..............Đón sóng bất động sản cho năm 2010 đi nào ...............................

gỡ nút thắt lãi suất NH và BDS hưởng lợi đầu tiên

Giới chuyên gia dự đoán, từ quý II năm 2010, thị trường bất động sản (BĐS), giao dịch chứng khoán trên địa bàn TP Đà Nẵng sẽ khởi sắc, sôi động hơn.

Xông sàn

Thời điểm sau Tết, các sàn giao dịch chứng khoán và BĐS trên địa bàn TP Đà Nẵng vẫn còn khá trầm lắng nhưng giới đầu tư, chuyên gia vẫn đang kỳ vọng vào bức tranh mới của thị trường này.

Tại sàn giao dịch Cty CP chứng khoán FPT (viết tắt FPTS) chi nhánh Đà Nẵng, số lượng người đến sàn sau Tết khá đông nhưng giá trị giao dịch lại giảm sút.

Ông Huỳnh Bá Diện - phụ trách Phát triển kinh doanh, Cty FPTS Đà Nẵng cho biết: Nếu như trước Tết, tại sàn FPTS Đà Nẵng mỗi ngày trị giá giao dịch đạt 25 - 30 tỷ đồng, thì sau 3 ngày đầu năm (từ mùng 9 Tết đến nay) mỗi ngày giá trị giao dịch chỉ đạt 15 - 20 tỷ đồng.

Tâm lý các nhà đầu tư chứng khoán chỉ muốn khớp lệnh trong phiên giao dịch đầu tiên của năm mới để xông sàn, còn sau đó, họ chờ đợi, thăm dò.

Bà Trần Phước Hạ Nhi – Giám đốc Sàn chứng khoán SHS Đà Nẵng cũng nhận định: Đầu năm, hầu hết những giao dịch có trên sàn đều thuộc dạng lướt sóng.

Nhiều cổ phiếu hấp dẫn

Khảo sát tại một số sàn giao dịch chứng khoán lớn trên địa bàn TP Đà Nẵng, như: FPTS, SBS (Sacombank), VCBS (Vietcombank), SHS… các loại cổ phiếu đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn hiện nay phải kể đến cổ phiếu của HAGL, NTL, HSg (Hoa Sen Group), HPg (Hoà Phát Group), DRC (Cty Cao su Đà Nẵng)...

Theo ông Huỳnh Bá Diện (FPTS): Lý do để các nhà đầu tư chứng khoán chọn cổ phiếu này vì nó thường có tính ổn định cao hơn. Chỉ tính riêng cổ phiếu của DRC đã làm giàu cho nhiều nhà đầu tư chứng khoán Đà Nẵng.

Giá cổ phiếu của DRC thời điểm thấp nhất là 16 ngàn đồng/cổ phiếu, nhưng có thời điểm lên trên 200 ngàn đồng/cổ phiếu. Thời điểm hiện tại giá cổ phiếu này được xem là tụt giảm, tuy vậy nó vẫn giữ ở mức 121 ngàn đồng/cổ phiếu.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định: Các phiên giao dịch chứng khoán đầu năm ở Đà Nẵng dù giá trị thấp nhưng nó đang có nhiều tín hiệu lạc quan, thị trường Đà Nẵng có nhiều tiềm năng.

Hiện tại còn rất nhiều công ty lớn của Đà Nẵng đã cổ phần hoá nhưng vẫn chưa niêm yết trên sàn như: Kim khí miền Trung, Thuỷ sản Thuận Phước, Dệt may Hoà Thọ, Danapha, Daphaco…

Trong tương lai gần những công ty này lên sàn sẽ thu hút lượng lớn nhà đầu tư mua cổ phiếu. Như thế, các sàn chứng khoán ở Đà Nẵng sẽ sôi động lên - ông Huỳnh Bá Diện đánh giá.

Phân khúc BĐS du lịch khởi sắc

Lý giải sự trầm lắng của thị trường BĐS Đà Nẵng những ngày sau Tết, ông Nguyễn Kim Chiến – Giám đốc Kinh tế - kế hoạch, Cty cổ phần BĐS Điện lực miền Trung cho rằng: đây là thực trạng chung của nhiều sàn giao dịch BĐS do nhiều tác động bởi tâm lý nhà đầu tư, người giao dịch và lãi suất ngân hàng.

