Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Tình hình là xem giá STB(13.8), SHB(9.9) và SCR(18.7) trên sàn cũng thấy rất là căng rồi, giá còn xuống <10k
2 ông lớn BĐS và Ngân hàng cùng dìm nhau đi xuống, thế gọi là chết chung.

giá chung cư HN giảm thế nào dc? ngồi đấy mà mơ[r23)]

Mơ là mơ thế nào, thời gian sẽ có câu trả lời

[r2)] Dự án tại TPHCM bán ko được thì DN sẽ bán ở HN được giá hơn, dễ bán hơn......chờ xem cuối tháng HN có động tĩnh gì ko ? TPHCM bây giờ giảm giá chắc gì co người mua

Dòng tiền sẽ chảy đến chỗ nào có lợi nhuận, mà bds với lãi xuất, tín dụng và mặt bằng giá như này thì ai dám vào . Ai đang ôm mà vay nh cũng khá đau đầu.

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} BĐS ven sông Hồng: Thận trọng

UBND Thành phố Hà Nội vừa chính thức phê duyệt mốc hành lang an toàn thoát lũ cho 3 tuyến sông quan trọng trên địa bàn thủ đô gồm: Sông Đà, sông Hồng, sông Đuống

like code
Dù là một quyết định chậm, nhưng vẫn có ý nghĩa rất quan trọng, khi mà quy hoạch chung thủ đô sắp được Thủ tướng phê duyệt. Bởi việc cắm mốc hành lang an toàn thoát lũ cho sông, đặc biệt là sông Hồng sớm được ngày nào, đồng nghĩa với việc quy hoạch thủ đô sẽ được bảo toàn đúng như trên thiết kế chừng ấy, giảm thiểu phần nào sự phức tạp trong quá trình giải phóng mặt bằng.
Ở những đoạn bờ sông Hồng, cứ lâu lâu lại có một vụ sạt lở nhà xuống sông. Nhưng người dân tứ xứ vẫn đổ về mua đi bán lại, tiếp tục lấn chiếm và xây dựng trái phép. Vậy là nhà cửa cứ tràn mãi ra mép sông, chèn lên hành lang thoát lũ. Sau này, nếu có thực hiện theo quy hoạch thoát lũ, chạy lụt cho Thủ đô thì việc nạo vét, mở rộng lòng sông ở những nút thắt cổ chai xem ra là không dễ. Tất cả đều do việc chậm cắm mốc hành lang an toàn thoát lũ.
Dù Quy hoạch thoát lũ đã được HĐND TP.Hà Nội thông qua từ năm 2009, nhưng đến nay vẫn chưa cắm được một mốc giới nào.
Ông Đỗ Đức Thịnh, Chi cục trưởng Chi cục Đê điều và Phòng chống lụt bão Hà Nội cho rằng: “Từ thời điểm phê duyệt thoát lũ đến thời điểm hiện nay thì có thể gọi là chậm. Nhưng với khối lượng công việc rất đồ sộ, Ban quản lý đang tích cực triển khai vì từ mốc giới trên giấy, xác định trên thực tế là rất khó”.

Nhà nước chưa kịp xác định trên thực tế, thì người dân đã tự cắm mốc của mình bằng chính căn nhà của họ. Phá và xây vượt ra khỏi bức tường mà UBND quận Hoàn Kiếm xây dựng năm 2002 nhằm tạm thời giữ vành đai thoát lũ cho sông Hồng đoạn qua địa bàn quận. Đục thủng từng đoạn tường và biến cả con đường dân sinh thay cho kè bờ sông thành đường giao thông và tập kết vật liệu xây nhà…
Điều đáng nói là, không có bàn tay quản lý của chính quyền địa phương, các bất động sản nằm trên hành lang thoát lũ sông này lại được mua đi bán lại nhiều lần, và phần thiệt thòi sẽ thuộc về những người thiếu thông tin.
Ông Nguyễn Văn Vị, Hàm Tử Quan, phường Chương Dương, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội phát biểu: “Tôi nghe là giải tỏa ở đây để làm đường thoát lũ sông Hồng cách đây 5-6 năm nay rồi. Người ta có biết là lấy đất để mà giải tỏa đâu”.
Theo quy hoạch thoát lũ mới được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt, về cơ bản, mốc giới hành lang thoát lũ dọc sông Hồng đều trùng với hệ thống đê quai hoặc đường dân sinh hiện tại chạy dọc theo sông. Ít nhất 22 nghìn dân nằm ngoài các bãi sông như Thượng Cát, An Dương, Nhật Tân - Tứ Liên, Phúc Tân - Phúc Xá… sẽ phải di dời. Các bất động sản trong diện di dời hầu hết ở diện chưa có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất vì lâu nay đã vi phạm hành lang an toàn thoát lũ.

