CTCP xây dựng bảo tàng HCM - Đại gia Bất động sản tại Hà Nội

CTCP xây dựng bảo tàng HCM - Đại gia Bất động sản tại Hà Nội

1.1. Sản phẩm chính của Công ty
Nghiệp vụ sản xuất kinh doanh chính của Công ty là hoạt động xây lắp gồm: xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, bưu điện...
Bên cạnh đó Công ty còn đẩy mạnh các hoạt động khác như: kinh doanh, khai thác các dịch vụ văn phòng cho thuê, kinh doanh phát triển nhà, tư vấn xây dựng, cho thuê máy xây dựng...
Cơ cấu doanh thu của Công ty năm 2005 năm 2006
Đơn vị: triệu đồng
Chỉ tiêu Năm 2005 Năm 2006 Tăng giảm tuyết đối % tăng giảm
Doanh thu hoạt động xây lắp 313.670 332.164 18.493 6
Doanh thu bán hàng hoá 869 1.191 322 37
Doanh thu cung cấp dịch vụ 1.423 1.412 (11) (1)
Tổng cộng 315.962 334.767 18.805 6
Nguồn thông tin: Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh
Sản phẩm chính của Công ty là xây dựng các công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư được thể hiện bằng các hợp đồng kinh tế ký kết với khách hàng, ngoài ra Công ty còn làm chủ đầu tư các dự án xây dựng và bán cho khách hàng những căn hộ cao cấp, các văn phòng làm việc cho thuê hiện đại nằm trong tổng thế kiến trúc được quy hoạch hiện đại, đồng bộ. Trước khi thực hiện các dự án đầu tư, Công ty tiến hành tìm hiểu nhu cầu của các khách hàng mục tiêu, trên cơ sở đó tiến hành nghiên cứu, thiết kế, hợp tác với các Công ty tư vấn thiết kế nhằm đưa ra các sản phẩm chất lượng cao đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Trong quá trình thi công dự án, Công ty thực hiện tuân thủ đúng quy trình kiểm tra Giám sát quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quản lý chất lượng ISO 9001-2000. Sản phẩm của Công ty khá đa dạng được thể hiện qua một số dự án lớn đang trong quá trình thực hiện sau:
1.1.1. Dự án Khu dịch vụ công cộng Văn phòng làm việc và Nhà ở 249A Thụy Khuê
Dự án được thực hiện trên cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư theo Văn bản số 2361/UB-XDĐT ngày 29 tháng 8 năm 2002 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội và Quyết định số 1924/QĐ-HĐQT ngày 15/09/2004 của Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Xây dựng Hà Nội phê duyệt dự án đầu tư.
Tên dự án Khu dịch vụ công cộng, văn phòng làm việc và nhà ở
Địa điểm xây dựng 249A Thụy Khuê, Q Tây Hồ, Hà Nội
Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo Tàng Hồ Chí Minh
Hình thức quản lý dự án Chủ Đầu tư trực tiếp thực hiện và quản lý dự án





















