Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Giao dịch ngầm, phá giá đất

Xem tin gốc
ANTĐ - 9 giờ trước 738 lượt xem 5 tin đăng lại

(ANTĐ) - Ngày 15-3, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, thay vì công bố giá đất bồi thường hàng năm, sắp tới giá đất có thể sẽ duy trì liên tục từ 3-5 năm.
Facebook Giao dịch ngầm, phá giá đấtTwitter 0 bình chọn Viết bình luận Lưu bài này
- Tại một số dự án, người dân vẫn phản ứng vì giá bồi thường do Nhà nước quy định cách quá xa so với giá giao dịch thực tế?
- Trường hợp giá đất bồi thường do cấp tỉnh, thành phố ban hành thấp hơn so với giá thực tế, Nhà nước đã quy định khoản hỗ trợ người dân, từ 1,5 cho tới 5 lần giá đất do Nhà nước quy định. Nơi nào giá thấp, sẽ đẩy khoản hỗ trợ cao lên còn nếu giá sát thị trường thì tỷ lệ hỗ trợ thấp xuống. Nếu dân muốn cả khoản bồi thường và hỗ trợ cùng ở mức cao thì không được.
- Đã vậy sao chúng ta vẫn nói “giá đất sát giá thị trường trong điều kiện bình thường”?
- Muốn có giá thị trường, phải thông qua các giao dịch thực tế. Nhưng giao dịch ở ta phần lớn là ngầm, chưa công khai, thiếu minh bạch nên lấy thông tin từ đó thường tù mù, rất khó đảm bảo tính chính xác, khách quan. Những con số đưa ra hiện nay có thể nói chỉ là cảm tính, chưa có tính định lượng rõ. Thế nên, lần này, tiếp tục tổng kết, đánh giá lại toàn bộ hệ thống chính sách pháp luật về đất đai, tài chính đất đai để tiến tới chỉnh sửa, bổ sung cho phù hợp thực tiễn. Đất đai là vấn đề hết sức phức tạp và cần có thời gian chứ không thể vội vã làm hết tất cả trong một lúc.
- Bộ Xây dựng có đề xuất lập chỉ số giá bất động sản để theo dõi biến động đất đai, ông có bình luận gì?
- Tôi chưa có điều kiện nắm rõ về chỉ số này. Song giá đất phải được đội ngũ chuyên nghiệp xác định. Hiện nay, phải tiếp tục nâng cao trình độ đội ngũ tư vấn để có được thông tin về giá đất chính xác, cập nhật hơn.
- Ông nói khó định giá đất thực tế, vậy cơ sở nào để nói giá đất do Nhà nước quy định chỉ bằng 50-70% giá chuyển nhượng trên thị trường?
- Con số đó được đưa ra sau các khảo sát của các nhà chuyên môn. Họ đã tiến hành các nghiên cứu và đưa ra nhận định như thế. Nhưng như đã nói ở trên, các con số này chỉ có tính tương đối. Chúng ta đang xây dựng mô hình quản lý đất đai hiện đại. Trước tiên, phải có được hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai và đảm bảo thực thi pháp luật phải nghiêm mới có được giá đất sát thị trường.
- Thực tế là khiếu kiện đất đai, nhất là các khiếu kiện về giá bồi thường vẫn chưa giảm?
- Điều đó đúng, song đa số khiếu kiện tập trung vào các dự án bị kéo dài từ nhiều năm trước đây. Phải xem xét cụ thể từng dự án mới có thể đưa ra giải pháp. Chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đang ngày càng cởi mở, thỏa đáng hơn. Song như thế cũng tạo ra sự chênh lệch nhất định giữa các dự án cũ và mới hay giữa các giai đoạn khác nhau của cùng một dự án. Nguyên tắc của pháp luật là không hồi tố trong khi người dân thì vẫn muốn mới cũ gì cũng như nhau.
- Hà Nội và TP Hồ Chí Minh kiến nghị chuyển sang định giá đất 5 năm 1 lần thay vì công bố hàng năm như hiện nay, ông nghĩ sao?
- Bộ TN-MT đang xem xét kiến nghị này. Song, có lẽ cũng cần thời gian duy trì giá đất dài hơn hiện nay một chút. Các nước có thể giữ giá đất trong 3-5 năm. Trong khoảng thời gian đó, giá không cố định mà có thể điều chỉnh nếu giá thực tế trên thị trường tăng trên 20%, làm như thế để tránh biến động hàng năm, tạo sự ổn định cho triển khai các dự án. Hiện nay, nhiều địa phương hiểu chưa rõ việc định giá đất hàng năm. Không phải cứ mỗi năm lại phải làm lại toàn bộ giá đất, nếu giá trên địa bàn ổn định, tỉnh chỉ cần công bố lại giá cũ, chỉ bổ sung, cập nhật thêm giá đất tại những đường phố, khu vực mới.
- Đợt sửa đổi Luật Đất đai lần này có đề cập tới vấn đề sở hữu đất đai?
- Sau khi tổng kết việc thi hành Luật Đất đai 2003 trên toàn quốc, sẽ tiếp tục báo cáo kết quả tới các cơ quan có thẩm quyền, làm rõ những gì đã làm được, những gì còn tồn tại để chỉ ra định hướng sửa đổi luật. Trong đó, các vấn đề quan trọng như sở hữu, thời gian giao đất, hạn mức giao đất... sẽ được các cơ quan có thẩm quyền cho ý kiến.
- Có ý kiến đề xuất cho phép hình thức sở hữu tư nhân về đất đai, Bộ TN-MT có bình luận gì?
- Các ý kiến đó Bộ TN-MT đã lắng nghe và sẽ báo cáo đầy đủ với cơ quan có thẩm quyền.

