Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Bất động sản TP HCM: Sôi động căn hộ tầm trung


Ngày đăng tin: 18-03-2011 13:44:52
Thị trường BĐS TP HCM đang trong cảnh chợ chiều, nhưng giao dịch căn hộ tầm trung vẫn sôi động.

Phân khúc căn hộ tầm trung có tính ổn định cao so với các phân khúc khác bởi luôn có nguồn khách hàng dồi dào
Hiện tại, thị trường BĐS TP HCM đang ở tình cảnh cung vượt cầu. Theo các chuyên gia, vào thời điểm này nhà đầu tư đang có trong tay cơ hội lớn, đó là cơ hội mua sỉ căn hộ để chờ giá lên bán lại. Nhà đầu tư nào có dòng tiền nhàn rỗi có thể mua từng lốc căn hộ và đây được xem là giải pháp đầu tư bảo tồn vốn hiệu quả nhất.
Hiện, có rất nhiều hình thức và giá cả các dự án đang chào bán tại thị trường BĐS TP HCM. Nếu có nhiều tiền thì chọn dự án căn hộ nằm trên đường lớn, còn ít tiền thì có thể chọn cho mình căn hộ nằm trên đường nội bộ. Với khoảng từ 700 – 800 triệu đồng, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu một căn hộ từ 60 – 70 m2 ngay tại quận ven trung tâm TP HCM. Nhiều chuyên gia môi giới BĐS cho biết, giá của BĐS hiện đang ở “đáy” kể từ thời điểm “sốt” năm 2007. Trong khi thị trường căn hộ cao cấp ế ẩm thì thị trường căn hộ tầm trung vẫn giao dịch sôi động. Điều này hoàn toàn logic với việc lực lượng trí thức trẻ hiện đang ngày càng có xu hướng “dịch chuyển” về định cư tại các thành phố lớn và lập gia đình.
Ông Lê Thành – Giám đốc Cty BĐS Lê Thành (TP HCM) cho rằng: Có ba yếu tố quyết định triển vọng của một dự án, đó là: vị trí, phân khúc và uy tín của chủ đầu tư. Trong ba yếu đó, yếu tố phân khúc đang được xem là chiếm ưu thế. Phần lớn khách hàng hiện nay đang chọn phân khúc giá thấp và tầm trung để đầu tư. Chính vì vậy, phân khúc này đang và sẽ khuynh đảo thị trường BĐS. Có hai lý do nhà đầu tư nên chọn căn hộ tầm trung là giá tốt và dễ bán. Với yếu tố giá tốt, khách hàng có thể mua để làm của, nếu không có thể bán lại mà không sợ lỗ.
Còn theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, TP HCM có ba lợi thế đặc thù mà không một đô thị nào trong khu vực có được, đó là: thứ nhất, chính quyền TP HCM có chủ trương chỉnh trang đô thị rất triệt để nên luôn “ưu ái” cho các dự án căn hộ tái định cư và cho người có thu nhập trung bình thấp; thứ hai, hàng trăm ngàn người đang phải sống tại các khu nhà tạm và ven kênh nằm trong danh sách di dời của thành phố; thứ ba, TP HCM có lực lượng dân số trẻ dồi dào, lực lượng này đang có thu nhập ngày càng tăng và có nhu cầu rất lớn sở hữu nhà ở. Với ba lợi thế cơ bản trên, trong tương lai không xa, thị trường BĐS TP HCM có thể quay trở lại giống như thời điểm năm 2007 – năm được xem là “sốt” nhất từ trước đến nay.
Thực tế cho thấy, tại VN, phân khúc BĐS cao cấp “lướt sóng” theo thời điểm và lệ thuộc vào guồng máy kinh tế nhưng phân khúc tầm trung thường có tính ổn định cao, bởi phân khúc này luôn luôn có nguồn khách hàng dồi dào.
Hải Ngọc


(Theo báo DDDN)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần 12

Hoạt động nổi bật nhất trên thị trường tuần qua là sự bung hàng của nhiều dự án căn hộ cao cấp, dự án căn hộ khác tại Hà Nội như Splendora, Golden Palace, The Summit, Rừng Cọ…

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(0)

like code
Tin tức nổi bật:
-Thị trường ghi nhận kế hoạch bán hàng của nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội: Thị trường Hà Nội tháng 3/2011 đón nhận nhiều dự án căn hộ cao cấp chào bán, với giá trung bình ở mức 35-40 triệu đồng/m2. Cụ thể như căn hộ Splendora có giá dao động từ 36-40 triệu đồng/m2, dự án Golden Palace Mễ Trì có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, Giá căn hộ Royal City khoảng từ 42 – 52 triệu đồng/m2.
-Đầu tư trục chính Sông Nhuệ theo hình thức BT: Thủ tướng Chính phủ giao cho nhà đầu tư liên danh: Công ty cổ phần Liên Việt Holdings- Công ty 319 (Bộ Quốc phòng) được đầu tư xây dựng Cụm công trình đầu mối Liên Mạc gắn với việc nạo vét, cải tạo, nâng cấp trục chính sông Nhuệ đoạn từ công trình đầu mối Liên Mạc đến đập điều tiết Hà Đông
-Hoạt động của Sàn giao dịch BĐS còn nhiều sai phạm: Đoàn thanh tra của Bộ Xây dựng, mới thanh tra 128/557 sàn giao dịch bất động sản ở thành phố Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, thì đã phải lập biên bản vi phạm hành chính tới một nửa số sàn được thanh tra.
- Xây dựng cầu Bắc Hưng Hải: Cầu Bắc Hưng Hải nằm trên tuyến đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên dài hơn 21,4km nối từ chân cầu Thanh Trì – Hà Nội đến quốc lộ 39 Hưng Yên, trong đó đoạn chạy qua Khu đô thị sinh thái Ecopark dài 3.5km. Tổng mức đầu tư khoảng 500 tỷ đồng.
-Bán nhà theo chỉ số CPI: Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng cho hay, công ty ông đang chuẩn bị đưa ra phương pháp điều chỉnh giá mua bán nhà theo chỉ số giá tiêu dùng của cả nước (CPI).
-Chuẩn bị thành lập Quỹ tín thác BĐS (REITs): Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Quỹ tín thác bất động sản sẽ được thành lập thí điểm đầu tiên tại Tp.HCM vì đây là một thị trường có quy mô lớn và phát triển hơn so với những Thành phố khác. Nếu quỹ này đi vào hoạt động hiệu quả sẽ nhân rộng ra nhiều thành phố khác, đặc biệt là Hà Nội.
-TP.HCM thu hồi 1000m2 đất vàng: Trung tâm Phát triển Quỹ đất TPHCM đang phối hợp với UBND quận 3 khẩn trương cưỡng chế thu hồi khu đất số 462 - 464 Nguyễn Thị Minh Khai (phường 2, quận 3).
-Đường thẳng nắn thành cong: Dự án tuyến đường vành đai 2,5 đoạn Đền Lừ II - Trương Định - Giáp Bát nằm trên địa giới hành chính quận Hoàng Mai thực hiện theo quyết định số 108/1998/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 20/6/1998. Trong quá trình thực hiện dự án, người dân nằm trong mốc giới đã có đơn kiến nghị lên các cấp chính quyền về việc BQLDA cắm sai mốc chỉ giới đỏ mà UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt.
Dự án
Khu đô thị Nam An Khánh mở rộng – Hà Nội: Dự án do HUD làm chủ đầu tư, vừa được UBND Tp. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500, dự án có quy mô 33,73ha nằm tại An Khánh, Hoài Đức, HN.
Khu đô thị Tây Nam Hà Nội: Đồ án do TCty Đầu tư và Phát triển HN lập quy hoạch, vừa được duyệt điều chỉnh QHCT 1/500 với quy mô 56,3ha nằm tại Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
The Summit – Đà Nẵng: Căn hộ Dự án được CTCP Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc phân phối chính thức từ 19/3 tại HN với giá khoảng 17 triệu đồng/m2 chưa VAT, số lượng căn hộ của dự án khoảng 356 căn.

