Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Bất động sản khu vực phía Nam: Sức hút từ thị trường mới nổi

10/03/2011 08:29
Sau thành phố Hồ Chí Minh, hàng loạt các thị trường bất động sản khác mới nổi như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An... .

Các chuyên gia nhận định, đối với các thị trường này sẽ không chịu nhiều áp lực như thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, do có lợi thế mặt bằng giá thấp, tỉ suất lợi nhuận trên vốn cao, quy hoạch tốt, các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản nên vẫn giữ nguyên lợi thế là nơi đầu tư ưa chuộng của những nhà đầu tư nhỏ hoặc những người có nguồn tài chính tự có, muốn cất vào bất động sản cho an toàn.

Căn hộ cao cấp Cantavil, quận II, thành phố HCM
(Ảnh: K.V) ​

Bất động sản Bình Dương: Hấp dẫn các nhà đầu tư

Sau sự kiện động thổ xây dựng Trung tâm hành chính - chính trị tập trung tại Thành phố mới Bình Dương trong năm 2010, đến nay một số công trình đã hoàn thành đưa vào hoạt động cùng hàng loạt các công trình đang được đẩy nhanh tiến độ để chuẩn bị đón nhận những công dân đầu tiên của thành phố.

Điều này thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục hấp dẫn trong thời gian tới. Bình Dương luôn là tỉnh duy trì sức hút mạnh mẽ các nhà đầu tư thông qua những con số tiêu thụ ấn tượng do các “đại gia” trên thị trường bất động sản Bình Dương như Becamex IJC, BCC... làm chủ đầu tư.

Theo nhận định của các chuyên gia, thành quả này là kết quả tất yếu của quá trình đầu tư quy hoạch bài bản, chuyên nghiệp và quy mô của Bình Dương trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng, giúp kết nối giao thông thuận tiện với các tỉnh, thành lân cận.

Điều đó đã thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đối với chính quyền địa phương trong chiến lược quy hoạch và phát triển kinh tế của tỉnh đã được chuẩn bị cách đây hơn một thập niên. Cùng với nhiều công trình khác, dự án Trung tâm hội nghị - sự kiện Lucky Square đã đi vào hoạt động phục vụ cộng đồng tại trung tâm thành phố mới.

Các dự án cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp, khu đô thị, biệt thự sinh thái vẫn được thi công theo đúng tiến độ và luôn là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư.

Có thể kể đến một số dự án tiêu biểu nổi bật tại Thành phố mới Bình Dương như: Dự án phố Gold Town với thiết kế kinh doanh kết hợp ở hoàn hảo, căn hộ chuyên gia IJC Aroma từng ngày vươn cao góp phần thể hiện vóc dáng của thành phố trẻ đầy sức sống và thân thiện với môi trường, biệt thự “triệu đô” Sunflower dành cho giới thượng lưu, hay tại Mỹ Phước dự án The Green River với những biệt thự, nhà vườn thơ mộng ven sông... đã được rất nhiều khách hàng lựa chọn.

Được nhận định là sẽ có “sóng” trong năm 2011, Thành phố mới Bình Dương đang dần chinh phục những nhà đầu tư khó tính nhất bởi không chỉ sở hữu vị trí đắc địa tại Bình Dương, mà còn vì những những dịch vụ tiện ích xã hội hàng đầu được tạo dựng mà chưa từng có thành phố nào làm được.

Chỉ riêng trong năm 2010, công trình then chốt của tỉnh là Trung tâm hành chính - chính trị tập trung 20 ha, đã được khởi công xây dựng, bên cạnh đó là các đại công trình như trường Đại học Quốc tế Miền Đông rộng 26 ha, quy mô đào tạo 24 ngàn sinh viên sẽ tuyển sinh tháng 9-2011, khu công nghệ cao Mapletree 75 ha, trường Quốc tế Kinderworld, khu phức hợp thể thao, công viên nhạc nước đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng làm nức lòng không chỉ người dân địa phương và tạo được niềm tin đến các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Với nhiều dịch vụ tiện ích xã hội đã và đang được khẩn trương xây dựng cùng sự đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng theo một lộ trình đã lên kế hoạch chi tiết, hoàn hảo, Thành phố mới Bình Dương đang hiện rõ sự phát triển vượt bậc từng ngày. Đây cũng sẽ là thành phố đầy tiềm năng dành cho những nhà đầu tư chiến lược, có tầm nhìn dài hạn, cơ hội “vàng” cho các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

Thị trường bất động sản Đồng Nai: Sẽ phát triển mạnh

Thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ phát triển mạnh vì có nhiều tiềm năng và triển vọng. Nhu cầu mua bất động sản sẽ tăng trong 2 – 3 năm tới, đặc biệt là đất nền dự án. Đó là những nhận địn từ Công ty Nghiên cứu và Tư vấn bất động sản VietRees khi nghiên cứu về thị trường bất động sản Đồng Nai và dự báo về thị trường trong những năm tới.

Tổng cầu bất động sản nhà ở và đầu tư nói chung tại Đồng Nai chiếm khoảng 18% trên tổng thể 4 tỉnh thành là thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo khảo sát của Công ty này thì bất động sản tại đây đang thu hút được khách mua từ những tỉnh thành khác, thu hút khoảng 10% tổng cầu từ thành phố Hồ Chí Minh, xếp sau Bình Dương 23%.

Công ty này nhận định, trong những năm tới thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ phát triển mạnh vì có tiềm năng và triển vọng rất lớn, thu hút được nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ trong dài hạn và giá sẽ tăng lên cao.

Lý do là Đồng Nai sẽ được phát triển cơ sở hạ tầng tốt, sân bay Quốc tế Long Thành sẽ được xây dựng, có đường cao tốc. Trong đó, khu vực Nhơn Trạch sẽ là tâm điểm của thị trường. Trong số các loại hình bất động sản, thì đất nền được quan tâm mua nhiều nhất tại đây, chiếm tới 88%. Tuy nhiên, so với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu thì nhu cầu thực về bất động sản tại Đồng Nai lại có phần thấp hơn do thị trường còn trong giai đoạn đầu và giá còn ở mức thấp.

Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Đang dần phục hồi

Bà Rịa - Vũng Tàu đang phát triển các căn hộ chung cư với giá cho người có thu nhập trung bình (Ảnh: K.V)​

Dù thị trường bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu chưa có chuyển biến rõ nét, nhưng các công ty địa ốc vẫn kỳ vọng không khí giao dịch sẽ không rơi vào tình trạng kém sôi động như năm 2010. Đầu năm nay, Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu đã mở màn cho thị trường địa ốc địa phương này bằng việc chào bán đợt II Dự án căn hộ tại Lô B Chung cư Nam Kỳ Khởi Nghĩa ở phường 3, thành phố Vũng Tàu, với số lượng khách hàng đăng ký mua khá đông.

Tương tự, Dự án cao ốc OSC Land tại số 110 đường Võ Thị Sáu, thành phố Vũng Tàu do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển địa ốc OSC khởi công xây dựng năm ngoái cũng đang thu hút khá nhiều khách hàng, nhất là những khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng đến từ thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Năm 2010, dù giao dịch trầm lắng, nhưng nhiều dự án bất động sản vẫn tiếp tục triển khai, do vậy nguồn cung trong năm 2011 sẽ dồi dào. Ngoài hai dự án trên, rất nhiều dự án bất động sản khác tại Bà Rịa – Vũng Tàu, nhất là bất động sản du lịch, đang tiếp tục chào bán.

Trong khi phân khúc căn hộ chung cư đang trầm lắng, đất nền liên kế và biệt thự trong các dự án chưa thực sự khởi sắc, thì gần đây, nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất ở các khu vực vùng ven của thành phố Vũng Tàu thuộc các phường 10, 11, 12.

Thực tế cho thấy, những năm qua thị trường bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu có sự phát triển không cân xứng, thiên về sản phẩm nhà ở cao cấp, trong khi phần lớn nhu cầu về nhà ở xuất phát từ nhóm người có thu nhập trung bình. Theo các chuyên gia, thời gian tới, những chủ đầu tư biết khai thác phân khúc thị trường này sẽ có nhiều cơ hội thành công hơn.