Bất động sản sắp vào “tầm ngắm” của thanh tra

Xem tin gốc
VnEconomy - 1 ngày trước 4837 lượt xem 10 tin đăng lại

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa cho hay, sắp tới các đoàn thanh tra liên bộ sẽ tập trung thanh tra đối với các dự án, hoạt động tại các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Facebook Bất động sản sắp vào “tầm ngắm” của thanh traTwitter 0 bình chọn Viết bình luận Lưu bài này
Theo đó, cả thanh tra Chính phủ, thanh tra Bộ Xây dựng và thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tập trung mạnh vào việc kiểm tra, giám sát quá trình đầu tư các dự án, tiến độ thực hiện cũng như việc kinh doanh tại các sàn giao dịch bất động sản.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, trong thời gian qua, mặc dù thị trường bất động sản đã có sự phát triển mạnh mẽ cả về chất và lượng, bằng chứng các hoạt động trên thị trường đã dần được chuyên nghiệp, quy củ hơn, cộng với đó là vốn hóa trên thị trường bất động sản ngày càng tăng mạnh, dự nợ tín dụng bất động sản cũng tăng đáng kể tại các thành phố lớn.
Tuy nhiên, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng cho rằng, bên cạnh những mặt tích cực, thị trường bất động sản trong thời gian qua cũng bộc lộ nhiều điểm yếu kém, thiếu ổn định, thị trường nóng lạnh thất thường. Đặc biệt, bên cạnh một số vụ lừa đảo khách hàng bị cơ quan chức năng phát hiện, phanh phui còn có tình trạng nhiều dự án chậm tiến độ, sai hẹn bàn giao với khách hàng.
Theo ông Nam, trong thời gian qua do cơ chế, các quy định xử phạt còn mới ban hành nên việc xử phạt của cơ quan quản lý vẫn còn mang tính “rung chuông” cảnh báo các doanh nghiệp vi phạm nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tự chấn chỉnh và sửa sai.
Tuy nhiên, bắt đầu từ năm nay, các đoàn thanh tra Bộ Xây dựng cùng thanh tra liên ngành sẽ cương quyết xử lý nghiêm các sai phạm trong quá trình kiểm tra, rà soát.
Bên cạnh đó, cùng với chủ trương thắt chặt đầu tư, rà soát các dự án của các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng sẽ cùng với các cơ quan chức năng thẩm định kỹ các dự án bất động sản trên cả nước, xem xét tính cần thiết để quyết định dừng hay cho triển khai tiếp. Bộ cũng sẽ thống nhất không chấp thuận các dự án mới trực thuộc bộ được triển khai trong năm nay.