​

Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng – Hà Nội: Khu đô thị gồm 11 dự án thành phần đã và đang xây dựng, Đồ án QHCT 1/500 vừa được Thành phố HN phê duyệt.
Khu đô thị Splendora: Chủ đầu tư An Khánh JVC chính thức bắt đầu tung sản phẩm căn hộ cao cấp dự án này ra thị trường với giá dao động khoảng từ 36 – 40 triệu đồng/m2. Tổng số căn hộ cao cấp khoảng 500 căn, diện tích từ 88m2 đến 178m2.

​

Tổ hợp 187 Giảng Võ – Hà Nội: Chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư IP Việt Nam vừa được đồng ý lập và thực hiện dự án với chức năng tổ hợp văn phòng và căn hộ cao cấp. Dự kiến khởi công vào quý 2 năm 2011
4 dự án mới do Long Giang Land đầu tư và hợp tác đầu tư tại Hà Nội: Khu văn phòng, thương mại tại KĐT Việt Hưng, Tổ hợp văn phòng, nhà ở và thương mại ở Sài Đồng, Khu nhà ở cao cấp Ngoại Giao đoàn,và dự án Văn phòng VP5 tại Linh Đàm.
Khu đô thị mới Túc Duyên – Thái Nguyên: Chủ đầu tư là Detechland vừa công bố quy hoạch chi tiết 1/500 dự án này. Quy mô 66,9ha tại phường Túc Duyên, Tp. Thái Nguyên.

Kiều Thuật​

(Tổng hợp)

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Hà Nội: 75% dùng tiền đi vay để mua nhà

Báo cáo ngành BĐS 2011 của Vietnam Rport cho thấy, trong số 400 mẫu điều tra, trong đó có 45% vay tiền mua nhà từ ngân hàng, 30% từ nguồn vay khác và chỉ có 25% là tiền tự có.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• Bình luận(0)

like code
Theo báo cáo ngành BĐS 2011 của Vietnam Report, chủ yếu là về đánh giá nhu cầu nhà ở và các yếu tố quyết định hành vi vay vốn mua nhà của người dân trên địa bàn Hà Nội và xu hướng thị trường nhà ở năm 2011.
Theo điều tra của Công ty này đối với 400 người tiêu dùng và nhà đầu tư trên 7 quận, huyện tại Hà Nội. Kết quả cho thấy, 45% người mua nhà có kế hoạch đi vay ngân hàng, 25% có kế hoạch tự mua bằng tiền của mình và 30% có kế hoạch vay mượn từ các nguồn khác.
Loại hình bất động sản quan tâm là đất và chung cư, đối tượng có thu nhập trung bình dưới 20 triệu đồng/tháng phần lớn chọn loại hình nhà chung cư để mua (chiếm tỷ lệ 47%), các loại hình khác như nhà xây trên nền móng riêng và mua đất để tự xây chiếm tỷ lệ nhỏ hơn khoảng một nửa (26%).
Những người có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng, đa số chọn tỷ lệ vay dưới 20% giá trị ngôi nhà (chiếm 55%). Đối với những người có thu nhập trong các khoảng trên 20 triệu đồng/tháng, chủ yếu chọn tỷ lệ vay từ 30 - 50% giá trị ngôi nhà.
Người tiêu dùng có thu nhập cao dường như có quyết định tiếp tục vay ngân hàng trong tương lai.
Nhận định về nguồn cung nhà ở trên thị trường Hà Nội trong vòng 2 năm tới, có đến 67% các doanh nghiệp cho rằng sẽ tăng nhanh và chỉ có 33% cho rằng sẽ tăng vừa phải.
Đối với nhà ở trong mức giá dưới 1,5 tỷ đồng, hầu hết các doanh nghiệp tham gia vào cuộc điều tra đều cho rằng nhu cầu về loại hình nhà ở này sẽ tăng mạnh trong năm 2011 (chiếm 60%), chỉ có 40% cho rằng nhu cầu sẽ tăng vừa phải.

Bình An​

Theo VNR500​

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Nhà giá rẻ không rẻ

Được hưởng nhiều ưu đãi, nhưng dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội có giá bán ngang bằng giá nhà ở thương mại tại TP.HCM…
like code
Giá bán nhà thu nhập thấp tại Dự án Khu đô thị Đặng Xá Gia Lâm (Hà Nội) do Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera làm chủ đầu tư là 11,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT).

