Đang chờ một tiếng nổ!

TNT phải tạm dừng dự án BĐS tại phường Nhân Chính

Thứ tư, 27/10/2010, 08:33 GMT+7
Ông Nguyễn Gia Long, Chủ tịch của HĐQT CTCP Tài Nguyên (TNT) cho biết, dự án tổ hợp tại Ngụy Như Kon Tum, Trung Hòa, Nhân Chính (Hà Nội) đang phải tạm dừng triển khai để chờ kết quả báo cáo của Bộ Quốc phòng lên Thủ tướng Chính phủ trước ngày 28/10.
TNT liên doanh với 4 đơn vị để đầu tư trên diện tích 9.134 m2, có tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng. Diện tích đất trên do một đơn vị thuộc Bộ Quốc phòng (Tổng công ty Thành An) quản lý. Gần đây dư luận cho rằng, có những khuất tất trong việc hợp tác kinh doanh giữa Tổng công ty Thành An với các các đơn vị khác nên dự án phải tạm ngừng để báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ.

TNT tham gia vào liên doanh thực hiện dự án trên với 25% vốn góp, đảm nhận phần cung cấp tài chính, nguyên vật liệu xây dựng và bán hàng cho dự án.

Chưa đủ giấy phép dự án đã hạch toán lợi nhuận?

Thứ bẩy, 25/09/2010, 08:30 GMT+7
Báo ĐTCK nhận được phản ánh của NĐT liên quan đến việc triển khai dự án BĐS của CTCP Tài nguyên (TNT) tại Nhân Chính (Hà Nội). Theo các NĐT, trong khi chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư thì TNT đã dự kiến hạch toán lợi nhuận vào năm 2010. Sự thực câu chuyện này ra sao?

Chung cư 24 tầng tại phường Nhân Chính, Hà Nội do TNT và các đối tác khác triển khai​

Trong email gửi về Báo ĐTCK, NĐT phamhoang phản ánh, CTCP Tài nguyên là DN chuyên khai thác mỏ và có tham gia kinh doanh BĐS. Hồi tháng 5/2010, khi TNT niêm yết, ông Nguyễn Gia Long, Chủ tịch HĐQT Công ty đã trả lời báo chí về các dự án BĐS tiềm năng mà Công ty đang triển khai.

Theo ông Long, Dự án toà nhà Chung cư, văn phòng cho thuê và biệt thự đường Nguỵ Như Kon Tum - Lê Văn Thiêm (Hà Nội), Tài Nguyên đã triển khai một năm trước, trên một mặt bằng 9.134 m2, có tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng. Tháng 9/2009, CTCP Tài Nguyên đã ký kết hợp đồng với 3 đối tác để cùng triển khai dự án trên, hiện đang thi công đại trà phần móng.

Trong bản cáo bạch niêm yết của TNT, DN này công bố, hiện Công ty đang góp vốn liên doanh xây dựng chung cư và văn phòng làm việc cho thuê tại Khu chung cư Nhân Chính, Hà Nội. Dự kiến, năm 2010 dự án này sẽ đem lại doanh thu và lợi nhuận cho Công ty.

Theo phản ánh của các NĐT, hiện nay Tổng công ty Thành An, một DN của Bộ Quốc phòng là chủ đầu tư dự án trên vẫn chưa nhận được đầy đủ giấy phép xây dựng tại dự án này.

Trao đổi với báo chí ngày 23/9, đại diện Thành An cho biết, lô đất 9.174,3 m2 tại Nhân Chính (Thanh Xuân, Hà Nội) thuộc quyền sử dụng của DN này. Đây là đất quốc phòng nhưng đã được các cấp có thẩm quyền cho chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng chung cư và văn phòng làm việc. Ngày 1/6/2009, Thành An ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 09/2009/HĐHTKD với CTCP Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội số 41 (Công ty 41). Theo đó, Công ty 41 đứng ra làm đầu mối cùng 3 đối tác, trong đó có TNT, triển khai. Phía Công ty 41 trả trước cho Thành An khoản lợi nhuận của dự án là 100 tỷ đồng và 20% diện tích sàn của dự án.

Ông Long, Chủ tịch HĐQT TNT cho biết thêm, Công ty cùng 4 đối tác ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư với Thành An do Công ty 41 làm đại diện.

Trước khi ký hợp đồng hợp tác thì dự án trên đã được các cơ quan chức năng cấp phép xây dựng 21 tầng bao gồm 1 tầng hầm với 8 căn hộ/sàn. Sau khi có 4 đối tác tham gia dự án thì đã quyết định xin nâng lên thành 24 tầng (2 tầng hầm) và mở rộng diện tích xây dựng lên 12 căn hộ/sàn. Ngày 7/9/2010, quy hoạch mới này đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đồng ý và đang chờ Sở Xây dựng cấp phép điều chỉnh chính thức 24 tầng.

Về việc hạch toán lợi nhuận từ dự án này, ông Long cho biết, TNT tham gia vào liên doanh với 25% vốn góp trên tổng mức đầu tư là 1.200 tỷ đồng, đảm nhận phần cung cấp tài chính, nguyên vật liệu xây dựng và bán hàng cho dự án. Hiện dự án cơ bản đã triển khai xong phần móng. Nếu Bộ Xây dựng có hướng dẫn kịp thời về việc bán nhà theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP thì Công ty có thể bán hàng và hạch toán lợi nhuận từ dự án này là 30 tỷ đồng. Trong trường hợp chưa hạch toán kịp, Công ty sẽ có phương án khác để vẫn đảm bảo kế hoạch 36 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cả năm 2010, như tăng doanh thu, lợi nhuận từ hoạt động khai thác khoáng sản.

