Đất An Khánh lên 35tr/m2 rồi cơ à ?

Hôm nay đi xuống Sơn Tây trên đường ghé vào 1 quán ăn chỗ Phùng, ngồi nghe mấy cò đất cũng ngồi ăn bàn bên cạnh thấy điện thoại chú cò đổ tíu tít, toàn chuyện đất cát: Đất mặt đường 32 (tận Phùng, cách HN khoang 20km) toàn thấy chú hét từ 26-30tr/m2, Đất nông nghiệp 90-150tr/sào. Thấy chú cò còn nói là mỗi ngày một giá, thay đổi liên tục. Em ngồi bên cạnh mà khiếp vía. Sau đó chú cò còn nói chuẩn bị mua con Santa Fe đi chó máu. Đúng là Từ ngày Hà Tây chuẩn bị thành Hà Nội, dân Hà Tây thành cò đất hết rồi.

Hà Tây: Giá đất nền tại các dự án giảm mạnh

Cập nhật lúc 09h58, ngày 04/04/2008

Giá đất nền tại các khu đô thị mới ở Hà Đông đang giảm từ 3 - 5 triệu đồng/m2. Ảnh H.Nguyên

Hanoinet - Sau một thời gian bị đẩy lên chót vót do thông tin sáp nhập về Hà Nội, nay giá đất nền các dự án đô thị mới trên địa bàn TP. Hà Đông bắt đầu giảm từ 3 - 5 triệu đồng/m2.



Ngược lại, giá nhà đất nằm xen lẫn tại khu dân cư lại tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi so với thời điểm trước Tết.



Theo giới đầu cơ, giá đất nền dự án giảm kéo theo giao dịch cũng giảm đáng kể, số trường hợp mua bán đất thành công rất ít. Nhiều người cho rằng, đây là thời điểm găm hàng của giới đầu cơ, để khi Hà Tây chính thức về Hà Nội mới tung ra bán.



Giới kinh doanh nhà đất cho rằng, nguyên nhân nữa của việc giá nhà đất ở Hà Đông chững lại và giảm giá trên diện rộng hiện nay là do các động thái gần đây của chính sách Nhà nước như đánh thuế lũy tiến, xiết chặt cho vay của ngân hàng... Mặc dù những chính sách này chưa áp dụng nhưng trên thực tế, đã tác động lớn đến tâm lý của hàng loạt nhà đầu tư.



Anh Hưng, một người chuyên môi giới mua bán nhà, đất trong các dự án nhà ở Văn Mỗ, TP. Hà Đông cho biết, hơn tháng nay, anh phải chuyển hướng sang môi giới nhà, đất trong khu dân cư vì từ sau Tết Nguyên đán, nhà đất tại các dự án rất ế ẩm. Các dự án lớn nằm trong thành phố như Văn Khê, Xa La, Văn Phú, Làng Việt kiều TSQ... giá chuyển nhượng đều giảm phổ biến từ 3 - 5 triệu đồng/m2 và hầu như không có giao dịch thành công. Trong khi đó, giá đất nền dự án các khu đô thị mới trước Tết được chào bán từ 19 - 24 triệu đồng/m2.



Ngay đất nền tại khu Làng Việt kiều TSQ, trước rao bán với giá trên 30 triệu đồng/m2 thì nay giao dịch ở mức trung bình khoảng 25 triệu đồng/m2.



Dù giá đất dự án giảm mạnh nhưng giao dịch khá ảm đạm. Nếu như trước đây, mỗituần giao dịch thành công qua trung tâm môi giới trung bình từ 4 - 6 trường hợp thì nay giảm xuống chỉ còn 1 - 2 trường hợp. Thay vào đó là số đất nền chủ đầu tư gửi bán ngày một nhiều lên.



Chị Tâm, một nhân viên môi giới nhà đất dự án Văn Phú ngán ngẩm cho biết: ?oKhoảng nửa tháng trở về đây, giao dịch thành công rất hiếm, dù giá chào bán rất hấp dẫn. Lúc giá ?otrên trời? thì tranh nhau mua, giờ giá thấp thì chẳng "ma" nào hỏi đến, chẳng hiểu ra làm sao?".



