Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

“Mốt” đầu tư đô thị sinh thái



Từ Bắc vào Nam, khu đô thị sinh thái xuất hiện ngày càng nhiều, quy mô ngày càng lớn.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• (0) Bình luận

like code
Bùng nổ
Đầu tư xây dựng đô thị sinh thái đang bùng nổ với hàng loạt dự án được triển khai trên khắp cả nước, với sự tham gia của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dự án nhỏ cũng có quy mô vài chục héc-ta, còn dự án lớn có thể lên đến vài trăm, thậm chí hàng ngàn héc-ta.
Lớn nhất trong số các dự án được công bố là Khu đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao Tam Nông, do Công ty TNHH Thương mại Quảng cáo Xây dựng Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư, với diện tích 2.069 héc-ta, trên địa bàn huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ. "Siêu" dự án này sẽ là khu đô thị sinh thái với các hạng mục như biệt thự, sân golf 36 lỗ, trường đua ngựa, trung tâm thương mại - tài chính, công viên giải trí.
Mới đây, CTCP Tài chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS) chính thức chào bán Khu đô thị sinh thái Ecorio rộng 60 héc-ta tại Đà Nẵng. Theo ông Tạ Trung Dũng, Tổng giám đốc FBS, Công ty đang triển khai giai đoạn đầu trên diện tích 18 héc-ta, với 174 căn nhà phố và biệt thự có chức năng nhà ở sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, cùng với công viên cây xanh, bể bơi, khu sinh hoạt cộng đồng.
CTCP Vincom cũng bắt đầu triển khai khu đô thị sinh thái rộng 182 héc-ta tại Sài Đồng, huyện Gia Lâm, Hà Nội.
Ở phía Nam, Khu đô thị sinh thái EcoLakes Mỹ Phước tại Bình Dương, do SetiaBecamex làm chủ đầu tư, cũng đang thu hút các nhà đầu tư bất động sản.
Theo ông Khoo Teck Chong, Tổng giám đốc SetiaBecamex, Bình Dương có tốc độ phát triển công nghiệp rất nhanh, rất nhiều khu công nghiệp lớn đã đi vào hoạt động, nên việc phát triển đô thị sinh thái sẽ là hướng đi hợp lý để tạo ra môi trường sống cân bằng.
Nhưng "đình đám" nhất trong số các dự án sinh thái thời gian gần đây là Khu đô thị sinh thái Ecopark, do CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng xây dựng, cách trung tâm Hà Nội hơn 10 km về phía Đông Nam. Chủ đầu tư đã dành tới 22% của tổng số 500 héc-ta đất để quy hoạch hệ thống cây xanh và mặt nước. Ngay từ giai đoạn đầu, chủ đầu tư đã tiến hành trồng cây xanh theo các tuyến phố, hình thành các công viên xanh trước khi xây dựng biệt thự và chung cư.
Sự khác biệt vượt trội
Theo ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc bán hàng của Savills, phát triển đô thị sinh thái đã rất thành công ở những nước lân cận như Trung Quốc, Malaysia, vì mô hình này có ưu điểm nổi bật là tạo ra một môi trường sống tiện nghi, thư giãn, sạch đẹp; khắc phục được những vấn đề mà các đô thị lớn đang phải đối mặt như ô nhiễm môi trường, căng thẳng, mệt mỏi.
Đồng tình với quan điểm này, ông Trần Lê Phương, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển địa ốc Hoàng Gia cho biết, trong "cơn lốc" đô thị hóa của Hà Nội, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng tối đa quỹ đất nên mật độ xây dựng cao, không gian xanh ngày càng bị thu hẹp và trở thành món đầu tư xa xỉ. Vì thế, Tổ hợp Royal City của Công ty đã được thiết kế theo lối kiến trúc sinh thái, có diện tích sân vườn, công viên cây xanh chiếm khoảng 70.000 m2, nhưng chủ đầu tư vẫn đang nỗ lực tạo ra các "khu vườn dưỡng sinh" trên nóc tất cả các toà nhà.
Yếu tố sinh thái đang tạo ra sự khác biệt vượt trội của các dự án bất động sản, nhưng theo ông Minh, đô thị sinh thái không đơn thuần chỉ là cây xanh và mặt nước. Phát triển đô thị sinh thái đòi hỏi các doanh nghiệp phải đầu tư chiều sâu để tạo ra một môi trường sống tiện nghi, chất lượng cao cho cư dân. Mỗi dự án sinh thái phải quy hoạch, thiết kế và phát triển đồng bộ các tiện ích như nhà trẻ, trường học, y tế, thương mại, giải trí, du lịch, hơn là chỉ xây dựng nhà ở để bán.
Còn theo ông Nguyễn Công Hồng, Phó tổng giám đốc Ecopark, mặc dù yếu tố cây xanh và mặt nước đã mang lại ấn tượng khác biệt cho khách hàng mua nhà tại dự án, nhưng đó mới chỉ là "phần cứng" của một dự án đô thị sinh thái. Quan trọng hơn, "phầm mềm" của Ecopark là giá trị cộng đồng xã hội và giá trị văn hoá.
Cái mà chúng tôi thực sự hướng tới đó là đem lại cho người dân sự trải nghiệm một cuộc sống trọn vẹn thông qua thiên nhiên, cộng đồng và các giá trị văn hoá của con người," ông Hồng nói.

