Giá đất nền đột ngột giảm gần 10 triệu đồng/m2

Đây nè, giờ còn ai nuôi chó nhật nữa không, BĐS rồi cũng thế thôi. Giá thơm thế bác xơi tất đi nhé!
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/...dau-tu-bat-dong-san-roi-se-nhu-nuoi-cho-nhat/

http://www8.vnmedia.vn/newsdetail.as...23852&catid=91

Biết CCCC (chung cư cao cấp) gì mà cũng đột ngột với chả không đột ngột. Nghe hơi nồi chõ, phun vớ phun vớ vẩn. Viết báo nhiều chắc é o gì đã có cái nhà để ở mà cứ to còi.

Đã nói rồi. Đây mới chỉ bắt đầu của sự giảm giá. Giống như HNX năm 2009 đang ở lúc 210 điểm. Do TTCK đã phản anh trứơc. Khi nào giá hiện tại là 40tr/m2 mà còn 5triệu/m2 thì mới là đáy của nó nhé

Đóng băng đâu có nghĩa là ngừng tất cả các giao dịch đâu bác. Thân...

Giá đúng là ảo quá rồi. THử hỏi bỏ 1 đống tiền nhưng BDS sinh lợi được bao nhiêu % 1 năm, không tính chuyện do chênh lệch giá. Đó mới chính là giá trị thực của BDS.

Ai đổi đất Hà Nội mua Hà Nở thì GOOD LUCK

Không biết gì thì đừng phát biểu lung tung nhé [r23)][r23)][r23)][r23)]

Tranh chấp vì thanh toán tiền mua nhà theo lạm phát


- Chỉ số giá tháng 4 tăng 9,64%, tỷ giá VND/USD trước ngày 29.4.2011 có xu hướng giảm, nhiều người mua căn hộ ở Hà Nội nhận được thư thông báo của chủ dự án là các khoản phải thanh toán sẽ được điều chỉnh theo CPI.


Nhiều người mua căn hộ ở Hà Nội được chủ dự án thông báo các khoản phải thanh toán sẽ được điều chỉnh theo CPI. Ảnh minh hoạ. Ảnh: TL SGTT
Những năm trước, khi tỷ giá USD/VND diễn biến bất thường theo xu hướng tăng, hầu hết các chủ dự án quy định giá bán căn hộ quy đổi tương đương bằng USD. Khi giá USD ngoài thị trường tự do lên đến mức 21.280 – 21.380 đồng Việt Nam/USD (đầu tháng 12.2010) thì người mua nhà không chịu nổi và khiếu kiện.

Qua kiểm tra ở một số công ty kinh doanh bất động sản, ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có công văn số 9975/NHNN–QLNH ngày 23.12.2010 cho rằng, việc quy định giá bán căn hộ quy đổi tương đương bằng USD như trong dự thảo hợp đồng với khách hàng của công ty là không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành và chính sách quản lý ngoại hối của Nhà nước. Nội dung văn bản này đã bị một số chủ dự án lờ đi cho đến khi tỷ giá liên tục xuống thấp trong cuối tháng 3 và đầu tháng 4.

Cuối tháng 4 vừa qua, một số khách hàng đã nhận được thư thông báo của chủ dự án là các khoản phải thanh toán sẽ được điều chỉnh theo CPI, với lý do phải tuân thủ kết luận của NHNN và giá nguyên vật liệu xây dựng tăng. Các chủ dự án yêu cầu khách hàng phải ký phụ lục điều chỉnh với nội dung chủ chốt là các khoản phải thanh toán theo hợp đồng sẽ được điều chỉnh theo CPI. Theo đó, sẽ áp dụng tỷ giá tại thời điểm khách hàng đặt cọc/đăng ký mua căn hộ để quy ra giá bằng VND và lấy kỳ gốc để tính CPI là ngày đặt cọc/đăng ký. Đến hạn mà không ký phụ lục thì sẽ ngừng thực hiện hợp đồng.

Từ cuối năm 2010 đến nay, một số khách hàng của các dự án đã thành lập ban đại diện để thuê công ty luật khiếu nại về việc chủ dự án bắt thanh toán điều chỉnh theo tỷ giá USD. Nay cũng vậy nhưng nhìn chung, họ luôn ở thế “nắm đằng lưỡi”.

Một khách hàng mua nhà ở Hà Nội nói: “Bây giờ mình không ký phụ lục, công ty trả toàn bộ số tiền đã nhận và thu hồi lại căn hộ là mình thiệt. Khi góp vốn lần đầu, công ty bắt mình ký hợp đồng cho vay vốn VND, sau ký hợp đồng mua/bán mới tính theo tỷ giá. Đòi lại tiền thì chỉ được trả với mức lãi suất 8%/năm. Thôi đành ký cho xong. Kiện tụng vừa mất thời gian vừa thấy trước chẳng đạt kết quả gì”.

Một số công ty đưa ra đề nghị các khoản phải thanh toán theo hợp đồng sẽ được điều chỉnh theo CPI nhưng mức tăng không vượt quá mức tăng trung bình 0,6%/tháng (tức không quá 7,2%/năm) tính từ thời điểm ký hợp đồng mua/bán đến thời điểm thanh toán. Một số khách hàng chấp nhận giải pháp này.

