Đồng hành cùng cổ phiếu tốt giúp bạn thịnh vượng tài chính

Rất khó múc RCD, chỉ cần 5k mà quá khó

Tầm 18.6 trở lên thỉnh thoảng có hàng táng ra chút ít. 5000 thì hơi khó nhưng 2000-3000 có thể nhặt được.

Đang nghiên cứu thêm về mấy cổ khu công nghiệp lại bắt gặp được tin này:

"Yếu tố cần theo dõi với LHG là theo luật đất đai mới có hiệu lực từ 1/7/2014 thì LHG có nghĩa vụ phải nộp lại Nhà nước một lần những khoản chi phí thuê đất cho những phần diện tích đất công ty đã cho thuê và thu tiền một lần trước thời điểm luật đất đai mới có hiệu lực. Số tiền nộp lại sẽ được đánh giá lại theo đơn giá thuê đất theo quy định hiện hành, điều đó có nghĩa là LHG có thể phải ghi nhận tăng giá vốn đối với những phần diện tích đã cho thuê trước đây. Công ty đang trong quá trình làm việc với các cơ quan có thẩm quyền để xác định số tiền và cách xử lý số tiền thuê đất phải nộp thêm."

Trong khi lợi thế của các KCN là thu tiền người mua 1 lần cho 50 năm, nhưng chỉ phải trả lại cho Nhà nước hàng năm. Quy định này sẽ làm mất đi lợi thế lớn nhất của các doanh nghiệp kinh doanh KCN.

==> Lượng tiền mặt dồi dào của cty sẽ giảm mạnh do phải thanh toán tiền thuê đất 1 lần với nhà nước cho thời hạn 50 năm chứ không phải hàng năm như trước đây. Như vậy, tiền mặt sẽ mất --> lãi từ gửi ngân hàng sẽ mất --> lợi nhuận sụt giảm.

Xét lại cổ phiếu ICN kinh doanh KCN, nhưng lại được Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu miễn 100% tiền thuê đất từ chính sách đổi đất lấy hạ tầng. Như vậy, kết quả kinh doanh của ICN không hề bị ảnh hưởng bởi quy định của luật đất đai mới.

Vấn đề trả tiền đất 1 lần hiện tại tất cả các kcn tại vietnam đang mong muốn vì như vậy sẽ ko bị tăng giá theo chu kì 5 năm

Trong khi nhà nước chỉ chấp nhận trả 1 lần nhưng chu kì tăng giá 5 năm 15%

Còn icn chỉ số tài chính và vi trí địa lý thua xa Lhg

Tầm bậy.
Cục tiền 100 tỉ trả trước cho 50 năm. Nếu trả hàng năm thì chỉ tốn 2 tỉ. Gửi ngân hàng 98 tỉ lãi 7% thì năm sau đã tăng lên lại 98+98x7%= 105 tỉ rồi.
Năm sau lại trả tiếp tiền thuê đất 2 tỉ. Còn lại 103 tỉ gửi 7% thì lại tăng lên 103+103x7 = 110 tỉ.
==> Biết cái nào lợi hơn chưa hả?
ICN có 200 tỉ tiền mặt đấy. Không tốn tiền thuê đất phải trả nhà nước.
Khoản này gửi ngân hàng thôi thì mỗi năm có thêm 14 tỉ.
Còn nhiều thứ giá trị khác ... thì miễn bàn. Nó lớn quá so với vốn 50 tỉ.

Lhg đang dư gần 200 tỏi
Và 981 ha chưa sử dụng
mấy thang kcn thang nao chả gửi bank
quan trọng vẫn là : vị trí địa lý, khả năng mảrketing, tỷ lệ lấp đầy.
mấy cái đó Icn sao có cửa với Lhg và 1 số viên kim cương khác được ^^