BĐS TPHCM: Chén thuốc đắng phải uống

Xem tin gốc
24h.com.vn - 5 ngày trước 38 lượt xem

(24h) - Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM trong buổi các doanh nghiệp địa ốc TPHCM gặp gỡ lãnh đạo Bộ Xây dựng mới đây. Bởi lẽ, đây cũng là năm thứ 4 liên tiếp - tính từ năm 2008 - thị trường này đóng băng, “van” tín dụng siết chặt, lãi suất tăng cao, đầu ra hầu như không có…
Facebook BĐS TPHCM: Chén thuốc đắng phải uốngTwitter 0 bình chọn Viết bình luận Lưu bài này
Chung cư khó bán, đất nền giảm giá
Trước Tết Tân Mão, một số chủ đầu tư xây dựng chung cư bắt tay tính toán đầu ra thông qua hình thức hỗ trợ tín dụng đối với khách hàng. Đó là chủ đầu tư dự án chung cư I (quận 2, TPHCM) đưa ra chương trình khách hàng có thể vay tới 75%, chỉ trả lãi khi nhận nhà hoàn thiện; dự án T (quận 7), khách hàng chỉ đóng trước 30% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ vào năm 2013 với lãi suất 0%, không chứng minh thu nhập… Tuy nhiên, việc hỗ trợ trên chỉ tính đến thời điểm lãi suất không tăng cao, còn hiện nay lãi suất cho vay ra tăng 22%/năm thì khó khăn hơn rất nhiều.
Một diễn biến khác, một số chủ đầu tư bắt đầu giảm giá bán. Dự án Đại Thành, quận Tân Phú do Công ty Đại Thành làm chủ đầu tư, đã quyết định giảm giá khi bán căn hộ từ 14,9 triệu đồng/m² vào năm 2010 xuống còn khoảng 13,1 triệu đồng/m², nhà đã hoàn thiện!
Lãnh đạo Công ty Đại Thành cho rằng, việc giảm giá bán nhằm giúp đồng vốn quay vòng hiệu quả hơn. Thay vì thu lợi nhuận cao nhưng bán chậm, chủ đầu tư đã quyết định “hy sinh” lợi nhuận để thu hồi vốn, quay vòng đồng vốn nhanh hơn. Chủ đầu tư dự án chung cư Hoàng Kim Thế Gia giảm giá 50 triệu đồng/căn hộ. Dự án TDH Trường Thọ, Thủ Đức cũng giảm giá bán từ 15,7 triệu đồng/m² xuống 15,2 triệu đồng/m².
Đối với đất nền, tình hình cũng không mấy sáng sủa. Tại khu Nam, nhiều nền đất đã rục rịch giảm giá. Dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh hiện nay giá đất nền giảm giá rất mạnh so với thời đỉnh điểm.
Anh Tạ Văn Thành, Trưởng phòng Kinh doanh sàn giao dịch Vạn Phúc Long cho biết: “Trước tết, một khách hàng tìm tôi năn nỉ nhờ bán giùm một nền đất diện tích 5x20m, mặt đường 20m thuộc khu dân cư 13A, giá 10 triệu đồng/m², nhưng đến nay cũng chẳng có ai ngó ngàng. Bán với giá như vậy chịu lỗ rất nhiều nếu so với lúc mua vô 26 triệu đồng/m²”.
Hoặc một nền đất khác diện tích 7x20m, khu dân cư 13E, mặt tiền đường vành đai (dự kiến) 60m, lúc đỉnh điểm tăng mạnh trên 30 triệu đồng m², nay chào giá 16 triệu đồng/m² nhưng không ai mua. Anh Tạ Văn Thành khẳng định, việc giao dịch đất nền ở đây rất chậm, có dự án năm rồi chỉ giao dịch chừng 2 nền. Nếu mua để ở thì được, chứ còn đầu tư phải tính tới… nhiều năm!
Hiện tại, các nhà đầu tư vẫn đứng ngoài cuộc chờ đợi chứ không mua để đầu tư. (Ảnh minh họa).
Tiếp tục căng thẳng?
Với tình hình trên, theo đánh giá của hầu hết doanh nghiệp bất động sản, năm nay có thể gặp nhiều khó khăn.
Ông Ngô Vỹ Hùng, Phó Tổng giám đốc kinh doanh Công ty Sacomreal nhận định: Năm nay khó khăn hơn nhiều so với năm 2008. Lúc đó, nhờ thành công của cơn sốt năm 2007, nên chủ đầu tư sẵn sàng giảm giá mạnh để bán hàng, nhà đầu tư sẵn sàng cắt lỗ. Còn nay, các dự án mới ra, tỷ suất lợi nhuận thấp nhưng giá vật liệu xây dựng lại tăng cao nên rất khó giảm giá. Hiện tại, các nhà đầu tư vẫn đứng ngoài cuộc chờ đợi chứ không mua để đầu tư, vì lãi suất ngân hàng quá cao, mua không bán được sẽ bị chôn vốn. Còn người mua để ở, đồng vốn ít, không thể mua nổi vì lãi suất cao.
Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản An Cư Lạc Nghiệp cho rằng, nếu ra hàng mới phải hết sức cân nhắc. Đó là, chủ đầu tư không thể giảm giá mà phải có giải pháp linh hoạt như khuyến mãi, chia sẻ lãi suất, phương thức thanh toán. Tuy nhiên, giá vật liệu xây dựng tăng cao, giá tiêu dùng cũng tăng, lãi suất cao, định giá nào để bán, một bài toán khó khăn.
Nhìn trên bình diện chung, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM đánh giá: Các doanh nghiệp đứng trước áp lực trả nợ ngân hàng, xoay đồng vốn, tiếp tục hoàn thành các công trình còn dang dở. Giai đoạn căng thẳng nhất là khi các doanh nghiệp phải đáo nợ ngân hàng vào tháng 6 hoặc cuối năm. Đó chính là “chén thuốc đắng buộc doanh nghiệp địa ốc phải uống”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.
Ế ẩm văn phòng cho thuê
Giá thuê văn phòng trung bình ở TPHCM đã giảm khoảng 40% trong vòng 3 năm trở lại đây. Thị trường bắt đầu lao dốc mạnh từ quý 2 năm 2008, đặc biệt giá thuê văn phòng hạng A giảm rất mạnh từ hơn 70 USD/m² xuống 40 USD/m².
Theo đánh giá mới đây của Công ty Sacomreal, thị trường văn phòng cho thuê đang ở trong giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, diện tích còn trống rất nhiều ở các cao ốc hạng A, B… Trong năm 2010, diện tích văn phòng hạng A cho thuê chỉ được 134.000m², còn khoảng 80.000m² không có khách thuê.
Hiện nay giá cho thuê văn phòng hạng A tiếp tục giảm, rơi xuống còn 36 USD/m². Mặc dù không khai thác hết diện tích nhưng văn phòng cho thuê càng khó khăn hơn, khi từ nay đến năm 2013 nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tăng mạnh, ước có thêm khoảng 2,7 triệu m² sàn, trong đó 720.000m² sàn văn phòng hạng A, nhiều cao ốc có diện tích lớn sẽ góp phần tăng mạnh với trên 1 triệu m² sàn xây dựng như M&C, Vietcombank, Times Square, SJC Tower…
TAGS: bat dong san, dia oc, gia dat, thi truong bat dong san, chung cu, van phong
24H.COM.VN (Theo Sài gòn giải phóng)

Người mua chung cư còn quá hiền lành

Xem tin gốc
Tổ quốc - 5 ngày trước 30 lượt xem

(Toquoc) –Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng khách hàng mua chung cư hiện còn quá hiền lành khi không kiện cáo doanh nghiệp có các dự án chung cư chậm tiến độ.
Facebook Người mua chung cư còn quá hiền lànhTwitter 0 bình chọn Viết bình luận Lưu bài này

