CTCP Đầu tư Nam Long và sự phục hồi của thị trường Bất động sản

CTCP Đầu tư Nam Long và sự phục hồi của thị trường Bất động sản

Thị trường bất động sản

üMức độ đô thị hoá của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển khi:

· Thu nhập bình quân đang tăng ở Việt Nam, củng cố về sự tăng trưởng nhu cầu nhà ở trong tương lai

· 3 luật mới được áp dụng đẩy nhanh tiến độ mở rộng cơ sở hạ tầng và giải quyết các vấn đề pháp lý

· Tỷ lệ dân số trong độ tuổi 15-49 hơn 50%

üMega city là xu hướng trong tương lai với thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm, được vây quanh bởi các thành phố vệ tinh bao gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh và BR-VT.

üNửa đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ hạn chế, chỉ số ít đến từ phân khúc cao cấp đã mở bán trước. Kỳ vọng khi có nguồn cung mới vào thị trường, mức độ hấp thụ sẻ ở mức cao.

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024

üDoanh số bán hàng 1H24 tăng gấp 2 so với cùng kỳ 2023, đạt 2,678 tỷ đồng, đến từ các dự án Akari (giai đoạn 2), Southgate và Mizuki Park.

üVề tình hình tài chính, trong nửa đầu năm NLG ghi nhận tỷ lệ nợ 49%. Sau đợt huy động thành công lô trái phiếu 550 tỷ (5 năm, lãi suất 9.5%/năm) vào tháng 6/2024, NLG tiếp tục phê duyệt phương án huy động 950 tỷ đồng từ 2 lô trái phiếu (3 năm, lãi suất 9.78%/năm), dự kiến phát hành trong quý 3/2024 với mục tiêu tiếp tục tài trợ cho các dự án hiện hữu, trả các khoản nợ hiện có và tiếp tục mở rộng quỹ đất tiềm năng.

Kê hoạch kinh doanh 2H2024 và triển vọng dài hạn

üPhần lơn doanh thu cho nửa cuối năm kỳ vọng được ghi nhận từ bàn giao các dự án: Akari (giai đoạn 2), Cần Thơ (đất nền và Ehomes), Southgate và Izumi.

üVề sản phẩm, trong vòng 3 năm tới NLG dự kiến sẽ đưa ra thị trường với tổng giá trị khoảng 75,000-80,000 tỷ. Cụ thể, kế hoạch doanh số bán hàng cho năm 2024 (9,200 tỷ), 2025 (17,000 tỷ), từ 2026 trở đi (27,000-30,000 tỷ/năm).

üVề quỹ đất, trong 3 năm tới NLG dự kiến sẻ mở rộng quỹ đất khoảng 150-200ha (với tổng vốn đầu tư khoảng 11,000-12,000 tỷ) với vị trí từ HCM và các vùng lân cận, mở rộng ra các khu vực phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng.