DXG - Gửi trọn NIỀM TIN!

Tím tái à

Bên Bác gom chưa đủ hàng à?
mạnh mẽ lên nào
giá 15,x chưa đủ rẻ à bác

Hàng dòng bất là nhiều nhất thị trường, bao nhiêu cũng có, gom làm gì

Hàng cứ ra là Hết sạch
Hàng nội đô,
hàng cách trung tâm HN trong bán kính 10km... 75tr/m2 mà cứ ra là hết sạch
Hàng ngoài phù hợp với nhu cầu thực thì khan hiếm, ra hàng là hết

Còn cổ BĐS trên sàn thì đang trong thời kỳ Quá độ, cũng chuẩn bị Khan hàng nhé bác


Xuất hiện một dự án khu Tây Hà Nội "nóng" chưa từng thấy: Ra giỏ nào hết căn giỏ đấy, chủ đầu tư không nhận cọc, ai mua xuống tiền luôn 30% giá trị căn hộ
14-02-2026 - 08:31 AM | Bất động sản

Chia sẻ0



0.5x0.75x1.00x1.25x1.5x

Nữ miền BắcNam miền BắcNam miền NamNữ miền Nam

Dự án An Bình HomeLand mở bán với mức giá dao động 70-75 triệu đồng.



Thị trường bất động sản 2026 bước vào chu kỳ mới: Kiểm soát đầu cơ, ưu tiên nhu cầu ở thực

• 
  Gia đình ở Hà Nội xây nhà 7 tầng, bỏ thêm 1,5 tỷ để làm hầm cao 3m và thấy hoàn toàn xứng đáng

• 
  Thị trường bất động sản vào giai đoạn thanh lọc, nhà đầu tư cần chú ý gì?

Trong khoảng gần tháng trở lại đây, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận dấu hiệu chững lại rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Thanh khoản giảm, lượng giao dịch thực tế không còn sôi động như trước, trong khi tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn khi mặt bằng giá đã neo ở mức cao.

Thế nhưng, thị trường lại ghi nhận dự án An Bình HomeLand mới ra hàng thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng, thậm chí ghi nhận tốc độ hấp thụ nhanh.

Dự án An Bình HomeLand nằm tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, gần Aeon Mall Hà Đông do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 4 tòa chung cư cao 25 tầng, mỗi tầng có 14 căn. Đây là một dự án nằm độc lập giữa khu biệt thự, xung quanh toàn bộ là khu nhà thấp tầng nên không gian rất thoáng và đẹp.


Vị trí dự án An Bình HomeLand.

Khoảng 2–3 tháng trước, thị trường khá rối loạn vì nhiều thông tin giao dịch quanh mức hơn 80 triệu đồng/m2 đến gần 90 triệu đồng/m2 cho các căn đẹp. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư nhiều lần ra thông báo rằng dự án chưa mở bán chính thức.

Cách đây hơn 10 ngày, chủ đầu tư chính thức ra hàng với mức giá dao động khoảng 75 triệu đồng/m2. Theo đánh giá một nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, đây là mức giá này cực kỳ cạnh tranh trên thị trường. Bởi nằm cùng trục với dự án An Bình HomeLand có FLC Premier Parc, cách khoảng 1,5 km, hiện có mức giá khoảng 120 triệu/m2. Hay khu vực cổng An Khánh cũng có một số tòa khác với mức giá khoảng 100-110 triệu đồng/m2.

Trong vai khách tìm cần tìm mua căn hộ của dự án An Bình HomeLand để liên hệ với môi giới Hùng (tên đã được thay đổi). Môi giới Hùng ngay lập tức cho biết: "Dự án này vừa mở bán đợt 1 tòa C2 và C4 được hơn 10 ngày. Tuy nhiên, hiện đã hết sạch hàng, mỗi lần giỏ hàng được tung ra là hết ngay giỏ đấy, sàn môi giới không có hàng để bán".

Môi giới này chia sẻ thêm, trường hợp xác định mua thì khách nên tìm hiểu hết thông tin trước để sau Tết mở bán đợt 2 khách khớp căn luôn cho kịp. "Dự án này cực kỳ nóng vì mức giá khá tốt so với trên thị trường. Khách mua ở đâu chủ yếu người có nhu cầu ở. Nhiều căn khách còn phải mua chênh tới 200 triệu đồng", môi giới Hùng nói.

Thực tế, khi mở bán đợt 1 với mức giá dao động 70-75 triệu đồng/m2, lượng người quan tâm rất lớn. Người mua phải làm đơn đăng ký nhu cầu, được chủ đầu tư xét duyệt thì mới được mua. Người mua phải đứng tên trực tiếp, kể cả các suất ngoại giao cũng bị hạn chế chuyển nhượng. Chủ đầu tư chủ yếu bán cho người có nhu cầu ở thực, hạn chế nhà đầu tư để tránh đẩy giá.

Nói về mức giá của dự án, theo đánh giá của các sàn nhiều dự án hiện nay phải chi rất nhiều cho truyền thông, marketing và hoa hồng sàn môi giới, khiến giá bán bị đẩy lên và cuối cùng người mua phải gánh chi phí đó. Dự án này hướng tới giảm tối đa chi phí marketing và bán hàng qua sàn nhằm có mức giá tốt hơn cho người mua ở thực.

Môi giới Hùng cho biết: "Dự án hot tới mức chủ đầu tư không nhận cọc, ai mua đóng luôn 30% giá trị căn hộ. Với cách này, dự án lọc được hết các nhà đầu tư giữ chỗ ảo chỉ còn những người mua ở thực".

Mặc dù phải đóng luôn 30% giá trị căn hộ nhưng dự án vẫn thu hút lượng lớn khách hàng có nhu cầu thật quan tâm. Tuy nhiên dù đã chuẩn bị sẵn tài chính, nhiều khách hàng vẫn không mua được vì "cháy hàng".

Môi giới Hùng cho biết thêm: "Sau Tết, dự án còn mở bán đợt 2 cho tòa C1 và C4. Chính sách mở bán đợt 2, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ vay, ân hạn gốc và lãi".

Mai đầu xuân ủng hộ bạn 5k

DXG sẽ có giá 28++ năm nay, nhưng hành trình sẽ không hề dễ dàng cho chứng sĩ.

DXG cần tiền cho kinh doanh là Các Quỹ Ngoại, Tây.... uy tín, lớn.... cung cấp tiền tươi luôn và ngay.
DXG quá uy tín....
LS cao thì thôi ko vay, phát hành cho Ngoại vậy
Ngoại còn chịu chơi mua giá 18,6k cơ mà

DXG chào bán thành công 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 4 quỹ ngoại
Hà Anh

10/12/2025, 19:02


Sơ đồ giá cổ phiếu DXG trên TradingView.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG-HOSE) công bố báo cáo kết quả đợt chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ.

Theo đó, kết thúc đợt chào bán vào ngày 9/12/2025, DXG đã hoàn tất chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 4 nhà đầu tư nước ngoài.

Với giá chào bán 18.600 đồng/cổ phiếu, Đất Xanh thu ròng 1.738,6 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này được dùng để góp vốn vào CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con của DXG). Mục đích để Bất động sản Hà An góp vốn vào công ty con là CTCP Đầu tư Phước Sơn.

CTCP Đầu tư Phước Sơn sẽ sử dụng số tiền trên để góp vốn vào công ty con là CTCP Hội An Invest nhằm thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư cao tầng - Thương mại Dịch vụ Tầm nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview).

Sau khi hoàn thành đợt chào bán này, DXG tăng vốn điều lệ từ 10.206,3 tỷ đồng tăng lên mức 11.141,3 tỷ đồng.

Theo danh sách mà DXG công bố, quỹ ngoại Victory Holding Investment Limited (VHIL), thành viên của Tập đoàn VinaCapital đã mua nhiều nhất với 65,43 triệu cổ phiếu, tương đương sở hữu 5,87% vốn điều lệ và trở thành cổ đông lớn của Đất Xanh.

Ba quỹ ngoại còn lại tham gia đợt chào bán đều là thành viên của Dragon Capital. Sau đợt chào bán, cả 3 quỹ này duy trì tỷ lệ sở hữu dưới 5% vốn DXG.


