Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Trận động đất kèm sóng thần kinh hoàng tại Nhật Bản chắc chắn sẽ khiến ngành bảo hiểm "đau đầu". Ước tính ban đầu về số tiền bảo hiểm các công ty phải chi trả có thể lên tới 50 tỷ USD.

Aflac Inc., hãng cung cấp bảo hiểm y tế và nhân thọ cho một trên bốn người dân Nhật Bản, cho biết, hãng đang theo dõi những thiệt hại của trận động đất một cách chặt chẽ. “Thiệt hại mà thảm họa này gây ra là vô cùng lớn. Nó ảnh hưởng tới khoảng 3 - 4 triệu trên tổng số 100 triệu người ở Nhật Bản”, Dan Amos, giám đốc điều hành Aflac trả lời trong một cuộc phỏng vấn, cho hay.

Ông Amos cũng cho biết, số lượng người thiệt mạng so với mức độ động đất là không quá lớn nhưng ông hy vọng những người khác chỉ bị thương nhẹ. Mặc dù phải chi trả một số tiền bảo hiếm lớn nhưng ông khẳng định, công ty của mình đã chuẩn bị tốt về mặt tài chính. Hiện cổ phiếu của Aflac đã giảm 0,3%.

Giới chức Nhật Bản nhận định, thiệt hại về người và của cải có thể cao hơn dự tính do toàn bộ nhà cửa, tòa nhà bị sóng thần cuốn sạch và rất nhiều cơ sở kinh doanh chìm trong biển nước. Báo cáo của Credit Suisse cho thấy, số tiền bảo hiểm mà các hãng bảo hiểm phải chi trả nằm trong khoảng từ 10 tỷ đến 50 tỷ USD. Ở châu Âu, cổ phiếu của một số công ty bảo hiểm lớn đã giảm mạnh vào hôm qua do lo sợ động đất và sóng thần ở Nhật Bản khiến các công ty này bị tổn thất. Cổ phiếu Swiss Re và Munich Re đều giảm khoảng 4%, Hannover Re giảm 5%.

Các công ty bảo hiểm đang lên kế hoạch bồi thường. Riêng trận động đất ở New Zealand, vào tuần trước Hannover Re dự kiến sẽ phải chi tới 150 triệu euro, tương đương 207 tỷ USD.

Phan Anh (theo AP)​

Tin tuc 24h) - Trận động đất ở Nhật Bản mạnh đến độ đã làm thay đổi hình thể vùng biển nước này và trục Trái Đất - nhà địa chất Mỹ kết luận. Nguyên nhân có thể do vị trí Mặt trăng và các quá trình hoạt tính Mặt trời - nhà khoa học Nga nói. Tin Tức, Tin HOT trong ngày được cập nhật liên tục từng giờ tại Tin Tức Trong Ngày





Ông Kenneth Hudnut, một nhà địa vật lý học của Cơ quan Khảo sát Địa chất Mỹ (USGS), hôm qua nói với đài truyền hình CNN rằng trận động đất hôm 11/3 đã khiến đảo chính của Nhật Bản xê dịch đến 2,4 m.

Ông cũng khẳng định sự rung chuyển cực lớn của trận động đất do các thềm lục địa nằm sâu dưới biển tạo ra, đã làm trục Trái Đất chệch đi ít nhất 8 cm.

Cùng ngày, trong cuộc phỏng vấn của Đài Tiếng nói nước Nga, nhà khoa học Nga Arkady Tishkov, phó giám đốc Viện địa lý thuộc Viện hàn lâm khoa học Nga phân tích: “Có một lý thuyết cho rằng các chu kỳ hoạt động địa chấn của Trái Đất liên quan trực tiếp với hoạt tính của Mặt trời. Mặt trời tuôn ra các luồng proton ảnh hưởng đến hoạt động của Trái Đất”.

“Vấn đề thứ hai là hiện nay Mặt trăng đang ở giai đoạn gần Trái Đất nhất. Điều này gây ảnh hưởng đối với Mặt trời và có thể ảnh hưởng đến chế độ hoạt động của hải lưu. Và như vậy, Thái Bình Dương thay đổi chế độ mặc định của thủy triều, có thể ảnh hưởng đến chuỗi núi lửa, được gọi "vành đai lửa" của Thái Bình Dương”.

​

Trận động đất hôm 11/3 đã khiến đảo chính của Nhật Bản xê dịch đến 2,4 m​

Trận động đất 8,9 độ richter xảy ra hôm 11/3 đã làm rung chuyển một khu vực rộng lớn tại khu vực trung tâm và miền đông bắc Nhật Bản, gây sóng thần cao 10 mét đánh vào bờ biển và lan đến tận vùng Viễn Đông của Nga. Một thảm họa khủng khiếp như vậy chỉ có thể do Mặt trăng và Mặt trời kích hoạt - ông Arkady Tishkov nhận định.

Mặt trăng hiện giờ nằm ​​ở vị trí cách từ Trái Đất khoảng 350.000 km. Đây là thời điểm quỹ đạo Mặt trăng gần nhất trong thập kỷ qua. Đương nhiên, Mặt trăng đang ở gần như vậy nhất định tác động mạnh lên thạch quyển của Trái Đất. Đến lượt mình, Mặt trời đang ở giai đoạn hoạt tính cao nhất của nó trong vòng mấy năm qua: vừa qua có đợt phun trào mới gây ra cơn bão từ rất mạnh mà tất cả các cư dân của Trái Đất đều nhận thấy.

Mối quan hệ giữa các hiện tượng như vậy có thể không luôn luôn nhất quán, nhưng vẫn tồn tại, được ghi nhận, và thường xuyên thể hiện. Chu kỳ địa chấn và hoạt tính của mặt trời có thể trùng với nhau, và trong tương lai gần, khoảng những năm 2011-2015 sẽ là chu kỳ núi lửa hoạt động cao nhất và địa chấn lớn nhất.

Bất động sản Hà Nội và những động thái trái chiều

Những nhận định và động thái trái chiều trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay cho thấy giới đầu tư địa ốc dường như vẫn đang bị tác động rất lớn trước những thông tin "vỉa hè"

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(0)

like code
Thực tế đó một lần nữa khẳng định, yếu tố tâm lý, đám đông vẫn còn đè nặng lên mỗi quyết định, hành vi mua bán của một bộ phận vốn được cho là luôn tỉnh táo và bản lĩnh trong mỗi thương vụ làm ăn. Nhưng quan trọng hơn, những biến động trên thị trường địa ốc hiện nay cho thấy, một kịch bản thị trường thiên về ổn định, sốt nóng hay đóng băng trong năm sẽ là điều khó có thể đoán trước.


