Đất Đồng Nai lại nóng - DTA hiện đang sở hữu 47,3ha (473.000m2) đất Nhơn Trạch Đồng Nai và các nơi k

Đồng Nai: Cẩn trọng khi đầu tư đất Long Thànhfficeffice" />03/10/2010 15:10<FONT class=imageattach face=[/IMG]Bất chấp nhiều khuyến cáo, nhà đầu tư từ Hà Nội và TPHCM vẫn đổ về Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) mua đất nền sau những thông tin sân bay quốc tế và trung tâm hành chính tỉnh sẽ được xây dựng tại đây. Hơn một tháng qua, không chỉ những dự án đất nền mà đất dân cư, đất vườn, đất tự phân lô... cũng đua nhau tăng giá...

0 1 0">2 1 2">3 21600 pixelWidth">3 21600 pixelHeight">0 0 1">6 1 2">7 21600 pixelWidth">8 21600 0">7 21600 pixelHeight">

Nhiều dự án đất nền được khởi công ở Long Thành (Đồng Nai) thời gian qua.
​

Đất nào cũng nóng

Theo ông Trần Đức Phương, Tổng Giám đốc Công ty địa ốc Nam Tiến, mặc dù dự án do Cty phân phối chưa công bố giá, tiến độ thanh toán, nhưng hiện nay khách hàng đã đăng ký giữ chỗ gần như kín để mua sản phẩm giai đoạn 1 là 194 nền nhà phố và 32 nền biệt thự!

Giám đốc sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa - Nguyễn Thị Thanh Hương cho hay nguyên nhân chính là Long Thành, Nhơn Trạch tập trung các khu công nghiệp và các dự án BĐS lớn của tỉnh Đồng Nai được quy hoạch hiện đại, đồng bộ. Khu vực này nằm dọc theo sông Đồng Nai nhưng giao thông lại thuận lợi do trải dọc theo các tuyến đường quốc lộ 1A, quốc lộ 51, đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.

Hiện những lô đất bán chạy nhất nằm trên mặt tiền đường 769 (lộ giới 30 m), là tuyến đường độc đạo nối Quốc lộ 51 đến Sân bay quốc tế Long Thành và tuyến trục đường 19 nối Nhơn Trạc – Long Thành, Nhơn Trạch – M - Long Thành - Dầu Giây. Các dự án nằm đối diện sân bay, các dự án ven các khu công nghiệp và làng biệt thự cho các chuyên gia, trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai và nằm trong cụm dự án khu đô thị mới Long Thành rộng hàng trăm hécta... cũng đang được nhà đầu tư săn lùng.

Không chỉ đất dự án hút hàng, những lô đất dọc mặt tiền tuyến đường 769 cũng tăng giá chóng mặt. Hiện một mét ngang tại đây giá 6 - 8 lượng vàng, so với 1 - 2 lượng/ mét ngang trước khi quy hoạch sân bay Long Thành được công bố. Nhiều nhà đầu tư nhỏ cũng đổ về đây gom đất vườn, tự làm quy hoạch rồi phân lô bán nền. Hiện giá đất nền tại đây đã trên dưới 10 triệu đồng/m2.

Rủi ro với đất vườn

Nhiều chủ dự án BĐS cho rằng nhà đầu tư không nên lướt sóng mà phải đầu tư trung và dài hạn. Lý do chính là sân bay quốc tế hay trung tâm hành chính mới của Đồng Nai phải 3,4 năm nữa mới hình thành và chờ đến khi sôi động phải lâu hơn nữa. Giám đốc một sàn giao dịch BĐS cảnh báo, thời điểm nóng của năm 2007, đầu năm 2008 đã không còn.

Sân bay quốc tế Long Thành sẽ được xây dựng trên diện tích 5.000 ha với tổng mức đầu tư ước hơn 10 tỷ USD nằm trên địa bàn các xã Long Phước, Long An, Bình Sơn, Suối Trầu, Bàu Cạn, Cẩm Đường (huyện Long Thành).



Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - Lê Hoàng Châu khuyên: “Để giảm thiểu những rủi ro, khách hàng nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư có năng lực, uy tín và những sàn giao dịch BĐS có thương hiệu tốt giúp khách hàng thẩm định dự án”.

Nhiều chuyên gia địa ốc nhận định các dự án hạ tầng, giao thông đang triển khai tại đây có thể giúp đất nền tăng giá nhưng nếu tiến độ ì ạch trở lại sẽ kéo giá đất xuống thấp giống như tình trạng tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) vừa qua. Hơn nữa, hiện khu vực này xuất hiện cò đủ loại đang cùng một vài chủ đầu tư ăn xổi thổi giá đất lên cao, khách hàng nên cẩn trọng với giá, vị trí, tình trạng pháp lý... khi quyết định ôm đất vườn, đất dân tự phân lô.

Hiện xung quanh dự án sân bay Long Thành có nhiều công ty, doanh nghiệp vận tải mua đất để xây dựng kho bãi cho thuê khiến giao dịch bất động sản khu vực này thêm tăng nhiệt. Chủ tịch UBND huyện Long Thành Trần Văn Ý cho biết, thời gian qua tình trạng đất giao dịch ngầm sang tay, bán nền với diện tích lớn diễn ra rất phức tạp nên địa phương này đang tập trung chấn chỉnh.

Dự án khu đô thị DETACO NHƠN TRẠCH của Công ty CP Đệ Tam (DETACO) có quy mô rộng 47,3 ha (473.000m2) thuộc địa phận Xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm trong khu quy hoạch tổng thể Thành phố Nhơn Trạch được thủ tướng chính phủ phê duyệt theo quyết định số 323/TTg ngày 17/5/1996



Hình phối cảnh KĐT Detaco Nhơn Trạch

Khu đô thị DETACO NHƠN TRẠCH có vị trí chiến lược nằm ở ngã tư hai trục đường chính của Thành phố theo quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch. Tuyến thứ nhất từ trung tâm thành phố (trung tâm huyện Nhơn Trạch hiện nay) đi qua khu đô thị mới DETACO NHƠN TRẠCH ra cảng Phước An (hiện nay được tập đoàn dầu khí lập khu quy hoạch cảng và khu đô thị vệ tinh với quy mô 800ha). Tuyến thứ hai từ khu công nghiệp đi qua khu đô thị mới DETACO NHƠN TRẠCH xuống đường cao tốc vành đai. Đây là hai tuyến đường quan trọng trong khu vực nội thị kết nối các trung tâm dịch vụ và các khu dân cư của đô thị Nhơn Trạch như bệnh viện, trường học, chợ… Đồng thời đây là hai hướng nối với các trục giao thông đối ngoại của vùng là đường cao tốc phía nam Nhơn Trạch nối với đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây bắt nguồn từ Quận 9 Tp. HCM qua cầu nối Tp. HCM và Nhơn Trạch, đường ra cảng Phước An.

Mặt bằng KĐT Detaco Nhơn TrạchBệnh viện quốc tế DetacoTrung tâm thương mại Detaco 1Trung tâm thương mại Detaco 2Đại diện công ty nhận giấy chứng nhận đầu tưĐại diện công ty trao tiền ủng hộ Quỹ đền ơn đáp nghĩa ở địa phươngHình ảnh lễ động thổPhát lệnh khởi công


Vào LINK để biết thêm những dự án khác ==>>