong tháng 7 âm lịch thường sẽ được hưởng nhiều ưu đãi lớn do các chủ đầu tư mạnh tay tung chương trình khuyến mãi, chiết khấu. Ở thời điểm ít ai nghĩ có thể giao dịch được hàng thì lượng hợp đồng mua bán ký kết thành công lại rất lớn do có những chính sách bán hàng, những chương trình khuyến mãi khủng chỉ được doanh nghiệp áp dụng cho người xuống tiền trong tháng "cô hồn".

BỐN LỢI THẾ NỔI BẬT CỦA THÀNH PHỐ BÊN SÔNG WATERPOINT


Sở hữu vị trí chiến lược và một loạt yếu tố nổi bật về quy mô, hệ thống tiện ích…, khu đô thị Waterpoint đang là dự án thu hút nhiều khách hàng mua để ở và nhà đầu tư kể từ khi xuất hiện trên thị trường vào cuối tháng 7 vừa qua.



Một phần khu đô thị Waterpoint nhìn từ bến du thuyền và sông Vàm Cỏ Đông.

Quy mô của một thành phố
Waterpoint có quy mô lên đến 355 héc ta tọa lạc ngay mặt tiền Tỉnh lộ 830, liền kề nút giao với cao tốc TPHCM – Trung Lương, thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An. Ba mặt còn lại của dự án được bao quanh bởi sông Vàm Cỏ Đông mang lại cảnh quan đẹp mắt, khí hậu trong lành vừa là vùng sinh thái độc đáo cho những người yêu thích thiên nhiên sông nước.

Dựa trên lợi thế này, Waterpoint được chủ đầu tư Nam Long quy hoạch trở thành một thành phố bên sông gắn với hệ sinh thái tự nhiên nhưng vẫn đảm bảo các tiện nghi hiện đại. Ấn tượng nhất là hệ thống sông nước tự nhiên 5,8 km được khai thác dẫn vào 8,2 km kênh đào len lỏi khắp khu đô thị và 6 hệ thống công viên sinh thái như công viên trung tâm rộng hơn 25 héc ta, công viên vịnh nước ngọt 8,6 héc ta, công viên bảo tồn thảm thực vật ven sông 29 hecta, hệ thống công viên cảnh quan dọc kênh đào, công viên từng khu vực, và vườn nhà trong mỗi tổ ấm…Bên cạnh môi trường lý tưởng cho chất lượng cuộc sống.

Waterpoint cũng như một thành phố bao gồm đầy đủ các chức năng và tiện nghi phục vụ “trọn gói” mọi nhu cầu của cư dân. Có thể kể đến như trường học, bệnh viện, khu thể dục thể thao trong nhà và ngoài trời, khu thể thao dưới nước, trung tâm thương mại, cảng dịch vụ, bến du thuyền, hệ thống đường cộng đồng gồm 3 làn đường cho người đi xe đạp,chạy bộ và các thiết bị điện tử chuyên dụng; khu vui chơi trẻ em, khu tập gym ngoài trời, trung tâm triển lãm/văn hóa, khu văn phòng làm việc, nhà thờ, chùa…

Nhiều yếu tố gia tăng giá trị
Waterpoint được các chuyên gia đánh giá rất cao về vị trí chiến lược khi cách trung tâm TPHCM chỉ 30 phút di chuyển. Đây là cửa ngõ của hai vùng động lực kinh tế động lực cấp quốc gia là TPHCM và ĐBSCL với rất nhiều cơ hội thu hút đầu tư, phát triển kinh tế, đô thị. Thị trấn Bến Lức cũng là một trong bảy khu đô thị vệ tinh của TPHCM và đang được ưu tiên phát triển đô thị, cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, khu vực phía Bắc Bến Lức đang thu hút sự quan tâm của nhiều tập đoàn lớn như Becamex, VSIP, Vingroup,…Trong tương lai, đây sẽ là khu vực hội tụ rất nhiều khu đô thị, khu công nghiệp lẫn các tiện ích tạo giá trị gia tăng cho bất động sản.



Cách trung tâm TPHCM chỉ khoảng 30 phút di chuyển nhưng Waterpoint mang lại một không gian sống rất hài hòa với môi trường sinh thái tự nhiên.

