Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Siết vốn, chủ đầu tư địa ốc tháo chạy?

Thời điểm chủ đầu tư bung hàng để bán có thể sẽ đến vào quý II khi các khoản nợ ngân hàng đáo hạn. Từ đó đến cuối năm, dự báo sẽ căng thẳng chuyện bán hay giữ lại.

Tuy nhiên, vấn đề giữ lại sẽ rất khó khi đa số doanh nghiệp đều đến với bất động sản theo kiểu "mỡ nó rán nó" như xưa nay.
Mặc dù một số nhận định cho rằng dòng tiền từ dân cư sẽ đổ vào bất động sản khiến giá đất có thể tăng, song chừng đó không đủ để làm dịu nỗi lo sợ về chính sách tiền tệ thắt chặt làm cho thị trường đã khó khăn càng thêm khó. Một số chuyển gia bóng gió nói đến khả năng nhiều dự án có thể bán tháo và nhà đầu tư phải rời khỏi thị trường.
Gần như hết "cửa"
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam có 3 nguồn vốn chủ yếu là vốn tự có, vốn huy động các chủ đầu tư và vốn vay. Đa số các chủ đầu tư đều có nguồn vốn rất nhỏ và yếu, trong thời gian trước, họ vẫn sống khỏe bằng cách vẽ lên dự án và bán trên giấy để huy động tiền nhà đầu tư rồi mới triển khai.
Tuy nhiên, nguồn huy động ngày càng khó do các quy định ngày càng chặt. Nhà đầu tư khôn ngoan hơn, nhất là khi thị trường có nhiều lựa chọn và trong bối cảnh đóng băng kéo dài, họ càng cẩn trọng hơn khi bỏ vốn. Vốn vay đã trở thành một nhân tố quan trọng.
Với việc thắt chặt chính sách tiền tệ và hạn chế cho vay bất động sản, nguồn hy vọng này đang hẹp lại và các chủ đầu tư bất động sản có lý do để lo sợ.
Từ hơn 2 năm nay, Ngân hàng Nhà nước đã luôn nhắc nhở về hạn chế cho vay chứng khoán và bất động sản. Đó là một nguyên nhân khiến thị trường rơi vào khó khăn. Bất động sản trong năm 2011 gần như đã hết "cửa" khi Ngân hàng Nhà nước ban hành Chỉ thị 01.
Thừa nhận tác động không thuận chiều của chính sách tiền tệ đối với bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, sự im ắng của thị trường không chỉ kéo dài trong một vài tháng mà dường như xuyên suốt cả năm qua có tác động từ thị trường tài chính, tiền tệ... Lĩnh vực bất động sản 2010 không mang lại những gì như giới đầu tư, doanh nghiệp kỳ vọng là do tác động của chính sách, trong đó nổi trội là việc siết tín dụng và giảm chi tiêu công.
Với nhận định đó và thực tế siết chặt hơn về tiền tệ và đầu tư trong 2011, bất động sản càng có ít cơ hội.
Trao đổi về vấn đề này, Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản đang triển khai một sự án khá nổi tiếng ở phía Tây Hà Nội cho biết, bây giờ DN nào bắt đầu triển khai hạ tầng coi như thua vì thời điểm này không thể vay hàng trăm tỷ để làm. Bên cạnh đó, với giá vật liệu tăng, sức ép cạnh tranh từ các dự án đã xong hạ tầng, nếu cố bán để thu hồi vốn thì coi như phương án tạm dừng đã được nghĩ đến. Chính sách tiền tệ có độ trễ 6 tháng.Tuy nhiên, chỉ cần sau 3 tháng bất động sản sẽ dính đủ đòn và lộ rõ bế tắc trong năm nay.
Bất động sản và chứng khoán vốn được định vị là thị trường cao cấp. Nó chịu ảnh hưởng rất lớn từ chính sách vĩ mô. Và điều tất yêu khi vĩ mô có những khó khăn thì các lĩnh vực trên phải gánh chịu tác động rất lớn. Điều này càng trở nên nghiêm trọng trên thị trường bất động sản Việt Nam khi cơ cấu phát triển của thị trường có những bất cập, với sự hoạt động của rất nhiều loại DN không đồng đều về năng lực và phụ thuộc lớn và nguồn tiền vay và đầu tư.
