Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Đấy là trong trường hợp giao thông ngon lành, chứ tắc như Nguyễn Chí Thanh.

Bất động sản: Không phải cứ đầu tư là có lãi?

Thứ tư, 23/03/2011, 08:04 GMT+7
Với tốc độ leo thang của giá nhà đất, nhiều người "ôm" BĐS trở thành tỷ phú chỉ sau 1 thời gian ngắn. Thế nhưng, một khi thị trường đóng băng thì cũng không ít người trong số đó lao đao, phá sản.
Khi chứng khoán và ngân hàng phát triển mạnh, ồ ạt mở chi nhánh, thuê văn phòng thì cũng là lúc những nhà kinh doanh và đầu cơ bất động sản có được những cơ hội vàng. Trước hết, những người sở hữu bất động sản có vị trí đẹp bỗng dưng có cơ hội mát mặt theo mưa. Rồi nữa, những tay mới trúng mánh hào phóng vung tiền tậu nhà tậu đất, khiến thị trường bất động sản đang đóng băng bỗng bừng tỉnh.

Đầu năm 2008, thị trường nhà đất đang mơ ngủ bỗng sốt phừng phừng như cháy giếng dầu. Cũng may, cơn sốt kéo dài chưa được bao nhiêu bỗng bị tắt lụi khi nghe tin Lehman Brothers sụp đổ (15/9/2008), chính thức phát hoả cho cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Cuối năm 2008, thị trường nhà đất đóng băng trở lại.

Kể từ khi Luật đất đai được Quốc hội khoá IX thông qua tại kỳ họp thứ ba ngày 14/7/1993, đến nay, tính ra chưa đầy hai chục năm nhưng thị trường bất động sản đã trải qua 4 cơn sốt giá.

Sau mỗi cơn sốt, thị trường bất động sản lại tái lập mặt bằng giá mới, cao hơn mặt bằng cũ. Cứ mỗi lần sốt, có hàng ngàn người sở hữu đất hân hoan. Họ hốt bạc, đổi xe sang nhờ đất.

Là nước đang phát triển, đông dân, tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh chóng, dân cư liên tục tăng, đất đai đang là thứ tài nguyên ngày càng trở nên quý hiếm. Chuyện giá cả nhà đất tăng theo đà đó không có gì đáng bàn. Những tưởng, với tốc độ leo thang của giá nhà đất, chỉ cần ôm đất là trở nên giàu có, nhưng chuyện không đơn giản như vậy. Cứ mỗi lần đóng băng là có chừng đó số người lao đao, phá sản, thậm chí nhảy lầu.


Người dân, nhà đầu tư có tiền vẫn đổ xô nhòm ngó đất đai, chung cư (ảnh tapchidiaoc)
Người viết bài này đã phải ôm hận khi giữ quá nhiều đất vào đầu năm 2008. Vốn của mình chỉ một phần, phần còn lại phải huy động qua các kênh khác nhau. Bỗng thị trường đìu hiu, bán chẳng ai mua. Mang giấy tờ đến ngân hàng cầm cố thì được định giá rẻ như bèo, thủ tục vay mượn đòi hỏi phải có đề án kinh doanh, phức tạp vô cùng. Trong khi các con nợ đòi riết, đành phải bán tháo, tán gia bại sản.

Dùng từ phá sản e không sát, chính xác hơn là sự khánh kiệt đến tận cùng. Khi mỗi ngày đều phải nghe dăm cuộc điện thoại đòi nợ mới thấy hết vị đắng cuộc đời. Cũng may, trường hợp như mình không phải là độc nhất vô nhị. Trước đó đã có vài tấm gương tày liếp thua tan thua nát ở chiến trường này. Ngẫm lại một chút để lấy niềm kiêu hãnh theo phép thắng lợi tinh thần của AQ tiên sinh.