Theo ông Đỗ Đức Thịnh, Chi cục trưởng Chi cục Đê điều và Phòng chống lụt bão Hà Nội, việc cắm được mốc giới hành lang an toàn thoát lũ công khai cho các sông, đặc biệt là sông Hồng, đoạn chảy qua Hà Nội là việc làm càng sớm càng tốt. Vì số tiền tổng mức đầu tư cho quy hoạch thoát lũ gần 30 nghìn tỷ đồng, ước tính từ năm 2009 đến nay chắc chắn đã không còn phù hợp nếu nhìn vào tốc độ phát triển dân số và mật độ xây dựng ở các khu vực này.
Nếu không làm sớm, điều này đang vừa gây nhiễu loạn thị trường, lại vừa tạo nên tiền lệ không tốt trong công cuộc quy hoạch, kiến tạo Thủ đô.



[FONT=&quot]Theo VTV[/FONT]

v\ {behavior:url(#default#VML);} o\ {behavior:url(#default#VML);} w\ {behavior:url(#default#VML);} .shape {behavior:url(#default#VML);} Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 st1\{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Chủ đầu tư căn hộ cao cấp Hà Nội “bung” hàng

Tháng 3 năm 2011, nhiều chủ đầu tư các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội “tung hàng” ra thị trường, điển hình như căn hộ Splendora, căn hộ Golden Palace, căn hộ Hapulico Complex,…

like code
Thị trường căn hộ cao cấp vẫn khó khăn
Trong giai đoạn năm 2010 và những tháng đầu năm 2011, thị trường căn hộ nói chung và mảng phân khúc căn hộ cao cấp nói riêng vẫn được giới địa ốc đánh giá là khó khăn trong giao dịch. Đặc biệt là thị trường khu vực phía Nam, nhiều chủ đầu tư đang đau đầu với bài toán thị trường, tìm nhiều phương thức khác nhau để thu hút khách hàng như hỗ trợ lãi suất, giảm giá bán, khuyến mại,…
Trong khi đó, mảng căn hộ này lại phải chịu sự cạnh tranh rất lớn từ những dự án nhà ở thương mại có mức giá hợp lý, trung bình khoảng từ 12-15 triệu đồng/m2, lượng căn hộ những dự án này đang được giao dịch trên thị trường Tp.HCM là rất lớn. Ngoài ra, một lượng cung cũng rất lớn đang dư thừa tại Tp.HCM mà theo thống kê sơ bộ có thể lên đến 40.000 căn.
Ngược lại với thị trường TP.HCM, mặc dù thị trường căn hộ tại Hà Nội chưa gặp nhiều khó khăn như tại TP.HCM. Tuy nhiên, trong thời gian qua, mảng thị trường này đang có dấu hiệu cho thấy chững lại. Qua quan sát có thể thấy năm 2009, giá bán căn hộ tại Hà Nội vẫn sôi động, giá được đẩy lên cao. Tuy nhiên, sang năm 2010 do nguồn cung tiếp tục tăng mạnh, tính trung bình có khoảng trên 20.000 căn tung ra thị trường, thị trường đã bắt đầu cho thấy chững lại, giá cả ở mức ổn định, không có mức tăng giá đột biến.
Sự khác biệt lớn nhất giữa Tp.HCM và Hà Nội đó là người dân Tp.HCM thì sử dụng vốn vay từ ngân hàng mua bất động sản nhiều hơn rất nhiều so với Hà Nội, theo thông kê, năm 2010 có đến 47% tổng dư nợ cho vay bất động sản là thuộc về Tp.HCM, trong khi đó Hà Nội chỉ chiếm khoảng 16%. Do đó, khi nền kinh tế trong giai đoạn khó khăn, tín dụng thắt chặt,…thì chắc chắn là thị trường bất động sản Tp.HCM sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.
Trả lời báo chí gần đây, ông Don Lâm, Tổng Giám đốc VinaCapital đã có quan điểm rất đáng chú ý trong chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Đó là, ông Don Lâm cho biết, VinaCapital sẽ không đầu tư vào các dự án cao ốc văn phòng, các dự án căn hộ chung cư trong thời gian tới, vì ông cho rằng, hai mảng thị trường này đang có sự dư thừa về nguồn cung lớn. VinaCapital chỉ quan tâm đến bán lẻ, nghỉ dưỡng , biệt thự, nhà phố.
Thứ trường Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã nhiều lần chia sẻ quan điểm về thị trường căn hộ cao cấp, Thứ trưởng cho rằng, căn hộ cao cấp hiện nay đang trong giai đoạn bảo hòa. Đối tượng người giàu tại Việt Nam mua nhà ở thì cũng đã mua rồi, thậm chí, có nhiều người đã có ngôi nhà thứ hai, thứ ba,…trong khi đó, dự án căn hộ cao cấp được xây dựng rất nhiều trong thời gian qua do đem lại lợi nhuận cao cho các chủ đầu tư, trong khi, nhu cầu về nhà ở đặc biệt là nhà ở trung bình và thấp thì lại rất lớn, nhiều chủ đầu tư đã bỏ quên phân khúc này.
Tuy nhiên, khác với Tp.HCM thị trường căn hộ Hà Nội vẫn có được những thành công nhất định, theo Thứ trường Nguyễn Trần Nam hiện nay thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn đang thuộc về người bán.

