Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

TCCK đã nổ năm 2008, nay đã đến lúc BĐS nổ 2011. Hãy chờ xem ...

Các NH đồng loạt báo lãi vay cho kỳ trả nợ tiếp lên 21-22% rùi...
Mỗi căn CC 4-5 tỉ...vay 60-70%...tức 2-3 tỷ => 1 tháng 40-50 triệu tiền lãi.... đi viện hết...

Tỷ giá leo thang, người mua nhà lãnh đủ

Tình trạng niêm yết giá bán nhà bằng đôla hoặc tham chiếu theo đôla đang bùng phát trở lại. Tỷ giá biến động cùng nguyên vật liệu như thép, xi măng tăng mạnh khiến tiền nhà đóng theo tiến độ của người mua tăng vọt.
>Ngân hàng nhà nước yêu cầu kiểm tra vụ bán nhà bằng đôla

Chị Thanh Hương (Hà Nội) ký hợp đồng mua một căn chung cư theo tiến độ tại khu vực ngoại thành vào gần cuối năm 2010 với giá hơn 21 triệu đồng mỗi m2 (tương đương với 1.083 USD mỗi m2 tại thời điểm đó). Đơn giá bán căn hộ trên mỗi m2 được chủ đầu tư tham chiếu bằng đồng USD làm cơ sở điều chỉnh giá trị hợp đồng góp vốn. Căn hộ rộng khoảng 90 m2 được định giá hơn 2 tỷ đồng nhưng sau khi điều chỉnh tỷ giá lên 9,3%, chị choáng váng vì số tiền mình phải trả thêm gần 200 triệu đồng.
Bất ngờ khi phải trả thêm một khoản tiền lớn, chị Hương xa sẩm mặt mày nhưng không thể hủy hợp đồng vì số tiền đã đóng lên tới hơn 500 triệu đồng. “Đến tận năm 2013 mới bàn giao nhà. Với tình hình giá cả leo thang như hiện nay, không biết tiền nhà của tôi còn tăng thêm bao nhiêu nữa”, chị Hương lo lắng.