Mục tiêu của dự án:
- Dự án Khu dịch vụ công cộng văn phòng làm việc và nhà ở tại 249A Thụy Khuê ngoài việc thực hiện các chủ trương chính sách của Thành phố về việc phát triển nhà ở trên địa bàn Hà Nội còn góp phần tạo cảnh quan kiến trúc cho trục đường Liễu Giai kéo dài.
- Dự án khi đi vào sử dụng sẽ tạo nên một khu làm việc mới, dịch vụ công cộng mới, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.300 người.
- Dự án thực hiện góp phần giải quyết việc làm cho công nhân ngành xây dựng và các lao động phổ thông cũng như lao động chuyên môn khác, đóng góp cho ngân sách Thành phố qua các khoản thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Dự án đi vào hoạt động sẽ tạo ra một nguồn thu ổn định từ việc cho thuê 6.000 m2 văn phòng hạng 1 góp phần hỗ trợ Công ty phát triển hoạt động kinh doanh, đảm bảo điều kiện làm việc ổn định và nâng cao đời sống của các cán bộ CNV trong Công ty.
Quy mô của dự án
Tổng diện tích đất của dự án 8.863 m2
Trong đó
1) Diện tích xây dựng của dự án 6.375 m2
Diện tích đất xây dựng Khu dịch vụ công cộng văn phòng làm việc và nhà ở cao tầng (bao gồm cả hạ tầng) 2.936 m2, chiếm 46% tổng diện tích đất xây dựng của dự án
Diện tích đất để xây dựng khu nhà ở thấp tầng 1.541 m2, chiếm 24% tổng diện tích đất xây dựng của dự án
Diện tích đất xây dựng hè đường, cây xanh nội bộ 1.898 m2, chiếm 30% tổng diện tích đất xây dựng của dự án
2) Diện tích theo chỉ giới mở đường 2.488 m2
Tổng mức vốn đầu tư 240.968.609.450 đồng
Trong đó
Chi phí xây dựng 149.500.000.000 đồng
Chi phí thiết bị 23.200.000.000 đồng
Chi phí quản lý dự án và chi phí khác 44.700.000.000 đồng
Lãi vay 2.568.609.450 đồng
Dự phòng phí 21.000.000.000 đồng
Nguồn thông tin: Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh
Nguồn vốn đầu tư:
Vốn tự có của chủ đầu tư, nguồn vốn huy động thêm từ các cổ đông và các nguồn huy động hợp pháp khác.
Hiệu quả kinh tế của dự án:
Doanh thu dự kiến 290.830.000.000 đồng
Tổng mức đầu tư 240.968.609.450 đồng
Lợi nhuận trước thuế 49.861.390.550 đồng
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư 21%
Nguồn thông tin: Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh
Tiến độ thực hiện dự án:
Theo kế hoạch dự án hoàn thành bàn giao vào cuối quý IV năm 2008 và đưa vào khai thác đầu năm 2009.






