​

Nhiều dự án đang lên kế hoạch bán hàng ​

Các dự án đáng chú ý
Thông tin về căn hộ cao cấp được giới đầu tư địa ốc chú ý nhất trong tháng 2 năm 2011, đó là việc Vincom –một chủ đầu tư có uy tín trong việc phát triển các dự án bất động sản cao cấp, công bố đã bán được 3.000 căn trên tổng số 4.000 căn hộ của dự án Royal City tại số 74 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội; tuy nhiên chưa hạch toán vào doanh thu và lợi nhuận. Công ty sẽ hạch toán khi hoàn tất việc xây dựng, bàn giao cho khách hàng.
Trong quý 1 năm 2011, nhiều chủ đầu tư căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội cũng đã bắt đầu tính đến phương án kinh doanh cho dự án. Rất nhiều dự án căn hộ cao cấp lại tiếp tục được tung ra thị trường, đặc biệt là những dự án nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội
Dự án Golden Palace do Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh hợp tác với MB Land đầu tư, vừa được khởi công ngày 12/3/2011, quy mô khoảng 1000 căn. Tuy nhiên, theo đại diện bán hàng dự án của Sàn giao dịch BĐS Hà Nội Xanh – đơn vị phân phối căn hộ dự án, thì hiện quỹ căn hộ 20% huy động vốn trước cũng đang được thực hiện giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Giá bán căn hộ cao cấp dự án này tùy thuộc vào từng căn, và từng vị trí, nhưng mức giá dao động khoảng từ 38 – 38,5 triệu đồng/m2.
Ngày 15/3/2011 chủ đầu tư dự án Splendora cũng bắt đầu tung ra thị trường sản phẩm căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị này. Theo một nhân viên thuộc Sàn giao dịch BĐS An Khánh thì mức giá bán căn hộ vào khoảng 38 đến gần 40 triệu đồng/m2, thanh toán theo tiến độ dự án trong 4 đợt, đợt 1 khách hàng thanh toán 20% giá trị căn hộ. Mặc dù, không cho biết về số lượng căn hộ trong đợt bán hàng này, tuy nhiên, theo nhân viên này thì số lượng cũng khá lớn. Tổng số căn hộ cao cấp của dự án khoảng 500 căn.
Một dự án khác cũng rất đáng chú ý đang trong giai đoạn chuẩn bị tung ra thị trường, đó là Mandarin Garden do Công ty TNHH Golden Gain Việt Nam –một công ty con của Tập đoàn Hòa Phát (HPG nắm 60%) làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng tại lô đất NO3 khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng. Quy mô dự án này cũng khá lớn với khoảng 1000 căn hộ chung cư cao cấp. Chủ đầu tư sắp bán căn hộ dự án này giai đoạn bán hàng đợt 1, tuy nhiên, số lượng và giá bán chưa được công bố.
Dự án khác cũng nằm trong khu vực này là Thang Long Number One được xây dựng tại số 1 Đại Lộ Thăng Long do Viglacera Land làm chủ đầu tư. Quy mô dự án này cũng vào khoảng 1000 căn hộ, dự án đã thi công xong hầm và bắt đầu xây dựng phần thân, đã đủ điều kiện bán hàng ra thị trường. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra khoảng từ 37 – 43 triệu đồng/m2….
Ngay cả những dự án đã bán được bán cách đây một năm, tuy nhiên, số lượng căn hộ của dự án vẫn chưa được bán hết, chẳng hạn như dự án Keangnam Land Mark Tower hiện vẫn còn 40 căn hộ nữa chưa bán được. Hiện chủ đầu tư vẫn đang chào bán 40 căn hộ này trong dịp bàn giao nhà vào tháng 3 này.
Dự báo nguồn cung sẽ tăng mạnh trong năm 2011
Với kế hoạch đầu tư và xây dựng dự án, cũng như kế hoạch bán hàng của chủ đầu tư, dự kiến trong năm 2011 nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ tăng mạnh. Theo tính toán sơ bộ, sẽ có khoảng 14.000 – 15.000 căn hộ cao cấp thuộc các dự án trên địa bàn Hà Nội, hầu hết các dự án này đang xây dựng, hoặc bắt đầu khởi công xây dựng, ít nhất cũng sẽ có khoảng 10000 căn sẽ được tung ra thị trường trong năm 2011.