Chủ đầu tư và khách hàng nên thương thảo rõ ràng trước khi đặt bút ký. Ảnh: Hoàng Hà. Mặc dù một số chuyên gia khẳng định, việc điều chỉnh tăng tỷ giá USD chưa tác động mạnh tới thị trường bất động sản nhưng thực tế phân khúc chung cư cao cấp hoặc thị trường văn phòng cho thuê đang bị ảnh hưởng nặng. Bởi hầu hết các dự án này đều dùng USD để làm đơn vị tham chiếu sang tiền Việt.
Ông Đặng Minh, Ủy viên HĐQT, Phó tổng giám đốc thứ nhất Công ty liên doanh Tháp ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam thừa nhận, khi dùng tiền đôla để tham chiếu sang tiền Việt, khách hàng sẽ bị thiệt thòi nếu tỷ giá biến động. Ông Minh dẫn chứng, giả sử một căn hộ giá khoảng 2.000 USD mỗi m2 tương đương với khoảng 38 triệu đồng vào thời điểm năm 2010 thì nay đã vọt lên tới hơn 40 triệu đồng. Vậy trung bình mỗi m2, người mua phải trả thêm 2 triệu đồng nên khách hàng “xót” cũng là điều dễ hiểu. Ngoài ra, khi tỷ giá lên, giá phôi, nguyên liệu chủ yếu để làm ra thép cũng tăng vọt dẫn tới nhiều chủ đầu tư cũng rập rình tăng giá bán hoặc cho thuê.
Vị Phó tổng giám đốc cho rằng, thực tế các doanh nghiệp là người cung cấp sản phẩm và họ phải nắm đằng chuôi để tính toán về tổng mức đầu tư, cũng như thời gian thu hồi vốn của mình.
“Đồng đôla là ngoại tệ mạnh và ổn định, trong khi đó tiền VNĐ dễ bị trượt giá nên các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản hay dùng USD làm đơn vị tham chiếu quy đổi sang tiền Việt”, ông Minh nói.
Ông Bùi Tiến Hùng, Phó giám đốc Công ty cổ phần Đô thị và Phát triển Việt Hưng cũng cho rằng đối với các dự án bất động sản cao cấp, chủ đầu tư thường lấy USD làm đơn vị tham chiếu hoặc niêm yết trực tiếp nhằm giảm thiểu tác động do sự sụt giảm giá của đồng Việt Nam. Ngoài ra, nhờ đó, chủ đầu tư có thể đảm bảo tỷ suất lợi nhuận của đồng vốn tại lúc bán hàng so với thời điểm tính toán ban đầu. Ông Hùng lý giải, nếu phải tính cả chi phí trượt giá dự phòng vào giá thành khi sản phẩm chưa hoàn chỉnh thì sẽ đội giá lên và khách hàng sẽ khó chấp nhận.
Ngoài ra, theo ông Hùng, các dự án cao cấp thường có nhiều chi phí mang yếu tố nước ngoài như sử dụng tư vấn thiết kế, quản lý dự án, đại diện bán hàng và các nguyên vật liệu như cửa nhựa lõi thép, gạch đá ốp lát, phôi cán thép, lõi đồng dây điện, điều hòa… và sử dụng đồng đôla để thanh toán. Các loại vật liệu này không phải nhập về cùng một lúc mà nhập về theo tiến độ của dự án và dùng ngoại tệ để thanh toán nên chính chủ đầu tư phải chịu rủi ro tỷ giá rất lớn. Do đó, để đảm bảo hiệu quả kinh doanh của dự án như dự tính ban đầu, các chủ đầu tư thường dùng USD làm tiền tệ tham chiếu như là một giải pháp ổn định cho các chi phí này.
“Mua bán nhà hợp đồng mang tính chất dân sự, thuận mua vừa bán. Chủ đầu tư và khách hàng nên công khai minh bạch đàm phán trực tiếp về các hình thức thanh toán để tránh rắc rối về sau”, ông Hùng nói.
Còn ông Nathan Cumberlidge, Phó giám đốc Dịch vụ cho thuê văn phòng của CBRE cho rằng, việc sử dụng tiền USD để tham chiếu cũng như niêm yết trên thị trường bất động sản đã trở thành một thói quen hình thành từ rất lâu. “Trước khi đặt bút ký, khách hàng nên đề nghị đã ra mức chặn và chủ đầu tư chỉ được phép điều chỉnh giá bán trong phạm vi tỷ giá biến động nhất định”, ông Nathan khuyên.
Mới đây, ngân hàng Nhà nước cũng đã "tuýt còi" dự án nhà ở Hattoco vì dùng đôla làm đơn vị tham chiếu quy đổi sang tiền Việt gây thiệt thòi cho khách hàng. Song thực tế, bài toán này vẫn chưa được giải một cách triệt để bởi nhiều dự án đặc biệt là cao cấp vẫn dùng đôla làm đơn vị tham chiếu.
Tại hội nghị trực tuyến của Chính phủ hồi cuối tháng 2, khi đăng đàn, Thủ tướng *************** cũng nhắc nhở về việc sử dụng ngoại tệ tràn lan trong thời gian qua. Thủ tướng yêu cầu Bộ *******, cơ quan chức năng vào cuộc kiểm soát việc quản lý ngoại hối, không để việc mua bán công khai các hàng hóa trên thị trường Việt Nam bằng USD, thậm chí thịt cũng tính bằng đôla. "Pháp lệnh ngoại hối đã có. Chúng ta không thể để các hàng hóa đều tính theo đôla. Các trường hợp vi phạm sẽ bị rút giấy phép kinh doanh và xử lý nghiêm", Thủ tướng nhấn mạnh.

Hoàng Lan ​

Rất nhiều cp BĐS 2010 đã làm trò báo cáo lãi bằng cách định giá lại tài sản (dù 2010 BĐS ko đến nỗi tệ). Năm nay siết bóp thế này thì tạch hết.

minh co day, lien he 0984162323

STB: Biến động giá vàng làm HĐKD ngoại hối Q4 lỗ hơn 500 tỷ đồng

Sacombank giải trình về việc LNST hợp nhất Q4/2010 giảm 118 tỷ (-24,5%) so với cùng kỳ 2009.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(0)

