Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Ngày 09.03.2011: Tiết kiệm-Kênh đầu tư sáng sủa nhất? www.vfp.vn - 09/03/2011 7:00:00 SA

(Có 0 bình chọn. Bạn phải đăng nhập để bình chọn.)
In tin | Lưu vào sổ tay | Gửi email | RSS


Phân tích thị trường

HSX - HNX: Hai nửa trái ngược

Sàn HOSE tiếp tục tăng điểm phiên thứ 3 liên tiếp nhưng các giao dịch diễn ra không quá sôi động mà chỉ tập trung đa phần vào các cổ phiếu blue chip. Trong khi những diễn biến trên sàn HNX lại khiến chúng tôi khá lo ngại bởi lực mua tỏ ra yếu ớt bỏ mặc những níu kéo trên sàn HOSE. Theo một thống kê gần nhất của VFP, hiếm có khi nào mà quan điểm của các tổ chức trên thị trường lại phân tán như giai đoạn hiện nay, 1/3 các tổ chức trên thị trường không có quan điểm rõ ràng, 1/3 thiên về chiều hướng giảm, phần còn lại kỳ vọng thị trường sẽ tăng hoặc đi ngang.

Giá vàng trong nước hôm nay không có nhiều biến động quá mạnh mặc dù thị trường vàng thế giới có phần nhích nhẹ, theo chúng tôi, điều này xảy ra một phần do sự tăng giá này chưa bứt phá đủ mạnh và thị trường trong nước đang bị hạn chế bởi các chính sách thắt chặt thị trường vàng, đô la.

Vào cuối ngày, thông tin NHNN cho biết quyết định nâng lãi suất tái cấp vốn, lãi suất tái chiết khấu, lãi suất cho vay qua đêm đồng loạt lên mức 12%/năm. Trên thực tế chúng tôi ghi nhận được, kể từ khi ban hành thông tư 02 cùng với việc xử lý răn đe nhiều ngân hàng chạy đua huy động vốn, các mức lãi suất trên đã gia tăng đáng kể nhằm bù đắp tình trạng thiếu hụt thanh khoản. Như vậy, quyết định này cũng đã phản ánh kịp nhu cầu trên thị trường cho thấy động thái trên thị trường tiền tệ đang được NHNN theo dõi khá sát sao.

Câu chuyện lãi suất sẽ chưa được giải quyết một sớm một chiều, khi yêu cầu thắt chặt chính sách vẫn tiếp tục tiếp diễn và thị trường chứng khoán sẽ phải chờ đợi cho “cơn bão” này qua đi.

Góc nhìn kỹ thuật

Sự hỗ trợ từ nhóm chỉ số dao động như RSI hay Stochastic Oscillator đã giúp cho Vnindex có được phiên tăng điểm thứ 3 liên tiếp với một cây nến trắng. Ngưỡng kháng cự 470 cũng bị vượt qua dễ dàng ngay từ đầu phiên cho thấy lực cầu duy trì khá tốt cho tới tận cuối phiên. Tuy nhiên chúng tôi không thay đổi quan điểm của mình về đợt phục hồi này, nhà đầu tư nên thận trọng với đợt tăng điểm hiện tại. Lực cung sẽ tăng lên trong những phiên tới khi hiện tượng tiết cung xảy ra khá rõ trong những phiên vừa qua, nếu không thể hấp thụ hết lực cung này thì thị trường nhiều khả năng đảo chiều quay trở lại xu thế giảm điểm.
Khoảng trống giá được tạo ra ngày 22/2 cùng với đường MA(20) ở mốc 484 điểm sẽ là ngưỡng cản đối với đà phục hồi của Vnindex.

Mối e ngại của chúng tôi đã trở thành hiện thực khi sự tăng điểm của Hnindex không được sự ủng hộ bởi khối lượng, sự tăng điểm chỉ diễn ra đầu phiên giao dịch và mau chóng bị bên cung áp đảo. Sự giảm điểm trong cả ngắn và trung hạn đang trở nên hiện hữu với Hnxindex.


Góc nhìn khác về thị trường

Tiết kiệm - Kênh đầu tư sáng sủa nhất?

Suất sinh lời của 3 kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong 1 tháng qua


Theo cơ sở dữ liệu của VFP, trong hơn 1 tháng qua, 3 kênh đầu tư hấp dẫn nhất thu hút giới đầu tư cũng như đầu cơ bao gồm vàng, đô la Mỹ và hoạt động gửi tiền vào hệ thống ngân hàng. Trong đó vàng có tỷ suất sinh lời cao nhất là 5.30%, tiếp theo là USD 1.55 %, thấp nhất là gửi tiền tiết kiệm cũng đạt mức sinh lời 1.33%. Trong khi đó, các kênh đầu tư khác như chứng khoán và bất động sản nhìn chung có xu hướng ảm đạm, việc gia tăng lợi nhuận đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn đúng đối tượng được thị trường ưa chuộng. Đối với thị trường chứng khoán, đó là các cổ phiếu vốn hoá lớn, xu hướng tăng mạnh cùng sự trợ giúp của dòng vốn ngoại. Còn với thị trường bất động sản là phân khúc đất nền kết hợp với sự hỗ trợ của các dự án có tuyến đường đi qua.

Xuyên suốt bối cảnh thời gian qua, VFP nhận thấy vai trò của chính sánh có tác dụng định hướng vô cùng quan trọng đối với thị trường và nhiều khả năng sẽ tiếp tục ảnh hưởng mạnh trong thời gian sắp tới. Thị trường USD tự do hiện tại đã tạm ngừng giao dịch trong khi thị trường vàng thế giới chưa có sự bứt phá đáng kể. Các áp lực hành chính đang làm cho 2 kênh đầu tư này có độ rủi ro cao và lợi nhuận kỳ vọng mỏng. Hai thị trường chứng khoán và bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn hơn khi nằm trong vòng vây hạn chế tín dụng phi sản xuất.

Kết luận: Bài toán phân bổ tài sản
Chúng tôi cho rằng, trong bối cảnh hiện tại tiết kiệm vẫn sẽ là một kênh đầu tư ưu thế trong vòng khoảng 1 tháng tới. Tuy nhiên, vấn đề sẽ nằm ở bài toán phân bổ tài sản cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn với các kế hoạch tài chính của mình. Tận dụng lúc khó khăn của thị trường để phân chia 1 phần nguồn vốn vào thị trường chứng khoán để có được kỳ vọng lợi nhuận rất cao là ý tưởng không tồi nhằm đón đầu khi nền kinh tế hồi phục. Một phần khác được tích trữ dưới dạng các tài sản an toàn như vàng, bất động sản đất nền sẽ đảm bảo độ bền vững của tài sản gia đình.

VFP – Psychology và chiến lược đầu tư

Chỉ báo VFP-Psychology hôm nay có sự gia tăng khá tốt đạt mức 30.09 và có những diễn biến khá đồng điệu với thị trường. Sự tích cực này cần được kiểm nghiệm trong ít nhất 2 phiên giao dịch sắp tới. Chiến lược VFP cho rằng NĐT vẫn có thể giải ngân một phần vốn một cách chủ động trong những phiên thị trường có sự gia tăng bán mạnh và tiến sát về ngưỡng 86,5 điểm.


Thông tin trong tuần

Điều gì đang diễn ra trên thị trường ngoại tệ?