Ngược chiều quan điểm


Theo thông lệ, sau mỗi dịp Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản sẽ khá sôi động vì có sự cộng hưởng của nhiều yếu tố tích cực. Từ việc mở đầu một năm làm ăn mới, mang tiền tiết kiệm, kiều hối... đi mua nhà cho đến việc điều chỉnh kế hoạch, chiến lược của nhiều nhà đầu tư sẽ khiến cho tính thanh khoản trên thị trường tăng đáng kể.


Thế nhưng, với năm 2011 này, nếu nhìn vào những diễn biến trên thị trường địa ốc Hà Nội hiện nay, xem ra thị trường đang diễn biến theo chiều hướng như là một ngoại lệ. Đặc biệt, sau khi Chính phủ có chủ trương thắt chặt tín dụng, cắt giảm đầu tư nhằm kiềm chế lạm phát, những phán đoán và động thái trên thị trường địa ốc dường như đang rối như tơ vò, ngay cả đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm.


Tại một số sàn Giao dịch bất động sản ACB, HanhudLand, Đất Việt... vào cuối tuần qua có khá nhiều người đến để tìm khách rao bán căn hộ của họ đã đăng ký mua trước đó. Tìm hiểu nguyên do, đa phần trong số này cho biết, họ đang gặp khó vì không đủ tiền để tiếp tục đóng theo tiến độ, hơn nữa một số chủ đầu tư đang có sự điều chỉnh tăng giá bán sau khi tỷ giá tăng hồi tháng 2 đã khiến lợi nhuận dự kiến của họ bị co lại.


Theo một số người cần bán căn hộ, yếu tố quyết định khiến họ phải tìm cách “đẩy” căn hộ của mình đi vì những dự báo về viễn cảnh trầm lắng của thị trường trong năm nay liên tiếp được các chuyên gia, nhà quản lý đưa ra trên các phương tiện thông tin đại chúng.


Điều đó cũng có nghĩa, nếu càng ra sức vay mượn để cố theo đuổi đầu tư vào một căn hộ hay một lô đất nào đó thì nhà đầu tư nhiều khả năng sẽ càng thua lỗ bởi giá có thể không tăng, thậm chí giảm nếu thị trường không may rơi vào cảnh tiếp tục đóng băng.


Thế nhưng, trong khi nhiều người tìm cách "đẩy" nhà đất vì lo sợ một kịch bản xấu có vẻ tăng lên thì cũng không ít người lại xem bất động sản là một kênh đầu tư hấp dẫn, an toàn và cơ hội khá lớn nếu mạnh dạn rót vốn vào trong thời điểm hiện nay. Lý giải của số này cho rằng, khi mà lạm phát đang tiềm ẩn tăng cao, đồng tiền ngày một mất giá thì không lựa chọn nào hơn là “gửi tiền vào đất”.


Cũng chính nhờ những quan điểm và cách nhìn nhận trái chiều về triển vọng của thị trường như thế nên tỷ lệ giao dịch thành công từ cuối tháng 2 trở lại đây tăng đột biến.


Phó giám đốc Sàn Giao dịch bất động sản Gia Nam, ông Trần Quốc Tuấn cho biết, từ sau Tết đến nay, trung bình mỗi ngày có không dưới 20 khách hàng tìm mua căn hộ chung cư, nhà đất với mục đích để đầu tư. Trong đó có ngày cao điểm có tới 3 - 4 giao dịch thành công tại sàn.


Ai là người sáng suốt?


Trong cuộc trao đổi với VnEconomy mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam có nói, với phần lớn những ai “dính” đến bất động sản thì đều là “đại gia” hết. Mà đã là “đại gia” thì họ sẽ rất nhiều tiền và thường nắm bắt trước xu thế của thị trường. Do đó, khi những đối tượng này đang tăng gom hay tăng bán thì dường như thị trường cũng sẽ đi theo chiều hướng đó và ngược lại.


Thế nhưng, cũng theo Thứ trưởng Nam, thị trường bất động sản năm nay có thể sẽ chịu ảnh hưởng của việc thắt chặt tín dụng, nhưng việc thắt chặt ở đây chỉ là ngắn hạn. Hơn nữa, thắt chặt cũng chỉ là giảm dòng tiền từ ngân hàng, còn dòng tiền trong dân có bằng luồng giảm đi của ngân hàng hay không thì cũng không ai nắm được. Điều đó lý giải vì sao, trong thời gian qua, số người tăng gom bất động sản cũng nhiều không kém số người muốn đẩy hàng đi.


Theo một số chuyên gia trong nghề, bất động sản lâu nay vẫn là kênh đầu tư luôn sinh lời nếu như nhà đầu tư có thế mạnh tài chính. Trong trường hợp, dòng tiền từ ngân hàng bị siết lại thì đồng vốn của giới đầu tư lại thực sự phát huy hiệu quả bằng việc họ sẽ mua được những dự án, những căn hộ bán chạy, bán tháo với giá khá mềm để rồi thu lãi khi thị trường ấm lên.


“Năm 2009 là năm khó khăn của nền kinh tế nhưng sàn chúng tôi lại hoạt động tốt hơn năm 2010 vừa qua. Khi đó nhiều người mang cả hàng chục tỷ đồng đi mua nhà và cho rằng, họ cần phải tranh thủ trước khi ngân hàng ngừng hoặc tiếp tục bơm vốn cho địa ốc. Điều đó chứng tỏ tiền trong dân dùng để mua bất động sản là khá lớn”, ông Trần Mạnh Thắng, Trưởng phòng môi giới bất động sản Công ty Xây dựng Vạn Xuân cho biết.


Cũng theo ông Thắng, việc nhà đầu tư tăng gom hàng hay đẩy hàng đi vào lúc này cũng khó có thể đưa ra kết luận hay nhận định về xu hướng thị trường cho cả năm. Bởi đơn giản, cách nhìn nhận về thị trường của mỗi nhà đầu tư sẽ không thể giống nhau, hơn nữa nó còn phụ thuộc vào yếu tố quan trọng nhất là tiềm lực cũng như tình trạng tài chính hiện tại của mỗi nhà đầu tư trên thị trường.