Đất khu vực dân cư "lên ngôi"



Trong khi giá đất nền tại các dự án sụt giảm mạnh thì giá đất xen kẽ trong các khu dân cư lại đây lại đang đội lên từng ngày.



Theo khảo sát của chúng tôi, ngay sau khi dự án khu đô thị Dương Nội khởi công và xây dựng, giá đất tại khu vực dân cư xã Dương Nội đã tăng lên xấp xỉ từ 8 - 10 triệu đồng/m2, mặc dù vị trí đất xấu, ô tô không vào được. Còn vị trí đẹp, ngõ rộng, ô tô vào được, giá bán lên tới 13 - 15 triệu đồng/m2, thậm chí có vị trí lên tới trên 20 triệu đồng/m2.



Anh Hưng dự đoán: Do tâm lý "sắp về Thủ đô" nên người dân ở đây có xu hướng đẩy giá nhà đất lên mức rất cao để rao bán. Đất thổ cư có sổ đỏ trong làng Đơ (Hà Đông) cũng được đẩy lên khoảng 16 - 17 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với trước Tết. Hoặc đất thổ cư tại Phú Lãm, Yên Nghĩa, nếu trước Tết giá chỉ khoảng 5 - 6 triệu đồng thì nay đã lên gần 10 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí.



Nhiều trung tâm môi giới nhà đất cho biết, người tìm mua đất trong các khu vực dân cư thực tế có tăng so với trước Tết nhưng giao dịch thành công cũng không nhiều do giá đất ở bị đẩy giá bán quá cao.



Anh Hoàng, một khách hàng đang có nhu cầu mua đất ở đây nhận xét: Nhà đất dự án khu vực này đang ế ẩm một phần bởi tác động của chính sách thắt chặt cho vay vốn đầu tư vào bất động sản của các tổ chức tín dụng, và một phần vì tâm lý chờ các dự án sắp ra lò khác với lượng cung dồi dào.



"Nếu đất trong khu dân cư, dù có sổ đỏ nhưng phát giá tới 17 triệu đồng/m2, tôi sẽ chọn mua đất trong dự án khu đô thị mới Văn Phú hiện cũng chỉ ở mức 17-18 triệu đồng/m2 vì hạ tầng và quy hoạch kiến trúc tốt hơn gấp nhiều lần" - anh này so sánh.

Cụ thể, giá đất tại khu đô thị An Khánh trước quy hoạch giá chỉ 4 - 5 triệu đồng/m2, sau khi có quy hoạch dự án, DN bán ra 16 - 20 triệu đồng/m2, sau đó lên 22 triệu đồng/m2, nay đã lên 35 - 36 triệu đồng/m2.

......
Mia, An khánh cách Sài sơn có 5km, Bác nào mua đất thổ cu Sài sơn, ô tô vào tận nhà, Em có 176M2 đây, Nhắn cho em, em bán luôn 5tr/m, MT 9m có nhà ngói 3 gian xây đẹp làm nhà nghỉ cuối tuần đây.
Rất cần tiền để nuôi con nghiên CK tiếp đây...

@ hungmmx: Bác thổi đất An khánh độ 15tr còn có cơ sở chứ...

đất Sài Sơn hả bác?1,5tr/m2 nhé, 5tr em lên Đông anh mua cho nó nhanh, đỡ mất công đợi quyết định sát nhập về HN

Thôi dẹp cái này đi các bác. Đất nó cũng sắp chết rồi đó. Em nó còn thảm hơn Ck nhiều. Tiền đầu cơ đã ra đi, chỉ còn lại các bác nhỏ lẻ trót mua, khi giá xuống lại không chịu bán, chỉ khi nào em nó đứt 80% thì lúc đó mới tỉnh ra. Bye bye BĐS

chết nhiều bác hiểu nhầm quá , em mở cái topic này bởi thấy con phóng viên nó viết vô lý quá , đưa lên đọc cho vui thôi chứ không phải e có ý định thổi ,

các bác không thấy em ở cuối bài à .