Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Sóng thần cao 10 mét ập vào Nhật Bản

Sóng thần ập vào bờ biển phía đông bắc Nhật Bản hôm nay sau cơn địa chấn mạnh 8,9 độ Richter, lớn nhất trong vòng 140 năm nay. Ba người được xác định đã thiệt mạng trong động đất.
> Video sóng thần tàn phá Nhật Bản
> Video sóng thần nhìn từ trên cao
> 10 trận động đất tồi tệ nhất thế giới
> Nhiều nước cảnh báo sóng thần


Sóng thần sau động đất ở Nhật Bản. Ảnh: AP. Động đất xảy ra lúc 14h46 chiều nay (giờ Tokyo) ở độ sâu 10 km, cách Tokyo 382 km về phía đông bắc, cơ quan khảo sát địa chất Mỹ cho biết và thêm rằng động đất mạnh tới 8,9 độ Richter. Giới chức Nhật cho biết 3 người đã thiệt mạng sau cơn địa chấn dữ dội này.
"Tim bắn ra khỏi lồng ngực. Chưa bao giờ cảm giác động đất như lần này", Phạm Hồng Long, nghiên cứu sinh Việt Nam đang sống ở ngoại ô Tokyo, thốt lên trên mạng xã hội facebook. "Cả tòa nhà nghiên cứu 5 tầng của bọn mình rung lắc, kêu răng rắc".
Video sóng thần nhìn từ trên cao AFP cho hay động đất hôm nay kéo theo những đợt sóng thần cao 4 mét vào bờ biển đông bắc Nhật Bản. Tại cảng Sensai, tỉnh Miyagi, sóng thần còn lên cao tới 10 mét. Truyền hình Nhật phát đi hình ảnh những ngôi nhà bị sóng thần cuốn trôi. Đường băng tại sân bay Sensai ngập nước trong khi hàng chục người phải đứng trên nóc của tòa nhà chờ. Trong khi đó, hãng tin Kyodo cho biết sóng thần cao 7 mét ập vào bờ biển ở tỉnh Fukushima.
Ít nhất 10 vụ hỏa hoạn được ghi nhận ở Tokyo. Nhiều tòa nhà rung chuyển trong vài phút. Hệ thống tàu điện ngầm ngừng hoạt động, tiếng xe còi hú khắp nơi còn dân chúng sơ tán khỏi các tòa nhà.

Hỏa hoạn tại một nhà máy lọc dầu ở đông Tokyo sau động đất. Ảnh: AFP. "Chưa bao giờ thấy trận động đất lớn vậy. Trên tầng 9, rung lắc dữ dội, đồ đạc đổ khắp nơi, máy tính xập xuống bàn, cốc nước cũng lăn", một nghiên cứu sinh người Việt ở Nhật kể. "Tất cả mọi người chui hết xuống gầm bàn, mặt mũi tái mét! Mấy người Nhật bảo chưa bao giờ thấy trận lớn thế này".
Osamu Akiya, 46 tuổi, đang làm việc trong văn phòng ở Tokyo thì động đất xảy ra. Giá sách, máy tính bị xô xuống nền nhà. "Tôi đã chứng kiến nhiều vụ động đất rồi nhưng chưa bao giờ thấy có vụ nào thế này", anh nói. "Tôi không biết đêm nay có về nhà được không nữa".
Trước đó, Nhật Bản đưa ra cảnh báo sóng thần ở mức cao nhất, cho rằng sóng có thể cao tới 6m.
Chứng khoán châu Á giảm giá sau thông tin về động đất và sóng thần ở Nhật khiến bầu không khí của thị trường vốn đã ảm đạm lại càng xấu thêm. Chỉ số Nikkei của Nhật và Hansen của Hong Kong sụt điểm.
David Cohen, bình luận viên kinh tế của Action Economics lo ngại rằng dù đồng yên được cho là nơi trú ẩn an toàn của các nhà đầu tư trong những tình huống nguy ngập ở các nơi khác trên thế giới, giờ đây họ có thể bán yên để mua USD. Tuy nhiên, Arjuna Mahendaran, giám đốc chiến lược của HSBC tại Singapore không cho rằng thảm họa thiên nhiên này sẽ có ảnh hưởng lâu dài tới đồng tiền của Nhật Bản, BBC dẫn lời ông cho biết.

