THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

Em đánh cược tài sản vào STL nếu thực hiện theo đúng NĐ71(tập 1)

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by aitc, Oct 26, 2010.

Có 6655 người đang online, trong đó có 199 thành viên. 17:32 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 3 of 6

thread_has_x_view_and_y_reply

LuckyLuckeVNT Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 28, 2010

Likes Received:

761

#21

26/10/2010, 23:07

aitc said: ↑

LuckyLuckeVNT said: ↑

Thế này mà bảo quá tốt thì cũng lạ nhỉ... Với lợi nhuận 9 tháng 45,23 tỷ trên vốn điều lệ là 150 tỷ thì EPS 9 tháng của STL mới có trên dưới 3000 thôi làm gì ghê gớm mà đã thổi phồng vậy... Lại nữa phầ lớn lợi nhuận chuyển về Cty con còn Cty mẹ có mấy đâu, thử hỏi kỳ vọng bao nhiêu năm thì STL đem lại cho NDT cái gì..... Ai còn nhớ vụ STL bán cp SJS hồi giá SJS trên dưới 200k cho cán bộ chủ chốt thì mới biết kỳ vọng vào bìm bịp thì sẽ ăn cái gì...
Click to expand...

STL sẽ có lợi nhuận năm sau gấp đôi năm trước ko có bất kỳ mã nào trên 2 sàn có được.??? không cần nhiều thêm
Click to expand...

Năm nay lãi 1 triệu năm sau lãi 1 tỷ thế là gấp 1000 lần năm trước rồi, đúng là chẳng có thằng nào làm được...

Desperado...

Loan tin | Like |Report
aitc Thành viên rất tích cực

Joined:

Apr 6, 2010

Likes Received:

0

#22

26/10/2010, 23:16

LuckyLuckeVNT said: ↑

aitc said: ↑

STL sẽ có lợi nhuận năm sau gấp đôi năm trước ko có bất kỳ mã nào trên 2 sàn có được.??? không cần nhiều thêm
Click to expand...

Năm nay lãi 1 triệu năm sau lãi 1 tỷ thế là gấp 1000 lần năm trước rồi, đúng là chẳng có thằng nào làm được...
Click to expand...

Lãi 1 triệu đã có giá năm nay, năm sau lãi 1 tỷ gấp 1000 lần, giá gấp nhiều lần năm trước làm gì có thằng nào làm được sao mà ng.u thế.

Loan tin | Like |Report
dautumydinh Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 14, 2010

Likes Received:

130

#23

26/10/2010, 23:21

aitc said: ↑

Nghị định 71 là một bước tiến lớn cho các chủ đầu tư dự án BĐS. Đây là cơ sở để khơi thông nguồn vốn cho hàng loạt dự án BĐS đang nằm im chờ vốn trong nhiều năm qua.

