Đợt tháo chạy bất động sản Hà Nội bắt đầu!

quá chuẩn, mà cổ cái chó gì , cũ thì đúng hơn

Ngu

===
thằng này nói chuyện xxx có văn hoá nhỉ

Hà Nội: Đất ngoại thành chững lại, nội thành bắt đầu nóng

Sau hơn một tháng “sốt nóng”, giá đất ngoại thành Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại vì những nhà đầu tư “lướt sóng” đã hết chiêu thổi giá. Hiện tại, đã hình thành một làn sóng mới chuyển hướng đầu tư sang chung cư nội thành.​

Ảnh minh họa.Đất ngoại thành: hãy chọn giá đúng ​

Trưởng ban giải phóng mặt bằng huyện Mê Linh Đào Trọng Phú cho hay, mấy ngày gần đây, thị trường đất đai của huyện Mê Linh trầm lắng hẳn do các nhà đầu tư bắt đầu rút chạy, mặc dù vẫn để lại chiêu “bỏ bom” giá đất trên địa bàn huyện sẽ lên… trong một thời gian nữa. “Không thể có giá 40 triệu đồng/m2 ở huyện ngoại thành này được, ngay cả biệt thự đã xây thô cũng không có giá đó, giá đất 40 triệu/m2 ngang với giá đất khu Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh bây giờ. Không ai dại gì mà mua với giá ấy, do vậy người có nhu cầu mua đất ngoại thành phải cẩn thận, hãy chọn giá đúng!”, ông Phú cho biết.​

Cũng theo ông Phú, cơ sở hạ tầng của huyện Mê Linh vẫn còn bộn bề, chừng năm – bảy năm sau thì những mục tiêu dự kiến trong quy hoạch có thể mới thành hiện thực. Trên thực tế, những ngày vừa qua, theo ghi nhận của ban giải phóng mặt bằng, lượng giao dịch chuyển nhượng đất đai trên địa bàn huyện rất ít, chủ yếu vẫn là mua đi bán lại đất dự án nhưng giá chuyển nhượng cao nhất cũng chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2. ​

Tại huyện Sóc Sơn, sau khi biết được thông tin các trường đại học di dời mới đang trong quá trình bàn bạc được công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng, giá đất ở đây đã giảm đột ngột một cách bất thường. Ông M. một cò đất có tiếng ở xã Minh Trí cho chúng tôi hay, mấy ngày gần đây lượng khách Hà Nội lên tăm tia, mặc cả mua bán rất ít, giá đất đã trở về vị trí như cách đây chừng hai tháng, đất thổ cư, có sổ đỏ sẵn sàng giao dịch chỉ tầm 2.5 – 4 triệu đồng. Đặc biệt, đất lâm nghiệp trồng rừng lâu dài thì việc chuyển nhượng hầu như đóng băng. ​

Nội thành: nhắm chung cư thuận tiện ​

“Bỏ ra hơn 3 tỉ đồng mua một miếng đất ngoại thành để chờ lướt sóng không bằng mua một căn hộ chung cư 3 tỉ có đủ tiện nghi, mà nhu cầu người mua lúc nào cũng có”, đó là ý kiến của ông Nguyễn Văn Thuỷ, một nhà đầu tư bất động sản ngoại thành. Ông Thuỷ cho hay, ông đã chuyển hướng sang nhắm những chung cư có vị trí đẹp trong nội thành. ​

Theo ông Thuỷ, hiện có khá nhiều công chức đang làm việc trong nội thành Hà Nội có nhà ở ngoại thành, có tiềm lực tài chính vì gia đình đã bán đất ngoại thành cho… dân Hà Nội “lướt sóng” đang phải đi lại vất vả. Nguồn cầu này hiện đang “rất sung”, nhưng để mua được căn nhà trong các ngõ phố ở nội thành là điều không tưởng. Trong tuần trước, ông đã sang tay bán lại hai căn chung cư ở phường Dịch Vọng mà ông đã “đầu tư” cách đây một tháng với giá 3.5 tỉ đồng/căn, thu lời 200 triệu đồng/căn. ​

Bà Nguyễn Thu Hằng, một người “lướt chung cư” thành thạo, nói thêm những chung cư có giá 30 – 35 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy hoặc huyện Từ Liêm, có chỗ đỗ xe hơi luôn luôn ở trong tình trạng “cháy hàng”. Đối với các căn hộ 100 – 120m2 thì hơi khó bán nhưng các căn hộ từ 70 – 90m2 thì bán cực dễ vì vừa tiền đối với những công chức có quê ở ngoại thành bán đất để vào chung cư ở cho thuận tiện. ​

Theo phó cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vũ Xuân Thiện (bộ Xây dựng) tại nội thành Hà Nội dù tốc độ xây dựng chung cư hiện nay khá cao nhưng khó xảy ra tình trạng thừa bởi thực tế, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn tiếp tục được tăng cao. Còn theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng nhắm đến các chung cư ở vị trí thuận tiện ở nội thành có giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2 trong thời gian tới sẽ thu hút giao dịch trên thị trường bất động sản. ​