Mới đây, VCSC đã điều chỉnh giảm 8% giá mục tiêu đối với DXG xuống 24.000 đồng/cổ phiếu, nhưng nâng khuyến nghị từ "khả quan" lên "mua" do giá cổ phiếu DXG đã điều chỉnh khoảng 19% trong ba tháng qua.

Theo VCSC, việc điều chỉnh giảm giá mục tiêu chủ yếu là do yếu tố pha loãng từ kế hoạch phát hành riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu (tương đương 9,18% số lượng cổ phiếu hiện hữu) với giá 18.600 đồng/cổ phiếu, dự kiến nhận tiền trong giai đoạn 01–08/12/2025; và giả định WACC tăng lên mức 14,4% (từ mức 13,8% trước đây); và định giá mảng môi giới bất động sản giảm.

VCSC cũng dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số quý 4/2025 đạt 71 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ quý trước, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, với doanh thu chủ yếu đến từ doanh số bàn giao theo kế hoạch tại dự án Gem Sky World (GSW) và mảng môi giới bất động sản. VCSC dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2025 sẽ tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, đạt 294 tỷ đồng.

Trong năm 2026, VCSC dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số sẽ tăng mạnh 74% so với cùng kỳ năm trước, đạt 512 tỷ đồng, chủ yếu nhờ việc tái khởi động hoạt động mở bán và số lượng bàn giao tại GSW tăng, và mảng môi giới bất động sản tiếp tục tăng trưởng.

Ngoài ra, VCSC điều chỉnh tăng lần lượt 7%/8% đối với dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2025/26, chủ yếu do kỳ vọng biên lợi nhuận ròng tăng nhẹ, phản ánh giả định mức thuế thấp hơn của VCSC và phù hợp với kết quả kinh doanh 9 tháng 2025 của DXG.

Bên cạnh đó, VCSC tiếp tục kỳ vọng doanh số bán hàng của DXG sẽ tăng mạnh, lần lượt đạt 10,4 nghìn tỷ đồng/19,8 nghìn tỷ đồng trong năm 2025/26, từ mức thấp trong giai đoạn 2023–2024. Dự báo tích cực này được hỗ trợ bởi việc tái khởi động dự án The Privé vào giữa năm 2025 và dự án GSW vào năm 2026 và rủi ro đối với DXG là mở bán các dự án mới chậm hơn dự kiến.

Đang ôm 500k, dự kiến 3x sẽ bán

Ngon đó

Doanh nghiệp địa ốc sớm tính đường dài
Trọng Tín - 21/02/2026 08:22


Thị trường bất động sản 2026: Dòng tiền tìm về giá trị thực

• Eurowindow Light City - Điểm sáng trên thị trường bất động sản Thanh Hóa năm 2026

Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản bước vào pha ghi nhận kết quả kinh doanh rõ nét hơn
Mục tiêu lớn

Sau năm 2025 ước lãi hơn 1.000 tỷ đồng, Khang Điền đặt mục tiêu nâng lợi nhuận ròng trên 2.000 tỷ đồng trong năm 2026. Động lực chính cho kế hoạch tăng trưởng đến từ dự án Gladia, với mức đóng góp lợi nhuận ước khoảng 1.600 tỷ đồng. Phần còn lại gồm khoảng 500 tỷ đồng doanh số ghi nhận từ các dự án cũ ở TP.HCM, cùng lợi nhuận bổ sung từ các dự án hợp tác, liên doanh với đối tác trong và ngoài nước như Bình Trưng Đông, The Solina (11A) và Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng.

Dự án Gladia có quy mô 11,8 ha, tọa lạc trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP HCM. Theo doanh nghiệp, toàn bộ sản phẩm thấp tầng của dự án gồm 226 căn biệt thự và nhà liền kề đã được bán hết, qua đó Khang Điền có thể ghi nhận lợi nhuận ngay trong quý IV/2025. Giai đoạn cao tầng với 616 căn hộ dự kiến khởi công vào quý I/2026, mở bán từ quý III/2026 và bàn giao vào quý IV/2027.