Tuy nhiên, theo vị này, chỉ trừ trường hợp bất khả kháng, nghĩa là không còn đủ vốn để theo, còn nếu khả năng tài chính vẫn còn, nếu tháo chạy khỏi thị trường vì lo sợ thị trường sẽ đóng băng là suy nghĩ thiển cận.
“Thị trường trong 2 – 3 năm vừa qua đều có lúc đóng băng, có lúc trầm lắng, lúc sôi động... nhưng nhìn lại thì thấy giá vẫn cứ tăng đều đều, không có bất kỳ một dự án bất động sản nào thông báo hạ giá bán chỉ vì vì ế ẩm cả”, ông Thắng nói.


Đồng quan điểm trên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định, thị trường bất động sản về trung và dài hạn là rất tiềm năng, khả năng sinh lời rất cao. Việc sốt nóng hay trầm lắng của thị trường tại một thời điểm cụ thể nào đấy suy cho cùng vẫn chủ yếu là do... dư luận. Do vậy, theo ông Nam, một khi biến động trên thị trường được “đẻ” ra từ dư luận thì cũng sẽ được chữa bằng chính dư luận, còn tác động của chính sách hay cơ quan quản lý là rất hạn hữu.

Theo Từ Nguyên​

VnEconomy

Trung Quốc ép tăng giá bán điện cho Việt Nam thêm 15 đến 27%

Giá bán điện năm 2011 của Trung Quốc có thể còn cao hơn cả giá bán lẻ điện bình quân trong nước năm 2011 và có mức tăng từ 15-27%.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(0)

like code

Không chỉ chịu cảnh thiếu điện tới 4-5% nhu cầu, Việt Nam còn phải đối mặt trước sức ép đòi tăng mạnh giá bán điện từ phía Trung Quốc, đối tác sẽ cung cấp hơn 4,6 tỷ kWh cho Việt Nam năm nay.


Giá điện Trung Quốc có thể vọt thêm 15%?


Theo một nguồn thông tin từ Công ty điện lực miền Bắc, hiện nay, việc đàm phán mua điện của Trung Quốc đang gặp khó khăn về giá. Đã sang tháng 3 nhưng hợp đồng mua bán điện năm 2011 với nước này vẫn chưa được ký kết vì chưa thể thống nhất mức tăng giá điện.


Đầu năm, đơn vị đã nhận được đề nghị của đối tác Trung Quốc sẽ tăng giá bán điện từ mức 5,1 cent/kWh (giá năm 2010) lên mức rất cao, có thể tới khoảng 6-7 cent/kWh. Mức này còn cao hơn cả giá bán lẻ điện bình quân năm 2011 trong nước và có mức tăng từ 15-27%.


Tuy nhiên, đơn vị chịu trách nhiệm đàm phán là EVN vẫn chưa chấp thuận. Vị chuyên gia của điện lực miền Bắc bày tỏ, mặc dù chưa rõ mức tăng giá là bao nhiêu, nhưng 2 bên đã phải thống nhất cam kết rằng, khi nào chốt giá điện mới, sẽ áp dụng ngay từ tháng 1 năm 2011. Tới lúc đó, EVN sẽ phải trả tiền phát sinh chênh lệch tăng giá điện cho phía Trung Quốc đối với sản lượng điện đã mua từ đầu năm.


Trong bối cảnh năm nay, giá điện mới là mức giá "không có lợi nhuận", EVN còn bị treo lại tới gần 28.000 tỷ đồng phát sinh năm 2010, việc các công ty lưới điện ở Trung Quốc đòi tăng giá bán sẽ là một sức ép lớn lên bức tranh tài chính vốn đã lỗ nặng của Tập đoàn này.


Số lỗ này thể nhẩm tính ngay vì sản lượng điện Trung Quốc mà EVN dự kiến phải mua vào năm 2011 không hề nhỏ, lên tới 4,6 tỷ kWh, chiếm tới 4% sản lượng cung ứng điện cho cả năm. 2 tháng đầu năm 2011, EVN đã mua Trung Quốc 956 triệu kWh, tăng 28,89% so với cùng kỳ 2010, trong đó, riêng tháng 2 đã mua 418 triệu kWh, tăng 33,36% so với tháng 2/2010.


Nhu cầu tăng giá điện mua bán giữa các quốc gia khi giá cả thế giới đang trở nên đắt đỏ là tất yếu. Năm 2008, Trung Quốc bán cho Việt Nam với mức giá điện là 4,5 cent/kWh nhưng đến năm 2010, mức giá mới đã là 5,1 cent/kWh, tức đã tăng thêm 12%.


Trung Quốc đòi tăng giá điện mạnh như vậy là điều đáng lo ngại cho ngành điện Việt Nam, khi cách đây không lâu, việc nhập khẩu điện Trung Quốc đã được hoạch định là nguồn mua dài hơi trong tương lai!


Có nên trông chờ nguồn điện Trung Quốc?


Trong khoảng 3-4 năm gần đây, nguồn điện Trung Quốc luôn được mặc định là một nguồn cung cố định cho Việt Nam. Nếu như năm 2005, Việt Nam mới chỉ nhập khẩu 200 triệu kWh từ Trung Quốc và cung cấp cho 2 tỉnh miền núi là Hà Giang và Yên Bái thì năm 2007, kế hoạch mua điện từ nước ngày đã tăng lên gấp 13 lần.


Từ năm 2008, tỷ trọng nguồn điện Trung Quốc luôn chiếm khoảng 4% trong cơ cấu nguồn điện quốc gia. Hiện nay, đây là nguồn chính cấp điện cho 12 tỉnh phía Bắc (Thái Nguyên, Cao Bằng, Bắc Cạn, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Sơn La, Điện Biên, Lào Cai, Lai Châu, Yên Bái, Hà Giang, Tuyên Quang).


Có thể thấy, tỷ trọng 4% nguồn cung không phải là tỷ lệ áp đảo và có khả năng chi phối "thị trường". Tuy nhiên, điện là thứ hàng hóa rất đặc biệt, không có "tồn kho", sản xuất đến đâu, bán đến đó nên chỉ cần 1% có vấn đề là chắc chắn, an ninh năng lượng sẽ bị ảnh hưởng.



Theo các chuyên gia trong ngành, đối tác bán điện Trung Quốc cũng rất... kỹ tính và giám sát hợp đồng vô cùng chặt chẽ. Căn cứ so sánh với sản lượng trong hợp đồng mua bán điện, chỉ cần Việt Nam mua thiếu hoặc mua tăng sản lượng thì ngay lập tức, sẽ bị phạt tiền. Còn nếu sử dụng tăng sản lượng quá mức, Trung Quốc có thể cắt điện cấp cho Việt Nam.