Trước hết phải kể đến "đại ca" Tăng Minh Phụng. Giờ đây, ông đã về với cõi âm được ngót chục năm. Ông ra đi ở tuổi 46, đến 17/7 năm nay là ngày giỗ thứ 8, nghĩ mà không cầm nổi nước mắt.

Khởi nghiệp bằng nghề gia công hàng may mặc xuất khẩu, nhờ chăm chỉ, cần cù, không rượu chè, ham chơi, chẳng mấy chốc Minh Phụng trở thành một đại gia trong ngành này.

Từ một phân xưởng, Minh Phụng liên tục mở rộng sản xuất, chiếm lĩnh thị trường, tên tuổi cứ thế nổi lên, nổi lên như cồn. Đầu những năm 90 của thế kỷ trước, sản phẩm của công ty may Minh Phụng hầu như làm chủ thị trường Đông Âu, Liên Xô. Những ai ở các quốc gia đó, mà được công ty Minh Phụng chọn làm đại lý, đều thắng lớn.

Trước năm 1997, tập đoàn của Minh Phụng có 15 phân xưởng sản xuất gồm 10 phân xưởng may, 1 phân xưởng đồ nhựa gia dụng, 1 phân xưởng dệt, 1 phân xưởng bao bì, 1 phân xưởng thiết kế ngành may và 1 phân xưởng thiết kế mẫu mã đồ nhựa với nhân lực hơn 10.000 người. Giá như chỉ dừng lại ở đó, Minh Phụng có thả phanh thì 100 năm sau cũng không tiêu hết tiền.

Nhưng oái oăm thay, ông lại nhảy vào bất động sản.

Minh Phụng nuôi tham vọng xây những khách sạn hiện đại, những khu resort cao cấp ở Vũng Tàu, Đà Lạt, Nha Trang và cả những showroom thời trang khổng lồ ở Sài Gòn. Xuất khẩu hàng may mặc, được bao nhiêu tiền, Minh Phụng đổ vào đất bấy nhiêu. Mỗi nơi, ông đều tậu được hàng chục hec ta.

Tiền đổ vào đất là tiền ngoài sổ sách, tiền lobby, tiền bôi trơn mà trong hệ thống định khoản của Bộ Tài chính không có danh mục ấy. Muốn có tiền, nguồn thu từ xuất khẩu hàng dệt may không đủ, Minh Phụng phải vay. Dùng một pháp nhân không đủ, phải dùng nhiều pháp nhân... Cứ thế, nợ nần tăng dần, thị trường bất động sản đóng băng, đất chưa mang lại nguồn thu, nợ quá hạn, lãi quá hạn chồng chất, ngân hàng đến siết nợ... Minh Phụng từ một ngôi sao đang lên, cứ thế lụi dần, lụi dần rồi chìm xuống đáy sâu thăm thẳm.

Minh Phụng bị truy tố tội lừa đảo với tổng số tiền nợ các ngân hàng thương mại gần 6.000 tỷ đồng và 32,6 triệu USD... Ông bị bắt giam ngày 24/03/1997 và sau đó bị kết án tử hình.

​

Một nhân vật thứ hai dẫu không phải dựa cột như Minh Phụng nhưng cũng không kém phần cay đắng ở thị trường nhà đất, đó là Lã Thị Kim Oanh. Bà nguyên là Giám đốc Công ty Tiếp thị Bộ NN&PTNT. Những ai làm báo thời những năm 2000 đều không lạ gì bà. Nhờ sự năng động của bà, dự án Khu triển lãm nông nghiệp Việt Nam mới được cấp đất và do Công ty Tiếp thị làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, cũng như trong bất cứ dự án đầu tư nào của Nhà nước, người ta chỉ thừa nhận những khoản chi phí có hoá đơn, chứng từ theo định mức của Nhà nước. Nhưng nếu chỉ chừng đó thôi, thì khi nộp hồ sơ lên các cơ quan chức năng, bạn có thể yên tâm đợi cho đến kỷ niệm 2.000 năm Thăng Long chưa chắc đã được phê duyệt.

