DIG: Cuộc chiến vương quyền và bóng dáng CVT thứ 2 xuất hiện trên bầu trời hose??

Novaland vừa chốt “deal” 1 tỷ USD đổi lấy 286 ha ở Đồng Nai
Thứ Năm, 26/11/2020, 13:18
Novaland dựa trên cơ sở M&A để tăng trưởng và phát triển quỹ đất đã tích lũy từ lâu, mua lại từ các chủ đầu tư khác, nên khi phát triển lên thì quỹ đất phát triển theo trục phát triển của tập đoàn. Hàng năm, Tập đoàn Novaland (mã NVL) dành hàng tỷ USD để gia tăng quỹ đất, trở thành tập đoàn có quỹ đất vào hàng nhất nhì trên thị trường. Vậy qua thương vụ M&A thì mục tiêu nào được NVL xác định là thành công và ưu tiên qua các giai đoạn ra sao?

Câu hỏi được đặt ra với lãnh đạo Tập đoàn Novaland tại diễn đàn về M&A mới được tổ chức tại TP.HCM.

Ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cao cấp Tài chính, Tập đoàn Novaland cho biết, M&A là công cụ để tập đoàn sử dụng tích cực và hiệu quả trong quá trình phát triển.

Vị này nêu, M&A hiệu quả dựa trên 3 yếu tố gồm hiệu quả tài chính, gia tăng thị phần; giúp doanh nghiệp đi sâu vào chuỗi giá trị, hoặc mở rộng thị phần, sản phẩm, tiếp cận thị trường; gia tăng giá trị cộng đồng, môi trường mang lại cho cư dân trong các dự án. Đối với Novaland, một hai dự án có thể không tăng nhiều lợi nhuận nhưng gia tăng thương hiệu.

Những “ông trùm” địa ốc vây quanh sân bay Long Thành

Vây quanh sân bay Long Thành đang nổi lên hàng trăm dự án bất động sản, trong đó xuất hiện nhiều dự án của những "ông lớn" như Sonadezi, Tín Nghĩa, DIC Corp,...
Tóm tắt
Mới đây, dự án sân bay Long Thành đã chính thức được duyệt đầu tư với tổng mức đầu tư khái toán cho toàn bộ dự án là 336.630 tỷ đồng, tương đương 16,03 tỷ USD, trong đó giai đoạn 1 là 114.450 tỷ đồng (5,45 tỷ USD). Dự kiến có thể khởi công từ năm 2018.

Từ khi có quy hoạch, dự án sân bay quốc tế Long Thành như một “thỏi nam châm có sức hút lớn đối với các dự án bất động sản vây quanh. Long Thành đã từng có những đợt “sốt” đất vào những năm 2008-2009. Đây chính là giai đoạn tích tụ đất đai của nhiều “ông lớn” địa ốc.

Theo Savills Việt Nam, hiện có khoảng 47 dự án nhà ở tương lai với tổng quy mô 4.850 ha tại huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa. Hầu hết các dự án còn trong giai đoạn lên kế hoạch hoặc giải phóng mặt bằng.

Thị trường bất động sản Đồng Nai đang lên “cơn sốt” với việc giao dịch ở phân khúc đất nền là chủ yếu. Savills cho biết thị trường Đồng Nai có hơn 30.100 căn nhà/đất nền từ 51 dự án nhà ở. Phân khúc đất nền chiếm lĩnh thị trường với 93% thị phần.