Ảnh của Cơ quan địa chất Mỹ. Tâm chấn động đất (vòng tròn đỏ) ở phía đông đảo Honshu của Nhật. Ảnh: AFP. Cơ quan cảnh báo sóng thần Thái Bình Dương cũng phát cảnh báo đối với một loạt các vùng lãnh thổ như Đài Loan, Nga, quần đảo Mariana, Guam, Philippines, quần đảo Marshall, Indonesia, Papua New Guinea, Nauru, Micronesia và Hawaii.
Video sóng thần ập vào cảng Sendai, đông bắc Nhật Bản Lần cuối cùng một trận động đất dữ dội xảy ra ở Tokyo là vào năm 1923 khi cơn địa chấn Kanto Vĩ đại cướp đi sinh mạng của 140.000 người, đa phần là trong các vụ hỏa hoạn. Năm 1825, động đất mang tên Ansei Edo cũng khiến thành phố này bị hư hại nhiều. Gần đây nhất, trận động đất Kobe năm 1995 khiến 6.400 người chết.

Một trận động đất mạnh tới 8,9 richter vừa làm rung chuyển bờ biển Thái Bình Dương của Nhật Bản, gây ra sóng thần cực lớn tàn phá miền bắc nước này. Cảnh báo sóng thần còn được ban bố ở Nga, Đài Loan và quần đảo Mariana.

>> Ảnh nhà cửa, xe cộ bị sóng thần cuốn trôi tại Nhật

​

Sóng thần quét qua miền bắc Nhật​

Trận động đất xảy ra vào 2h46 chiều (giờ địa phương), cách bờ biển Sendai 130km và cách đông bắc Tokyo 382km, ở độ sâu 24km. Mới đầu cơ quan động đất Nhật cho biết trận động đất có cường độ 7,9 richter, nhưng sau đó nâng lên tới 8,9 richter. Trận động đất đã làm rung lắc mạnh các tòa nhà ở Tokyo, khiến mọi người sợ hãi đổ nhào ra phố.
Đây là trận động mạnh nhất từng tấn công Nhật Bản.

Nhiều người bị thương, sóng thần cuốn trôi nhiều nhà cửa, xe cộ

5 người đã thiệt mạng, trong đó có 1 người già 67 tuổi, bị một bức tường đè lên người và một phụ nữ thiệt mạng do sập mái nhà. Các nạn nhân đều ở khu vực Tokyo.

​

Vị trí xảy ra động đất​

Hàng loạt xe hơi được thấy trôi nổi ở trong vịnh thuộc quận Iwate, trong khi đó cơ quan cứu hỏa Tokyo cho hay khoảng 20 người bị thương sau khi mái của một phòng tổ chức lễ tốt nghiệp của học sinh ở đông Tokyo bị sập.

Theo thông tin ban đầu, trận động đất đã gây ra sóng thần cao tới 10m ở cảng Sendai.

Đài truyền hình Nhật NHK chiếu cảnh xe cộ, nhà cửa bị sóng thần cuốn trôi ở thành phố Onahama, thuộc quận Fukushima.
Công viên Tokyo Disneyl và một bãi đỗ xe đã bị sóng thần cuốn trôi. Dàn khoan dầu ở Iichihara gần Tokyo bị bốc cháy sau trận động đất.
Hàng loạt dư chấn mạnh tiếp tục rung chuyển khu vực

Rất nhiều dư chấn tiếp tục làm rung chuyển miền bắc Nhật sau trận động đất 8,9 richter. Hơn 2 tiếng sau khi xảy ra trận động mạnh 8,9 richter, được biết hiện dư chấn vẫn đang tiếp tục xảy ra. Thủ tướng Nhật Naoto Kan đã lên truyền hình trấn an dân chúng và khẳng định không có nguy cơ rò rỉ phóng xạ tại các nhà máy điện hạt nhân của nước này.

Dân văn phòng ở Tokyo nháo nhào chạy ra ngoài phố​

Trận động đất còn được cảm thấy ở tận thủ đô Bắc Kinh, Trung Quốc, cách đó 2.500km.

Ngay sau khi xảy ra động đất, cơ quan khí tượng nước này cùng Trung tâm cảnh báo sóng thần Thái Bình Dương đã ra cảnh báo sóng thần ở mức cao nhất trên toàn bộ các bờ biển Nhật, Nga, Australia, New Zealand, Indonesia, quần đảo Mariana, Đài Loan, Brunei.

Khói bốc lên từ Tokyo sau trận động đất mạnh 8,9 richter rung chuyển miền bắc Nhật.​

Tokyo bị tê liệt sau động đất

Sân bay Narita của Tokyo đã bị đóng cửa, hãng thông tấn Kyodo News cho hay. Haneda, cảng chính của thành phố cũng bị đóng cửa, NHK cho hay.