Tại một cuộc gặp gỡ với doanh nghiệp, báo chí chiều 10/3 về tình hình thị trường bất động sản năm nay, vị thứ trưởng này cũng đưa ra nhận định mà ông gọi là “cái nhìn lạc quan” cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2011.
Lạc quan trong lạm phát
“Về trung và dài hạn, tôi rất lạc quan về thị trường nhà ở Việt Nam” – ông Nam nhận xét.
Ông Nam phân tích, về nhu cầu nhà ở nói chung tới năm 2020, bình quân nhà ở trên đầu người là 25m2. Tới thời điểm đó, Việt Nam ở mức 100 triệu dân như vậy cần 2.200 tỷ 500 triệu m2 nhà, trong khi, hiện mới có 1 tỷ 500 triệu m2.
Trước mắt, một tin không may mắn với thị trường bất động sản đầu năm. Đó là, hiện tại, Việt Nam đang phải thực hiện các giải pháp chống lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô. Việc Chính phủ khẳng định rõ ràng: giảm chi tiêu công, đình, hoãn các dự án chưa cần thiết, giảm khối lượng tiền cho vay với hai thị trường: bất động sản và chứng khoán sẽ có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản hiện tại.
Tuy vậy, ông Nam lại cho rằng, giá vàng, đô – la tăng, chứng khoán đang chạm đáy và dòng tiền vay ngân hàng đầu tư bất động sản giảm thì người dân lại bỏ tiền túi của mình vào thị trường bất động sản.
“Điều đó lý giải giao dịch tăng lên và giá cũng tăng lên ở thị trường Hà Nội” – ông Nam nói và khẳng định “thị trường năm nay sẽ bình bình như 2010, không có sốt nóng, cũng không tới nỗi đóng băng, vẫn túc tắc và sống được”.
Ông cũng kỳ vọng, với các giải pháp chống lạm phát quyết liệt, hiệu quả, lạm phát ở Việt Nam sẽ được khống chế trong vài tháng tới, khi đó, nửa cuối năm nay, thị trường bất động sản sẽ ấm lên.
Từ góc độ quản lý vĩ mô, vị Thứ trưởng kiêm Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam này cho rằng, vấn đề khó khăn nhất hiện tại vẫn là nguồn vốn.
Bộ Xây dựng đang đề xuất thành lập các quỹ tín dụng trung gian dành riêng cho thị trường bất động sản. Riêng TP. HCM đã đề nghị thành lập thí điểm quỹ tín thác đầu tư bất động sản để huy động vốn.
Một quỹ nữa nếu Chính phủ thông qua thì khoảng năm 2012 sẽ ra đời với tên gọi quỹ tiết kiệm nhà ở. Quỹ này không cho vay tạo lập nhà ở thương mại nhưng tạo điều kiện cho người vay mua nhà. Khả năng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng phải có trách nhiệm góp tiền cho quỹ này, từ quỹ đó, người dân vay mua nhà của các doanh nghiệp.
Giá chung cư TPHCM rẻ ngang nhà thu nhập thấp
Theo ông Nam, thị trường bất động sản hiện còn thiếu cân đối, quá thiên lệch các dự án sang trọng mà quên đi phân khúc trung bình, vừa phải.
“Trong khi giá căn hộ cao cấp, chung cư ở Hà Nội vẫn đứng ở mức cao thì thị trường TP.HCM giá rẻ gần bằng nhà thu nhập thấp, giao dịch giảm sút, giá suy giảm nhiều chỉ còn khoảng 11,12 triệu đồng/m2. Nguyên nhân là do nguồn cung lớn, dư nợ ngân hàng các doanh nghiệp cho bất động sản lớn” – ông Nam cho biết.
Theo ông, các dự án nên dịch chuyển sang xu hướng đầu tư phân khúc căn hộ trung bình, vừa phải, đó là thị trường có thật, khả năng thanh toán thật.
Một vấn đề của thị trường bất động sản mà ông Nam lưu ý các doanh nghiệp: đó là năng lực kém, triểm khai dự án chậm, vốn không đủ… khiến họ không thực hiện đúng cam kết với khách hàng.
“Khách hàng ở Việt Nam còn hiền lành, họ mà đi kiện bắt đền bù thì doanh nghiệp còn mệt mỏi nữa. Tôi cho rằng, doanh nghiệp cần nghiêm túc, thời của thói làm ăn chụp giật, không tôn trọng khách hàng, bóc ngắn cắn dài đã qua rồi” – ông Nam nói.
Ông cũng kêu gọi các khách hàng đầu tư bất động sản cần loại bỏ tâm lý bầy đàn, đầu tư theo tin đồn và phải tham khảo ý kiến tư vấn chuyên nghiệp.
“Có thực tế, chủ dự án thường lách luật bằng cách ký hợp đồng thanh toán bằng nội tệ nhưng giá bán vẫn tính theo USD. Điều đáng nói, thị trường bất động sản Hà Nội là “thuộc” về người bán và đôi khi họ thường áp đặt các quy định giao dịch theo ý mình, người mua buộc phải làm theo. Trong khi thị trường TPHCM thì ngược lại” – ông Nam dẫn dụ và phân tích: người mua phải ý thức được quyền của mình, phải biết đàm phán./.
Trả lời báo chí, hiện có thông tin, giá nhà thu nhập thấp có thể lên tới 14 triệu/m2, ông Nam cho hay sẽ kiểm tra, xem xét vấn đề này cho rõ. “Giá không thể tới mức đó vì trước đó Vinaconex Xuân Mai bán có 9 triệu/m2. Trong khi giá vật liệu xây dựng, nhất là xi măng vẫn ổn định” – ông Nam khẳng định.
Thái Linh