Qua nghiên cứu thống kê cho thấy, vây quanh sân bay Long Thành có hàng trăm dự án bất động sản lớn nhỏ, được sở hữu bởi nhiều đại gia địa ốc. Nổi bật trong số đó là Sonadezi, Tổng Công ty Tín Nghĩa, Dic Corp, Khang Điền, Công ty Đình Thuận, DonaCorp…




Tổng Công ty Sonadezi được xem là một trong những “ông trùm” về bất động sản khu công nghiệp, khu dân cư ở Đồng Nai. Hiện tại, Sonadezi đã hoàn thiện hạ tầng 9 KCN, trong đó có nhiều dự án lớn như KCN Long Thành 488ha, KCN Amata 494ha, KCN Biên Hòa 2 khoảng 365ha, KCN Biên Hòa 1 khoảng 335ha, KCN Nhơn Trạch 2 khoảng 347ha…

Sonadezi tiếp tục đang triển khai nhiều dự án KCN lớn khác như KCN Giang Điền 529ha, KCN Châu Đức (Vũng Tàu) 2.281ha, KCN Suối Tre 150ha…

Hiện nay, “ông trùm” địa ốc này cũng đang sở hữu những công ty thành viên đáng chú ý hoạt động trên lĩnh vực địa ốc, trong đó ở Đồng Nai có Sonadezi Long Thành (SZL), CTCP Phát triển Đô thị công nghiệp số 2 (D2D), CTCP kinh doanh nhà Đồng Nai.
Sonadezi đang phát triển hạ tầng KCN tại Đồng Nai



Sonadezi Long Thành, được thành lập năm 2003, mục tiêu là nhằm đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp ở Long Thành. Sau đó, Sonadezi Long Thành đã sáp nhập với một công ty địa ốc là Sonalands do Sondezi Biên Hòa sáng lập để thực hiện 5 dự án gồm KDC Phước Lai, KDC Trảng Bom, KDC Tam An, KDC An Hòa, và KDC An Bình II. Từ vốn điều lệ 50 tỷ đồng đến nay Sonadezi Long Thành đã nâng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng.

Cách sân bay Long Thành chừng 20km, hiện Sonadezi Long Thành đang sở hữu dự án Tam An 36ha, còn D2D sở hữu dự án Lọc An 14ha trong bán kính sân bay 10km.

Bên cạnh Sonadezi, Tổng Công ty Tín Nghĩa cũng được xem như “ông lớn” địa ốc tại Đồng Nai. Cho đến nay, quỹ đất KCN của Tín Nghĩa ước chừng khoảng trên 3.500ha, với các dự án lớn như KCN Nhơn Trạch 3 (700 ha), KCN Tam Phước (323 ha), KCN Nhơn Trạch 6 (hơn 300 ha), KCN Bàu Xéo tỉnh Đồng Nai (gần 500 ha)…


Kinh doanh KCN khá thành công nhưng Tổng Công ty Tín Nghĩa lại đang gặp khó khăn ở siêu dự án KĐT Đông Sài Gòn (Đồng Nai) với tổng quỹ đất quy hoạch tới 942ha, tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 6 tỷ USD do một công ty con của Tín Nghĩa là CTCP Đầu tư Nhơn Trạch (NIC) làm chủ đầu tư.

Năm 2009, để có nguồn vốn triển khai dự án NIC đã phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu cho một ngân hàng với lãi suất 11-11,5%, kỳ hạn 5 năm, khoản trái phiếu này đã được phía ngân hàng gia hạn nợ gốc và lãi đến 2018.

Tính đến 31/3/2015, chủ đầu tư đã rót vào khu đô thị này hơn 472 tỷ và hơn 722 tỷ tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc kinh doanh thì chưa thể triển khai do phần lớn dự án vẫn còn để hoang.

Một nghiên cứu gần đây của Công ty chứng khoán FPTs, cho thấy trong bán kính dưới 40km đã có 15 doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết có dự án trong khu vực gần với sân bay Long Thành.

Trong bán kính dưới 10km, có sự xuất hiện của D2D, Dic Corp, Công ty Đồng Tâm (DTA) với dự án Detaco Nhơn Trạch 47ha.