Mùa khô năm 2010, Việt Nam thiếu điện trầm trọng, các nguồn thủy điện khô kiệt, thì thật vô tình, công ty lưới điện Vân Nam, Trung Quốc lại cũng ngưng cấp điện hơn 20 ngày vì lý do kỹ thuật. Khi đó, chính EVN cũng phải dẫn giải việc thiếu điện còn do việc mua điện của Trung Quốc sụt giảm so với năm 2009.


Việc đàm phán phấn đấu để Trung Quốc gật đầu đồng ý cung cấp thêm 1-2 triệu kWh/ngày bỗng trở quí như vàng và được coi như một thành công!? Trong khi đó, cũng chính vì việc mua tăng sản lượng ngoài hợp đồng này, Tổng công ty điện lực miền Bắc đã phải chịu phạt tới 887.000USD.


Năm nay, chuyện Trung Quốc đòi tăng giá điện mạnh đã đặt ra cho EVN một bài toán nan giải khác, bài toàn của vị thế người bị phụ thuộc. Khi hợp đồng mua bán điện với Trung Quốc còn chưa ký chính thức, EVN đã ấn định một sản lượng điện "ngoại" lớn 4,6 tỷ kWh trong kế hoạch cung ứng điện quốc gia.


Thông điệp tiếp tục tăng mua đối đa nguồn điện Trung Quốc được nhấn mạnh khá nhiều lần. Lợi dụng sự khó khăn về nguồn cung này, việc nhà cung ứng của Trung Quốc tạo sức ép đòi tăng giá điện là điều thật dễ hiểu!


Và vì điện là thứ hàng hóa quá đặc biệt nên mọi động thái gây khó dễ từ phía công ty Trung Quốc đều có khả năng ảnh hưởng đến cung cầu điện quốc gia. Trong xu thế giá cả thế giới hiện nay, liệu rằng năm 2012 và các năm tiếp theo, kịch bản Trung Quốc lại tăng giá điện cho Việt Nam có tái diễn?


Nhìn toàn diện hơn trong vấn đề năng lượng, năm 2010, chính vì việc ngăn sông, tích nước ở thượng nguồn phía Trung Quốc đã góp phần lớn khiến cho các hồ thủy điện Việt Nam bị can kiệt. Cũng vì tới 10 nhà máy nhiệt điện của Trung Quốc đang làm tổng thầu cho Việt Nam đều chậm tiến độ, đã làm gia tăng áp lực thiếu điện.


Trong khi đó, hiệu quả từ nguồn điện Trung Quốc lại không được phát huy đầy đủ. Mặc dù có tới 5 năm mua điện của nước này song đến nay, nguồn điện truyền tải trên đường dây 110kV và 220kV của Trung Quốc không hòa được với nhau và là nguồn độc lập với lưới điện quốc gia của Việt Nam. Trong khi đó, 2 đường dây này đã bị quá tải. Vì lẽ đó, nếu 12 tỉnh phía Bắc không tiêu thụ hết sản lượng điện Trung Quốc thì cũng không thể truyền tải sang cho tỉnh khác.


Khi EVN xác định chủ trương nhập khẩu dài hạn nguồn điện từ Trung Quốc thì cũng đồng nghĩa, an ninh năng lượng của Việt Nam sẽ còn phụ thuộc vào độ tin cậy của chính công ty phân phối điện Trung Quốc. Chiến lược nhập khẩu một nguồn năng lượng nhạy cảm này nếu không cẩn trọng, sẽ có thể dẫn tới mối nguy lớn: Việt Nam dễ bị bắt chẹt phải mua điện giá cao, hoặc sẽ phải đứng trước nguy cơ thiếu điện do không mua được đủ điện như dự kiến.​

Theo Phạm Huyền​

VEF

Thấy SJS, NTL,... đo sàn thì biết rồi. Dòng tiền đang rút khỏi cổ phiếu bất động sản.

Chỉnh sửa Đồ án Quy hoạch chung Hà Nội

Đồ án Quy hoạch chung Xây dựng Thủ đô Hà Nội vừa được yêu cầu tiếp tục chỉnh sửa và hoàn thiện sau khi có kiến nghị chính thức của các nhà khoa học gửi Bộ Chính trị.
like code
Trong số các kiến nghị mới đây của các tổ chức chính trị-xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, và của các nhà khoa học, đáng chú ý, có kiến nghị của Liên hiệp các Hội Khoa học&Kỹ thuật Việt Nam (VUSTA) gửi Bộ Chính trị ngày 10-3-2011.

Trước đó, ngày 4-11-2010, VUSTA có gửi một kiến nghị không chính thức lên Văn phòng Ban Bí thư T.Ư Đảng. Các kiến nghị mới nhất là gì? PGS-TS Hồ Uy Liêm, Phó Chủ tịch Thường trực VUSTA, một trong những người chủ trì dự thảo văn bản chính thức gửi Bộ Chính trị có cuộc trao đổi với phóng viên.

Thưa ông, đánh giá tổng quát của VUSTA về phiên bản Đồ án Hà Nội mới nhất là gì?

Trước hết, phải khẳng định Đồ án Hà Nội là một công trình lớn, phức tạp liên quan đến nhiều lĩnh vực. Trong một thời gian ngắn, dưới sự chủ trì của Bộ Xây dựng cùng các cơ quan hữu quan, đã hoàn thành cơ bản một khối lượng lớn công việc và đáp ứng những yêu cầu, nhiệm vụ Thủ tướng giao.

Đồ án tiếp tục thể hiện được những định hướng quy hoạch, phát triển đô thị để Thủ đô Hà Nội trở thành thành phố xanh – văn minh – văn hiến - hiện đại.

Tuy nhiên, phiên bản mới nhất của Đồ án vẫn còn nhiều bất cập, vẫn chưa phù hợp và thiếu tính khả thi. Việc cấp trên yêu cầu tiếp tục nghiên cứu là cần thiết nhằm tránh những hậu quả không đáng có.
Vẫn đề xuất dự trữ Ba Vì, không hợp lý

Bất cập lớn nhất vẫn chưa giải quyết được trong Đồ án là gì?

Ai cũng biết, Hà Nội hiện mới đang xây dựng Quy hoạch Tổng thể Phát triển Kinh tế - Xã hội Thủ đô đến năm 2020 tầm nhìn 2030. Còn Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 vẫn chưa có. Các quy hoạch ngành đã có nhưng đang được điều chỉnh sau khi sáp nhập vào Hà Nội toàn bộ Hà Tây và một số địa phương thuộc tỉnh Vĩnh Phúc và Hòa Bình.