DiaOcOnline.vn - Theo ĐCSVN​

Thị trường căn hộ chung cư gặp khó

08/03/2011 09:23
Sau khi có thông tin về sở hữu chung cư có thời hạn, thị trường căn hộ chung cư ở TP.HCM có dấu hiệu “lệch” hướng. Khách hàng hoang mang, nhà đầu tư điêu đứng.

CB Richard Ellis, có văn phòng tại TP.HCM vừa đưa ra nhận định: Với khoản đầu tư tương đương, khách mua hiện tại có xu hướng lựa chọn loại hình bất động sản gắn liền đất tuy vị trí có xa trung tâm hơn so với căn hộ chung cư có cùng mức giá.

Căn hộ chung cư sẽ đi về đâu khi người mua nhà đang hoang mang về thông tin sở hữu chung cư có thời hạn?​

“Tắc đường” mua chung cư

Thông tin về việc sở hữu chung cư có thời hạn đã gây không ít hoang mang cho người đang có nhu cầu mua chung cư. Tâm lý lâu đời của người Việt Nam là “an cư” mới “lạc nghiệp”, chính vì vậy, chẳng ai muốn bỏ ra một “đống” tiền để mua nhà nhưng vài chục năm sau lại bị thu hồi.

Anh Tuấn, tìm đến một sàn Giao dịch BĐS trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận 3, TP.HCM) để tìm hiểu mua căn hộ chung cư, nghe mọi người “kháo” nhau về chuyện chỉ được quyền sở hữu chung cư có 50 năm, anh Tuấn tỏ ra lo lắng: “Thu nhập của vợ chồng tôi chỉ thuộc loại trung bình khá thôi, khó khăn lắm mới “chạy” đủ tiền mua chung cư, giờ đây tôi không cảm thấy an toàn khi mua nữa, bởi chúng tôi muốn sở hữu căn hộ lâu dài”.

Theo anh Công Toản, nhân viên Công ty thực phẩm trên đường Điện Biên Phủ (quận 10, TP.HCM), khi đã là tài sản thì người dân có quyền sử dụng lâu dài và để làm của hồi môn cho con cháu. Nếu chính sách này được áp dụng, thì chẳng phải tài sản mà họ tích góp cả đời chẳng mấy chốc sẽ bị thu hồi, như vậy có khác gì tước quyền sở hữu tài sản của người dân.

Còn chị Hồng Hoa ở quận Gò Vấp (TP.HCM), đang muốn tìm mua một căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp, lo sợ nếu đề xuất này - sở hữu chung cư có thời hạn - đi vào thực hiện sẽ khiến nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà đầu tư vào chung cư nữa.

Qua khảo sát, hiện các nhà đầu tư BĐS đang có xu hướng chuyển sang đầu tư nhà có quỹ đất, và nguồn cung này sẽ ngày càng trở nên đắt đỏ, đất ở sẽ rơi vào tay những người có tiền, còn những người có thu nhập thấp, sẽ chẳng bao giờ thực hiện được giấc mơ “an cư”. Nghịch lý tất yếu sẽ diễn ra: Người có nhu cầu nhà ở thật sự thì không với tay được, còn người có tiền thì tha hồ thao túng thị trường.

Theo nhiều người dân, nếu chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn nhất định, thì thực chất đây chỉ là hình thức thuê nhà dài hạn mà người thuê phải trả một số tiền lớn cùng một lúc.

Được biết, mục đích của việc đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời gian là sau quá trình sử dụng vài chục năm, chung cư xuống cấp, sẽ được thu hồi để sửa chữa, hoặc xây mới. Tuy nhiên, với chị Kiều Liên, nhân viên một Công ty đầu tư BĐS cho biết, thời điểm này, nhiều người dân tìm mua chung cư đã rất đắn đo, bởi ai cũng có tâm lý mua nhà là muốn sở hữu vĩnh viễn.

Chị Sương, quản lý một sàn giao dịch BĐS ở quận 7 (TP.HCM) cho biết, công ty chỉ chuyên bán các căn hộ chung cư, trước đây giao dịch rất đông, lượng bán ra khá nhiều, nhưng từ khi lãi suất ngân hàng tăng cao, các giao dịch giảm. Đến khi có thông tin về việc sở hữu chung cư có thời gian thì việc mua bán gần như tắt ngấm, nếu ngày nào có giao dịch cũng chỉ là tìm hiểu thông tin, chứ chưa hợp đồng nào được ký kết.

Xu hướng thành phố “thấp”

Theo định hướng phát triển đô thị TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn năm 2050 thì thành phố này sẽ tiến ra biển Đông theo mô hình của một đô thị ven biển. Khi đó, TP.HCM sẽ có hệ thống giao thông đa năng của một đô thị lớn và hiện đại, bao gồm: hệ thống cảng biển, cảng sông, cảng hàng không quốc tế và hệ thống giao thông bộ, giao thông thủy liên hoàn.

Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành địa chất cho biết, TP.HCM khó xây dựng được các cao ốc, chung cư cao tầng tại các vùng đất ven biển như quận 2, Cần Giờ, Nhà Bè bởi kết cấu địa chất khu vực này rất yếu. Chính vì vậy, giải pháp tốt nhất là quy hoạch các cụm dân cư, đô thị mới theo hướng thấp tầng.

Thực tế cho thấy, tương lai huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) - tiếp giáp với quận 9 và quận 2 (TP.HCM) – sẽ trở thành một đô thị mới theo hướng thấp tầng. Theo quy hoạch đã duyệt, khu đô thị mới Nhơn Trạch sẽ hình thành những căn hộ biệt thự và những dãy nhà liền kề từ 2 – 3 tầng cùng nhiều công trình phúc lợi xã hội và hệ thống cây xanh.

Kết cấu đô thị thấp tầng cũng đã và đang hình thành tại các đô thị vệ tinh của TP.HCM và các vùng, cụm công nghiệp – đô thị phụ cận như Nhà Bè, Khu đô thị Đông và Nam Sài Gòn (TP.HCM); Thuận An, Dĩ An (Bình Dương); Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa (Long An)…

KTS. Đào Minh Tâm, Trưởng phòng xây dựng của một Công ty BĐS tại quận 2 (TP.HCM) cho biết, đô thị thấp tầng phù hợp với thói quen sinh hoạt của người Việt Nam, người Việt Nam thường thích xung quanh ngôi nhà có khoảng không gian nhất định, bên cạnh đó, họ luôn cảm thấy gò bó bởi các quy định nghiêm ngặt khi ở căn hộ chung cư.

Ngoài ra, căn hộ riêng lẻ hoặc thấp tầng thường có những lợi thế về an toàn phòng cháy, chữa cháy; không gian thoáng mát, gần với thiên nhiên (như thiết kế nhiều cửa sổ, chủ động về mảng xanh), khả năng di chuyển nhanh (không gửi xe, không chờ thang máy…), và khả năng biệt lập nhất định so với căn hộ chung cư.

Chị Bùi Thu Hương, nhà ở quận Phú Nhuận (TP.HCM) chia sẻ: “Tâm lý của phần lớn người mua nhà lúc nào cũng thích nhà riêng lẻ hơn là căn hộ chung cư. Nếu có điều kiện về kinh tế, họ sẵn sàng bỏ thêm một khoảng tiền để sở hữu nhà có đất, bởi tâm lý ngoài giá trị ngôi nhà còn có thêm giá trị của miếng đất. Mà rõ ràng, giá trị của đất mới làm họ yên tâm khi quyết định bỏ tiền ra mua”.

DiaOcOnline.vn - Theo Tổ Quốc​

Giải pháp bình ổn thị trường bất động sản

09/03/2011 16:10

Ảnh minh họa​

Quay trở lại những năm 1980 của thế kỷ trước, nước Mỹ với hàng trăm triệu dân đã có chính sách nhà ở rất rõ ràng, "mọi người dân đều phải có nhà ở".