Hệ thống tàu điện ngầm Tokyo, chuyên chở hơn 6 triệu khách mỗi ngày, cũng ngừng hoạt động trên toàn bộ 9 đường ray, trong khi các chuyến tàu Shinkansen cũng bị ngưng. Cảng Tokyo đóng toàn bộ 19 cổng, chuẩn bị trước khả năng sóng thần có thể xảy ra.

Theo NHK Nhật, hơn 4 triệu tòa nhà ở Tokyo và các khu vực lân cận bị mất điện ngay sau trận động đất.

Đồng Yên Nhật giảm mạnh so với đồng đô la sau trận động đất.

Chính phủ đã thành lập nhóm ứng phó với trận động đất và Thủ tướng Naoto Kan cho hay sẽ cố gắng hết sức có thể để giúp những người cần giúp đỡ. “Chúng ta sẽ giúp đỡ nhau để giảm thiểu thiệt hại”, ông cho hay. “Chúng tôi yêu cầu các bạn hành động theo cách này để có thể giảm thiểu được thiệt hại”.

Trong những ngày vừa qua, rất nhiều trận động đất đã tấn công cùng khu vực xảy ra trận động đất ngày hôm nay, trong đó có trận động đất mạnh 7,3 richter vào ngày thứ tư vừa qua.

Thứ Sáu, 11/03/2011 --- cập nhật 08:31 GMT+7


Hàng loạt công ty có trụ sở hoặc diện tích đất đắc địa tại các thành phố lớn đang có kế hoạch xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để gia tăng giá trị sử dụng.
Đây cũng là thông tin được các nhà đầu tư hết sức quan tâm, vì lợi nhuận của doanh nghiệp hứa hẹn tăng trưởng đột phá. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải công ty nào có kế hoạch như vậy cũng dễ dàng thành công.
Có thể kể ra các doanh nghiệp đang triển khai kế hoạch xin chuyển đổi mục đích sử dụng các "khu đất vàng" hiện đang là trụ sở công ty, nhà xưởng sản xuất, kho chứa hàng như Công ty Cao su Sao Vàng, Công ty Giày Thượng Đình, Công ty Gỗ Đại Châu, Công ty Hanel, CTCP Nhựa Thiếu niên Tiền phong...
Do những khu đất trên thường có vị trí đắc địa tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, nên thông tin về tiến độ thực hiện những dự án trên được giới đầu tư hết sức quan tâm.
Mới đây, nhiều nhà đầu tư là cổ đông của Vincom và Cao su Sao Vàng xôn xao trước thông tin trên thị trường rằng, hai doanh nghiệp này đã bắt tay hợp tác trong việc xây dựng khai thác khu đất rộng, trụ sở và nhà máy của Cao su Sao Vàng. Ngay sau đó, Cao su Sao Vàng đã có công văn báo cáo với Sở GDCK TP.HCM và các nhà đầu tư về thông tin này cho rõ hơn.