Tên Dự án​

Chủ đầu tư​

Địa điểm​

Tổng số căn hộ (căn)​

Giá tham khảo (triệu đồng)​

Tiến độ​

Golden Palace – Mỹ Đình
CTCP Đầu tư Mai Linh
Mễ Trì, Mỹ Đình
1000
40
Dự kiến khởi công tháng 3
Royal City
Vincom
74 Nguyễn Trãi
4000
41,5 – 52,2
Đang thi công móng, hầm, thân
Mandarin Garden
Golden Gain VN
Trung Hòa –Nhân Chính
1000
N/A
Đang thi công hầm
Cleve Văn Phú
Inpyung (Hàn Quốc)
Văn Phú, Hà Đông
4658
34
Đang thi công cọc móng
Hapulico Complex

CTCP BĐS Hapulico
1 Nguyễn Huy Tưởng
800
33-34

Number 1 Thăng Long
Viglacera Land
1 Đại Lộ Thăng Long
1000
37-43
Đang thi công thân
Euro Window Complex

Euro Window
32 Trần Duy Hưng
90

Đang thi công hầm
Tricon Tower

Minh Việt
Bắc An Khánh
732
28-44

Splendora
An Khánh JVC
Bắc An Khánh
500
38-40

Dolphin Plaza
TID, PVFC và PVFC land
28 Trần Bình
377
37
Thi công đến khoảng tầng 10
….





Tổng số


14.157

Kiều Thuật​

v\ {behavior:url(#default#VML);} o\ {behavior:url(#default#VML);} w\ {behavior:url(#default#VML);} .shape {behavior:url(#default#VML);} Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 st1\{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Tháo gỡ khó khăn nguồn vốn BĐS: Trả đối tác bằng sản phẩm

Vốn đầu tư dự án đang là bài toán khó của không ít chủ đầu tư, cùng với đó là những khoản nợ phải trả đang khiến chủ đầu tư loay hoay tìm kiếm lối thoát khỏi vòng xoáy này.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(1)