Dự án bất động sản cấp tập ‘bung’ hàng giá giảm mạnh


Xem tin gốc
VIR - 1 giờ trước 85 lượt xem
(baodautu.vn) Không phải ngẫu nhiên mà hàng loạt dự án bất động sản chọn tháng 3 để mở bán sản phẩm…
Facebook Dự án bất động sản cấp tập ‘bung’ hàngTwitter 0 bình chọn Viết bình luận Lưu bài này
Dù thị trường bất động sản vẫn trong giấc “ngủ đông” kéo dài, nhưng tháng 3 là tháng ghi nhận nhiều dự án mở bán, khởi công xây dựng. Mới đây nhất, ngày 12/3/2011, INT Group chính thức mở bán sản phẩm của Dự án Melody Villas 3, bao gồm 49 căn biệt thự với giá từ 2,2 tỷ đồng/lô. Cùng ngày, Dự án The Dune cũng bắt đầu bán 12 căn biệt thự sân golf.
Hôm nay, ngày 16/3, Công ty cổ phần SetiaBecamex, chủ đầu tư xây dựng Khu đô thị EcoLakes Mỹ Phước diện tích 226 ha sẽ tái ngộ khách hàng Hà Nội, khi tiếp tục chào bán căn hộ của EcoLakes Mỹ Phước. Đây là lần “Bắc tiến” thứ hai sau đợt ra mắt khá thành công vào hồi tháng 10/2010.
Còn sắp tới, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico), chủ đầu tư Khu đô thị sinh thái Ecopark, sẽ chào bán tiếp hơn 600 căn hộ Rừng Cọ có diện tích 71 m2, 83 m2, 92 m2 và các căn penthouse, skyvilla có diện tích từ 151 đến 167 m2/căn.
Trước đó, đầu tháng 3, nhiều dự án khác cũng đã “bung” hàng. Đình đám nhất phải kể đến Công ty cổ phần Đầu tư Thăng Long Xanh chào bán 10 căn biệt thự đầu tiên của Dự án nghỉ dưỡng Zen Resort tại Hà Nội; Công ty cổ phần Đại Dương kết hợp với EZ Property Vietnam chính thức chào bán tại Hà Nội 100 căn liền kề và biệt thự đợt 1 Khu nhà ở cao cấp đường Nguyễn Quyền, TP. Bắc Ninh…
Ngoài ra, hàng loạt dự án nhà giá thấp cũng sẽ đồng loạt tiến hành tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Cụ thể, Dự án thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên) cung cấp khoảng 800 căn; Khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm) tung ra khoảng 1.000 căn; Khu nhà ở Đại Mỗ (Từ Liêm) bán gần 200 căn và Khu đô thị Kiến Hưng (quận Hà Đông) bán hơn 860 căn.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, nhiều chủ đầu tư chọn thời điểm tháng 3/2011 để mở bán sản phẩm là do thời điểm này, các kênh đầu tư khác đang “hụt hơi”. Thị trường chứng khoán đang lao dốc, thị trường vàng và USD bị siết chặt, nên bất động sản là kênh “trú ẩn” an toàn cho dòng vốn của nhà đầu tư.
Ông Lê Khắc Sảng, Giám đốc Công ty Địa ốc Đại Thịnh nhận định, việc các chủ đầu tư lựa chọn thời điểm này để “bung” hàng là rất hợp lý, bởi suốt một thời gian dài, giá tham chiếu cho bất động sản chưa ổn định, nên các chủ đầu tư “om hàng” chờ giá vàng và USD ổn định mới tung ra thị trường. Hơn nữa, sau Tết Nguyên đán, các nhà đầu tư ổn định nguồn vốn và lựa chọn kênh đầu tư.
Một lý do khác, theo các chủ đầu tư, các dự án đã đủ điều kiện huy động vốn. Lúc này, nếu dự án càng bán được sớm thì càng tốt, bởi thời gian tới, khi đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội được phê duyệt, hàng loạt dự án bất động sản sẽ được triển khai và doanh nghiệp sẽ rơi vào tình trạng cạnh tranh gay gắt.

Động đất trở lại, nhà lợi hại gấp 10!

Xem tin gốc
aFamily - 3 ngày trước 2386 lượt xem
Đây là minh chứng hùng hồn cho kĩ thuật xây nhà của Nhật Bản trong trận động đất vừa qua.
Facebook Động đất trở lại, nhà lợi hại gấp 10!Twitter 0 bình chọn Viết bình luận Lưu bài này
Clip miêu tả cảnh rung lắc điên cuồng của các tòa nhà ngay trong trận động đất đã trở thành một trong những clip hot nhất Youtube mấy ngày qua với gần 4 triệu lượt xem. Lắc lư hết hồn, nhưng các tòa nhà chỉ dao động xung quanh một trục và không đổ sập. Đây là nguyên lý thiết kế chính ở đất nước quanh năm động đất này. Nguyên tắc chính nằm ở kết cấu lõi cứng, một dạng cột lớn làm xương sống đỡ cho toàn bộ tòa nhà.
Từ ngày xưa, sau khi nhận ra các ngôi tháp cổ không bị phá hủy qua hàng trăm năm địa chấn vì thân cây cực lớn làm cột đỡ bên trong, người Nhật đã học tập điều này và phát triển hệ thống tòa nhà cao tầng chống động đất.
Clip này gây xôn xao dư luận Việt Nam cực mạnh. Có một câu hỏi truyền kiếp đặt ra, rằng, ở Việt Nam, liệu có lõi cứng không khi các công trình liên tục bị rút ruột và tai nạn liên tiếp xảy ra.