“Hiện tại, nếu phát hiện mua bán ngoại tệ trái phép sẽ thu tất!”, một nguồn tin (xin giấu tên) từ Cục An Ninh tài chính tiền tệ khẳng định với người viết.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(0)

like code
Hai ngày nay, hầu hết các điểm thu đổi ngoại tệ trên thị trường tự do ở Hà Nội gần như ngừng giao dịch. Điều gì đang xảy ra?
Đã “phím” trước cho nhau?
Khác những ngày trước, “chợ Đô la” trên phố Hà Trung (Hà Nội) vốn tấp nập người mua kẻ bán, vậy mà nay, con phố dường như… thênh thang hơn, xe cộ đi lại cứ gọi là… thoải mái!
Một điều lạ, hầu như các cửa hàng vàng bạc kiêm thu đổi ngoại tệ ở đây đều có bảo vệ đứng phía ngoài. Mỗi khi có khách đến, họ nói luôn: “Mua bán vàng thì vào trong, còn trao đổi ngoại tệ thì cửa hàng ngừng giao dịch vì ******* sắp truy quét”. Khách hàng rất ngạc nhiên nhưng đành hẫng hụt đi về.
Dạo một vòng qua những phố khác như Trần Nhân Tông (Hà Nội) tình trạng cũng tương tự. Bình thường, khách đến chợ này nườm nượp để trao đổi vàng và ngoại tệ nhưng đúng vào Ngày Quốc tế Phụ nữ (8/3), giao dịch rất ảm đạm. Mấy cô giao dịch viên ngày thường bộn bề với vàng, với đô thì bây giờ chỉ ngồi chuốt… móng tay, trông thật nhàn hạ.
Rời các “chợ đầu mối”, người viết có mặt tại Công ty TNHH Vàng bạc Xuân Xuân, số 71 Nguyễn Trãi, tình trạng cũng không hơn gì. Một nữ giao dịch viên cười rất… ý nhị: “Cửa hàng em đang tạm nghỉ mấy hôm anh ạ!”. Ông Nguyễn Chí Thành, phụ trách kinh doanh công ty này cho biết: “Nghe đâu dạo này nhà nước cấm thu đổi ngoại tệ trên thị trường tự do nên cửa hàng phải nghỉ chưa biết đến bao giờ mới giao dịch trở lại. Cứ để số điện thoại đây, khi nào “nối lại”, tôi alô cho”.
Xuống đến Cầu Giấy (Hà Nội), gần như tất cả điểm thu đổi ngoại tệ trên đường Xuân Thủy đều vắng hiu, vắng hắt. Hỏi chủ một cửa hàng vì sao ngưng giao dịch, bà gắt: “Ai mà biết, đi hỏi ông Nhà nước ấy!”.
Mua bán ngoại tệ ở Hà Nội ảm đạm nhưng ở thành phố Vinh (Nghệ An) lại khác hẳn. Vào lúc 14h35 phút ngày 8/3, anh Nguyễn Văn Ngọc ở phường Cửa Nam (Vinh) vẫn mua USD bình thường ở cửa hàng Phú Nguyên Hải (gần bến xe Vinh), một trung tâm giao dịch vàng bạc ngoại tệ lớn nhất nhì thành phố này. Giá ở đây mua vào là 21.550 VND/USD và bán ra là 21.700 VND/USD.
Thêm một điều lạ lẫm nữa, tất cả các điểm giao dịch trên đều từ chối trả lời nguyên nhân vì sao lại ngừng giao dịch. Có vẻ như việc các điểm thu đổi nói trên (kể cả đại lý của các ngân hàng) ngừng giao dịch trong hai ngày qua là do họ đã biết trước thông tin này và đang dừng lại để “nghe ngóng” thêm.
Trong khi một số nơi khác lại lấp lửng: “Chưa có ai “sờ gáy”, nhưng dại gì đi mua bán ngoại tệ lúc này!”.
Ngưng được bao lâu?
“Hiện tại, nếu phát hiện mua bán ngoại tệ trái phép sẽ thu tất!”, một nguồn tin (xin giấu tên) từ Cục An Ninh tài chính tiền tệ khẳng định với người viết.
Còn theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Giàu, thì ngay trong vài ngày tới, lực lượng liên ngành gồm nòng cốt là *******, quản lý thị trường và thanh tra ngân hàng nhà nước sẽ kiểm tra chặt chẽ, xử lý nghiêm túc vi phạm tại các điểm thu đổi ngoại tệ, đặc biệt là những “chợ Đô la” tự do vẫn tồn tại lâu nay tại địa bàn Hà Nội.
Trong đó, ******* là lực lượng nòng cốt cùng một số ban ngành liên quan và chính quyền địa phương sẽ kiểm tra và xử lý vi phạm tại những điểm thu đổi ngoại tệ trái phép như trước đây đã từng làm nhưng quyết liệt hơn.
“Việc này chỉ riêng Ngân hàng Nhà nước sẽ không thể làm được mà phải cần đến lực lượng ******* truy quét. Thực ra, các điểm thu đổi ngoại tệ trái phép ở địa phương nào thì chính quyền địa phương đó đều biết cả”, Thống đốc nói.
Theo ông, mới đây, Thủ tướng đã họp với các bộ ngành và chỉ đạo Bộ trưởng Bộ ******* phải riết nóng thực hiện đúng quy định của pháp luật liên quan đến trao đổi, giao dịch ngoại tệ. Bởi lẽ, khi pháp luật mạnh tay đối với buôn bán Đô la “chợ đen” thì chắc chắn thị trường ngoại hối sẽ ổn định.
Cùng với chủ trương giảm tổng cầu, biện pháp này sẽ góp phần giảm nhập siêu và lúc đó, tỷ giá sẽ giảm mạnh và ổn định như mong muốn. Nhờ đó, sẽ tác động tích cực tới kiềm chế lạm phát và mong muốn kéo lãi suất xuống sẽ thành hiện thực.
Một vấn đề đáng lưu ý là trong khi thị trường USD tự do Hà Nội ngừng giao dịch thì một số địa phương khác, chẳng hạn Vinh (Nghệ An) hay Tp.HCM, giao dịch USD tự do vẫn bình thường, tính đến chiều 8/3.
Vì thế, theo một chuyên gia tài chính, đã xử lý mạnh với nạn USD “chợ đen” thì ở đâu cũng phải kiên quyết như nhau, tránh tình trạng “chỗ làm, chỗ không”.
Thứ hai, việc cấm hoàn toàn giao dịch USD trên thị trường tự do (không tính những đại lý được phép hoạt động của các ngân hàng) cũng phải đi liền với việc tạo điều kiện cho người dân và tổ chức giao dịch với ngân hàng được đảm bảo lợi ích về giá cũng như số lượng.
Muốn làm được điều này thì phải xử lý triệt để yếu tố “hai giá” đang nhức nhối trong đời sống xã hội hiện nay. Không thể bán cho ngân hàng thì với giá niêm yết của Ngân hàng Nhà nước nhưng khi có nhu cầu mua chính đáng thì lại nói “không” và muốn “có” thì lại bị hạn chế số lượng và với mức giá cao hơn giá niêm yết.
Ngoài ra, các biện pháp phải đồng bộ và triệt để, tránh “đầu voi đuôi chuột”. Trên thực tế, năm 2009, lực lượng liên ngành đã truy quét thu đổi ngoại tệ trái phép nhưng cũng chỉ được một thời gian. Thậm chí, trong thời gian đó, giao dịch mua bán vẫn bình thường bằng cách liên lạc điện thoại và phục vụ… tại gia!