like code
Nguồn vốn đầu tư các dự án bất động sản của các doanh nghiệp chủ yếu từ vốn tự có của doanh nghiệp, vốn ứng trước của khách hàng, và quan trọng nhất là vốn vay từ các định chế tài chính như ngân hàng, quỹ đầu tư, tổ chức tài chính khác…
Việc Chính phủ có chủ trương thắt chặt tín dụng để kiềm chế lạm phát sẽ gây khó khăn cho các Chủ đầu tư trong việc tiếp cận các nguồn vốn đầu tư từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Trong bối cảnh này, nhiều Chủ đầu tư phải tính toán đến nhiều giải pháp khác nhau để hạn chế tối đa những ảnh hưởng tiêu cực, vừa đảm bảo tiến độ dự án, vừa đảm bảo được kế hoạch kinh doanh sẽ là bài toán vô cùng khó khăn
Dừng, cầm chừng hay tiếp tục…
Đầu tư, phát triển thành công một dự án bất động sản không hề dễ dàng cho bất cứ doanh nghiệp nào tham gia kinh doanh trong lĩnh vực này, đặc biệt khi tiếp cận nguồn vốn đầu tư bị hạn chế như hiện nay. Trong bối cảnh đó, câu hỏi đặt ra là các dự án sẽ dừng lại, cầm chừng hay sẽ tiếp tục triển khai trong năm nay?

_fl="" align=center v:shapes="_x0000_i1025">​

Đẩy nhanh tiến độ dự án sẽ gặp nhiều khó khăn do thiếu vốn​

Hiện nay, giải pháp an toàn nhất mà nhiều doanh nghiệp đang có chủ trương thực hiện trong năm 2011 đó là lựa chọn kỹ càng theo hướng ưu tiên cho các dự án đầu tư có hiệu quả, chất lượng và có tính thanh khoản tốt, đảm bảo tiến độ thi công. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện các thủ tục pháp lý nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn đầu tư một cách từ từ với những gì có thể. Và chắc chắn, có những doanh nghiệp đã tính đến bài toán dừng hẳn dự án và có thể sẽ bán lại dự án do thị trường quá khó khăn.
Đại diện Viglacera Land cho rằng, việc vay vốn đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn, và nếu vay được thì lãi suất cũng khá là cao. Bên cạnh đó, lạm phát, tỷ giá ngoại tệ, giá cả vật tư đều có xu hướng tăng cao làm chi phí đầu tư và giá thành sản phẩm BĐS sẽ tăng đáng kể. Đây là thử thách và khó khăn lớn cho các chủ đầu tư.
Viglacera Land sẽ tận dụng tối đa lợi thế về nguyên liệu đầu vào của dự án từ Tổng Viglacera, hạn chế được các rủi ro biến động chi phí đầu vào, tăng cường kiểm soát giá thành đầu ra của bất động sản.
Bên cạnh đó, các giải pháp huy động vốn tư các kênh khác như trái phiếu doanh nghiệp, quỹ tiết kiệm nhà ở và trong tương lai có thể có quỹ tín thác bất động sản cũng sẽ được các doah nghiệp tính đến.
Có thể trả bằng sản phẩm thay vì tiền mặt
Với tình cảnh khó khăn về tiền mặt hiện nay, rất nhiều các giải pháp được đưa ra nhằm tối ưu hóa việc đầu tư dự án. Tuy nhiên, để đưa ra một phương án tối ưu nhất lại không dễ dàng gì. Trong hàng loạt những biện pháp được đề cấp đến, hiện nay lại có nhiều doanh nghiệp đang cân nhắc đến việc thỏa thuận với đối tác của mình để trả sản phẩm cho họ khi hoàn thiện dự án thay vì phải trả bằng tiền mặt đối với các hợp đồng liên quan như nhà thầu, nhà cung cấp, nhà tư vấn,…
Ông Nguyễn Gia Long, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tài Nguyên, là một trong số doanh nghiệp đã và đang chuẩn bị thực hiện nhiều dự án bất động sản chia sẻ, thỏa thuận với các đối tác của mình như nhà thầu, nhà cung cấp nguyên liệu đầu vào,…thay vì trả tiền mặt cho những hợp đồng này thì chủ đầu tư có thể quy ra sản phẩm dự án với giá ưu đãi, sau khi hoàn thiện đối tác có thể kinh doanh những sản phẩm này.
Bởi vì khi không huy động được vốn mà để tiếp tục thực hiện dự án thì phải đạt được thỏa thuận với nhà thầu và các đối tác khác để họ nhận sản phẩm dự án thay vì tiền mặt. Tôi nghĩ rằng, đây có thể sẽ là một xu hướng trong thời điểm khó khăn về vốn như hiện nay.
Đây cũng sẽ là một trong những giải pháp mà chúng tôi đã tính toán đến, nếu đạt được thỏa thuận giữa hai bên, thì tôi cho rằng đây là giải pháp rất tốt, và khả thi, vừa đảm bảo hai bên cùng có lợi, vừa tạo được mối quan hệ khăng khít, chia sẻ khó khăn với nhau giữa hai bên.
Ông Trương Chí Kiên, Phó Tổng giám đốc Him Lam Thủ Đô, cũng có cùng quan điểm và cho rằng, có thể đây là một xu thế trong thời điểm hiện nay. Nếu đạt được sự đồng thuận giữa chủ đầu tư và các bên liên quan đến dự án, thì có thể nói đó là một “phao cứu sinh” cho nhiều chủ dự án hiện nay, đặc biệt là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính yếu, mà muốn tiếp tục triển khai dự án trong bối cảnh hiện nay.
Trên thực tế, để chủ đầu tư có thuyết phục được đối tác của minh hay không còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như tiềm lực tài chính của đối tác, thị trường, giá cả,…
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có nhiều khó khăn, tuy nhiên, các chủ đầu tư có tiềm lực, có uy tín, có tính chuyên nghiệp cao, các dự án đầu tư có hiệu quả tốt vẫn sẽ trụ vững và phát triển. Do đó, để thương thảo thành công với đối tác cũng không phải là dễ dàng, khi bên đối tác cũng phải cân nhắc bài toán đầu ra cho sản phẩm khi thị trường khó khăn, tiềm lực tài chính của mình đến đâu,…