Đó chính là lý do cho sự ra đời của hai tập đoàn tài chính khổng lồ Fannie Mae và Freddie Mac chuyên mua và chứng khoán hóa các khoản thế chấp nhằm đảm bảo về tài chính cho người dân vay tiền để mua nhà ở.

Và trong suốt gần 30 năm qua hai tập đoàn này đã góp phần không nhỏ vào sự thịnh vượng của nền kinh tế Mỹ. Nhìn lại ở Việt Nam chúng ta, giữa thế kỷ 21 này mục tiêu về nhà ở cho 85 triệu con người sẽ ra sao?

Thực trạng thị trường

Thị trường địa ốc Việt Nam bắt đầu manh nha phát triển kể từ những năm đầu 1990 khi những dự án hạ tầng đường xá bắt đầu được quy hoạch lại và mở rộng hơn, một số khu đô thị bắt đầu triển khai san lấp mặt bằng trên những đầm lầy lau sậy. Đơn cử phải kể tới một số dự án tiên phong thời điểm đó như: Phú Mỹ Hưng (Nam Sài Gòn - TP.HCM), Ciputra (Nam Thăng Long - Hà Nội)...

Đến đầu những năm 2000 tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM bắt đầu có những nhà cao tầng mọc lên dần thay đổi bộ mặt đô thị. Nhưng mục tiêu ban đầu của các dự án cao tầng này chủ yếu dành cho thị trường khách sạn cao cấp, văn phòng cho thuê để nhắm vào đối tượng khách hàng là những doanh nghiệp nước ngoài đến Việt Nam kinh doanh, những doanh nhân Việt Nam đến Việt Nam làm việc ngắn ngày có khách sạn để ở.

Thị trường bất động sản chỉ thực sự bắt đầu sôi động kể từ những năm 2004, 2005 với sự tham gia mạnh mẽ của các tập đoàn nước ngoài đầu tư vốn vào Việt Nam. Đồng thời, thời điểm này lực lượng doanh nghiệp bất động sản trong nước cũng tăng lên đáng kể và trải đều trên khắp đất nước. Từ đây các dự án mọc lên như nấm sau mưa, khu đô thị ngày càng nhiều với quy mô ngày càng mở rộng từ vài hecta lên hàng chục hecta, thậm chí hàng trăm hecta.

Tại các khu vực gần trung tâm của các thành phố lớn nhan nhản các tòa nhà cao tầng mọc lên với đa dạng mục đích như: văn phòng hạng A-B-C; khách sạn từ 1-5 sao; chung cư từ cao cấp đến trung bình, chung cư tái định cư; và ngay cả những căn hộ dịch vụ vốn chưa quen thuộc với người Việt cũng bắt đầu mọc lên rải rác.

Nguồn cung tham gia thị trường ngày một nhiều hơn, kể từ năm 2008 mỗi năm số lượng nhà ở các loại tham gia vào thị trường đều tăng gấp đôi so với năm trước đó. Thậm chí chỉ tính riêng năm 2010, số lượng loại hình căn hộ đã bằng tổng số lượng căn hộ được xây dựng trong năm 5 năm từ 2003 - 2007.

Tuy nhiên, nguồn cung nhiều và đa dạng vẫn chưa đến được với những người thực sự có nhu cầu về nhà ở do bất cập về: chất lượng xây dựng, giá bán, chính sách quản lý, thời gian sở hữu...

Giải pháp đồng bộ

- Siết chặt tín dụng chắc chắn không phải là giải pháp tốt để giải quyết tình trạng ế ẩm của thị trường bất động sản mà ngược lại nó sẽ khiến cho thị trường ngày càng trở nên trầm lắng. Bài học nhãn tiền từ Fannie Mae và Freddie Mac sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 sẽ giúp cho các cơ quan quản lý tài chính của Việt Nam đưa ra được những chính sách chặt chẽ quản lý nguồn tài chính đổ vào bất động sản, ngăn chặn được tình trạng đầu cơ bằng nguồn vốn vay ngân hàng gây sức ép nên hệ thống tài chính và tình trạng bong bóng thị trường.

- Lập quỹ nhà ở có thể là biện pháp tốt thời điểm này khi mà thị trường vẫn đang phát triển tự phát, mạnh ai nấy làm. Dẫn đến nơi thừa, nơi thiếu, nơi nhồi nhét sập sệ, còn nơi khác thì lại bỏ hoang vì không có người dân đến ở.

Quỹ nhà ở nên tập trung xây dựng tại những khu vực có nhu cầu bức thiết nhất hiện nay về nhà ở như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai... những nơi tập trung các khu công nghiệp lớn, chủ lực của kinh tế Việt Nam.

- Giảm áp lực cho các thành phố lớn bằng cách dãn đô thị, khu công nghiệp mới về các vùng kinh tế mới. Chia sẻ ngân sách cho phát triển hạ tầng ở những địa phương còn chưa khai thác hết tiềm năng phát triển kinh tế. Việc này sẽ góp phần giảm việc di trú của dân cư về các đô thị lớn.

- Xây dựng các chính sách liên quan đến thị trường nhà ở một cách chặt chẽ và phù hợp với xu thế phát triển chung của xã hội. Nghiêm khắc thi hành luật chống đầu cơ thổi giá, mua bán khống trên giấy khi dự án chưa triển khai. Ban hành quy định, thông tư hướng dẫn chi tiết về chính sách sở hữu nhà ở có thời hạn và công bố rộng rãi trên các phương tiện truyền thông.

Đồng thời với những việc cần làm trên, các bộ ngành liên quan cũng cần có một tầm nhìn xa hơn về việc quy hoạch của một thành phố, của một vùng rộng lớn. Tránh để xảy ra tình trạng xây dựng tràn lan, cao thấp nhấp nhô không theo một quy chuẩn rõ ràng, đến khi cần thu hồi giải tỏa thì lại rất khó khăn.

Rõ ràng việc phát triển một ngành nặng về vốn như bất động sản không phải dễ và không phải chỉ riêng các cấp quản lý hay chủ đầu tư, nhà đầu tư. Tuy nhiên cơ quan quản lý cần phải là cấp đi đầu trong việc định hướng, dẫn dắt và quản lý thị trường này một cách sát sao, minh bạch và sáng tạo. Và câu hỏi vẫn còn bị bỏ ngỏ đó là, "bao giờ Việt Nam có Fannie Mae và Freddie Mac phiên bản mới để mọi người dân Việt Nam đều có nhà để ở?".

DiaOcOnline.vn - Theo SaiGonRealTime​

BĐS sôi động bất chấp siết chặt tín dụng

04/03/2011 09:55
“Dòng tiền từ ngân hàng rõ ràng là giảm nhưng dòng tiền ở trong dân vẫn còn. Luồng này có bằng luồng giảm đi của ngân hàng hay không thì chưa xác định được nhưng thực tế là thị trường bất động sản (BĐS) đang sôi động, giá tăng lên”.

Trước tình hình thị trường tiền tệ đang có nhiều biến động, giá cả nhiều mặt hàng thiết yếu như điện, xăng… đều tăng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã có cuộc trao đổi với phóng viên xung quanh những tác động liên quan đến lĩnh vực bất động sản (BĐS).

* Xin ông cho biết tăng giá xăng dầu, điện… tác động như thế nào đến thị trường BĐS?

Việc tăng giá nhiều mặt hàng đương nhiên sẽ “chui” vào giá thành các công trình xây dựng. Vật liệu xây dựng chịu tác động rất lớn từ giá vận tải.

Giá BĐS sẽ lên, nhưng lên một cách bình ổn theo quy luật, điều này không tránh khỏi. Nhưng quan trọng là vẫn có thị trường cho người ta mua bán.

* Nhưng việc tăng giá vật liệu xây dựng có làm chậm tiến độ các dự án do không thu xếp được vốn không, thưa ông?