Theo Minh Nhật​

Đầu tư chứng khoán​

Nguyên Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cưới vợ



GS Đặng Hùng Võ hiện 65 tuổi, là chủ nhiệm Bộ môn Địa chính, Đại học Quốc gia Hà Nội, cố vấn cao cấp cho Tổng cục Quản lý đất đai...
like code

Vào 11h ngày 23/3, đám cưới của GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường và nghệ sỹ nhạc dân tộc Nguyễn Hồng Ánh sẽ được tổ chức ở một khách sạn 5 sao tại Hà Nội.




Nghệ sỹ Nguyễn Hồng Ánh chơi đàn tam thập lục, tỳ bà, t’rưng và múa solist theo dòng nhạc đương đại thể hiện bằng các nhạc cụ dân tộc. Hiện Hồng Ánh 36 tuổi.


GS Đặng Hùng Võ hiện 65 tuổi, là chủ nhiệm Bộ môn Địa chính, Đại học Quốc gia Hà Nội, cố vấn cao cấp cho Tổng cục Quản lý đất đai, tư vấn độc lập cho nhiều tổ chức phát triển quốc tế, nguyên là Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường.


Ông được đánh giá là một trong những chuyên gia hàng đầu về chính sách đất đai, kinh tế bất động sản, hạ tầng thông tin địa lý. Ông cũng là người có tư duy hiện đại, lối sống cởi mở, cách nói chuyện dí dỏm và rất dễ gần gũi.


Theo thông tin từ một người bạn thân của GS Đặng Hùng Võ, ông Võ chia tay vợ cũ cách đây hơn 1 năm.​

Phê duyệt dự án nhà thu nhập thấp lớn nhất Hà Nội



Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở thu nhập thấp Bắc An Khánh tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• (0) Bình luận

like code
Theo đó, tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khoảng 182.466 m2, trong đó, đất ở là 65.740m2, đất công cộng 41.042m2, còn lại là diện tích dành cho công viên và giao thông. Dự kiến, quy mô dân số tại khu nhà dành cho người thu nhập thấp lần này khoảng 17.485 người.
Đồ án do liên danh Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) tổ chức lập.
Đây cũng là dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp lớn nhất từ trước tới nay được phê duyệt tại Hà Nội, hứa hẹn sẽ làm tăng mạnh nguồn cung cho phân khúc thị trường đặc biệt này trong thời gian tới.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, sau hơn một năm triển khai, đã có 37 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 3.600 tỷ đồng, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 64.000 người.
Bộ Xây dựng hiện đang tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành huy động nguồn vốn nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp, phấn đấu trong giai đoạn 2011-2015 sẽ có 700.000 hộ thu nhập thấp có nhà ở./.

Theo Sơn Bách​

Vietnam+​

"Chống vàng, đôla và bất động sản hóa là tất yếu"



Ngân hàng Nhà nước đang hoàn tất dự thảo nghị định kinh doanh vàng miếng, theo đó nhà nước sẽ thu mua vàng miếng theo giá quốc tế để đảm bảo lợi ích cho người dân.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• (0) Bình luận

like code
Dưới góc độ các nhà đầu tư tài chính, VAFI cho rằng, chính sách chống vàng, đôla, bất động sản hóa sẽ là con đường tất yếu.
“Chúng tôi cho rằng đây là một chính sách hay và đúng đắn. Nếu chúng ta sớm thực thi chính sách này thì dự trữ ngoại hối của nhà nước tăng lên rất nhiều và sẽ không còn tình trạng thu mua và đầu cơ vàng miếng nữa,” Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) nhận định.
VAFI cũng chỉ ra, các nước trong khu vực và các quốc gia tiên tiến trên thế giới có mức lãi suất huy động, lãi suất tín dụng thấp hơn nhiều lần so với nước ta. Một trong những nguyên nhân chính là hệ thống chính sách quản lý dòng tiền nhàn rỗi trong dân cư rất hữu hiệu, dòng tiền nhàn rỗi trong xã hội không thể chạy lung tung mà đều hướng vào hệ thống ngân hàng và một phần về thị trường chứng khoán.
Ở các nước này, những dòng tiền nhàn rỗi trong dân chúng không thể đầu tư vào vàng miếng hay tích trữ ngoại tệ vì bị hạn chế bởi các quy định của pháp luật.
Theo phân tích của VAFI, nền kinh tế không còn tình trạng đầu cơ tích trữ vàng, ngoại tệ, bất động sản thì nguồn tiền khổng lồ từ trong dân cư sẽ được huy động trực tiếp hay gián tiếp vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh.
Hơn nữa, khi lượng cung tiền trong xã hội tăng mạnh sẽ tác động làm giảm lãi suất huy động và cho vay. Nhờ đó, giá trị đồng nội tệ được tăng lên, tác động lớn đến việc chống lạm phát và kích thích nền kinh tế phát triển nhanh hơn.
Trên thực tế, những động thái gần đây của Chính phủ trong việc kiểm soát thị trường ngoại tệ tự do, đưa ra những chỉ dẫn về quản lý thị trường kinh doanh vàng miếng đã có tác dụng tức thì trong chính sách ổn định tỷ giá… và là hướng đi đúng trong việc hình thành một hệ thống chính sách đầy đủ để quản lý dòng tiền nhàn rỗi trong dân cư.
Tuy nhiên, VAFI đưa cũng chỉ ra một vấn đề, theo các chính sách hiện nay dòng tiền nhàn rỗi sẽ bị chặn ở đầu tư tích trữ vàng, ngoại tệ nhưng chưa bị chặn ở thị trường bất động sản.
“Trong thời gian ngắn hạn trước mắt, thị trường bất động sản chưa thể xảy ra những cơn sốt nhưng trong tương lai nếu chúng ta không thiết lập thuế tài sản trong kinh doanh và sở hữu đất đai thì bất động sản sẽ là nơi trú ngụ lý tưởng của dòng tiền nhàn rỗi, như vậy sẽ đẻ ra nhiều bất cập xã hội về vấn đề này,” theo VAFI./.

