Đầu tư cổ đất thời đại mới, liệu có còn ngon ăn?

Đầu tư cổ đất thời đại mới, liệu có còn ngon ăn?
Tôi cũng đang có cổ đất. Nhưng mà, nếu bạn thấy cổ phiếu đất của mình cứ ì ạch, thua xa thị trường chung, lại còn kém xa cái thời sốt đất 2021, trong khi đất bên ngoài thì tăng ầm ầm, mà tài khoản của mình thì cứ đỏ lòm, bạn có bao giờ tự hỏi vì sao không?
Thế thời giờ khác rồi! Từ cái thời sóng cổ phiếu đất 2021 đến giờ cũng 4 năm rồi, bao nhiêu thứ đã thay đổi. Thời đại mới, luật mới, và quan trọng nhất là bảng giá đất mới. Giá đất nhà nước giờ cao hơn, sát với giá thị trường, nên mấy công ty nào mà còn vướng mắc pháp lý thì có cơ hội gỡ rối. Chứ mà vướng đền bù giải phóng mặt bằng với dân thì thôi rồi, nằm im một chỗ, làm tiếp thì lỗ, không làm thì vốn chôn ở đấy. Thế nên, đừng có nghĩ cứ mua cổ phiếu đất vì nó có quỹ đất to vị trí đẹp là ngon ăn nữa, chôn vốn chung với doanh nghiệp đấy.
Ngay cả mấy cổ phiếu khu công nghiệp, vốn được coi là lành nhất, năm nay cũng khác. Giá thuê đất khu công nghiệp giờ tăng gấp đôi sau 4 năm rồi, cao ngất ngưởng. Cứ tưởng đất tăng giá là ngon, nhưng chi phí đất cao quá thì lại ảnh hưởng đến việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), nên năm vừa rồi thấy có dấu hiệu chững lại rồi. Chọn cổ phiếu khu công nghiệp giờ cũng không dễ ăn như trước nữa.
Thị trường giờ cũng khác rồi. Nhà đầu tư bây giờ khôn ngoan hơn nhiều. Không còn như cái thời 2021 toàn F0, ai nói gì cũng tin, cứ thấy quỹ đất trên sổ là mua, trong khi không biết có những dự án 10 năm chưa xong. Thị trường giờ tập trung vào lợi nhuận thực tế của doanh nghiệp. Dự án vị trí đẹp mà mãi không bán được thì chỉ là bánh vẽ thôi.
Tôi xây dựng 2 tiêu chí để lựa chọn:

• Không bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất tăng cao:Giá đất nhà nước là chi phí đầu vào của doanh nghiệp. Nếu chỉ nhìn vào giá đất bên ngoài (đầu ra) mà quên mất chi phí đầu vào, thì biên lãi mỏng dính. Thậm chí, có những doanh nghiệp còn được hưởng lợi từ việc bảng giá đất tăng, đây mới là hàng ngon.
• Tiến độ pháp lý đến đâu:Mấy cái thủ tục ở trung ương thường mất nhiều thời gian nhất, ví dụ như quy hoạch chung, phê duyệt chủ trương. Mấy cái ở địa phương thì năm vừa rồi có vẻ thông thoáng hơn. Nói chung, theo dõi tiến độ thì phải xem từng doanh nghiệp, từng dự án cụ thể, vì mỗi nơi mỗi khác. Nhưng mà, ít nhất cũng phải xong mấy cái cơ bản như quy hoạch chung, giải phóng mặt bằng, đóng tiền sử dụng đất...

Bạn thử xem mấy cổ phiếu đất mình đang giữ có đáp ứng được 2 tiêu chí này không nhé!