Nhiều dự án lớn đang được triển khai.​

Theo đó, Công ty đang triển khai chương trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất - kinh doanh và tạo tiền đề thực hiện chiến lược phát triển dài hạn theo tinh thần nghị quyết ĐHCĐ năm 2010. Công ty đang trong quá trình phối hợp xác định đối tác để hợp tác chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất và chưa cho biết đích danh nhà đầu tư đạt được thỏa thuận cuối cùng.
Khu đất của Hanel nằm trong quận Hoàng Mai, cách trung tâm Hà Nội khoảng 7 km, được chuyển đổi mục đích sử dụng thành chung cư và văn phòng, với quy mô 21 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng 58.700 m2. Dự án đã được chấp thuận về quy hoạch tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc.
Dự kiến, quý II/2011 sẽ khởi công dự án. Vốn đầu tư của dự án này là 550 tỷ đồng, Hanel đã hợp tác với CTCP HUD3 để triển khai. Theo đại diện của hai doanh nghiệp, việc hợp tác diễn ra suôn sẻ và chỉ mất thời gian khoảng 1 năm, chủ đầu tư đã có thể triển khai dự án để đến năm 2014 bắt đầu khai thác và có nguồn thu.
Trên thực tế, không phải công ty nào có vị trí đất đẹp tại các thành phố đều có thể thành công trong việc triển khai dự án bất động sản. Ông Phan Trường Sơn, Giám đốc CTCP HUD3 cho biết, thông thường, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đơn vị đầu tư phải nộp thuế cho Nhà nước. Trước đây, tiền sử dụng đất nộp theo khung giá của Nhà nước, nay tiền sử dụng đất được định giá theo giá thị trường, trên cơ sở định ra mức lợi nhuận trước cho chủ đầu tư và phải nộp ngay trước khi triển khai dự án.
Không ít dự án, do các bên chủ đầu tư không đủ tiềm lực về tài chính, nhà đầu tư chấp nhận "bán lúa non", sau đó bị trượt giá, chi phí đầu tư đội lên, dự án buộc phải án binh bất động. Cũng có dự án do bất đồng trong thực hiện đầu tư giữa các bên triển khai, dẫn tới việc cán bộ - nhân viên trong công ty kiện cáo, dự án bị cơ quan chức năng yêu cầu tạm dừng.
Để tránh phiền phức không đáng có, trong khi doanh nghiệp có tiềm lực mạnh về tài chính, có quỹ đất, nhiều doanh nghiệp đã tự triển khai dự án. Điều này đòi hỏi sự chuyên nghiệp rất cao. Đơn cử, CTCP Xuất nhập khẩu Tổng hợp I đã thành lập phòng chuyên môn về kinh doanh, khai thác tài sản (chủ yếu là bất động sản), nhằm tập trung việc kinh doanh bất động sản về một đầu mối, với mục tiêu quản lý, khai thác tài sản hiện có mang lại hiệu quả tối ưu.
Đồng thời, đẩy mạnh lĩnh vực hoạt động này, từng bước nâng cao tỷ trọng doanh thu và lợi nhuận từ bất động sản trong cơ cấu doanh thu và lợi nhuận chung của Công ty. Sau Công trình 130 Nguyễn Đức Cảnh (vốn là kho chứa hàng được chuyển đổi thành dự án chung cư, văn phòng), doanh nghiệp này đặt kế hoạch khai thác sử dụng hiệu quả các tài sản bất động sản hiện có tại Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, TP.HCM..., chuyển đổi hình thức khai thác tài sản để nâng cao hiệu quả.