Theo Linh Chi​

Tại sao phải siết chặt quản lý vàng và USD?



Việc người dân đi mua vàng miếng, nhẫn vàng trơn hay đánh thành nhẫn, hoa tai, dây chuyền là quyền của họ, Nhà nước không can thiệp vào việc đó.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• (0) Bình luận

like code
Các tin liên quan

• Quản lý thị trường vàng và ngoại hối : Có thực mới vực được đạo
• SJC chuẩn bị sẵn sàng để ngưng giao dịch vàng miếng

p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal { margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: "Times New Roman"; }div.Section1 { page: Section1; } Thời gian qua, việc “cấm kinh doanh vàng miếng trên thị trường tự do và USD chợ đen” là một trong những thông tin thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người tiêu dùng. Phóng viên trao đổi với chuyên gia kinh tế Nguyễn Đức Kiên, Uỷ viên Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội, đại biểu Quốc hội tỉnh Sóc Trăng về vấn đề này bên lề kỳ họp thứ 9 Quốc hội khoá XII.
Thưa ông, ông có bình luận gì về vấn đề cấm kinh doanh vàng miếng trên thị trường tự do và USD chợ đen ?
TS Nguyễn Đức Kiên: Việc người dân đi mua vàng miếng, nhẫn vàng trơn hay đánh thành nhẫn, hoa tai, dây chuyền là quyền của họ, Nhà nước không can thiệp vào việc đó.
Nhà nước chỉ ban hành văn bản pháp quy để hướng dẫn thị trường tiền tệ và vàng miếng, người dân căn cứ vào đó để định ra ứng xử chứ Nhà nước không cấm người dân “không được đi mua vàng”. Nghị định của Chính phủ cũng không quy định như thế và cấm điều gì mà chỉ hướng dẫn về Luật quản lý Ngoại hối và Luật Ngân hàng.
Báo chí phải có trách nhiệm làm rõ, tuyên truyền cho người dân hiểu rằng, việc sở hữu vàng miếng, kinh doanh, tích trữ vàng miếng của công dân được pháp luật bảo hộ đúng pháp luật.
Ngay cả việc dự trữ ngoại tệ bằng USD và rút ra từ ngân hàng rồi lưu trữ ở nhà cũng là quyền của công dân, Nhà nước bảo hộ. Và vấn đề “mua” hoặc “không mua” là quyền của người dân. Chẳng hạn, người dân có thân nhân ở nước ngoài gửi tiền cho họ bằng USD, Nhà nước sẽ trả bằng USD và họ có quyền lưu giữ trong ngân hàng hoặc mang về nhà cất. Việc đó Nhà nước không cấm. Nhà nước chỉ khuyến khích họ đem tiền đó ra chuyển đổi, đầu tư, tạo công ăn việc làm, tạo các nguồn thu nhập khác.
Theo ông, làm thế nào để huy động vàng và USD trong dân?
TS Nguyễn Đức Kiên: Nhà nước đã có chính sách huy động vàng và USD từ người dân để hoạt động kinh tế, đã có từ lâu rồi, tuy nhiên báo chí ít đề cập đến. Và chúng ra cũng đã có chính sách khuyến khích các doanh nghiệp khi thành lập ở trong nước được miễn thuế 5% trong 3 năm đầu, rồi đến 3 năm tiếp theo…
Tất cả các văn bản đó chúng ta đã có rồi, nhưng vấn đề là chỗ, một số báo đã giật tít giật gân, câu khách nên mới xảy ra tình trạng như vừa qua.
Như ông đánh giá thì chúng ta đã đi đúng hướng?
TS Nguyễn Đức Kiên: Có thể nói rằng, trong những năm qua, thị trường tiền tệ, ngoại hối và quản lý vàng lỏng lẻo, mặc dù các quy định đã có nhưng công tác hậu kiểm của chúng ta kém.
