Giá đất Hà Nội 1 tỉ/ m2???

thế khoa rồ đòi mua hả bác , khoa rồ chuyên đi thanh toán cho hiển mít đấy

hờ hờ đúng là đất hà đông vãi ảo thật, giờ đúng là đất vẫn là vô đối.

Nếu chỉ có lương, đừng mơ nhà Hà Nội


Ông Nguyễn Trần Nam.


▪ TỪ NGUYÊN
Nhìn nhận thẳng thắn của lãnh đạo Bộ Xây dựng về vấn đề sở hữu nhà và câu chuyện giá cả trên thị trường bất động sản hiện nay


Việc doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư dự án nhà cho người thu nhập thấp đang mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho hàng triệu người gặp khó về chỗ ở.

Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nếu chỉ trông vào lương thì người dân tại các thành phố lớn sẽ khó mà có điều kiện sở hữu một căn nhà, cho dù giá của nó chỉ vào khoảng 400 - 500 triệu đồng.

Trong câu chuyện với VnEconomy, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đã lý giải thẳng thắn nhiều nguyên nhân khiến giấc mơ mua nhà của người dân xa rời hiện thực cũng như vì sao cơ quan quản lý không thể giám sát được giá thành của mỗi căn hộ là bao nhiêu.

Ông Nam nói:

- Hiện nay có nhiều người “than” rằng, cho dù là nhà giá rẻ nhưng với mức giá 500 - 600 triệu đồng/căn thì họ không thể với tới bởi lương của họ cũng chỉ 3 - 4 triệu đồng/tháng. Tôi cho rằng điều đó là hoàn toàn đúng.

Thu nhập của người dân hiện nay nhìn chung vẫn thấp, trong khi giá bất động sản vẫn quá cao, nên việc có hàng trăm triệu đồng để mua nhà là chuyện không đơn giản, thậm chí là ngoài khả năng.

Do đó, có thể sắp tới nhà nước cũng sẽ tập trung phát triển mạnh nhà ở xã hội cho thuê để họ chuyển hướng sang đi thuê nhà ở xã hội. Ở nhiều nước trên thế giới, tỷ lệ thuê nhà thường là 50 - 60%, còn nước ta hiện nay mức trung bình chỉ là hơn 5%.

Lương thấp, nên từ bỏ giấc mơ có nhà

Nhưng liệu có mâu thuẫn không, bởi trước đây chính ông đã từng cho rằng, thu nhập 2 triệu đồng/tháng cũng có thể có nhà Hà Nội?

Tôi cho rằng hai điều này về cơ bản không có gì mâu thuẫn nhau. Trước đây tôi nói thu nhập 2 triệu đồng/tháng vẫn có thể có nhà là đối với những đối tượng nằm trong tiêu chuẩn những người được mua nhà ở xã hội. Còn với những người bình thường, nếu chỉ trông vào thu nhập đó thì tôi có thể đảm bảo ăn tiêu còn không đủ, nói gì đến việc mua được nhà.

Nếu chỉ trông vào thu nhập lương hiện nay chắc chắn không ai có thể mua được nhà tại các đô thị lớn. Đó là chưa kể đến, nguồn cung đối với phân khúc này rất hạn chế vì vốn triển khai rất khó khăn. Trong số 33 dự án được đề xuất và phê duyệt và cam kết thực hiện, cố gắng lắm thì Ngân hàng Phát triển Việt Nam cũng mới giải quyết được một dự án khoảng 300 tỷ đồng.

Hiện mức giá trung bình của nhà thu nhập thấp vào khoảng 7-8 triệu đồng/m2, tương ứng với 400-500 triệu đồng/căn khoảng hơn 50 m2.Với những người thu nhập chỉ bằng lương 2 -3 triệu đồng/tháng, sau khi trừ tất cả các khoản chi phí ăn ở, sinh hoạt hằng ngày, giả dụ có tiết kiệm được 1 triệu đồng/tháng thì cũng không thể mua được nhà ở Hà Nội hay một số thành phố lớn khác.

