Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

Thị trường 100 triệu dân có thể cuốn bay hết 10 chỗ GV đấy bạn.
Ở Úc một dạo có mốt ra ngoại ô, giờ các bạn TQ sang khuấy đảo, giá ở trung tâm càng đắt lên. Chỗ ngon nhà giàu thèm cũng ko mua dc.
Dân tư bản phương tây giờ đang có vẻ đi theo mô hình tam tứ đại đồng đường, con cái ko còn ra ở riêng nhiều như trước. Nhưng ko phải họ yêu thương gia đình hơn, đơn giản vì giá nhà ngày càng đắt đỏ, người đẻ dc chứ đất ko đẻ ra, ko có tiền mua hay thuê nổi đành vậy thôi.
Hà Nội bây giờ cũng đang loay hoay vấn đề cung cầu bđs, nhưng ko phải chuyên dư cung thiếu cầu làm đau đầu các nhà hoạch định chính sách. Nếu có bạn nào làm báo, hãy khai thác chủ đề tại sao cung phân khúc cao cấp ra bao nhiêu cũng hết, nó thú vị hơn nhiều và cũng đau đầu hơn nhiều

Ngoài ra, hệ số tự tài trợ của SD2 =23,14%, giảm dần đều, tỷ số này càng thấp, thì độ rủi do tài chính của doanh nghiệp càng tăng lên, và chủ sử hữu doanh nghiệp cũng như chủ thể cho vay như ngân hàng cũng đối mặt với rủi do cao : đối với chủ sở hữu doanh nghiệp , là các cổ đông :
hệ số tự tài trợ của SD2 thấp cho thấy doanh nghiệp này phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngoài, cho nên khi có những biến động không thuận lợi trên thị trường như chu kỳ bds, lãi xuất NH tăng ..etc sẽ ảnh hưởng rất lớn tới lợi nhuận của SD2 do hệ số đòn bẩy tài chính cao .
Đối với ngân hàng, hệ số tự tài trợ thấp dẫn tới khả năng bù đắp vốn vay từ vốn chủ sở hữu của SD2 rất thấp , do đó chi phí lãi vay cao và áp lực trả nợ ngân hàng lớn buộc ngân hàng phải luôn theo dõi tình hình thu hồi nợ vay từ SD2 và khác khoản chi phí tài chính phát sinh .

Nếu chỉ nhìn BCTC thì không thấy hết mọi thứ về DN. Nhưng mà rất là băn khoăn về cái anh SD2 này: 50% nợ dưới hình thức tín dụng (gấp 2,5 lần vốn điều lệ); chi phí lãi vay luôn chiếm xấp xỉ 50% EBIT (LN trước thuế và lãi vay); Mặt khác, biên LN gộp chỉ 11-12%, mà trong LN gộp thì Chi phí quản lý doanh nghiệp luôn chiếm tới 50% . Bác n/cứu xem DN như vậy có gì đáng ngại không ?

tập đoàn Vingroup là tay ngang à bác ?

Phân tích ngu thế này VEF vay 30-50k tỷ thì sao, chết thảm luôn về 2k à ??

--- Gộp bài viết, Aug 16, 2016, Bài cũ: Aug 16, 2016 ---

NHN duyệt 1/500 đã 6 năm chưa xong, VEF trả lãi 10 năm 30k tỷ chắc đứt
http://cafef.vn/bat-dong-san/ha-noi...dat-det-83-va-hanosimex-20100715094858297.chn

Hongkong là trung tâm tài chính, nó là mỏm đảo! Cũng như sing..rất thoáng đãng, nhộn nhịp nhưng trật tự, cũng như mẩu quận 1 nó có sông sg điều hòa! So sao với giảng võ chật trội mà so
Đây tôi muốn nói dự án giảng võ 85% mật độ và 50 tầng thì ngột lắm! Và thế thì ai sẽ mua mà 65 triệu

Chuối như thế nào?
2017 có sản phẩm, làm móng mất khoảng 4-6 tháng là ký được HĐ mua bán
Ông lớn nào chật vật? Đừng bảo Vinaconex, HUD hay SJS nhé
Vì sao biết VEF tay ngang, biết anh Thế là ai không?

Hồng Kong hay Sing hay Mỹ hay Pháp gì thì cũng có khu xanh khu chín, riêng khu CBD thì lúc nào cũng toàn nhà chọc trời rồi, lấy đâu ra công viên
Thích xanh thì sang Cổ Loa nhé, cây cỏ hoa lá hồ nước các loại luôn

Bán chung cư bao giờ về toàn dự án cũng cho tổng LN lớn hơn bán BT vì doanh số lớn hơn nhưng nếu chỉ xét tỉ lệ LN/DT thì biệt thự sẽ cao hơn chung cư.
VD: 100m2 đất xây BT bán đc 10 tỷ, lãi 5 tỷ. Nếu xây chung cư sẽ bán đc 30 tỷ, lãi 10 tỷ. Rõ ràng cây chung cư cho tỏing LN lớn hơn nhưng nếu tính theo tỉ lệ LN/DT thì BT lại cao hơn

Hôm nọ rảnh tôi tính toán thử hệ số lNST/DT của Khu BT Riverside hồi 2014 là 0.22 , còn khu CC Times City 2014 là 0.185. Nhưng hồi đó vẫn trong giai đoạn BĐS đóng băng, giá thấp. Còn bây giờ như Parkhill, Gardenia hay GV sẽ phải cao hơn rất nhiều, đặc biệt là GV

Huy Khoa

--- Gộp bài viết, Aug 16, 2016, Bài cũ: Aug 16, 2016 ---

Ai? Đến lúc đó sẽ biết ai là ai

VIC nó là cổ đông chi phối nhưng nó ko thể quyết thay và làm thay lđ vef dc! Mỗi công ty cổ phần đều có luật và lệ riêng!

Nhờ anh em phân tích hộ SD3 cái, mình đợt rồi gom được vài trăm k để ăn cổ tức. Con này nhớ đọc cả BCQ1, Q2 cả nhợp nhất và riêng lẻ nhé, vì báo cáo nó hơi củ chuối

--- Gộp bài viết, Aug 16, 2016, Bài cũ: Aug 16, 2016 ---

Anh Thế là tướng giỏi nhất làm BDS đã sang lãnh đạo VEF. Ngoài ra nhân viên cũ VEF chuẩn bị 1 là nghỉ, 2 là đáp ứng đủ khả năng thì sang làm cho VIC. Bộ máy của VEF hoàn toàn từ VIC sang thì lo gì