Thực tế siết chặt nguồn tiền, lãi suất lên cao, cộng với chi phí đầu vào tăng lên hiện nay khiến các DN bất động sản dù có lớn cũng khó mà đủ vốn để đảm bảo thực hiện kế hoạch mong muốn của mình.
Bán chạy và tháo lui?
Từ cuối 2010, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện hiện tượng xưa nay chưa từng có là bán khuyến mãi, hạ giá và hỗ trợ vốn dài hạn cho khách mua nhà. Điều đó cho thấy, chủ đầu tư đã phải tìm đủ mọi cách để có thể bán được hàng, thoát nhanh khỏi nguy cơ đóng băng dài hạn của thị trường. Tuy nhiên, những cố găng đó dường như là không hiệu quả khi nguồn cung trên thị trường lớn và ai cũng muốn bán hàng. Lượng cung trên thị trường hiện vẫn đang còn dư rất lớn.
Thực tế này cộng với những khó khăn mới từ chính sách tiền tệ buộc các DN phải tìm cách để đối phó. Kẻ mạnh có thể chịu đựng được dài hơi, còn kẻ yếu cách tốt nhất có lẽ là tìm cách rút bớt để trụ lại ở những dự án có thể chờ đợi trọng dài hạn. Và dự báo về khả năng bán chạy đang được được nói đến.
Chuyên gia phân tích BIDV phán đoán, sau quý II đã có thể nghĩ đến chuyện gom nhà giá rẻ. Thực tế, khả năng nhất loạt bán hàng để tháo lui là có thể xảy ra khi việc siết chặt tiền tệ đã được khẳng định sẽ được thực hiện kiên trì không chỉ cho 2011 mà cho sự bền vững cho phát triển kinh tế vĩ mô.
Theo dự đoán mới nhất từ các chuyên gia bất động sản TP.HCM, một khi đã không vay được vốn đầu tư, thị trường có nguy cơ đóng băng thì không ai muốn cầm dự án lâu. Thời điểm chủ đầu tư bung hàng để bán có thể sẽ đến vào quý II khi các khoản nợ ngân hàng đáo hạn. Từ đó đến cuối năm 2011 là thời điểm căng thẳng để tính chuyện bán hay giữ lại, nhưng khả năng giữ là rất khó khi đa số DN đều đến với bất động sản theo kiểu "mỡ nó rán nó" như xưa nay.
Do vậy, thà bán sớm còn hơn để dang dở rồi chịu lãi vay, hao phí mà giá thì khả năng lên rất thấp.
Chính vì thế, các chuyên gia cho rằng, nhiều khả năng các chủ đầu tư sẽ chọn quý II để bung hàng nhằm tính toán cho một chu kỳ kinh doanh mới và tìm kiếm cơ hội khi kinh tế đi vào trạng thái khác.
Tuy nhiên, đấy là tính toán từ phía chủ đầu tư. Liệu thị trường có đủ khả năng nuốt trọn một lượng cung khá lớn, nhất là chung cư ở Hà Nội và TP.HCM? Vốn không có, bán không được... có thể khiến các chủ đầu tư buộc phải để dự án định trệ và thị trường theo đó sẽ rơi vào khó khăn. Viễn cảnh thực tế được nhiều chuyên gia ở Hà Nội nhận định là nhiều doanh nghiệp chắc chắn sẽ chậm tiến độ dự án. Một xu hướng mới có thể tính đến đó là bán rẻ toàn bộ dự án của mình vì không đủ sức "thi gan" với thị trường nhất là đối với DN nhỏ.
Bên cạnh đó, ông Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, cho rằng, xưa nay, bất động sản luôn được cho là "ăn theo" hạ tầng, cứ nơi nào mở đường, làm đường, làm cầu nhiều thì giá bất động sản càng tăng mạnh. Với chủ trương thắt chặt đầu tư các dự án, trong đó có nhiều dự án hạ tầng của Chính phủ trong năm nay, chắc chắn nhiều dự án đã và đang triển khai cũng phải dừng lại. Động thái này sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh, đối với các doanh nghiệp đang vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản thì nên đẩy bớt đi, đừng hy vọng sẽ thu hồi được vốn trong vòng một hai năm tới.

