D2D Tình yêu của tôi!!!!!!!!!!!!!

rồi.
cởi cũng bán, hết tin support rồi.

e nay muc thi khoi phai ban roi !

Cang ve 60 ba con muc nhiet tinh...Em nay nhat định sẽ quay lại giá 7x...KQKD quý I chuan bi có...Qua tháng 5 lại có DHCĐ chuẩn bi co film hay....[r2)]

D2D sẽ là hiện tượng của năm 2010. Dòng tiền thu về ổn định.
Tổng kết năm 2010:
+ Lợi nhuận từ định giá lại tài sản góp vốn liên doanh: 100 tỷ
+ Lợi nhuận từ hạch toán 40 tỷ khu dân cư VÕ THỊ SÁU
+ Lợi nhuận từ mảng kinh doanh chính: 50 tỷ
+ Chênh lệch góp vốn vào các công ty LDLK ???? (cái này chắc sẽ không hạch toán phần chênh lệch giá gốc mà chỉ hạch toán phần lợi nhuận được chia, trừ khi D2D muốn thanh lý các khoản đầu tư)

Việc tăng vốn là chắc chắn: http://dddn.com.vn/20080731024122687...i-dong-nai.htm

Kế hoạch đã có từ trước. Với những thuận lợi của năm 2010, không tăng vốn thì bao giờ tăng. Tôi dự kiến tăng 200 tỷ.

Đây không phải tin đồn do mấy thằng lơ.n nó hót lung tung để đánh lên hay đánh xuống.
Tôi chỉ căn cứ vào các thông tin đã có để đưa ra dự kiến thôi.
Các cụ tự định giá D2D nhé.

http://d2d.com.vn/Uploads/Files/giai trinh d2d.pdf

Anh nói vài ưu điểm mà D2D đang hội tụ đủ các yếu tố để bắt đầu tăng trưởng đây (đặc biệt vào thời điểm này khi mà hầu hết các penny đều tăng khủng):

1.Vốn điều lệ ít chỉ 107 tỷ tương đương 10,7 triệu cp, trong đó Cty phát triển KCN Biên Hòa đã nắm 57,7 % tương đương 6,174 triệu cp, lượng cổ phiếu lưu hành thật sự ko nhiều, rất dễ để đầu cơ. D2D mà phi thì táo bón nặng.

2.D2D có các chỉ số đều tốt, lợi nhuận khủng chưa hạch toán, quỹ đất sạch nhiều và đều ở vị trí đẹp. Các dự án của D2D đều đã và đang thực hiện chứ ko phải dự án trên giấy.

3. Với tầm vóc lớn mạnh vậy thì ko thể mặc cái áo chỉ có vốn điều lệ 107 tỷ được, áp lực tăng vốn đang thật cấp thiết bởi yêu cầu của ngân hàng về hạn mức vay vốn để đầu tư các dự án đang triển khai.

Các chú cứ tự phân tích thêm và đinh giá em nó nhé, có chú nào tìm được trên cả 2 sàn hiện nay có em cổ phiếu nào như vậy ko? Nếu có chú phím cho tụi anh, tụi anh xin hậu tạ

Ngồi rãnh rỗi tính chơi thử coi quỹ đất của thằng D2D này là bao nhiêu đây:
1) KCN Nhơn Trạch 2: 347ha, đã hoàn thành, cho lợi nhuận ổn định 60 tỷ đồng mỗi năm trong vòng 50 năm tới!
2) Khu dân cư đường 5 nối dài giai đoạn 1: 70ha, đã hoàn thành, đã hạch toán lợi nhuận vào các năm 2006, 2007, 2008 mỗi năm 100 tỷ, và sẽ hạch toán LN vào năm nay 40 tỷ.
3) Dự án Khu dân cư đường 5 nối dài giai đoạn 2: 37ha.
4) Dự án Khu dân cư Lộc An, Long Thành: 40ha.
5) Dự án Khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ, Long Thành: 145ha, mới khởi công xây dựng ngày 21/09/2009.
6) Dự án Khu đô thị Thạnh Phú: 200ha.
7) Dự án Biên Hòa City Square: 2,5ha.
8) Dự án khu dân cư huyện Vĩnh Cữu: 500ha.
Tổng cộng: 1.341ha = 13 triệu 341 ngàn mét vuông!!! Giá đất trước khi vào tay D2D là giá rẻ, nhưng sau khi vào tay D2D thì trở thành đất thổ cư, đất quy hoạch, khu dân cư, khu phố chợ, khu đô thị,... giá bèo lắm cũng 2 triệu đồng/m2. Vậy với 1.341ha này giá trị không dưới 26.000 tỷ đồng!!! Vốn điều lệ 107 tỷ!!!"

Mời các bác ngắm KCN của em nó, khoản đầu tư của em nó ở đây chỉ còn lại ~ 70tỷ mà sở hữu cả khu công nghiệp như vầy

Nhiều công ty khác đang chuẩn bị triển khai KCN tương tự, có rất nhiều việc phải làm từ xin phép, lập quy hoạch đến đền bù giải toả, xây dựng...rất lâu rồi còn lo khai thác nữa và đặc biệt vốn đầu tư huy động từ cổ đông và vay ngân hàng dự kiến lên đến 500-700 tỷ.[]

Với những nền tảng đang có+ cổ phiếu đậm đặc + hạch toán những khoản lợi nhuận đột biến, thời gian tới D2D sẽ là hàng nóng bỏng tay![r2)]

Dự án Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 2​

Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 2 thuộc địa bàn các xã Hiệp Phước, Phú Hội và Phước Thiền huyện Nhơn Trạch - Tỉnh Đồng Nai.