Sự thật cay đắng trên thị trường bất động sản

Xem tin gốc
CafeF - 4 ngày trước 1266 lượt xem 6 tin đăng lại

Khủng hoảng tài chính và các vấn đề bất động sản thường song hành cùng nhau. Mối liên kết có thể bị làm suy yếu.
Facebook Sự thật cay đắng trên thị trường bất động sảnTwitter 0 bình chọn Viết bình luận Lưu bài này
Sau vụ sụp đổ bất động sản khủng khiếp, gần 2/3 người Mỹ vẫn tin rằng đầu tư bất động sản là an toàn. Tại Anh, các bộ trưởng tổ chức cuộc họp cấp cao để tìm cách đưa thêm người tiêu dùng vào thị trường khi giá đang rớt xuống.
Trong khi ở Trung Quốc, người mua háo hức chờ đợi để mua được một căn hộ đang xây. Thế giới bất động sản cũng khá nhạy cảm, nhưng không quá mạnh. Giá văn phòng cho thuê tại Anh hồi phục gây ra nỗi lo sợ về một đợt bong bóng mới. Tại Trung Quốc, trong vòng 6 năm tới sẽ có thêm 40% các tòa nhà chọc trời được dựng lên.
Bất động sản không chỉ đơn thuần là nơi để sống và làm việc. Với nhiều người, nó là cuộc cá độ tài chính lớn nhất mà họ từng tham gia. Và với nhiều chủ sở hữu nhà đất, nó là cuộc cá độ vô cùng tai hại. Rất nhiều người vay thế chấp để mua nhà tại Mỹ phải chịu khoản nợ lớn hơn nhiều so với giá trị căn nhà họ đã mua.
Giá nhà đất đã giảm xuống bằng với mức năm 2003 và vẫn không ngừng giảm – khoảng 2.4% mỗi năm. Rất nhiều những ngôi nhà sắp bị tịch thu vẫn đang được đưa ra thị trường: các giao dịch bị tịch biên chiếm đến 66% doanh số tại California.
Có thể giá sẽ còn giảm xuống trong năm nay, làm nhụt ý chí của mọi người và ngăn họ di cư đến nơi khác làm việc. Các chương trình điều chỉnh thanh toán khoản vay thế chấp thật đáng thất vọng: với một số con nợ không có khả năng chi trả, thà rằng Nhà nước giảm khoản vay gốc còn hơn.
Ít nhất giá bán ở Mỹ đã quay trở lại mức trung bình dài hạn so với giá cho thuê. Với những người có tiền mặt, nhà đất đang ở thời điểm dễ chi trả nhất trong nhiều năm. Nhiều nơi tại châu Âu, giá cả vẫn còn cả một chặng đường dài để quay trở lại mức cũ và áp lực thì đang giảm dần.
Sự thừa nguồn cung đang gây hoang mang cho thị trường tại những nơi như Tây Ban Nha, nơi sự bùng nổ xây dựng đang dần lụn bại. Tín dụng bị hạn chế (cũng là một nỗi lo lớn cho bất động sản thương mại, vì có những khoản nợ cần được thanh toán). Nỗi lo lãi suất tăng đang tạo áp lực lên rất nhiều con nợ có khế ước cầm cố điều chỉnh được lãi suất.
Ở những thị trường mới nổi, các nhà lập phấp lại vấp phải một vấn đề khác: giữ cho giá đi xuống. Một quả bóng bất động sản nhiều khả năng xảy ra là mối đe dọa lớn nhất với nền kinh tế Trung Quốc. Một loạt các giải pháp đã được đưa ra nhằm làm dịu ý muốn đầu cơ và ép các nước phát triển tăng nguồn cung nhà đất. Có nhiều lý do hợp lý cho việc tăng giá này tại Trung Quốc, trong điều kiện thu nhập tăng và nhu cầu về nhà ở tử tế bị dồn nén từ lâu. Các nhà lập pháp đang phải đấu tranh để giành quyền kiểm soát mọi thứ.
Đặc tính của bất động sản
Điều trớ trêu là sự hấp dẫn của bất động sản được hình thành dựa trên sự vững chắc giả tưởng của nó. Không phải ngẫu nhiên mà bong bóng bất động sản bắt đầu ngay sau sự sụp đổ của dotcom. Trước tiên là những kế hoạch kinh doanh tưởng tượng, và theo sau là những tài sản thực có hồ sơ chứng minh. Nhưng theo như lập luận của bản báo cáo đặc biệt này, bất động sản vốn tiềm ẩn những tính chất nguy hiểm.
Tính chất đầu tiên là kích thước. Phần lớn tài sản của các gia đình Mỹ là bất động sản, và đây cũng là tình cảnh chung cho nhiều nơi khác. Bởi vậy, khi có vấn đề xảy ra, hậu quả của nó nghiêm trọng hơn nhiều so với việc sụt giảm giá cổ phiếu. Tồi tệ hơn, bất động sản lại rất hút các khoản nợ.
Chủ nợ dành ít hơn phần vốn của mình cho các khoản vay thế chấp bởi tính đảm bảo của nó không cao. Các cá nhân không còn cách nào khác để vay nợ nhiều như thế. Khi giá tăng, giá tài sản thế chấp tăng cho phép các ngân hàng mở rộng tín dụng, cũng có nghĩa là giá sẽ được đẩy lên cao hơn nữa. Mọi thứ có thể tăng đến chóng mặt: số lượng các khoản vay thế chấp tại Mỹ tăng gấp đôi chỉ từ năm 2001 đến 2007. Điều đó cũng giải thích tại sao sự sụp đổ bất động sản lại dẫn đến khủng hoảng tài chính.
Bất động sản còn là một loại tài sản thiếu hiệu quả. Bạn có thể chia nhỏ danh mục đầu tư cổ phiếu, nhưng lại không thể chỉ bán 1 cái bếp. Với tính thanh khoản kém, bất động sản có thể trói chặt người ta với ngôi nhà của mình dù họ vẫn còn dương vốn. Và việc định giá cũng rất thiếu hiệu quả, không chỉ bởi vì đặc thù loại tài sản mà còn vì khó có thể thành công nhanh chóng: bạn không thể bảo vệ mình khỏi những rủi ro ngầm.
“Con quỷ” trong những khoản nợ thần tiên
Các chính phủ nên trung lập với quyền sở hữu nhà đất, thứ thường bị bán đắt hơn giá trị thật của nó. Mọi người sẽ luôn luôn phải mua nhà: họ không muốn phải sống lay lắt nhờ các khoản trợ cấp. Tại Mỹ những kế hoạch đóng cửa Fannie Mae và Freddie Mac, những tập đoàn mua và bảo hiểm cho các khoản vay thế chấp bằng tài khoản chính phủ, rất được hoan nghênh. Lãi suất vay thế chấp cần được khấu trừ thuế. Cả các khoản thuế thu nhập mại sản cũng cần được miễn trừ, tốt hơn hết là nên cắt hẳn thuế giao dịch vốn gây khó khăn cho người giao dịch.
Tuy vậy, giới chính trị gia sẽ chả thích phải giảm giá trị loại tài sản chính của các cử tri. Đó là lý do rất nhiều người đang mong chờ các ngân hàng trung ương can thiệp khi bất động sản bắt đầu bùng nổ.
Điều này đã xảy ra tại châu Á; các ngân hàng trung ương phương Tây cũng đang chuyển động theo hướng này. Ví dụ, năm ngoái Thụy Điển đã chấp nhận tỉ suất giá trị vay lớn nhất là 85% đối với các khoản vay thế chấp. Và các ngân hàng trung ương cũng nắm giữ những công cụ như lãi suất để điều chỉnh mọi thứ.
Tuy vậy, thời gian trước các nhà chức trách đã thất bại trong việc theo dõi bong bóng bất động sản. Và sự bùng nổ khó có thể dừng lại một khi đã bắt đầu: hãy thử hỏi các nhà chức trách Trung Quốc thì biết.
Chính sách cân nhắc của Chính phủ nên được đứng đầu danh sách luật dự phòng, chứ không phải thay thế hoàn toàn cho chúng. Không nên dành chỗ cho những tài sản vay thế chấp bất quy tắc-những khoản thu nhập không thể xác minh. Song vấn đề lại ngấm ngầm nằm ở những khoản nợ.
Sự sụp đổ bất động sản chịu tác động nhiều nhất khi các con nợ nhanh chóng rơi vào tình trạng âm vốn (còn may cho Trung Quốc là khối lượng nợ của những người mua nhà khá nhỏ). Một phần vốn tự có-khoảng10-15% giá trị bất động sản-cần được yêu cầu đối với người đi vay như là điều kiện bắt buộc.
Việc này nên được thực hiện dần đần. Không giống như giảm lãi suất bất động sản, việc đó không đáng kể mấy vì vốn dĩ lãi suất này đã thấp rồi, việc yêu cầu một khoản vốn tự có nho nhỏ có thể ảnh hưởng đến sự phục hồi kinh tế (nhất là ở Mỹ, nơi chính phủ đảm bảo cho các món nợ có khoản trả trước thấp).
Và cũng có rủi ro loại trừ những người mua có khả năng chi trả, đặc biệt những người mua mới và những người tự kinh doanh. Nhưng chúng ta không thể chờ quá lâu. Yêu cầu mọi người tiết kiệm lâu hơn là cái giá hợp lý phải trả cho một hệ thống an toàn hơn.
Thu Thủy
Theo Economist