Ông Lê Ngọc Ước, Phó giám đốc Công ty cho biết, đây là mức giá hợp lý do doanh nghiệp tiết giảm được chi phí đầu vào như: chi phí tư vấn thiết kế, vật liệu xây dựng mua thẳng từ nhà máy của Tổng công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) và được vay vốn ưu đãi.
Trong các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp đang nhận hồ sơ bán nhà ở Hà Nội, chỉ có dự án nêu trên đã công bố giá bán. Còn các dự án khác như: Dự án Khu tái định cư Kiến Hưng do Liên danh Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Công ty cổ phần Xây dựng số 21 Vinaconex làm chủ đầu tư, Dự án tại lô NO10A và NO12 - 3 Khu đô thị Sài Đồng, Long Biên do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 3 làm chủ đầu tư hiện chưa công bố giá bán. Nhiều thông tin cho rằng, giá bán tại các dự án này đang được điều chỉnh tăng lên khoảng 14 triệu đồng/m2.
Dù giá nhà dành cho người có thu nhập thấp là hơn 11 triệu đồng hay 14 triệu đồng/m2 thì đây đều làø mức giá khá cao, cao hơn gấp 2 lần nhà dành cho người có thu nhập thấp tại một số địa phương khác như TP.HCM (từ 5,8 đến 8 triệu đồng/m2), Đà Nẵng (5,5 triệu đồng/m2).
Trong khi đó, các dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM đang được chào bán với mức giá chỉ từ 12 đến 14 triệu đồng/m2. Rõ ràng là, mức chênh lệch quá cao giữa Hà Nội và các địa phương khác đang là một câu hỏi khó trả lời cho các doanh nghiệp tham gia dự án xây nhà giá rẻ.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng, giá bán nhà cho người có thu nhập thấp bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố đầu vào như việc tăng giá vật liệu xây dựng, nhân công, xăng dầu, điện..., nên doanh nghiệp có đề xuất tăng thêm giá nhà là điều dễ hiểu.
Ngoài các yếu tố trên, giá thành căn hộ dành cho người có thu nhập thấp cũng phải chịu các chi phí khác, như đầu tư xây dựng hạ tầng, giải phóng mặt bằng, các công trình phúc lợi công cộng… Tuy nhiên, nếu tăng quá cao lên đến 14 triệu đồng/m2 thì phải xem lại liệu có tình trạng doanh nghiệp "tát nước theo mưa" hay không?
Vấn đề đặt ra là, những dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp được hưởng nhiều ưu đãi, như được miễn tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, được tăng tỷ lệ và mật độ xây dựng và được vay vốn ưu đãi của Chính phủ.
Đó là chưa kể, một số chủ đầu tư còn có ưu thế sử dụng vật liệu “cây nhà lá vườn” như Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera.
Trước thông tin về giá nhà dành cho người có thu nhập thấp khoảng 14 triệu đồng/m2, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, trong khi giá vật liệu xây dựng, nhất là xi măng vẫn ổn định, mức giá nhà thu nhập thấp hiện khoảng 10 triệu đồng/m2 là phù hợp. Nếu thông tin về mức giá 14 triệu đồng/m2 đối với nhà giá thấp là có thực, Bộ Xây dựng sẽ cho tiến hành kiểm tra, xem xét và có ý kiến.
Còn ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, mức giá bán nhà dành cho người có thu nhập thấp mà doanh nghiệp đưa ra đều phải căn cứ vào các quy định cụ thể, giá bán phải tính đúng, tính đủ để doanh nghiệp không bị lỗ.

Sở Xây dựng Hà Nội có nhiệm vụ thẩm định đơn giá của các đơn vị, đơn vị nào làm sai sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Theo Hữu Tuấn
Báo Đầu tư​

Gian dối trong mua bán nhà thu nhập thấp đều bị xử phạt
Thứ Sáu, 18.3.2011 | 23:20 (GMT + 7)
Người mua cố tình gian dối về đối tượng, điều kiện để được thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp sẽ buộc phải trả lại nhà đã mua, thuê mua. Các chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng quy định của thành phố có thể thu hồi dự án và không được thực hiện các dự án kinh doanh BĐS trong thời gian hai năm…

Sẽ mở rộng đối tượng mua nhà thu nhập thấp
Ngày 18.3, thành phố Hà Nội đã triệu tập lãnh đạo các quận, phường và 13 chủ đầu tư NTNT để tổ chức rút kinh nghiệm, hoàn chỉnh từ khâu xác nhận đối tượng, hộ khẩu, tình trạng nhà ở của người mua đến khâu xét duyệt hồ sơ của chủ đầu tư.

Dự án nhà thu nhập thấp ở Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội đang được xây dựng. Ảnh: N.Lê
Theo đó, thành phố đã yêu cầu lãnh đạo UBND các phường nâng cao trách nhiệm trong việc xác nhận hộ khẩu, nhân khẩu và tình trạng nhà ở cho người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở loại này với các nội dung cụ thể như: Xác nhận rõ chưa có nhà ở, hoặc đã có nhà ở nhưng diện tích ở bình quân dưới 5m2/người và chỉ được xác nhận 1 lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình. Thành phố cũng lưu ý chính quyền phường tránh triệt để việc chỉ xác nhận chữ ký của Tổ trưởng dân phố hoặc chỉ xác nhận phần hộ khẩu mà không đề cập đến tình trạng nhà ở.
Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, tại những đợt mở bán tới đây, do số lượng căn hộ có hạn nên thành phố ưu tiên những người có hộ khẩu thường trú tại các quận nội thành; những người tạm trú dài hạn và các huyện ngoại thành chưa được xét duyệt.
Tuy nhiên, tại dự án nhà ở thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm do Tcty Vigracera làm chủ đầu tư với hơn 1000 căn hộ chào bán từ hơn 1 tuần nay, nhưng số lượng đơn đăng ký vẫn ở mức thấp. Trong khi đó, nhiều trường hợp có hộ khẩu Gia Lâm có thể đủ tiêu chuẩn nhưng lại không nằm trong đối tượng được xét duyệt. Trước tình hình này, ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ của các đối tượng thuộc diện ưu tiên, thành phố sẽ linh hoạt xem xét mở rộng nhóm đối tượng mua cho phù hợp với tình hình trên cơ sở điều tra nhu cầu thực tế.
Giá bán 10 triệu đồng/m2 là hợp lý
Ông Tuấn cho biết, mức giá của các căn hộ diện này sẽ được các cơ quan chức năng của thành phố thẩm định, cân nhắc trên cơ sở vừa đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư đồng thời thực hiện đúng chủ trương, chính sách của Nhà nước, thành phố trong việc tháo gỡ khó khăn về nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Về mặt nguyên tắc, giá bán được tính theo giá thành xây dựng, chủ đầu tư chỉ được cộng thêm 10% lãi. Theo một số chuyên gia quản lý Nhà nước về xây dựng, giá bán của loại nhà ở này ở mức khoảng 10 triệu đồng/m2 là hợp lý.
Để hạn chế đến mức thấp nhất các sai sót cũng như vi phạm của chủ đầu tư và đối tượng mua, thành phố đã ban hành chế tài xử lý cụ thể, trong đó, tất cả các trường hợp cố tình gian dối về đối tượng, điều kiện để được thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp, thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc phải trả lại nhà đã mua, thuê mua.
Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn, làm trái các quy định liên quan đến xác nhận đối tượng, cũng như việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý nhà thu nhập thấp, tùy theo mức độ vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Các chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng quy định của thành phố thì có thể bị buộc phải hoàn trả các khoản kinh phí được ưu đãi, thu hồi dự án và không được thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trong thời gian hai năm.

Lê Thảo​

[FONT=Times New Roman,Times, serif]Ecopark – Thành phố của những màu xanh [/FONT]


[FONT=Times New Roman,Times, serif]
[/FONT] [FONT=Times New Roman,Times, serif]Tấc đất tấc vàng, đất đai đô thị đang ngày càng trở nên hạn hẹp và người ta luôn quan tâm hàng đầu tới xây dựng nhà ở, văn phòng. Quỹ đất dành cho cây xanh luôn luôn là sự đầu tư xa xỉ và đang ngày càng bị thu hẹp. Thực trạng này đang hiện hữu ở rất nhiều khu thị tại Hà Nội.
[/FONT]
[FONT=Times New Roman,Times, serif] “Quan điểm về vấn đề cây xanh đô thị, các nhà nghiên cứu trong nước đều khẳng định: hệ thống cây xanh đô thị có vai trò hết sức to lớn trong việc điều hoà khí hậu, bảo vệ môi trường và kiến trúc cảnh quan. Hệ thống cây xanh đô thị của nước ta chưa đáp ứng được yêu cầu về môi trường cảnh quan. Tỷ lệ diện tích cây xanh quá ít, cơ cấu cây trồng chưa hợp lý. Chúng ta vẫn còn thiếu một giải pháp đồng bộ cho việc phát triển hệ thống cây xanh đô thị” – Tiến sĩ Phan Kế Long (Theo Saga.vn) [/FONT]

