DXG - Gửi trọn NIỀM TIN!

Đất đã xanh
Em xin nhặt vài đôi dép của các bác nvl errr

Cầu mạnh mẽ

DXG: The Privé cải thiện dòng tiền, tăng trưởng thực sự chờ từ 2027

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đang bước vào một giai đoạn đáng chú ý khi câu chuyện đầu tư không còn nằm chủ yếu ở lợi nhuận hiện tại, mà chuyển sang khả năng tạo dòng tiền từ The Privé và chuẩn bị nguồn dự án cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. Điểm tích cực nhất là dòng tiền bán hàng đang cải thiện, nhưng lợi nhuận ngắn hạn vẫn chịu áp lực từ mảng môi giới và chi phí vận hành.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu DXG đạt 2.140 tỷ đồng, tăng 29% YoY, chủ yếu nhờ doanh thu bán căn hộ và đất nền tăng 34,8%. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế giảm gần 30% còn 91 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là mảng môi giới suy yếu trong quý II, trong khi chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng hơn 54%. Điều này cho thấy tăng trưởng doanh thu hiện tại chưa chuyển hóa tương ứng thành tăng trưởng lợi nhuận.

The Privé mới là yếu tố quan trọng hơn đối với triển vọng trung hạn. Trong nửa đầu năm 2026, dự án đã bán được hơn 1.500 căn, tương đương khoảng 60% tổng sản phẩm. Các block còn lại dự kiến tiếp tục được mở bán với mức giá khoảng 120–135 triệu đồng/m², trong khi giai đoạn đầu dự kiến bắt đầu bàn giao từ nửa cuối năm 2027. Khoảng 1.000 sản phẩm tại phase 1 có thể được ghi nhận doanh thu trong năm 2027.

Ý nghĩa lớn nhất của The Privé trong năm 2026 chưa phải là lợi nhuận mà là dòng tiền. Tiền thu từ khách hàng có thể hỗ trợ DXG tài trợ xây dựng, thực hiện nghĩa vụ tài chính và giảm nhu cầu sử dụng vốn vay trong bối cảnh lãi suất vẫn tương đối cao. Trong khi đó, Gem Sky World tiếp tục đảm nhận vai trò tạo doanh thu ngắn hạn thông qua các sản phẩm còn lại được bàn giao. Vì vậy, 2026 có thể xem là năm xây nền dòng tiền, còn 2027 mới là giai đoạn The Privé bắt đầu phản ánh rõ hơn vào kết quả kinh doanh.

Điểm cần thận trọng là tốc độ bán hàng của The Privé có khả năng kéo dài sang năm 2027 thay vì hoàn tất trong 2026. Lãi suất vay mua nhà và tâm lý người mua vẫn là hai biến số quan trọng. Nếu tốc độ hấp thụ chậm hơn dự kiến, dòng tiền thu về cũng sẽ chậm lại và làm giảm lợi thế tài chính mà presales đang mang lại.

Mảng môi giới của Đất Xanh Services cũng chưa thể trở thành động lực lợi nhuận trong ngắn hạn. Riêng quý II/2026, doanh thu môi giới giảm 53,4% YoY và 57,1% QoQ do thanh khoản bất động sản suy yếu. Khi số lượng giao dịch giảm, doanh thu phí môi giới lập tức chịu ảnh hưởng, trong khi một số khoản dự phòng tại các công ty con tiếp tục gây áp lực lên lợi nhuận. Khả năng phục hồi của DXS vì thế phụ thuộc khá lớn vào việc thanh khoản thị trường bất động sản có thực sự quay trở lại hay không.

Xa hơn, DXG vẫn có lợi thế đáng kể từ quỹ dự án. Gem Premium được kỳ vọng trở thành động lực tiếp theo sau The Privé, bên cạnh chuỗi dự án tại Bình Dương như Opal Luxury, DXH Park View và DXH Park City. Các dự án này có thể mở rộng đáng kể nguồn sản phẩm trong những năm sau, nhưng phần lớn vẫn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, nghĩa vụ tiền sử dụng đất và thời điểm thị trường đủ thuận lợi để triển khai.

Nhìn tổng thể, điểm đáng theo dõi nhất ở DXG hiện nay là sự chuyển biến của dòng tiền hơn là lợi nhuận ngắn hạn. Nếu The Privé tiếp tục duy trì sức hấp thụ tốt và bước vào bàn giao đúng tiến độ từ 2027, DXG có cơ sở bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Ngược lại, lãi suất cao kéo dài, thanh khoản bất động sản yếu hoặc tiến độ pháp lý các dự án mới chậm hơn kế hoạch có thể khiến quá trình phục hồi kéo dài hơn dự kiến.

Nhà đầu tư muốn xem sâu hơn về triển vọng, rủi ro và định giá của DXG có thể vào trang tiểu sử để nhận phân tích chi tiết và định giá cổ phiếu.

Bây giờ lãi suất cao, ai mà đi mua nhà nữa, nhất là nhà chung cư ế lắm.

Thực ra lãi suất chỉ là bề nổi của tảng băng chìm thôi, bản chất của vấn đề mới là kinh khủng
Nhựt bổn mất 3 chục năm giải quyết bong bóng vỡ mặc dù lãi suất còn âm trong thời gian dài
Hàng xóm khựa gần chục năm chưa xong
Những cái thuộc về số liệu thì có thể xào nấu được, còn những cái thuộc về thực tế thì chả khác được đâu

Về 9 chưa bhir

Chuẩn các Bác ạ
LS như này mua CP BĐS làm gì, chết như rạ.
Giá 6k 7k cũng ko mua

Phải LS rẻ, thấp như năm 2020 2021, thì hãy mua, múc.... cổ phiếu BĐS.
Khi đó cái gì cũng đẹp, thuận lợi, tiềm năng.
Cho dù giá 100k 120k cũng xúc, ko cần nghĩ

Không đơn giản đâu anh em ạ
https://vnexpress.net/nu-giam-doc-mat-viec-ban-hang-rong-de-tra-no-mua-nha-5130028.html

Ảo vãi...

Nvl giờ cá mập kéo phát lênh 30 thì cũng ko còn nhỏ lẻ nào cả, tất cả nằm trong tay chúng nó