Eco park tham giá cuộc đua đại hạ giá bđs

Vậy là Tec mất trắng 140 tỏi à ???

bác nói chí lý
giá tầm 14-16 còn múc được

Đinh Mạnh Hùng - Nam 33 tuổiXin hỏi anh Minh - savills. Tôi có đi tham quan dự án VG ecopark và rất thích không gian cảnh quan tại đó nhưng tôi thấy giá căn hộ chung cư tại đó vẫn khá cao. Từ 22-29tr/m2 đã có VAT chưa kể thêm % một số phí phát sinh về sau nữa=> giá 1 căn 71 thấp nhất từ 1,6-1,7 tỷ đồng. Nhìn vào giá chung cư nội thành tại TPHCM thì thấy giá = 1/2. Vậy vài năm nữa khi cung chung cư dư thì giá tại Ecopark có giảm ko? Dự kiến về 14-16 triệu/m2 không?
Nguyễn Dũng Minh:
Cám ơn anh đã quan tâm đến dự án Ecopark mà Savills đang phân phối. Là người đã gắn bó với dự án trong gần 3 năm qua, tôi hết sức tâm huyết với dự án và cá nhân mình cũng đầu tư vào các sản phẩm tại đây. Dự án được chủ đầu tư Vihajico chuẩn bị rất kỹ càng và có sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn, trong đó có công ty Kiến trúc nổi tiếng Nhật Bản Kume, quy hoạch của CPG Singapore, thiết kế cảnh quan do Ingo đảm nhiệm, và đặc biệt là nhà thầu xây dựng là tập đoàn Coteccons được đánh giá là nhà thầu có chất lượng hàng đầu Việt Nam tại thời điểm hiện tại. Nếu có dịp qua thăm dự án và công trường, có lẽ anh sẽ nhận thấy chất lượng và sự chuyên nghiệp của sản phẩm cũng như của chủ đầu tư. Nói vậy để anh có thể thấy các yếu tố cấu thành giá của sản phẩm đều có giá trị cao và với bối cảnh chỉ số giá hiện tại, yếu tố giá đầu vào nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng nữa. Nếu so với một sản phẩm có chất lượng tương tự tại Hà Nội hay kể cả TP Hồ Chí Minh, sản phẩm căn hộ Rừng Cọ tại Ecopark có mức giá hết sức hợp lý. Đó là còn chưa kể đến hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan đồng bộ mà chủ đầu tư đã đưa vào dự án trong thời gian qua và trong những năm tới.
Việc dư cung của thị trường trong thời gian tới chắc chắn sẽ dẫn đến tình hình cạnh tranh gay gắt giữa các dự án bất động sản. Tuy nhiên, những dự án thực sự đặc biệt sẽ luôn giữ giá và theo tôi sẽ gia tăng giá trị. Việc dư cung không thể dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư bán sản phẩm thấp hơn chi phí đầu vào và do đó, việc giá cả xuống mức thấp như anh nêu là không thể đối với những sản phẩm có chất lượng. Là nhà đầu tư cá nhân tại dự án Ecopark, tôi tin tưởng vào quyết định của mình. Là người làm việc trong thị trường bất động sản, tôi cũng cho rằng giá trị và chất lượng sản phẩm tại Ecopark hiện ở mức rất tốt so với mặt bằng chung của thị trường.

chuẩn

Cái giá đất nền nó cúng ở trên giời rùi

Hôm 24/4 mình có đi xe điện và 1 em hướng dẫn của Savills có nói là những cây to (mua ở Lào, Campuchia) có thể chuyển đi, họ trồng tạm vào 1 khu (cụ thể là khu Vườn Tùng) sau khi mở rộng sẽ chuyển bớt sang các phân khu khác. Có lẽ những cư dân ở Ecopark sẽ cần chờ đợi những cây nhỏ sẽ lớn lên thành cây to hihi

Tất cả những người đến tham quan ecopark đều rất thích ko gian cảnh quan tại đó và dĩ nhiên ở một nơi như thế này thì thích thật. Nhưng chúng ta đa phần đều ko có nhiều tiền, ko phải những người giàu ... thế nên phải hết sức cân nhắc khi xuống tiền đặt mua căn hộ tại đây. (Nếu nhiều tiền thì nên mua ngay ko phải băn khoăn).