Việt Nam sao đi so với Nhật Bản hả bác, so đom đóm với mặt trời để người ta cười cho,

Ah, mà bác nào có chung cư tại Đô thị mới Cổ Nhuế, hoặc Megastar Tây Hồ, Ngoại giao đoàn, ...cần bán, giá hạt rẻ thì nhắn nhé, em đang cần múc 1 đến 2 căn 70-90m2

Các bác cứ bảo giảm giá, gội thử mấy số đt, vẫn hét giá trên trời, chán vãi, chả buồn chào,

1. Cung ra ào ào
2. Giá thì trên trời
=> giá sẽ giảm khi tiền tệ ngân hàng thắt chặt. 3 tháng nữa mới ngấm đòn. Giảm là cái chắc. Cứ nhìn giá chung cư ở TPHCM thì thấy.

Nhớ ngày xưa (2005-2007) chứng khoán cũng thế mà, cung ít, cầu nhiều.
Đến bây giờ thì sao 2011 chứng rẻ hơn vé sổ xố

Giá nhà đất Hà Nội cao ngất ngưởng, vì sao?
Thứ Tư, 16.3.2011 | 21:57 (GMT + 7)
Ở thời điểm hiện tại, nếu có khoảng 1 tỉ đồng rất khó có thể mua nổi một mảnh đất hoặc căn nhà có diện tích đất khoảng 35m2 trong những quận nội thành ở Hà Nội. Trong khi đó, nếu chừng đó tiền thì có thể mua được mảnh đất khoảng 45-55 m2 tại TP.HCM (trừ quận 1, quận 3). Vậy câu hỏi đặt ra là tại sao có chuyện như thế?

