Đất cát lại nhấp nhổm tăng

[r2)][r2)][r2)]

Biệt thự, nhà liền kề vẫn là kênh đầu tư tốt
Theo báo cáo của Savills Việt Nam mới công bố, quận Cầu Giấy có giá chào cao nhất trên thị trường biệt thự và nhà liền kề.
Hiện thị trường Hà Nội có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 nhà liền kề tại 11 quận và 1 khu vực (Láng Hòa Lạc) trên thị trường thứ cấp. Trong quý vừa qua, có 2 dự án mới bao gồm 12 nhà liền kề và 147 biệt thự. Hai dự án đã được bán ra thông qua "hợp đồng góp vốn" và được chuyển sang hình thức hợp đồng mua bán trong quý này.

​

Biệt thự có giá lên tới 7.700USD/m2 trong khi giá của nhà liền kề vào khoảng 7.500USD/m2. Theo sau là các quận Tây Hồ, Từ Liêm và Thanh Xuân với mức giá hơn 5.000 USD/m2. Quận Thanh Trì và Gia Lâm vẫn giữ nguyên mức giá thấp nhất, khoảng 2.000 USD/m2. Tất cả các dự án hiện tại đều đã được bán hết sản phẩm trước quý 3 2010. Các mức giá được thiết lập và duy trì trong mỗi quận huyện/khu vực.
Trong trung hạn, dự kiến có 61 dự án phát triển biệt thự/ nhà liền kề tại Hà Nội.Hầu hết các các biệt thự và nhà liền kề sẽ được tập trung ở các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm, và khu vực Láng Hòa Lạc, chiếm khoảng 85% tổng số dự án trong tương lai.
Đánh giá của các chuyên gia bất động sản, người dân thường thích sống tại nhà ở gắn liền với đất, đặc biệt là những ngôi nhà mà ô tô có thể vào được. Điều này hỗ trợ tốt cho nguồn cầu của phân khúc thị trường biệt thự và nhà liền kề. Theo đó, biệt thự, nhà liền kề được coi là kênh đầu tư tốt, đặc biệt là trong dài hạn.

Thấy chứng xuống, bọn đầu cơ đẩy giá đất ảo kích thích lòng tham, do hiện nay ít có kênh đầu tư...nhưng điều kiện không ủng hộ dễ bị kẹt hàng...

Khánh thành đường Lê Văn Lương kéo dài ​

Toàn tuyến dài 2,7km, điểm đầu tuyến là nút giao với đường Lê Văn Lương và đường Khuất Duy Tiến, điểm cuối nối với đường phía Bắc quận Hà Đông



Sáng nay (8/10/2010), Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội và liên danh giữa Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội và Công ty Cổ phần đầu tư và Xây dựng đô thị (đơn vị thành viên của Tập đoàn Nam Cường Hà Nội) đã tổ chức Lễ thông xe đường Lê Văn Lương kéo dài. Nhân dịp này, UBND thành phố Hà Nội đã gắn biển Công trình kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long-Hà Nội cho tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài.

​

Được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, mặt cắt 40m, 6 làn xe, bố trí 3 hàng dây (dải phân cách và 2 bên vỉa hè) và 3 hàng điện cao áp, vỉa hè rộng 10m, tạo sự bề thế và sức sống cho đô thị hiện đại trong tương lai. Tốc độ thiết kế 80km/h.

​

Ảnh chụp ngày 8/10/2010​

Đường liên kết mạng lưới giao thông giữa các khu vực, xâu chuỗi các đô thị dọc hai bên là Phùng Khoang, Trung Văn, Dương Nội, Văn Khê mà còn tạo nên sức bật mới để phát triển kinh tế xã hội phía Tây Thủ đô.

Dự án được thực hiện theo phương thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (B-T) do doanh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội(HANDICO) và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đô thị (thuộc Tập đoàn Nam Cườn) làm chủ đầu tư . Tổng mức đầu tư của dự án là 736 tỷ đồng.

Dự án khởi công từ tháng 4/2009 song đến tháng 3/2010 về cơ bản dự án mới có mặt bằng sạch để tiến hành thi công; đầu đường nút giao Khuất Duy Tiến có chiều dài 400m đến ngày 16/9/2010 mới tiến hành bàn giao mặt bằng. Đến nay, toàn bộ tuyến đường đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng, cho thấy quyết tâm của đơn vị thi công trong thời gian ngắn để kịp hoàn thành kỷ niệm 1000 năm Thăng Long – Hà Nội.




Đất Geleximco lên 6-7 giá rồi đấy.[r2)][r2)]

Cứ thế này lại vui mà ấm này

Lên nữa đê

Nhà đất dọc trục Lê Văn Lương rộn rịp "lên hương" ​

Đất liền kề diện tích nhỏ (80m2/lô) thuộc dự án Geleximco hiện tại đã lên 39-40 triệu/m2 tăng 3 giá so với 1 tuần trước…



Trong thời gian tới, giá đất khu vực này tiếp tục tăng mạnh vì sau khi đường Lê Văn Lương thông xe thì số lượng nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà đều tăng lên đáng kể.