​

[FONT=Times New Roman,Times, serif] [/FONT][FONT=Times New Roman,Times, serif]

Phối cảnh tổng thể [/FONT]​

[FONT=Times New Roman,Times, serif][/FONT]​

[FONT=Times New Roman,Times, serif]Vị trí giao thông vận tải - thông tin liên lạc vùng[/FONT]​

[FONT=Times New Roman,Times, serif] Phát triển khoảng xanh là phát triển bền vững[/FONT]
[FONT=Times New Roman,Times, serif]Dạo qua những khu đô thị mới của Hà Nội, người ta có thể thấy những toà nhà, những pháp văn phòng hiện đại, những biệt thự sang trọng. Tuy nhiên, để tìm ra một khu có vườn cây, hồ nước cho người dân nghỉ ngơi, vui chơi là điều bất khả thi. Quỹ đất đã được tận dụng tối đa cho việc xây nhà, cây xanh chỉ chiếm một diện tích rất nhỏ trong mức quy hoạch tối thiểu phải có. [/FONT]
[FONT=Times New Roman,Times, serif]Nhưng tại Ecopark, khu đô thị mới tại Văn Giang – Hưng Yên, cách TT Hà Nội 12,8 km (khoảng hơn 20 phút chạy xe) lại được phát triển theo hướng hoàn toàn riêng biệt và độc đáo. Những khoảng xanh đô thị ở đây (bao gồm cây xanh và diện tích mặt nước) được quan tâm đặc biệt và chiếm tới 21,86% diện tích dự án (gần 500 ha). Lãnh đạo VIHAJICO – Chủ đầu tư dự án khu đô thị thương mại và du lịch Ecopark cho biết: khách hàng và nhà đầu tư khi mua nhà tại Ecopark, họ không chỉ có nhà, có văn phòng mà còn được hưởng cả môi trường hoàn hảo với không gian xanh mà chưa đô thị nào có. [/FONT]
[FONT=Times New Roman,Times, serif]Đô thị nào cũng có quỹ đất dành cho cây xanh, tuy nhiên, phát triển hệ thống cây rộng khắp từ các tuyến đường, ven kênh hồ, các khu vực công cộng cho tới tận từng căn hộ thì có lẽ mới chỉ có ở Ecopark. Dựa trên nhiều yếu tố tự nhiên sẵn có, những mảng xanh được bố trí hợp lý. Những thảm cây xanh trải dài bên những con đường, từ các khu vực công cộng cho tới từng ngôi nhà. Ngay từ khi hoàn thành khâu giải phóng mặt bằng, VIHAJICO đã “tập kết” hàng loạt các loại cây xanh, đủ chủng loại, từ cây ươm đến cây cổ thụ có tuổi đời hàng trăm năm. Những cư dân đầu tiên sẽ ngạc nhiên khi được hưởng thụ không khí mát mẻ như ở những khu đô thị đã hình thành hàng chục năm. [/FONT]
[FONT=Times New Roman,Times, serif]Bên cạnh cây xanh, diện tích mặt nước là nhân tố vô cùng quan trọng giúp điều hòa không khí và làm dịu cảnh quan. Với 60 ha diện tích mặt nước của dòng Bắc Hưng Hải chảy ngang qua đô thị, 20 ha diện tích của kênh Lấy Sa và 67 ha kênh hồ nhân tạo đang được xây dựng, Ecopark đang là đô thị có bề mặt nước lớn nhất hiện nay: 170 ha trong Đây thực sự là một con số ấn tượng![/FONT]
[FONT=Times New Roman,Times, serif]Hướng tới một phong cách sống mới[/FONT]
[FONT=Times New Roman,Times, serif]Trong nỗ lực phát triển đô thị xanh của VIHAJICO, mục tiêu cao hơn mà chủ đầu tư muốn hướng tới đó là qua tiêu chí thiết kế, quy hoạch độc đáo của đô thị đó là tạo dựng một phong cách sống mới, một lối sống sang trọng, tiện nghi hài hòa với thiên nhiên, bảo vệ môi trường và hướng tới sự thư giãn, nghỉ ngơi[/FONT]
[FONT=Times New Roman,Times, serif]Bất cứ cư dân nào đến với khu đô thị sẽ ý thức ngay được việc bảo vệ và giữ gìn môi trường đô thị tại Ecopark. Các khu nhà thiết kế theo hướng tận dụng triệt để năng lượng tự nhiên (ánh sáng, gió trời…) nhằm tiết kiệm năng lượng. Hệ thống giao thống ưu tiên các phương tiện phi cơ giới và phương tiện giao thông công cộng. Hạ tầng cơ sở được thiết kế đồng bộ và đa chức năng, đảm bảo cho mọi người dân sống tại đô thị có thể làm việc, luyện tập thể thao, thư giãn, nghỉ ngơi ngay tại đô thị với tiện nghi hiện đại nhất. Hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế góp phần chăm sóc toàn diện cho đời sống tiện nghi trong đô thị. [/FONT]
[FONT=Times New Roman,Times, serif]Mục tiêu Ecopark muốn hướng tới khách hàng của mình đó là: tại Ecopark, người dân có cơ hội tận hưởng một cuộc sống tiện nghi hoàn hảo và phát triển toàn diện mà nhiều người mơ ước; định hình một lối sống sang trọng mà gần gũi với thiên nhiên, hòa hợp giữa môi trường làm việc năng động, hiện đại với sự nghỉ ngơi, giải trí, nâng cao giá trị của cuộc sống. [/FONT]

Gian dối trong mua bán nhà thu nhập thấp đều bị xử phạt
Thứ Sáu, 18.3.2011 | 23:20 (GMT + 7)
Người mua cố tình gian dối về đối tượng, điều kiện để được thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp sẽ buộc phải trả lại nhà đã mua, thuê mua. Các chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng quy định của thành phố có thể thu hồi dự án và không được thực hiện các dự án kinh doanh BĐS trong thời gian hai năm…

Sẽ mở rộng đối tượng mua nhà thu nhập thấp
Ngày 18.3, thành phố Hà Nội đã triệu tập lãnh đạo các quận, phường và 13 chủ đầu tư NTNT để tổ chức rút kinh nghiệm, hoàn chỉnh từ khâu xác nhận đối tượng, hộ khẩu, tình trạng nhà ở của người mua đến khâu xét duyệt hồ sơ của chủ đầu tư.

