Danh mục--- Ngon nhất --- cho 2 tuần cuối năm $$$$$

Dòng CK tạm nghỉ tích lũy đã, sóng thần BĐS CN 2021

3 làn sóng đầu tư vào bất động sản công nghiệp Việt Nam


Trong 25 năm qua đã có 3 làn sóng đầu tư vào bất động sản công nghiệp Việt Nam và làn sóng sau mạnh mẽ hơn làn sóng trước.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp đang khởi sắc
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Mới đây, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam, thông tin từ batdongsan.com.vn, cho biết trên nền xám của bức tranh thị trường, bất động sản công nghiệp lại trở thành điểm sáng trong năm nay và dự báo cho cả năm 2021 bởi những tác động từ các hiệp định thương mại EVFTA, RCEP, kế hoạch lập nhà máy sản xuất tại Việt Nam của nhiều tập đoàn.
Ngoài ra, việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng để kinh tế có thêm nhiều hy vọng. Thị trường bất động sản công nghiệp có sự tăng trưởng mạnh, các khu công nghiệp đều tăng trưởng lượng tìm kiếm trong quý 3/2020. Trong quý 3/2020, cả nước đã có 369 khu công nghiệp được thành lập, tăng 33 khu so với thời điểm quý 2/2020 và 280 khu công nghiệp đi vào hoạt động, tăng 19 khu so với quý 2/2020.
Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp Công ty CBRE Việt Nam, nhận định từ năm 2020 trở đi, khách thuê đất tại các khu công nghiệp có xu hướng mở rộng sản xuất bằng cách tìm thuê đất tại các khu vực mới nổi. Hiện các chủ đầu tư và nhà phát triển nước ngoài trong lĩnh vực kho vận mới sẽ gia nhập thị trường Việt Nam nên nhu cầu tìm kiếm bất động sản công nghiệp cũng đang lớn dần.
Thống kê của BW Industrial cho thấy trong 9 tháng qua, đã có nhiều doanh nghiệp dịch chuyển khỏi Trung Quốc và chọn Việt Nam là điểm đến, nhất là những doanh nghiệp có nguồn gốc từ châu Âu. Nhiều nhà đầu tư khác đã lựa chọn Việt Nam làm nơi đặt hậu cần như Samsung đã mang theo hàng trăm nhà cung ứng nước ngoài đến Việt Nam. Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động trong 5 - 10 năm tới nhờ vào nhu cầu lớn trong việc thiết lập nhà xưởng của các nhà đầu tư mới và hiện hữu.
Theo ông Đỗ Nhất Hoàng - Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 25 năm qua, có 3 làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp vào Việt Nam và làn sóng sau mạnh mẽ hơn làn sóng trước. Làn sóng đầu tiên diễn ra năm 1996, làn sóng thứ hai năm 2008 và làn sóng thứ 3 năm 2020. Lần này mạnh mẽ hơn các lần trước, bắt nguồn từ sự dịch chuyển sản xuất từ các nước sang Việt Nam.
Theo các chuyên gia, hiện nay Việt Nam đang là điểm sáng trong thu hút đầu tư nước ngoài, các doanh nghiệp hàng đầu từ Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc... đều xem Việt Nam là một điểm đến ưu tiên. Đây là kết quả của việc Chính phủ vừa kiểm soát tốt dịch, vừa thúc đẩy sản xuất - kinh doanh, chặn đà suy giảm kinh tế. Hiệp định thương mại tự do được Chính phủ ký kết trong năm 2020 và có hiệu lực gần đây nhất là Hiệp định EVFTA cũng đã góp phần làm nên tính hấp dẫn của môi trường đầu tư kinh doanh.

Nổi lên là "thiên đường" sản xuất, giá trị thương hiệu Việt Nam tăng nhanh nhất thế giới
Brand Finance đánh giá Việt Nam ngày càng trở thành một điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư và là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp sản xuất tại Đông Nam Á...
Việt Nam nổi lên là một trong những điểm đến sản xuất hàng đầu tại khu vực Đông Nam Á - Ảnh: NYTimes
QUANG THANH
08:01 GMT+7 - Thứ Tư, 23/12/2020

Theo báo cáo Thương hiệu Quốc gia năm 2020 (Nation Brands 2020) của hãng định giá thương hiệu Anh Brand Finance, Việt Nam nổi lên là "thiên đường" sản xuất mới tại Đông Nam Á và có giá trị thương hiệu quốc gia tăng mạnh nhất thế giới trong năm 2020, đi ngược xu hướng sụt giảm trên toàn cầu do đại dịch Covid-19.

Năm nay, Brand Finance định giá thương hiệu quốc gia Việt Nam đạt 319 tỷ USD, tăng 29% - mức tăng nhanh nhất thế giới. Theo đó, Việt Nam tăng từ vị trí thứ 42 lên 33 trong bảng xếp hạng thương hiệu quốc gia toàn cầu.

