CTI có gì?

Bạn Lylinh91 kiên trì với CTI nhỉ, cũng giỏi đấy chứ

Cẩn thận với thông tin giá trị mua lại đường 91 đấy, không dễ mà nhà nước bỏ ra nhiều tiền như thông tin đó đâu.

Tuy nhiên, giá 15-ish này của CTI đúng là quá hấp dẫn rồi.

Bên ngân hàng cũng sốt ruột

VietinBank cho rằng cần sớm có giải pháp xử lý triệt để các dự án BOT giao thông thua lỗ do nguyên nhân khách quan, trong đó có phương án Nhà nước mua lại dự án hoặc cấp ngân sách bù đắp.

https://nguoiquansat.vn/lanh-dao-vi...an-sach-cho-cac-du-an-bot-thua-lo-319151.html

Dự án 10.4ha, TGĐ Quang ước tính doanh thu dự án khoảng 3000 tỷ, tổng mức đầu tư 2477 tỷ, lãi gộp được 500 tỷ, chưa trừ các chi phí.
Hiện đầu tư vào hơn 500 tỷ mà có bên trả 1200 tỷ, sao công ty không bán nhỉ, lãi 700 tỷ chả phải làm gì. Trong khi bỏ 2500 tỷ ra đầu tư tróc vẩy chưa chắc bán được, mà lãi chỉ 500 tỷ.


Về tính chất, CTI Residence là khu nhà ở mật độ thấp với quy mô dân số 2.744 người. Tại đây sẽ bố trí 4,6 ha xây nhà liền kề và nhà ở xã hội; 4,6 ha đất giao thông; 0,7 ha đất cây xanh; 0,5 ha xây trường mầm non.
Các hạng mục nhà ở tại dự án sẽ có 686 lô đất nhà ở liền kề với mật độ xây dựng 80 - 90%, cao 2 - 4 tầng. Công trình nhà ở xã hội mật độ xây dựng không quá 40%, cao 12 tầng, tổng cộng 350 sản phẩm shophouse và căn hộ chung cư.
Tổng mức đầu tư của CTI Residence là 2.477 tỷ đồng, trong đó chi phí xây nhà liền kề, hạ tầng kỹ thuật là 1.970 tỷ, còn lại 507 tỷ là chi phí xây NOXH. Trong cơ cấu vốn, vốn tự có của nhà đầu tư là 20%, còn lại là vốn vay và huy động.

--- Gộp bài viết, 02/10/2026, Bài cũ: 02/10/2026 ---

Hoặc tính vo: dự án có 4ha đất ở, 0.6ha NOXH, tính bán đất nền đi. Bỏ vốn vào hơn 500 tỷ, dự kiến đóng tiền sử dụng đất 400 tỷ (TGĐ nói tại đại hội 2025).
Đối diện dự án khu vườn Dừa đang bán 25tr/m2 đất nền, quanh đấy dự án Long Hưng cũng bán 25tr, 4ha đất của CTI doanh thu mới được 1000 tỷ, NOXH lãi chả đáng bao, tính vậy là làm dự án này hạch toán có khi lỗ

tính kiểu gì đó bạn, dìm thì cũng dìm vừa thôi chứ

--- Gộp bài viết, 02/10/2026 ---

2400 tỷ là tổng chi phí , cả tiền đất, hạ tầng , xây thô biện thự- liền kề và NOXH. dự án này 10,4ha đất thương phẩm 3,65ha + 0,91ha NOXH ko tính tiền đất. đơn giá đất nộp 22,5 triệu/ m2. hệ số K bên ngoài 1,2. trong 0,8. tính vo loanh quanh 1. tổng tiền sdd 820 tỷ. hiện tiền đền bù dân 540 tỷ. đợi giao đất còn nộp thêm cho NN 280 tỷ là thành đất sạch 100 %. còn chi phí xd hạ tầng tính 1 triệu / m2, xây dựng 6 triệu/ m2 mặt sàn

--- Gộp bài viết, 02/10/2026 ---

khách đang trả 1200 tỷ đất ko hiện tại còn chưa bán kìa

--- Gộp bài viết, 02/10/2026 ---

bds 10,4ha này là đất dc giao 2011, trước năm 2014 ko phải qua đấu giá. hiện đất khu đó đấu giá khưởi điểm cũng phải 15 triệu/ m2. khahcs trả 1200 tỷ tức giá 12 triệu /m2 cty ko bán. giá vốn cty là 820 tỷ tức 8 triệu/ m2

--- Gộp bài viết, 02/10/2026 ---

gpmb 12 -13 năm mới xong, tiền sdd là 820 tỷ. nghĩ sao mà cty bán 1200 tỷ trong khi mới lên TPTP TW. , giá đất 12 năm qua tăng cả chục lần. đơn giá đất nộp NN đã 22,5 triệu / m2 rồi đó

--- Gộp bài viết, 02/10/2026 ---

thoái vốn có LN đột biến khủng q4 bạn nhé

có 3.65ha đất ở, tính giá bán đất nền ko tính tiền xây đi vì cũng chả lãi mấy. Giá đất đối diện đấy khu phân lô khoảng 25-35tr m2, 3.65ha tính giá 35tr thì mới được 1250 tỷ doanh thu, vậy lãi ở đâu nhỉ

bạn đi khảo giá thực tế xong nói. hỏi xem đất bên trong dự án đó 40 45 có mua dc ko

Vâng, Thank bác. Anh em nào có ý định mua thì tận dụng nhặt .....

đơn giá nộp nhà nước là 22,5 triệu/ m2 rồi đó . nói đơn giá nộp nhà nước 22,5 ròi còn đi nói giá bán mấy cái khu đó 25 triệu thì chịu . 3,66ha x 22,5 x hệ số K 1,01 ở đó . tổng tiền phải nộp nhà nước 820 tỷ. hiện nộp nhà nước 540 tỷ. còn tiền đền bù dân là trích ra từ chỗ 820 tỷ đó, đền bù còn bao nhiêu còn lại là nộp thuế. thực tế tiền đền bù hươn 400 tỷ

--- Gộp bài viết, 02/10/2026, Bài cũ: 02/10/2026 ---

trạm đăng kiểm 1,4ha ngay cạnh bên trong dự án 10,4ha của cty luôn, đợt này thoái mảng đăng kiểm , trạm xăng dầu giá khá cao đó. trạm xăng dầu có 4600m2 đất sạch . có nhu cầu mua thì mua sớm đi, đừng để ra tin ko đua dc đâu

Vâng, em cũng đang túc tắc nhặt ạ ... Thank thông tin của bác.

Khu vườn Dừa ít giao dịch, bên Long Hưng city bán đất nền khoảng 25-30tr, Izumi bán sẵn nhà khoảng hơn 50tr. chỗ này 50tr khó bán