Nói Đồ án được lập vẫn thiếu các căn cứ khoa học là vì thế; vẫn thiếu từ các dự báo phát triển kinh tế, công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ đến dự báo phát triển xã hội về phát triển dân số, giáo dục, y tế, thể thao.

Từ đó dẫn đến định hướng phát triển, quy mô, tính chất về các đô thị vệ tinh, các khu công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ, hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, vẫn thiếu tính thuyết phục, thiếu khả thi và không có tính bền vững.

Khu đất Ba Vì chắc không còn là trung tâm hành chính quốc gia như ban đầu?

Đúng vậy. Tuy nhiên, Đồ án sửa đổi vẫn đề xuất giữ đất Ba Vì làm quỹ dự trữ. Như thế là không hợp lý. VUSTA cho rằng, từ nay đến năm 2020, các bộ ngành đã ổn định; mặt khác, với chính phủ điện tử chắc chắn chức năng quản lý nhà nước sẽ được cải thiện nhiều so với hiện nay. Ba Vì là khu sinh thái lớn, cần phải gìn giữ, bảo vệ. Không nên dành quỹ đất ở đây cho việc xây dựng.

Trung tâm hành chính của Thành phố Hà Nội thì sao, có được giữ nguyên vị trí?

Rất tiếc là vẫn giữ nguyên vị trí hiện nay. Hiện trạng trụ sở của các cơ quan như Thành ủy, UBND, HĐND, các sở nói chung đã rất xuống cấp, không đồng bộ, chật chội, không xứng tầm với cơ quan đầu não của Thủ đô.

Nếu vậy dời đi đâu thì hợp lý?

Chúng tôi kiến nghị nghiên cứu chỉnh trang đồng bộ, điều chỉnh quy hoạch đã có để khu vực Hồ Gươm xứng đáng là khu trung tâm hành chính, chính trị và lễ hội của thành phố, ví dụ, đoạn từ trụ sở UBND TP đến Sở Văn hóa Thể thao&Du lịch Hà Nội. Một số sở khác cải tạo, nâng cấp.

Số còn lại xây mới tại khu vực mới ở phía tây Hồ Tây. Khu tây Hồ Tây là yếu địa quốc gia cần được quản lý chặt chẽ, kế thừa ưu điểm của các đồ án quy hoạch đã nghiên cứu, tránh tình trạng giao trắng cho người nước ngoài tự quyết các chức năng nhiệm vụ vì bất cứ lý do gì.

Vùng lõi Hà Nội thế nào, chưa rõ

Định hướng phát triển nhà ở có gì mới không, thưa ông?

Đây là định hướng phát triển quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống nhân dân. Tuy nhiên, Đồ án vẫn thiếu ba định hướng quan trọng.

Thứ nhất, vẫn thiếu định hướng cải tạo, chỉnh trang đô thị, nhất là ở các vùng ven đô, các làng xóm trong lòng nội đô, các khu ngõ ngách, phường làng, với dân số hơn 40% dân đô thị, các khu nhà liền kề xây dựng lộn xộn.

Định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 bộ mặt đô thị, tổ chức không gian khu vực lõi Hà Nội thay đổi như thế nào, vẫn chưa được phản ánh trong quy hoạch, nhất là các không gian cao tầng.

Thứ hai, vẫn thiếu định hướng phát triển các điểm dân cư nông thôn hiện được xây dựng tự phát, rất lộn xộn. Vẫn chưa định hướng được các điểm dân cư ở nông thôn vào năm 2030, 2050 sẽ như thế nào…

Thứ ba, định hướng cải tạo các chung cư của Hà Nội vẫn sơ sài, thiếu các chỉ tiêu cơ bản, vẫn không có tính thuyết phục và không khả thi khi đưa ra quy định về các khu chung cư và các khu nhà ở đã xây dựng.

8.000 ha cho bảy khu công nghiệp, quá lớn

Thế còn định hướng phát triển công nghiệp? Đồ án cũ cho thấy Hà Nội sẽ thành nơi hầu như lĩnh vực công nghiệp gì cũng có.

Hà Nội là nơi có nhiều nhà khoa học, vì vậy, cần tập trung phát triển công nghệ cao những ngành cần nhiều chất xám. Còn các ngành công nghiệp khác như may mặc, da giày nên dành cho các tỉnh trung du, miền núi như Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Thái Nguyên, Hòa Bình.

Định hướng vẫn sử dụng đến 8.000 ha cho bảy khu công nghiệp mới là quá lớn, vừa xâm phạm đến đất nông nghiệp, làm mất an ninh lương thực, vừa làm tăng mật độ dân số cơ học chất lượng không cao vào Thủ đô. Ví dụ, có nên xây dựng khu công nghiệp Thường Tín – Phú Xuyên không khi chỗ đó là vùng trũng; hơn nữa, bên cạnh nó lại đã có khu công nghiệp của tỉnh Hà Nam?

Về đường Hồ Tây-Ba Vì, có tiếp tục được đề xuất không?

Vẫn được đề xuất và vẫn thiếu căn cứ khoa học, nhất là khi chúng ta đang tập trung đầu tư xây dựng Đại lộ Thăng Long, đường mới tây Thăng Long, đường sắt Láng - Hòa Lạc, nâng cấp đường 32. Ngoài ra, dự báo tăng dân số của đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Sơn Tây lên đến gần một triệu người là không có cơ sở.

Vì lẽ đó, việc tiếp tục đặt vấn đề xây dựng đường Hồ Tây-Ba Vì đến trung tâm hành chính quốc gia tương lai nay không còn lí do tồn tại nữa. Đấy là chưa nói đến lãng phí đất đai, không phù hợp với tổ chức giao thông và cảnh quan đô thị.

Vậy VUSTA kiến nghị những gì?

Cần tập trung các giải pháp phát triển giao thông lõi trung tâm Thủ đô Hà Nội để chống ùn tắc giao thông gây lãng phí rất lớn như làm đường trên cao, dưới mặt đất, cầu vượt, v.v...

Về tổng thể, chúng tôi chính thức kiến nghị lên Bộ Chính trị hai điểm. Một, chưa nên thông qua Đồ án; cần hoàn chỉnh, bổ sung lấy ý kiến thống nhất để trình duyệt. Hai, khi có đồ án chính thức, đề nghị cho VUSTA tham gia với tư cách một trong các bên của phía Việt Nam phản biện độc lập cho Đồ án. Hiện tại, vẫn chỉ có hai cơ quan phản biện nước ngoài mà thôi.

Cám ơn ông.