Theo VEF​

rongbien007 viết lúc 09:38 - 08/03/2011
Nhìn vào báo cáo tài chính của các bác bên XD và BDS thấy nợ của mấy bác này ghê quá.
Với dự báo sắp tới BDS nhiều khả năng sẽ tèo.
Các ngân hàng không hỗ trợ vay vốn
Khả năng sẽ phá sản
Các bác cẩn trọng nhé

Sẽ có nhiiều cty BDS đứng trên bờ vực thẳm cuối năm nay !!!!
ko cần cuối năm, Q2 này cũng nhiều e đi rồi.
Trên sàn đã điểm danh được mấy e rồi đấy

Thực sự mà nói thì năm 2k10 chung cư HN đã không còn vị j nữa rồi , giá không lên thêm chút nào nữa , căn bản chất lượng thì èo uột mà giá thì cao quá. cuws đất thổ cua rmình xây lên 4 tầng ở là phê cu lê

BDS sao Broker chỉ thích đẩy lên cao mà không biết làm sóng xuống như CK nhỉ. Có lên có xuống mới ra sóng được chứ.

Muốn rút ra dc thì cũng phải có thằng nhảy vào đỡ cho chứ. Nói thế này thì quá bằng bảo các đại gia úp sọt lên đầu dân nghèo à. Túm lại dân nghèo vẫn chết, thằng giàu nó chỉ đỡ giàu đi một chút thôi ko chết dc đâu []

e vừa bán được con CC chưa hoàn thành ở Linh Đàm 106m2: gần 3 tỏi (28.5tr/m2); bác có con nào giá 14-15tr chưa hoàn thành thì alo để e làm 02 cái

Tìm kiếm:
Trang nhất » bất động sản » Mydaily.vn - Bất động sản lo ngân hàng siết vốn
[SIZE=+1]Mydaily.vn - Bất động sản lo ngân hàng siết vốn[/SIZE] (Nguồn: VnExpress)
Bất động sản lo ngân hàng siết vốn

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, ông đang rối bời vì giá cả leo thang cộng thêm động thái thắt chặt tín dụng của Nhà nước.
>Siết vốn cho chứng khoán và bất động sản

Vị giám đốc cho hay, từ đầu tháng 2 đến nay, thép tăng hơn 2 triệu đồng cùng với giá xi măng biến động. "Dự án còn chưa xong cơ sở hạ tầng, hầu bao ngân hàng lại thu hẹp. Nếu không xoay được hơn chục tỷ đồng trong giai đoạn đầu, dự án có nguy cơ đắp chiếu", vị giám đốc bộc bạch.
Kể từ đầu năm đến nay, thị trường địa ốc Hà Nội giao dịch cầm chừng, tỷ lệ thành công không nhiều. Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long chia sẻ, bất động sản năm nay sẽ thực sự "lãnh đủ". Ông Việt lý giải, về mặt lý thuyết, khi có thông tin bàn tán về việc cấm kinh doanh vàng miếng và chứng khoán sụt giảm, lẽ ra nhà đầu tư phải rót vốn vào bất động sản. Song thực tế, bất động sản cũng không hưởng lợi gì bởi ngân hàng thắt chặt hầu bao.