Waterpoint còn nằm trên tuyến giao thông thủy huyết mạch từ ĐBSCL đến trung tâm TPHCM. Từ đây cũng có thể kết nối với hai cảng biển quốc tế quan trọng là cảng Hiệp Phước và cảng Long An. Sự kết hợp giữa hệ thống đường bộ và đường thủy này mang lại cho Waterpoint nhiều cơ hội giao thương nội địa và quốc tế.

Đề cao chất lượng sống
Hiện nay, các khu vực đô thị tại TPHCM đang có độ nén xây dựng và mật độ dân số quá lớn đã gây ra áp lực quá tải cho hệ thống hạ tầng. Vì thế, nhu cầu tìm kiếm không gian sống xanh, yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên những vẫn đảm bảo các tiện nghi của người dân cũng tăng cao. Chủ đầu tư Nam Long đã nắm bắt xu hướng này khi mời các đơn vị tư vấn, quy hoạch hàng đầu trong nước và quốc tế cùng bắt tay kiến tạo một thành phố vệ tinh với rất nhiều lợi thế. Theo đó, Waterpoint có mật độ dân số chỉ 84 người/héc ta, so với quận Tân Bình là 210 người/héc ta, quận 1 là 240 người/héc ta và quận 5 lên đến 440 người/héc ta. Phần lớn diện tích dự án được dành cho hệ thống công viên, cảnh quan và các tiện ích theo mô hình tất cả trong một. Tại đây, mọi nhu cầu từ làm việc, học tập, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, giao lưu cộng đồng… của mọi cư dân đều được thỏa mãn mà không cần phải ra bên ngoài.



Waterpoint tọa lạc tại khu vực đang phát triển mạnh và thuận tiện giao thông cả đường bộ lẫn đường thủy.

Sản phẩm đa dạng, dễ sở hữu
Sản phẩm của Waterpoint rất đa dạng, từ nhà phố vườn, nhà phố thương mại, căn hộ cho đến biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, dinh thự và dinh thự bên sông. Tất cả được thiết kế tối ưu hóa không gian, tối đa hóa công năng sử dụng, nhà trong vườn, vườn trong nhà, nhà trong công viên và cộng đồng gắn kết hài hòa. Dải sản phẩm này đáp ứng đầy đủ nhu cầu đa dạng của các nhóm khách hàng để ở hoặc đầu tư. Mặt khác, mức giá của dự án chỉ từ 2,3 tỷ đồng/sản phẩm nhà phố, phù hợp nhu cầu của phần lớn khách hàng mua để ở hoặc đầu tư trong thời điểm này.

1.6tr hình như thỏa thuận xong rồi.

Xem thì thấy từ 15.8 đến nay thỏa thuận hơn 2tr rồi. Chắc xong rồi.

--- Gộp bài viết, 22/08/2019, Bài cũ: 22/08/2019 ---

Bds vũng tàu bình dương chạy như điên. Bds long an tp hcm như NLG lại dặt dẹo nhỉ.

NLG quá mạnh

http://f319.com/threads/bao-cao-tai...i-vang-trong-da.1339465/page-20#post-31037045

kaka bác cũng theo dõi pic của bác @lezung1307 hả. t thấy bác này đánh giá bctc cũng như kiến thức rất tốt lên hỏi bác ý NLG, bác ý nhận định như sau ae tham khảo.
"NLG tài chính minh bạch, tổng doanh thu dự phòng hạch toán trong 5 năm tiếp theo là 22-25 nghìn tỷ.
Trong đó đại dự án Waterpoint tại Long An vị trí đắc địa 3 mặt view sông Vàm Cỏ Đông rất hot. Dự án này dễ bán đóng góp tối thiểu 18 nghìn tỷ.
Nhìn chung đường dài NLG lên được giá 5x với lợi nhuận từ năm sau tăng trưởng tối thiểu 40%"

Bro đó phân tích đúng đấy. Dự án Waterpoint Nam Long mua từ rất lâu rồi, đến giờ này đã mở bán thì chẳn khác gì mỏ vàng được khai thác.

Nói chung thì tiêu chí đầu tiên là tài chính phải mạnh, ít nợ vay thì k sợ bị úp bô, còn có dự án tiềm năng, bán được, giá vốn rẻ thì sẽ có cơ tăng giá thôi. NLG này k chết được cầm thì cũng tăng thôi.