Theo Đầu Tư Chứng Khoán

Thứ Năm, 10/03/2011 --- cập nhật 02:32 GMT+7


Trong bối cảnh thị trường tín dụng bị thắt chặt, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang mua đất “rẻ” có giá khoảng 15-20 triệu đồng/m2 khiến cho phân khúc này trở nên rất sôi động.
Việc ngân hàng nhà nước phát đi chỉ thị hạn chế cho vay bất động sản đã khiến cho nhiều nhà đầu tư nao núng bởi trước nay rất nhiều người phải gõ cửa ngân hàng vay tiền cho những thương vụ buôn bán đất cát. Trong khi đó, đồng tiền mất giá, lạm phát tăng cao….việc vay vốn khó khăn việc đổ tiền vào dự án bất động sản khi giá đã lên cao quả thực rất mạo hiểm. Vì vậy nhiều nhà đầu tư năng động đã không chịu ngồi yên, chọn hướng đầu tư sang các loại đất rẻ, ven các quận, huyện mới Hà Nội đã kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện.
Sau nhiều cơn sốt nóng, giá bất động sản tại một số khu vực như Hà Đông, Bắc quốc lộ 32 đã được đẩy lên rất cao. Đơn cử, dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, giá đất khu đô thị mới An Hưng liền kề 78-80 triệu đồng/m2, biệt thự xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội khu A, liền kề 55 triệu đồng/m2, liền kề Văn Khê hơn 90 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị mới Văn Phú, liền kề nằm ở vị trí đường to hơn 70 triệu đồng/m2, dự án Thanh Hà – Cienco 5 giá 35-40 triệu đồng/m2….
Tại dọc tuyến quốc lộ 32, giá đất dự án Lideco trên 60 triệu đồng/m2, dự án Tân Tây Đô mỗi m2 liền kề 55 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung - Di Trạch sau một đợt được thổi giá giờ đã giảm xuống còn 42-45 triệu đồng/m2 đối với liền kề đường to.
Ngoài khu vực này, chúng tôi còn ghi nhận giá đất nền ở một số khu vực khác, như Dự án Thanh Hà - Cienco 5, Tây Đô Villas tại Khu đô thị mới Dương Nội khu A, Cienco 5 Mê Linh, Hà Phong… cũng có mức tăng phổ biến 3-10 triệu đồng/m2.
Như vậy, nếu tính sơ bộ, một căn liền kề khu đô thị mới Văn Phú cộng cả tiền xây thô khoảng 6-7 tỷ đồng/̉ căn, tại dự án An Hưng nếu trả hết tiền đất và tiền chênh ngoài nhà đầu tư trả hơn 6 tỷ đồng/ căn, hay nếu mua dự án Thanh Hà trung bình phải xuống gần 3 -4 tiỷ đồng…
Một nhà đầu tư cho biết, hiện tại giá đất khu vực phía Tây đã quá cao, nếu khách hàng mua sẽ phải trả rất nhiều tiền trong khi tỷ suất sinh lời không cao đơn cử dự án An Hưng hiện đã 80 triệu đồng/m2, nếu kỳ vọng lợi nhuận trong ngắn hạn cùng lắm tăng được 2-3 triệu đồng/m2 nhất là trong bối cảnh này.
Chị Thanh Hương - một nhà đầu tư nhẩm tính cùng thời điểm 8/2009, chị đã mua 100 m2 đất khu đô thị mới Vân Canh với giá 28 triệu đồng/m2 và mua 125 m2 đất dự án Mê Linh với giá 7 triệu đồng/m2. Vừa rồi, để cơ cấu danh mục đầu tư, chị đã bán dự án Vân Canh giá 38,5 triệu đồng/m2, còn dự án kia bán 18 triệu đồng m2. Nếu xét về hiệu quả rõ ràng, dự án Vân Canh là không hiệu quả bởi với số vốn bỏ ra hơn 3 tỉ đồng nhưng lợi nhuận chỉ được hơn 1 tỉ đồng, trong khi dự án Mê Linh chị lãi gần gấp 3 mà số tiền bỏ ra chưa đến 1 tỉ đồng.
Bài tính này chắc hẳn nhiều nhà đầu tư đã tính đến, chính vì thể với nhà đầu tư tầm trung họ chuyển hướng sang mua bán những mảnh đất có giá rẻ, diện tích hợp lý như đất thổ cư, đất dịch vụ, hoặc đất dự án tại một số huyện mới như Mê Linh, Quốc Oai, Hoài Đức…
Theo các văn phòng môi giới nhà đất hiện tại một số dự án đô thị mới tại Mê Linh đã tăng giá nhanh chóng kể từ sau tết. Trong đó, kể đến Minh Giang – Đầm Và giá biệt thự 12 triệu đồng/m2, giá liền kề 18 triệu đồng/m2, dự án Cienco 5 Mê Linh giá liền kề 15 triệu đồng/m2, dự án Tiền phong –licogi lên mức 18-19 triệu đồng/m2, dự án Hưng Nga nhà liền kề 15 triệu đồng/m2, dự án Diamond Park giá trên 16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thanh khoản nhanh nhất vẫn chỉ là nhà liền kề nằm ở vị trí đường to. Còn biệt thự hầu như không bán được do diện tích quá lớn nhà đầu tư phải trả rất nhiều tiền.
Không chỉ đất dự án mà đất dịch vụ tại một số khu vực như đất dịch vụ Văn Khê, La Khê (quận Hà Đông), đất dịch vụ An Thọ, Yên Nghĩa ….(huyện Hoài Đức) cũng tăng giá vọt trong đó mỗi suất đất dịch vụ 50m2 tại An Thọ có giá 1,3 tỷ đồng/lô, đất dịch vụ của Yên Nghĩa trên 20 triệu đồng/m2. Sở dĩ nhiều người thích đầu tư đất dịch vụ là do giá rẻ, lại có vị trí đẹp thông thường đất dịch vụ trả cho dân là khu đất áng ngữ ngay đầu các dự án. Bên cạnh đó, lượng tiền đổ vào không nhiều nên lại càng thu hút khá nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Còn một loại đất cũng không kém phần hấp dẫn đó là đất thổ cư có diện tích vừa phải 35-40 m2 nằm trong cách phường, xã thuộc các quận, huyện như Hà Đông, Đông Anh, Thanh Trì, Hoàng Mai…với ưu điểm nổi trội hạ tầng giao thông đã được khớp nối khá liên hoàn xung quanh các khu vực này. Hiện tại giá các loại đất đang tăng khá nhanh, tại Hà Đông các khu như chợ Xốm, Phú Lương, Phú Lãm trên 30 triệu đồng/m2, đất Vĩnh Ngọc (Đông Anh) trên 30 triệu đồng/m2, đất thôn Bầu, thôn Nhuế (xã Kim Chung- Đông Anh) 25-30 triệu đồng/m2….
Theo nhận định ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), việc siết tín dụng tạo khó khăn cho thị trường bất động sản mặc dù không phải ngay tức nó sẽ tác động lên thị trường được bởi bất động sản luôn có độ trễ hơn so với loại hình kinh doanh khác. Chính trong bối cảnh khó khăn này lại là thời điểm thích hợp để doanh nghiệp điều chỉnh điều chỉnh, cơ cấu lại hoạt động kinh doanh của mình sao cho hợp lý. Nhà đầu tư cũng phải thận trọng tìm kiếm cơ hội kinh doanh phù hợp.