Địa ốc Hà Nội vẫn tăng giá đều song chỉ là tăng giá ảo. Ảnh: Hoàng Hà Địa ốc Hà Nội vẫn tăng giá đều, song ông Việt cho hay, thực chất chỉ là tăng giá ảo. Vị phó tổng đưa ra minh họa, đích thân ông từng hỏi giá một khu biệt thự ở phía Tây Hà Nội. Trước Tết, căn biệt thự được hét tới 57 triệu đồng mỗi m2 và sau Tết đã vọt lên 64 triệu đồng. Mặc cả lại, chủ đầu tư chốt giá ở mức 60 triệu đồng song thực tế căn biệt thự đã được chào gần 2 tháng nay nhưng vẫn chưa có người mua.
Theo ông Việt nhận định, các dự án chưa xong cơ sở hạ tầng, sử dụng nhiều vốn vay ngân hàng và đang trong tình trạng góp vốn sẽ buộc phải giảm giá. "Người bán muốn tăng giá những người mua không có tiền. Vốn cũng giống như nước. Nước không có thì lấy đâu ra 'sóng'. Chỉ độ hai ba tháng nữa thôi, chính sách thắt chặt tín dụng cho vay bất động sản sẽ khiến thị trường lao đao", ông Việt nói.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc tập đoàn Cen Group, cho rằng, ngoài thiếu vốn, vấn đề cốt lõi của thị trường bất động sản là giá quá cao so với thu nhập của người dân. Thực tế, có nhiều dự án "bắt tay" với ngân hàng được các nhà băng mở rộng hầu bao song người dân vẫn hững hờ. "Trong khi thu nhập người dân có hạn, doanh nghiệp vẫn đua nhau bán giá 'trên trời' lên tới hơn 2.000 USD mỗi m2. Định vị thị trường sai khiến những dự án này rất khó thanh khoản", ông Hưng lo ngại.
Thêm vào đó, giá cả nguyên vật liệu tăng cao cùng với 16 dự án chủ yếu ở khu vực Mê Linh dọc sông Hồng phải dừng lại do điều chỉnh quy hoạch phân khu thủ đô khiến ông Hưng cho rằng, địa ốc năm nay sẽ không hề "dễ thở". Do đó, theo ông Hưng, chỉ những dự án có giá cả phải chăng mới thu hút được sự quan tâm của người dân.
Theo khảo sát về việc chọn kênh đầu tư trong năm nay của VnExpress.net, vàng vẫn chiếm vị trí áp đảo với gần 20.300 phiếu bình chọn chiếm tỷ lệ 37,8% trong tổng số hơn 53.500 phiếu. Bất động sản đứng vị trí á quân với 13.389 phiếu tương đương với gần 25%. Cổ phiếu và hình thức gửi tiết kiệm đứng thứ 3 với 14,7%. Ngoại tệ đứng ở vị trí cuối cùng. Điều này cho thấy, hiện tại, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Song nhiều chuyên gia bày tỏ sự lo ngại, vài tháng nữa, khi ngân hàng siết tín dụng, nhà đầu tư sẽ chuyển sang kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn.
Ngân hàng Nhà nước cho hay, tính đến cuối tháng 2, tổng dư nợ về tín dụng đối với khu vực phi sản xuất là 431.000 tỷ, chiếm 18,7% tổng dư nợ tín dụng. Chủ trương của Chính phủ là giảm dần tốc độ và tỷ trọng cho vay khu vực phi sản xuất và siết tín dụng cho vay bất động sản.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản phụ thuộc nhiều vào kinh tế vĩ mô. Địa ốc sẽ không thể phồn vinh khi kinh tế phải đối mặt với nguy cơ lạm phát. Song trong tình hình trầm lắng chung của toàn thị trường, ông Liêm tin tưởng, vẫn có những phân khúc hoạt động ổn định. Bởi đất đai ở đô thị có tính khan hiếm và càng về lâu về dài nó càng tăng giá trị.
"Siết tín dụng không có nghĩa là đình chỉ không rót vốn. Những dự án đủ pháp lý, vị trí đắc địa vẫn sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư và ngân hàng vẫn mở rộng hầu bao", ông Liêm chia sẻ.
Tại hội nghị triển khai nghị quyết về bình ổn kinh tế vĩ mô và kiềm chế lạm phát của ngành ngân hàng, Tổng Giám đốc Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) Nguyễn Đức Vinh cho rằng, ngân hàng Nhà nước cần ban hành quy định hướng dẫn về việc cho vay bất động sản vì nhu cầu về nhà ở của người dân là chính đáng. Tuy nhiên, hiện nay đa phần vốn vay bất động sản phục vụ nhu cầu đầu tư lướt sóng. "Do đó, cần phải có quy định rõ ràng để đảm bảo được người có nhu cầu chính đáng vẫn được quyền mua nhà và tránh bao cấp cho hoạt động đầu cơ địa ốc", ông Vinh nói.