Sơ đồ vị trí KCN Nhơn Trạch II​

Tổng diện tích: 330,843 ha
+ Đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng:
- Đất xây dựng công nghiệp và kho tàng: 288,768 ha
- Đất xây dựng Nhà điều hành: 0,057 ha
- Đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 5,634 ha
- Diện tích đường giao thông: 12,859 ha
- Diện tích đất cây xanh: 23,524 ha
- Điện lưới quốc gia công suất 56 MVA.
- Khả năng cấp nước: 10.000 m3/ngày.
- Nhà máy xử lý nước thải, diện tích 56.346m2, công suất 5.000 m3/ 1 ngày đêm.
Tổng diện tích đã cho thuê: 266,408 ha
Diện tích đất chưa cho thuê: 22,36 ha

Hình ảnh này đã được thu nhỏ lại. Hãy click vào đây để xem hình gốc. Kích thước gốc là 959x679.Hình ảnh này đã được thu nhỏ lại. Hãy click vào đây để xem hình gốc. Kích thước gốc là 959x679.

SƠ ĐỒ MẶT BẰNG KCN NHƠN TRẠCH II​

Cổng vào KCN Nhơn Trạch 2​

Hệ thống đường và cây xanh trong KCN​

Nhà máy xử lý nước thải của KCN Nhơn Trạch II đã hoàn thành, đưa vào sử dụng ngày 19/02/2008. Công suất 5000 m3/1 ngày đêm​

+ Một số hình ảnh dự án đã hoàn thành của các Nhà đầu tư trên mặt bằng
KCN Nhơn Trạch 2:

​

Công ty TNHH ô tô SANYANG Việt Nam ​

(diện tích 33,229 ha) ​

Công ty TNHH HALLA Việt Nam (diện tích 15,757 ha)​

Công ty TNHH AJU Việt Nam (Diện tích 9,897 ha)​

D2D: Giải trình hạch toán dự án KDC đường Võ Thị Sáu và góp vốn vào liên doanh D2D –Berjaya
Khoảng 70 tỷ đồng doanh thu và 40 tỷ đồng lợi nhuận từ dự án KDC đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 chưa được D2D hạch toán trong năm 2009 như dự kiến do chưa đủ điều kiện

Theo CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (MCK: D2D) đối với dự án KDC đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1, do đến cuối năm 2009 vẫn còn một số lô nhà, đất đã được khách hàng trả trước một phần tiền nhưng chưa hoàn thành thủ tục mua bán và bàn giao tài sản vì vậy chưa đủ điều kiện hạch toán doanh thu, lợi nhuận trong năm 2009.

Bản cáo bạch của D2D dự kiến sẽ ghi nhận phần doanh thu và lợi nhuận còn lại của dự án KDC đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 khoảng tương ứng 70 tỷ đồng và 40 tỷ đồng.

Đối với việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất của D2D vào liên doanh Berjaya – D2D, D2D cho biết:

Giá trị quyền sử dụng khu đất được hai bên thống nhất là 8.657.250 USD, trong đó D2D chỉ góp 5 triệu USD, phần chênh lệch 3.657.250 USD đã được Berjaya chuyễn bằng tiền mặt cho D2D. Việc chuyển tiền chênh lệch và bàn giao hồ sơ liên quan khu đất liên doanh đã hoàn thành trong năm 2009.

Theo thỏa thuận hợp đồng, D2D phải bỏ ra toàn bộ chi phí để hoàn thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh và phải đầu tư hạ tầng hàng rào khu đất liên doanh. D2D đã chi hơn 45,5 tỷ đồng để chuyển đổi mục đích sử dụng và hoàn thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với phần đầu tư hạ tầng đến chân hàng rào của khu đất liên doanh, D2D vẫn đang trong tiến trình lập và thẩm định hồ sơ.

Do đó, sau khi có đủ hồ sơ xác định giá trị đầu tư hạ tầng D2D sẽ hạch toán phần chênh lệch giữa 8.657.250 USD với 45,5 tỷ đồng và chi phí đầu tư hạ tầng.

Như vậy, cả khoản lợi nhuận dự kiến còn lại của dự án KDC đường Võ Thị Sáu giai đoạn I khoảng 40 tỷ đồng và phần chênh lệch giá trị đất đem góp vốn liên doanh với chi phí làm giấy tờ góp vốn liên doanh và chi phí đầu tư hạ tầng đều chưa được hạch toán trong năm 2009.

Nguyên văn bởi H1975 http://forum.*********.vn/images/*********/buttons/viewpost.gif

Tui tính như này trắc chắn 100% luôn , LN của D2D năm 2010 là:

1. Lợi nhuận góp vốn liên doanh đã có tiền trong tài khoản 180 tỷ - 45.5 tỷ - chí phí đầu tư hạ tầng 20 tỷ = 115 tỷ.
2. Lợi nhuận dự án Võ Thị Sáu giai đoạn 1 là 40 tỷ ( đã có tiền trong tài khoản).
3. Lợi nhuận cho thuê khu công nghiệp hàng năm từ 40 -60 tỷ.
4. Lợi nhuận kinh doanh BDS các dự án khác .... quá nhiều

====> 2010 D2D trắc chắn lợi nhuận không dưới 190 tỷ. khú khú