Tính như vậy để những người có thu nhập trong mức này nên từ bỏ giấc mơ mua nhà ở Hà Nội để chuyển sang tính chuyện đi thuê nhà ở sẽ phù hợp với thực tế hơn. Hiện nay, giá bất động sản đang quá cao, ai cũng muốn có nhà quả là một điều quá khó. Chỉ có một cách hiệu quả nhất để giải quyết bất cập trên là phải sớm lập các quỹ tiết kiệm nhà ở.

Nhưng nếu lập quỹ tiết kiệm nhà ở thì nhiều người đặt câu chuyện ai sẽ quản lý, giám sát và rất có thể sẽ nảy sinh tiêu cực?

Suy nghĩ như thế là hoàn toàn sai lầm. Quỹ tiết kiệm nhà ở là một giải pháp rất hiệu quả đã được nhiều nước áp dụng. Cả nước hiện có khoảng 9 triệu người đi làm công ăn lương, chỉ cần mỗi người đóng vào 1% thu nhập hàng tháng thì con số của quỹ là cực kỳ lớn.

Số tiền này sẽ có cơ quan quản lý, tổ chức sử dụng. Khi người đó nghỉ hưu sẽ được rút về cộng với một ít lãi suất mang tính hỗ trợ trượt giá. Số tiền này sẽ được mang cho những người thu nhập thấp vay mua nhà với lãi suất chỉ bằng 1/4 - 1/5 so với vay của ngân hàng thương mại.

Chỉ có điều, hiện vẫn có không ít người quan niệm ích kỷ rằng, họ có nhà rồi nên không phải nộp, mà chỉ những người chưa có nhà nộp vào giúp nhau thôi. Thử hỏi, những người thu nhập thấp, chưa có nhà mà tự góp với nhau thì đến bao giờ mới có đủ tiền mua nhà?

Tôi cho rằng, không chỉ những người chưa có nhà, những ai có nhà rồi cũng nên góp vào quỹ nhà ở thì mới mong người dân ai ai cũng có chốn an cư. Thậm chí chúng tôi còn tính là bất kỳ ai góp tiền vào quỹ thì sau một thời gian nhất định còn được vay lại từ quỹ nếu có nhu cầu.

Trong khi nhà ở đang là vấn đề nan giải đối với hàng triệu người, Thứ trưởng suy nghĩ gì khi hàng đoàn xe hơi hạng sang nối đuôi nhau xếp hàng đi đăng ký mua nhà ở xã hội mà báo chí phản ánh trong thời gian qua?

Nếu có thực tế đó, tôi cho rằng có khả năng có số người lợi dụng chính sách để trục lợi. Trong xã hội thì việc có một nhóm người muốn luồn lách sơ hở để kiếm lợi cũng là chuyện dễ hiểu. Nhiều khi, chính người dân mình lại trục lợi, kiếm lợi với nhau, trong đó có cả quan chức.

Trên thực tế, đến thời điểm này, tôi khẳng định rằng chưa có một nhà ở xã hội nào được bán, kể cả cho người thu nhập thấp. Những dự án đầu tiên này tôi cho rằng không dám làm sai đâu vì có rất nhiều người đang “soi”, đặc biệt là báo chí.

Còn chuyện một số người sử dụng ôtô khi đi đăng ký thì có thể rơi vào các điều kiện, hoàn cảnh khác nhau như thuê, mượn, nhờ người quen chở... thì chúng ta không cấm được. Tất nhiên, nếu thực tế ôtô là của người đó thì khó nói đó là người thu nhập thấp.

Cá nhân tôi không phản đối có thể có hiện tượng một số người giàu định lợi dụng trục lợi nhưng chúng ta có để cho họ thực hiện được hay không lại là chuyện khác. Tôi khẳng định rằng, hiện tại chưa có nhà thu nhập thấp nào rơi vào tay người giàu vì thực tế là chưa được bán.

