DXG - chuẩn bị 3 năm, gió đông đã đến!

Mật mờ nhỉ

Kế hoạch nào bàn giao 2026? Cho xin cái link?

Nói chung cũng méo thích tranh luận làm gì cho mệt, nhưng từng câu chữ nghe thì có vẻ như có tí kiến thức nhưng xét riêng từng câu thì kiểu cưỡi ngựa xem hoa mỗi thứ hóng đc tí. Méo có cái the prive nào bàn giao năm nay cả, nên cái câu điểm rơi doanh thu ln năm nay 99% là sai. Giả sử 1% đúng ở đây là cuối năm kịp bàn giao block đầu tiên, thì cùng lắm đến lúc đó làm cái vượt chỉ tiêu lợi nhuận. Còn ln các quý bây giờ thì đa số đến từ các cty con, cái đó chả có gì phải bàn, chả ai cầm dxg bây giờ vì mấy cái ln này cả.

Ok chưa book doanh thu 2026 thì năm nay chưa phải năm cần review dxg, mình tưởng nó phải ghi nhận 1 phần năm nay rồi.
Nhưng kế hoạch lợi nhuận vẫn là ??? Khi doanh thu tăng mà ln giảm, trong khi mới tăng vốn ào ạt, gửi tk không cũng phải tăng chứ ko thể giảm ln, dòng tiền lớn ra khỏi dn ko thuyết minh cũng là ????
Năm sau sẽ review lại topic này

Thìn lươn

Thôi các bác đang ôm NVL mời về nhà cho, 2 mã đang đi 2 con đường riêng. Em với bác @TinhTam_KienNhan đang muốn NVL lên 3x và DXG lên 18 rồi chỉnh về 15-16. Cứ mãi tuổi thanh xuân tới hết năm cũng được, không vấn đề

ANW cuối năm chắc vẫn quay lại 2x nhỉ!

Xem lại đầu pic thì bác chủ lập pic ngay đỉnh sóng phát hành thêm của dxg, sau gảme tăng vốn thì trượt dài đến giờ không khác gì câu chuyện hợp đồng với bên mua nhà của dxg, khá cay với ai hợp tác với thìn. Năm nay nếu prive chưa book dt thì đúng là ko có gì để nói cả.

Cụ nào muốn nhìn thấy doanh thu lợi nhuận lớn, đến lúc đó cứ liên hệ tôi, tôi bán lại cho, yên tâm ko cần mất thời gian nhì nhằng sợ ko mua đc. Vậy nhé
Còn giờ cứ né hết ra, hị hị hị.

Rất nhiều người chửi Thìn, nhưng chẳng đưa ra được 1 tí lý luận nào có cơ sở, toàn chửi đổng . Xưa giờ Thìn luôn uy tín, mua bán đăng ký là thực hiện, rất đàng hoàng, cũng như chưa có bất kỳ dấu hiệu nào rút ruột hoặc đẩy sân sau. Prive giá vốn đất chưa tới 1600 tỷ vẫn book đúng, không nhét chi phí ảo, không bán lúa non cho sân sau, không bán hàng 2 giá.

DXG 2018 đã book lãi nghìn tỷ nhờ các dự án Lux và Opal ở TpHCM bàn giao, sau đó là giai đoạn tắc pháp lý kéo dài, chẳng có dự án nào đáng kể (Opal Skyline ở Bình Dương phân khúc giá rẻ thì chẳng có vẹo gì), DXG sống nhờ mảng môi giới.

Giờ đây, Prive đang bán hàng, đang xây dựng lên tầng 13-14, cuối tháng 9 đầu tháng 10 cất nóc (33 tầng, tiến độ 4 tầng thô/tháng), cuối Q1 đến giữa Q2 năm sau mới xong hoàn thiện, Q3 bàn giao hạch toán. Lãnh đạo cũng đã đặt kế hoạch từ năm sau LN không dưới 2000 tỷ/năm, phù hợp với LN từ Prive tính ra được là 12k tỷ LNST.

DXG trong 8 năm qua đã tích lũy được 1 quỹ đất rất lớn, vị trí đẹp, không phải là quỹ đất phục vụ đầu cơ mà là phục vụ nhu cầu ở thật. Nhưng DXG chưa vay nợ gì mấy, chỉ tầm 1800 tỷ, đó là điều thể hiện DXG rất giỏi.

Việc cho vay bên thứ ba 2150 tỷ trong Q1 là để thực hiện giao dịch mua dự án, một dạng repo ngược. Thông thường trong ngành tài chính, để vay thì người ta bán tài sản sang chủ nợ để cầm cố, đó gọi là repo. Còn ở đây, để mua thì lại cho vay, đến khi done deal sẽ chuyển thành khoản thanh toán. Chẳng ai đi rút ruột kiểu ngu, hô lên cho thiên hạ biết như thế. Tiền xây dựng Prive 7k tỷ, muốn rút 1k tỷ dễ như ăn kẹo, cứ gửi vào giá là xong, hoặc muốn nhiều thì giao thầu cho sân sau, sau đó sân sau giao lại cho các nhà thầu phụ, chứ cho vay làm méo gì, hạch toán kiểu gì để xóa đi.

Dù sao thì DXG cũng không phải là dn đáng tin 100%, nhưng 95% là OK rồi.

Ai sợ không có LN, sợ rút ruột thì kiếm cổ khác mà đánh, thế thôi.

lợi nhuận chỉ còn là cái vỏ , mỗi đợt rút đi cho vay 3,3 ngàn tỷ thì còn cái xác