Ngoài dự án đó, bà Oanh còn xúc tiến nhiều dự án đất đai khác như khu nhà ở Lạc Long Quân, khu đất ở công viên Đống Đa; Dự án KCN Kim Hoa (Vĩnh Phúc)... Mỗi dự án lấy đất đều phải chi phí ngoài sổ sách một số tỷ đồng. Ở đời, khi trồng lúa chưa đến vụ gặt thì đã chết đói bên bờ ruộng. Tiến độ chậm của các dự án, sự lỏng lẻo trong các khoản chi tiêu là lý do mà bà phải ra toà với tội danh cũ như cái hũ: Tham ô.

Với tổng số 70,99 tỷ đồng và 92.659 USD chi sai nguyên tắc, tại phiên toà phúc thẩm ngày 5/4/2004, Hội đồng xét xử tuyên bố y án sơ thẩm đối với Lã Thị Kim Oanh gồm án tử hình về tội tham ô và 20 năm tù về tội cố ý làm trái (mức án chung là tử hình). Mãi đến tháng 6/2006, Lã Thị Kim Oanh mới được ************* ân giảm xuống án chung thân. Hiện bà vẫn đang miệt mài bóc lịch ở Trại giam số 5, Thanh Hóa.

Nhắc lại một vài bài học về thất bại trên thị trường bất động sản để thấy rằng, "mảnh đất" này không chỉ có vinh quang, tiền bạc mà còn có cả mồ hôi, nước mắt, thậm chí cả đổ máu. Nhưng ở đời, chiến trường càng khốc liệt bao nhiêu càng có bấy nhiêu anh hùng toả sáng.

Trong số các đại gia được "vua biết mặt, chúa biết tên", với số tài sản hàng ngàn tỷ, hiên ngang xuất hiện trên sàn chứng khoán, không dưới 70% các đại gia giàu lên nhờ đất. "Chúa đảo" Đào Hồng Tuyển được biết đến như người sở hữu hơn 700ha đất ở đảo Tuần Châu. Ông bầu Đoàn Nguyên Đức của Hoàng Anh Gia Lai có trong tay hàng chục resort cao cấp ở Gia Lai, Đà Lạt, Quy Nhơn... Phạm Nhật Vượng, ông chủ Vincom và Vinpearland, cũng đang sở hữu đảo Hòn Tre nổi tiếng ở Nha Trang... Ông Đặng Thành Tâm của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn hiện là chủ của KCN Tân Tạo rộng hơn 200ha ở Sài Gòn...

Đó đều là những con cá kình trên sàn chứng khoán. Còn những tiểu gia giàu lên nhờ mua đất nền, mua đất kẹt để chuyển đổi rồi kiếm dăm ba tỷ tiêu chơi thì nhiều như lá mùa xuân, kể ra không xiết.

Vậy làm thế nào kiếm tiền từ đất mà không phải rơi vào thảm cảnh như Minh Phụng hay Lã Thị Kim Oanh? Làm thế nào để sử dụng đồng tiền một cách có hiệu quả nhất vào thời điểm này? Đầu tư vào nhà ở chung cư, vào xây văn phòng hay đầu tư vào đất phân lô bán nền? Mời bạn đọc cùng tham gia bàn tiếp về chủ đề này.