Là người phụ trách về bất động sản, tôi chắc chắn đa số nhà sẽ đến đúng đối tượng, còn một số ít có vào tay người giàu hay không thì tôi chưa dám khẳng định. Về sau này nguồn cung nhiều lên, mua bán tràn lan sinh ra khó giám sát thì phải chấp nhận, còn những dự án đầu tiên này sẽ được giám sát rất chặt chẽ.

Không thể kiểm soát giá thành căn hộ

Với những người thu nhập thấp đã đành, ngay cả với những người thu nhập trung bình, khá... họ cũng khó mua được nhà ở Hà Nội vì ngay cả có giao dịch qua sàn vẫn có mức “chênh” hàng trăm triệu, hàng tỷ đồng?

Tôi cho rằng, nếu đâu đó xảy ra hiện tượng này là do chúng ta mới thực hiện giao dịch bắt buộc sàn sàn chưa lâu, nên việc giám sát, xử phạt chưa được nghiêm.

Qua thực tế tôi cũng biết rõ có những dự án mà chủ đầu tư đã thỏa thuận bán gần hết căn hộ cho các đối tượng thân quen, sau đó chỉ dùng sàn giao dịch bất động sản để làm thủ tục hợp thức hóa.

Từ năm nay trở đi bắt đầu sẽ có giám sát, kiểm tra đôn đốc... thanh kiểm tra các sàn, thực chất nhiều sàn hoạt động thiếu tính chuyên nghiệp, hình thức, hợp pháp hoá cho những sai trái của doanh nghiệp.

Tôi cho rằng, trong bất kỳ lĩnh vực nào cũng thế thôi, đều có cái đúng, cái sai song hành. Cũng có một số doanh nghiệp, sàn giao dịch thực hiện nghiêm túc quy định này cần phải biểu dương, khen ngợi. Mục tiêu của chúng ta là làm cho cái đúng ngày càng lấn át cái sai.

Vậy Thứ trưởng lý giải thế nào khi nhiều ý kiến cho rằng, cơ quan quản lý đã “làm ngơ” trong việc giám sát chi phí đầu vào của doanh nghiệp bất động sản (trong đó có cả những doanh nghiệp thuộc Bộ) nên giá nhà mới quá cao còn doanh nghiệp lại thu siêu lợi nhuận?

Tôi khẳng định rằng, những ai đưa ra quan điểm đó hay có suy nghĩ phải giám sát giá thành căn hộ trong nền kinh tế thị trường hiện nay là quá lạc hậu, không có tính thị trường. Cách làm này chỉ được áp dụng cách 20 năm về trước.

Hiện nay, các quan hệ mua bán trên thị trường đều phụ thuộc quy luật cung - cầu, giá trị sử dụng. Do đó, khách hàng thời nay không quan tâm đến việc doanh nghiệp làm ra sản phẩm đó mất bao tiền, thậm chí nhiều khi đó là bí mật không được biết. Họ chỉ quan tâm giá thành sản phẩm đó có hợp lý và họ có chấp nhận hay không.

Bên cạnh đó, luật pháp hiện nay không quy định cơ quan quản lý phải giám sát giá thành sản phẩm của doanh nghiệp. Cho nên, nếu xây hai căn nhà như nhau thì xây ở Hà Nội có thể rẻ hơn xây ở Điện Biên, vì chi phí vận chuyển vật liệu. Lúc đó không thể quy định giá nhà ở Hà Nội rẻ hơn Điện Biên được.

Chủ trương tăng cường kiểm soát giá của Bộ Xây dựng và các cơ quan khác chỉ là để chống đầu cơ mà thôi. Bởi lẽ, ngay như phân khúc nhà ở cao cấp Tp.HCM hiện cung đang lớn hơn cầu nên nhiều doanh nghiệp đành phải bán dưới giá thành xây dựng.

