Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Thứ Năm, 10/03/2011 --- cập nhật 08:56 GMT+7


Đây là khẳng định của ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) tại cuộc họp với báo giới sáng ngày 8/3.
Theo ông Hà, bối cảnh lạm phát tăng cao, tín dụng thắt chặt, việc phân bổ nguồn vốn rót cho các dự án cần được cân nhắc cẩn trọng. Theo đó, nên hạn chế cấp vốn cho các dự án bất động sản, ưu tiên phát triển dự án nhà thu nhập thấp phục vụ cho nhu cầu của đông đảo người dân.
Thị trường bất động sản có đặc thù là cần lượng vốn rất lớn, kể cả đối với các chủ đầu tư phát triển dự án, hay đối với nhà đầu tư, khách hàng giao dịch trên thị trường. Có thể nói, nguồn vốn là yếu tố quyết định đến xu hướng của thị trường trong thời gian tới.

Những dự án nhà ở cao cấp đang rơi vào tình trạng ế ẩm (Ảnh: DĐDN)​

Gần đây, Chính phủ đã có Nghị quyết 11 đề ra các biện pháp nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội. Trong đó, có đề cập đến vấn đề thắt chặt tín dụng vào chứng khoán và bất động sản trong năm 2011. Nghị quyết đã chỉ ra chi tiết là không khởi công mới những dự án không hiệu quả trong thời điểm hiện nay. Vấn đề bây giờ phải xem xét những dự án nào đầu tư có hiệu quả và phục vụ mục tiêu xã hội.
"Những dự án nhà ở dành cho đối tượng là người có thu nhập cao theo quan điểm cá nhân tôi là không nên cho vay, ít nhất là trong giai đoạn này. Đối với các dự án nhà ở trung bình, dưới trung bình thị trường đang thiếu, đã khởi công và đang trong quá trình xây dựng, đẩy nhanh tiến độ chẳng hạn như nhà ở thu nhập thấp thì chẳng có lý do gì lại không cho vay" - ông Hà chia sẻ.
Thực tế, những dự án nhà ở cao cấp đang rơi vào tình trạng ế ẩm. Sản phẩm làm ra không có người mua trong đó phải kể đến những dự án lớn như Keang nam, Indochinal Plaza… với số lượng hàng tồn còn đến trên 30%. Điều này cho thấy, nhu cầu sử dụng các loại căn hộ cao cấp này khá hạn chế.

Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp

há nhà như thế, thông thường chủ xưởng chỉ bố trí khoảng 4 - 5 người. Đến nơi, nếu công trình nào lớn và khó phá, sẽ thuê thêm đội ngũ cửu vạn hoặc dân địa phương.
Mánh khoé làm ăn
Cách đây vài năm, khi nghề mổ nhà cũ mới manh nha, công việc của những tay "săn" nhà như anh Tuyến khá suôn sẻ. Nguồn hàng dồi dào, lại ít bị chia sẻ nên có tháng anh Tuyến có thể "làm thịt" được hàng chục công trình. Nhưng gần đây, các xưởng săn tìm nhà cũ mọc lên như nấm.
Không chỉ khu vực Liên Cơ mà nhiều nơi khác cũng xuất hiện nhiều "lò mổ" khiến việc cạnh tranh nguồn hàng trở nên gay gắt. Anh Tuyến cho hay, để giành được nguồn hàng, bên cạnh việc đặt chốt thông tin bằng đội ngũ "chân rết" ở khắp nơi, những tay săn nhà còn phải sử dụng rất nhiều mánh khóe. Kể cả việc tung tin đồn nhằm đánh lạc đối phương.
Trong việc xây dựng đội ngũ "chân rết", những ông "trùm" mổ nhà đặc biệt quan tâm đến đám cửu vạn. Đây là thành phần có số lượng đông đảo, tầm hoạt động rộng nên có khả năng nắm bắt thông tin rất nhanh. Nếu ai cung cấp được thông tin gì có giá trị đều được tiền thưởng. Đấy chính là cách hữu hiệu nhất để những tay săn nhà như anh Tuyến dù chỉ ngồi nhà nhưng vẫn có thể biết được những nguồn hàng cách xa mình vài trăm cây số.
Để mua những ngôi nhà cũ với giá hời và đảm bảo nhất, các chủ xưởng luôn có một đội ngũ chuyên trách đặc biệt, chuyên làm nhiệm vụ khảo sát và định giá nguồn hàng trước khi đưa ra mức thu mua cuối cùng. Thông thường, những công trình lớn, nhìn thấy được lợi nhuận cao, các chủ xưởng sẽ phải thân chinh đến để đàm phán, đấu giá với các lò mổ khác để mua hàng.
Nhưng nếu công trình nào không lớn họ có thể cử người đi thay. Tất cả đều là những người lâu năm trong nghề, hoặc là thợ mộc lão làng, hoặc là những tay có thâm niên buôn gỗ, vì thế việc định giá một công trình với họ đều không mấy khó khăn. Các ngôi nhà sẽ được xem xét, đo đếm kĩ lưỡng lượng gỗ, lượng sắt, gạch ngói kèm theo giá trị của từng loại. Thậm chí lượng sắt nằm trong tường hoặc trong các trụ bê tông cũng được tính toán chính xác đến khó tin.
Thường thì cái giá họ đưa ra bao giờ cũng bằng hoặc thấp hơn phân nửa giá trị thật mà họ tính được từ ngôi nhà. Nhưng cái giá ấy vẫn được chấp nhận. "Hầu hết các chủ sở hữu đều muốn nhanh chóng đập bỏ đi để xây mới nên giá cả không thành vấn đề. Mang tiếng thỏa thuận giữa hai bên nhưng chủ yếu quyết định giá là bọn tôi hết". - Anh ánh cho biết.
Sau khi thỏa thuận giá cả và đưa quân đến đập phá, các sản phẩm từ sắt, gạch, ngói thường được đem bán luôn với giá từ 1/2 đến 2/3 giá hàng mới. Riêng các sản phẩm từ gỗ như cửa, cột, kèo... sẽ được đem về xưởng, sơn sửa lại và bán với giá cao gấp 3, gấp 4 lần giá ban đầu. Một chủ lò mổ lớn có đội quân hùng mạnh, mỗi tháng có thể mổ được hàng chục căn nhà lớn nhỏ. Có công trình chỉ riêng phần đập phá đã mất cả tuần lễ.
Được biết, doanh thu của nghề mổ nhà cũ này tuỳ thuộc vào thời vụ. Có thời điểm cả chủ và công nhân "ngồi chơi xơi nước" cả tuần nhưng cũng có tháng họ làm không hết việc. Khi được hỏi, các chủ lò mổ nhà tại Liên Cơ cho biết, tháng đỉnh điểm trừ hết chi phí, mỗi lò mổ cũng thu được hàng trăm triệu đồng từ nghề độc đáo này.

Theo Đời Sống & Pháp Luật

Thứ Hai, 14/03/2011 --- cập nhật 02:18 GMT+7


Khoảng nửa tháng nay, hàng trăm khách hàng đã đổ xô đến Quỹ tín dụng nhân dân Liên Nghĩa (trụ sở ở thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng) để rút tiền trước hạn do lo ngại trước tin đồn về việc quỹ tín dụng này sắp sập.

Công an huyện Đức Trọng cho biết đang điều tra xử lý đối tượng tung tin đồn Quỹ tín dụng nhân dân (QTDND) Liên Nghĩa sắp sập do thành viên hội đồng quản trị ôm tiền bỏ trốn.

Tin đồn thất thiệt này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động của QTDND Liên Nghĩa. Hậu quả là chỉ trong vòng nửa tháng nay, hàng trăm khách hàng đã đổ xô đến QTDND Liên Nghĩa để rút tiền trước hạn.

Nhiều khách hàng đến rút tiền gửi trước hạn trong sáng 11.3 tại QTDND Liên Nghĩa (Ảnh: Báo Lâm Đồng Online)​

Ông La Văn Bảo - Chủ tịch Hội đồng quản trị QTDND Liên Nghĩa - cho biết trên báo Lâm Đồng Online rằng, sau khi quỹ có sự thay đổi nhân sự vào ngày 21/2, đến ngày 22/2 bắt đầu có hiện tượng khách hàng đến rút tiền gửi tiết kiệm trước kỳ hạn. Tính từ ngày 22/2 đến ngày 10/3 đã có 243 lượt khách hàng đến rút tiền gửi trước hạn với tổng số tiền là trên 45 tỷ đồng. Trong đó, ngày cao điểm có tới 82 khách hàng đến rút tiền. Khi được hỏi nguyên nhân, nhiều khách hàng cho biết họ nghe thông tin Quỹ sắp đổ bể nên phải nhanh chóng đi rút tiền.

