Giá đất Nhà nước tăng cực mạnh, tìm DN hưởng lợi !!!

Những anh nào có quĩ đất lớn, đã giải phóng mặt bằng, đóng thuế trước khi luật mới hiệu lực thì ngon. Đặc biệt có nhiều quĩ đất ở Hà Nội, Sài Gòn.

ý hay , a e share những cổ phiếu đó lên đây đi

Nhóm cao su chuyển đổi đất qua KCN

Con nào đầu ngành Pháp lý an toàn, chính phủ hậu thuẫn là xúc.

Sam về lại giá cũ 250k

Xin vài ví dụ dc ko cụ

https://f319.com/threads/sam-vs-ree...nguoi-o-dinh-cao.1766255/page-8#post-45629459

--- Gộp bài viết, 18/08/2024, Bài cũ: 18/08/2024 ---

https://thitruongtaichinh.kinhtedot...theo-cap-so-nhan-trong-quy-ii2024-124721.html

Cứ VHM, NTL mà xúc

Để mở đầu, tôi xin giới thiệu DXG với dự án Gem Riverside (hiện tạm đổi tên thành Datxanhhome Riverside).

Đây là dự án 6.7ha nằm ở khu vực tương đối trung tâm ở quận 2 cũ, và tính Tp Thủ Đức thì dự án này ở khu trung tâm. Xung quanh dự án này là các dự án như Palm City của Keppel Land, Lakeview City của Novaland, Global City của Masterise, Saigon Sport City của Keppel Land, Eaton Park của Gamuda Land, ... Tất cả các dự án này đều thuộc phường An Phú, Tp Thủ Đức.

Dự án này vị trí rất đẹp, xung quanh toàn dự án khủng, cao cấp. Eaton Park hiện đang bán giá 125tr/m2 căn hộ và bán khá tốt.

Về Gem Riverside, đây là dự án quy mô 3200 căn hộ, nếu tính giá bán chỉ 70 tr/m2 (thực tế chắc phải 80- 100tr/m2), tương ứng giá trị căn hộ trung bình là 5 tỷ thì doanh thu từ Gem Riverside là 16k tỷ (DXG thì đang nói là 20k tỷ, chắc giá bán 100tr/m2).

Trong khi đó, giá mua dự án này từ Công ty Nam Rạch Chiếc (lúc đó là đất sạch đã đóng tiền sử dụng đất) tồn kho chỉ 1559 tỷ vào 30/6/2021 (mấy năm sau không thể hiện chi tiết nữa), cộng thêm đóng tiền sử dụng đất bổ sung 173 tỷ đầu năm 2024 (do tăng hệ số sử dụng đất khi điều chỉnh QH 1/500), cộng thêm vốn hóa lãi vay từ 2021 đến nay thì giá vốn lô đất này hiện nay chưa đến 2000 tỷ.

Theo thông tin riêng của tôi thì DXG sẽ có giấy phép xây dựng Gem Riverside trong thời gian rất ngắn sắp đến (chủ tịch Phan Văn Mãi đã chỉ đạo cấp gpxd nhưng hiện đang chậm).

Kết luận: đây là dự án cực kỳ ngon, giá đất mua từ trước 2018, giá bán thì hiện đã ở mặt bằng rất cao (Eaton Park gần đó bán 125 tr/m2). Đây sẽ là dự án giúp DXG mạnh mẽ trở lại với dòng tiền 15-20k tỷ trong 3-4 năm tới, lợi nhuận sau khi trừ chi phí sẽ ở tầm 5-7k tỷ LNTT.

DXG sẽ là doanh nghiệp turn around rất đáng để mua và nắm giữ ở vùng giá dưới giá trị sổ sách như hiện nay. Giá mục tiêu 1: 22