Giá đất nền đột ngột giảm gần 10 triệu đồng/m2

Chú Cháo và Chú Trâu đẻ lần này đi bằng lạng roài......

Đất ĐN mà mua bằng tiền thịt á?


Mịa, dân bắc kỳ mà rút ra, thì ĐN lại trở thành xác ướp ai cập

Cung BDS đang lớn, nhiều nick trên F.3.....rao bán nhà, đất trên các trang CK chứng tỏ đang mắn đ.....ẻ lắm roài....

Chạy gấp trước khi bị sóng thần cuốn hết mọi thành quả.........

Muộn rồi chú ạ,những cao thủ đã chạy từ tháng 3 cơ .các con chim non kẹp lại thôi kẹp 5 năm luôn xem chúng nó có bao nhiêu tiền nhé

Gửi 1 số bác quan tâm đến BĐS , các bác muốn biết thì cứ nhấc mông lên làm vài vòng , hỏi han cụ thể rõ ràng đất từng khu 1 sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về BĐS và tại sao nó lại tăng chứ không nên ngồi 1 chỗ đọc báo lá cải mà thủ dâm tinh thần. Tại sao đất chỗ này lên mạnh , chỗ kia lình xình ... nó có lý do cả chứ không phải tự nhiên

Nhưng làm sao để chạy hả bác????

NDT BDS HN toàn mua bằng tiền vay....margin còn nặng hơn SG 2009...

nhìn cơ cấu cho vay thì HN chỉ 20% là vay phi sản xuất ck bds tiêu dùng cá nhân...

nhưng kỳ thực phải lên đến 4-50% do dân HN toàn lập cty, dự án KD ảo, vay tiền 10 tỉ làm KD thì 9 tỉ đổ vào mua BDS... vay hết dư địa tín dụng ở HN rồi đổ về các tỉnh lẻ phía bắc vay Nông nghiệp, công thương BIDV etc....

toàn lập cty tạo các phương án KD ảo rồi vay tiền NH đầu tư BDS HN.... giờ đang nhận trát nâng lãi lên 21-25% cho kỳ trả lãi mới...vỡ hết mồm...

cái điểm yếu của nguồn tiền vay tiêu dùng, BDS trên phương diện cá nhân đứng vay là trung hạn hay dài hạn 5-10 năm, trả góp theo tháng, quí....sức ép hàng tháng nhưng lại được vay dài.... còn cty vay theo phương án KD thì toàn 6-12 tháng, hàng tháng trả lãi, cuối kỳ trả cả gốc lãi....mịa ...vay năm ngoái thì sắp hết hạn 12 tháng roài...trả một cục hàng chục tỉ thì phải bán tháo đất thôi...

sắp tới dân KD tiền chợ đen lại vớ bẩm vì tha hồ mà bóp dân đáo hạn phải vay nóng...mà vớ vẩn đáo hạn NH đang khan tiền đếch cho vay tiếp thì phá sản toàn tập....lúc đó BDS bán hạ giá 2-30% là bình thường...

phải thằng nào đang vay nợ NH giờ mới hiểu lửa đang đốt bỏng đít thía nào hà hà....

vỡ mồm...

Dính bẫy "chim" nhà đất



Giữa lúc nhà, đất ế ẩm, để bán được sản phẩm, nhiều “cò” nhà đất đã tự “vẽ” ra những tiện ích cho dự án, khiến không ít khách hàng dính đòn đau.
Anh Nguyễn Hoàng Phương, ở Gò Vấp, TP HCM cho biết, anh vừa bị nhân viên môi giới nhà đất của công ty Bất động sản Phát Hưng nằm trên đường Điện Biên Phủ, quận 1, TP HCM “dụ”. Đường 5 m thành… 40 m

Cuối năm 2010, anh Phương được nhân viên công ty Phát Hưng môi giới bán lô đất 100 m2 tại dự án T30 (quận 8, TP HCM), do Công ty Hạ tầng Sài Gòn làm chủ đầu tư, với giá 2,6 tỷ đồng. Sở dĩ anh mua với giá đắt như vậy, bởi theo người môi giới, lô đất nằm ở vị trí đắc địa, mặt tiền đường Chánh Hưng rộng 40m, lại ngay chân cầu, tiện cho giao thông.

