Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

lại thêm một L7 thứ hai rồi!

Nói chung là L7 sẽ chết chìm trong đống lãi vay của SD2. Nói thế cho nó ngắn . Mà hôm hô mua hình như giá 12 thì phải

Huy Khoa

Cổ BDS chỉ ngon những con giá vốn làm lâu rồi rẻ bèo, những con xây mới 100% vốn vay, trả lãi nuôi NH nhiều năm (7-10 năm) thì lỗ là bình thường

Muốn vậy phải thay đổi tư duy để thu hút đầu tư, giải quyết dc giao thông ngầm tiện lợi thì xây 50 tầng hay 100 tầng mật độ đến 90% vẫn có khách thuê! Còn ko thì 30 triệu/m2 thôi! Thế là lỗ lòi ngay

Có giá đó em cũng mua 1 căn để dành, hô hô

e chưa tính Z-score của SD2 xem nguy cơ vỡ nợ phá sản ntn .
Ông l`7 khoe 2 khu đô thị xây xong, nhưng xem hàng tồn kho thì giảm chậm , => tốc độ bán hàng của SD2 rất thấp , trong khi áp lực trả nợ , lãi vay , thuế, tiền lương , và các khoản nợ ngắn hạn khác , nguy cơ phá sản vỡ nợ cực cao , do mất cân đối tài chính vì sử dụng đòn bẩy tài chỉnh quá cao ! SD2 sẽ gặp rắc rối lớn như STL nếu để tình trạng này kéo dài.
l`7 mấy hôm trước thì cl VIC tồn kho lớn, bds dư cung, siết tín dụng cho vay bds nọ kia , vậy thì phải múc những thằng khoẻ, có cấu trúc tài chính tốt và ổn định, vậy mà chê, cl lên bờ xuống ruộng , trong khi tình hình tài chính của SD2 thì như vậy mà bơm thổi, khoe khoang, ko hiểu đầu óc nó có vấn đề gì ko ?

Nói cứ như thể là VIC mới làm dự án lần đầu tiên, cho nên không nắm bắt được những bất cập như bác dự tính ấy nhỉ?

Đi ngang qua thấy các thánh mơ mộng quá thì chém tí thôi chứ đến 99% các ông đều chưa từng kinh qua bđs hay thực tế với VIC thì cũng như mua 80 triệu rồi cutloss 30 triệu vấn thấy may chán ấy mà!

bác phải tìm hiểu quy hoạch chứ cứ cưỡi ngựa xem voi thế này thì chít !

Thế mới nói đừng định giá 65 triệu! Hãy nhìn dự án của vic ở nguyễn chí thang, hay dự án golden place mỹ đình bọn hàn quốc nó rất thích thuê, giá thuê 1500 usd/tháng mà giá bán ở ngay full nội thất mới dưới 40 triệu đấy!
Bài học về bđs với VIC đối tác đang chết dở đây sao ko thấm nó chứ

--- Gộp bài viết, 16/08/2016, Bài cũ: 16/08/2016 ---

Tôi đọc qua nội dung, so với dự án cùng loại, so su thế, so hạ tầng, kết nối giao thông, mật độ....nói chung có chút trong nghề 65 triệu /m2 quá khó bán, vậy thôi