Hoàng Lan​

[SIZE=+1]Xây căn hộ cho thuê giá rẻ[/SIZE] (Nguồn: VnExpress)
Đề xuất dùng đất công xây căn hộ cho thuê giá rẻ

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu kiến nghị bên cạnh chương trình nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, Nhà nước nên xem xét sử dụng quỹ đất công để xây dựng căn hộ cho thuê giá rẻ.
> Lãng phí hơn 5.000 m2 đất giữa trung tâm Sài Gòn
> Đất 'vàng' bán lúc nào không hay / Đất 'vàng' hoang hóa thành sông

Tại hội thảo về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 diễn ra ngày 4/3 ở TP HCM, ông Châu đã trực tiếp trình bày ý tưởng này với các lãnh đạo Bộ Xây dựng.
Theo ông Châu, hiện có những khu đất mặt tiền bị bỏ hoang, kho hàng cỏ mọc um tùm, bến bãi ngập nước. Nếu Nhà nước tập hợp quỹ đất này để xây dựng quỹ căn hộ cho thuê giá rẻ sẽ giải quyết được rất nhiều chỗ ở cho cư dân đô thị.
Ông Châu phân tích, với số dân đô thị xấp xỉ 10 triệu người như TP HCM, nhu cầu thuê nhà để an cư lạc nghiệp của đại bộ phận người lao động tại đô thị này cực kỳ lớn. Thế nhưng, hiện nay, tại TP HCM chỉ có những hộ gia đình cá thể kinh doanh nhỏ lẻ, manh mún khai thác dưới hình thức nhà trọ. Còn doanh nghiệp bất động sản do không có quỹ đất nên ngần ngại đầu tư xây nhà cho thuê. Trong khi đó, Nhà nước có trong tay quỹ đất công hàng nghìn m2 lại chưa mặn mà khai thác hình thức này.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà - An Nhân, Lê Thị Liễu Nhân cho biết, nếu được hỗ trợ tài chính và chính sách từ Nhà nước để triển khai dự án nhà ở thu nhập thấp, bà sẽ góp cho TP HCM 920 căn nhà phục vụ chương trình này. Ảnh: Vũ Lê. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị, Bộ Xây dựng nên đưa vào chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 hình thức Nhà nước hỗ trợ chính sách hoặc đầu tư xây dựng nhà giá rẻ cho thuê. Theo quan điểm của chuyên gia này, xu hướng thuê nhà rất thịnh hành trên thế giới, thậm chí có những gia đình thuê nhà để ở qua nhiều thế hệ. Mặc dù tâm lý của người Việt Nam vẫn chuộng sở hữu nhà, nhưng ông tin rằng, trong tương lai, xu hướng dân đô thị thuê nhà sẽ gia tăng. "Nếu không có số tiền hoặc tài sản lớn để sở hữu nhà đất thì người dân vẫn có thể sử dụng một phần thu nhập thuê căn hộ với giá vừa phải để an cư", ông Châu nói.
Trong khi đó, Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực chỉ ra sự lạc quan thái quá về các số liệu về nhà ở. Cụ thể, Bộ Xây dựng đề ra mục tiêu nhà ở đến năm 2015, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt 25 m2 sàn một đầu người. Riêng diện tích nhà ở tối thiểu là 6 m2 trên đầu người. Tuy nhiên, ông Đực ghi nhận được trong năm 2011, tại quận 12, có nhiều người chỉ sinh hoạt trong vỏn vẹn 2 m2 nhà ở.