Báo Sài Gòn giải phóng đưa tin, chiều 11/3, ông Trương Quốc Thụ, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - chi nhánh tỉnh Lâm Đồng, khẳng định, thông tin về QTDND Liên Nghĩa đổ bể là hoàn toàn thất thiệt, ảnh hưởng đến hoạt động của đơn vị và quyền lợi của khách hàng.

QTDND Liên Nghĩa hoạt động đã được 16 năm. Đây là một trong những đơn vị dẫn đầu trong hệ thống quỹ tín dụng nhân dân của cả nước.

Theo VietNamNet

Thứ Bảy, 12/03/2011 --- cập nhật 10:52 GMT+7


Việc sở hữu căn hộ chung cư cho người thu nhập thấp đang trở nên rất khó khăn bởi giá nhà ở mức quá cao.
Nhiều ngày qua, tại trụ sở của Công ty Vinaconex Xuân Mai ở quận Hà Đông (Hà Nội), rất đông người đến nộp hồ sơ, mong được sở hữu 1 trong 900 căn hộ cho người thu nhập thấp tại Kiến Hưng, Hà Đông do công ty này xây dựng. Vẫn có cảnh người xếp hàng đông đúc nộp hồ sơ, nhưng không còn sự háo hức như dự án đầu tiên ở đường Ngô Thì Nhậm (Hà Đông).

Khu nhà cho người thu nhập thấp đầu tiên được bán trên đường Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông.​

“Không được thì thôi”
Tuy chưa công bố giá chính thức, nhưng chủ đầu tư đã tung ra một thông tin “phủ đầu” là giá nhà không quá 14 triệu đồng/m2. Không quá 14 triệu đồng/m2 có nghĩa là có thể bằng 14 triệu đồng hoặc chỉ thấp hơn một chút. Với diện tích là 70m2 thì giá một căn nhà thu nhập thấp cũng ngót nghét 1 tỷ đồng.
Thiếu úy Mai Xuân Ba - giảng viên Học viện An ninh nhân dân vừa nộp xong hồ sơ, cho biết: Nếu mức giá của khu chung cư thu nhập thấp dao động từ 10 triệu đồng/m2 trở về còn có khả năng để mua, nếu mức giá lên đến 14 triệu đồng/m2 thì cũng xin rút hồ sơ.
Ông Sơn - một người làm việc tự do ở đường Quang Trung, Hà Đông nghe nhiều người nói rằng giá nhà ở Kiến Hưng chỉ khoảng 6 triệu đồng/m2, nên cũng hớt hải đến đây nộp đơn. Nhưng khi nghe thông tin giá nhà ít nhất cũng hơn 10 triệu đồng/m2 làm ông mất hết cả nhuệ khí.
“Giá mà cao quá 10 triệu đồng/m2 thì nộp hồ sơ cho có thôi, khi ở chung cư phát sinh rất nhiều cái, nào là tiền điện nước hàng tháng, tiền dịch vụ, tiền gửi xe… Hai vợ chồng một tháng thu nhập khoảng 6 triệu đồng thì có vay mượn được cũng không biết bao giờ mới trả xong”- ông Sơn nói.
Giá nhà theo giá thị trường
Đó là đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trong cuộc họp với các doanh nghiệp bất động sản chiều 10.3. Ông Nam cho rằng, giá nhà thu nhập thấp (được các ưu đãi về thuế đất, hệ số sử dụng đất, vốn vay - PV) nếu được bán mức giá hơn 10 triệu đồng là đang tiến gần với giá nhà thương mại, bán cạnh tranh trên thị trường. Ông Nam dẫn chứng, nhiều dự án nhà ở thương mại ở TP. Hồ Chí Minh cũng chỉ bán ở mức 12-14 triệu đồng/m2.
Trao đổi với chúng tôi chiều 10.3, ông Nguyễn Văn Đa - Phó Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai cho biết, phải đến giữa tháng 4, công ty mới chốt giá bán. Tuy không khẳng định mức giá cao đến 14 triệu đồng/m2, nhưng ông cho biết khó có thể giữ mức giá 8,8 triệu đồng/m2 như dự án ở đường Ngô Thì Nhậm. “Giá vật liệu tăng mạnh trong những tháng qua, nếu không tăng giá nhà thì doanh nghiệp không thể xoay xở được” – ông Đa nói.
Về biện pháp kiểm soát giá với những căn hộ cho người thu nhập thấp này, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và đô thị (Bộ Xây dựng) cho biết: Quy định về tính toán giá cả đã rất rõ ràng. Ngoài các chi phí xây dựng, các ưu đãi của Nhà nước, doanh nghiệp chỉ được lãi 10%. Ai làm sai phải chịu trách nhiệm.
Nhà cho người thu nhập thấp có 2 phương thức bán là trả tiền 1 lần và trả góp ít nhất trong khoảng 10 năm. Tuy nhiên, hiện nay, tất cả các dự án được bán đều tiến hành thu tiền 1 lần hoặc phải trả theo tiến độ công trình.
Trả lời chúng tôi về vấn đề này, ông Hà cho biết: Theo phương án ban đầu của Bộ Xây dựng đề xuất, doanh nghiệp được vay vốn ưu đãi, được miễn một phần thuế thu nhập… Tuy nhiên, các ưu đãi này không được Quốc hội thông qua nên Bộ không có cơ sở để bắt các doanh nghiệp bán trả góp cho người dân.

