D2D - Bắt đầu khai thác các dự án mới

D2D điểm sáng duy nhất dòng BĐS KCN.

Giờ vào được chưa bro?

Giữ D2D vẫn là ngon nhất anh em nhỉ.

D2D chất như nước cất anh em nhỉ.

Ai còn đâu mà cất!

Bán rồi à bro?

Giờ vào lại dc ko bro

Được bro ơi.

Dự kiến kết quả kinh doanh quý 3 thế nào bro ơi ?
Giá target được bao nhiêu ạ ? Có được 46 ko ? (cổ tức tiền mặt 4.600)
Tây múc như điên, chắc để năm sau ăn cổ tức tiền mặt.

Chào bác chủ top @big_hand và các bác cổ đông D2D,

Đồng quan điểm với bác chủ top về tiềm năng khai thác các dự án mới của D2D trong chu kỳ này. Thị trường đang phản ánh tâm lý thận trọng ngắn hạn sau đỉnh lợi nhuận 2025, nhưng bóc tách định lượng thực tế thì D2D đang sở hữu 3 bệ đỡ dòng tiền và tài sản rất vững chắc:

1. Dòng tiền thực thu từ 10 ha KCN Châu Đức: Hợp đồng chuyển nhượng mang lại dòng tiền mặt khoảng 250 tỷ VND. Đợt bàn giao phân kỳ 6 ha hoàn tất trong nửa cuối năm 2026 sẽ đóng góp ngay 150 tỷ VND doanh thu và 45 tỷ VND lợi nhuận sau thuế, nâng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh (CFO) lên mức 240 tỷ VND.
2. Cú hích hạ tầng khi Sân bay Quốc tế Long Thành về đích (T12/2026): Dự án KDC Lộc An (41 ha tại Long Thành) đã hoàn tất nghĩa vụ tiền sử dụng đất. Cột mốc thông xe kỹ thuật sân bay Long Thành cuối năm nay sẽ mở khóa giá trị thương mại lớn cho cụm đất ở liên kế và sàn thương mại dịch vụ (đóng góp tới 320 tỷ VND trong định giá tài sản ròng RNAV).
3. Bảng cân đối Zero Debt (sạch nợ) & cổ tức tiền mặt bền vững ~7%: Sở hữu lượng tiền mặt ròng 91.5 tỷ VND cùng dòng tiền niên kim ổn định 40 - 50 tỷ/năm từ phí hạ tầng KCN Nhơn Trạch 2, D2D hoàn toàn đủ năng lực chi trả cổ tức tiền mặt 2.000 đ/CP mà không chịu bất kỳ áp lực nợ vay hay chi phí lãi nào.

Theo mô hình định giá kết hợp RNAV (55%), DCF (30%) và P/B (15%), giá trị hợp lý bình quân của D2D xác định quanh mức 31.480 đ/CP.

Gửi các bác video phân tích chi tiết định giá và các kịch bản dự phóng tài chính của D2D để các bác cùng tham khảo và thảo luận:

▶ BẤM VÀO ĐÂY ĐỂ MỞ XEM TRÊN YOUTUBE (FULL HD & BÌNH LUẬN)​