Dxs- Quyền lực mềm của nhà môi giới sơ cấp bđs số 1 Việt Nam

Thị phần môi giới sẽ được phân chia lại, với những quy định mới về chứng chỉ + số lượng môi giới giảm nhiều so với trước thì mặc dù số lượng 2000 tăng thêm không phải là đỉnh so với quá khứ nhưng % thị phần thì rõ là sẽ tăng.

https://m.cafef.vn/van-phong-dat-dai-phia-nam-ngay-cang-nhon-nhip-188240425070056421.chn

Chủ đầu tư thì có thể phải bán rẻ tài sản để tồn tại. Còn môi giới thì vẫn sống tốt thôi do nhu cầu thực luôn có.

- Nhnn phát thông điệp tiếp tục hi sinh tỉ giá, tỉ giá tiếp tục là vấn đề nóng, ls có tăng sẽ ở mức vừa phải cân đối với mục tiêu tăng trưởng.
- GDP Mỹ giảm, tối nay chờ PCE. Fed đã nhìn ra gdp Mỹ tăng do viện trợ chiến tranh, nhưng chừng nào Fed còn chưa nhận ra vấn đề của giá nhà ở thì PCE khó về mục tiêu 2%.
- Người Việt Nam định cư nước ngoài đc sở hữu bđs
- TGĐ Đông Tây land cho biết: “giao dịch bds đến từ kiều bào gấp 3 lần so với năm trước”

Q1 DThu 534 tỷ,EBITDA 112 tỷ,LN chắc tầm 50 tỷ

Dxg cắm mẹt thì dxs đợi đây

Tạo nền ở đây 2 tuần là đẹp

https://m.cafef.vn/chinh-thuc-luat-...g-den-thi-truong-dia-oc-18824050217414608.chn
Vụ môi giới cần cc hành nghề và việt kiều sở hữu bđs sớm trc 6 tháng. Dư địa cstt không còn, xem ra ép chín sớm rồi.

Bô

Lnst dương cho thấy cty kiểm soát tốt chi phí. Dxg trải qua được nhiều giai đoạn trầm lắng là nhờ hđ môi giới truyền thống. Ai sống lâu hơn sẽ là người thắng cuộc. Cho nên Dxg đoạn này khó mà buông Dxs đc.

1. Chính sách cho việt kiều cg là cái có cơ sở để kì vọng, nhìn chính sách “sở hữu chung cư vĩnh viễn” 2023 là rõ tác động của chính sách là qtrong như thế nào
2. Vấn đề của vĩ mô hiện nay vẫn là tỉ giá, . Vấn đề tăng ls là có, nhưng hướng trọng tâm vẫn là ls thấp đủ lâu “tạo điều kiện cho phục hồi kt, trong đó bđs là trọng tâm”. Rủi ro tỉ giá là cái xấu cho người này nhưng lại là cái tốt cho bđs về lâu dài, do đâu: “giá rẻ hơn tương đối”. Và khi liên kết với ý 1 sẽ thấy càng rõ hơn.
3. Tuy nhiên tâm lý thị trường hiện nay là 1 dấu hỏi lớn, môi trường vĩ mô có thể nói là không chắc chắn. Về bđs thì khó khăn vẫn còn đó, vẫn tồn tại 1 số rủi ro “bắt bớ” do giai đoạn trước để lại. Do đó mà mình nghĩ sẽ có sóng bđs ở một số phân khúc ngách không yêu cầu tiền lớn và những cổ phiếu định giá quá thấp, có catalyst phù hợp.
Rõ ràng là khó khăn thì ai cg thấy rõ nhưng liệu giá đã phản ánh đầy đủ hay chưa, nếu không có khó khăn thì ai lại dại đi bán giá này.

--- Gộp bài viết, May 3, 2024, Bài cũ: May 3, 2024 ---

Đồng ý có một số việc nên làm, đáng làm. Nhưng bối cảnh nkt yếu và trên đà phục hồi nên chăng cần lựa chọn thời điểm thích hợp hơn.