Tuy nhiên, ở khu vực này còn xuất hiện nhiều dự án bất động sản của các công ty khác (chưa niêm yết). Có thể kể tới như Ruby Town (1,6 ha), Blue Topaz (4,5 ha), Aquamarine Town (20 ha), Victoria City (50 ha). Xa hơn 5-7 km có Long Thành Center (7 ha), Thung Lũng Xanh (45 ha). Ở phường Tam Phước, Biên Hòa, Tập đoàn Tín Nghĩa và Công ty Phú Tín đã chuẩn bị quỹ đất quy mô trên 50ha, dự kiến triển khai thành hai giai đoạn. Sunflower City có quy mô lên đến 150ha.

Hàng loạt dự án BĐS khác cách sân bay chừng 20-30km, còn có chuỗi dự án Mega của Khang Điền (KDH) quy mô khoảng 70ha, chạy dọc theo cao tốc TP.HCM-Long Thành –Dầu Giây. Ngoài ra còn có hàng loạt dự án Six Sense 55 ha, Khu dân cư Thống Nhất 34 ha, Khu dân cư Long Tân và Điền Phước 100ha. Đình đám nhất phải kể đến Đại Phước có quy mô lên tới hơn 400ha…

Theo: Trithuctre

'Giá đất Long Thành tăng vọt không thua kém TP. HCM, có nơi 120 triệu đồng/m2'
LỆ CHI - 05/11/2020 18:55
(VNF) - Khu vực trung tâm Long Thành có giá đất không thua kém tại TP. HCM có nơi lên đến 120 triệu đồng. Dù chưa biết bao giờ sân bay Long Thành sẽ xây xong nhưng biến động giá đất đang rất mạnh.


Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam
Chia sẻ tại tọa đàm "Bất động sản Long Thành cất cánh cùng sân bay" diễn ra chiều 5/11, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, Long Thành (Đồng Nai) 2 năm trở lại đây có những biến động rất mạnh, đặc biệt kể từ khi có chủ trương của Quốc hội cho xây dựng sân bay Long Thành.

Ghi nhận từ sàn giao dịch, sàn môi giới, ông Đính nhận thấy có một sự biến động lớn, dù chưa biết bao giờ sân bay Long Thành sẽ xây xong nhưng biến động giá đất đang rất mạnh.

Cho đến thời điểm cuối năm 2019, ông Đính cho biết giá đất tại khu vực Long Thành dao động từ 15 - 30 triệu đồng/m2, tăng so với năm 2018 (8 - 15 triệu đồng/m2). Đây là sự tăng vọt về giá đất.

Bước sang năm 2020, bất chấp dịch Covid-19, giá đất ở Long Thành vẫn tăng mạnh khoảng 20% so với năm 2019. Đặc biệt, khu vực trung tâm Long Thành, giá đất không thua kém giá đất tại TP. HCM có nơi lên đến hàng trăm triệu đồng/m2. Đơn cử như trung tâm chợ mới có giá từ 60 - 80 triệu đồng/m2, khu đường D3 có giá lên đến 100 triệu đồng/m2…

Phó chủ tịch Hội môi giới cho rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng trên.

Thứ nhất, mọi hoạt động đầu tư phát triển hạ tầng địa phương đều làm biến động tăng giá bất động sản. Trong khi ở Long Thành đầu tư xây dựng sân bay kèm theo hàng hoạt trục giao thông kết nối sân bay với các khu vực đô thị, kinh tế khác, chắc chắn sẽ tạo động lực phát triển kinh tế mạnh ở khu vực này.

Thứ hai, việc phát triển cảng hàng không quốc tế sẽ dẫn đến phát triển các dự án - thành phần để hỗ trợ hoạt động hàng không như kho, bãi, dịch vụ và đô thị vệ tinh… làm tăng nhu cầu sử dụng đất, nhu cầu đầu tư.

Thứ ba, sự khan hiếm nguồn cung tại TP. HCM đã tạo làn sóng dịch chuyển hoạt động đầu tư từ thành phố này đến những khu vực vùng ven hấp dẫn như Long Thành.