Theo Nguyễn Hoài​

VnEconomy​

Địa ốc Hà Nội rậm rịch chào hàng

Posted by admin 10/03/2011 08:23 |
Thị trường còn trầm lắng, song hàng loạt công ty bất động sản đã lên chiến thuật tung hàng ra thị trường. Nhiều doanh nghiệp cho hay, đây chính là cơ hội hướng đến những người có nhu cầu mua để ở.
>

Cuối tuần trước, Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Xanh chào bán 10 căn biệt thự đầu tiên của dự án nghỉ dưỡng Zen Resort tại Hà Nội. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng hơn 220 tỷ đồng gồm 90 căn biệt thự mang phong cách Nhật Bản tại Ba Vì. Theo chủ đầu tư, giá của mỗi căn biệt thự bán đợt này sẽ dao động 3,2 - 3,5 triệu đồng mỗi m2. Để hút khách, chủ đầu tư đưa ra hình thức ưu đãi tặng mỗi người mua một gói trồng cây xanh trị giá 50 triệu đồng để tự ươm giống cây xanh phục vụ cho chính căn biệt thự của mình.
Vừa qua, Công ty cổ phần Đại Dương kết hợp với EZ Property Vietnam cũng chính thức chào bán đợt một Khu nhà ở cao cấp đường Nguyễn Quyền Thành phố Bắc Ninh tại Hà Nội. Theo đó, 100 căn liền kề và biệt thự có giá khoảng 12,6 triệu đồng mỗi m2 sẽ được tung ra thị trường. Chủ đầu tư cho biết, trong một buổi sáng mở hàng đã có 50 khách hàng tại Hà Nội đăng ký đặt chỗ.
Trong tháng 3, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội cũng chào khoảng 3.000 căn hộ ra thị trường nhằm giải tỏa cơn khát nhà thu nhập thấp trên địa bàn thành phố. Cụ thể, dự án thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên) sẽ cung cấp khoảng 800 căn; khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm) sẽ tung ra khoảng 1.000 căn; khu nhà ở Đại Mỗ (Từ Liêm) sẽ bán gần 200 căn và khu Kiến Hưng (quận Hà Đông) bán hơn 860 căn.
Ngay cả các dự án cao cấp cũng rậm rịch lên kế hoạch tung sản phẩm ra thị trường. Ngày 12/3 tới, dự án The Dune cũng bắt đầu bán 12 căn biệt thự sân golf. Dự kiến quý 2, dự án Cleve sẽ chào hơn 400 căn hộ tại khu vực Văn Phú Hà Đông.

Thị trường chững lại là cơ hội để chủ đầu tư hướng đến những người có nhu cầu thực. Ảnh: Hoàng Lan.Thị trường từ đầu năm đến nay nhìn chung vẫn khá chậm. Cùng với động thái cho vay bất động sản, nhiều doanh nghiệp lo ngại địa ốc sẽ còn khó khăn. Song trước động thái ồ ạt xả hàng của nhiều doanh nghiệp, bà Vũ Lan Phương, Giám đốc Marketing Công ty Bất động sản Knight Frank Vietnam lý giải, bất cứ thời điểm nào thị trường bất động sản cũng có giao dịch. Trong giai đoạn siết tín dụng, thị trường sẽ khó hình thành các nhà đầu tư lướt sóng, ăn xổi ở thì nhưng không có nghĩa thị trường đóng băng. "Trong bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư có sản phẩm vẫn xả hàng bởi họ hướng đến những khách hàng có nhu cầu thực", bà Phương cho hay.
Hà Nội mở rộng, nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Khi khi dự án hoàn thiện, tùy theo tình hình chung của thị trường, chủ đầu tư sẽ đưa ra những chiến thuật kinh doanh để hút khách. Ông Phạm Ngọc Tùng, Trưởng phòng bán hàng Công ty Hi Brand Vietnam cho rằng, trong khi những ngôi nhà riêng lẻ có giá quá đắt đỏ thì chỉ cần 2,5-4 tỷ, khách hàng có thể mua được một căn chung cư hợp lý. Thị trường chung cư ít bị thổi giá, lướt sóng lại hướng đến những người có nhu cầu mua để ở nên nhiều chủ đầu tư căn hộ đã khẩn trương lên kế hoạch bung hàng.
Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc công ty cổ phần bất động sản B.D.S bổ sung, những dự án căn hộ càng phải tung sớm ra thị trường để tránh rơi vào tình trạng cạnh tranh gay gắt khi nguồn cung ồ ạt. "Không có lý do để doanh nghiệp có hàng lại không bán. Bởi khi bán được hàng, họ sẽ có cơ hội quay vòng vốn sớm hơn", ông Trường nhận định.
Thừa nhận khi siết tín dụng cho vay bất động sản, một số nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn song theo ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty cổ phần Archi Land Việt Nam, đây chính là giai đoạn tốt để thanh lọc thị trường, các chủ đầu tư có năng lực yếu sẽ bị loại bỏ nhường chỗ cho những người thực sự có tiềm lực. Cũng theo ông Trung, sắp tới, Hà Nội sẽ chứng kiến nhiều cuộc đổi ngôi trong việc mua bán sáp nhập doanh nghiệp khi những công ty yếu kém không trụ vững trên thị trường. Thị trường tài chính và ngân hàng ảnh hưởng mạnh của chính sách và rất khó đoán định nên xét về lâu về dài, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn.
"Khi sáp nhập doanh nghiệp, các đại gia sẽ đầu tư vào bất động sản bởi thị trường chứng khoán và vàng về lâu về dài rất khó đoán định và biến đổi khôn lường khi chính sách thay đổi", ông Trung nói.
Mới đây, trả lời báo chí, thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định, thị trường bất động sản sắp tới sẽ không sôi động một cách ồn ào nhưng sẽ ít tác động bởi chính sách siết tín dụng bởi địa ốc có độ trễ nhất định. Các dự án đã xong hạ tầng và hoàn thiện xong móng thì phụ thuộc chủ yếu vào tiền huy động trong dân thay vì tín dụng.
"Giá bất động sản sẽ lên, nhưng lên một cách bình ổn theo quy luật. Và điều quan trọng là thời điểm này vẫn có thị trường cho người ta mua bán", thứ trưởng Nam nói.

(vnexpress)​

Chính phủ Malaysia giúp thanh niên mua nhà

Posted by admin 09/03/2011 19:19 |
Thanh niên Malaysia đang làm việc tại các công ty tư nhân có thể được sở hữu một ngôi nhà mới mà không cần phải bỏ ra một xu nào trong thời gian đầu.
like code
Theo đề án "Ngôi nhà đầu tiên” được chính Thủ tướng Malaysia Najb Tun Razak khởi động ngày hôm qua (8/3), những người có thu nhập thấp hơn 3.000 RM/tháng (khoảng 990 USD/tháng) có thể có được tài trợ để mua ngôi nhà đầu tiên của họ với giá khoảng từ 100.000-220.000 RM/căn.
Khoản tiền mua ngôi nhà đầu tiên này sẽ được một trong 25 ngân hàng tham gia đề án, gồm các ngân hàng lớn như AmBank, CIMB, Hong Leong, Maybank, Public Bank, RHB và Standard Chartered, cho vay và được trả dần trong vòng 30 năm với tổng tiền trả mỗi tháng không vượt quá một phần ba tổng thu nhập hàng tháng của người mua.
Tuy nhiên, số tiền này có thể tăng lên đến 50% thu nhập của họ nếu tín dụng bổ sung được cho phép theo chính sách bảo lãnh của các ngân hàng.
Chính phủ Malaysia thông qua Công ty Cagamas - một công ty thế chấp quốc gia - sẽ chịu phí đặt cọc 10% ban đầu cho ngôi nhà trong khi lãi suất áp dụng cho đề án này dựa theo lãi suất của các ngân hàng Hồi giáo (lãi suất thấp).
Để hội đủ điều kiện mua nhà theo đề án này, người mua phải làm việc trong khu vực tư nhân và được xác nhận đã làm việc ít nhất là sáu tháng.
Những người làm ăn cá thể hoặc có công ty riêng không đủ điều kiện tham gia đề án.
Đề án cũng cho phép đăng ký mua chung miễn là cả hai đang làm việc trong khu vực tư nhân và là thành viên của gia đình, như anh chị em ruột hoặc vợ chồng.
Trong bài phát biểu giới thiệu đề án, Thủ tướng Najib cho biết đề án sẽ cho phép thanh niên Malaysia sở hữu căn nhà đầu tiên của mình và là một sáng kiến giúp đỡ các công dân trẻ của chính phủ.
Đây cũng là một phần mục tiêu của chính phủ Malaysia nhằm cung cấp nhà ở cho tất cả người dân nước này từ nông thôn đến thành thị./.