Cơ bản là nguồn hàng vẫn lớn. Vật liệu xây dựng dùng hàng trong nước là chính, nhập khẩu không nhiều. Thứ hai, khi đã tăng giá rồi, khách hàng phải chấp nhận giá mới để mua, quan trọng là trong hợp đồng cam kết với khách hàng như thế nào.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam​

Và trong rất nhiều các hợp đồng kinh doanh, giá của nó là tiền Việt, nhưng đảm bảo bằng… đô la Mỹ. Hơn nữa, kiểu gì thì giá cũng tăng, các nhà thương mại vẫn phải làm, vì càng kéo dài càng chết. Doanh nghiệp phải thích nghi thôi. Do vậy, tôi không nghĩ việc này ảnh hưởng nhiều về mặt tiến độ.

* Theo quy luật như ông nói thì kiểu gì cũng phải tăng giá. Song hiện nay, đang có một nghịch lý trong lĩnh vực BĐS là trong khi doanh nghiệp phía Bắc đang tăng giá thì doanh nghiệp phía Nam cho rằng họ khó tăng được giá sản phẩm. Ông nghĩ sao?

Giá thành sản phẩm nhà ở không quyết định đến giá bán mà là do cung cầu thị trường. Hiện nay cầu trong khu vực phía Nam thấp hơn đồng thời người dân ở đây chủ yếu đi vay tiền để mua nhà, còn người miền Bắc thì họ lấy tiền túi, nên khác.

* Ông nhận định thế nào về thị trường BĐS trong thời gian vừa qua, khi mà tỷ giá ngoại tệ và vàng cũng tăng?

Hiện nay, tiền trong dân còn rất nhiều và đầu tư BĐS được coi là kênh an toàn nhất trong khi các kênh đầu tư khác như ngoại tệ, vàng và đặc biệt là chứng khoán thì đầy rủi ro.

Còn BĐS là tài sản hữu hình và về cơ bản nó lại không “đẻ” thêm ra. Trên thực tế, mấy tuần qua giá cả BĐS và tỷ lệ giao dịch thành công tăng vọt, mua bán sôi động hẳn lên.

* Nhưng liệu sự tăng đó có phải là cục bộ và ngắn hạn không vì theo kinh tế vĩ mô, khi thắt chặt tín dụng, thị trường trung và dài hạn phải đi xuống?

Trước hết, bản thân việc thắt chặt của mình là ngắn hạn. Thứ hai, giảm đồng tiền ra bằng tăng lãi suất để người ta không muốn vay nữa. Đó là con dao hai lưỡi. Tiền không ra, không đầu tư thì kinh tế phát triển sao được nên Thủ tướng vẫn chỉ đạo ngân hàng phải dần dần giảm lãi suất tín dụng trong tầm kiểm soát được.

Nhưng đây là mình chỉ nói mang tính chất định tính. Dòng tiền từ ngân hàng rõ ràng là giảm nhưng còn trong dân. Luồng này có bằng luồng giảm đi của ngân hàng hay không thì chưa xác định được. Nhưng thực tế là thị trường sôi động lên, giá tăng lên.

* Với tín hiệu này, ông dự báo tình hình thị trường sắp tới ra sao?

Tôi không cho rằng thị trường BĐS sẽ sôi động một cách ồn ào nhưng nó ít bị tác động bởi các chính sách vừa rồi vì bất động sản có độ trễ rất lớn. Khi anh siết thì nó giảm nhưng cũng giảm chậm hơn các ngành khác. Khi anh mở, thì nó cũng đi lên chậm hơn.

Đất đai giải phóng rồi, nhà đang xây rồi thì dòng tiền huy động chủ yếu lại là người dân chứ không phải tín dụng nữa. Tín dụng chỉ tác động trong giải phóng mặt bằng, xây móng, sau đó là huy động vốn từ người mua nên thị trường vẫn hoạt động bình thường.

*Năm 2011 sẽ cung cấp cho thị trường nguồn cung lớn về nhà ở cho người thu nhập thấp với giá ưu đãi đặc biệt. Việc này liệu có tác động đến giá cả BĐS trên thị trường không, thưa ông?

Theo tôi, nó sẽ giúp cho thị trường giữ ổn định. Nó không kéo được giá các nhà thương mại giảm xuống, nhưng ít nhất là có tác động, làm cho phân khúc khác không bật lên được. Về mặt đại cục, có nhà thu nhập thấp tham gia vào thị trường làm bình ổn hơn thị trường nhà giá cao.

DiaOcOnline.vn - Theo Dân Trí​

Dự án bất động sản: Gói ghém để qua cơn khó


Ngày đăng tin: 11-03-2011 08:39:50
TT - Trước chính sách thắt chặt vốn tín dụng đối với thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư phải tính toán lại tiến độ triển khai, bán hàng, kể cả việc giãn, dừng dự án.

Do thắt chặt tín dụng, nhiều chủ đầu tư đang tính toán lại việc triển khai dự án. Trong ảnh: một dự án tại quận 7, TP.HCM - Ảnh: T.THẮNG Đặc biệt, nhiều dự án có nguy cơ bị đổi chủ trước áp lực lãi suất cao, thu hồi vốn trả nợ ngân hàng trong khi sản phẩm không tiêu thụ được...
Xoay xở tìm đầu ra
Cơ hội cho doanh nghiệp có tiềm lực mạnh
Theo một số chuyên gia, trong giai đoạn khó khăn hiện nay cũng là cơ hội đối với những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh, đó là mua các dự án chờ thị trường khởi sắc sẽ bán lại.
Tổng giám đốc một quỹ đầu tư bất động sản có vốn nước ngoài cho biết ngoài hai dự án đã được quỹ này mua lại một phần vào cuối năm 2010 (một ở quận 2 và một ở quận 9), quỹ này cũng đang trong quá trình đàm phán mua thêm ba dự án khác.
“Có thể trong ngắn hạn, thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn. Nhưng về lâu dài, thị trường sẽ sôi động trở lại do nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn còn khá lớn, trong khi quỹ đất ở những vị trí đẹp không còn nhiều” - vị tổng giám đốc này nói.
Trước khi tính đến chuyện triển khai một dự án căn hộ tại quận 9 (TP.HCM), đại diện Công ty CP Xây dựng số 5 (SC5) cho biết đang đàm phán với một số đối tác có nhu cầu mua căn hộ cho cán bộ công nhân viên.
“Với tình hình hiện nay, chỉ sau khi có được khách hàng ký hợp đồng “bao tiêu”, chúng tôi mới dám tiến hành triển khai dự án” - ông Trần Quang Mỹ, chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc SC5, cho hay.
Tương tự, một dự án khu phức hợp gồm nhà liên kế, trung tâm thương mại và căn hộ tại quận 9 dự kiến khởi công vào cuối tháng 3-2011 cũng vừa được chủ đầu tư quyết định thay đổi phương án triển khai và bán hàng.
Thay vì làm đồng bộ, chủ đầu tư chọn phương án “cuốn chiếu”, chỉ xây dựng một số lượng nhà liên kế nhất định và sau khi bán xong số sản phẩm này mới tiếp tục làm “gói” mới.
“Với phương án này, chúng tôi chỉ cần sử dụng vốn tự có và một ít vốn vay để làm mà không sợ bị “ngậm” hàng nhiều, dù trước đó dự án đã được một ngân hàng cam kết tài trợ hơn 300 tỉ đồng” - chủ đầu tư dự án này nói.
Đây không phải là những trường hợp cá biệt, một loạt dự án căn hộ khác ở quận Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân... cũng được chủ đầu tư tính toán lại.
Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) mới đây đã quyết định hoãn việc tung ra thị trường hơn 2.000 căn hộ vào cuối quý 1 và đầu quý 2-2011 như kế hoạch ban đầu. Trước đó, HAGL từng công bố sẽ chào bán khoảng 2.300 căn hộ của dự án Thanh Bình, Incomex và Phú Hoàng Anh giai đoạn 2 với sự hợp tác hỗ trợ lãi suất của một ngân hàng (giảm 4% lãi suất cho khách hàng vay mua căn hộ).
“Chúng tôi vẫn đảm bảo tiến độ thi công và thời gian hoàn thành dự án, nhưng chưa thể chào bán do chưa xây dựng được giá, do giá thành liên tục biến động” - ông Lê Hùng, tổng giám đốc Công ty CP xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc HAGL), nói.
Thay đổi kế hoạch
Ông Lâm Văn Chúc - chủ tịch HĐQT Công ty CP địa ốc Phúc Đức - cho rằng thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường căn hộ bắt đầu gặp nhiều khó khăn từ nửa cuối năm 2010, sau khi hàng loạt chính sách siết lại thị trường này được ban hành như cấm chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, hạn chế chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng trước khi hoàn tất phần móng...
Dù vậy, các chính sách này chủ yếu nhắm vào các đối tượng đầu cơ và những chủ đầu tư không có năng lực tài chính, nên những dự án ở phân khúc giá trung bình vẫn “sống” được nhờ sự tham gia của các đối tượng có nhu cầu nhà ở thật sự.
Tuy nhiên, theo ông Chúc, với mặt bằng lãi suất cao cùng chính sách thắt chặt tín dụng hiện nay, thanh khoản của thị trường bất động sản hầu như bị “tê liệt”, nhất là phân khúc căn hộ. “Hầu hết khách hàng mua căn hộ, dù ít dù nhiều đều trông chờ vào nguồn vốn hỗ trợ của ngân hàng. Với lãi suất quá cao hiện nay, nhiều khách hàng phải tính toán lại” - ông Chúc nói.
Ông Lê Hùng cũng cho rằng việc tung sản phẩm căn hộ ra bán hiện nay khả năng thành công rất thấp, thậm chí sẽ thất bại. Do đó, việc các chủ đầu tư thay đổi kế hoạch triển khai dự án cũng như phương án bán hàng là điều khó tránh khỏi.
Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản cho biết ngoài một phần vốn tự có, hầu hết các chủ đầu tư đều dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Tuy nhiên, cả hai nguồn này đều bị tắc, đặc biệt là nguồn vốn huy động từ khách hàng do thanh khoản của thị trường thời gian qua hầu như không có.
“Chắc chắn nhiều dự án sẽ chậm tiến độ” - vị tổng giám đốc này nhận định.
HẢI ĐĂNG
(Theo báo Tuổi Trẻ)