Dự án nhà thu nhập thấp ở Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội đang được xây dựng. Ảnh: N.Lê
Theo đó, thành phố đã yêu cầu lãnh đạo UBND các phường nâng cao trách nhiệm trong việc xác nhận hộ khẩu, nhân khẩu và tình trạng nhà ở cho người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở loại này với các nội dung cụ thể như: Xác nhận rõ chưa có nhà ở, hoặc đã có nhà ở nhưng diện tích ở bình quân dưới 5m2/người và chỉ được xác nhận 1 lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình. Thành phố cũng lưu ý chính quyền phường tránh triệt để việc chỉ xác nhận chữ ký của Tổ trưởng dân phố hoặc chỉ xác nhận phần hộ khẩu mà không đề cập đến tình trạng nhà ở.
Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, tại những đợt mở bán tới đây, do số lượng căn hộ có hạn nên thành phố ưu tiên những người có hộ khẩu thường trú tại các quận nội thành; những người tạm trú dài hạn và các huyện ngoại thành chưa được xét duyệt.
Tuy nhiên, tại dự án nhà ở thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm do Tcty Vigracera làm chủ đầu tư với hơn 1000 căn hộ chào bán từ hơn 1 tuần nay, nhưng số lượng đơn đăng ký vẫn ở mức thấp. Trong khi đó, nhiều trường hợp có hộ khẩu Gia Lâm có thể đủ tiêu chuẩn nhưng lại không nằm trong đối tượng được xét duyệt. Trước tình hình này, ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ của các đối tượng thuộc diện ưu tiên, thành phố sẽ linh hoạt xem xét mở rộng nhóm đối tượng mua cho phù hợp với tình hình trên cơ sở điều tra nhu cầu thực tế.
Giá bán 10 triệu đồng/m2 là hợp lý
Ông Tuấn cho biết, mức giá của các căn hộ diện này sẽ được các cơ quan chức năng của thành phố thẩm định, cân nhắc trên cơ sở vừa đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư đồng thời thực hiện đúng chủ trương, chính sách của Nhà nước, thành phố trong việc tháo gỡ khó khăn về nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Về mặt nguyên tắc, giá bán được tính theo giá thành xây dựng, chủ đầu tư chỉ được cộng thêm 10% lãi. Theo một số chuyên gia quản lý Nhà nước về xây dựng, giá bán của loại nhà ở này ở mức khoảng 10 triệu đồng/m2 là hợp lý.
Để hạn chế đến mức thấp nhất các sai sót cũng như vi phạm của chủ đầu tư và đối tượng mua, thành phố đã ban hành chế tài xử lý cụ thể, trong đó, tất cả các trường hợp cố tình gian dối về đối tượng, điều kiện để được thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp, thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc phải trả lại nhà đã mua, thuê mua.
Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn, làm trái các quy định liên quan đến xác nhận đối tượng, cũng như việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý nhà thu nhập thấp, tùy theo mức độ vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Các chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng quy định của thành phố thì có thể bị buộc phải hoàn trả các khoản kinh phí được ưu đãi, thu hồi dự án và không được thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trong thời gian hai năm.

Lê Thảo​

Chung cư HN tăng giá, coi chừng dính bẫy

Tác giả: NLĐ
Bài đã được xuất bản.: 4 giờ trước


TRONG MỤC NÀY (Đọc thêm)

• Chung cư HN tăng giá, coi chừng dính bẫy
• Cuộc chơi chứng khoán
• Thêm một “gọng kìm” siết lợi nhuận BĐS
• Nhà giá rẻ không rẻ

Trong khi thị trường nhà đất ở Hà Nội và TPHCM nhìn chung đang trầm lắng thì nhà chung cư loại trung bình ở nhiều dự án tại Hà Nội lại bất ngờ tăng giá một cách bất thường.
Chóng mặt với căn hộ mini
Trái ngược với thời điểm quý IV/2010, từ sau Tết Tân Mão trở lại đây, giá chung cư ở Hà Nội bất ngờ tăng vọt và tập trung vào loại chung cư giá thấp (chung cư mini, còn gọi là chung cư tư nhân), chung cư có giá trung bình trên 20 triệu đến 30 triệu đồng/m2.
Giá tăng cao nhưng các giao dịch mua bán nhà chung cư loại này lại cũng tăng rất mạnh, kể cả những dự án vừa xong phần móng, tức là khoảng 2-3 năm sau mới giao nhà.
Trong khi loại chung cư cao cấp có giá hơn 40 triệu đồng/m2 trở lên lại đứng giá và giao dịch ít. Đỉnh điểm nhất của đợt tăng giá đột biến này là khu đô thị Linh Đàm (Hoàng Mai) với căn hộ 65 m2 được mua tới 37 triệu đồng/m2. Trong khi thời điểm trước Tết một tháng giá dưới 30 triệu đồng/m2. Tại khu Xa La (Hà Đông), giá cũng ngót nghét 2 - 2,2 tỉ đồng/căn 100 m2, tăng gần gấp đôi so với thời điểm năm 2010.
Tại khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông), dự án Làng Việt kiều châu Âu vừa thông báo tăng giá bán, có vị trí giá tăng lên hơn 30% (8-10 triệu đồng/m2) so với hợp đồng đã ký trước đó với khách hàng...
Đặc biệt, hàng loạt chung cư mini đang thi nhau "mọc" lên tại Hà Nội nhưng giá lại tăng chóng mặt kể từ thời điểm giáp Tết Nguyên đán đến nay. Từ mức giá gốc 450-700-900 triệu đồng căn tùy diện tích (25-40-60 m2) đã nhảy vọt lên 700-900 triệu đồng và 1,5 tỉ đồng/căn, với giá trung bình 25 triệu đồng/m2.
Trước sự tăng giá bất thường này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Thương mại - Dịch vụ và Bất động sản Ba Đình, cho rằng trong thời điểm hiện tại thì việc giá nhà chung cư tăng mạnh như vậy là rất khó hiểu vì nhu cầu thực không có đột biến.
"Sự nhảy giá càng khó hiểu hơn khi TP Hà Nội vừa công bố sẽ nhận đơn mua 3.000 căn hộ thu nhập thấp của người dân, với giá trung bình chỉ khoảng 11-12 triệu đồng/m2" - ông Dũng nhận định.
Coi chừng dính bẫy?
Qua tìm hiểu tại các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho thấy lượng hàng mới tung ra chưa nhiều nhưng lượng hàng cũ vẫn còn rất lớn và giá đã đẩy lên chót vót ở mức cao và việc tìm một căn hộ giá thấp như cách đây vài tháng là điều không thể.