Theo Vietnamplus​

Đầu tư bất động sản: “Thắt tín dụng cũng mang đến cơ hội”

Posted by admin 09/03/2011 14:57 |
Việc thắt chặt tín dụng chắc chắn sẽ khiến thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhưng cũng sẽ mang đến cơ hội.

Quan điểm được Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà, đưa ra khi đánh giá về sự tác động của chủ trương thắt chặt đầu tư, giảm tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có bất động sản.

Trao đổi với VnEconomy, ông Nguyễn Mạnh Hà nói:

- Thị trường bất động sản xưa nay vẫn dựa nhiều vào vốn, đặc biệt là vốn tín dụng từ các ngân hàng. Chính vì vậy, việc Chính phủ ra nghị quyết về cắt giảm đầu tư, thắt chặt tín dụng đối với một số ngành, lĩnh vực nhằm kiềm chế lạm phát chắc chắn sẽ khiến cho thị trường bất động sản gặp khó khăn về vốn.

Tuy nhiên, xưa nay, trong kinh doanh bao giờ cũng có lúc thuận lợi, lúc khó khăn, cho nên đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và cả khách hàng, thường họ vẫn phải tự tìm ra những lối thoát, tìm cách thích ứng với nó.

Tôi hy vọng, với những cố gắng của doanh nghiệp cùng với cơ chế hỗ trợ chính sách của nhà nước, thị trường bất động sản trong năm nay sẽ không bị ảnh hưởng nhiều lắm.

Nhưng thị trường bất động sản vốn đã trầm lắng và gặp khó trong năm 2010 vừa qua, nay lại vướng vào chủ trương thắt chặt của Chính phủ...

Như tôi đã nói, thị trường sẽ rất khó khăn nếu chủ trương thắt chặt tín dụng được thực hiện. Tuy nhiên, trong khó khăn, các doanh nghiệp sẽ phải có sự điều chỉnh phù hợp, và người dân nhờ đó cũng sẽ có cơ hội để lựa chọn. Thị trường sẽ có cơ chế tự điều chỉnh, chứ không nhất nhất là nếu thắt chặt tín dụng thì thị trường nhà ở sẽ không còn giao dịch nữa.

Theo tôi, thị trường sẽ vẫn có giao dịch, và thậm chí có những phân khúc giao dịch sẽ mạnh hơn.

Tức là theo ông, việc thắt chặt tín dụng trong năm nay vẫn mở ra cơ hội cho thị trường và doanh nghiệp bất động sản?

Trong khó khăn sẽ có những cơ hội, bởi vì, thứ nhất là nhiều doanh nghiệp sẽ buộc phải bán sản phẩm của mình để thu hồi vốn, và người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn với sản phẩm mà mình mong muốn.

Bên cạnh đó, khi tiếp cận vốn khó khăn hơn, thì chủ đầu tư buộc phải tiết kiệm chi phí, áp dụng công nghệ cao... để có thể hoàn thành dự án với một nguồn vốn nhất định. Hơn nữa, việc thắt chặt vốn cũng đồng nghĩa với việc thanh lọc thị trường sẽ tốt hơn, những doanh nghiệp nào có năng lực, tiềm lực tài chính thực sự sẽ trụ vững.

Ngược lại, những doanh nghiệp nào làm ăn không nghiêm túc, theo kiểu “tay không bắt giặc” thì sẽ bị đào thải, qua đó góp phần làm cho thị trường ngày một minh bạch và ổn định hơn.

Thị trường bất động sản thường có độ trễ nhất định, không phải thị trường gặp khó thì nhà ở sẽ khó khăn ngay, nó không như các ngành khác. Thị trường bất động sản thường chịu tác động sau từ 2-3 năm.

Chu trình của một dự án từ khi chuẩn bị đến lúc đầu tư hoàn thiện dự án phải mất 3-4 năm, có những dự án lớn phải mất 10 năm, vì vậy chính sách tác động sẽ không ảnh hưởng đến thị trường ngay lập tức, mà sẽ là một quá trình từ từ, có khi là nhiều năm sau đó.

Thống kê cho thấy, dư nợ cho vay bất động sản tại Tp.HCM chiếm đến 60%, trong khi tại Hà Nội chỉ hơn 10%. Với chủ trương thắt chắt tín dụng trong năm nay, liệu có sự phân hóa rõ rệt giữa hai thị trường này?

Tất nhiên là sẽ có ít nhiều sự khác biệt, bởi thị trường bất động sản Tp.HCM luôn lớn hơn Hà Nội cả về quy mô và giao dịch. Hơn nữa nguồn vốn vay của thị trường Tp.HCM dành cho bất động sản chiếm nhiều hơn so với ở Hà Nội.

Trong khi đó, nguồn vốn tạo lập nhà ở của thị trường Hà Nội nói riêng và miền Bắc nói chung chủ yếu từ tiết kiệm, người dân phần lớn cũng chỉ vay để xây nhà chứ không phải đi mua nhà. Bởi vậy, tỷ trọng vốn vay dành cho bất động sản giữa hai miền cũng sẽ có sự khác biệt.

Tôi cho rằng, thị trường Hà Nội chưa bị ảnh hưởng nhiều lắm bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ, nghĩa là khả năng mua nhà của người dân Thủ đô vẫn còn.

Với chủ trương cắt giảm đầu tư, sắp tới sẽ có những dự án bất động sản lớn nào bị tạm dừng, hoãn không, thưa ông?

Trong nghị quyết thì Chính phủ chỉ nói là cắt giảm tín dụng đối với chứng khoán, bất động sản, chứ không nói cụ thể là dự án nào hoãn, dừng, dự án nào được tiếp tục.

Còn với các dự án của các tập đoàn, tổng công ty thì Chính phủ chỉ đạo không khởi công mới, trong đó có cả dự án bất động sản. Tuy nhiên, tôi cho rằng, khi rà soát cũng phải tính xem dự án đó có hiệu quả không, phục vụ mục tiêu nào của xã hội.

Chúng ta chỉ không nên cho vay đối với các dự án cao cấp, còn dự án nhà giá trung bình, giá rẻ phục vụ đông đảo người lao động thì vẫn nên hỗ trợ.

(vneconomy)​

Đất đai lãng phí, nhà ở khó

Posted by admin 09/03/2011 11:14 |
Cùng với tốc độ đô thị hoá mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng. Trong khi đó, việc sử dụng đất đai lại rất lãng phí, thể chế tài chính còn nhiều bất cập, gây khó khăn trong việc tạo lập chỗ ở cho người dân.

Ngày 8/3, Bộ Xây dựng đã phối hợp với Chương trình định cư con người của Liên hợp quốc (UN - HABITAT) tổ chức hội thảo tham vấn và hỗ trợ kỹ thuật cho chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Mục tiêu của Chiến lược nhà ở (do Bộ Xây dựng soạn thảo) là phấn đấu đến năm 2020 đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư với chất lượng, tiện nghi và giá cả phù hợp với điều kiện kinh tế của đất nước và từng hộ gia đình, cá nhân; xóa nhà ở đơn sơ, nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố lên 70% tổng số nhà ở cả nước, diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước đạt mức 25m2 sàn/người, diện tích nhà ở tối thiểu đạt mức 8m2 sàn/người.

Tầm nhìn đến năm 2030: phát triển nhà ở chuyển từ giai đoạn phấn đấu đủ về số lượng, bảo đảm chất lượng sang giai đoạn hoàn thiện về tiện nghi và thẩm mỹ; thu hẹp khoảng cách về chất lượng nhà ở tại khu vực nông thôn với khu vực thành thị, hướng tới chất lượng xây dựng và tiện nghi nhà ở tại khu vực nông thôn tương đương nhà ở tại khu vực đô thị; đưa diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt mức 30m2 sàn/người.