Vị chuyên gia này cho rằng, sở dĩ chương trình nhà ở xã hội có nhiều đơn vị đăng ký tham gia nhưng con số thực hiện được rất ít là do doanh nghiệp không được Nhà nước hỗ trợ tốt về tục và các chính sách ưu đãi về tài chính. "Với tình hình lương công chức thấp, giá cả leo thang, đại đa số người dân không thể mua nổi nhà. Tôi đề nghị Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ thương mại 20 m2 có giá thành vừa túi tiền để giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho người dân", ông Đực nói.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phát biểu tại TP HCM ngày 4/3. Ảnh: Vũ Lê. Nhiều ý kiến cho rằng, chiến lược nhà ở quốc gia nên cân nhắc có quy chế riêng cho TP HCM và Hà Nội vì hai đô thị này có đặc thù riêng biệt. Ngoài ra, nhiều chuyên gia đề xuất, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cần thêm hành lang pháp lý, không nên hồi tố gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: "Định hướng phát triển nhà ở thời gian tới không chỉ tập trung vào nhà ở thu nhập thấp mà còn tập trung vào phát triển nhà cho thuê. Bộ sẽ ban hành Nghị định về nhà cho thuê kèm theo các chính sách thu hút các nhà đầu tư".
Ông Nam cho hay, Bộ Xây dựng cũng đã báo cáo với Chính Phủ về hình thức mới là sở hữu chung cư có thời hạn nhằm đa dạng hóa sản phẩm, tăng hình thức lựa chọn cho người dân và hạ giá thành bất động sản.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng phân tích, thực tế tại Việt Nam cũng đã có sở hữu chung cư có thời hạn, đó là các trường hợp nhà đầu tư nước ngoài. Thường giá trị đất chiếm rất lớn trong căn nhà, do đó nếu tách phần đất ra để trả tiền thuê ngắn hạn thì giá căn nhà sẽ giảm xuống. Tuy nhiên, ông Nam nhấn mạnh đây không phải là hình thức sở hữu duy nhất. Nếu có tiền, người dân có thể mua nhà chung cư sở hữu lâu dài, còn ít tiền thì mua chung cư sở hữu có thời hạn. Quy định này sẽ không hồi tố đối với những chung cư đã mua bán theo hình thức sở hữu lâu dài.
Ngoài ra, ông Nam cũng đồng tình với kiến nghị của nhiều doanh nghiệp về việc từng bước xây dựng hệ thống tài chính như: Quỹ tiết kiện nhà ở, Quỹ Tín thác bất động sản để hỗ trợ cho người lao động tạo lập nhà.

Vũ Lê ​

viwase2008 viết lúc 11:02 - 08/03/2011
Bà chị em có 3 căn chung cư ở Mỹ Đình, rao bán mãi mà vẫn chưa bán được. Người đến xem có vẻ ít lắm
Nhiều người tưởng nó trả giá, tức là nó đã mua đấy à? Còn lâu nhé. Nó trả 2 tỷ nhưng đồng ý bán rồi bảo nó đặt cọc thử xem Quá đúng, toàn trả để làm giá, thậm chí còn dám đặt cọc nếu bị yêu cầu (nhưng toàn cọc nhỏ),
sau đó quay ra làm giá mấy mảnh có sẵn ở đó để mấy gia đình bán nhà tự hủy hợp đồng đền cọc, tưởng vớ bở cuối cùng đền không tiền cọc.
vì thực tế có giao dịch thật đâu, toàn các ông bà tự sướng, giữ khư khư lấy nhà mà đếm cua trong lỗ, tiền có đâu.