BẮC NAM

đất việt nam chỉ có hanội là đắt thì đâu có thể gọi là bong bóng cả nước đc, còn tai sao đất hanoi đắt vì:
việt nam khác tây, tây nó đất rộng người ít, phát triển hàng trăm năm nay, nhà cửa nhiều vô biên dân k cần thiết mua nhà cũng có nhà ở vì bọn nó phát triển nhà cho thuê nhiều và dân k thích tích trữ đất như dân việt
viet nam mới phát triển, dân số đông, đất chật, tốc độ đô thị hoá di dân cả nước về hanội cao thì đất nơi đô thị hanoi phải đắt hơn tây là điều bình thường tại sao các bác cứ la om sòm lên th, xem thằng china nó còn tăng gấp 2 lần mình mặc dù nó phát triển hơn mình đó

Về An Khánh xem dân “lật kèo” bán đất
09:58' 12/5/2011
Đã gần một tháng nay, cái tin ông nguyễn Văn Trường, một nông dân thôn An Thọ (xã An Khánh, huyện Hoài Đức) "bán" được chữ ký với giá 1,6 tỷ đồng khiến người dân cả xã An Khánh nức lòng.



Đó là một chữ ký đắt giá nhất mà một nông dân tại đây "bán" được. Trong khi đó, chuyện những nông dân tại đây bán được chữ ký với giá 100-200 triệu đồng thì nhiều vô kể. Cứ tưởng đây chỉ là chuyện bịa, nhưng hoá ra đó lại là chuyện có thật 100%, đã được nhiều người dân sống tại xã An Khánh thừa nhận.


Phần lớn người dân có đất tại đây đều đã “bán lúa non” khi đất còn rất rẻ. Giờ đây, nhiều chủ đất đang tính chuyện “lật kèo” đòi đất hoặc bán chữ ký với giá cắt cổ!

Lạ kỳ chuyện nông dân bán chữ ký giá bạc… tỷ!

Anh Nguyễn Văn Hào, một nhà môi giới BĐS tại thôn An Thọ (xã An Khánh), cũng là cháu họ ông Nguyễn Văn Trường thừa nhận: việc ông Trường bán được chữ ký giá cao chót vót là chuyện có thật chứ không phải chuyện bịa. Nhưng theo anh Hào, số tiền 1,6 tỷ đồng ông Trường có được vì bán chữ ký là không chính xác. Bởi công ký tá của ông Trường được trả bằng cả một xuất đất dịch vụ, nếu bán số tiền thực tế lên đến hơn 1,7 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Mạnh Hùng, một nhà môi giới BĐS tại Thôn An Thọ cũng xác nhận việc ông Trường được nhà đầu tư trả hẳn một suất dịch vụ để có chữ ký của ông là có thật.

Theo lời anh Hùng, mấy năm trước đây, người dân thôn An Thọ và xã An Khánh có trào lưu bán đất dịch vụ. Do bán đất dịch vụ theo kiểu “bán lúa non” nên số tiền các gia đình nhận được rất thấp. Gia đình ông Trường khi ấy có 3 suất dịch vụ, ông đã bán cả cho một nhà đầu tư ngoài Hà Nội để lấy tiền xây nhà.

Gần đây, gia đất dịch vụ tại thộn An Thọ lên cao, chủ đầu tư kia muốn bán đã phải tìm đến nhà ông Trường xin chữ ký xác nhận cho hợp đồng mua bán mới. Nhưng vì giá đất lên quá cao khiến ông Trường tiếc của, nhất định không ký xác nhận cho chủ đầu tư, mà nghĩ cách “lật kèo”, đòi chữ ký cả tỷ bạc, nếu nhà đầu tư muốn có chữ ký của ông để bán đất.

Theo anh Hùng, việc nông dân tại xã An Khánh tìm cách “lật kèo” bán đất dịch vụ không chỉ bây giờ mới xuất hiện. Bởi vài năm trước, nhiều hộ dân sau khi bán đất dịch vụ, thấy giá đất lên cao nên tiếc của, vì vậy, khi nhà đầu tư muốn đến xin chữ ký để bán hang kiếm lời, họ đều đòi giá 5-10 triệu đồng mới cho chữ ký. Sau này, giá chữ ký cứ liên tục tăng lên cùng với sự tăng giá của đất dịch vụ.

Đến thời điểm hiện tại, việc nhà đầu tư muốn bán đất cần xin chữ ký của chủ đất phải trả 100-200 triệu như là một chuyện hiển nhiên. Bởi, nếu không giao tiền, chủ đất nhất định không cho chữ ký, thậm chí, nhiều người còn doạ trả tiền để đòi lại đất.

Phần lớn người dân có đất tại đây đều đã “bán lúa non” khi đất còn rất rẻ. Giờ đây, nhiều chủ đất đang tính chuyện “lật kèo” đòi đất hoặc bán chữ ký với giá cắt cổ!

Nhà đầu tư đất dịch vụ đang phải trả giá đắt!