"Việt Nam ghi nhận số ca nhiễm bệnh và tử vong vì Covid-19 thấp đáng kinh ngạc và nổi lên là một trong những điểm đến sản xuất hàng đầu tại khu vực Đông Nam Á. Việt Nam ngày càng trở thành một điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp Mỹ đang muốn chuyển hoạt động sản xuất ra khỏi Trung Quốc để tránh những căng thẳng do chiến tranh thương mại Mỹ - Trung", Brand Finance đánh giá.

Hãng định giá thương hiệu Anh cũng nhận định các hiệp định thương mại gần đây của Việt Nam với EU và Anh cũng hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng mạnh hơn nữa.


Theo Brand Finance, 2020 là phép thử đối với các quốc gia trên thế giới với đại dịch Covid-19 gây tác động tới triển vọng GDP, lạm phát và gây bất ổn kinh tế trên toàn cầu. Hãng này ước tính 100 thương hiệu quốc gia giá trị nhất thế giới mất 13.100 tỷ USD trong năm nay, giảm từ 98.000 tỷ USD năm 2019 xuống còn 84.900 tỷ USD.

Mỹ và Trung Quốc vẫn tiếp tục là hai quốc gia có giá trị thương hiệu lớn nhất thế giới với lần lượt 23,7 tỷ USD và 18,8 tỷ USD, giảm lần lượt 14% và 4%. Brand Finance đánh giá quan hệ giữa hai cường quốc vẫn "rất mong manh" do chiến tranh thương mại gây tác động tới cả hai nền kinh tế trong vài năm qua.

Dù giá trị thương hiệu giảm 6% xuống còn 4.261 tỷ USD, Nhật Bản tăng từ hạng 4 năm 2019 lên thứ 3 năm nay. Ngược lại, Đức rơi từ thứ 3 xuống 4 với mức giảm tới 21,5% xuống còn 3.812 tỷ USD. Đức là quốc gia có giá trị thương hiệu giảm mạnh nhất trong top 10.

Anh đứng vị trí thứ 5 với giá trị thương hiệu quốc gia giảm 14% xuống còn 3.300 tỷ USD. Năm nay, kế hoạch rời Liên minh châu Âu (EU) - còn gọi là Brexit của Anh vấp phải thách thức Covid-19. Hiện tại, chính phủ Anh vẫn đang đàm phán với EU về một thỏa thuận với thời hạn chót cho việc hoàn tất quá trình Brexit là 31/12/2020.




Trong khi đó, Ireland là quốc gia duy nhất trong top 20 có giá trị thương hiệu tăng với mức 11% lên 670 tỷ USD nhờ xuất khẩu và chi tiêu tiêu dùng trong nước.

Trên toàn cầu, Argentina là quốc gia có giá trị thương hiệu giảm mạnh nhất với 57% xuống còn 157 tỷ USD. Quốc gia này hiện ghi nhận trên 1 triệu ca nhiễm Covid-19.

Brand Finance định giá thương hiệu quốc gia dựa trên mô hình tương tự với doanh nghiệp khi sử dụng các chỉ số về Sức mạnh thương hiệu, GDP dự báo và phương pháp tính giá trị ròng (NPV) để đưa ra kết quả cuối cùng.

Bên cạnh định giá thương hiệu quốc gia, Brand Finance cũng chấm điểm sức mạnh thương hiệu các nước. Theo đó, Đức là thương hiệu quốc gia mạnh nhất thế giới năm nay với điểm số 84,9 trên 100 và đạt mức đánh giá AAA.

Em chọn CEN, có bác nào chung tàu với em không?

Kinh Bắc dự kiến đầu tư hoàn thiện loạt khu công nghiệp, khu đô thị trong năm nay
HoSE: KBC) đánh giá triển vọng thu hút đầu tư vào khu công nghiệp (KCN) trong năm 2020 là khả quan, dựa trên nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, vốn FDI... Tuy nhiên, do tình hình dịch bệnh diễn ra phức tạp trong những tháng đầu năm nên tại thời điểm lập báo cáo, Ban Tổng giám đốc cần có thêm thời gian xem xét điều chỉnh kế hoạch kinh doanh phù hợp, dự kiến trình ĐHĐCĐ thường niên vào tháng 6.

Năm 2020, tập đoàn dự kiến sẽ thu xếp nguồn vốn khoảng từ 1.500 tỷ đồng đến 2.000 tỷ đồng để đầu tư hạ tầng các dự án cũ và mới; bổ sung nguốn vốn kinh doanh cho doanh nghiệp thông qua hình thức vay tín dụng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp.


Hạ tầng khu công nghiệp Tràng Duệ. Ảnh: Kinh Bắc.

Các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KCN trọng điểm của công ty trong năm 2020 gồm KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tân Phú Trung, KĐT mới Phúc Ninh, KĐT Tràng Duệ...

Với KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh), Kinh Bắc tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng ngoài phạm vi 100 ha đã đền bù và hoàn thiện cơ sở hạ tầng để bàn giao đất cho những nhà đầu tư đã đăng ký thuê đất đúng thời hạn.