Đến thời điểm này, việc "đô la hoá" thị trường Việt Nam, việc thanh toán bằng vàng đối với thị trường bất động sản trở thành 1 bể chứa “2 mặt”, mặt trên là “tiền tệ của Nhà nước” phát hành; mặt dưới là phương tiện thanh toán mới vận động ngầm. Chính những chính sách về tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước áp dụng trong thời gian qua hiệu quả không lâu dài là do chúng ta mới xử lý được phần “mặt trên”, còn phần “ngầm” ở dưới chưa xử lý được.
Vì vậy chúng ta phải xử lý đồng bộ cả phần trên và dưới. Đến bây giờ mới nhận ra rằng, chúng ta buông lỏng quản lý và cần phải siết chặt lại. Tôi tin rằng, biện pháp siết chặt lại không ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
Trên thực thế, nhu cầu dự trữ ngoại tệ là có thật, nhưng tại sao lại có thông tin cấm tích trữ?
TS Nguyễn Đức Kiên: Tôi phải khẳng định lại rằng, Nhà nước chưa có văn bản hay quy định nào cấm người dân dự trữ ngoại tệ nhưng chỉ yêu cầu người dân giao dịch đúng nơi, đúng chỗ. Động tác “siết chặt” vừa qua là khuyến cáo người dân buôn bán, giao dịch vàng, ngoại tệ đúng nơi quy định của Nhà nước.
Chống “đô la hoá” là chống việc mua bán, thanh toán, dùng USD làm phương tiện thanh toán chứ Nhà nước không cấm người dân có quyền sở hữu USD. Nếu có gửi vào Nhà nước thì hãy gửi ở Ngân hàng để tham gia lấy lãi, vì hiện nay lãi suất tiền gửi ngoại tệ của Việt Nam cao gấp 5 đến 10 lần so với nước sản xuất USD (tức là hơn 6%, trong khi họ chỉ có 1%).
Chúng ta không khuyến khích người dân tích trữ ngoại tệ bằng việc chuyển đồng bản tệ sang ngoại tệ. Đây chính là hình thức “đô la hoá”.
Tại sao người dân lại không chuyển sang tích trữ bằng tiền đồng?. Hiện nay, việc gửi tiền đồng lãi suất thực dương hay nói thẳng ra, với lạm phát của năm 2010 là 11,7%, lãi suất gửi 14% cộng thêm khuyến mại của ngân hàng, tính ra lãi suất thực dương của chúng ta là trên 4%. Hiện chưa có nước nào trên thế giới, lãi suất gửi ngân hàng lại cao như ở Việt Nam. Chẳng qua, người dân mất niềm tin vào tiền đồng là do báo chí thông tin một chiều.
Xin cảm ơn ông!.

Ngân hàng Thế giới: Lạm phát 2011 của VN sẽ là 9,5%

Nền kinh tế Việt Nam có thể tăng trưởng với tốc độ 6,3% trong năm nay, giảm 0,5% so với hồi 2010 nhưng lạm phát sẽ chỉ ở mức 9,5%, theo dự báo của Ngân hàng Thế giới (WB).

Theo đó, trong năm 2011 tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam tính theo đôla Mỹ sẽ đạt 115 tỷ USD, so với 105 tỷ USD năm ngoái.
Tuy tốc độ mở rộng GDP chậm lại, tình hình giá cả tiêu dùng có dấu hiệu khả quan hơn. Sau khi lạm phát lên 11,8% trong năm 2010, có lúc 12,2% dịp Tết Âm lịch, dự kiến chỉ số này sẽ xuống còn một chữ số trong năm nay, cụ thể là 9,5% theo dự báo của WB. Với những nỗ lực kiềm chế giá cả của Chính phủ, báo cáo cập nhật của Ngân hàng Thế giới cho rằng lạm phát sẽ còn xuống 6,5% vào năm 2012.