Kiều Thuật​

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Đường thẳng bị “nắn” cong, tốn thêm hàng ngàn tỷ đồng?

Trong quá trình thực hiện dự án, người dân nằm trong mốc giới đã có đơn kiến nghị lên các cấp chính quyền về việc BQLDA cắm sai mốc chỉ giới đỏ mà UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(3)

like code
Dự án tuyến đường vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng- Giáp Bát-Lĩnh Nam (gọi tắt là đường 2,5) đi qua địa phận quận Hoàng Mai bị cáo buộc nắn chỉnh sai lệch so với quy hoạch ban đầu, không chỉ gây khiếu kiện bức xúc trong người dân mà còn tiêu tốn ngân sách thêm hàng ngàn tỷ đồng. Bộ Xây dựng vừa có quyết định thành lập đoàn thanh tra tiến hành thanh tra dự án này.

“Nắn đường” qua đất đại gia?

Dự án tuyến đường vành đai 2,5 đoạn Đền Lừ II - Trương Định - Giáp Bát nằm trên địa giới hành chính quận Hoàng Mai thực hiện theo quyết định số 108/1998/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 20/6/1998. Để triển khai, ngày 24/7/2002 UBND TP.Hà Nội đã phê duyệt chỉ giới đường đỏ tại quyết định số 104/2002/QĐ-UB.

Đến ngày 6/4/2004, UBND thành phố tiếp tục ban hành quyết định số 1985/2004/QĐ-UB, dự án quy hoạch tuyến đường vành đai 2,5 được xây dựng theo hình thức xây mới, giao cho Ban quản lý dự án (BQLDA) quận Hoàng Mai là chủ đầu tư. Tổng chiều dài tuyến đường trên là 1.049,5 m, chạy qua địa giới hành chính các phường Tân Mai, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ và Giáp Bát (quận Hoàng Mai).

​

Trong quá trình thực hiện dự án, người dân nằm trong mốc giới đã có đơn kiến nghị lên các cấp chính quyền về việc BQLDA cắm sai mốc chỉ giới đỏ mà UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt.

“Tuyến đường 2.5 sau bây giờ không còn là một đường thẳng giao cắt với quốc lộ 1 tại ngã tư Định Công và nằm ngoài ga Giáp Bát như quy hoạch rất hợp lý ban đầu. Người ta đã “nắn cong” tuyến đường để nối với đường Kim Đồng rồi giao cắt với quốc lộ 1 tạo thành 2 ngã ba, gấp khúc thành hình chữ Z. Cụ thể, tại mốc 27-3 lệch 3 độ về phía nhà dân, qua mốc 28, mốc 29 rồi lại nắn qua mốc 30 cong ra mốc 31 rồi nắn lại mốc 33 ngược lại để nối vào đường Kim Đồng” – rành rọt chỉ tay vào bản đồ, một người dân bức xúc.