Nhiều ý kiến cho rằng, vấn đề quản lý quy hoạch, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất chưa thực sự hiệu quả. Quy hoạch sử dụng đất nhà ở (nhà ở thương mại, đất nhà ở xã hội, hạ tầng, các mục đích khác) chưa rõ ràng, tỉ lệ cho các hạng mục chưa thích hợp.

Đối với nhà ở, hệ số sử dụng đất cao làm diện tích ở cao, cũng có nghĩa là số người ở tăng lên, đặt áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội của đô thị, tác động xấu tới môi trường.

Theo Thanh tra Chính phủ, nhiều dự án phát triển đô thị và nhà ở không chỉ vi phạm về quy hoạch, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 một số dự án có chỉ tiêu sử dụng đất không phù hợp với quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Nhiều chủ đầu tư đã tăng mật độ xây dựng tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa lên nhiều lần so với quy hoạch được duyệt.

Công tác định giá đất hiện cũng chưa đáp ứng được yêu cầu sát giá thị trường, thiếu minh bạch, dễ phát sinh tiêu cực, tham nhũng. Giá đất do Nhà nước quy định vẫn chỉ bằng từ 30-60% giá đất chuyển nhượng thực tế. Chưa có hệ thống theo dõi giá đất trên thị trường để làm cơ sở định giá đất phù hợp. Thiếu hệ thống thẩm định giá độc lập, đội ngũ cán bộ định giá đất chưa được đào tạo cơ bản, hoạt động còn mang tính kiêm nhiệm, nghiệp dư.

Bên cạnh đó, nguồn thu từ đất đai chưa tương xứng với tiềm năng quỹ đất. Chính sách và mức thu thuế và phí trong lĩnh vực quản lý đất đai chưa hợp lý; chưa trở thành công cụ quản lý thị trường, chống đầu cơ về đất đai, khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả.

Nguy cơ tham nhũng đất đai rất lớn, xuất phát từ việc người ra quyết định giao và cấp đất, đồng thời là người chủ trì việc thẩm định giá đất nhưng lại không chịu sự giám sát bên ngoài và hệ thống thẩm định giá bị lạm dụng do thiếu tính độc lập.

Thực tế cho thấy, tốc độ đô thị hoá của Việt Nam rất mạnh mẽ, tuy nhiên việc phát triển đô thị chủ yếu là mở rộng đô thị ra các xã ven đô, tạo nên một vùng rộng lớn không có hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị.

Bà Vũ Thị Vinh, Phó tổng thư ký Hiệp hội các đô thị Việt Nam cho rằng: nâng loại đô thị thường mở rộng ra các xã xung quanh nhằm đáp ứng chỉ tiêu về số dân của đô thị, nhưng cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa đầy đủ sẽ là thách thức rất lớn của quá trình phát triển đô thị và xây dựng các khu ở nếu như không có chính sách kiểm soát hữu hiệu sẽ là bài toán lâu dài của các khu thu nhập thấp, vì vậy cần tính toán kỹ về phạm vi mở rộng...

Phát triển nhà ở không chỉ là xây dựng các ngôi nhà mà cần phải quan tâm tới việc xây dựng đầy đủ hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị và cung cấp các dịch vụ cơ bản của đô thị cho người dân sống trong các ngôi nhà đó và xây dựng mạng lưới đường, hệ thống thoát nước, xác định cao độ nền, trường học bệnh viện là những ưu tiên cần quan tâm trong quy hoạch và phát triển trong các khu nhà ở đô thị.

Cần có chính sách khuyến khích các thành phần kinh tế tư nhân vào xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị. Các chủ đầu tư phát triển nhà ở có trách nhiệm đối với nhà nước trong kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng như nhà máy xử lý nước thải.

Đồng thời cần nâng cao năng lực về quản lý đô thị cho chính quyền đô thị để có thể thực hiện tốt vai trò trong điều hành quản lý và trách nhiệm cung cấp dịch vụ đô thị tốt cho người dân; có nhiều phương thức để huy động sự tham gia của người dân từ khâu quy hoạch đến vận hành và bảo trì công trình nhà ở...

(vneconomy)​

Dự án Cầu Đông Trù khó hoàn thành đúng tiến độ

Posted by admin 08/03/2011 14:54 |
Được đầu tư trên 1.300 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành sau 3 năm khởi công, nhưng 5 năm trôi qua, cầu Đông Trù bắc qua sông Đuống (Hà Nội) chưa thể hợp long.



Cầu Đông Trù sau 5 năm xây dựng. Ảnh: Trọng Đảng.
Được khởi công năm 2006, cầu sẽ nối quận Long Biên và huyện Đông Anh đồng thời kéo dài quốc lộ 5, góp phần phát triển kinh tế - xã hội về phía đông bắc Thủ đô.

Đến nay, cầu vẫn chưa có hình hài. Để sang nội thành nhanh nhất, hàng nghìn người dân ở xã Đông Hội và các xã lân cận thuộc huyện Đông Anh ngày ngày qua sông bằng đò ngang.

Theo Ban điều hành dự án cầu Đông Trù, Tổng Cty Xây dựng Công trình giao thông 1 - Cienco1 (Bộ GTVT), đường dẫn lên cầu phía Đông Anh mới chỉ thi công được 40% khối lượng công việc. Đường dẫn phía Long Biên, trong 7 trụ và một mố của gói thầu 12, đơn vị thi công là Tổng Cty Xây dựng Công trình Giao thông 4 - Cienco4 mới hoàn thành được 5 trụ và một mố.

Ông Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Ban điều hành dự án cầu Đông Trù, cho rằng, nếu có mặt bằng toàn bộ dự án chỉ triển khai trong vòng hơn một năm là xong.

Ông Tuấn nói rằng, phần lớn trụ và mố cầu ở đường dẫn phía Long Biên đã đổ xong, cả gói thầu cầu dẫn Long Biên chỉ còn trụ 14, 15 ngoài đê do chưa được bàn giao mặt bằng.

Ông Lê Văn Sỹ, Phó trưởng phòng Dự án, Ban quản lý dự án hạ tầng tả ngạn Hà Nội (chủ đầu tư), cho biết, gần 100 hộ dân ở xã Đông Hội và một đơn vị nhà nước ở quận Long Biên nằm trong phạm vi giải toả chưa chịu di dời.

Theo ông Sỹ, toàn bộ dự án có tổng kinh phí đầu tư trên 1.300 tỷ đồng, ngoài kinh phí thi công cầu còn có kinh phí giải phóng mặt bằng nên chủ đầu tư đủ tiền đền bù cho các hộ dân.

Ông Hoàng Văn Hội, Chủ tịch UBND xã Đông Hội cho biết, đã có 10/90 hộ dân nằm trong diện GPMB đồng ý di dời, 80 hộ còn lại không nhất trí với phương án đền bù của huyện.

Ông Hội cho rằng, số quỹ đất tái định cư mà các hộ được nhận ít hơn số đất bị thu hồi, hơn nữa, giá đền bù cho số diện tích dôi ra chỉ tính 2 triệu đồng/m2 trong khi người dân yêu cầu đền bù theo giá thị trường (khoảng 25 - 30 triệu/m2).

"Yêu cầu này vượt quá thẩm quyền của địa phương nên xã và huyện đã có báo cáo trình thành phố xem xét, quyết định", ông Hội nói.

Theo Tiền Phong

(landtoday)​

Thị trường BĐS 2011 dưới con mắt của các chuyên gia
09/03/2011 | Lúc 15:01:33
Quý I/2011 thị trường BĐS vẫn chưa có nhiều chuyển biến rõ rệt và nhìn chung vẫn khá im ắng. Tuy nhiên, dưới những góc nhìn khác nhau, các chuyên gia vẫn có nhận định lạc quan về xu hướng thị trường BĐS năm 2011. Có chuyên gia cho rằng thị trường BĐS năm nay sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào các chính sách của Chính phủ được áp dụng để kiềm chế tăng giá, tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường, lại có chuyên gia nhận định thị trường phát triển theo cung cầu thực tế... Sau đây, chúng tôi xin trích đăng một số nhận định này.