CTY VIỆT Á BÁN NHÀ GIÁ RẺ CÁC QUẬN NỘI THÀNH

Giá: 1 Tỷ 300 Triệu
Kích thước: 6 x 8 m - DTXD : 48 m2

ĐC: Trần Quang Diệu, P. Các xã phường khác, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh



BÁN NHÀ GIÁ RẺ QUẬN 1,3,5,10
ĐƯỢC NGÂN HÀNG HỔ TRỢ VAY VỐN 80%

1. Hẻm 3m CMT8, Q.3: 3x8, 1L, giá 1 Tỷ
2. Hẻm Trần Quang Diệu,Q.3: 6x8, giá 1.3 Tỷ
3. Hẻm Trần Khắc Chân, Q.1: 2.8x11, gác, giá 1.4 Tỷ
4. Hẻm CMT8, Q.3: 3.5x8, 1L , giá 1.4 Tỷ
5. Hẻm 5m CMT8, Q.10: 4x7, giá 1.4 Tỷ
6. Hẻm Trần Hưng Đạo, Q.1: 3x8, 1L, giá 1.6 Tỷ
7. Hẻm Tô.H.Thành,Q.10: 4x6, 3L, mới, giá 1.7 Tỷ
8. Hẻm 4m Hòa Hưng,Q.10: 4x8, giá 1.7 Tỷ
9. Hẻm 4m Ng.T.Phương, Q.10: 3x10, 1L, giá 1.9 Tỷ
10. Hẻm Xe Hơi Trần Hưng Đạo,Q.1: 3x10, giá 2.1 Tỷ
11. HXH Bà Hạt, Q.10: 3.5x10, gác gỗ, giá 2.2 Tỷ
12. Hẻm lớn CMT8, Q.10: 3.5x16, gác gỗ, giá 2.4 Tỷ
13. Hẻm Xe Hơi CMT8, Q.10: 4x11, 1 Lầu, giá 2.6Tỷ
14. Hẻm 4m Ng.Đ.Chiểu,Q.3: 3.1x10.2, 2 lầu, 2.7 Tỷ
15. Hẻm Cô Bắc, Q.1: 3.5x13, 3 lầu, nhà mới,giá 2.7 Tỷ
16. Hẻm Lý Thái Tổ, Q.10: 4x12, 1 Lầu, giá 2.9 Tỷ
17. Hẻm 5m Trần Quốc Thảo, Q.3: 5x9, 2 lầu, giá 3 Tỷ
18. Hẻm 3m Nguyễn Trãi,Q.1: 3.8x13, giá 3.5 Tỷ
19. HXH Ng.Th.Thuật,Q.3: 4.5x9, 3 Lầu, đẹp, ở liền, giá 4.6 Tỷ

* DIỆN TÍCH VÀ ĐỘ RỘNG HẺM NHƯ TRÊN SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ
Công ty TNHH ĐỊA ỐC VIỆT Á
79 Lương Hữu Khánh, P.PNL, Q1
ĐT: 08.3925.1679/80 - 091.999.1239 - 0948.032.508

BÁN NHÀ GIÁ RẺ QUẬN 6
ĐƯỢC NGÂN HÀNG HỔ TRỢ VAY 80%

Nhà hẻm Bà Hom, P13,Q6,4x6.5, Giá 645tr
Nhà hẻm An Dương Vương, 3.1x15, giá 749tr
HXH ưởng,5x6,1L,tiện KD,1.05Tỷ
Hẻm lớn Mai X.Thưởng,6.3x7.3,GS,Giá 1.29 Tỷ
H3m Tân Hòa Đông,4.4x12,1 lầu,Giá 1.39Tỷ
2 Mặt tiền hẻm Hậu Giang,3.3x11, Giá 1.39 Tỷ
HXH Tân Hòa Đông,3.8x18,Giá 1.43 Tỷ
H6m Lò Gốm ,4,1x10,Nở hậu 4.2m, Giá 1.45 Tỷ
H3m Bà Hom,3.6x11.5,GS,Giá 1.45 Tỷ
Hẻm lớn Hậu Giang,4.5x10,1L,NH 4.7,Giá 1.5Tỷ
HXH Bà Hom,3.8x17,1L,N.hậu 4.8,Giá 1.55Tỷ
Nhà Hẻm lớn Phạm Văn Chí,4x12,Nở hậu 4.5,Giá 1.6 Tỷ
Nhà hẻm xe tải Bình Tiên,3.6x11.5,GS,Giá 1.65 Tỷ
Nhà hẻm Văn Thân,4x30,Giá 1.8 Tỷ
Nhà HXH Bà Hom,5x20,NH 5.4m,Giá 2.08 Tỷ
Mặt tiền CXPL D,4x18,tiện xây mới,Giá 2.5 Tỷ
Hẻm lớn Ng V Luông, 3.8x14,2L,giá 2.6 Tỷ
Biệt Thự Mini Hồng Bàng,5x14,1L,đẹp,Giá 2.9Tỷ
Lô góc 2 MT KDC Bình Phú,4x10, sổ đỏ,Giá 1.7 Tỷ
Nền 8x16 KDC Bình Phú,8x16,sát ĐL Đông Tây,Giá 3.5 Tỷ
Nền 4x16 KDC Hồ Ngọc Lãm,4x16, MT 12m,Giá 1.2 Tỷ
Lô góc 2 MT 20m KDC Hồ Ngọc Lãm,4.5x13,Giá 1.44 Tỷ
Nền 6x14 KDC Hồ Ngọc Lãm,MT 12m, Giá 18.5tr/m2


DIỆN TÍCH VÀ ĐỘ RỘNG HẺM NHƯ TRÊN SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ
CTY TNHH ĐỊA ỐC VIỆT Á
VP: 79 Lương Hữu Khánh, P.PNL, Q1
ĐT : 39251679/80 – 09.339.339.39