“Nguồn cung từ TP. HCM gần như không còn mấy trên thị trường, đặc biệt giá bất động sản tại TP. HCM đang tăng rất mạnh và có sự tăng ảo. Qua đó, các nhà đầu tư sẽ tìm đến các vùng đất mới để tìm kiếm cơ hội, và Long Thành là 1 điểm đến như vậy”, ông Đính phân tích.

Đáng chú ý, ông cũng cho rằng Long Thành “sốt” đất không chỉ đến từ việc đầu tư xây dựng sân bay Long Thành mà còn bởi việc TP. HCM đề xuất mô hình thành phố kinh tế phía Đông - TP. Thủ Đức.

Theo nội dung đề xuất, TP. Thủ Đức sẽ trở thành trung tâm tài chính quốc tế, công nghệ cao và đạo tạo nguồn nhân lực chất lượng cao với vì vọng khu vực này sẽ tạo ra 15 - 20% GDP cho TP. HCM. Như vậy, tại đây chỉ đầu tư phát triển các dự án có chức năng nêu trên mà không phát triển thêm các dự án có chức năng đô thị - nhà ở.

“Khi TP. Thủ Đức được xây dựng xong sẽ thu hút hàng triệu lao động là chuyên gia, chuyên viên, kỹ thuật cao. Đây là những đối tượng có thu nhập cao và đòi hỏi chất lượng về chỗ ở rất cao. Vậy bài toán phải tạo ra nhiều khu đô thị năng động, thông minh, chất lượng sẽ là ở đâu? Trong bối cảnh, TP. Thủ Đức không phát triển thêm nhà ở, trung tâm TP. HCM thì cạn kiệt quỹ đất?”, ông Đính nêu vấn đề và nói “câu trả lời chỉ có thể là ở những địa phương liền kế với Thủ Đức, đó là Bình Dương, Đồng Nai…”

Những địa phương này vừa giao thoa, vừa kết nối vùng thuận lợi với Thủ Đức. Trong đó Long Thành được hưởng lợi không nhỏ từ việc phát triển TP. Thủ Đức và các kết nối hạ tầng giao thông. Những khu đô thị chất lượng, những thành phố vệ tinh được đầu tư xây dựng tại Long Thành chắc chắn sẽ tạo sức hút mạnh cho các nhà đầu tư.

“Do vậy, không chỉ Long Thành mà cả khu vực phía Đông Nam bộ đang có hiện tượng tăng giá”, Phó chủ tịch Hội môi giới nhận định.

Ông Đính cảnh báo việc mua bán đất tràn lan xung quanh khu vực sân bay có thể gặp phải trường hợp quy hoạch không phù hợp mục tiêu đầu tư, dễ bị thu hồi. Do vậy, các nhà đầu tư cần tham khảo thông tin quy hoạch đầy đủ và chỉ nên đầu tư và các dự án đô thị đã được phê duyệt đúng quy định.

Đối với khu vực các quận nằm trong TP. Thủ Đức sau này, ông lưu ý các nhà đầu tư cần chú ý đến quy hoạch và chỉ đầu tư vào những dự án đã được phê duyệt. Ngoài ra, giá chung cư tại địa bàn đang bị đẩy lên cao tại một số dự án. Do đó khách hàng và nhà đầu tư nên cẩn trọng xem xét mức độ hợp lý về giá khi quyết định mua chung cư tại các khu vực này.

Ông Vũ Quốc Việt Nam, Giám đốc cao cấp Tập Đoàn Đất Xanh, cũng cho hay cách đây khoảng hơn 1 tháng, ông đã đi khảo sát thực tế, Long Thành có tuyến đường trung tâm là tuyến đường Lê Dũng. Một điều rất ngạc nhiên là giá đất dọc tuyến đường này lên tới 70 - 120 triệu đồng/m2. Trong khi ở xung quanh đây chỉ đơn thuần là vùng nông nghiệp, tuy nhiên, Long Thành là vùng nông nghiệp về cây công nghiệp, đặc biệt là cây cao su.