* GS-TSKH Đặng Hùng Võ: “Sẽ có 2 kịch bản chính cho thị trường BĐS năm 2011”

Kịch bản 1: Nếu lãi suất tín dụng tăng như mức hiện tại (16%); một số chính sách kiểm soát giá cả được áp dụng đủ để cắt xu hướng tăng giá hàng hoá hiện nay và Chính phủ chưa có giải pháp tăng vốn hữu hiệu cho thị trường BĐS thì thị trường BĐS năm 2011 tiếp tục rơi vào tình trạng thiếu vốn, khiến các nhà đầu tư tiếp tục mở rộng việc áp dụng phương thức “mua bán nhà trên giấy” để gọi vốn từ tiền tiết kiệm, tiền nhàn rỗi trong dân. Lượng vốn vào thị trường BĐS có thể vẫn bảo đảm ít nhất như năm 2010, hoặc có thể tăng hơn chút ít từ nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI).

Trong hoàn cảnh này, thị trường BĐS có mức tăng giá hằng tháng cùng nhịp độ như mức tăng giá hàng hoá tiêu dùng. Nói cách khác, kịch bản của thị trường BĐS không thay đổi nhiều so với giai đoạn 2009 – 2010. Sự thiếu vốn sẽ tác động mạnh hơn vào thị trường BĐS. Những giao dịch nhà ở thuộc khu vực giá rẻ có thể sẽ tăng cao, nhưng giao dịch thuộc khu vực nhà ở giá cao sẽ chậm lại, ít dần đi.

Kịch bản 2: Trong trường hợp lãi suất tín dụng tăng hơn mức độ hiện tại (hơn 16%); một số chính sách kiểm soát giá cả được áp dụng đủ để cắt xu hướng tăng giá hàng hoá hiện nay, đồng thời Chính phủ áp dụng một số giải pháp tăng vốn cho thị trường như khuyến khích đầu tư FDI vào BĐS, cho phép thế chấp bằng BĐS tại các ngân hàng nước ngoài, thì thị trường BĐS năm 2011 ít chịu áp lực hơn về tình trạng thiếu vốn, thậm chí có thể còn thoát khỏi tình trạng này.

Lúc đó, thị trường không còn phụ thuộc vào tình trạng lãi suất tín dụng trong nước, cũng như mức tăng giá BĐS hằng tháng vẫn có cơ hội phát triển bình ổn hơn do tình trạng thiếu vốn đã được giải quyết.

* Ông Đinh Thế Hiển, Giám đốc Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng: “Thời điểm phục hồi tốt của thị trường BĐS có thể vào quý IV/2011, khi thị trường tiền tệ đã được ổn định và lãi suất giảm về mức hợp lý”

Tăng trưởng GDP khá tốt là một trong những yếu tố quan trọng quyết định mức độ ổn định và phát triển của thị trường BĐS trong năm 2011, đặc biệt là các phân khúc mặt bằng bán lẻ, nhà nghỉ, khách sạn và khu nghỉ dưỡng tiếp tục tăng trưởng ổn định.

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn. Đến năm 2030, dự kiến dân số sống tại Hà Nội sẽ gần 10 triệu người và tại TP.HCM là hơn 12 triệu người. Nếu tính theo tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân 15m2/người thì giai đoạn 2010 - 2030, 2 thành phố lớn này sẽ cần thêm khoảng 160 triệu m2 nhà ở. Đây là căn cứ quan trọng cho các doanh nghiệp trong ngành tiếp tục mạnh dạn đầu tư vào các dự án BĐS tiềm năng. Các dự án hạ tầng giao thông đang triển khai và hoàn thành sẽ thúc đẩy thị trường BĐS.

* Tiến sĩ Đỗ Thị Loan - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM: “Triển vọng về thị trường BĐS trong năm 2011 rất tốt, vì dòng tiền đầu tư tài chính sẽ có xu hướng dịch chuyển về thị trường BĐS do đây là kênh đầu tư ít rủi ro nhất”

Ngoài ra, thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại do nhu cầu về nhà ở tăng xuất phát từ những nguyên nhân chính sau: Nhà nước mở rộng đối tượng mua nhà gồm cả người nước ngoài, người nhập cư và Việt kiều. Do mối liên hệ nhạy cảm giữa thị trường BĐS và thị trường chứng khoán (khi thị trường chứng khoán bão hòa nhà đầu tư sẽ chuyển hướng đến thị trường BĐS để bảo toàn vốn). Ngoài ra, thời gian gần đây, nhiều tập đoàn đa quốc gia cũng đã bắt đầu quay trở lại sau thời kỳ suy thoái, họ đánh giá thị trường BĐS Việt Nam là một trong những thị trường tiềm năng nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

* Ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal): “Thị trường BĐS sẽ trở lại từ quý III, chậm nhất là quý IV/2011”

Chính phủ đã có nhiều kinh nghiệm khắc phục khó khăn trong giai đoạn khủng hoảng 2008-2010 nên mức lãi suất của năm 2011 sẽ ổn định dần. Các dòng vốn từ nước ngoài đổ vào Việt Nam cũng như động thái đầu tư hoàn thiện hạ tầng của Nhà nước sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường BĐS TP.HCM trong năm 2011.

* Tiến sĩ phong thủy Lê Xuân Phương - Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển doanh nhân và doanh nghiệp Đông Nam Á – Hội Khoa học Đông Nam Á Việt Nam (Searav)

“Năm Tân Mão là năm Đinh của mệnh Hỏa, hỏa sinh thổ nên sang năm mới, đất cát sẽ rất vượng, lĩnh vực kinh doanh BĐS sẽ sôi động lên trông thấy”

Năm nay sẽ là năm làm ăn phát đạt đối với những người đầu tư BĐS. Đặc biệt, các nhà đầu tư nên quan tâm tới những địa điểm, vị trí “vượng” nhất của BĐS năm 2011 đó là “Tứ Thổ”, tức bốn hướng: Thìn - Tuất - Sửu - Mùi thuộc hành Thổ.

Để tìm kiếm và xác định các hướng này, nhà đầu tư có thể lấy tâm của các địa phương, sau đó, chia cho 12 con giáp ra là 12 hướng. Ví dụ: Tâm Hà Nội phải là Bưu điện Hà Nội, chúng ta lấy tháp rùa – Hồ Gươm làm tâm để xác định hướng Thìn - Tuất - Sửu - Mùi ở đâu của Hà Nội.

Trước khi mua nhà, mua cửa, các nhà đầu tư nên tham khảo những chuyên gia xem vùng đó có bao nhiêu người dám bỏ tiền ra mua hay sử dụng tới. Đồng thời, để kinh doanh hiệu quả, các nhà đầu tư nên quan tâm về thế (xem mảnh đất đó, dự án đó ở vị trí nào, địa thế nào) thay vì chú trọng đến hướng đất, hướng nhà. Bởi nếu nhà, đất có thế tốt, việc kinh doanh sẽ thuận lợi, phát triển. Thế ở mỗi nơi khác nhau, khí hậu cũng góp phần tạo ra được hình dáng thế để nhà kinh doanh đầu tư.

Như vậy, nhìn về tương lai, ở mỗi góc nhìn, “khởi sắc” sẽ được hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau. Tuy nhiên, dù thị trường có khởi sắc hay không, nếu có tầm nhìn và biết nắm bắt cơ hội, bạn vẫn có thể tìm được hướng đi để đạt được kỳ vọng của chính mình.


