Đã làm xong Nghị định xác định giá đất, các dự án tồn đọng sắp được “tháo xích”

Một trong những vướng mắc pháp lý lớn nhất đối với loạt dự án bất động sản hiện nay là “công tác xác định tiền sử dụng đất”. Thực tế, nhiều doanh nghiệp gặp vướng mắc về nguồn gốc đất, dự án nằm trong diện bị kiểm tra hoặc địa phương chưa thống nhất cơ chế tính tiền sử dụng đất nên dự án bị ngưng trệ.

Riêng tại TP.Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, thành phố hiện có gần 200 hồ sơ dự án tồn đọng chưa xác định được giá đất. Trong đó, uớc tính, gần 80.000 nền đất và căn hộ chung cư tại thành phố chưa được cấp giấy chứng nhận vì chưa xác định được giá đất cụ thể để người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Thực tế, nhiều doanh nghiệp có tiềm lực đã đề xuất cho phép đóng tiền sử dụng đất tạm tính nhưng không được chấp thuận. Từ đó, thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng chung, khó tiến tới phục hồi.

Để giải quyết vấn đề trên, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa qua đã có tờ trình kèm dự thảo quyết định phê duyệt đề án giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đề xuất hơn 10 giải pháp để xử lý vấn đề định giá đất, linh hoạt áp dụng cho từng trường hợp, nhằm tháo gỡ quyết liệt các khó khăn của doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Ngoài ra, Sở này cũng đề xuất thêm nhiều giải pháp để xử lý trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất, dự án kéo dài nhưng được gia hạn tiến độ thực hiện dự án. Sau khi có văn bản trả lời khẳng định không ảnh hưởng của cơ quan chức năng, UBND TP.Hồ Chí Minh sẽ chỉ đạo các cơ quan liên quan tiếp tục công tác tham mưu xác định giá đất.

Về vấn đề tính giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng vừa đề xuất Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2024, sớm 06 tháng so với quy định.

Đáng chú ý, về tiến độ xây dựng các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết đã triển khai xây dựng Nghị định quy định về giá đất để hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Luật Đất đai 2024 và Nghị định quy định về giá đất sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng để chính quyền các địa phương, cơ quan chức năng “xác định tiền sử dụng đất” đối với các dự án đang gặp vướng mắc hiện tại.