Ngay khi ký hợp đồng mua bán, anh đã đặt cọc 500 triệu đồng. Do không đủ tiền, anh đã đem hồ sơ lô đất đến cầm cố ngân hàng. Khi nhân viên tín dụng của ngân hàng xuống thẩm định lô đất, mới “té ngửa” là mặt tiền đường 5 m, chứ không phải 40 m như “cò” nói. Không những thế, dù là mặt tiền nhưng để vào được nhà, anh Phương phải đi vòng một đoạn mới cho xe quay vào được. Bức xúc, anh Phương đã chấm dứt hợp đồng và yêu cầu Công ty Phát Hưng phải trả lại tiền cọc cho mình.

Bà Phương, nhân viên trực tiếp môi giới bán lô đất trên, cho rằng, mình tư vấn đúng theo quy hoạch mà chủ đầu tư đưa ra. Việc ngân hàng thẩm định mặt tiền đường chỉ 5m mà không phải 40 m là do… “nghiệp vụ mỗi bên khác nhau”. Bà Phương cũng hứa sẽ trả lại tiền khi nào bán xong được đất.

Mới đây, anh Hưng ở Đồng Nai lên Sài Gòn mua một miếng đất nông nghiệp ở huyện Nhà Bè thông qua một “cò” địa phương. Theo thông tin mà “cò” đưa ra, nếu mua đất anh sẽ được bao xây nhà và làm giấy chủ quyền. Tuy nhiên, chỉ riêng việc tách sổ đỏ, nhiều năm qua, anh Hưng phải năn nỉ xin chủ nhà, anh Hưng cũng không được hỗ trợ. Chủ nhà yêu cầu, muốn tách sổ, anh Hưng phải chi thêm tiền.
Biết đưa đẩy là “dụ” được khách

Tại TP HCM, bên cạnh những công ty hoạt động bài bản, thì còn khá nhiều đơn vị môi giới nhà đất hoạt động kiểu tự phát. Hầu hết nhân viên môi giới ở đây đều không được đào tạo. Thậm chí tại gốc cây, quán cà phê vỉa hè cũng được trưng dụng làm nơi môi giới nhà đất, vì ở đâu có nhà đất là ở đó có “cò”. Đa phần những người này là dân “xe ôm, trà đá”, họ vừa làm việc chính của mình và kiêm luôn chức năng môi giới nhà đất để kiếm thêm. Đa phần “cò” đất hiện nay không hề biết về kiến thức pháp luật hay phương pháp thẩm định giá nhà, đất, mà chỉ cần nắm bắt biết được thông tin đất đai ở đâu sốt, biết “đưa đẩy” là dễ dàng dụ được khách hàng.
Nếu như các sàn giao dịch bất động sản còn chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước, thì giới “cò” rất tự do, thông tin đưa ra với khách hàng cũng khó mà kiểm chứng. Do nhu cầu về nhà ở của người dân quá lớn nên nghề này luôn “hot” và kiếm bộn tiền hoa hồng và tiền chênh lệch. Chính vì vậy mà mới có chuyện một người bán trứng vịt lộn ở chợ rau Mai Xuân Thưởng tên Thảo L., nhờ làm cò đất đã phất lên thành tỉ phú trong ngành kinh doanh bất động sản TP HCM. Hiện nay công ty của bà này có hàng loạt dự ở những vị trí đắc địa tại thành phố. Hay giám đốc một công ty địa ốc khác có số má trong làng bất động sản TP HCM hiện nay nắm trong tay hàng chục công ty con cũng từng là một “cò” đất.
Đình Sơn
Theo Đất Việt

Cầm 3 tỏi b giờ ko múc đc nhà ra hồn để ở, nhưng gửi 3 tỏi vào NH thì lúc éo nào cũng có chân dài ve vãi, he he các bác chọn PA nào