1.1.2. Khối nhà làm việc và Văn phòng cho thuê tại số 381 - Đội Cấn

Dự án được thực hiện trên cơ sở Quyết định số 5959/QĐ-UB ngày 15 tháng 9 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.
Tên dự án Nhà làm việc và văn phòng cho thuê số 381 - Đội Cấn
Địa điểm xây dựng 381 Đội Cấn, Quận Ba Đình, Hà Nội
Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh
Hình thức quản lý dự án Chủ đầu tư trực tiếp thực hiện và quản lý dự án
Mục tiêu dự án:
- Là nơi điều hành, làm việc tập trung của Công ty và các đơn vị trực thuộc.
- Là nơi kinh doanh các dịch vụ của các tổ chức kinh tế khác thuê văn phòng làm việc tại Toà nhà.
- Làm cho kiến trúc của khu vực thêm khang trang đẹp đẽ, góp phần làm cho Thủ đô Hà Nội ngày càng to đẹp hơn, văn minh hơn.
- Tạo ra nguồn thu ổn định đáng kể cho Công ty trong công tác sản xuất kinh doanh từ việc cho thuê 8.000 m2 văn phòng, góp phần nâng cao đời sống CBCNV trong Công ty, làm cho mọi người thêm tin tưởng vào sự lãnh đạo của Đảng uỷ và Ban giám đốc cũng như sự lớn mạnh của Công ty.
- Đóng góp cho ngân sách Thành phố qua các khoản thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp.
Quy mô của dự án
Tổng diện tích đất của dự án 2.900 m2
Trong đó
Diện tích đất xây dựng 919 m2, chiếm 32% diện tích toàn bộ dự án, gồm một tòa nhà 15 tầng và một tòa nhà 5 tầng
Diện tích sân vườn ?" cây xanh 1.981 m2, chiếm 68% diện tích toàn bộ dự án
Tổng mức vốn đầu tư 59.421.877.940 đồng
Trong đó
Chi phí xây dựng 42.500.000.000 đồng
Chi phí thiết bị 8.900.000.000 đồng
Lãi vay 2.000.000.000 đồng
Chi phí quản lý dự án và chi phí khác 3.792.746.310 đồng
Dự phòng phí 2.229.131.630 đồng
Nguồn thông tin: Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh
Nguồn vốn đầu tư:
Vốn tự có của chủ đầu tư và các nguồn huy động hợp pháp khác
Hiệu quả kinh tế của dự án:
- Khối nhà 5 tầng và các hạng mục phụ trợ (sân vườn, hạ tầng kỹ thuật) đảm bảo tạo ra một lượng diện tích làm việc tương đối lớn đáp ứng tốt các yêu cầu về công tác sản xuất kinh doanh của Công ty và các đơn vị thành viên.
- Khối nhà 15 tầng sẽ được Công ty dùng để cho thuê văn phòng, và dự án sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao cho Công ty.
- Khối nhà 15 tầng dự kiến thu hồi vốn trong vòng 13 năm sau khi dư án đi vào sử dụng. Lấy tuổi thọ của phương án là 15 năm sử dụng, khi đó NPV = 11.591.000.000 và IRR = 13,57%.
Hiệu quả kinh tế chỉ tính cho khối nhà 15 tầng
Doanh thu dự kiến (giá trị đưa về hiện tại tích lũy) 90.267.000.000 đồng
Tổng mức đầu tư (giá trị đưa về hiện tại tích lũy) 78.676.000.000 đồng
Lợi nhuận trước thuế (giá trị đưa về hiện tại tích lũy) 11.591.000.000 đồng
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư 14,73 %
Nguồn thông tin: Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh
Tiến độ thực hiện dự án:
Dự án Hoàn thành bàn giao vào Q4/2007 và sẽ đưa vào khai thác sử dụng trong năm 2007.
1.1.3. Dự án Chung cư cao tầng Văn phòng Bộ Khoa học và Công nghệ
Dự án được thực hiện trên cơ sở Quyết định số 3593/UB-XDĐT ngày 27 tháng 12 năm 2002 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội giao cho Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh lập dự án xây dựng nhà ở chung cư bán cho cán bộ nhân viên Bộ khoa hoc công nghệ.
Tên dự án Nhà ở chung cư cao tầng văn phòng Bộ Khoa học và Công nghệ
Địa điểm xây dựng Tổ 33 Quan Hòa, Phường Dịch Vọng, Quận Cầu giấy, Hà Nội
Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh
Hình thức quản lý dự án Chủ đầu tư thực hiện sau đó phối hợp với Bộ Khoa học và Công nghệ quản lý dự án.
Mục tiêu của dự án:
- Tạo điều kiện cho các Cán bộ Viên chức của Bộ Khoa học và Công nghệ mua nhà, cải thiện điều kiện sinh hoạt nơi ăn nghỉ sau giờ làm việc.
- Tạo công ăn việc làm cho cán bộ công viên của Công ty Cổ phần XD Bảo tàng Hồ Chí Minh.
- Tăng thêm thu nhập từ hoạt động xây dựng. Đóng góp các khoản thuế cho nhà nước và Thành phố.
Quy mô của dự án
Tổng diện tích đất của dự án 2.974 m2
Trong đó
1) Diện tích đất xây dựng của dự án 1.729 m2
Diện tích đất xây dựng công trình 800 m2, chiếm 46% tổng diện tích đất xây dựng của dự án
Diện tích đất sân, vườn, đường 929 m2, chiếm 54% tổng diện tích đất xây dựng của dự án
2) Diện tích đất mở đường theo quy hoạch 1.245 m2
Tổng mức vốn đầu tư 95.250.716.400 đồng
Trong đó
Chi phí xây dựng 69.463.447.000 đồng
Chi phí thiết bị 4.798.447.000 đồng
Chi phí quản lý dự án và chi phí khác 16.453.072.000 đồng
Dự phòng phí 4.535.748.400 đồng
Nguồn thông tin: Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh
Nguồn vốn đầu tư:
Vốn tự có của chủ đầu tư và các nguồn huy động hợp pháp khác.
Hiệu quả kinh tế của dự án:
- Lợi nhuận thu được từ dự án dự tính bằng 5,5 % tổng mức đầu tư của dự án.
- Dự án thực hiện góp phần tạo công ăn việc làm cho CBCNV của Công ty, đồng thời nâng cao uy tín của Công ty.
Tiến độ thực hiện dự án
Dự án hoàn thành và bàn giao vào Q1/2009.
1.1.4. Đất đai:
Tổng diện tích đất tại Công ty là 18.918 m2 bao gồm:

Địa điểm Diện tích Ghi chú
Khu đất tại 147 Đốc Ngữ, Q Ba Đình, Hà Nội 536 m2 Hợp đồng thuê đất số 170-245-98/ĐC-HĐTĐ
Khu đất tại số 141-143 Đốc Ngữ, Q Ba Đình, Hà Nội 1.014 m2 Hợp đồng thuê đất số 172-245-98/ĐC-HĐTĐ
Khu đất tại số 379 Đội Cấn, Q Ba Đình, Hà Nội 2.524 m2 Hợp đồng thuê đất số 170-245-98/ĐC-HĐTĐ.
Khu đất tại 381 Đội Cấn, Q Ba Đình, Hà Nội. 3.641 m2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00807/QSDĐ ngày 15/09/2004
Khu đất tại 48 Láng Hạ, Q Đống Đa, Hà Nội. 2.340 m2 Giấy phép sử dụng đất số 252/UB/XDCB ngày 31/05/1998 của UBND TP Hà Nội ( khu đất này đã góp vốn liên doanh với Treasure Resources LTD - Hồng Kông).
Khu đất tại 249 A Thụy Khuê, Q Tây Hồ, Hà Nội 8.863 m2 Quyết định số 9730/QĐ ?" UB ngày 31/12/2004 và Quyết định số 4381/QĐ ?" UB ngày 25/06/2005 của UBNN TP Hà Nội về việc chứng nhận quyền sự dụng đất.
Nguồn thông tin: Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh

Kết luận:
1. Khu đất tại 48 Láng Hạ, Q Đống Đa, Hà Nội, c ó di ện tích: 2340 m2, Giấy phép sử dụng đất số 252/UB/XDCB ngày 31/05/1998 của UBND TP Hà Nội ( khu đất này đã góp vốn liên doanh với Treasure Resources LTD - Hồng Kông).
Riêng li ên doanh này đã mang về lợi nhuận khoảng 17 tỷ/năm















2. Dự án Khu dịch vụ công cộng Văn phòng làm việc và Nhà ở 249A Thụy Khuê
Bao gồm 2 toà nhà dựa lưng vào nhau: 01 toà nhà là chung cư cao cấp, 01 toà nhà cao ốc văn phòng cho thuê (diện tích 6000 m2), và hàng chục biệt thự cao cấp cho thuê. Riêng 6.000m2 cao ốc văn phòng cho thuê đã mang về doanh thu khoảng 20 tỷ/ năm. Chưa kể biệt thự cao cấp cho thuê.
3. Khối nhà làm việc và Văn phòng cho thuê tại số 381 - Đội Cấn
Cao ốc này đã hoàn thiện và đi vào cho thuê. 5000m2 cao ốc văn phòng cho thuê này mang về cho công ty mỗi năm 18 tỷ.
4. Khu đất ở 379 và 381 Đội Cấn công ty đang lập dự án chuẩn bị tiếp tục triển khai xây cao ốc văn phòng cho thuê.