Sự cân bằng tương đối giữa lượng sản phẩm mở bán mới và tỷ lệ hấp thụ cho thấy niềm tin của người mua đang dần phục hồi, đặc biệt đối với các dự ân có vị trí và pháp lý tốt. Trong thời gian tới, diễn biến thị trường sẽ tiếp tục phụ thuộc vào tốc độ ra hàng có kiểm soát của các chủ đầu tư, khả năng tiếp cận tín dụng và tiến độ tháo gỡ pháp lý, trong khi phát triển hạ tầng và việc mở rộng ranh giới hành chính của TP.HCM được kỳ vọng sẽ định hình mặt bằng giá và nhu cầu trong chu kỳ tiếp theo.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam
Cùng với Khang Điền, Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) cũng ghi nhận doanh thu năm 2025 đạt 337 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 159 tỷ đồng, dù chưa đạt được kế hoạch đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua, nhưng kết quả này cũng phản ánh phần nào sự lạc quan của thị trường trong năm vừa qua với khối doanh nghiệp địa ốc.

Trong năm 2026, Saigonres dự kiến chi 3.850 tỷ đồng cho hoạt động đầu tư xây dựng dự án, với mục tiêu doanh thu đạt 1.380 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế dự kiến 380 tỷ đồng. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức lợi nhuận cao nhất từ trước đến nay của công ty.

Saigonres cho biết, Công ty đang quản lý và vận hành 16 dự án bất động sản trên khắp cả nước như tại Phú Quốc, TP.HCM, Lâm Đồng, Phú Thọ, Thái Nguyên, Quảng Ninh…, trong đó có 7 dự án quy mô lớn. Năm ngoái, dự án khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình quy mô 200 ha đã được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Công ty cũng khởi công xây dựng hai dự án là dự án Phú Định Riverside và khu nhà ở Sài Gòn An Phú tại TP.HCM.

Không chỉ tập trung cho một năm, nhiều doanh nghiệp đã chủ động xây dựng chiến lược trung và dài hạn. Phát Đạt công bố kế hoạch 5 năm giai đoạn 2026 - 2030 với tổng doanh thu mục tiêu gần 45.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 11.800 tỷ đồng, tương ứng tốc độ tăng trưởng kép gần 47,5%/năm. Ngay năm 2026, doanh nghiệp dự kiến triển khai bán hàng tại 6 dự án chủ lực, tập trung nguồn lực vào TP.HCM và Đồng Nai - những thị trường được đánh giá sẽ hưởng lợi lớn từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư.

Doanh nghiệp cho biết hiện đang sở hữu hơn 6.000 ha quỹ đất, trong đó 500 ha nằm tại tam giác chiến lược TP.HCM - Bình Dương - Bà Rịa-Vũng Tàu. Đây được xem là tâm điểm của vùng cấu trúc mới. Ngoài ra, thay cho mô hình “mua đất - giữ đất” truyền thống, Phát Đạt đã chuyển sang chiến lược “tối ưu hóa quỹ đất theo giá trị tương lai”, dựa trên tiến độ hoàn thiện hạ tầng, nhu cầu thực và năng lực phát triển đô thị của từng khu vực.

Theo đánh giá của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản bước vào pha ghi nhận kết quả kinh doanh rõ nét hơn, khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ trong năm 2025, qua đó giúp nguồn cung mới gia tăng đáng kể.

Trong nhóm bất động sản nhà ở quy mô lớn, VCBS dự báo doanh thu năm 2026 của Vinhomes đạt khoảng 137.425 tỷ đồng, tăng 34% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt gần 38.984 tỷ đồng, tăng 32%. Động lực tăng trưởng đến từ doanh số bán hàng tại các dự án lớn như Vinhomes Wonder Park, Green City và Green Paradise.

Còn Nam Long được kỳ vọng phục hồi từ năm 2026 khi doanh thu được hỗ trợ bởi hoạt động bán hàng tại các dự án Izumi City, Waterpoint giai đoạn 1 và Mizuki Park. VCBS nhận định việc thị trường Đồng Nai dần cải thiện sẽ giúp NLG thuận lợi hơn trong việc thiết lập mặt bằng giá bán tại Izumi City, qua đó hỗ trợ kết quả kinh doanh trong thời gian tới.