Theo Dân Việt

Giá < 10 triệu là hợp lý...

giảm là cái chắc, căn chung cư HN giờ chục tỷ may ra mới được căn đẹp
mà CC HN tầm 2tỷ liệu có cho thuê nổi hơn 1k như trong sài gòn ko !
HN CC xây hàng loạt thế, toàn đầu cơ là chủ yếu chứ, Cung quá nhiều mà cầu thì ít

em cũng nghĩ là sẽ giảm, vì hiện nay nhiều chú ôm BDS định lướt sóng nhưng đến hạn lại éo có tiền nộp, giao bán thì nhiêù, nhưng mấy ai mua.

Bão hòa cái chết tiệt, chung cư cao cấp người có nhu cầu ở thực là mấy, chủ yếu là đám đầu cơ với chủ đầu tư bắt tay nhau thổi giá kiếm lời, bây giờ trật khấc còn toàn giới đầu cơ ôm hàng éo bán dc cho ai là đứt chứ bão hòa cái gì???

Hà Nội:
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ dồi dào
Thứ Hai, 14.3.2011 | 08:56 (GMT + 7)
Theo ông Richard Reech - GĐ CBRE Việt Nam, năm 2011 mới thực sự là năm xuất hiện nhiều nguồn cung “khủng” trên thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội với tổng diện tích sàn bán lẻ dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 228.000m2 so với năm 2010…

Nhiều dự án chào hàng

Ngày 9.3, chủ đầu tư dự án CTCP Savico Hà Nội (Cty con của Savico – SVC) và đơn vị tiếp thị cho dự án CBRE Việt Nam đã công bố dự án Savico Mega Mall. Được xây dựng tại khu đất có diện tích đất 46.399m2 tại số 7 - 9 đường Nguyễn Văn Linh, Gia Thụy, Gia Lâm, với tổng mức đầu tư ban đầu hơn 25 triệu USD, Savico Mega Mall được xem là khu trung tâm thương mại lớn nhất Hà Nội tính đến thời điểm hoàn thành, dự kiến vào tháng 11 tới.

Nhiều chủ đầu tư đang quan tâm và muốn chiếm lĩnh thị trường bán lẻ do tốc độ tăng trưởng khá hấp dẫn của thị trường này. Ảnh: GIANG HUY
Trung tâm thương mại lớn nhất Hà Nội này có quy mô lớn với hai khối công trình gồm 3 tầng nổi và 1 tầng hầm với tổng diện tích sàn hơn 63.400m2; khoảng không cây xanh trên diện tích 30.000m2 dành cho các hoạt động, sự kiện ngoài trời.

Trong đó, tầng hầm với diện tích khoảng 14.200m2 dành riêng cho khu đại siêu thị; tầng 1 dành cho các cửa hàng cao cấp về thời trang, mỹ phẩm, trang sức, vàng bạc đá quý, đồng hồ, phụ kiện... kết hợp các điểm giao dịch ngân hàng và các dịch vụ tiện tích khác. Tầng 2 và 3 là khu vực dành các siêu thị chuyên ngành như siêu thị điện máy, siêu thị đồ gỗ nội thất và khu vực vui chơi, ẩm thực. Khối tòa nhà còn lại sẽ được dành cho khu vực điều hành và văn phòng cho thuê...