BÁN NHÀ VÀ ĐẤT GIÁ RẺ QUẬN 7
ĐƯỢC NGÂN HÀNG HỔ TRỢ VAY 80%

1. Đất H3m, Lê V Lương 5x12,Giá 850tr
2. Nhà đẹp 1L, H.T.Phát,4.2x9,5 ,Khu BCA ,Giá 930tr
3. Nhà đẹp 1L ,H.T.Phát P.TTĐ , 5x13 , Giá 1.3Tỷ
4. Nhà 2MT H6m T.X.Soạn,4.2x12,cách Mt 50m, Giá 1.25Tỷ
5. Nhà trệt H5m cách MT 50m H.T.Phát. 4x13, Giá 1.45Tỷ
6. Đất MTNB 6M P.Hữu.Lầu,7x19,Giá 1.3Tỷ
7. Nhà đẹp HXH HTP P.Tân Phú,4x11,2.5L,1.45Tỷ
8. Nhà đẹp H3m Trần X.Soạn,4x14, 2L ,Giá 1.55Tỷ
9. Đất HXH N.Thị Thập,4x20,P.Tân Phú,Giá 2.25Tỷ
10. Mặt tiền ĐS 33,P.Tân Kiểng,3.5x13,Giá 1.95Tỷ
11. Nhà đẹp, HXH L.V.Bền,4.05x18,Giá 1.95Tỷ
12. Nhà đẹp Bùi Văn Ba,4.5x12,NTCC, 2L,Giá 1.85Tỷ
13. MTNB 12m KDC Nam Long-PT,4x20,Giá 2,1Tỷ
14. Nhà đẹp 4.4x13, 2L , Ng.V.Quỳ,Giá 2.1Tỷ
15. Nhà MTNB 8m khu Bộ *******,6x15,cách MT 50m, Giá 2.2Tỷ
16. Nhà BT 2 MT HXH H.T.Phát,P.TTĐ,7x18,Giá 2.8Tỷ
17. Đất MTĐS, P.Tân Quy ,4.25x12, Giá 2.45Tỷ
18. Đất MTĐS ,P.Tân Quy,4x20,Giá 3.1Tỷ
19. Nhà MTNB 6m Bùi Văn Ba 6 x 22 (NH),Giá 3.3Tỷ
20. Nhà 4x20, 1L,ở liền,Đường Ô Tô 12m,cách MT N.T.Thập 10m,Giá 2.7 Tỷ
21. Nhà HXH H.T.Phát 4x18,3L,cách MT 20m,NTCC,Giá 3.05 Tỷ
22. Đất MT Đường Số Lý Phục Man, 5x20,Giá 30tr/m2
23. Đất 5x20 HXH Ng.T.Thập,cách MT 20m,Giá 1.9 Tỷ
24. Đất Mặt Tiền đường 79, DT 7.1x30,Giá 40tr/m2
25. Nhà Mặt tiền đường 37,4x17,3 Lầu, mới, NTCC,Giá 4.5 Tỷ
26. Đất H3.5m KDC Nam Long _TTC, 8x22,Giá 2.4 Tỷ
27. Nhà mới,4.5x17,3L,cách Mt Phú Thuận 10m,Giá 3.2 Tỷ

* DIỆN TÍCH VÀ ĐỘ RỘNG HẺM NHƯ TRÊN SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ
CTY TNHH ĐỊA ỐC VIỆT Á,
79 Lương Hữu Khánh,P.PNL,Q1
ĐT : 39251679/80 – 09.339.339.39 – 0908 330 386

BÁN NHÀ GIÁ RẺ QUẬN BÌNH THẠNH – PHÚ NHUẬN
ĐƯỢC NGÂN HÀNG HỔ TRỢ VAY 80%

1. Hẻm Bạch Đằng 3x6, Giá 980 Tr
2. H3m Bạch Đằng 3.1x10.5, Giá 1.15 Tỷ
3. Nhà hẻm Phan Văn Trị,3.8x10,Giá 1.4 Tỷ
4. Nhà hẻm Đinh Tiên Hoàng 3.6x10.5, 1.55 Tỷ
5. Hẻm XVNT 7.6x7 ,Giá 1.39 Tỷ
6. Hẻm Ngô Tất Tố,4.2x12, Giá 1.53 Tỷ
7. Nhà HXH XVNT,4x10,GPXD 2L, 1.7 Tỷ
8. Nhà HXH H.Hoa Thám,3.8x12, 1.73 Tỷ
9. Nhà Nguyễn Thượng Hiền,4x12, 1.78 Tỷ
10. Nhà hẻm Điện Biên Phủ,4.5x14.5, 1.85 Tỷ
11. H6m Võ Duy Ninh ,3.2x13.3, Giá 1.89 Tỷ
12. Nhà H3m XVNT,3.7x13,1LGiá 1.89 Tỷ
13. H3m Nơ Trang Long,3.2x12.3, Giá 1.9 Tỷ
14. 2MT H6m Điện Biên Phủ,3x15,đúc giả,Giá 1.98 Tỷ
15. H6m Điện Biên Phủ,3.35x15,có sân trước,Giá 1.98 Tỷ
16. H4m Vạn Kiếp 4.2x13.5, Giá 2.1 Tỷ
17. Nhà HXH B.Hữu Nghĩa,4.5x10,1L,1Lầu,Giá 2.3Tỷ
18. H5m Lê Trực 3.2x17.8,Giá 2.39 Tỷ
19. H4m Bùi Đình Túy,3.5x12, Giá 2.4 Tỷ
20. Nhà Phan.Đ.Phùng,5x12,NH 8.5,Giá 2.5 Tỷ
21. Hẻm lớn Bùi Đình Túy,4x12, nhà đẹp,Giá 2.9 Tỷ
22. Nhà hẻm Huỳnh.V.Bánh, 4.5x12,2L+ST,Giá 3.2 Tỷ
23. Nhà HXH H.Hoa.Thám,5.8x11,NH 6.4,Giá 3.19 Tỷ
24. Biệt Thự 7.5x20,1L+ST, H6m Trần Quý Cáp, Giá 7.9 Tỷ

* DIỆN TÍCH VÀ ĐỘ RỘNG HẺM NHƯ TRÊN SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ
CTY TNHH ĐỊA ỐC VIỆT Á,79 Lương Hữu Khánh,P.PNL,Q1
ĐT : 39251679 – 091.999.1239 - 09.339.339.39


NHÀ GIÁ RẺ QUẬN 8
ĐƯỢC NGÂN HÀNG HỔ TRỢ VAY 80%

Nhà hẻm Âu Dương Lân, 3.8x7.5, gác suốt, Sổ Hồng, Giá 730tr
Nhà mới đẹp nằm Khu Bông Sao,4x7, 1 đúc giả, Sổ Hồng, Giá 890 tr
Nhà hẻm 4m Âu Dương Lân, 4x8, 1 gác suốt, khu an ninh,Sh, Giá 950tr
Nhà hẻm 3,5m, hẻm nhà thờ Bình Thái, 4 x10 ,đường Bùi Minh Trực,SĐ,Giá 990tr
Nhà hẻm Dương Bá Trạc,3.2x9.4 , 2 lầu ,Nở hậu 3.36m, Giá 1.2 Tỷ
Nhà hẻm Hông chợ Bình Đông,3.65x12 , Giá 1.3 Tỷ
Nhà hẻm Dương Bá Trạc, 3x12, Nở hậu 3.9m,Giá 1.4 Tỷ
Nhà hẻm 4m Âu Dương Lân, khu an ninh, Dt 46.74 m2, Giá 2 Tỷ
Nhà hẻm 4m Dương Bá Trạc,3.6x11.25,1 lầu , thiết kế sang trọng,giá 2.2 Tỷ
Nền 4x20,HXH Dương Bá Trạc,SH 2010,Giá 2.4 Tỷ
Nhà Mặt tiền đường số 08,P4,Q8, DT 3.6 x13, Giá 2.6 Tỷ
Nhà 2 mặt tiền hẻm Dương Bá Trạc,3.8x12.5, khu an ninh,Giá 1.5 Tỷ
Nhà hẻm 4m Âu Dương Lân,3.3x 12, khu an ninh, Giá 1.35 Tỷ

