DXG - Dự án The Privé (Gem Riversdie) sắp mở bán

nát thật

viết nhầm GSW , có chung cư Rạch Chiếc bán tốt , The Prive thì bán tốt

VCI ước tính dòng tiền người mua trả trước cuối 2025 là 10.400 tỷ, cuối 2026 là 19.800 tỷ.
Cái này mới quan trọng, có dòng tiền gối đầu cho khởi công các dự án tiếp

https://www.vietcap.com.vn/api/cms-api/uploads/file/202512/DXG-20251205-BUY.pdf

Giá cp sẽ nâng đỉnh theo sự gia tăng của khoản mục "Người mua trả tiền trước" song hành với "Tiền + tiền gửi".

Chậm nhất Q1 sẽ có nợ vay ròng =0, dư tiền ròng gửi bank.

Còn cuối Q4 này thì Nợ vay ròng = Nợ vay - (Tiền + tiền gửi) sẽ tiến về gần bằng 0.

>> Tài chính của DXG là siêu khỏe, là số 1 dòng bđs cỡ trung trở lên.

Đất nền vẫn giữ giá cao dù nhu cầu giảm mạnh
Bất chấp tỷ lệ tiêu thụ chỉ khoảng 5%, giá đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam vẫn tăng trên 30% trong quý III, cho thấy sự lệch pha lớn giữa giá chào bán và sức cầu thực tế.

https://vnexpress.net/dat-nen-van-giu-gia-cao-du-nhu-cau-giam-manh-4993824.html

Chỉ tăng ở TPHCM thôi, các tỉnh còn lại giảm 20-30% không có thanh khoản, dự án của DIG tại tỉnh Hậu Giang trước đây bán 12 triệu/m2, giờ trụ sở hành chính chuyển đi chỗ khác, dân cắt lỗ 10 triệu/m2 không có người mua.

Đồng Nai, Vũng Tàu cũng chưa có tốt. Nếu thị trường tốt, DXG sẽ không hoãn mở bán giai đoạn 2 của dự án Gem Sky World, DIG cũng đâu có trả lại 800 tỷ tiền trái phiếu đã huy động được để làm dự án Long Tân, PDR cũng đâu im lặng vậy với tiền người mua trả trước có 24 tỷ đến quý 3/2025.

Có lẽ thời điểm chưa chín, giao dịch sang nhượng giai đoạn 1 vẫn khá nhiều, GSW dự kiến mở bán lại vào quý 2 năm sau, khả năng chờ câu chuyện của sân bay Long Thành, các tuyến đường kết nối với HCM cũng rõ ràng hơn, vị trí và giá cả khá tốt, 2026 bán hết là ổn.

--- Gộp bài viết, 22/12/2025, Bài cũ: 22/12/2025 ---

Parkview họ dự 6800 căn mà lợi nhuận chiết khấu về có 2600 tỷ, hơi sai thì phải. Chung cư vị trí đó cũng tầm 50tr/m2, lợi nhuận 4000-6000 tỷ là hợp lý.
Gem Premium cũng vậy.

GSW chỉ là gia vị không quan trọng đâu.

Chỉ cần The Prive là DXG đủ thay đổi nội tại cực mạnh rồi. Doanh thu 26k tỷ, trừ chi phí xây dựng 6k tỷ, chi phí marketing và bán hàng và các loại chi phí khác 3k tỷ, còn lại dòng tiền ròng là 17k tỷ (vốn 2k tỷ tiền đất, còn lại 15k tỷ LNTT) về từ Q4 này đến 3 năm sau thì DXG không lo thiếu tiền tươi để làm các dự án khác mà không cần vay nợ nữa.

Khi DXG có giấy phép xây dựng dự án 3.000 căn hộ mặt tiền sông Sài Gòn thì có lẽ DXG đã có đỉnh mới cao hơn đỉnh 24 vừa rồi.

2 dự án trung tâm TpHCM cũ này đủ đem về 20k tỷ LNST cho DXG.

DXG còn dự án Gem City ở đường Liên Phường, gần The Global City và gần The Prive nữa, thuộc dạng trung tâm mới của TpHCM (cũ), của để dành này hơi bị khủng long đó.

Các dự án Bình Dương và GSW thôi khỏi thèm tính, xem như trừ hao để tăng sự an toàn và chính xác của bài tính nêu trên.

NN đã gửi thấy rồi, bắt đầu vào hàng

Prive em theo khá sát giá bán và diện tích các căn, AOV trung bình 10-12 tỷ/căn đó bác. 3175 căn