Theo Tiền Phong

Chủ Nhật, 13/03/2011 --- cập nhật 10:19 GMT+7


Hàng loạt các nhà máy lẫn các đại lý trưng bày của Toyota, Honda, Nissan, hay Subaru đều đồng loạt đóng cửa sau trận động đất kinh hoàng ở Nhật Bản.
Sau trận động đất kinh hoàng mạnh 8,9 độ richter, gây ra cơn sóng thần cao tới 10m càn quét dữ dội khu vực phía đông bắc Nhật Bản, hàng loạt nhà máy sản xuất ô tô của các “đại gia” lớn ở xứ sở hoa anh đào này như Toyota, Honda, Subaru và Nissan đều đồng loạt đóng cửa vì bị tàn phá nặng nề.




Cơn địa chấn này là một trong số những vụ kinh hoàng và dữ dội nhất xảy ra ở Nhật Bản trong gần một thế kỉ trở lại đây và những tổn thất về người mà của do chúng gây ra thật khủng khiếp. Trận động đất này không chỉ khiến hàng chục nghìn người trên đất nước này bị thiệt mạng và mất tích, mà còn gây tổn thất không gì có thể bù đắp nổi cho nền kinh tế Nhật Bản, trong đó phải kể đến các đại gia ô tô như Honda.
Honda mất trắng 4 nhà máy
Chẳng hạn, tại trung tâm nghiên cứu của hãng này, một công nhân đã thiệt mạng do bị bức tường đổ sập lên người khi trận động đất xảy ra. Không chỉ thế, 30 đồng nghiệp khác của anh cũng bị tổn thương nghiêm trọng do va đập. Sau trận động đất kinh hoàng, bốn nhà máy của hãng bao gồm cả trung tâm nghiên cứu và phát triển chủ chốt ở Tochagi đã phải đóng cửa. May mắn thay những người lãnh đạo chủ chốt với vai trò đại diện của Honda tại các nhà máy lắp ráp của hãng ở trung tâm Ohio mặc dù thường xuyên lui tới trung tâm Tochagi nhưng sau trận động đất này, họ vẫn ổn cả.
Toyota thiệt hại nặng nề
Ngay sau khi gặp đại hạn, phát ngôn viên của Toyota, ông Shiori Hashimoto cho biết họ buộc phải đóng cửa ít nhất 3 nhà máy tại đây. Nhưng sau một thời gian đóng cửa ngắn hạn, Toyota hiện đã và đang dần khôi phục lại được hoạt động của nhà máy lắp ráp chính của hãng ở Nhật Bản. Tuy nhiên, hàng loạt các chi nhánh khác của hãng tại những nơi chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ cơn địa chấn vừa qua vẫn chưa thể đi vào hoạt động bình thường được. Các nhà máy này chủ yếu sản xuất các thiết bị, phụ tùng cho hãng như bánh xe, hệ thống phanh, mô men xoắn,… Thật đáng mừng là không có nhân viên nào của Toyota bị tổn thương hay thiệt mạng.




Có một chút thay đổi đó là họ sẽ dời trụ sở của một nhà máy ở Toyota City sang một nhà máy mới ở Miyagi, nơi chuyên sản xuất những chiếc Yaris compact và có khả năng cho ra đời khoảng 120.000 xe một năm. Nhà máy mới này sẽ bắt đầu hoạt động trong thời gian tới.
Nissan “gục ngã”
Hãng xe này đã phải đình chỉ hoạt động của nhiều nhà máy lớn tại nơi xảy ra động đất, đồng thời cũng đã phải tạm đóng cửa trụ sở toàn cầu của hãng ở Yokohama. Nissan cho biết cho tới hết cuối tuần này, họ vẫn phải tạm dừng mọi hoạt động. Nhiều nhân viên của Nissan tại các nhà máy của hãng ở Toguchi cũng bị tổn thương nặng nề sau cơn địa chấn dữ dội trên.
Ông Mitsuru Yonekawa, một phát ngôn viên của Nissan ở Yokohama cho biết “hiện tại, có khoảng 4 nhà máy của hãng xe này đang bị đóng cửa bao gồm hai nhà máy lắp ráp xe ở Tochigi và Kanagawa và hai nhà máy sản xuất động cơ ở Kanagawa và Fukushima. Hai nhân viên của hãng đang bị chấn thương nhẹ”.




Theo số liệu thống kê, tính tới thời điểm này đã có tới ít nhất 2.300 chiếc xe mang hiệu Nissan và Infiniti mới tinh, đang chờ được trưng bày tại các showroom của hãng ở Nhật Bản và Mỹ bị sóng thần “nuốt trửng” hoặc phá tan tành mây khói. Trong đó, có tới 1.300 chiếc Infiniti M, EX và FX hãng dự định xuất khẩu sang Bắc Mỹ bị sóng thần cuốn trôi tại hai điểm ven biển. Những chiếc Infiniti không chỉ bị nhấn chìm, chồng chất lên nhau hay bẹt dí, đâm sập vào các tòa nhà như một thứ đồ chơi mà còn nổ tung trong nỗi khiếp sợ của người dân nơi đây. Khoảng 1.300 xe đang chờ ngày đổ bộ vào đất Mỹ bị phá hủy hoàn toàn tại cảng Hitachi. Một số chiếc xe thể thao 370Z cũng thuộc diện phá hủy của sóng thần. Hàng nghìn xe Nissan ở cảng Hitachi bị nổ tung mà chưa rõ nguyên nhân.
Do các phương tiện giao thông công cộng tạm ngừng hoạt động, nên 1.500 nhân viên của hãng đã phải ăn ngủ tại trận. Và họ hi vọng rằng hôm nay (13/3) họ sẽ được trở về nhà. Một người có tênAndy Palmer đã động viên Phó giám đốc của Nissan rằng miễn là không ai trong số các nhân viên của công ty bị thương là may rồi, chúng ta có thể tạo ra những chiếc xe mới để thay thế những gì đã trở thành mây khói.
Thế nhưng, Nissan cho biết vào hôm thứ 2 tới, họ vẫn sẽ tạm ngừng hoạt động của 5 nhà máy trên toàn quốc bao gồm cả nhà máy ở Kyushu, cách xa phía Đông Nam Nhật Bản– khu vực tâm chấn của trận động đất này. Sau đêm xảy ra động đất, công ty đã mở cửa trụ sở, tạo điều kiện cho khoảng 150 người dân có chỗ ngủ qua đêm. Còn hiện tại, họ đang đánh giá thiệt hại để quyết định xem có nên tiếp tục sản xuất xe tại nơi xảy ra sóng thần hay không.
Subasu
Fuji Heavy Industries, công ty mẹ của Subasu đã ngừng việc sản xuất tại 8 trong tổng số 10 nhà máy của họ bao gồm cả 5 nhà máy sản xuất ô tô. Tuy nhiên, Subasu cho biết, hiện họ chưa nhận được bất kì báo cáo về các trường hợp tử vong hay gặp thương tích nào.
Ngoài các hãng trên, các đại gia khác trong ngành công nghiệp ô tô có trụ sở ở Nhật Bản như Volvo hay General Motors, … cũng đã phải tạm ngừng sản xuất, chờ chính sách “giải hạn” trong thời gian tới.