Tuy nhiên, cũng thừa nhận rằng, thực tế là lợi nhuận từ đầu tư bất động sản vẫn rất lớn có thể từ 50 - 100% nên mới có nhiều người lao vào bất động sản như vậy. Nhưng cũng có một quy luật khác của kinh doanh là lợi nhuận lớn thì rủi ro cũng nhiều. Nếu không có rủi ro thì lợi nhuận gần như cũng bằng không.

Giải pháp cơ bản mà chúng ta có thể đưa ra vào lúc này chỉ có thể là đẩy mạnh nguồn cung, thực hiện nghiêm túc bán qua sàn, đẩy mạnh nhà ở xã hội, tránh mua bán lòng vòng.

CÓ éo đâu mà bán hàng ngang hàng đào

đất là vô giá mua theo cảm hứng

có nhà quát 3 tỷ m2

hôm sau vác tiền đến đặt cọc mua sợ vãi te

xin lỗi rối rít

nhà nước bị điên

cứ cái kiểu này, đà này, làm được cho 1 thằng thì ối thằng khác ăn theo

kiểu như là trẻ con đòi hỏi cứ phải chiều chuộng nó mới ngoan ý

anh em nghe đất ~50 cây vàng/m chắc k tin, nhưng đã từng có giao dịch giá này ở khu vực Hàng Ngang, Hàng Đào.

gần 2 tỏi/m2, đứng thứ 3 TG nhé yeah [r2)]

Không có VN rồi, danh sách này thật vớ vẩn . Thử báo giá 1m2 mặt phố Hàng Đào xem nào ?

Chuẩn đang từ giai phố cổ giờ giải toả khéo phải chuyển mẹ về thành giai HN3 cũng nên

GDP bình quân năm 2010 ước khoảng 1.200 USD/người.
Quy ra $$$ là 50.000$/m2
===
Monte Carlo đứng ở vị trí số một trong danh sách những thị trường bất động sản đắt nhất hành tinh năm 2009 của Global Property Guide.

Giá nhà đất ở Monte Carlo là 45.000 đô la Mỹ/m2 đắt hơn gấp đôi so với thành phố đứng ở vị trí thứ hai.

Cùng cạnh tranh vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng là khu trung tâm của Matxcova và London với giá nhà đất lần lượt là 20.853 đô la Mỹ/m2 và 20.756 đô la Mỹ/m2.

Giá nhà đất ở London đã sụt giảm khá nhiều trong năm 2008 trong khi giá bất động sản ở Matxcova chỉ bắt đầu có chiều hướng đi xuống trong quý IV của năm ngoái, điều này khiến Matxcova bắt kịp với London. Cả hai quốc gia trên đều có giá trị đồng nội tệ suy giảm khá mạnh trong năm nay.

Tokyo và Hong Kong lần lượt xếp ở các vị trí thứ tư và thứ năm trong khi đó thành phố duy nhất của nước Mỹ lọt vào trong sách sách này chỉ đứng ở vị trí thứ sáu với mức giá trung bình 15.000 đô la Mỹ/m2.

Bốn vị trí cuối cùng trong bản danh sách top 10 thành phố có giá nhà đất đắt nhất hành tinh là hai thành phố thuộc châu Âu (Paris ở vị trí thứ bảy và Rome ở vị trí thứ 9) cùng hai thành phố châu Á khác (Singapore ở vị trí thứ tám, và vị trí thứ mười thuộc về Mumbai). Giá nhà đất ở các thành phố trên ở mức trung bình từ 9.000 đô la Mỹ/m2 tới 12.000 đô la Mỹ/m2.

Trong khi đó top cuối của bảng xếp hạng lại chứng kiến sự xuất hiện của khá nhiều những thành phố nổi tiếng. Cairo - Ai Cập là một trong những thành phố có giá đất rẻ nhất thế giới, giá đất ở trung tâm thành phố chỉ vào khoảng 600 đô la Mỹ/m2.