Ảnh minh họa Theo nhiều dân môi giới nhà đất, việc giá bị đẩy lên cao chủ yếu bắt nguồn từ yếu tố tâm lý của người dân khi thấy giá cả leo thang, trong đó có thể nhóm vật liệu xây dựng cũng tăng tốc theo sẽ đẩy giá thành căn hộ chung cư tăng giá nên "ôm" vào.
Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư đã rục rịch tăng giá sản phẩm vì vin vào lý do mọi thứ đều tăng giá. Cũng theo phân tích của giới kinh doanh bất động sản, việc thị trường chứng khoán đang trong giai đoạn trầm lắng, việc điều chỉnh tỉ giá và đầu tư vào vàng, USD bị hạn chế bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của Nhà nước cũng tạo ra làn sóng đầu tư vào bất động sản bắt đầu có dấu hiệu trở lại.
Theo nhận định từ Bộ Xây dựng, giá nhà chung cư tại Hà Nội ở mức cao, còn TPHCM giá rẻ gần bằng nhà thu nhập thấp ở thủ đô (khoảng 11-12 triệu đồng/m2). Tình trạng chênh lệch giá là do TPHCM có nguồn cung dồi dào và dư nợ ngân hàng các doanh nghiệp cho bất động sản lớn (dư nợ ngân hàng ở TPHCM là 47%, Hà Nội là 16% - 17%).
Do vậy, căn hộ chung cư tương đối bão hòa ở TPHCM dẫn tới áp lực phải "xả hàng" để trả vốn vay đã kéo giá xuống gần với giá trị thực. Còn ở Hà Nội, nhu cầu mua nhà vẫn còn nhiều và nhà đầu tư thường kinh doanh bằng vốn tự có nhiều hơn so với nhà đầu tư TPHCM nên không bị áp lực trả lãi ngân hàng đe dọa nên cố "bám trụ" giữ giá và đẩy giá lên để kiếm lời.

Cần tránh tâm lý bầy đàn​

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định: Thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có chuyển biến nhưng còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro.
Ông Nam kêu gọi các nhà đầu tư và người dân đầu tư bất động sản cần loại bỏ tâm lý bầy đàn vẫn còn rất nặng nề, tránh đầu tư theo tin đồn và nên tham khảo ý kiến tư vấn chuyên nghiệp.
Bên cạnh đó, có thực tế đáng buồn là thị trường bất động sản Hà Nội "thuộc" về người bán và đôi khi họ thường áp đặt các quy định giao dịch làm người mua phải đi theo. Do vậy, người mua phải ý thức được quyền của mình, phải biết đàm phán, tránh bị "xử ép" như tự ý thay đổi tỉ giá ngoại tệ, tăng giá bán trong hợp đồng...

Thị trường bất động sản sẽ "mất" 5 tỷ USD để duy trì đà tăng trưởng



Dư nợ cho vay vào bất động sản hiện khoảng 23% tổng dư nợ cho vay, đến cuối năm 2011 thì chỉ còn 16%, ước tính thị trường sẽ "mất" khoảng 5 tỷ USD trên phạm vi cả nước.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• (1) Bình luận

like code
Thị trường BĐS hiện nay được cho là khá giống với hoàn cảnh giữa năm 2008. Sự khác biệt đó là, năm 2009 chúng ta có gói kích cầu từ Chính phủ ngay sau đó, liệu cuối năm 2011, hay năm 2012 chúng ta sẽ có gói kích cầu từ Chính phủ hay không? Điều này phụ thuộc vào quyết định sự điều hành của Chính phủ, tuy nhiên, qua phân tích nhiều chuyên gia không kỳ vọng vào gói kích cầu giống như năm 2008.
Tại Hội thảo “Làm gì với thị trường BĐS năm 2011?” do Câu lạc bộ BĐS Hà Nội tổ chức ngày 19/3/2011, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này đã có những cái nhìn và đánh giá thị trường trái chiều nhau. Tuy nhiên, các chuyên gia đều nhìn nhận thị trường sẽ có nhiều khó khăn và thách thức.
Quan điểm trái chiều
Ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét, quy luật cho thấy khi lạm phát tăng cao, Chính phủ sẽ dùng các công cụ kinh tế để can thiệp thi nâng lãi suất, giảm chi tiêu công, hạn chế cung tiền,…
Vấn đề thị trường thiếu vốn, và khó khăn trong việc huy động vốn là rõ ràng và đều được nhiều chuyên gia khẳng định. TS Vũ Đình Ánhcho rằng, khi Chính phủ hạn chế tín dụng vào khu vực phi sản xuất, trong đó có chứng khoán và bất động sản. Theo đó, đến 30/6/2011, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31/12/2011, tỷ trọng này tối đa là 16%. Với việc hạn chế này, theo tính toán thị trường sẽ mất khoảng 5 tỷ USD trên phạm vi quy mô cả nước, chúng ta sẽ lấy 5 tỷ USD này ở đâu để duy trì tiến độ của các dự án bất động sản.
Tuy nhiên, qua đó thì cách nhìn nhận về thị năm 2011 từ nhiều chuyên gia lại có phần rất khác nhau, và đều có những phân tích dưới cách nhìn nhận dưới những góc độ khác nhau:
Ông Đặng Hùng Võ thì cho rằng, thị trường những tháng đầu tư 2011 đang cho thấy chững lại, giao dịch hạn chế do thiếu vốn. Nhiều chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn trong việc huy động vốn thực hiện các dự án. Xét về kênh huy động vốn khả thi nhất hiện nay lại là từ vốn nhàn rỗi của nhà đầu tư nhỏ lẻ, tuy nhiên, điều này lại phụ thuộc vào tâm lý, để ra quyết định đầu tư họ phải cân nhắc về thị trường có đem lại lợi nhuận kỳ vọng trong tương lai không, thị trường sẽ tăng hay giảm?
Ông Phạm Thanh Hưng – Phó TGĐ Cengroup thì cho rằng, thị trường bất động sản không hoàn toàn chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô từ nền kinh tế. Nhiều người cho rằng thị trường đang ảm đạm, tuy nhiên theo tôi không hoàn toàn đúng. Trong những tháng đầu năm 2011 thị trường vẫn có những con “sóng”, nhưng nó không diễn ra trên toàn thị trường mà nằm ở đâu đó những nơi được xem là khu vực cảnh báo, những nơi chưa có hạ tầng phát triển.
Thị trường đang thiếu nguồn vốn lại là một cơ hội tốt. Thực tế, diễn biến thị trường đang hoạt động đều ở Miền Bắc. Tuy nhiên, trong khu vực TP.HCM lại khác so với Hà Nội ở phân khúc chung cư đang gặp rất nhiều khó khăn, nhưng trong 3 tuần trở lại đây phân khúc đất nền đang diễn ra khá, do giá đất ở Tp.HCM rẻ hơn rất nhiều so với Hà Nội.
Qua phân tích các chỉ số về lãi suất, lạm phát, giá dầu, tín dụng,…giữa năm 2008 và năm 2011, ông Vũ Đình Ánh cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ không khác gì nhiều so với năm 2008. Các nhà đầu tư năm 2008 đã làm gì để có thể vượt qua khủng hoảng thì cũng là một bài học kinh nghiệm đáng quý còn nguyên giá trị trong năm nay.
Hiện nay dự nợ cho vay vào bất động sản ở mức khoảng 23% tổng dư nợ cho vay, tuy nhiên, đến cuối năm 2011 thì chỉ còn 16%, thì ước tính thị trường sẽ mất khoảng 5 tỷ USD tín dụng để duy trì thị trường bất động sản trên quy mô cả nước. Vậy vấn đề hiện nay là tìm đâu ra ít nhất khoảng 5 tỷ USD để duy trì tiến độ phát triển như năm 2010?
Ông Vũ Đình Ánh lại có quan điểm trái chiều với ông Phạm Thanh Hưng, ông Hưng cho rằng trong năm 2011 thị trường bất động sản vẫn có cơ hội và có điểm sáng. Còn ông Ánh với những con số phân tích cụ thể về tài chính, tín dụng,…chúng ta cần phải đầu tư chậm lại, và thận trọng hơn.
Một số giải pháp
Các nguồn vốn đổ vào bất động năm 2011 sẽ hạn chế hơn rất nhiều so với năm 2010, đặc biệt từ khu vực vốn vay từ các định chế tài chính, ngân hàng,….luồng vốn từ hợp đồng góp vốn (mua nhà hình thành trong tương lại) lại phụ thuộc khá nhiều vào tâm lý của các nhà đầu tư cá nhân. Do đó, trong bối cảnh như vậy, cần có những biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn
Trong đó, biện pháp trước mắt được các chuyên gia nhắc đến trong hội thảo đó là chia sẻ đầu tư, các nhà đầu tư, đối tác cần gánh đỡ khó khăn về vốn. Biện pháp hợp tác đầu tư, tận dụng thế mạnh của nhau, tăng cường thu hút dòng tiền đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI),…
Ông Đặng Hùng Võ còn đưa ra giải pháp thế chấp bất động sản ở nước ngoài, hiện nay cơ chế này Việt Nam chưa cho phép. Tuy nhiên, theo ông chúng ta cũng cần phải nghiên cứu và đưa ra khung pháp lý chưa hình thức này. Bởi lẽ, khi gia nhập WTO, Việt Nam cũng cần phải thực hiện những cam kết của WTO tham gia. Việt Nam nên sớm có cơ chế về sử dụng đất đai của người nước ngoài. Hiện giờ chúng ta mới chỉ cho người nước ngoài tại Việt Nam sử dụng đất đai.
Nếu tháo gỡ được cơ chế này, thì đây cũng là một giải pháp tốt trong tương lai.
Kiều Thuật