like code
Các tin liên quan

• STB: Điều chỉnh giảm 40% LNST quý 4/2010 so với số đã công bố

Thu nhập lãi thuần Q4/2010 tăng 672 tỷ so với Q4/2009 thể hiện ở việc dư nợ cho vay quý này cao hơn cùng kỳ năm trước 23.259 tỷ đồng.
Thu nhập từ HĐKD ngoại hối giảm 593 tỷ, từ 78,9 tỷ xuống -514 tỷ đồng: chủ yếu là khâu kinh doanh vàng và việc đánh giá lại các khoản mục vàng bị lỗ, do ảnh hưởng của giá vàng trên thị trường.
Thu nhập từ góp vốn mua cổ phần giảm 251 tỷ đồng: do Q4/2009 phát sinh khoản thu đột biến từ việc bán một phần vốn tại SBS.
Thu khác tăng 113 tỷ đồng do Q4/2009 thanh lý tài sản bị lỗ còn trong quý này thanh lý tài sản có lãi.
Bên cạnh đó, thu nhập dịch vụ tăng 46 tỷ, thu nhập từ chứng khoán tăng 78 tỷ; chi phí quản lý chung tăng 120 tỷ, chi phí thuế TNDN tăng 64 tỷ.

​

Quốc Thắng​

Theo HoSE​

Từ 8/3: Tăng LS tái chiết khấu từ 7% lên 12%/năm, lãi suất tái cấp vốn từ 11% lên 12%/năm

Ngoài ra, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng tăng lên 12%/ năm.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(0)

like code
Ngày 8/3/2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Quyết định số 379/QĐ-NHNN về lãi suất tái cấp vốn, lãi suất tái chiết khấu, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng.
Theo Quyết định này, các mức lãi suất trên đồng loạt được điều chỉnh tăng lên 12%/năm. Cụ thể, lãi suất tái chiết khấu tăng từ 7% lên 12%/năm, lãi suất tái cấp vốn tăng từ 11% lên 12%/năm, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng tăng từ 11% lên 12%/năm.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Lãi suất tái chiết khấu là lãi suất mà ngân hàng trung ương đánh vào các khoản tiền cho các NHTM vay để đáp ứng nhu cầu tiền mặt ngắn hạn hoặc bất thường của các ngân hàng này. Quy định lãi suất chiết khấu là một trong những công cụ của chính sách tiền tệ nhằm điều tiết lượng cung tiền.
Trước đó, ngày 17/2/2011, khi NHNN tăng lãi suất tái cấp vốn từ 9% lên 11%/năm, giữ nguyên lãi suất tái chiết khấu ở mức 7%/năm, có ý kiến cho rằng việc giữ lãi suất tái chiết khấu ở mức thấp vẫn tạo "cơ hội" cho các ngân hàng có trái phiếu Chính phủ, tín phiếu NHNN mang cầm cố ở NHNN để "mượn" với lãi suất thấp (mua trái phiếu với lãi suất 11- 11,5%/năm, tái chiết khấu với lãi suất 7%/năm).

Nhưng sau quyết định này, với việc tăng mạnh lãi suất tái chiết khấu và 3 loại lãi suất khác, NHNN đang ngày càng siết chặt việc bơm tiền cho các NHTM, thực hiện đúng Nghị định 11 của Chính phủ về việc siết chặt thị trường tín dụng, kiềm chế lạm phát.

Phương Mai

Theo SBV

=> Vietinbank và Vietcombank hết cửa làm ăn nhé
​

CTG và VCB năm 2010 kiếm lợi nhuận cao nhờ cho các NHTM vay lại ( tận dụng lãi suất tái chiết khấu thấp, thế chấp nhiều trái chiếu chính phủ để vay lại của NHNN) nay cửa làm ăn chính bị đóng. Lợi nhuận năm nay sẽ còm thôi

CTG về đầu 1 (18-19)
VCB về đầu 2 (28-29)

ìm kênh đầu tư

Trong thời điểm hiện tại nên tạm thời gửi tiết kiệm để bảo toàn vốn và kiếm ít lãi, chờ cơ hội đầu tư.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(0)

like code
Vì thấy chứng khoán èo uột kéo dài nên trong Tết Tân Mão, ông Lê Thành, một nhà đầu tư tại sàn SSI, bán bớt cổ phiếu thu được 2,1 tỉ đồng rồi đem chuyển sang gửi tiết kiệm tại Eximbank, hưởng lãi suất 13,5%/năm (kỳ hạn tuần). Là người đầu tư chuyên nghiệp nên ông Thành thấy “ngứa ngáy chân tay” khi để tiền “ấp” trong ngân hàng.

Vào đầu tuần, trước khi thấy chứng khoán lao dốc bởi giá xăng dầu, USD, điện... tăng mạnh, ông Thành quyết định tất toán sổ tiết kiệm lấy tiền mua cổ phiếu. Nhưng “người tính không bằng trời tính”, mặc dù giá cổ phiếu đã đỏ sàn mấy phiên nhưng vẫn tiếp tục đi xuống, làm cho giá trị vốn đầu tư của ông trong vòng hơn tuần bị mất gần 10%.