Theo VnMedia.vn

BĐS cao cấp 'bão hòa'', 'hết thời'?
Chủ Nhật, 13/03/2011 --- cập nhật 09:33 GMT+7


Tại buổi gặp mặt đầu xuân Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức chiều ngày 10/3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, thị trường nhà ở cao cấp sẽ bão hòa trong khi phân khúc nhà ở giá trung bình lại có xu hướng phát triển mạnh.
Thêm vào đó, việc kinh doanh bằng hình thức mua đi bán lại những căn hộ cao cấp cũng không đem lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư nên không còn hấp dẫn.
Nhận định về xu hướng thị trường năm 2011, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thị trường bất động sảnnăm 2011 vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách tài chính, tiền tệ; trong đó có việc giảm tốc độ và tỷ trọng cho vay vốn tín dụng bất động sản. Với chính sách điều hành như vậy, nguồn vốn vay từ các ngân hàng cho dự án bất động sản vẫn rất khó khăn với mức lãi suất tiếp tục cao trong những tháng đầu năm.

Thị trường nhà ở cao cấp dự báo sẽ bão hòa trong khi phân khúc nhà ở giá trung bình lại có xu hướng phát triển mạnh​

Theo Thứ trưởng, mục tiêu trọng tâm của Chính phủ năm nay là chống lạm phát trong đó siết chặt chính sách tiền tệ, giảm chi tiêu công, ngừng mua bán những thứ không cần thiết. Cùng với đó là đình hoãn dự án chưa khởi công, dừng dự án không cần thiết, tăng lãi suất, tỷ giá, dùng đòn bẩy kinh tế để giảm dòng tiền cung ứng, giảm tốc độ đầu tư.

Do vậy, bất động sản cũng bị tác động nhưng không nhiều lắm bởi xét về tâm lý nhà đầu tư thì trong bối cảnh giá cả tăng cao, vàng, đô la tăng, chứng khoán suy giảm nên bất chấp việc bị thắt tín dụng dân vẫn sẽ đổ tiền để giữ bất động sản.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, năm 2011, thị trường bất động sản vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Tính đến tháng 12/2010, vốn FDI đăng ký đầu tư vào Việt Nam là 18,58 tỷ USD, trong đó dành cho bất động sản đạt 6,8 tỷ USD, chiếm tới 36,8%. Như vậy, lĩnh vực bất động sản vẫn được đánh giá là có tiềm năng sinh lời và nhu cầu cao.

Xét về trung và dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam vẫn phát triển tốt bởi nhu cầu hiện tại là rất lớn thậm chí kể cả người không có tiền vẫn có nhu cầu. Trong bản dự thảo chiến lược nhà ở quốc gia 2020-2030, đặt mục tiêu 2020, bình quân nhà ở trên đầu người 25m2/người, sẽ có 100 triệu dân. Nhân lên phải có 2 tỷ 500 triệu m2 nhà. Theo số liệu tổng điều tra, Việt Nam hiện có 1 tỷ 500 triệu, đủ các loại nhà. Vì vậy, 10 năm tới cả nước phải có 1 tỷ m2 nhà ở. Con số này hoàn toàn khả quan.


Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp

500 triệu thôi[]

Thứ Hai, 14/03/2011 --- cập nhật 09:15 GMT+7


Khủng hoảng tài chính và các vấn đề bất động sản thường song hành cùng nhau. Mối liên kết có thể bị làm suy yếu.
Sau vụ sụp đổ bất động sản khủng khiếp, gần 2/3 người Mỹ vẫn tin rằng đầu tư bất động sản là an toàn. Tại Anh, các bộ trưởng tổ chức cuộc họp cấp cao để tìm cách đưa thêm người tiêu dùng vào thị trường khi giá đang rớt xuống.
Trong khi ở Trung Quốc, người mua háo hức chờ đợi để mua được một căn hộ đang xây. Thế giới bất động sản cũng khá nhạy cảm, nhưng không quá mạnh. Giá văn phòng cho thuê tại Anh hồi phục gây ra nỗi lo sợ về một đợt bong bóng mới. Tại Trung Quốc, trong vòng 6 năm tới sẽ có thêm 40% các tòa nhà chọc trời được dựng lên.
Bất động sản không chỉ đơn thuần là nơi để sống và làm việc. Với nhiều người, nó là cuộc cá độ tài chính lớn nhất mà họ từng tham gia. Và với nhiều chủ sở hữu nhà đất, nó là cuộc cá độ vô cùng tai hại. Rất nhiều người vay thế chấp để mua nhà tại Mỹ phải chịu khoản nợ lớn hơn nhiều so với giá trị căn nhà họ đã mua.
Giá nhà đất đã giảm xuống bằng với mức năm 2003 và vẫn không ngừng giảm - khoảng 2.4% mỗi năm. Rất nhiều những ngôi nhà sắp bị tịch thu vẫn đang được đưa ra thị trường: các giao dịch bị tịch biên chiếm đến 66% doanh số tại California.
Có thể giá sẽ còn giảm xuống trong năm nay, làm nhụt ý chí của mọi người và ngăn họ di cư đến nơi khác làm việc. Các chương trình điều chỉnh thanh toán khoản vay thế chấp thật đáng thất vọng: với một số con nợ không có khả năng chi trả, thà rằng Nhà nước giảm khoản vay gốc còn hơn.
Ít nhất giá bán ở Mỹ đã quay trở lại mức trung bình dài hạn so với giá cho thuê. Với những người có tiền mặt, nhà đất đang ở thời điểm dễ chi trả nhất trong nhiều năm. Nhiều nơi tại châu Âu, giá cả vẫn còn cả một chặng đường dài để quay trở lại mức cũ và áp lực thì đang giảm dần.