Thị trường bất động sản 2011: Không sốt nóng nhưng không đóng băng



Có một xu hướng là Chính phủ giảm dòng tiền vào bất động sản thì người dân lại đang đổ tiền vào bất động sản.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• (3) Bình luận

like code
Đó là nhận định về thị trường bất động sản của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho thị trường bất động sản năm 2011 tại buổi hội thảo ngày 10/3/2011.
Trong bài phát biểu về xu hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới tại Hội thảo Thị trường BĐS Việt Nam phát triển năng động và bền vững được Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức ngày 10/3/2011, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam là rất khó. Tuy nhiên, theo Thứ trươngr thị trường năm 2011 vẫn sẽ giống như năm 2010, không có sự tăng nóng, và cũng không hẳn là đóng băng mà thị trường vẫn cứ túc tắc phát triển.

​

BĐS vẫn thu hút được sự quan tâm rất lớn của nhà đầu tư​

Thị trường khó khăn
Đầu tư bất động sản với đặc thù là vốn lớn, các nhà tạo lập bất động sản luôn cần phải huy động vốn từ rất nhiều nguồn khác nhau để phát triển dự án. Trong đó, vốn tự có (vốn chủ sở hữu) là một phần rất nhỏ, cho nên khó có thể đủ để triển khai các dự án, đặc biệt là những dự án lớn lên đến hàng nghìn tỷ đồng, hàng tỷ USD. Do đó, để đảm bảo việc triển khai dự án các chủ đầu tư đều phải huy động vốn từ nhiều kênh khác nhau, trong đó vốn thương mại (vốn vay ngân hàng, vốn huy động từ khách hàng ứng trước, huy động từ thị trường chứng khoán, trái phiếu, các tổ chức tín dụng,…)
Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, vốn để thực hiện dự án bất động sản là yếu tố quyết định sự thành công, hay thất bại của một dự án bất động sản.
Trong bối cảnh hiện nay thị trường bất động sản đang gặp phải rất nhiều khó khăn, trong đó huy động vốn là khó khăn nhất
Vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng chiếm đa phần để thực hiện các dự án. Tuy nhiên, hai kênh huy động này đang gặp phải rất nhiều khó khăn đối với các chủ đầu tư khi Chính phủ đang thực hiện siết chặt tín dụng nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô.
Lãi suất cao hiện nay lên đến 20%/năm, ngoài ra, do tăng trưởng tín dụng năm 2011 được khống chế dưới 20%, đặc biệt là cho vay trong lĩnh vực bất động bị hạn chế, điều này cũng sẽ là cản trở cho các chủ đầu tư.
Theo quy định của Nghị định 71, mới bắt đầu thực hiện dự án chủ đầu tư cũng chỉ được phép huy động từ khách hàng ứng trước là 20% sản phẩm dự án, do đó, khoản huy động này cũng không nhiều. Bên cạnh đó là còn bị khống chế thời gian huy động vốn là phải xây xong phần móng thì chủ đầu tư mới được huy động vốn.
Phụ thuộc vào chính sách: Thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào chính sách tiền tệ của Nhà nước, vì đây là lĩnh vực thu hút rất nhiều tiền từ các tổ chức tín dụng, người dân cũng vay ngân hàng đầu tư vào thị trường. Do đó, những thay đổi về chính sách tiền tệ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường.
Theo ông Nam, năm 2011 với chính sách tiền tệ thắt chặt đối với bất động sản, đồng nghĩa với việc dòng tiền vào lĩnh vực này sẽ bị hạn chế đi rất nhiều. Khi Nhà nước siết chặt tín dụng, thị trường sụt giảm là các chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn ngay.
Nguồn lực tài chính đổ vào bất động sản thứ nhất là vốn tự có của các doanh nghiệp (rất nhỏ), Nhà nước quy định mỗi dự án chiếm 15-20% vốn tự có thì cũng là một phần nhỏ, còn lại là đi vay ngân hàng và người dân, mà huy động từ người dân lại bị khống chế tỷ lệ 70% và bị khống chế thời gian chỉ được huy động khi xong phần móng.
Đối với vay ngân hàng, theo quy luật bất thành văn là tổng dư nợ bất động sản trong tổng dư nợ ngân hàng Nhà nước khống chế là 10% ở điều kiện bình thường. Trong trường hợp khủng hoảng, chứng khoán và bất động sản bị thắt đầu tiên. Trong khi đó, hiện nay ở Việt Nam vốn chủ yếu vào bất động sản lại ở ngân hàng, nước ta còn thiếu rất nhiều các tổ chức tài chính trung gian khác.
Do đó, khi tín dụng bị siết chặt, huy động tiền trong dân bị hạn chế thì các dự án bất động sản sẽ gặp rất nhiều khó khăn.
Nguồn cung tăng mạnh:
Đặc biệt theo ông Nguyễn Trần Nam thị trường Tp.HCM nguồn cung căn hộ gần như đã bão hòa do nguồn cung căn hộ lớn, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp, và ngay cả căn hộ trung bình hiện nay tại Tp.HCM cũng khó bán. Theo thống kê, tại Tp.HCM dư nợ trong lĩnh vực bất động sản chiếm đến 47% tổng dư nợ bất động sản của cả nước, trong khi đó ở Hà Nội chiếm 16%. Người dân TP.HCM đi mua nhà ở chủ yếu là tiền đi vay ngân hàng, còn đối với Hà Nội thì ít hơn rất nhiều. Đây cũng là một sự khác biệt giữa hai thị trường.
Do đó, khi siết chặt tín dụng chắc chắn là Tp.HCM sẽ khó khăn nhiều hơn so với Hà Nội. Giá căn hộ thương mại tại Tp.HCM hiện nay rẻ hơn rất nhiều so với Hà Nội, thậm chí còn bằng nhà ở thu nhập thấp tại Hà Nội chỉ khoảng 11-12 triệu đồng/m2.