Nguy cơ chậm tiến độ dự án, nhu cầu tài chính cao hơn so với trước đây là 2 điểm mấu chốt mà các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) phải lường đến sau khi Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lực. Lợi thế sẽ thuộc về những nhà đầu tư trường vốn và giá BĐS cũng khó có chuyện giảm nhiệt.
Góp phần minh bạch thị trường
Ông Nguyễn Trí Dũng, Phó giám đốc Công ty Kinh doanh bất động sản Viglacera (Viglacera Land) nhận xét, Nghị định 71 là một bước tiến lớn cho các chủ đầu tư dự án BĐS. Đây là cơ sở để khơi thông nguồn vốn cho hàng loạt dự án BĐS đang nằm im chờ vốn trong nhiều năm qua.
Theo ông Dũng, vốn huy động để xây dựng các dự án BĐS ở Việt Nam chủ yếu qua ba kênh chính: ngân hàng và các tổ chức tín dụng khác; bản thân chủ đầu tư và khách hàng theo hình thức mua nhà trả góp.
Trong đó, hình thức huy động vốn từ khách hàng là tối ưu, vì bản thân chủ đầu tư không phải lúc nào cũng có đủ tiềm lực tài chính để có thể đảm bảo xây dựng được toàn bộ dự án BĐS từ lúc bắt đầu cho đến lúc sản phẩm đến tận tay người tiêu dùng, chưa kể một DN cùng lúc luôn có vài dự án cần rót vốn.
Trong khi đó, huy động vốn từ khách hàng luôn bền vững và có thể tiến hành trong thời gian rất nhanh, đáp ứng được lợi ích của cả chủ đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu, dù nhu cầu đó có thể là nhu cầu ở thực hoặc đầu tư.
Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó giám đốc CTCP Xây dựng Sông Đà - Thăng Long cho rằng, Nghị định 71 có rất nhiều điểm ưu việt và có thể góp phần khiến thị trường trở nên minh bạch hơn, vì quy định mới buộc chủ đầu tư khi tổ chức huy động vốn phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng tỉnh, thành phố nơi phát triển dự án biết trước ít nhất 15 ngày, đồng thời phải báo rõ hình thức và số vốn cần huy động cũng như tên, địa chỉ của nhà đầu tư, số lượng nhà sẽ bán. “Điều khoản này ép chủ đầu tư phải thông báo bán bao nhiêu sản phẩm và bán cho ai, khiến cho thị trường phần nào được minh bạch hóa”, ông Việt nói.
Vẫn khó cho DN
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) phân tích, Nghị định 71 quy định chủ đầu tư phải hoàn tất móng nhà mới được bán, kể cả nhà phân lô, biệt thự, trong khi trước đây chỉ cần xong hạ tầng là được bán. Quy định này sẽ dẫn đến 2 khó khăn với các chủ đầu tư.
Thứ nhất, dự án có thể chậm tiến độ (làm xong hạ tầng mới giải quyết được một vế của dự án), đơn cử như dự án Khu đô thị Bắc Quốc lộ 32 của NTL chờ thiết kế phê duyệt nhà mất tới hơn 6 tháng, tiến độ huy động vốn chậm lại. Chậm trễ trong thi công vì hầu hết DN vốn nhỏ, xong hạ tầng là kiệt sức, trước đây được bán nhà để huy động vốn - tiếp sức, thì giờ xây xong móng nhà chủ đầu tư mới được thu tiền của khách hàng.
Một đặc thù nữa là các dự án khu đô thị hiện nay có nhiều loại nhà trên các diện tích đất khác nhau, có hàng chục đến hàng trăm bản vẽ cho mỗi khu đô thị, thiết kế còn có thể thay đổi theo nhu cầu xã hội, do đó thời gian thi công để xong móng sẽ kéo dài.
Thứ hai, quy định này buộc các chủ đầu tư phải có năng lực tài chính dồi dào hơn. Đơn cử như dự án Khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, nền đất xấu phải ép cọc, ép thử 1 tháng , chi phí để làm móng 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn biệt thự, hàng trăm căn thì phải có thêm hàng trăm tỷ đồng.
Hình thức hợp tác góp vốn sau đó giành quyền phân phối căn hộ vốn rất phổ biến trước đây nay cũng được quy định ngặt nghèo hơn. Theo Điều 9 Nghị định 71, đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức ký hợp đồng, văn bản góp vốn, hợp đồng văn bản hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh (gọi chung là hợp đồng góp vốn) thì các bên có thể thỏa thuận phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc phân chia sản phẩm là nhà ở hoặc thỏa thuận phân chia bằng cả lợi nhuận và sản phẩm nhà ở.
Trong trường hợp bên góp vốn được phân chia sản phẩm là nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia cho tất cả các hình thức huy động vốn tối đa là 20% số lượng nhà ở thương mại trong mỗi dự án không phải thông qua sàn giao dịch BĐS.
Trong hợp đồng góp vốn phải nêu rõ số lượng nhà ở, loại nhà ở, diện tích nhà ở và vị trí nhà ở sẽ phân chia cho bên tham gia góp vốn. Mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trong phạm vi địa bàn của một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ được tham gia góp vốn theo hình thức phân chia sản phẩm là nhà ở một lần, với số lượng một nhà ở (nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư), các trường hợp góp vốn còn lại thì hộ gia đình, cá nhân chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu.
Trong trường hợp tổ chức tham gia góp vốn để được phân chia nhà ở sau đó phân chia lại nhà ở này cho các hộ gia đình, cá nhân khác thì tổ chức đó phải gửi danh sách các hộ gia đình, cá nhân được phân chia lại nhà ở để chủ đầu tư đề nghị Sở Xây dựng xác nhận danh sách. Bên được phân chia nhà ở không được chuyển nhượng quyền được phân chia nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác trong thời gian chưa ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.
Theo ông Bùi Minh Chính, Tổng giám đốc CTCP PetroLand, quy định như trên dẫn đến tiến độ bán nhà có thể rất chậm, vì hạn chế các nhà đầu tư thứ cấp. Đầu cơ trong thị trường bất động sản cần được nhìn nhận ở các góc độ tích cực như thúc đẩy thanh khoản và trên thực tế đó cũng là đầu tư như các kênh đầu tư khác. Hiện tại, thị trường đang tạm ngừng để tiếp tục nghe ngóng, khả năng “lách luật” có thể xảy ra.