Này nhé:
- LHG vốn hóa 591 tỉ mà chỉ có 170 tỉ gửi ngân hàng trong khi phải đi vay thêm hơn 70 tỉ nữa. Còn chưa tính đến khoản 222 tỉ chi phí phải trả ngắn hạn để đầu tư vào hạ tầng cho các doanh nghiệp đã trả tiền trước để thuê đất nhưng hạ tầng tại đó chưa xong. Đây là chi phí sau này phải tính vào đấy, để càng lâu thì chi phí xây dựng càng tăng trong khi tiền đã nhận trước của người ta rồi. Chưa kể còn bị hồi tố lại tiền thuê đất trước đây theo quy định hiện hành. --> Bác trích cái "quy định hiện hành" này xem là giá đất hồi tố lại tính theo cách nào, tính theo giá hiện tại thì chết nhà đầu tư, hay tính theo giá bình quân các năm?
- LHG vị trí tốt đồng ý nhưng nó cũng đồng nghĩa với giá đất thuê đầu vào cao.
- Tỷ lệ lấp đầy LHG chưa tốt nhé, xem lại so với các KCN khác đi. Nên khả năng marketing của LHG là chưa tốt.
- 981 ha chưa sử dụng là tin tốt để mở rộng sau này. Nhưng hiện tại chưa lấp đầy hết thì mở rộng làm gì. Nếu đất đó chưa giải tỏa đền bù thì không nên tính vào, còn giải tỏa đền bù rồi thì trả tiền thuê đất hàng năm cũng mệt mỏi trong khi chưa khai thác. 981ha mà có sẵn hạ tầng để cho thuê mới là số 1. Nhưng tiết là LHG chưa làm được điều đó.

** Còn ICN ư, đơn giản chỉ là đến lúc nó thu hoạch thì xơi thôi. Tiền 200 tỉ mà vốn hóa mới 120 tỉ, vay rất ít với lãi suất thấp hơn lãi gửi tiết kiệm, doanh thu 600 tỉ còn chưa hạch toán hết. Hạ tầng đã hoàn chỉnh, chỉ việc cho thuê lấy tiền. Tiền thuê đất được miễn. Còn muốn mở rộng thì đang đàm phán mua thằng kế bên đã có sẵn hạ tầng nhưng marketing kém cho thuê chỉ mới được 25% diện tích. Ngoài ra còn lãi đột biến từ việc táng 2 triệu cố HTI giá vốn 10 mà giá bán toàn vùng 16-20. Rồi khu đất >7000m2 mặt tiền biển Vũng Tàu đang cắm mốc để hợp tác đầu tư BĐS. Lại có thêm đội xây lắp riêng giúp giảm giá vốn các dự án cty đầu tư, và mang lại thêm lợi nhuận ở các dự án nhận thầu thi công.

Tóm lại:
- LHG đang trong giai đoạn đầu tư mở rộng. Nên kỳ vọng sẽ cao, còn kết quả thì chưa chắc chắn. Nhưng với mức giá hiện tại thì chấp nhận được.
- ICN đang trong giai đoạn thu hạch ổn định và tiềm ẩn đột biến lớn. Lợi nhuận kinh doanh có thể tính trước được khá chính xác, còn đột biến là khuyến mãi thêm vào giá trị sổ sách. Với PE hiện tại thì không thể chấp nhận được . Nhưng PE forward sau 1-3 năm nữa khi ở vùng giá này cũng không thể chấp nhận được
Tùy các bác lựa chọn.

--- Gộp bài viết, Aug 10, 2016, Bài cũ: Aug 10, 2016 ---

Trên sàn HNX có cổ BSC, tài sản rất lớn so với vốn hóa nhưng không thể mua được. Lòi ra 100 cổ giá trần là bị xúc mất ngay lập tức.

--- Gộp bài viết, Aug 10, 2016 ---

Sáng nay, CDC đạp xuống 12.5 mà đặt mãi chưa khớp được. Chán nhỉ.

sao bác ko nhặt lúc sáng sớm em nhặt được 12.5 đầy

Do tớ không kê lệnh. Khi nào có lệnh khớp tớ mới đặt lệnh. Kê lệnh bên bán thấy lực cầu sẽ không chịu bán rẻ.

--- Gộp bài viết, Aug 10, 2016, Bài cũ: Aug 10, 2016 ---

Dạo này tình hình đi câu kém quá. Hết cá rồi chăng?

Vấn đề là BSC nó có bán tài sản đâu Bác ? làm ăn thì đì đẹt quá.
Chắc dấu lãi chia nhau rồi chờ nhà nước thoái vốn.