Theo VnMedia.vn

Thứ Sáu, 11/03/2011 --- cập nhật 10:21 GMT+7


Trước thông tin dư luận về việc căn hộ giá thấp có thể lên tới 14 triệu đồng/m², Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng đây là một mức giá quá cao và sẽ cho xem xét lại nếu thực sự như vậy.
Theo kế hoạch từ 7/3, UBND TP Hà Nội đã cho phép các chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn được chào bán. Trong đó, dự án nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên) sẽ cung cấp khoảng 800 căn; khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm) sẽ tung ra khoảng 1.000 căn; khu nhà ở Đại Mỗ (Từ Liêm) sẽ bán gần 200 căn và khu Kiến Hưng (quận Hà Đông) bán hơn 860 căn.
Như vậy, tổng cộng có khoảng trên 3.000 căn hộ được chào bán trong đợt này. Các dự án thu nhập thấp này đều mới được hoàn thiện móng, người mua căn hộ sẽ thực hiện trả góp theo giai đoạn.

Theo thông báo mới nhất của Viglacera - chủ đầu tư dự án thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội thì, đơn vị này chính thức nhận hồ sơ mua nhà từ ngày 10/3/2011 đến ngày 10/4/2011.

Người dân muốn được hưởng giá mua nhà thấp theo đúng nghĩa (Ảnh: Dân trí)​

Tuy nhiên, cũng giống như những dự án nhà ở thu nhập thấp khác đang chào bán trong thời điểm này, chủ đầu tư chưa thể chốt giá. Họ cho biết đang phải tính toán lại các chi phí khi mà giá vật liệu và các chi phí khác tăng quá cao.

Và tất nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc sẽ không thể có giá bán dưới 10 triệu đồng/m² như dự án đầu tiên được chào bán hồi cuối năm ngoái. Trong những ngày gần đây, đã có thông tin dư luận cho rằng giá nhà có thể tới 14 triệu đồng/m².

Con số này dù không phải là chính thức nhưng đã thực sự gây “sốc” cho nhiều khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở giá thấp ở Hà Nội. Bởi nếu so với các dự án nhà ở thương mại khác thì giá mỗi m² căn hộ cũng không cao hơn giá bán trên là bao nhiêu.

Đơn cử như dự án chung cư tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, hạ tầng đồng bộ giá bán 16 triệu đồng/m². Dự án AZ Vân Canh giá bán hiện nay dao động quanh mức 15 - 15,5 triệu đồng/m².

Tại TPHCM, nhà giá rẻ đang được chào bán còn thấp hơn nhiều, như dự án chung cư Lê Thành (quận Tân Bình) 5,8 triệu đồng/m², tại Đà Nẵng nhà giá rẻ do 1 Công ty CP Đầu tư tài chính và Bất động sản xây dựng cũng chỉ có giá 5,3 - 5,5 triệu đồng/m²…

Rõ ràng, với mức chênh lệch không quá lớn so với giá trị một căn hộ, chỉ khoảng vài chục triệu đồng nhưng khách hàng mua dự án nhà ở thương mại có thể dễ dàng mua bán mà không phải vượt qua hàng loạt các điều kiện khắt khe về sở hữu căn hộ giá thấp.

Đó là còn chưa kể đến, chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp được nhận rất nhiều ưu đãi hơn hẳn những dự án nhà ở thương mại như được hỗ trợ lãi suất, được giảm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng…

Trả lời câu hỏi của chúng tôi về giá bán nhà thu nhập thấp ở mức 14 triệu đồng/m² liệu có phù hợp không? Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng đây là một mức giá quá cao, cho dù đã tính toán đến các chi phí giá đầu vào đã bị đội lên như hiện nay.

Bởi vậy, nếu thông tin về mức giá 14 triệu đồng/m² đối với nhà giá thấp là có thực, Bộ Xây dựng sẽ cho tiến hành kiểm tra, xem xét và có ý kiến. ÔngNam cũng cho rằng, mức giá nhà thu nhập thấp hiện nay khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m² là phù hợp.

Theo tính toán của một số chủ thầu xây dựng, việc tăng tỉ giá USD/VND lên 9,3%, giá điện tăng 15,28% và xăng dầu cũng được điều chỉnh tăng 17,6% đang bắt đầu tác động trực tiếp các chi phí đầu vào của các dự án bất động sản. việc tăng giá vật liệu cũng chỉ khiến giá xây thô bị đội lên 10 -15%.