Tuy tốc độ tăng trưởng đi chậm lại nhưng tình hỉnh lạm phát lại khả quan hơn trong năm nay, theo dự báo của WB. Ảnh: Hoàng Hà Theo WB, sự giảm tốc độ tăng trưởng trong ngắn hạn có một phần nguyên nhân từ việc Chính phủ tung ra nhiều biện pháp mạnh vào đầu tháng hai để khôi phục lại ổn định kinh tế vĩ mô.
Trong số hàng loạt biện pháp này có những nội dung chính như điều chỉnh tỷ giá hối đoái, siết chặt quản lý giao dịch vàng, thay đổi chính sách tiền tệ và tài chính. Chính phủ cũng rà soát và giới hạn hoạt động của ngành ngân hàng và các doanh nghiệp Nhà nước.
Ngân hàng Thế giới nhận xét những chính sách ổn định kinh tế trên là một bước quan trọng đúng hướng để phá vỡ chu kỳ phát triển nóng rồi lại tăng trưởng chậm những năm gần đây. Dù chính sách ổn định kinh tế vĩ mô sẽ làm chậm tăng trưởng trong ngắn hạn, chúng có thể giúp Việt Nam đạt được tiềm năng tăng trưởng trước khủng hoảng của mình trong trung hạn nếu thực hiện thành công các biện pháp trên.
Cũng trong báo cáo cập nhật công bố vào hôm qua, Ngân hàng Thế giới cho rằng khu vực Đông Á có thể tăng trưởng với tốc độ 8% trong hai năm 2011 và 2012, giảm nhẹ so với mức 9,6% của năm 2010.
Lạm phát tiếp tục trở thành thách thức chính trong ngắn hạn đối với các nước trong khu vực, gây khó khăn cho các hộ gia đình thu nhập thấp. Giá cả hàng hóa tăng mạnh báo trước biến động kinh tế trong tương lai gần.
Trung Quốc được dự báo tiếp tục là nguồn cầu chính trong khu vực. Trong khi đó, GDP của Nhật Bản, với ảnh hưởng của thảm họa động đất, sóng thần, có thể đi chậm lại trong ngắn hạn nhưng chỉ mang tính tạm thời.

Hưng Yên sắp có khu đô thị xanh thứ hai

2/12, UBND tỉnh Hưng Yên và Tập đoàn Hòa Phát tổ chức lễ công bố Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Phân khu A (thuộc Khu đô thị Bắc quốc lộ 5) với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng.


Phối cảnh Khu đô thị Bắc quốc lộ 5. Phân khu A thuộc Khu đô thị Bắc quốc lộ 5 rộng 300 ha, nằm sát mặt đường Quốc lộ 5 nối Hà Nội- Hưng Yên-Hải Phòng-Quảng Ninh, cách trung tâm Hà Nội 25 km. Đây là khu đô thị vệ tinh của Hà Nội, nhằm giảm tải cho nhu cầu sinh sống của cư dân Thủ đô, người lao động tại các khu công nghiệp trên địa bàn, cũng như cư dân các địa phương liền kề.
Phân khu A gồm nhà liền kề, biệt thự, nhà cao tầng, trường học, nhà công cộng... Đặc biệt dự án có hệ thống cây xanh đồng bộ sẽ góp phần tạo ra khu đô thị xanh trong lành. Với những điều kiện sống đảm bảo, dự kiến khu đô thị sẽ thu hút quy mô dân số gần 40.000 người.
Thời gian thực hiện dự án dự kiến trong vòng 15 năm. Tổng mức đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng. Khu đô thị xanh đầu tiên ở Hưng Yên là dự án Ecopark với diện tích hơn 500 ha.
Toàn Khu đô thị Bắc quốc lộ 5 rộng hơn 800 ha, chia làm 3 phân khu. Trong đó, công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Hòa Phát (thuộc tập đoàn Hòa Phát) làm chủ đầu tư phân khu A. HUD là chủ đầu tư phân khu B. khu C là công viên cây xanh (hiện chưa có chủ đầu tư).

Hoàng Lan​

Đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội "hướng về phía Tây"​

11:26:00 20/03/2011, cập nhật cách đây 16 phút​

​

Giải thích hiện tượng giá đất "ấm lên" tại khu vực huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, do hiệu ứng phát triển một số cây cầu qua khu vực này. Trên thực tế, đô thị Hà Nội sẽ phát triển mạnh về hướng Tây Thủ đô. ​