Trong khi đó top 10 thành phố có giá đất rẻ nhất thế giới còn bao gồm quốc gia thuộc khu vực Trung Đông, khu trung tâm thủ đô Amman của Jordan có giá đất 1.150 đô la Mỹ/m2.

Ba thành phố của châu Á có tên trong top 10 thành phố rẻ nhất là những thành phố thuộc những quốc gia đông dân nhất trên thế giới đó là Bangalore của Ấn Độ, Thành Đô của Trung Quốc và Jakarta của Indonesia. 5 thành phố khác thuộc châu Mỹ La tinh hoàn thành top 10 trong bản danh sách này là Concepcion và Santiago của Chi Lê, Quinto và Managua của Ecuador, Lima của Peru.

Những con số tham khảo trên được dựa trên những số liệu thống kê và những nghiên cứu với những căn hộ có diện tích trung bình 120m2, có tiện nghi tốt của hơn 110 thành phố, những trung tâm kinh tế lớn trên toàn thế giới - nơi luôn thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư nước ngoài.
===
10 nơi có giá đất đắt nhất thế giới

[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Rất nhiều quốc gia trên thế giới đang phải hứng chịu những đợt giảm giá nhà đất khá mạnh, giao dịch giảm sút. Nhưng theo tạp chí Wealth Bulletin, vẫn có những nơi được coi là "hàng khủng" luôn nằm ngoài xu thế của thị trường.
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Trong một cuộc thăm dò gần đây, có 10 khu phố trên thế giới có giá đất cao thuộc loại đỉnh của thế giới, tính trên từng m2. [/FONT]

[FONT=arial, helvetica, sans-serif]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Khu bờ biển ở đại lộ Princess Grace tại Monaco. Ảnh: Makkar[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Dẫn đầu danh sách là đại lộ Princess Grace tại Monaco. Nơi đây có cảnh quan ấn tượng nhìn ra vịnh và là hình ảnh tiêu biểu nhất khi nói tới Monaco. Bất động sản nằm ở đại lộ Princess Grace hầu như không bao giờ xuất hiện trên các danh mục mua bán đất đai toàn cầu vì hầu như các giao dịch đều không được công bố. Tuy nhiên, thỉnh thoảng cũng có thể bắt gặp những thông tin như bán nhà tại Princess Grace giá 190.000 USD một m2. [/FONT]
[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Tại châu Á, trong danh sách này chỉ có mỗi một vị trí dành cho Hong Kong. Thái Lan không có tên. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia địa ốc toàn cầu, với việc xuất hiện ngày càng nhiều những khu villa siêu sang trọng tại bờ tây biển Phuket, chẳng mấy chốc trong danh sách sẽ có tên Thái Lan. [/FONT]

[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Dưới đây là danh sách cụ thể: [/FONT]

[FONT=arial, helvetica, sans-serif]1. Đại lộ Princess Grace (Monaco): 190.000 USD một m2 (tương đương khoảng hơn 3 tỷ đồng)[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]2. Đường Severn (Hong Kong): 121.000 USD một m2. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]3. Đại lộ số 5 (New York, Mỹ): 80.000 USD một m2. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]4. Kensington Palace Gardens (London, Anh): 77.000 USD một m2.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]5. Đại lộ Montaigne (Paris, Pháp): 54.000 USD một m2. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]6. Khu Ostozhenka (Matxcơva, Nga): 40.000 USD một m2. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]7. Via Suvretta (St Moritz, Thụy Sĩ): 38.000 USD một m2. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]8. Carolwood Drive (Los Angeles, Mỹ)): 30.000 USD một m2. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]9. Đường Wolseley (Sydney, Australia): 28.000 USD một m2. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]10. Đường Altamount (Mumbai, Ấn Độ): 25.000 USD một m2.[/FONT][/FONT]