* DIỆN TÍCH VÀ ĐỘ RỘNG HẺM NHƯ TRÊN SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ
CTY TNHH ĐỊA ỐC VIỆT Á,
79 Lương Hữu Khánh,P.PNL,Q1
39251679/80 – 0902 539 112 – 09 339 339 39

BÁN NHÀ GIÁ RẺ QUẬN 9
ĐƯỢC NGÂN HÀNG HỔ TRỢ VAY 80%

· Mặt Tiền,4x10,P.TNP A,Giá 500 triệU
N Nhà 125m2 đường Nguyễn Xuyển, cách MT 20m,P.Long Thạnh Mỹ,q9 , Giá 650 tr
· Nhà 4.5x10,P.PLA, Giá 800 triệu
· MT 10m,4.5x18, P.Hiệp Phú,Giá 830tr
· Nhà 4x16,P.PLB, Giá 900 Tr
· Nhà HXH, P.TNP B, 5x17,Giá 970 triệu
· Nhà hẻm thông 4x16,P.PLB, Giá 980tr
· Nhà hẻm lớn,4.5x19,P.TNP B,Giá 1 Tỷ
· Mặt tiền 4x18,P.TNP B, Giá 1.05 Tỷ
· Nhà đẹp HXH,P.TNP A,4x14,Giá 1.12 Tỷ
· Nhà đẹp ở liền,5.5x22,P.TNP A,Giá 1.23 Tỷ
· Nhà HXH 7.2x14.2, P.TNP B, Giá 1.15 Tỷ
· Nhà đẹp HXH,5x12, Hiệp Phú,Giá 1.25 Tỷ
· Nhà HXH,5x13, P.TNP A, Giá 1.3 Tỷ
· Nhà MT, 5x15, P.PLB, Giá 1.35 Tỷ
· Nhà đẹp HXH,DT 4x18,P.TNP B,Giá 1.37 Tỷ
· Nhà MT 5x13,P.PL B, Giá 1.35 tỷ
· Nhà Mặt tiền,5x18, P.TNP A,Giá 1.5 Tỷ
· Nhà H5m,98m2,hẻm thông,P.TNP B,Giá 1.4 Tỷ
· Nhà HXH ,5x22, P.TNP A, Giá 1.45 Tỷ
· Nhà MT 5x17.5, P.TNP A, Giá 1.5 Tỷ
· Nhà HXH,5x20,P.TNP B, Giá 1.55 Tỷ
· Nhà H6m,8x23, P.TNP A, Giá 1.6 Tỷ
· Nhà Mặt Tiền 4x16,P.PLA, Giá 1.6 Tỷ
· Nhà hẻm lớn,5x22,3L,P.PLB, giá 1.9 Tỷ


* DIỆN TÍCH VÀ ĐỘ RỘNG HẺM NHƯ TRÊN SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ
CTY TNHH ĐỊA ỐC VIỆT Á,
79 Lương Hữu Khánh,P.PNL,Q1
39251679/80 – 0933 97 00 97 – 09 339 339 39

BÁN NHÀ GIÁ RẺ QUẬN 2
ĐƯỢC NGÂN HÀNG HỔ TRỢ VAY 80%

· MTĐS,P. Bình Trưng Tây,4.5x12,Giá 1.17 Tỷ
· Nhà đẹp,4.3x15,2L, P.Bình Trưng Tây,Giá 1.2 Tỷ
· H5m, 8x13,P.Bình Trưng Tây,Giá 1.25 Tỷ
· Nhà 4.5x15,P.Bình Trưng Đông, Giá 1.35 Tỷ
· Nhà 4.5x18,P.Bình TRưng Tây,Giá 1.23 Tỷ
· MT Đg Số Lê Văn Thịnh,4.2x13,Giá 1.3 Tỷ
· Nhà HXH,4.5x15,P.B.T.Đông,Giá 1.32 Tỷ
· Nhà 1 Lầu , 5x15,P.Thạnh Mỹ Lợi, Giá 1.6 Tỷ
· Nhà mới khu BTĐ,5x13, 3.5 L thiết kế sang,2.95 Tỷ

giá giảm lạm phát tăng cũng không có tiền mà mua vì tiền để mưu sinh hết rồi. giá dầu tăng phát nữa thì hết đỡ. theo các chuyên gia dự đoán giá dầu đạt ngưỡng 200 usd vào cuối năm

Thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng:
Thị trường bất động sản ít bị tác động
11/03/2011 07:27



(HNM) - Trao đổi với báo chí xung quanh vấn đề lạm phát và chính sách thắt chặt tín dụng đối với bất động sản (BĐS), Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, xây dựng nhà ở là lĩnh vực sản xuất; là thị trường lớn để tiêu thụ vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng, gạch, ngói để tạo ra sản phẩm tổng hợp. Nếu vay đền bù giải phóng mặt bằng rồi bỏ đất hoang sẽ gây ra lãng phí, lạm phát; nếu tiền đổ vào xây nhà thì mang lại lợi ích...

- Việc thắt chặt tiền tệ tác động thế nào đến thị trường BĐS?

Ảnh minh họa​

- Hiện nay, tiền, vàng, USD trong dân còn rất nhiều. Do lạm phát nên người ta muốn chuyển tiền ra ngoại tệ khiến USD, vàng tăng giá. Vì vậy, đầu tư vào BĐS vẫn là an toàn nhất. Trên thực tế, mấy tuần nay giá BĐS tăng, giao dịch cũng tăng. Mua bán sôi động. Nhưng cũng cần lưu ý, phần đông người dân cứ khi nào tăng giá lại lao vào mua.

Việc thắt chặt tín dụng ngắn hạn bằng cách khống chế mức tăng trưởng tín dụng năm 2011 dưới 20%; giảm dòng tiền ra bằng tăng lãi suất, lãi suất cao, khiến người không muốn vay vốn ngân hàng. Song dưới góc độ khác, không đầu tư thì kinh tế không phát triển được. Vì vậy, trong chính sách vẫn là dần dần giảm lãi suất tín dụng. Bên cạnh đó, dòng tiền ở trong dân vẫn còn và có bằng lượng giảm đi của ngân hàng hay không, vẫn chưa xác định được. Thực tế hiện nay, thị trường BĐS đang sôi động, giá tăng lên. Tôi cho rằng thị trường BĐS sẽ không sôi động một cách ồn ào, nhưng nó ít bị tác động bởi các chính sách vừa rồi. Vì BĐS có độ trễ rất lớn. Khi siết chặt, thị trường giảm chậm hơn các ngành khác. Khi mở, nó cũng đi lên chậm hơn. Khi nhà đã xây rồi, dòng tiền huy động chủ yếu là trong dân. Tín dụng chủ yếu nằm ở khâu giải phóng mặt bằng, xây móng.

- Được biết sẽ có số lượng lớn căn hộ giá thấp được đưa ra thị trường. Điều đó có ảnh hưởng thế nào đến thị trường?

- Số lượng căn hộ giá thấp được bán ra thị trường không kéo được giá các loại nhà khác giảm xuống, nhưng ít nhất là có tác động, làm cho mảng nhà đất khác không bật lên được. Vì nhà thu nhấp và nhà giá cao khác nhau về đối tượng. Nhưng nếu không có nhà thu nhập thấp, bắt buộc những người cần nhà vẫn phải vay mượn đi mua nhà giá cao. Khi nhà giá thấp bán ra thị trường sẽ có một bộ phận người dân chuyển sang mua nhà giá thấp, giảm dần sức ép về nhu cầu. Về tổng thể có nhà thu nhập thấp tham gia vào thị trường sẽ làm bình ổn hơn thị trường nhà giá cao. Giá sẽ lên, nhưng lên một cách bình ổn theo quy luật. Giá lên 5-10% được coi là sự ổn định. Song nếu tăng đột biến 50% là bong bóng.

- Có ý kiến cho rằng, chi phí đầu vào như vật liệu, lãi suất ngân hàng tăng ảnh hưởng đến doanh nghiệp?

- Điều này doanh nghiệp phải tự thích ứng. Không thể vì thế doanh nghiệp dừng dự án được, vì càng dừng, càng để lâu doanh nghiệp càng khó khăn.