Thị trường phục hồi nhưng phát triển thiếu ổn định
Thị trường bất động được đánh giá là đã qua thời kỳ đóng băng, và có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng trở lại, tuy nhiên, nhận định của ông Nam cho rằng thị trường phát triển chưa bền vững bởi các yếu tố sau:
Giá bất động sản vẫn ở mức cao: So với mức thu nhập thực tế của người dân hiện nay, giá nhà đất tại Việt Nam đang ở mức rất cao, dẫn đến nhiều người dân không mua được nhà, đặc biệt là tại Hà Nội. Hiện nay đa số người có thu nhập cao đã có nhà ở, trong khi đó nhà ở cho đối tượng có nhu cầu thực lại đang thiếu trầm trọng. Vấn đề là, không phải chủ đầu tư hạ mạnh giá bán/m2 xuống mà cần phải giảm diện tích căn hộ, đồng thời quản lý tốt chi phí giảm giá thành để duy trì lợi nhuận.
Cơ cấu hàng hóa bất động sản mất cân đối: Chủ đầu tư các dự án nhà ở cao cấp đang tập trung phát triển quá nhiều dự án, trong khi đó lại bỏ quên đi phân khúc bình dân (mà đại đa số người dân có nhu cầu thực). Đương nhiên, là những khu đất trong nội thành thì chẳng có nhà đầu tư nào lại muốn phát triển dự án rẻ tiền vì giá đất đắt, vị trí lại có nhiều lợi thế, tuy nhiên, những dự án nhà ở cao cấp ngoài trung tâm sẽ rất khó bán.
Tiến độ các dự án còn chậm: Có nhiều nguyên nhân, dự án chậm thì đương nhiên chủ đầu tư không muốn, có nhiều nguyên nhân khách quan như từ phía chính quyền, thủ tục phức tạp. Những cũng có nguyên nhân từ phía chủ đầu tư như quản lý dòng tiền không đủ, tiền dự án này lại đi làm dự án khác. Một lỗi cơ bản của nhiều chủ đầu tư hiện nay là quản lý dòng tiền không tốt, không chuẩn bị nguồn lực đầy đủ. Vì thế, các dự án triển khai dở dang, đuối hơi không thực hiện đúng cam kết với khách hàng,…
Xu hướng phát triển thời gian tới
Vấn đề nhận định, dự báo về thị trường là rất khó, tuy nhiên, về cơ bản chúng ta vẫn có những nhận định chung:
Lạc quan về trung và dài hạn Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng rất lạc quan đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
Nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam là rất lớn, tiền trong dân cũng không phải là nhỏ. Do đó yếu tố đầu ra của thị trường là còn tiềm năng rất lớn. Xét về dài hạn, thị trường bất động sản sẽ còn phát triển mạnh
Theo báo cáo về chiến lược phát triển nhà ở đến 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của Bộ Xây dựng, trong 10 năm qua cả nước đã xây dựng mới và cải tạo được khoảng 700 triệu m2 sàn nhà ở, mỗi năm xây dựng mới được khoảng 70 triệu m2 sàn. Hiện tại số m2 tính theo đầu người khoảng 16m2. Định hướng phát triển đến năm 2020, số m2 nhà ở bình quân trên đầu người là 25m2 với số dân dự kiến là 100 triệu dân. Như vậy, đến năm 2020 chúng ta cần khoảng 2,5 tỷ m2 sàn nhà ở, trong khi đó hiện tại có khoảng 1,5 tỷ m2 sàn, trong 10 năm tới Việt Nam cần xây dựng 1 tỷ m2 sàn nhà ở nữa (mỗi năm 100 triệu m2)
Đối với năm 2011, nhiều thách thức nhưng vẫn có thời cơ: Mục tiêu của năm là hạn chế lạm phát, trong các giải pháp để chống lạm phát có nhiều, trong đó biện pháp quyết liệt nhất là siết chặt tín dụng, giảm chi tiêu công, giảm đầu tư, hoãn các dự án chưa cần thiết khởi công,…(Theo Nghị quyết 11 của Chính phủ). Khống chế tốc độ tăng trưởng tín dụng dưới 20%, tăng lãi suất, tăng tỷ giá,…tức là dùng các đòn bẩy kinh tế để hãm bớt nhu cầu đầu tư bằng dòng tiền cung ứng ra thị trường.
Vì thế, năm nay ngành bất động sản sẽ có khó khăn nhất định. Nhiều doanh nghiệp sẽ phải “nghiến răng” chịu đựng, bằng nhiều cách có thể tháo gỡ khó khăn như liên doanh, liên kết kêu gọi vốn, cùng quá thì bán dự án.
Nhìn chung ở khu vực Hà Nội, bất động tăng cũng có độ trễ của nó và giảm cũng có độ trễ của nó. Hiện tại các dự án đang xây dựng dở dang, vật liệu xây dựng tăng lên những vẫn cứ phải mua để xây. Nhiều dự án khôn ngoan thì quy đổi ra USD để đảm bảo giá đầu ra vẫn tăng, giá đầu ra của những dự án nào mà ký hoàn toàn bằng tiền Việt mà không có quy đổi thì cũng nhanh chóng hoàn thiện mà bán, càng để lâu càng khó khăn vì tỷ giá ngày càng tăng nên lợi nhuận sẽ giảm đi.
Tuy nhiên, thị trường vẫn có thời cơ khi một số tín hiệu cho thấy khi giá vàng tăng, giá USD tăng, thị trường chứng khoán thì không biết đã đến đáy chưa, nhưng suy giảm rất nhiều thiếu minh bạch,…Vì thế, hiện có một xu hướng là Chính phủ giảm dòng tiền vào bất động thì người dân lại đang đổ tiền vào bất động sản, mà tiền ở trong dân thì cũng khá lớn. Tại Hà Nội, giao dịch về bất động sản là đang tăng lên, giá cả tăng lên. Người dân đang có xu hướng tích trữ hoặc chuyển sang mua bất động sản để tránh sự mất giá của đồng tiền.
Kết luận cho nhận định về thị trường bất động sản năm 2011, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam ví von “nguồn cung vẫn tăng mạnh, vì thấy khó dự đoán quá, tôi cho rằng thị trường vẫn bình bình như năm 2010, cũng không phải là sốt nóng, cũng không đến nỗi đóng băng, thị trường vẫn cứ túc tắc, trong cái khó lại ló cái khôn”.
Kiều Thuật