Không chỉ tại xã An Khánh mới có chuyện nông dân bán được chữ ký giá bạc triệu. Bởi tại nhiều địa phương lân cận khác như xã Song Phương, An Thượng (huyện Hoài Đức), hay Dương Nội (quận Hà Đông)…, nhiều nông dân cũng ra giá cả trăm triệu đồng cho một chữ ký bán đất.

Anh Nguyễn Văn Cường, một nhà môi giới BĐS tại thôn La Cả (phường Dương Nội) cho biết, hiện mỗi suất đất dịch vụ tại Dương Nội có giá hơn 2 tỷ đồng. Vì vậy, nhà đầu tư nào muốn bán đất dịch vụ cần chữ ký chủ đất cũng đều phải chi cả trăm triệu đồng cho chủ đất.

Cũng theo anh Cường, tại Dương Nội, có chủ đất, nhờ “buôn” chữ ký của chính mình, họ đã kiếm được bạc tỷ trên suất đất dịch vụ mà họ đã bán và tiêu hết tiền từ nhiều năm trước!

Anh Nguyễn Danh Tuấn, giám đốc văn phòng nhà đất Tuấn Thái tại xã An Thượng cũng cho biết: Dù nông dân mất đất tại xã An Thượng mới có thông báo có đất dịch vụ chưa lâu, nhưng chuyện mua bán, sang nhượng của nhà đầu tư diễn ra rất sôi động. Và, khi giá đất dịch vụ tại đây tăng cao, nhiều chủ đất cũng lật kèo bằng cách doạ đòi lại đất hoặc bán chữ ký với giá hàng trăm triệu!

Mặc dù phong trào bán đất dịch vụ tại nhiều địa phương rất sôi động, nhưng theo đại diện nhiều địa phương, chính quyền không hề ký xác nhận cho việc mua bán này. Do tính pháp lý của việc mua bán không chặt chẽ nên chủ đất tha hồ bắt chẹt, còn người mua, vì đuối lý, họ vẫn phải làm theo các yêu cầu của chủ đất.

Ông Nguyễn Huy Hoán, Phó chủ tịch xã An Khánh (Hoài Đức) cho biết: Từ năm 2008, theo chỉ đạo của huyện Hoài Đức, để tránh gây thiệt hại cho nông dân mất đất khi bán “lúa non”, địa phương đã không xác nhận cho trường hợp mua bán đất dịch vụ nào. Vì vậy, việc mua bán chỉ là giao dịch giữa các cá nhân.

Mới đây, xã An Khánh bắt đầu tiền hành thu tiền làm cơ sở hạ tầng với những gia đình có đất dịch vụ, thì những mâu thuẫn giữa chủ đất và nhà đầu tư bắt đầu xuất hiện ngày một căng thẳng.

Theo ông Hoán, một khi xảy ra tranh chấp giữa bên mua và bên bán, thì cả hai sẽ phải kéo nhau ra toà án dân sự xử lý, chứ xã không có thẩm quyền giải quyết.

Ông Lê Khánh Đồng, chủ tịch phường Dương Nội (quận Hà Đông) cũng cho biết: Việc giao dịch đất dịch vụ tại Dương Nội đúng là xuất hiện từ vài năm trước, nhưng người mua bán chỉ thoả thuận “tay bo” với nhau, chứ chính quyền địa phương thì chưa xác nhận cho một hợp đồng mua bán đất dịch vụ nào.

Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS-TS Đặng Hùng Võ: Những hợp đồng mua bán đất dịch vụ chỉ có giá trị khi được sự đồng ý của UBND xã hoặc hợp đồng đó đã được công chứng.

Trong trường hợp hợp đồng mua bán đất được công chứng thì người bán đất phải chứng minh được đầy đủ quyền sở hữu đất hợp pháp và được UBND xã xác nhận.

Trong khi đó, những hợp đồng mua bán đất dịch vụ chỉ là những giao dịch cá nhân. Người bán người mua muốn hợp đồng có giá trị hơn bằng biệc mượn ông này, ông kia đứng ra làm chứng và hợp đồng không hề được công chứng (do không được chính quyền xã xác nhận) thì hợp đồng đó là không có giá trị.

Với những trường hợp này, nếu xảy ra tranh chấp, toà án dân sự chắc chắn sẽ huỷ ngay hợp đồng mua bán và đất sẽ lại trả về những người chủ cũ - đó là những nông dân. Ông Võ khẳng định.

Và, cho tới hiện tại, dù chưa có vụ kiện tụng nào liên quan đến mua bán đất dịch vụ. Song với nhiều nhà đầu tư, rõ ràng họ cũng nhận thấy mình không đủ cơ sở pháp lý kể thắng kiện một khi kéo nhau ra toà.

Vì thế, nhiều nhà đầu tư đất dịch vụ hiện đang phải trả giá đắt khi phải đối diện nguy cơ lật kèo của chủ đất và phải chấp nhận những yêu cầu vô lý của những chủ đất nông dân. Đó là việc phải mua lại chữ ký với giá cắt cổ, nếu muốn bán đất hoặc muốn tiếp tục được quyền sở hữu mảnh đất dịch vụ mà họ đã mua sau này!