Cắt lỗ USD lấy tiền gửi tiết kiệm

Trên lĩnh vực ngoại tệ, mấy ngày qua, giá USD đang đổ dốc. Những ngày đầu mới điều chỉnh tỉ giá, USD trên thị trường tự do lên đến 22.500 đồng/USD nhưng nay chỉ còn 21.600 đồng/USD. Những bài thuốc chữa trị tỉ giá USD trước đây đã lờn nên giới đầu tư coi thường. Nhưng lần này động thái của Chính phủ tỏ ra cương quyết nên nhiều người đã chùn tay phải bán cắt lỗ, lấy tiền tạm thời gửi tiết kiệm. Đặc biệt, mới đây chợ USD tự do tại Hà Nội đóng cửa làm cho giới đầu tư chới với.





Theo lộ trình của Ngân hàng Nhà nước, cùng với việc tăng giải pháp kiểm soát việc buôn bán vàng miếng, sẽ sắp xếp lại việc dùng đại lý thu đổi ngoại tệ và tiến tới xóa bỏ hoàn toàn các điểm đen ngoại tệ, vì vậy kênh đầu tư USD sẽ bị tắc.

Còn vàng, nếu Nhà nước kiểm soát được như lộ trình đã vạch ra thì việc đầu tư vàng miếng sẽ không còn đất sống. Vì vậy, nhiều người đang tìm kế chuẩn bị rời “trận địa” này. Còn kênh bất động sản, mặc dù giá có nhích lên nhưng thị trường đang đóng băng, khó có thể lướt sóng để kiếm lời nên kênh này cũng không hấp dẫn.

Vậy dòng tiền nhàn rỗi sẽ làm gì? Theo kinh nghiệm của những nhà đầu tư năng động, trong thời điểm này, nếu có tiền thì nên gửi tiết kiệm... để chờ, vừa bảo toàn được vốn vừa thu lãi khá cao, khi cơ hội đến thì rót vốn đầu tư.

Hiện tại, lãi suất ở các kỳ hạn chênh nhau rất ít, để có thể cơ động nhanh, nhà đầu tư nên gửi tiền kỳ hạn ngắn một tuần, lãi suất tính ra khoảng 13,5%/năm. Khi hết tuần, ngân hàng sẽ tự động tính tiếp chu kỳ gửi cho nhà đầu tư theo lãi suất đã công bố (trừ khi có thay đổi mới).

Chứng khoán chờ...

Trong ngắn hạn, chứng khoán còn trầm lắng, gây rủi ro cho giới đầu tư. Nếu các giải pháp điều hành của Chính phủ phát huy hiệu quả thì kinh tế vĩ mô sẽ chuyển biến tốt và nhờ các kênh khác bị tắc nên chứng khoán sẽ tỏ ra hấp dẫn. Lúc đó sẽ xảy ra cảnh tranh mua làm cho giá được đẩy lên mạnh mẽ. Nhưng điều khó biết là khi nào thì kinh tế vĩ mô khởi sắc?

Bởi khi mọi việc đã rõ ràng, tâm lý thị trường lạc quan mua vào thì đã trễ vì vậy nhiều nhà đầu tư thường hay bắt đáy. Việc dò đáy chứng khoán rất khó nên dù có nhiều kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn lỗ như thường. Bằng chứng là hầu hết các công ty chứng khoán, quỹ đầu tư đều thua liểng xiểng trong thời gian qua.

Hiện tại, giá cổ phiếu đã xuống mức rất thấp nhưng do nhà đầu tư còn chần chừ nên dòng tiền đổ vào yếu vì vậy thị trường chứng khoán vẫn trầm lắng. Khi tín hiệu kinh tế vĩ mô ấm lên, lạm phát bị chặn lại, tỉ giá USD ổn định, lãi suất tín dụng hạ nhiệt thì chứng khoán mới có cơ hội đi lên. Thời điểm đó là bao xa thì chưa ai biết được nhưng theo nguyên lý đầu tư, nên mua vào lúc thị trường ảm đạm và bi quan nhất.