Đối với Đất Xanh Group (DXG), doanh thu năm 2026 được dự báo đạt khoảng 4.353 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 803 tỷ đồng. Động lực chính đến từ việc bàn giao đất nền tại dự án Gem Sky World cho các đối tác bán buôn, cùng kỳ vọng cải thiện mặt bằng giá nhờ hạ tầng Đồng Nai. Ngoài ra, dự án The Privé dự kiến hoàn tất bàn giao giai đoạn 1 vào cuối năm 2026, bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2027.

Nền tảng cho tăng trưởng

Theo các chuyên gia, dù chưa thể giải quyết dứt điểm trong ngắn hạn, nhưng việc không ít dự án được “khơi thông” pháp lý trong năm 2025 đã tạo nền tảng quan trọng để nguồn cung có thể quay trở lại thị trường từ năm 2026.

Cùng với đó, chính sách tiền tệ tiếp tục được điều hành theo hướng hỗ trợ tăng trưởng. Mặt bằng lãi suất dù có xu hướng điều chỉnh, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn cao điểm trước đây, qua đó giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực chi phí vốn, đồng thời cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà, đặc biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Điều này cũng giúp nhiều doanh nghiệp đã đặt mục tiêu tăng trưởng cao hơn trong năm 2026 từ khá sớm.

Trao đổi với Phóng viên, ông Peter Ryder, Chủ tịch điều hành Indochina Capital đánh giá Việt Nam đã triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn, và xu hướng đầu tư này được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng sau các đợt sáp nhập đơn vị hành chính gần đây, nhằm tăng cường kết nối nội tỉnh. Đây là nền tảng quan trọng cho sự hình thành nguồn cung bất động sản mới tại các khu vực vệ tinh.

Song song đó, việc triển khai đầy đủ Luật Kinh doanh Bất động sản mới đã tạo cơ sở cho việc nâng cao tính minh bạch của thị trường. Điều này được kỳ vọng sẽ làm giảm rủi ro đầu cơ, qua đó hỗ trợ mặt bằng giá tăng trưởng ổn định và bền vững hơn trong năm 2026.

Theo ông, sự quan tâm ngày càng rõ nét đối với các dự án đang trong giai đoạn phát triển cũng như các cơ hội tại khu vực vệ tinh cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng tăng trưởng dài hạn và quy mô lớn của thị trường Việt Nam. Bên cạnh đó, dòng vốn FDI tiếp tục duy trì sự quan tâm cũng tạo nền tảng cho nhu cầu ổn định đối với phân khúc văn phòng hạng cao.

Công ty Chứng khoán KBSV dự đoán, trong bối cảnh nguồn cung có triển vọng cải thiện từ năm 2026, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản sẽ tích cực nhờ ba yếu tố chính gồm xu hướng tháo gỡ pháp lý và hoàn thiện cơ chế thị trường, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức nền thấp nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Nhờ đó, nguồn cung thị trường được kỳ vọng cải thiện khi số lượng dự án được phê duyệt mới gia tăng, thủ tục rút gọn và các dự án tồn đọng pháp lý có thể sớm được triển khai, mở bán trở lại.

Tuy vậy, về dài hạn, thị trường được kỳ vọng tăng trưởng ổn định, nhưng sẽ sàng lọc mạnh mẽ. Theo các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khi nguồn cung gia tăng trên diện rộng với nhiều lựa chọn hơn, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn cạnh tranh thực chất. Mặt bằng giá tiếp tục duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản không còn phủ đều cho mọi khu vực và mọi phân khúc.

Giá bất động sản, nhất là tại các đô thị lớn đã tăng cao so với thu nhập bình quân, trong khi chi phí vốn, đặc biệt là lãi suất vay tiếp tục tạo áp lực, thị trường dần thu hẹp đối tượng tham gia. Trong bối cảnh này, người mua ở thực buộc phải có nền tảng tài chính vững vàng và khả năng tích lũy dài hạn. Nhà đầu tư cũng không còn dễ dàng đạt lợi nhuận nhanh như giai đoạn trước.