Theo ông Richard Leech, phát biểu với tư cách là đơn vị tiếp thị độc quyền dự án, cho đến thời điểm này, tỉ lệ lấp đầy tại dự án Savico Mega Mall đã đạt gần 50%. Tuy nhiên, hiện mức giá thuê ngắn hạn tại Savico Mega Mall vẫn còn nằm trong bí mật và sẽ được chủ đầu tư công bố trong một vài tuần tới.

Cũng theo ông Richard Leech, năm 2011 nguồn cung thị trường này cũng sẽ có đột biến từ các dự án lớn như Keangnam có tổng diện tích sàn khoảng 62.000m2, dự án Pico Mall tại 229 Tây Sơn dự kiến hoạt động vào tháng 4.2011 với tổng diện tích sàn bán lẻ là 30.000m2 sàn.

Sức nóng từ việc chạy đua cung cấp các trung tâm bán lẻ còn đến từ nhiều dự án lớn đang và sẽ triển khai sắp tung hàng trong vài năm tới như Royal City (230.000m2), Ciputra Shoping Mall (120.000m2), U-Silk City (146.896m2)...

Giá cho thuê sẽ giảm?

Ông Richard Reech cho rằng, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội hiện nay ở khu trung tâm rất cao. Vì vậy tới đây, giá thuê khu vực này sẽ phải chịu nhiều áp lực khi có hàng loạt các dự án lớn ra đời. Chia sẻ quan điểm này, ông Phạm Mạnh Cường – TGĐ Savico Hà Nội cũng cho rằng, hiện nay có khá nhiều chủ đầu tư đang quan tâm và muốn chiếm lĩnh thị trường bán lẻ do tốc độ tăng trưởng khá hấp dẫn của nó.

Tuy nhiên, trong một vài năm tới, khi nguồn cung thị trường dồi dào, giá mặt bằng bán lẻ cho thuê, hoặc giá thuê văn phòng chắc chắn sẽ phải giảm, không còn ở mức như hiện tại - có nơi lên tới hơn 100USD/m2/tháng nữa.

Tuy nhiên, giá thuê về mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội hiện nay có sự khác nhau rất rõ ở hai khu vực. Khu vực trung tâm nội thành có lợi thế về vị trí, nhưng nguồn cung khan hiếm do không có quỹ đất xây dựng những dự án mới có quy mô lớn. Do đó, giá thuê đang ở mức rất cao, những TTTM ở trung tâm như TTTM Vincom, Tràng Tiền, chợ Hàng Da... có thể lên tới hơn 100USD/m2/tháng. Còn lại giá thuê trung bình tại Hà Nội rơi vào khoảng 45,58USD/m2/tháng, không thuộc khu trung tâm khoảng 36,6USD/m2/tháng.

Cũng theo quan sát của CBRE thì có lẽ trước sức ép bung hàng của các dự án lớn nên hiện mức giá thuê mặt bằng bán lẻ, văn phòng tại Hà Nội ở thời điểm hiện tại đã giảm khoảng 3,8% so với thời điểm quý IV/2010. Việc TTTM Grand Plaza đang phải thực hiện chiến dịch giảm giá thuê tới 18% để thu hút khách thuê là một ví dụ.

Song Minh ​

Cảm ơn chủ Topic nhé, toàn thấy dân Môi giới hò nhau kéo giá lên rồi lên cao quá ngồi ngắm nhau. Giờ mới có người có ý định đưa thông tin để cho nó xuống. Nhưng em sợ với giá BDS như hiện nay và kinh tế èo uộc, để xuống còn phải vài năm nữa cung cầu mới sôi động được.

Không phải chỉ chung cư giảm giá thôi đâu. Chung cư giảm thì đất nền không thể tăng được vì tăng quá người ta sẽ mua chung cư để sống, tiền đâu mua đất. Các khu đô thị toàn giá chót vót, bán không được thì lấy tiền đâu để mua chỗ khác mà tăng tiếp. Đang lặp lại kịch bản bds đại hạ giá ở sài gòn. Với 50k tỷ tín dụng BDS mà chờ chỉ 1 năm sẽ kéo theo hệ lụy vài năm nữa ế ẩm. Dòng tiền thông minh không đổ vào một chỗ không sinh ra lợi nhuận. (Dù sao vẫn an toàn hơn CK [])