Theo Trần Phú Minh
NLĐ​

Không nên cho vay vốn đối với các dự án nhà ở cao cấp

Trong bối cảnh thắt chặt tín dụng hiện nay, với những dự án mới chưa nên khởi công trong thời điểm hiện nay, và không nên cho vay đối với những dự án nhà ở cao cấp

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(0)

like code
Đó là quan điểm của ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng trao đổi với báo giới sáng ngày 8/3/2011.
Thị trường bất động sản có đặc thù là cần lượng vốn rất lớn, kể cả đối với các chủ đầu tư phát triển dự án, hay đối với nhà đầu tư, khách hàng giao dịch trên thị trường. Có thể nói, nguồn vốn là yếu tố quyết định đến xu hướng của thị trường trong thời gian tới.
Ngần đây, Chính phủ đã có Nghị quyết 11 đề ra các biện pháp nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội. Trong đó, có đề cập đến vấn đề thắt chặt tín dụng vào chứng khoán và bất động sản trong năm 2011.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ rất khó khăn, tuy nhiên, không hẳn nói là không có giao dịch. Đặc thù của thị trường bất động sản là phản ứng với chính sách sẽ có một độ trễ nhất định. Trong vòng những tháng tới, chúng ta sẽ thấy được kết rõ hơn về tác động của chính sách này đối với thị trường.
Nghị quyết 11 của Chính phủ đã đưa ra thông điệp rõ ràng là thắt chặt cho vay chứng khoán, bất độn


Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS: Những dự án nhà ở dành cho đối tượng là người có thu nhập cao (dự án nhà ở cao cấp) theo quan điểm cá nhân tôi là không nên cho vay, ít nhất là trong giai đoạn này.
g sản. Vấn đề cắt tín dụng ở những dự án nào thì lại là vấn đề của ngân hàng, họ cần phải xem xét tính khả thi của dự án, hoặc là những tiêu chí khác,…
Nghị quyết 11 của Chính phủ đã chỉ ra chi tiết là không khởi công mới những dự án không hiệu quả trong thời điểm hiện nay. Vấn đề bay giờ là phải xem xét những dự án nào đầu tư có hiệu quả không, có phục vụ mục tiêu xã hội không. Ví dụ như những dự án nhà ở dành cho đối tượng là người có thu nhập cao (dự án nhà ở cao cấp) theo quan điểm cá nhân tôi là không nên cho vay, ít nhất là trong giai đoạn này.
Đối với các dự án nhà ở trung bình, dưới trung bình thị trường đang thiếu, đã khởi công và đang trong quá trình xây dựng, đẩy nhanh tiến độ chẳng hạn như nhà ở thu nhập thấp thì chẳng có lý do gì lại không cho vay.
Về thực tế một loạt các dự án nhà thu nhập thấp đang bị đình trệ khi không có vốn thực hiện do tình hình tín dụng khó khăn, trả lời vấn đề này ông Hà cho rằng, vấn đề không phải là không có vốn để cho những dự án nhà ở thu nhập thấp vay, mà thực tế đang bị vướng ở khâu chính sách, vấn đề là chính sách đang giải quyết. Theo Ngân hàng Phát triển Việt Nam thì không thiếu vốn cho các dự án nhà thu nhập thấp vay, chỉ có điều là mình phải hoàn thiện các thủ tục, kể cả các chủ đầu tư như đất đai đối tượng,… thì ngân hàng mới cho vay được

Bộ Xây dựng cũng vừa có Chỉ thị 01/CT-BXD thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 24/02/2011 của Chính phủ. Trong đó, có một số giải pháp cụ thể đối với các đơn vị, tập đoàn, Tổng Công ty Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng:​

-Chưa khởi công các công trình, dự án mới trong năm 2011; chủ động rà soát lại mục tiêu, quy mô và hiệu quả đầu tư của dự án đã được Bộ giao cho đơn vị làm chủ đầu tư. Bộ sẽ cắt giảm hoặc điều chuyển vốn cho các dự án có tiến độ thực hiện nhanh, hoàn thành trong năm 2011.​

-Rà soát, điều chỉnh kế hoạch đầu tư các dự án cho phù hợp với khả năng huy động vốn, nhất là các dự án trong lĩnh vực BĐS; đình hoãn, giãn tiến độ các dự án chưa cấp bách và không ảnh hưởng nhiều đến hiệu quả hoạt động của DN​

-Không đầu tư dàn trải; kiên quyết loại bỏ các dự án đầu tư kém hiệu quả, kể cả các dự án đầu tư ra nước ngoài;​

Kiều Thuật​