DXG - chuẩn bị 3 năm, gió đông đã đến!

Sẽ không bất ngờ nếu DXG giữ lại vài tháp để cho thuê. Thị trường cho thuê khu vực này cực tốt, Estella Height gần đó và các dự án bên Thảo Điền bên cạnh cho thuê với hiệu suất rất cao, cả thuê dài và airbnb. Khu Nam Rạch Chiếc của Prive có tổ hợp thể thao khủng nữa, và ngay cổng Prive là 1 ga metro tuyến Bến Thành - Thủ Thiêm - Long Thành, tương lai cho thuê sẽ rất rất tốt là chắc chắn.

Em cũng chả hiểu lắm, cái gđ 2 thì xây lẹt đẹt mà thấy gđ 3 lại đang xây dần dần. Xem cho vui thôi chứ chiến lược của cty thì mình hiểu sao đc.

Quan trọng là cam kết với khách khi nào bàn giao. Gđ2 cam kết 2028 bàn giao thì xây nhanh làm gì, giá vlxd đang chịu ảnh hưởng bởi giá dầu nên cao ngất, từ từ mà xây chứ.

Phương thức thanh toán này thì sao mà tiền về nhiều ngay được:

--- Gộp bài viết, 01/05/2026, Bài cũ: 01/05/2026 ---

Tình hình bán hàng đến đầu tháng 4 nè, đừng hiểu lầm là đã bán 90% cả 4 tháp phase 2:







Hình trên chụp cách đây 10 ngày chứ không phải hôm nay, tình trạng bán hàng ở trên là đầu tháng 4, xem link gốc:

DXG nhiều tay to đang ép để gom nhiều nhất có thể

Q1 bán được 2 tháp là giỏi rồi, khi môi trường lãi suất ở đỉnh cao chóng mặt. Đà này còn lại 6 tháp bán hết năm nay và tèn tèn đến nửa đầu năm sau cũng hết sạch.

Tôi có thông tin riêng kiểm chứng về doanh số bán được trong Q1 như trên là chính xác.

Nghe nó đồn tháp 12 bán 200tr/m2 mà nghe nó ngợp, đồn ác thiệt

Tháp 12 vị trí đặc biệt ngay ngã 3 sông, cực đẹp, thoáng, độc đáo, nên đầu tư thêm nội thất hạng sang, có thể có chỗ để xe riêng, thì bán giá 200tr ngang Palm River bên cạnh cũng hợp lý đó. Palm River đang rumor giá 180-200 tr/m2, sắp cho booking rồi.

Đất Xanh đạt 80% kế hoạch lợi nhuận năm sau quý 1, cho vay bí ẩn hơn 3.3 ngàn tỷ , mỗi đợt rút 3,3 ngàn tỷ đi cho vay thì chỉ còn lại cái xác cho các chú đếm cua

Mấy con chim lợn éo biết gì về bđs cứ gào thoải mái nhé.

Tiền phát sinh cho vay bên thứ ba phát sinh trong kỳ chỉ là 2150 tỷ, còn lại 1158 tỷ là đã có từ trước, nhưng trước 1/1/2026 thì theo quy định treo ở khoản phải thu ngắn hạn. Từ 1/1/2026 theo quy định mới của Thông tư số 99/2025/TT-BTC ngày 27/10/2025 thì số phải thu 1158 tỷ được hạch toán ở khoản Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn.

Đây vốn là tiền được chi để mua dự án nhưng pháp lý chưa hoàn thiện để ký hđ chuyển nhượng nên ghi nhận cho vay để đảm bảo trách nhiệm thanh toán hoàn trả của bên bán một cách đơn giản trong trường hợp bên bán không hoàn thành trách nhiệm thực hiện pháp lý cho dự án. Việc không thu hồi được khoản cho vay này trên lý thuyết là có thể xảy ra, cứ theo dõi các bctc trong tương lai để xác định.

DXG đang triển khai cả đống dự án, cũng từ mua lại và chưa thanh toán đầy đủ là rất bình thường.

Một thông tin rất tốt mà mọi người không để ý đến là tổng vay nợ của DXG hợp nhất cuối Q1 là 4800 tỷ, thì DXS (DXG chỉ sở hữu 56%) đã chiếm ngót 3000 tỷ rồi, nên nợ vay của DXG mẹ và các cty con khác của DXG (đặc biệt là Hà An - cty con DXG nắm 99.9% đảm nhiệm làm CĐT của các dự án thuộc DXG mẹ sở hữu) chỉ là 1800 tỷ thôi. (Có thể xem bctc hn 2025 của DXG và DXS để đối chiếu thuyết minh ts thế chấp khoản vay). Riêng DXG mẹ đến cuối Q1 đã không còn nợ vay, khoản nợ vay 1800 tỷ đó có lẽ ở Hà An.

Tất nhiên, tiền và tiền gửi của DXG hợp nhất cũng bao gồm tiền và tiền gửi của DXS và các cty con khác.

Nhưng qua đó, càng cho thấy tài chính DXG và Hà An là rất rất tốt, rất lành mạnh.