"Do vị trí và kết nối xung quanh thuận lợi khiến bất động sản khu vực này có nhu cầu rất lớn", ông nói.

Lệ Chi

Cả thị trường râm ran vì tin HOT " Ngáo ộp A HÓI chốt xong deal mua 29triệu DIG của VCSC giá KHỦNG" thì 02 bác HDQT vội vàng đăng ký mua.

Ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu DIG trong thời gian từ 27/11 đến 26/12. Nếu giao dịch thành công, ông Tuấn nâng sở hữu từ 19,87 triệu đơn vị lên 29,87 triệu đơn vị, tương ứng tỷ lệ nắm giữ tăng từ 6,24% lên 9,38%.

Cùng thời gian, Ông Nguyễn Hùng Cường, Phó Chủ tịch HĐQT cũng đăng ký mua 18 triệu cổ phiếu để tăng tỷ lệ sở hữu từ 3,51% lên 9,16%.

Ngược lại, Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC) đăng ký bán toàn bộ 29,42 triệu cổ phiếu DIG đang nắm giữ để cơ cấu danh mục. Thời gian thực hiện giao dịch từ 26/11 đến 25/12, phương thức là thỏa thuận hoặc khớp lệnh.

Đồng thời, doanh nghiệp cũng có kế hoạch bán toàn bộ 8,26 triệu cổ phiếu quỹ để bổ sung nguồn vốn phục vụ sản xuất kinh doanh. Thời gian giao dịch dự kiến trong quý IV.

Đây là lượng cổ phiếu quỹ doanh nghiệp mua vào tháng 4 với giá mua bình quân 10.918 đồng/cp.

Trong khi đó, chốt phiên ngày 24/11, cổ phiếu DIG có giá 21.300 đồng/cp, tăng 113% tính từ thời điểm doanh nghiệp mua cổ phiếu quỹ.

Tạm tính theo giá này, Chủ tịch và Phó Chủ tịch DIG phải chi ra 600 tỷ đồng và VCSC thu về khoảng 630 tỷ đồng.

Với 800ha đất Long Thành ( vị trí khá HOT) , chưa kể hơn 2.000ha trải rông khắp cả nước .... thì vốn hóa DIG phải tầm nào......tầm nào (hiện đang 6k tỷ)

Hãy nhớ NVL bỏ ra 1 tỷ USD chỉ mua được 286ha Long Thành mà thôi

Có khi còn HOT hơn cả CVT

Vốn hóa của Dig mới được 6.732 tỷ, 1 tỷ USD bỏ ra thì cũng gấp gần 4 lần thị giá hiện tại nhỉ?

Gán 92ha “đất vàng” Long Thành để hút 2.448 tỷ đồng
VietTimes -- Nếu định giá khu “đất vàng” gần sân bay Long Thành của Hà An theo giá trúng đấu giá – là 3.060 tỷ đồng – thì tổng khối lượng trái phiếu mà Hà An vừa phát hành thành công (2.448 tỷ đồng) đúng bằng 80%.
Nửa năm trước, VietTimes từng đề cập tới việc Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (P. An Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương; viết tắt: Hà An) trúng đấu giá 92 ha đất “vàng” gần sân bay Long Thành, với mức bỏ giá 3.060 tỷ đồng.

Tại bản tin khi ấy, VietTimes cũng đã làm rõ ông lớn đứng đằng sau cái tên Hà An còn xa lạ này là Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) của đại gia gốc Thanh Hóa Lương Trí Thìn (SN 1976). Cụ thể, tháng 8/2018, HĐQT Đất Xanh đã ra nghị quyết nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Hà An.
‐----‐--‐-------------
Long thành thì Đất xanh đang ngon nhất.

Thảo nào tranh giành nhau ác thế

con DIG này đánh chắc như xe tăng Đức, cứ từ từ lù lù tiến tới tông mọi cản trở