Người dân hết sức quan tâm tới bản đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến 2030 và tầm nhìn 2050, nhất là sau những góp ý chỉnh sửa một số nội dung rất xác đáng và đầy tinh thần trách nhiệm của nhân dân cũng như các tổ chức xã hội nghề nghiệp.
Phóng viên Báo CAND đã có cuộc trao đổi với ông Trần Ngọc Hùng - Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam xung quanh vấn đề đang rất thời sự này.
Sự cần thiết
Ông Trần Ngọc Hùng nhấn mạnh: Sở dĩ bản đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến 2030 và tầm nhìn 2050 nhận được sự quan tâm của đông đảo các tầng lớp nhân dân, các tổ chức xã hội nghề nghiệp như Hội Kiến trúc sư, Tổng hội xây dựng Việt Nam, các nhà quy hoạch xây dựng có uy tín… chính là bởi tầm quan trọng của nó đối với không chỉ sự phát triển của Thủ đô mà còn của vùng Thủ đô, của đất nước.
Đây là bản quy hoạch có quy mô lớn chưa từng có tại Việt Nam với khối lượng công việc khổng lồ, liên quan và có ảnh hưởng tới tất cả các ngành, lĩnh vực, đặc biệt là hàng triệu người dân sinh sống tại Thủ đô.
Nhìn một cách khách quan, bản đồ án quy hoạch xây dựng trong điều kiện vừa mở rộng Thủ đô khi mà Hà Nội chưa có chiến lược phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 (vừa qua, chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của Hà Nội đã được HĐND thành phố thông qua, hiện đang trình Chính phủ phê duyệt).
Các quy hoạch ngành, quy hoạch vùng sau khi Hà Nội mở rộng cũng đang trong quá trình điều chỉnh và phải dựa trên chiến lược phát triển kinh tế - xã hội này. Đây chính là lý do nhiều ý kiến nêu (căn cứ vào Luật Xây dựng), quy hoạch còn thiếu cơ sở vững chắc. Vì chiến lược phát triển kinh tế - xã hội Thủ đô là cốt lõi, nền tảng cho tiến hành quy hoạch xây dựng Thủ đô.
Mặt khác, hiện Quốc hội đang nghiên cứu thông qua Luật Thủ đô thay cho Pháp lệnh Thủ đô trước đây. Mà Luật Thủ đô lại liên quan đến nhiều vấn đề kinh tế - xã hội của Hà Nội, trong đó có vấn đề quan trọng như dân số tại Thủ đô; vấn đề phát triển công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ...
Chẳng hạn, đã có ý kiến nêu không nên phát triển quy mô dân số Hà Nội nữa hoặc với công nghiệp Hà Nội, chỉ nên phát triển công nghiệp trình độ cao mà không nên cho đầu tư công nghiệp công nghệ thấp… Vì thế, nên khi tiến hành quy hoạch rất khó có thể đưa ra những dự báo như dân số nội đô là bao nhiêu; định hướng mấy đô thị vệ tinh, dân số các thành phố vệ tinh đó là bao nhiêu; quy hoạch các trường đại học, cao đẳng tại Thủ đô như thế nào…

Mong ước của người dân là Hà Nội được quy hoạch xây dựng khang trang, hiện đại.
Đối với trục đường Hồ Tây - Ba Vì: Đây là vấn đề đang tiếp tục nghiên cứu. Theo quan điểm của Tổng Hội xây dựng Việt Nam, thì việc nối từ đường Hoàng Quốc Việt (vành đai III, khu vực Hồ Tây) lên đường vành đai IV là lẽ đương nhiên, không lý gì giữa hai đường vành đai lại đứt quãng. Vấn đề là quy mô, mặt cắt ngang, diện tích đất cần sử dụng thế nào để đáp ứng nhu cầu giao thông mà thôi, nhưng không xây dựng thành trục lớn có quy mô như đề xuất ban đầu.
Còn đoạn từ đường vành đai IV lên đến đường Cu Ba hiện nay, thì hiện đã có rồi, tuy nhiên đường này quy mô nhỏ và không thẳng tuyến, nếu cần chúng ta có thể mở rộng.
Sở dĩ Tổng Hội xây dựng đặt vấn đề không cần thiết phải đầu tư lớn đối với trục đường này, vì thứ nhất Chính phủ đã đầu tư trục đại lộ Thăng Long với quy mô rất lớn phục vụ đô thị Hòa Lạc và các khu công nghiệp dọc tuyến rồi; thứ hai, đã có tuyến đường 32 mở rộng nối Sơn Tây với trung tâm Hà Nội, phục vụ cho đô thị Sơn Tây; ngoài ra, còn một con đường nữa nối Hà Nội với Sơn Tây có tên Tây Thăng Long hiện vẫn nằm trong quy hoạch xây dựng. Với ngần ấy quỹ đường, các loại phương tiện có thể thuận lợi đi lại từ phía Bắc xuống kể cả chạy ra hướng Hải Phòng, Quảng Ninh…
Một số đề xuất: Ngoài những vấn đề nêu trên, Tổng Hội xây dựng góp ý phải định hướng, dự báo cho được số lượng các đô thị vệ tinh trong quy hoạch chung Hà Nội. Làm rõ động lực phát triển từng đô thị vệ tinh này về công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ ra sao… Từ định hướng đó mới xác định quy mô dân số cho phù hợp.