Theo qui định, giá trần huy động lãi suất không quá 12%, nhưng một số ngân hàng đã đẩy lên tới hơn 13%. Những người thu nhập trung bình, thực sự có nhu cầu mua nhà, đất để ở lại vướng phải lãi suất ngân hàng quá cao, khiến nhiều giao dịch không thành công.

Tuy nhiên, với những diễn biến hiện nay, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ có nhiều khởi sắc từ giữa quý II năm nay, đáng kể với sự bùng nổ của các căn hộ cho người thu nhập thấp và BĐS du lịch - ông Chiến lạc quan.

Hiện tại có trên 10 dự án BĐS du lịch đang khởi động trên vệt đường Sơn Trà – Điện Ngọc. Bên cạnh đó, hàng ngàn căn hộ cho người thu nhập thấp cũng sẽ đưa đến tay người dân trong năm nay.

Riêng các dự án BĐS du lịch, chủ đầu tư muốn hướng đến khách hàng giàu, người nước ngoài. Các khách hàng này sẽ có khả năng mua căn hộ, biệt thự với giá khoảng 2.000 USD/m2. Ngoài ra các căn hộ hạng trung, giá khoảng 1.000 USD/m2 nhưng nguồn cung của Đà Nẵng đang thiếu trầm trọng.

Thị trường bất động sản: Đã qua thời kỳ “nghỉ đông”
Thị trường BĐS sau Tết Nguyên đán Canh Dần khởi động khá sớm với nhiều tín hiệu khả quan. Tuy nhiên, theo ông Phan Thành Mai, Giám đốc Cty thẩm định BĐS VPBank, để thị trường thực sự khởi sắc, phải giải được bài toán nguồn cung, nhất là ở các khu vực “nóng”.

Đơn cử như tại Hà Nội, khu vực trung tâm tính từ vành đai 3 trở lại, nếu theo dõi các giao dịch qua sàn BĐS VPBank, có thể thấy rất rõ là lúc nào cũng hết hàng, không có hàng để cung cấp cho NĐT. Đặc biệt các dự án có sức hấp dẫn lớn như Splendora Bắc An Khánh; KĐT Nam An Khánh; dự án khu nhà ở Tây Mỗ..., lượng “cầu” bao giờ cũng vượt cung.

Rất nhiều NĐT đã đến sàn chấp nhận mức chênh lệch từ vài trăm triệu lên đến hàng tỉ đồng để được sở hữu nhà đất khu vực này. Các NĐT Việt kiều cũng không phải là ngoại lệ. Trong khi cung - cầu đang lệch nhau như vậy, dù có chính sách nới lỏng cho phép được mua nhiều nhà, chắc nhiều Việt kiều vẫn phải cân nhắc các quyết định đầu tư của mình.

Đồng ý với quan điểm của ông Phan Thành Mai, ông Phạm Văn Hải – TGĐ Cty BĐS NHTMCP Á Châu (ACBR) cũng cho rằng, sự tăng giao dịch đột biến trên thị trường sau quyết định nới lỏng chính sách cho Việt kiều mua nhà tại VN chưa rõ ràng, tuy ngay từ trước Tết Nguyên đán đã có rất nhiều Việt kiều tìm đến sàn ACBR để tìm hiểu các thông tin về các dự án đang được bán qua sàn này như dự án New Sài Gòn của Hoàng Anh Gia Lai và nhiều dự án có các vị trí đắc địa khác.

Tuy nhiên, ông Hải cũng thừa nhận, có thể chưa tác động ngay lập tức nhưng về lâu dài nguồn kiều hối từ nước ngoài chuyển về đầu tư tại VN cũng là một nguồn vốn được kỳ vọng rất khả quan, có thể trở thành một trong những lực đẩy giúp thị trường BĐS tan băng

khó khăn nhất đã qua còn tin xấu nào nữa không các bác

Phân khúc nhà đất dưới 1 tỷ lúc nào cũng ok vì nhu cầu thực và hàng ngày càng khan hiếm. Mấy bố nhà chung cư vớ vẩn thổi lên đến 4-5 tỷ một căn thì chết không có chỗ chôn

rất chính xác 2 ngày cuối tuần sẽ nghiên cứu mấy công ty BDS triển khai các dự án nhỏ[r2)]

DIG được đó

oánh nhau không

BDS bán thứ cấp chết sặc...LS cao quá

tầm nhìn thừ 3 đến 6 tháng nữa theo bác ls còn cao như hiện nay ko?