Đánh giá sơ bộ:
1. Vị trí : Văn giang, Hưng yên nhưng ngay giáp Hà nội. Thực tế đi làm nếu ko có ô tô thì rất xa, bụi và mệt đó. Đi lối cầu Thanh Trì có thể tiện hơn đối với ô tô, còn xe máy thì phải lên và xuống đó (chú ý xe máy có nhiều đoạn ko được phép đi – cụ thể là đoạn đường cầu cạn Linh đàm – cầu Thanh Trì). Đoạn đường đang làm từ chân cầu Thanh trì đang san lấp (hôm qua 25/4 mình đi qua cầu thanh trì có thấy)
2. Giá cả: giá từ 20 tr – 29 tr chưa VAT => quá đắt.
3 ngày 23,24,25 có giảm giá 12% để kích thích người mua. Giá vẫn cao.
Phải bỏ ra tầm >2 tỷ mới có căn đẹp và rộng. Bét nhất cũng 1.8 tỷ cho 1 căn 71 m2.

Thực tế là mình tiếp xúc với nhiều người đã mua, nay lại muốn bán (có lẽ họ bị không quan cảnh quan đẹp thu hút bị dụ dỗ, sau này về tính lại thấy ko có đủ tiền để theo. Mà bây giờ muốn bán cũng rất khó, nói thẳng là ko bán được… trên mạng rao đầy …)

Nếu trong tay có ngay > 1 tỷ tiền mặt ko phải tiền vay mượn thì có thể đặt mua. Trong vòng 5 tháng đầu tiên đóng luôn 40% cỡ tầm 1 tỷ rồi.

3. Giai đoạn tiếp theo: Ecopark có diện tích 500 ha, đang ở giai đoạn 1 49ha. Sang năm 2012-2013 hàng còn bung ra rất nhiều, cứ nhìn vào mô hình tổng quan của họ là biết ngay. Cho nên có tiền (ít tiền) mà chưa mua cũng đừng có tiếc … hihi. Cứ để thêm 1 thời gian nữa có khi hàng còn rẻ hơn.

4. Savills đã đẩy mạnh bán hàng ngày 23,24,25/4 để chốt sổ trong tháng 4. Và có thể chuyển sang bán dự án khác. Cách bán hàng của họ thật chuyên nghiệp, phục vụ nhiệt tình.

Câu này chắc chú ấy phải nói hàng vạn lần rồi []

Nói rả rả như thế nhưng ít người nghe và ecopark bán ko được và Minh - savills đã phải giảm giá 12% rồi đó

mới có 49ha/500 ha thôi à
thế còn hạ thảm hại

Nguyên văn bởi Happy_Edward Sau 02 ngày ra quân giảm giá (ngày 23-24) thì Savills bán được tầm khoảng 50 căn chung cư ở Rừng Cọ ạ, đợt này là bán được nhiều nhất trong số đợt bán hàng gần đây cho các tòa A, B, C. Nếu ai đã thăm Ecopark, thì nghĩ lại sẽ thấy không gian là điểm quyết định chính người mua xuống tiền thôi ạ.
......
Sau khi em quyết định mua, và đã giới thiệu thành công thêm 03 người nữa mua ở Ecopark: 01 bạn, 01 đồng nghiệp, 01 người thân. Họ cũng quyết định mua còn nhanh hơn em, có lẽ bên Savills thuyết phục tốt


Theo mình hiểu thì cách thức bán hàng của Savills như sau
1. Chủ đầu tư đưa ra giá bán (đã cảm thấy đủ lời) ví dụ là 11-13 tr/m2 (căn hộ Rừng cọ)
2. Savills sẽ quảng cáo, truyền thông tiếp thị để nâng tầm giá trị của dự án lên và giá bán bao nhiêu thì tùy bên Savills quyết định (phải lớn hơn 13 tr) (vì còn chi phí bán hàng ...), với giá bán hiện tại từ 18 tr trở lên thì chủ đầu tư và Savills tha hồ chia nhau lợi nhuận ...