. Bên cạnh những sàn hoạt động uy tín, dịch vụ tốt, cũng đã xuất hiện nhiều sàn hoạt động tuỳ tiện, bất chấp các quy định của pháp luật.
Tại Hà Nội, dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, gần dự án khu đô thị Vân Canh, Văn Khê, Văn Phú, khu đô thị Việt Hưng..., nhiều văn phòng môi giới nhà đất chỉ rộng chừng chục m2 nay cũng trưng biển sàn giao dịch.
Biển sàn giao dịch xuất hiện khá tuỳ tiện tại hầu khắp các dự án lớn nhỏ mà bản chất đây chỉ là các văn phòng môi giới nhà đất với một vài nhân viên, vài tấm bản đồ quy hoạch, không con dấu, không pháp nhân, không hóa đơn.

Sàn giao dịch mọc lên như nấm dọc đường Lê Văn Lương kéo dài.
Ảnh: Minh Tuấn. ​

Kết quả thanh tra do Bộ Xây dựng thực hiện từ tháng 8-2010 đến tháng 1-2011 cho thấy, không chỉ các văn phòng môi giới núp bóng mà ngay cả sàn giao dịch thuộc nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn cũng nhiều vi phạm.
Điển hình như: Cty CP Đầu tư Xây dựng thương mại Nhà Việt có sàn bất động sản tại TP HCM nhưng không có cả người quản lý điều hành sàn, thiếu nhân viên có chức năng hành nghề định giá; Sàn giao dịch của Cty CP Quốc Cường Gia Lai tại TP HCM bị phạt vì huy động vốn trước khi hoàn thành phần móng;
Cty TNHH Xây dựng công trình 507 tại Hà Nội bị phạt tới 70 triệu đồng vì huy động vốn cho 872 căn biệt thự, liền kề vượt 70% quy định; Cty TNHH Du lịch giải trí Thiên đường Bảo Sơn bị phạt tới 110 triệu đồng vì đã bán 62 bất động sản thuộc diện phải qua sàn nhưng đã không qua sàn, huy động vốn sai quy định 75 bất động sản tại xã An Khánh huyện Hoài Đức-Hà Nội.
Cty CP Xây dựng công trình và đầu tư địa ốc Hồng Quang (TP HCM) bị phạt tới 130 triệu đồng vì đã chuyển nhượng 246 bất động sản chưa đủ điều kiện và bán 246 bất động sản diện phải qua sàn nhưng không qua sàn;
Cty TNHH Phát triển và Kinh doanh nhà (TP HCM) bị phạt tới 180 triệu đồng vì đã bán 82 bất động sản không đủ điều kiện bán, công ty này cũng đã ký 62 giấy xác nhận bất động sản trước khi thông báo hoạt động với cơ quan chức năng...
Sẽ thanh tra đến dự án và chủ đầu tư
Đoàn Thanh tra Bộ Xây dựng đã kiểm tra 128 sàn giao dịch tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và lập 62 biên bản vi phạm hành chính. Bộ Xây dựng đã ra quyết định xử phạt vi phạm đối với 20 đơn vị với mức phạt thấp nhất 50 triệu đồng và cao nhất 210 triệu đồng/doanh nghiệp. Tổng số tiền phạt tới 1,62 tỷ đồng.
Tính đến nay đã có nhiều doanh nghiệp nghiêm túc nộp phạt, tuy nhiên vẫn còn một số doanh nghiệp chưa thực hiện. “Nếu cố tình không thực hiện, Thanh tra sẽ cưỡng chế thực hiện theo luật”- Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết.
Ông Phạm Gia Yên cho biết, đây là đợt thanh tra đầu tiên về hoạt động của các sàn giao dịch; mục tiêu chính là chấn chỉnh, nhắc nhở, hướng dẫn các doanh nghiệp thực hiện đúng pháp luật. Tuy nhiên, với những hành vi không thể khắc phục được thì phải xử lý. “Mới thanh tra được khoảng 25% tổng số sàn giao dịch nhưng tỷ lệ vi phạm đã khá lớn”- ông Yên nói.
Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường quản lý các sàn, giao thanh tra các sở Xây dựng Hà Nội, TP Hồ Chí Minh phối hợp với ******* thanh tra đột xuất. Nếu thấy biểu hiện bất thường thì phải thanh tra ngay.
“Một số vụ lừa đảo trong mua bán bất động sản vừa qua có liên quan đến hoạt động của sàn. Chúng tôi sẽ thanh tra cả một số dự án cụ thể, mở rộng ra các hoạt động kinh doanh bất động sản, triển khai dự án, lập quy hoạch”- Thanh tra Bộ Xây dựng khẳng định.

Nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực vốn​

Quá trình thanh tra, Bộ Xây dựng đã phát hiện một số chủ đầu tư không đủ năng lực vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình theo quy định và có văn bản gửi UBND thành phố Hà Nội xem xét năng lực tài chính của một số chủ đầu tư.

Điển hình như Cty Cổ phần Thương mại và Đầu tư toàn cầu GTC chủ đầu tư dự án TSQ Galaxy, Cty CP Đầu tư An Lạc chủ đầu tư dự án Đại học Vân Canh.

Tưởng bác có tin gì hot

sao em đíu thấy nó giảm, giá chung cư ở nội thành Hà Nội vẫn tăng ầm ầm làm em xót hết cả ruột

Đợi đến lúc nó giảm thì chắc là đến thế hệ Tấn Dũng thứ bao nhiêu rồi, cứ yên tâm mà múc

Cho vay hoạt động mua đi bán lại bất động sản…khoảng 50 nghìn tỷ đồng

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2010 khoảng 224 nghìn tỷ đồng, trong đó cho vay vào việc mua đi bán lại bất động sản khoảng 50 nghìn tỷ đồng.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(0)

like code
Tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2010 được đánh giá là ổn định. Tăng trưởng tín dụng của bất động sản xấp xỉ bằng tốc độ tăng trưởng tín dụng ngân hàng của tất cả các ngành, không tăng chậm hơn và cũng không tăng nhanh hơn so với các lĩnh vực khác
Cụ thể, tổng dư nợ cho vay bất động sản năm 2010 khoảng 224 nghìn tỷ đồng, tăng khoảng 22% so với cuối năm trước.
Trong đó, cho vay vào các khu công nghiệp, khu chế xuất, cho vay vào các khu đô thị, các dự án văn phòng cao ốc, trung tâm thương mại, sửa chữa nhà,…
Đối với lĩnh vực cho vay vào kinh doanh bất động sản (theo nghĩa như là mua đi bán lại,…) đạt khoảng 50 nghìn tỷ đồng chiếm khoảng 22% tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, đặc biệt là tại thị trường Tp.HCM, dư nợ cho vay trong bất động sản chiếm đến 47% tổng dư nợ, Hà Nội là 16%,...còn lại là các tỉnh thành phố khác. Người dân Tp.HCM dùng tiền ngân hàng đi mua bất động sản rất là nhiều, do đó, khi tín dụng thắt chặt, lãi suất cao là thị trường gặp khó khăn ngay.
Căn hộ tại Tp.HCM hiện nay gần như bão hòa, giao dịch dường như rất hạn chế, có những loại căn hộ thương mại giá chỉ bằng nhà thu nhập thấp tại Hà Nội từ 11-12 triệu đồng/m2, mà còn không bán được.
Như vậy, tăng trưởng tín dụng vẫn được ngân hàng quan tâm, trong lĩnh vực bất động sản thì đây là lĩnh vực có hiệu quã và đảm bảo được khả năng trả nợ. Lĩnh vực này vẫn chiếm được lòng tin của các tổ chức tín dụng nói chung và các ngân hàng nói riêng, ngân hàng sẵn sàng mở hầu bao cho vay đối với lĩnh vực này, đối với những dự án có hiệu quả cao.
Năm 2011, chủ trương của Chính phủ là kiềm chế lạm phát do đó thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực phu sản xuất, trong đó có chứng khoán và bất động sản. Tăng trưởng tín dụng 2011 dưới 20% và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31/12/2011, tỷ trọng này tối đa là 16%.
Theo Thứ trưởng, hiện nay chúng ta quan niệm xếp bất động sản vào lĩnh vực phi sản xuất là chưa hoàn toàn chính xác. Bởi vì, nếu xét về lĩnh vực tạo lập bất động thì đương nhiên lại là ngành sản xuất, bởi bất động sản cũng là một hàng hóa. Chúng ta phải sử dụng rất nhiều vật liệu xây dựng để xây nên một căn nhà, sử dụng nhiều lao động (để xây dựng 1m2 nhà cần đến 17-20 nhân công lao động), sử dụng ngành giao thông vận tải,…do đó việc tạo lập bất động sản lại là ngành sản xuất lôi kéo các ngành nghề khác phát triển theo. Còn đối với lĩnh vực dịch vụ bất động sản thì đây mới là lĩnh vực phi sản xuất. Do đó, việc xếp toàn bộ bất động sản vào lĩnh vực phi sản xuất là chưa chính xác, cần phải xem xét lại.
Bình An