Vụ những dự án "bán lúa non": Hồ sơ lô đất đang thế chấp ngân hàng

Thứ năm, 30/09/2010, 08:28 GMT+7
Quá trình điều tra, phóng viên Tiền Phong phát hiện, một trong hai dự án mà Tổng Công ty Thành An (Binh đoàn 11-Bộ Quốc phòng) bán lúa non cho đối tác là tài sản thế chấp tại ngân hàng.

Dự án Chung cư Nhân Chính chưa có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã khoan cọc nhồi, làm móng và bán căn hộ.​

Trong những năm gần đây, do khó khăn về tài chính, Công ty Thành An 665 (thành viên của TCT Thành An), là khách hàng thường xuyên của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)- Chi nhánh Cầu Giấy.

Theo đó, Công ty Thành An 665 thường xuyên vay vốn lưu động tại ngân hàng này. Để đảm bảo cho khoản vay, Công ty đã mang hồ sơ mảnh đất tại số 21 Lê Văn Lương (cũng là trụ sở Công ty) thế chấp để vay nhiều chục tỷ đồng.

Đại tá Trịnh Văn Ưng, người vừa rời chức Chủ tịch HĐQT, kiêm Giám đốc Công ty Thành An 665 (từ 1-6-2010, đang nghỉ chờ bố trí công tác) cho biết: “Khi biết chuyện TCT Thành An ký hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình (thực ra là bán lúa non dự án 150 tỷ đồng -PV), chúng tôi cũng đã báo cáo lãnh đạo TCT về chuyện mảnh đất đang thế chấp tại ngân hàng, nhưng các anh ấy nói không có vấn đề gì”.

Một lãnh đạo Ngân hàng BIDV-Chi nhánh Cầu Giấy xác nhận: “Đúng là hồ sơ mảnh đất số 21 Lê Văn Lương đang thế chấp tại ngân hàng. Tuy nhiên, do đây là đất quốc phòng nên tài sản bảo đảm này không thể đăng ký giao dịch bảo đảm. Chúng tôi sẽ thông tin chi tiết cho báo, sau khi kiểm tra”.

Theo một cán bộ ngân hàng, khi đã là tài sản thế chấp, thì bất kể sự chuyển dịch, biến động nào của tài sản, đơn vị thế chấp đều phải báo cáo và được sự đồng ý của ngân hàng. Như vậy, từ nhiều năm nay, hồ sơ mảnh đất số 21 Lê Văn Lương, đã được thế chấp tại ngân hàng trên.

Tuy nhiên, từ ngày 18-11-2009, ông Bùi Quang Vinh, Tổng Giám đốc TCT Thành An ký hợp đồng bán lúa non dự án cho Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình, trong khi khoản vay tại ngân hàng chưa trả là trái quy định pháp luật ngân hàng.

Chưa có giấy phép xây dựng đã rao bán căn hộ

Trở lại Dự án chung cư Nhân Chính, tại đường Nguỵ Như Kon Tum, đến ngày 3-6-2009, UBND TP. Hà Nội mới có công văn số 5036 về việc đồng ý với đề nghị của Bộ Quốc phòng để thu hồi hơn 9.173,3m2 đất tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân giao Binh đoàn 11 sử dụng xây dựng chung cư gia đình, kết hợp dịch vụ thương mại và trụ sở làm việc nhà ở (ban đầu là dự án chung cư, biệt thự bán cho cán bộ chiến sĩ và cán bộ cấp cao của quân đội khó khăn về nhà ở). Đồng thời, giao Sở Tài nguyên Môi trường kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện theo quy định.

Tiếp đến ngày 31-12-2009, UBND TP. Hà Nội có quyết định số 6922, cho phép TCT Thành An chuyển đổi mục đích sử dụng 8.334m2 đất quốc phòng sang xây dựng dân dụng; đồng thời thu hồi 806m2 tại phường Nhân Chính giao cho TCT Thành An để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu chung cư để bán và văn phòng làm việc cho thuê.

Như vậy, về mặt thủ tục, cuối năm 2009 dự án mới chính thức được giao cho TCT Thành An. Tuy nhiên, từ ngày 1-6-2009, dự án này đã được TCT Thành An ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 41 (Công ty đại diện, thay mặt ba Công ty khác cùng tham gia dự án, ký hợp đồng). Thực chất là bán lúa non dự án, lấy 100 tỷ đồng.

Từ cuối năm 2009, dự án Chung cư Nhân Chính được rao bán, với giá gốc 19 triệu đồng/m2. Hiện giá căn hộ tại đây đã được các nhà đầu tư thứ cấp rao, bán lại trên mạng với giá 25 triệu đồng/m2. Theo tìm hiểu, đến nay dự án vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng.

ông tướng này loạn chưởng rồi

tự sướng một mình kể cũng buồn nhỉ.

Chú này hỏng rồi. Lại còn kêu lập topic cuối cùng của năm http://f319.com/home/1368027
Loạn chưởng hả ku

Bác nổ nhiều topic quá...

dcm thằng chủ thớt, nhảm