Cùng dự đoán mức giá Trúng đấu giá Mảnh đất tại Thủ Thiêm có giá khởi điểm trên 1 tỷ 1m2!

Một căn thực sự cao cấp, vị trí đẹp, tầng tương đối cao và view thoáng tại lõi Thủ Thiêm, nên dự trù:

Khoảng 250–400 triệu đồng/m².

Nếu yêu cầu view sông trực diện, nhìn Quận 1, gần cầu Ba Son hoặc thuộc phân khu siêu sang, ngân sách hợp lý hơn là:

Khoảng 350–550 triệu đồng/m².

Ví dụ, căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 80 m² có thể có tổng giá 20–32 tỷ đồng; căn đẹp đặc biệt tại The Metropole có thể từ 30–40 tỷ đồng trở lên. Đây chủ yếu là giá chào bán, giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn sau thương lượng và còn phụ thuộc cách tính diện tích thông thủy hay tim tường, nội thất, pháp lý, thuế phí và suất sở hữu.
​

Lô đất 10.000m2 giá khởi điểm 1 tỷ 1m2
tức là 10 ngàn tỷ.

Tỷ lệ xây chung cư là 45% ~ 4.500m2/sàn

25 tầng, cho là 20 tầng chung cư, còn lại là TTTM,.... thì tổng diện tích là 90.000m2.

1. Nếu giá bán 300 tr/m2 thì Tổng DT là 27 ngàn tỷ.
2. Nếu giá bán là 350 tr/m2 thì Tổng DT là 31,5 ngàn tỷ.
3. Nếu giá bán là 400 tr/m2 thì Tổng DT là 36 ngàn tỷ.
4. Nếu giá bán là 450 tr/m2 thì Tổng DT là 40,4 ngàn tỷ.

- Tổng CHi phí xây dựng, nội thất.... theo AI thì khoảng 4000 tỷ, thôi cho là 5 ngàn tỷ đi.

Thì giá đất 2,4 tỷ/m2 như hồi năm 2021 Anh em thấy hợp lý ko?