(Phòng QLTH - Sacomreal tổng hợp)

Khám phá penthouse
09/03/2011 | Lúc 14:49:02
Xung quanh là một khoảng trời bao la với nắng và gió, phóng tầm mắt ra xa có thể thấy một phần của thành phố đang hiển hiện dưới chân. Nếu ai đó đã từng sống trong một biệt thự và đã cảm nhận không gian tiện nghi của chúng thì sẽ cảm thấy thích hơn khi chính không gian ấy lại xuất hiện ở trên cao, cảm giác ấy rất lạ nhưng cũng rất quen. Vâng đó là căn biệt thự trên cao – penthouse!

Penthouse – Biệt thự trên cao

Trông từ xa, penthouse giống như chiếc mũ xinh xắn gắn trên đầu của tòa nhà, tạo nên sự độc đáo và đặc trưng riêng cho cao ốc. Xen đó là những mảng vườn xanh tạo cuốn hút sự tò mò cho mọi người, muốn xem không gian ấy được thiết kế và tổ chức ra sao và thầm ước mình là những cư dân sinh sống trong không gian ấy.

Penthouse là một dạng căn hộ nằm ở tầng trên cùng của các chung cư cao tầng, chúng có sự tách biệt tương đối với các căn hộ bên dưới, tạo nên sự yên tĩnh và riêng tư cho các căn hộ này. Trước hết, chúng ta cần phân biệt giữa penthouse và căn hộ rộng có vườn: điểm giống nhau giữa chúng là diện tích tương đối rộng, thông thường ở vào khoảng lớn hơn 200 m2; có sân vườn bên trong và ngoài căn hộ; nội thất được thiết kế rộng rãi và các vật liệu được sử dụng tương đối cao cấp, kính được ưu tiên sử dụng… Điểm khác nhau cơ bản giữa chúng là căn hộ rộng có vườn chỉ được dàn trải trên phương ngang, do đó góc nhìn bị hạn chế so với góc nhìn rộng của penthouse. Ngoài mặt bằng “trệt”, penthouse được thiết kế thêm tầng “gác” được gọi là “duplex” và tổ chức một khoảng thông tầng lớn vừa tạo sự thông thoáng tối đa cho không gian căn hộ, vừa đảm bảo tầm nhìn rộng và có thể thay đổi khi di chuyển trên cầu thang từ tầng “trệt” lên “gác”. Chính vì thế, penthouse còn được gọi là “căn hộ thông tầng”.

Thiết kế tầm nhìn và ánh sáng.

Góc nhìn của penthouse được mở rộng tối đa bởi những mảng kính trong suốt từ sàn đến dạ đà và chạy quanh căn nhà, cho phép khi đứng trong căn nhà, chúng ta có thể nhìn ra xa không gian của mây trời và các toà nhà xung quanh, tạo cảm giác thoải mái không bị giới hạn bởi các khung cửa sổ nhỏ và song sắt bảo vệ dày đặc. Khoảng thông tầng chính là nơi có góc nhìn rộng nhất của căn hộ, đây cũng là không gian trang trọng của căn hộ dành cho chức năng phòng khách, phòng sinh hoạt của gia đình. Với chiều cao trên dưới 6m của mảng kính, từ đây chúng ta có thể phóng tầm mắt ra bao cảnh rộng lớn bên ngoài, vén màn cửa có thể đón những tia nắng bình minh hay nhìn thấy những giọt nắng tắt cuối ngày để rồi khi màn đêm buông xuống lại phiêu du với rừng sao lấp lánh.

Ánh sáng thiên nhiên cũng theo đó mà vào sâu bên trong căn hộ. Vào ban ngày, ánh sáng đủ để phục vụ cho mọi hoạt động trong căn hộ, con người có cảm giác chan hoà với thiên nhiên, tận hưởng khí trời trong lành, không ồn ào, khói bụi. Vào ban đêm, luồng ánh sáng lớn phát ra từ căn hộ tạo nên một tác phẩm nghệ thuật ánh sáng lung linh và trông từ xa đã có thể cảm nhận được.

Thiết kế không gian trong căn hộ penthouse

Khi thiết kế penthouse, các kiến trúc sư thường đưa ra những phương án nội thất đề xuất cho chủ nhân lựa chọn, hoặc chủ nhân có thể thay đổi theo tùy thích của mình. Do đó, căn hộ penthouse thường không được hoàn thiện khi bàn giao căn hộ. Các phòng ốc và không gian bên trong căn hộ thường được thiết kế ngoại cỡ, không bị ràng buộc theo quy định và tùy theo sở thích của chủ nhân nhưng cũng không phải là sự phóng lớn của những căn hộ bình thường. Trừ các phòng ngủ mang tính riêng tư, các không gian bên trong penthouse thường mang tính ước lệ và có sự giao lưu giữa các không gian này với nhau. Cầu thang được thiết kế cạnh phòng khách và khoảng thông tầng như một kiến trúc trang trí cho không gian chính của căn hộ.
Tầng “trệt” thường được thiết kế như không gian “động” mang tính giao lưu, đối ngoại cho mọi hoạt động vui chơi, sinh hoạt cho cả nhà. Trong khi tầng “gác” lại là không gian “tĩnh” cho các hoạt động nghỉ ngơi, thư giãn. Phòng khách là nơi trang trọng và là điểm nhấn tại trung tâm căn hộ, xung quanh được nối kết các không gian phục vụ như: quầy bar, bếp, phòng ăn, giải trí và cả một không gian sân vườn xanh mượt. Việc tạo nên một không gian giải trí cũng thường được các chủ nhân ưa thích. Trong không gian này, con người có thể yên tĩnh nằm đọc sách hay phấn khích với những giai điệu phát ra từ “nhà hát trong căn hộ”. Các bức vách, cửa được cách âm tối đa nhằm tránh sự tác động và ảnh hưởng đến các không gian xung quanh

Các phòng ngủ được thiết kế lớn bao gồm những chức năng cần thiết cho sinh hoạt trong đó như: không gian ngủ, bàn trang điểm, nơi thay đồ, nơi làm việc, phòng vệ sinh… Phòng vệ sinh được thiết kế rộng và trang trí như một không gian thư giãn. Ngoài khu vệ sinh, tắm như thông thường các kiến trúc sư có thể bố trí cho thêm phòng sauna, teambath, zacuzi… tùy theo ý thích của mỗi chủ nhân.

Các vật dụng, thiết bị nội thất được lựa chọn, tinh giản đến mức tối đa và bày trí một cách đơn giản nhằm tạo nên sự liên tục của không gian và tránh bị rối mắt. Màu sắc trong căn hộ có tông màu tươi sáng, vui tươi. Tránh sử dụng màu sắc sậm, tối ở những không gian gần vách kính sẽ bị phai màu theo thời gian và không còn sự đồng đều của vật liệu.

Thiết kế sân vườn cho penthouse

Ánh sáng tràn ngập căn hộ giúp chúng ta có thể bố trí cây cảnh nhiều nơi trong căn hộ. Từ nơi thoáng đãng của phòng khách, phòng ăn, logia cho đến những phòng ngủ có cửa sổ rộng hay trên bệ cửa của base-window đều có thể bố trí cây xanh theo ý thích của từng chủ nhân. Sự xuất hiện của nhiều cây xanh trong nội thất căn hộ giúp cho con người không còn cảm giác ngột ngạt trong một “lồng kính” mà thay vào đó là cảm giác thư thái, thả hồn mình bay bổng giữa thiên nhiên hoa cỏ, mây trời.