Một góc Hồ Tây. ảnh: K.H.
Theo ông Hùng, quy mô dân số tại đô thị Hòa Lạc tới 60 vạn người là quá lớn, số lượng đó gần bằng số dân nội thành Đà Nẵng hay Hải Phòng. Hiện tại đây đang có khoảng hơn hai vạn người sau khi chúng ta đã có 10 năm đầu tư hạ tầng với nhiều công trình từ công nghiệp đến giao thông, công trình văn hóa.
Bên cạnh đó, định hướng phát triển đô thị Phú Xuyên là quá lớn lấy đi nhiều diện tích đất nông nghiệp, trong khi cạnh khu vực này đã có khu công nghiệp Đồng Văn, thuộc huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Đặc biệt trong đề xuất lần này, theo ông Hùng, một vấn đề rất được quan tâm chính là phải đặt ra định hướng rõ ràng, có tính kiên quyết yêu cầu cải tạo, chỉnh trang các ngõ ngách của Thủ đô thuộc các phường nội thành; định hướng phát triển các làng, nhất là hơn 1.200 làng nghề tại Thủ đô sẽ được phát triển như thế nào?
Riêng đối với vành đai xanh, cây xanh có hai vấn đề: Đối với mảng cây xanh nội thành cần phải quan tâm đúng mức. Vì diện tích cây xanh tính trên đầu người nếu trong nội đô chỉ khoảng trên 2m2/đầu người, bình quân cả Thủ đô mở rộng khoảng 5m2/đầu người, nên quỹ đất khi di dời các nhà máy, trường đại học… nên ưu tiên cho công viên cây xanh, tránh một số trường hợp lại lấp đầy công trình gây quá tải hạ tầng nội đô như chúng ta đã thấy.
Khi cải tạo ngõ ngách, cũng cần tạo quỹ đất dành làm khu vui chơi cho trẻ em, chỗ tập thể dục cho người cao tuổi… Đấy mới là tầm nhìn 2050 cho cuộc sống tốt đẹp của con người.
Khi đã có quy hoạch rồi thì chúng ta quản lý thế nào? Điều quan trọng, theo ông Trần Ngọc Hùng, sau khi xây dựng quy hoạch càng sát với thực tế càng khả thi khi đi vào thực hiện. Bài học quản lý quy hoạch Thủ đô 1998 với hàng ngàn ngôi nhà xây không phép, vượt phép… mà chính quyền thành phố đã nhiều lần chỉ đạo cắt ngọn rất cần phải rút kinh nghiệm cho lần quy hoạch này.
Giải thích hiện tượng giá đất "ấm lên" tại khu vực huyện Đông Anh, Sóc Sơn, trong khi định hướng phát triển đô thị Hà Nội như đồ án đưa ra là về hướng Tây, ông Hùng cho rằng: Đó là do hiệu ứng phát triển một số cây cầu qua khu vực này cộng với tâm lý đám đông của người có nhu cầu đất ở. Trên thực tế, đô thị Hà Nội sẽ phát triển mạnh về hướng Tây Thủ đô.

Trung tâm hành chính quốc gia không đặt ở Ba Vì:
Ông Trần Ngọc Hùng cho biết: Sau khi lắng nghe ý kiến các tầng lớp nhân dân, các tổ chức xã hội nghề nghiệp, đồ án sửa đổi lần cuối đã khẳng định Trung tâm chính trị của đất nước đặt tại Ba Đình; các cơ quan hành chính của Trung ương nếu chật chội, định hướng sẽ phát triển ra khu vực Mỹ Đình và khu vực Tây Hồ Tây. Trung tâm hành chính của Hà Nội vẫn tập trung khu vực hồ Gươm.
Vậy ý tưởng đề xuất đặt Trung tâm hành chính quốc gia trước đây tại Ba Vì thì sao? Ông Trần Ngọc Hùng cho biết, vấn đề này nay không đặt ra nữa. Nhưng khu vực Tây Hồ Tây thành phố Hà Nội đã giao cho phía nhà đầu tư nước ngoài, cần giải quyết ra sao để chúng ta có đất làm quy hoạch?
Ông Trần Ngọc Hùng cho biết: Chúng tôi được biết phía đối tác nước ngoài vẫn có thiện chí dành lại quỹ đất cho một số công trình của Hà Nội. Nhưng theo ý kiến của nhiều chuyên gia thì họ đồng thuận nên lấy lại toàn bộ 200ha đất tại đây, sẵn sàng đền bù để có quỹ đất làm các cơ quan Bộ, ngành, công trình quan trọng của Thủ đô; hay xây dựng các sở, ban, ngành của Hà Nội còn thiếu quỹ đất, như vừa qua chúng ta xây dựng nhà hát Thăng Long chẳng hạn.
Chủ tịch Hội Môi trường xây dựng Phạm Ngọc Đăng:
Vành đai xanh có ý nghĩa hết sức quan trọng trong phát triển bền vững Thủ đô, cần phải đưa ra định hướng rõ ràng. Trong đó, khu vực chân núi Ba Vì rất thích hợp vào nhu cầu du lịch sinh thái, bảo vệ thiên nhiên. Vùng đệm vườn quốc gia Ba Vì là thảm sinh thái thiên nhiên, sinh thái nông nghiệp, rừng đầu nguồn vô cùng quý giá cần được bảo tồn nguyên vẹn.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Hải Kế - Chủ nhiệm Khoa Lịch sử Đại học Khoa học xã hội và Nhân văn:
Quy hoạch cần chú ý bảo tồn di tích làng xã ở Thủ đô. Dưới góc nhìn của nhà nghiên cứu lịch sử, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Hải Kế lo ngại việc phát triển "nóng" đô thị trong đó có việc lấy đi nhiều quỹ đất nông nghiệp, kể cả di dời các làng xã sẽ tác động trực tiếp tới nhu cầu bảo tồn di tích, nhất là tại các làng xã xứ Đoài.
Ông lấy ví dụ nếu mở rộng quy mô con đường từ Hồ Tây đi Ba Vì chắc chắn sẽ nảy sinh mâu thuẫn giữa nhu cầu bảo tồn di tích với lấy đất làm công trình; hay như việc làm đường Văn Cao kéo dài đã xâm hại đến một đoạn thành Thăng Long xưa. Bởi thế, nên phát triển đô thị hài hòa với nông thôn trù phú, sẽ là rất tốt cho cả vấn đề môi trường sống hiện nay.
​