Rậm rịch tăng giá

Theo tính toán sơ bộ các dự án xung quanh trục Lê Văn Lương kéo dài, có khoảng 10.000 căn nhà được hình thành trong thời gian sắp tới như dự án Usilk City 3000 căn, Dương Nội 1.700 căn, An Hưng, Văn Khê…

Hàng loạt các dự án khu đô thị đất liền kề dọc trục đường Lê Văn Lương hiện này đều tăng giá. Đất kiền kề diện tích nhỏ (80m2/lô) thuộc dự án Geleximco hiện tại đã lên 39-40 triệu/m2 tăng 3 giá so với 1 tuần trước. Đất liền kề khu đô thị An Hưng cũng đẩy lên 2 giá so với trước dao động trong khoảng 50- 80 triệu/m2.

Căn hộ tại một số dự án cũng tăng giá, lượng giao dịch cũng khá sôi nổi. Theo khảo sát giá chung cư Văn Khê tăng từ 19,5 triệu/m2 lên 22 triệu/m2; Giá chung cư Usilk city khoảng 25-26 triệu đồng/m2; dự án C14 – Bộ công an qua sàn cũng tăng hơn hẳn mức giá 24-26 triệu/m2.

Giá đất chào bán liền kề và biệt thự tại Văn Khê đang tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, giao dịch thành công ở mức từ 65-85 triệu đồng m2. Khu đô thị mới Văn Phú, giá đất đang tăng khoảng 1 triệu đồng m2, rơi vào khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Giá biệt thự tại đô thị Mỗ Lao trên 100 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Thế Giang - Phó giám đốc đầu tư sàn giao dịch Shodex Tây Bắc cho biết, từ tháng 7 đến thời điểm hiện tại khu vực này giá đất nền tăng 3 - 8 triệu /m2 còn chung cư cũng tăng từ 3 - 5 triệu /m2. Ông Giang nhận định, trong thời gian tới giá đất khu vực này tiếp tục tăng mạnh vì sau khi đường Lê Văn Lương thông xe số lượng nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà đều rất quan tâm.

Đổ xô tìm cơ hội

Lý giải việc nóng dần lên của thị trường BĐS khu vực này, nhiều chuyên gia cho rằng, do nhiều người có tâm lý lo ngại giá đất khu này sẽ còn tăng, số người tranh thủ đổ xô đi mua để ở hoặc đầu tư ghìm hàng kiếm lời khiến cho thị trường có vẻ sôi động trở lại.

​

Khách hàng quan tâm chủ yếu đến các dự án sắp hoàn thành bàn giao,​

đã có đầy đủ tính pháp lý, được sang tên chính thức và có tính thanh khoản cao​

Khảo sát của Diễn đàn Doanh nghiệp Online tại một số sàn BĐS cho thấy, khách hàng quan tâm chủ yếu đến các dự án sắp hoàn thành bàn giao, đã có đầy đủ tính pháp lý, được sang tên chính thức, có tính thanh khoản cao. Ngược lại những dự án mà giá cả đã đứng ở mức quá cao, tính pháp lý chưa chắc chắn thì giao dịch vẫn khá trầm.

Lý giải về việc giá đất khu vực này đang nóng lên từng ngày, anh Nguyễn Quốc Hòa – một nhà kinh doanh BĐS cho rằng, việc tăng giao dịch và giá cả một số dự án dọc trục đường Lê Văn Lương hiện nay là do “chiến thuật” cung hàng nhỏ giọt của chủ đầu tư dự án, đồng thời còn có sự hợp tác “đẩy” giá của các nhà đầu tư lớn.

Tuy nhiên, ông Giang - Phó giám đốc đầu tư sàn giao dịch Shodex Tây Bắc nhận định: “Sẽ khó có thể tạo nên cơn sốt khi thị trường BĐS hiện nay đang dần trở về với giá trị thực của nó, hướng tới những người có nhu cầu nhà ở thực. Bên cạnh đó chính sách siết chặt tín dụng của chính phủ nhằm tránh lãnh phí nguồn vốn đổ vào những kênh đầu tư không tạo ra sản phẩm nên giới đầu cơ không còn cơ hội vay vốn để “tạo sóng”.

Nếu lượng hàng tại các dự án được bung ra nhiều thì giá cả sẽ đứng, còn ngược lại, nguồn cung tiếp tục khan hiếm khi nhiều dự án chưa ra hàng hoặc ra nhỏ giọt và nhà đầu tư không chịu bán thì giá cả sẽ vẫn nhích lên.

Làm gì cho lại [r2)][r2)][r2)]