- Xin cảm ơn ông.

Chưa khởi công dự án giao thông sử dụng vốn ngân sách, trái phiếu
11/03/2011 07:19



(HNM) - Thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về những giải pháp chủ yếu kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội, Bộ GTVT sẽ không khởi công các công trình, dự án sử dụng vốn ngân sách, trái phiếu chính phủ, trừ những dự án phòng, chống khắc phục hậu quả thiên tai cấp bách, công trình trọng điểm quốc gia…

Đối với những công trình, dự án đang triển khai phải dừng thi công, các đơn vị, chủ đầu tư khẩn trương kiểm đếm khối lượng, thực hiện nghiêm quy định về bảo đảm giao thông… Bộ GTVT yêu cầu các tập đoàn, tổng công ty, doanh nghiệp nhà nước rà soát kế hoạch sản xuất, kinh doanh, kiểm soát chặt chẽ chi phí sản xuất, bảo đảm giá thành, dịch vụ ở mức hợp lý; kịp thời báo cáo Bộ khó khăn, vướng mắc nảy sinh để kiến nghị giải pháp tháo gỡ. Vụ Vận tải chủ trì cùng các sở GTVT, đơn vị liên quan tăng cường kiểm tra, giám sát giá cước vận tải và dịch vụ vận tải… Các cơ quan, đơn vị phải báo cáo mỗi tháng 2 lần về tình hình thực hiện cho Bộ GTVT nắm bắt, báo cáo Chính phủ.


Nguyễn Đức

Tạm giữ đường dây lừa đảo tiền tỷ tại dự án khu Dương Nội
10/03/2011 19:14



(HNMO)- Ngày 10/3, Cơ quan CSĐT Bộ ******* (C44) cho biết đã bắt quả tang Tạ Tất Toàn (SN 10/4/1975, HKTT số 24/42, ngõ Chùa Hưng Ký, đường Minh Khai Hai Bà Trưng, TP Hà Nội), là Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư phát triển Đài Việt cùng đồng bọn đang sử dụng tài liệu giả, ký hợp đồng bán đất tại Dự án Dương Nội, quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Theo tài liệu cơ quan CA cung cấp, ngày 2/3/2011, người bị hại trong vụ lừa đảo này là anh Nguyễn Hữu Dũng (SN 27/08/1982, HKTT Tổ 39, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ, TP Hà Nội) đã tố giác vụ việc lên CQĐT.

Do có nhu cầu tìm mua đất ở tại các dự án quanh Hà Nội nên anh Dũng thường tìm đến các Sàn giao dịch Bất động sản (BĐS) để nắm thông tin.

Sáng ngày 3/3, anh Dũng cùng bạn là Đặng Minh Tân (trú tại: P201 C5 Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội) đến Sàn giao dịch Bất động sản Galaxy trên đường Lê Văn Lương kéo dài. Tại dây, hai anh đã gặp một nhân viên của Sàn là chị Lê Diệu Thúy (SN 1973, HKTT số 221 Tập thể trường Trung học xây dựng số 1, phường Văn Quán, quận Hà Đông, TP Hà Nội).

Qua trao đổi thông tin, chị Thúy cho anh Dũng biết đã mua được 18 lô đất tại Dự án khu biệt thự liền kề INDOCHINA Dương Nội, Hà Đông của Công ty CP đầu tư phát triển Đài Việt với giá cả hợp lý. Hiện cả 18 lô này sắp bán hết nhưng Thúy sẵn sàng bớt lại 1 lô để bán cho anh Dũng.

Thúy cũng thông báo, theo hợp đồng, giá tiền nộp cho chủ đầu tư là 32 triệu đồng/m2, cộng với việc trả tiền chênh lệch là 12,5 triệu đồng/m2 nên tổng cộng người mua phải trả với giá 44,5 triệu đồng/m2, nộp tiền làm nhiều đợt. Hạn nộp tiền chia thành nhiều đợt. Cũng theo quy định, nếu anh Dũng đồng ý thì phải nộp tiền đặt cọc.

Đầu giờ chiều cùng ngày, anh Dũng và Tân quay lại Sàn giao dịch Bất động sản Galaxy gặp chị Thúy để được hướng dẫn nộp số tiền 50 triệu đồng đặt cọc mua lô đất ký hiệu S02-L31 khu B Dương Nội, có diện tích 170m2.

Chị Thúy lấy một tờ giấy A4 có ghi chữ "Giấy đặt cọc" mà không có con dấu, nội dung in sẵn việc nhận 50 triệu đồng tiền đặt cọc của anh Dũng và ký tên. Người mua cũng được cung cấp 1 sơ đồ đất khổ giấy A0 khu B Dương Nội và 1 hợp đồng góp vốn (photocopy) nội dung cá nhân đồng ý góp vốn vào Công ty CP đầu tư phát triển Đài Việt để mua đất ở tại Dự án Khu biệt thự liền kề INDOCHINA Dương Nội, Hà Đông.

Theo nội dung hợp đồng này thì đến trước ngày 8/3/2011, anh Dũng phải đến trụ sở của Công ty CP đầu tư phát triển Đài Việt tại Lô 19 B20 Khu đô thị mới Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội để nộp tiền chênh lệch, nộp số tiền tương ứng 15% trị giá hợp đồng (đợt 1) và ký hợp đồng góp vốn với Công ty CP đầu tư phát triển Đài Việt

Sau khi nộp tiền đặt cọc, anh Dũng thấy có nhiều dấu hiệu nghi ngờ nên đã gọi điện thoại cho một người bạn của mình, cũng đang làm việc tại một sàn giao dịch BĐS nhờ kiểm tra. Căn cứ theo mô tả của anh Dũng thì người bạn này đã cho biết vị trí khu đất trên là của Tập đoàn Nam Cường, chưa có phương án bán. Do đó, nhiều khả năng anh Dũng đang bị lừa. Người bạn này cho biết, nhiều khả năng anh Dũng đã bị lừa.

Sau khi nhận được đơn trình báo của anh Dũng, Cơ quan CSĐT Bộ ******* (C44) đã tiến hành xác minh, bước đầu xác định dấu hiệu tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản có tổ chức, thủ đoạn tinh vi chiếm đoạt số tiền lên đến hàng tỷ đồng của nhiều người dân cần đấu tranh, làm rõ để xử lý.

Ngày 7/3/2011, CQĐT đã bắt quả tang Tạ Tất Toàn ( SN 10/4/1975, HKTT số 24/42, ngõ Chùa Hưng Ký, đường Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội) là Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư phát triển Đài Việt cùng đồng bọn đang sử dụng tài liệu giả, ký hợp đồng bán 1 lô đất tại Dự án Dương Nội, quận Hà Đông, TP Hà Nội cho anh Dũng để chiếm đoạt số tiền hơn 1,1 tỷ đồng tại trụ sở Công ty Đài Việt. CQĐT đã thu giữ 2 xe ô tô, 1 xe máy, tiền, các phiếu thu tiền và một số tài liệu nghi là giả.

Qua khai thác bước đầu cho thấy, Toàn đã làm giả các tài liệu như văn bản đồng ý của UBND TP Hà Nội giao cho Công ty Indochina làm chủ đầu tư dự án Dương Nội, giấy ủy quyền huy động vốn của Công ty Indochina cho Công ty Đài Việt, bản đồ thửa đất… Đối tượng này đồng thời còn làm giả con dấu của UBND TP Hà Nội, Công ty Indochina và chỉ đạo Nguyễn Hoàng Hải, là GĐ công ty; La Quốc Đạt, PGĐ Công ty sử dụng để lừa dối khách hàng có nhu cầu mua đất dự án Dương Nội.

Kết quả điều tra ban đầu cho thấy với thủ đoạn lừa đảo tinh vi trên, 3 đối tượng này đã chiếm đoạt trên 4 tỷ đồng của khách hàng. Hiện CQĐT Bộ ******* đã ra quyết định tạm giữ 3 đối tượng nêu trên để tiếp tục điều tra, xử lý.


C.Dũng