Nhin quang cao ban chung cu ma choang'. Hang tram trang web...... 1 ngay

------Kiểu gì cũng phải thừa nhận, cũng như Gold và $ thôi, cũng tại lòng tham muốn hốt bạc nhanh, thi nhau đẩy sốt nhanh ăn nhiều , gây rối loạn thị trường, chặn luồng tiền, tổn hại luu thông kinh tế... đến nỗi NN phải mạnh tay chấn trị nên mới nhanh chết. . Đừng chủ quan, hiệu ứng đomino đấy. Cò con ăn theo thì chưa thấy gì đâu. Chủ đt vay NH nhiều mới biết méo mặt. Mà quân mình tâm lí bầy đàn, oánh gì cũng theo tin. Tầm ảnh hưởng mới bắt đầu, nhưng do tâmlí càng sợ hãi càng cố chạy gây ra hoảng loạn, càng kẹt đường. Có khác gì chứng, vàng ,đô bao lần chạy đó. Bao lần bba cũng tự nhủ giá nhiều cp chứng giảm lắm rồi, chỉ lình xình thôi. Ai ngờ cứ lù lù, từ từ giảm thêm 30, thậm chí 50% là thường. 2 năm trời nhiều cp giá đã giảm từ 40-50 về đến 10-12 mà đầu năm nay vẫn về tiếp 5-6 thì ko loss thêm 50% nữa là gì. Chưa kể trước đó là đã giảm cả mấy trăm % rồi đó.

( mà càng từ từ thì mình càng lùa gà bán được giá cao )

Nói chung, việc gây bất ổn tâm lí đó là khởi đầu xấu.

KHÔNG GÌ LÀ KHÔNG CÓ THỂ.

Đất nền Hà Nội "sốt ảo"
18:45' 17/4/2011
Nhìn vào mức tăng giá, không ít người cho rằng, Hà Nội đang lên cơn sốt đất, nhưng theo dõi diễn biến chi tiết của thị trường, không khó để nhận ra rằng, đây chỉ là cơn sốt ảo.

>> Chuyên gia SSI nói về bất động sản Hà Nội

Từ đầu năm đến nay, tại nhiều khu vực của Hà Nội, như Hoài Đức, Sóc Sơn, Đông Anh, Thanh Trì và một số quận nội thành, giá đất tăng trung bình từ 15 đến 30%. Nhìn vào mức tăng giá, không ít người cho rằng, Hà Nội đang lên cơn sốt đất, nhưng theo dõi diễn biến chi tiết của thị trường, không khó để nhận ra rằng, đây chỉ là cơn sốt ảo.



Điều khó hiểu nhất là thị trường bất động sản Hà Nội tuy tăng giá bán, nhưng lại đang gặp nhiều khó khăn về vốn.

Theo PGS.TS Hoàng Văn Cường, nguyên Chủ nhiệm Khoa Bất động sản và Địa chính (Trường ĐH Kinh tế quốc dân), lãi suất ngân hàng cao, tỷ giá đô la cũng tăng và nhất là chính sách siết chặt vốn đối với bất động sản là những "đòn chí tử" đối với thị trường bất động sản. Thế nhưng, thị trường địa ốc Hà Nội vẫn có những dự án, khu vực có giá bán tăng cao thì quả là khó hiểu.

Ông Paul James, Tổng giám đốc Công ty Quản lý dự án VinaProjects cũng nhận định, thị trường bất động sản đang trầm lắng và tiến độ xây dựng nhiều dự án bất động sản chậm lại là do ảnh hưởng của lạm phát và lãi suất vay vốn cao. Dự báo, thị trường chỉ cải thiện khi lãi suất được điều chỉnh.

Trên thực tế, tại một số dự án nhà ở tăng giá mạnh, giá đất liền kề tại một số dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội cũng tăng cao hơn so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu tư, rất hiếm có sự xuất hiện của những người có nhu cầu thực, vì giá bất động sản quá cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.

Cứ thấy các bác nào là vỡ bong bóng, đóng băng, ...xyz, cho em hỏi cụ thể xem có khu nào CC giá dưới 2x quanh đây chưa nhỉ?

em éo đóng

thằng nào dám em theo hổ báo đến xử [r23)]

Không phải ko có đất HN hô hào nó xuống, vấn đề là giá đất quá cao gây ra quá nhiều hệ luỵ nhưng vì lợi ích cá nhân ko ai làm, lạm phát HN luôn cao hơn TPHCM, giá nhà đất bị thao túng làm hoảng loạn tâm lý. Nếu các bác không có thế lực chỉ bằng tài năng và ít vốn các bác đầu tư SX và kinh doanh ở HN là cực kỳ khó khăn, Nhà nhà buôn đất người người buôn đất, còn lại dịch vụ là ghi lô đề, rửa xe bán dưa cà, trong khi đó lại chiếm đa số trí thức của cả nước.