Sự thừa nguồn cung đang gây hoang mang cho thị trường tại những nơi như Tây Ban Nha, nơi sự bùng nổ xây dựng đang dần lụn bại. Tín dụng bị hạn chế (cũng là một nỗi lo lớn cho bất động sản thương mại, vì có những khoản nợ cần được thanh toán). Nỗi lo lãi suất tăng đang tạo áp lực lên rất nhiều con nợ có khế ước cầm cố điều chỉnh được lãi suất.
Ở những thị trường mới nổi, các nhà lập phấp lại vấp phải một vấn đề khác: giữ cho giá đi xuống. Một quả bóng bất động sản nhiều khả năng xảy ra là mối đe dọa lớn nhất với nền kinh tế Trung Quốc. Một loạt các giải pháp đã được đưa ra nhằm làm dịu ý muốn đầu cơ và ép các nước phát triển tăng nguồn cung nhà đất. Có nhiều lý do hợp lý cho việc tăng giá này tại Trung Quốc, trong điều kiện thu nhập tăng và nhu cầu về nhà ở tử tế bị dồn nén từ lâu. Các nhà lập pháp đang phải đấu tranh để giành quyền kiểm soát mọi thứ.
Đặc tính của bất động sản
Điều trớ trêu là sự hấp dẫn của bất động sản được hình thành dựa trên sự vững chắc giả tưởng của nó. Không phải ngẫu nhiên mà bong bóng bất động sản bắt đầu ngay sau sự sụp đổ của dotcom. Trước tiên là những kế hoạch kinh doanh tưởng tượng, và theo sau là những tài sản thực có hồ sơ chứng minh. Nhưng theo như lập luận của bản báo cáo đặc biệt này, bất động sản vốn tiềm ẩn những tính chất nguy hiểm.
Tính chất đầu tiên là kích thước. Phần lớn tài sản của các gia đình Mỹ là bất động sản, và đây cũng là tình cảnh chung cho nhiều nơi khác. Bởi vậy, khi có vấn đề xảy ra, hậu quả của nó nghiêm trọng hơn nhiều so với việc sụt giảm giá cổ phiếu. Tồi tệ hơn, bất động sản lại rất hút các khoản nợ.
Chủ nợ dành ít hơn phần vốn của mình cho các khoản vay thế chấp bởi tính đảm bảo của nó không cao. Các cá nhân không còn cách nào khác để vay nợ nhiều như thế. Khi giá tăng, giá tài sản thế chấp tăng cho phép các ngân hàng mở rộng tín dụng, cũng có nghĩa là giá sẽ được đẩy lên cao hơn nữa. Mọi thứ có thể tăng đến chóng mặt: số lượng các khoản vay thế chấp tại Mỹ tăng gấp đôi chỉ từ năm 2001 đến 2007. Điều đó cũng giải thích tại sao sự sụp đổ bất động sản lại dẫn đến khủng hoảng tài chính.
Bất động sản còn là một loại tài sản thiếu hiệu quả. Bạn có thể chia nhỏ danh mục đầu tư cổ phiếu, nhưng lại không thể chỉ bán 1 cái bếp. Với tính thanh khoản kém, bất động sản có thể trói chặt người ta với ngôi nhà của mình dù họ vẫn còn dương vốn. Và việc định giá cũng rất thiếu hiệu quả, không chỉ bởi vì đặc thù loại tài sản mà còn vì khó có thể thành công nhanh chóng: bạn không thể bảo vệ mình khỏi những rủi ro ngầm.
"Con quỷ" trong những khoản nợ thần tiên
Các chính phủ nên trung lập với quyền sở hữu nhà đất, thứ thường bị bán đắt hơn giá trị thật của nó. Mọi người sẽ luôn luôn phải mua nhà: họ không muốn phải sống lay lắt nhờ các khoản trợ cấp. Tại Mỹ những kế hoạch đóng cửa Fannie Mae và Freddie Mac, những tập đoàn mua và bảo hiểm cho các khoản vay thế chấp bằng tài khoản chính phủ, rất được hoan nghênh. Lãi suất vay thế chấp cần được khấu trừ thuế. Cả các khoản thuế thu nhập mại sản cũng cần được miễn trừ, tốt hơn hết là nên cắt hẳn thuế giao dịch vốn gây khó khăn cho người giao dịch.
Tuy vậy, giới chính trị gia sẽ chả thích phải giảm giá trị loại tài sản chính của các cử tri. Đó là lý do rất nhiều người đang mong chờ các ngân hàng trung ương can thiệp khi bất động sản bắt đầu bùng nổ.
Điều này đã xảy ra tại châu Á; các ngân hàng trung ương phương Tây cũng đang chuyển động theo hướng này. Ví dụ, năm ngoái Thụy Điển đã chấp nhận tỉ suất giá trị vay lớn nhất là 85% đối với các khoản vay thế chấp. Và các ngân hàng trung ương cũng nắm giữ những công cụ như lãi suất để điều chỉnh mọi thứ.
Tuy vậy, thời gian trước các nhà chức trách đã thất bại trong việc theo dõi bong bóng bất động sản. Và sự bùng nổ khó có thể dừng lại một khi đã bắt đầu: hãy thử hỏi các nhà chức trách Trung Quốc thì biết.
Chính sách cân nhắc của Chính phủ nên được đứng đầu danh sách luật dự phòng, chứ không phải thay thế hoàn toàn cho chúng. Không nên dành chỗ cho những tài sản vay thế chấp bất quy tắc-những khoản thu nhập không thể xác minh. Song vấn đề lại ngấm ngầm nằm ở những khoản nợ.
Sự sụp đổ bất động sản chịu tác động nhiều nhất khi các con nợ nhanh chóng rơi vào tình trạng âm vốn (còn may cho Trung Quốc là khối lượng nợ của những người mua nhà khá nhỏ). Một phần vốn tự có-khoảng10-15% giá trị bất động sản-cần được yêu cầu đối với người đi vay như là điều kiện bắt buộc.
Việc này nên được thực hiện dần đần. Không giống như giảm lãi suất bất động sản, việc đó không đáng kể mấy vì vốn dĩ lãi suất này đã thấp rồi, việc yêu cầu một khoản vốn tự có nho nhỏ có thể ảnh hưởng đến sự phục hồi kinh tế (nhất là ở Mỹ, nơi chính phủ đảm bảo cho các món nợ có khoản trả trước thấp).
Và cũng có rủi ro loại trừ những người mua có khả năng chi trả, đặc biệt những người mua mới và những người tự kinh doanh. Nhưng chúng ta không thể chờ quá lâu. Yêu cầu mọi người tiết kiệm lâu hơn là cái giá hợp lý phải trả cho một hệ thống an toàn hơn.

Theo Cafe F