Theo nhiều hộ dân, việc “điều chỉnh” này đã đẩy hơn 200 hộ dân rơi vào diện phải giải phóng mặt bằng (GPMB), thay vì 40 hộ như dự kiến. Một số người còn cho rằng, không phải không có “động cơ” trong việc “nắn” đường. “BQLDA quận Hoàng Mai cắm “lệch” mốc giới này để tránh GPMB qua đất của một số “đại gia” trên địa bàn”, một người dân quả quyết.

Ngân sách tiêu tốn thêm hàng ngàn tỷ?

Đơn khiếu nại được gửi đi, nhiều buổi đối thoại trực tiếp giữa nhân dân và chính quyền được thực hiện nhưng không dẫn đến kết quả cụ thể.

Trong khi chính quyền vẫn bảo lưu quan điểm, việc thực thi tuyến đường là hoàn toàn đúng đắn, thì từ phía người dân, nhiều ý kiến vẫn tiếp tục đặt dấu hỏi về sự “khuất tất” trong quyết định giải tỏa 200 hộ dân thay vì con số 40 ban đầu.

“Làm như vậy, riêng chi phí cho việc đền bù GPMB, tái định cư đã tăng gấp 4 lần. Không chỉ có vậy, việc nắn chỉnh con đường để rồi đấu nối với đường Kim Đồng và đâm thẳng vào ga Giáp Bát sẽ dẫn đến việc phải làm cầu vượt qua ga, chi phí cho việc làm cầu vượt sẽ lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Điều đáng nói ở đây là hai đoạn đường trên tuyến đường 2.5 không kết nối được với nhau tạo thành một ngã tư trên quốc lộ 1 mà tạo thành 2 ngã ba trên quốc lộ này, cách nhau chưa đầy 300 m, không đúng về mặt khoa học về quy hoạch giao thông đô thị”, một người dân phân tích.

Theo Phapluatvn​

Nhu cầu nhà ở dưới 1,5 tỷ đồng sẽ tăng mạnh

E-mail Bản để in Cỡ chữ Chia sẻ:
Ý kiến (0)


Nhà chung cư vẫn là lựa chọn số 1 của những người có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng.


▪ HỒNG THOAN
10:59 (GMT+7) - Thứ Sáu, 18/3/2011
67% doanh nghiệp tham gia điều tra cho rằng nguồn cung nhà ở trong hai năm tới sẽ tăng nhanh


Ngày 18/3, nhóm nghiên cứu của Vietnam Report giới thiệu báo cáo "Đánh giá nhu cầu nhà ở và các yếu tố quyết định hành vi vay vốn mua nhà của người dân trên địa bàn Hà Nội và xu hướng thị trường nhà ở năm 2011".

Kết quả 400 điều tra tại thị trường Hà Nội cho thấy, 45% người mua nhà ở có kế hoạch đi vay ngân hàng, 2%5 có kế hoạch tự mua bằng tiền của mình và 30% có kế hoạch vay mượn từ các nguồn khác.

Hai loại hình bất động sản là nhà chung cư và đất vẫn là lựa chọn số 1. Trong đó, 47% những người thu nhập trung bình dưới 20 triệu đồng/tháng chọn mua nhà chung cư, 26% chọn mua nhà xây trên nền móng riêng và đất để tự xây.

Những người có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng, đa số chọn tỷ lệ vay dưới 20% giá trị ngôi nhà (chiếm 55%). Đối với những người có thu nhập trong các khoảng trên 20 triệu đồng/ tháng, chủ yếu chọn tỷ lệ vay từ 30 - 50% giá trị ngôi nhà.

Về nguồn cung nhà ở trong hai năm tới, có đến 67% doanh nghiệp tham gia điều tra cho rằng sẽ tăng nhanh và chỉ có 33% cho rằng sẽ tăng vừa phải. 60% doanh nghiệp cho rằng nhu cầu về loại hình nhà ở có mức giá dưới 1,5 tỷ đồng sẽ tăng mạnh.