Đất phố cổ Hà Nội lên tới 1 tỷ đồng/m2
Người bạn tôi công tác trong TP Hồ Chí Minh đã khá lâu, giờ muốn ra Hà Nội lập gia đình và sinh sống. Anh nhờ tôi tìm hộ một căn nhà khoảng 35m2 ở nội thành, vài ngày sau tôi đã tìm được 2 căn khá ưng ý, vội gọi điện báo tin cho bạn mừng. Một căn 4 tầng, 35m2 ở phố Thái Thịnh, ô tô đỗ cách nhà 100m, giá 3,75 tỷ đồng và một căn 40m2 với mặt tiền 11m nằm trong ngõ, cách phố Đội Nhân khoảng 40m (gần sân vận động Quần Ngựa, quận Ba Đình) có giá 5,3 tỷ. Sau một hồi giới thiệu các căn nhà, người bạn tôi thốt lên một câu: “Sao mà đắt dữ vậy, gấp tới 2-3 lần trong này?”. Nghe bạn nói thế chính tôi cũng không khỏi giật mình.

Giá đất ở Hà Nội quá cao là do cầu nhiều, cung ít
Hiện nay, bất động sản ở tỉnh thành nào cũng có xu hướng tăng giá hơn trước nhưng thường là những mảnh đất, ngôi nhà có mặt tiền đẹp, còn ở những vị trí khác như trong ngõ, ngách thì so với mặt bằng chung cũng không đắt nhiều lắm. Ấy vậy mà, tại Hà Nội bất kể vị trí nào trong quận nội thành đều có mức giá “cắt cổ”. Những mảnh đất tại phố cổ của Hà Nội còn có giá “khủng” 1 tỷ đồng một mét đất.
Ở thời điểm hiện tại, nếu có khoảng 1 tỷ đồng khó có thể mua nổi một mảnh đất hoặc căn nhà có diện tích đất khoảng 35m2 trong những quận nội thành ở Hà Nội. Trong khi đó, nếu chừng đó tiền thì có thể mua được mảnh đất khoảng 45-55m2 tại TP.HCM (trừ quận 1, quận 3)
Theo khảo sát của chúng tôi, nếu cách đây vài năm, ở Hà Nội với khoảng 1 tỷ đồng đã mua được một căn nhà tàm tạm thì nay ít nhất cũng phải cần khoảng 1,7 - 2 tỷ đồng trở lên. Giá đất ở những vị trí tương đối thuận lợi, ô tô đỗ cửa tại một số quận như Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng... hiện đang dao động từ 60-400 triệu đồng/m2.
Còn trong các ngõ, ngách sâu, hai xe máy tránh nhau còn khó, giá cũng không dưới 20 triệu đồng/m2. Những khu chung cư, kể cả chung cư cũ, mỗi m2 người mua cũng phải bỏ ra từ 25-50 triệu đồng. Với mức giá ngất ngưởng này, người bạn tôi đã phải từ bỏ ý nghĩ mua đất, xây nhà sinh sống tại Hà Nội vì chỉ có trong tay 1,2 tỷ đồng.
Cung ít, cầu nhiều
Theo ông Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây Dựng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên nhân khiến cho mặt bằng giá nhà đất hiện nay ở Việt Nam cao hơn nhiều nước khác, đặc biệt tại Hà Nội là do cung ít, cầu nhiều, cạnh tranh nhau thì giá tăng lên. Tại Hà Nội, tính bình quân diện tích đầu người thì đất trong đô thị không đủ.
Chung quan điểm trên, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng Hà Nội là thủ đô nên ai cũng muốn có một mảnh đất để sau này cho con cháu, đó là nguyên nhân khiến giá đất tăng cao. Mà khi giá đất cao càng trở nên phức tạp thì xu hướng giảm giá là khó. Mặt khác, tình trạng đầu cơ đất ở Hà Nội quá phổ biến.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, chủ trương chung của Chính phủ là tất cả đều phải theo giá thị trường, quan trọng là áp mức giá cụ thể nào. Việc này sẽ do Bộ Tài chính quyết định. Tuy nhiên, việc áp tất cả theo giá thị trường cũng phải tính toán lại. Nếu nói theo giá thị trường đất ở Hà Nội có giá 1tỷ đồng/m2 thì có hợp lý hay không? Tôi cho rằng, yếu tố quan trọng nhất để thực hiện theo giá thị trường là thông qua giao dịch, nhưng thực tế thì giao dịch đất đai hiện nay chủ yếu vẫn là giao dịch ngầm, chưa công khai, minh bạch nên việc nói rằng khung giá chỉ bằng 30 – 60% giá thị trường thì cũng chỉ là cảm tính, chưa có tính định lượng rõ.
Xét về khía cạnh tài chính, một số chuyên gia cho rằng, sở dĩ giá nhà đất hiện nay quá cao là do trước đây các doanh nghiệp bất động sản đã vay một khoản tiền lớn từ các ngân hàng thương mại với lãi suất cao để đầu tư dự án. Vì vậy, để có lời, các doanh nghiệp này buộc phải bán sản phẩm với giá cao, dẫn đến mặt bằng giá nhà đất ngày một cao hơn.
Do đó, theo ông Võ, cần thực hiện tốt những quy định hiện hành, nhất là vấn đề công khai minh bạch trên thị trường. Nhà nước cần định giá đất ở Hà Nội cho sát giá thị trường, vấn đề chống đầu cơ ở Hà Nội cần phải làm tốt hơn, vấn đề thuế nhà, thuế đất phi nông nghiệp còn nhiều bất cập chưa có tác dụng chống đầu cơ, năng lực quản lý đất đai hiện nay còn thấp…
Lê Thả