Minh Lan

ĐTCK
Thế này thì tuồn hàng bằng cách nào đây????
Click to expand...

Loan tin | Like |Report
LuckyLuckeVNT Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 28, 2010

Likes Received:

761

#24

26/10/2010, 23:23

aitc said: ↑

LuckyLuckeVNT said: ↑

Năm nay lãi 1 triệu năm sau lãi 1 tỷ thế là gấp 1000 lần năm trước rồi, đúng là chẳng có thằng nào làm được...
Click to expand...

Lãi 1 triệu đã có giá năm nay, năm sau lãi 1 tỷ gấp 1000 lần, giá gấp nhiều lần năm trước làm gì có thằng nào làm được sao mà ng.u thế.
Click to expand...

Hoá ra có người khôn quá đang nói đây rồi, bìm bịp hay là gừ thế nhỉ....[]

Desperado...

Loan tin | Like |Report
themnhieutien Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Joined:

May 3, 2010

Likes Received:

0

#25

26/10/2010, 23:32

em tưởng đây là tập 1' chứ bác, hôm trước cũng thấy có cái bài của bác nhue này rồi mà

HỌC - HỌC NỮA - HỌC MÃI

Loan tin | Like |Report
aitc Thành viên rất tích cực

Joined:

Apr 6, 2010

Likes Received:

0

#26

26/10/2010, 23:34

LuckyLuckeVNT said: ↑

aitc said: ↑

Lãi 1 triệu đã có giá năm nay, năm sau lãi 1 tỷ gấp 1000 lần, giá gấp nhiều lần năm trước làm gì có thằng nào làm được sao mà ng.u thế.
Click to expand...

Click to expand...

Hoá ra có người khôn quá đang nói đây rồi, bìm bịp hay là gừ thế nhỉ....[][/QUOTE
Tìm mã nào đạt được lợi nhuận như STL mà mua, khỏi bàn nhiều.

Loan tin | Like |Report
themPho Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 29, 2009

Likes Received:

32

#27

26/10/2010, 23:38

các bác tranh cãi làm j. [], mỗi người 1 quan điểm đầu tư mà.

Mục tiêu: phong cách sống của GTO [r24)]

Loan tin | Like |Report
aitc Thành viên rất tích cực

Joined:

Apr 6, 2010

Likes Received:

0

#28

26/10/2010, 23:40

themnhieutien said: ↑

em tưởng đây là tập 1' chứ bác, hôm trước cũng thấy có cái bài của bác nhue này rồi mà
Click to expand...

Hôm nay là Lãnh đạo của STL phát biểu về ND71 trên báo chí, nó chỉ khẳng định nhận định hôm trước của em là chính xác bác à.

Loan tin | Like |Report
themnhieutien Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Joined:

May 3, 2010

Likes Received:

0

#29

26/10/2010, 23:42

aitc said: ↑

themnhieutien said: ↑

em tưởng đây là tập 1' chứ bác, hôm trước cũng thấy có cái bài của bác nhue này rồi mà
Click to expand...

Hôm nay là Lãnh đạo của STL phát biểu về ND71 trên báo chí, khẳng định hôm trước em chỉ nhận định bác à.
Click to expand...

ồ vậy nnhận định và quyết định của bác có vẻ rất đsung
vote cái [r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

HỌC - HỌC NỮA - HỌC MÃI

Loan tin | Like |Report
themPho Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 29, 2009

Likes Received:

32

#30

26/10/2010, 23:46

đợt vừa rồi có bác nào vào hàng ko ? E mua được 1 ít giá 33.x []

Mục tiêu: phong cách sống của GTO [r24)]

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 3 of 6

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page