Tôi thấy nhiều người nói tới phân khúc BĐS sinh thái sẽ phát triển mạnh. Vậy theo dự đoán của ông, năm 2011, phân khúc bất động sản nào sẽ được "lên ngôi"?Nguyễn Dũng Minh:- Trong một vài năm trở lại đây, từ Bắc vào Nam, các dự án BĐS sinh thái xuất hiện ngày càng nhiều với quy mô ngày càng lớn. Đầu tư vào phân khúc này không chỉ hấp dẫn các chủ đầu tư nước ngoài mà cả nhiều các chủ đầu tư trong nước. Yếu tố sinh thái đang được các chủ đầu tư khai thác như là thế mạnh của các dự án bất động sản.
- Điển hình có một số dự án đã tạo thành những thương hiệu lớn trên thị truờng BĐS Việt Nam như Khu đô thị sinh thái Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên), Khu đô thị sinh thái EcoLakes Mỹ Phước (Bình Dương), Khu đô thị sinh thái Ecorio (Đà Nẵng)…
- Đô thị sinh thái là mô hình hiện rất thành công ở một số nước lân cận như Trung Quốc và Malaysia, vì mô hình này có ưu điểm nổi bật là tạo ra một môi trường sống tiện nghi, thư giãn, sạch đẹp; khắc phục được những vấn đề mà các đô thị lớn đang phải đối mặt như ô nhiễm môi trường, căng thẳng, mệt mỏi.
- Xu hướng phát triển đô thị sinh thái cho thấy một tín hiệu đáng mừng đối với BĐS Việt Nam bởi các chủ đầu tư đã bắt đầu phát triển BĐS về chiều sâu và hướng tới nâng cao chất lượng cuộc sống cho các cư dân. Tuy nhiên, để xây dựng thành công một “đô thị sinh thái” không đơn thuần chỉ là cây xanh và mặt nước. Phát triển đô thị sinh thái đòi hỏi các doanh nghiệp phải đầu tư vào chiều sâu, để tạo ra một môi trường sống tiện nghi, chất lượng cao cho cư dân. Sự khác biệt ấy nhờ cả vào việc quy hoạch cơ sở hạ tầng, quy hoạch tiện ích, quy hoạch thiên nhiên… Sông, hồ, mặt nước và cây cối cảnh quan tự nhiên nên được ưu tiên giữ gìn bảo tồn để “sinh thái” thực sự đồng nghĩa với “thân thiện môi trường”.
- Trước những khó khăn của thị trường BĐS nói riêng và biến động của nền kinh tế nói chung, để một phân khúc cụ thể có thể thực sự “lên ngôi” như những năm trước đây là rất khó. Tuy nhiên, những dự án BĐS tốt nhờ định hướng đúng đắn và có lối đi riêng tạo sự khác biệt trên thị trường sẽ vẫn tiếp tục tiến bước vững chắc trên thị trường và trong phân khúc bất động sản của mình.

Vân Anh - Nữ 35 tuổiÔng có lo ngại rằng, với số lượng chung cư đang được xây dồn dập như hiện nay thì trong một vài năm tới sẽ xảy ra tình trạng thừa chung cư?
Nguyễn Đỗ Việt:Thời gian qua hàng loạt dự án chung cư bung hàng. Trong đó có rất nhiều dự án có quy mô lớn số lượng căn hộ nhiều: Ví dụ như: RoyalCity(Nguyễn Trãi): 4.000 căn hộ; Cleve (Hà Đông): 5.000 căn hộ; GoldenPalace (Mễ Trì): 1.000 căn hộ… Sắp tới là CastlePlaza (Hồ Tùng Mậu): 4.000 căn hộ. Tuy nhiên tỷ lệ bán thành công không cao đặc biệt là các dự án cao cấp có giá trên 1.800 USD/m2 trở lên . Theo một thống kê chưa đầy đủ nguồn cung căn hộ mới khoảng 25.000 căn, ngoài ra số hàng được giới đầu cơ “ôm” trong thời gian vừa qua sẽ là nguồn cung bổ sung lớn cho thị trường. Với một thị trường mà đầu cơ chiếm tới khoảng 60-70% thì nguồn cung cũ này thậm chí còn lớn hơn nguồn cung mới .Thêm vào đó là 153 trong 244 dự án trong diện rà soát sẽ được tiếp tục triển khai sẽ là nguồn cung bổ sung lớn trong tương lai và như vậy sự lo lắng thừa chung cư trong vài năm tới của chị là hoàn toàn có cơ sở..