Một phần không thể thiếu trong không gian căn hộ penthouse là tổ chức mảng sân vườn. Mảng sân vườn của mỗi penthouse có thể kết hợp với nhau thành mảng xanh lớn trên nóc tòa nhà hoặc có thể tách riêng ra và nằm gói gọn trong một khuôn viên của từng penthouse. Mảng sân vườn ngay ở lối vào căn hộ giúp cho chủ nhân có cảm giác thư giãn trước khi bước vào không gian bên trong căn hộ. Cũng có hàng rào, có cổng, có bonsai, mảng cỏ, hòn non bộ, có ánh sáng, gió, nước… như chúng đang hiện hữu trong khuôn viên biệt thự trên mặt đất. Mảng sân vườn nằm phía sau căn hộ lại mang tính riêng tư cao hơn, chủ nhân căn hộ không phải e dè sự riêng tư của căn hộ mình bị xâm phạm. Giữa khoảng sân vườn rộng, kiến trúc sư có thể tổ chức một hồ bơi nhỏ hay bể ngâm giúp cho chủ nhân có những giây phút thư giãn, hòa mình với thiên nhiên cây cỏ, thả mình trong làn nước mát lạnh. Mảng sân vườn này cũng có thể là nơi vị chủ nhân có thể tổ chức mộ buổi tiệc đứng, nhỏ khi có vài người bạn đến thăm nhà. Đây thực sự là tiện ích gia đình không dễ tìm tại một trung tâm ồn ào và đông đúc của đô thị.

Sống giữa đô thị náo nhiệt và đắt đỏ, việc tìm cho mình không gian ở và những tiện ích riêng tư như là một biệt thự là không hề dễ dàng. Penthouse đang và sẽ là giải pháp hiệu quả nhất có thể thỏa mãn cho những vị chủ nhân muốn tìm tìm sự cân bằng trong cuộc sống ngay tại căn hộ của mình và điều thú vị hơn là sự tham gia của mình vào việc kiến tạo không gian sống cho chính mình!

Trước đây, penthouse được coi là căn hộ dành cho người giàu, nhưng hiện nay không gian sống tuyệt vời này không chỉ còn dành cho những “đại gia”, mà "hòa nhập" khá nhanh với thời cuộc khi thị trường bất động sản giảm xuống. Rất nhiều căn hộ penhouse đã được rao bán với giá bằng hoặc rẻ hơn cả căn hộ bình thường.

Hiện, Sacomreal sở hữu 12 căn penthouse dự án Belleza Apartment. Vui lòng liên hệ: (08) 3824 9924 để biết thêm chi tiết.

(Chí Trung - Công ty TNHH MTV Tư vấn Sài Gòn Thương Tín - SCC)

Hà Nội: Cơn “sóng ngầm” bất động sản

09/03/2011 16:40

Ảnh minh họa. Nguồn Internet
​

Mặc dù TP chưa có quyết định cuối cùng về đồ án mở rộng thành phố “tầm nhìn 2050”, nhưng thị trường bất động sản dường như đã sôi trở lại với hàng loạt các giao dịch mua bán.

Giá đất tại các khu vực TP mở rộng tiếp tục được đẩy lên bất thường bất chấp lạm phát, bất chấp về nguồn vốn vay cho bất động sản ngày càng eo hẹp, thậm chí bất chấp việc TP đang có chủ trương thu hồi các dự án đô thị “ma”.

TP mở rộng tới đâu, giá đất tăng tới đấy

Theo đồ án TP tầm nhìn 2050, Hà Nội sẽ có các tuyến đường Hồ Tây - Ba Vì, trục quốc lộ 32 mở rộng, đại lộ Thăng Long, trục quốc lộ 6, quốc lộ 3, trục quốc lộ 1, trục Nhật Tân - Nội Bài.

Ngoài ra, TP cũng sẽ cải tạo và xây mới các tuyến đường vành đai như vành đai 1, 2, 3 đoạn Cầu Giấy - Trần Khát Chân dài 10.2 km, quy mô 6 - 8 làn xe; quy hoạch lại và nâng cấp hạ tầng xã hội, hệ thống cơ quan công sở cấp Trung ương, quy hoạch và làm mới hệ thống giao thông đô thị, kết nối đô thị trung tâm với các đô thị vệ tinh.

Theo đó, Thủ đô Hà Nội được xây dựng theo mô hình chùm đô thị, bao gồm đô thị hạt nhân trung tâm kết nối với 5 đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên - Phú Minh và Sóc Sơn.

Có lẽ nắm bắt được ý đồ của TP, giá đất tại các khu vực trên đã được lũy tiến theo yếu tố đầu tư, thậm chí cả việc gom đất chờ thời cơ.

Đơn cử như tại các trục đường lớn của quận Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai, Quốc lộ 32, giá được được đẩy lên tăng 10 đến 15 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết Tân Mão (khoảng 55-60 triệu đồng/m2).

Giá đất ở mặt đường Phạm Hùng, Lê Đức Thọ có giá trên dưới 170 triệu đồng/m2 (tăng 50 triệu đồng/m2 so với thời điểm này của năm 2010). Giá đất ở khu Kim Chung, Di Trạch vào khoảng 60 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm tháng 12-2010 chỉ có khoảng 40 triệu đồng/m2. Đường 32, quốc lộ 3, thị trấn Đông Anh, đoạn quốc lộ 1A qua Ngọc Hồi, giá đất ở thời điểm này đã tăng lên gấp đôi, ở những lô đất mặt đường vị trí đẹp thậm chí tăng gấp 3, khoảng 60-70 triệu đồng/m2...

Mặc dù giá đất tăng như vậy song giao dịch thành công chủ yếu chỉ nhắm vào nhóm đối tượng giữa người có đất và người đầu tư, còn người sử dụng thực sự chỉ như muối bỏ bể. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Đặng Hùng Võ cho biết, ở mọi thời điểm, sự đầu cơ luôn đi đôi với sự phát triển của đô thị.

Tuy nhiên, không chỉ riêng TP Hà Nội, sự đầu cơ lại có tính “hoang tưởng”, cụ thể là người đầu cơ luôn muốn bỏ 1 đồng vốn để thu về 2, 3 đồng lãi. Với ý niệm như vậy, người sau cứ tiếp nối người trước và đó chính là sự bất bình thường của thị trường bất động sản, khiến giá đất được đẩy lên cao tới mức không còn theo quy luật của sự phát triển đô thị. Hệ quả là những người đầu cơ đang “đi buôn” với nhau, trong khi người có nhu cầu nhà ở thật lại không đủ tiền để mua nhà ở.

“Bong bóng” bất động sản

Ông Đăng Hùng Võ lấy dẫn chứng cơn sốt nhà đất tại Ireland năm 2006 và khẳng định thứ “bong bong” bất động sản ở Việt Nam như căn bệnh truyền nhiễm, đã len lỏi vào cuộc sống của người dân, thậm chí vượt ra ngoài vấn đề tài chính.

“Chỉ cần một chén trà là người nói ngay đến bất động sản, mua hoặc bán nhà. Điều này giống như cảm xúc của một nhóm người, chứ không phải một cá nhân nào đó. Nếu Việt Nam không kiểm soát được thứ bong bóng này, sẽ đến lúc, giống như Ireland năm 2006, cứ năm căn nhà thì một căn không có người ở”

Theo ông Võ, không chỉ Hà Nội, mà các TP phát triển những bất động sản bỏ hoang sẽ là cái giá phải trả cho những khiếm khuyết về chính sách quản lý bất động sản khi để cho nạn đầu cơ hoành hành mà hậu quả sẽ phải gánh chịu trong tương lai.

“Các công cụ chống đầu cơ đất đai ở đô thị đang bị vô hiệu hóa. Điều đó khiến cho chính quyền không thể kiểm soát được bong bóng bất động sản và chắc chắn cơn sóng ngầm của thị trường bất động sản sẽ bùng phát”.

Có thể hiểu điều này theo cả nghĩa đen và nghĩa bóng. Song dù nghĩa gì thì đều không có lợi trong thời buổi cả nước đang phải “thắt lưng buộc bụng” gồng mình để chống lạm phát hiện nay.

DiaOcOnline.vn - Theo Đại đoàn kết​