Với KCN Quang Châu (Bắc Giang), công ty đẩy nhanh tốc độ đền bù 90 ha và hoàn thiện thủ tục pháp lý chuyển đổi của 90 ha khu đô thị (đã đền bù) sang khu công nghiệp, tiếp tục đầu tư hạ tầng, nhà xưởng để sẵn sàng ký hợp đồng với các nhà đầu tư đã đặt chỗ.

KCN Tân Phú Trung có lợi thế về vị trí, về quỹ đất sẵn sàng cho thuê, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu khách hàng. KCN này sẽ tập trung thu hút đầu tư và thiết lập mặt bằng giá tốt hơn. Công ty tiếp tục hoàn thiện cơ cở hạ tầng, đền bù đạt 100% diện tích của dự án.

Kinh Bắc cũng xây dựng chiến lược kinh doanh cụ thể đối với KCN và Khu phi thuế quan Sài Gòn - Chân Mây ở Huế. Dự án đã bắt đầu thu hút được đầu tư nhờ lợi thế về vị trí địa lý thuận lợi ở miền Trung, quỹ đất sạch sẵn sàng, hưởng chính sách ưu đãi của khu kinh tế.

Đối với việc xây dựng các dự án thương mại, công ty sẽ tiếp tục triển khai xây dựng khoảng 50 căn biệt thự tại khu đô thị mới Phúc Ninh (Bắc Ninh); tập trung triển khai cơ sở hạ tầng trên toàn bộ diện tích đã bàn giao và đã san lấp để đón đầu các đợt sóng mới; hoàn thiện thủ tục pháp lý đối với diện tích đã hoàn thiện hạ tầng để sớm bàn giao cho các nhà đầu tư đã đặt chỗ.

Kinh Bắc còn có kế hoạch hoàn thiện 93 căn nhà phố thương mại, xây mới 28 căn biệt thự tại khu đô thị Tràng Duệ Hải Phòng; triển khai các đề án thành lập các dự án khu đô thị - KCN mới tại Hải Dương, Long An; hoàn thiện thủ tục pháp lý KCN Tràng Duệ giai đoạn 3; triển khai dự án khu Ngoại giao đoàn và một khu đô thị ở Hà Nội.

Khu công nghiệp - đô thị Tràng Cát
Nhà đầu tư: Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) và Tập đoàn Foxconn (Đài Loan)
Vị trí: Phường Tràng Cát, Quận Hải An, Hải Phòng
Quy mô: 900 ha


Khu công nghiệp - đô thị Tràng Cát là một mô hình mới bao gồm: KCN công nghệ cao - Khu đô thị - Khu vui chơi giải trí - Khu biệt thự lấn biển tạo một môi trường sống và làm việc hiệu quả, đặc sắc. Với vị trí hướng ra biển cùng dịch vụ hiện đại, tiện nghi tạo thêm điểm nhấn đô thị cho thành phố cảng, cũng như thêm một điểm vui chơi, giải trí, thưởng ngoạn, thu hút du khách trong và ngoài nước đến với Hải Phòng.


KCN - Đô thị Tràng Cát

Khu công nghiệp - đô thị Tràng Cát

KBC là doanh nghiệp kinh doanh và cho thuê và kinh doanh các dịch vụ công nghiệp dẫn đầu tại thị trường phía Bắc. Đối
tác chủ yếu của KBC là các tập đoàn lớn như Samsung, LG Canon, Foxconn, JA Solar, Goertek, Fuyuco. Hiện tại KBC
sở hữu quỹ đất: 5,134 ha khu công nghiệp và 1,060 ha khu đô thị.
Hưởng lợi từ từ vĩ mô cùng với sở hữu quỹ đất lớn, có vị trí chiến lược tại phía Bắc và trải dài trên toàn quốc, giúp KBC
giữ vị trí hàng đầu trong việc thu hút các doanh nghiệp có nguồn vốn FDI và thu hút được nhiều khách thuê lớn so với
các đối thủ trong ngành.
Năm 2020, chúng tôi kỳ vọng doanh thu từ mảng KCN sẽ đến từ Nam Sơn Hạp Lĩnh sẽ cho thuê được 20ha, Quang
Châu và Tân Phú Trung vẫn duy trì tốc độ cho thuê ổn định từ 25-30ha. Bên cạnh đó, Các dự án Tràng Duệ III (Hải
Phòng) (687ha) và Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) (423ha) sẽ là động lực tăng trưởng dài hạn cho KBC.
Danh sách KCN của KBC
KCN Tỷ lệ Tổng diện tích đất Diện tích đất
sở hữu (ha) thương phẩm (ha)
KCN Quế Võ 100% 311 192

Hào quang KBC đang dần trở lại...Nhìn chart tháng giá tận 6x sẽ phá khi mà Apple kéo quân về KBC làm thì nhiều cty đi theo lắm.

Dòng CK khả năng sẽ nghỉ tích luỹ nhường cho BĐS và KCN, cao su, xi măng, sắt thép, QUÝ 4 thì các mã này tốt, dòng CK sẽ quay lại vào tháng 1.2021 đón bctc quý 4

Vượt 1200 ace chúng ta lại vào lại