(Theo VEF)​

Đinh mạnh hùng - Nam 33 tuổiGiá bán căn hộ chung cư cuối năm 2011 và 2012 có giảm ko nếu tình hình bđs năm 2011 như nhiều chuyên gia nhận định giống với năm 2008? (tức là giảm từ 20-40%)
Nguyễn Đỗ Việt: Có nhiều khả năng giá bất động sản tại một số phân khúc và một số thị trường sẽ giảm. Chẳng hạn phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM nhiều khả năng sẽ bị giảm giá do nguồn cung hiện tại đang quá nhiều. Nguồn cung từ giới đầu cơ xả hàng cũng sẽ rất lớn. Ngoài ra, có thể có một số chủ đầu tư do hàng tồn đọng nhiều, việc sắp xếp vốn gặp khó khăn trước sức ép của các khoản đáo hạn của các khoản vay trước đó… sẽ buộc phải hạ giá để tạo dòng tiền. Trong khi đó sức cầu đối với thị trường này bị giảm sút lớn do giới đầu cơ rút khỏi thị trường. Khách hàng mua cho nhu cầu thực đối với phân khúc này cũng hạn chế.
Đối với thị trường chung cư có giá trung bình thấp sẽ khó có khả năng giảm giá do sức cầu của thị trường này rất lớn trong khi các dự án mới đang trong giai đoạn triển khai, và nhiều dự án cũ thì do giá thành đầu vào cao và chịu lãi suất trong thời gian dài nên cũng rất khó chuyển sang phương án kinh doanh đối với thị trường này.
Việc giảm giá cũng phụ thuộc tính chất vùng miền khác nhau. Khi các chính sách thắt chặt tín dụng phát tác thì TP Hồ Chí Minh sẽ bị tác động mạnh hơn do dư nợ BĐS tại đây lớn, chiếm tới 47% trong khi con số này ở Hà Nội là 16%.. Ngoài ra, tâm lý kinh doanh cũng khác nhau, tại TP Hồ Chí Minh, nhà đầu tư dám mạnh dạn“ cắt lỗ“ hơn trong khi đó ở Hà Nội có nhiều nhà chấp nhận chờ lâu để giá “ bằng“ với giá mua ban đầu. Tuy nhiên xuất phát từ thực tế thị trường BĐS tại TP Hồ Chi Minh đã trầm lắng trong thời gian dài và nhiều nhà đầu tư đã “cắt lỗ“ trước đó, giá BĐS đã trở lại mức“ hợp lý“ với giá 11-12 triệu đồng/m2 đối với nhiều chung cư trung bình, vì vậy khả năng điều chỉnh mạnh sẽ khó xảy ra tại địa bàn này.

Tại Hà Nội trước đây là thị trường của người Bán, chỉ cần nghe nói thấy dự án A, dự án B là dân tình đổ xô đến nộp tiền. Nhưng hiện nay bắt đầu chuyển sang là thị trường của người Mua. Có rất nhiều dự án mới tung ra để người Mua có quyền lựa chọn thì đương nhiên việc tăng giá mạnh như hai năm về trước sẽ không còn xảy ra nữa. Các bạn hãy nhớ lại cơn sốt cổ phiếu OTC từ năm 2005 đến 2007 khi so sánh với đất dự án 2 năm trở lại đây thì sẽ thấy thì sẽ thấy sự tương đồng. Khi mà tất cả các NDT ai mua cũng thắng, ai mua cũng lãi, lãi đến 50 - 200% thì đương nhiên là ai cũng sẽ bỏ phần lớn tiền ra để đầu tư BDS. Đơn cử như các dự án Cienco 5, Mê Linh, nếu mua để ở thì chỉ tiện lợi cho dân cư sinh sống ở quanh đấy nhưng khi có tiền đâu cơ từ HN đổ vào thì các khu đất ở đó tăng vù vù. Nhưng chả dại gì em chui lên Mê Linh ở, cho thuê ở đấy thì ai sẽ thuê?

Thêm một sự khác biệt nữa là hiện nay trên các phương tiện thông tin đại chúng hiện nay có rất nhiều dự án đồng loạt tung ra, đang ở giai đoạn thiết kế cũng phải tung ra đồng loạt để bán càng sớm càng tốt. Vì bất cứ một chủ đầu tư dự án nào hiện nay cũng nắm rất rõ con số dự án sẽ tung ra từ nay đến 2 năm nữa. Và đương nhiên là tất cả các chủ dự án sẽ đồng loạt thực hiện việc PR rầm rộ, làm các căn hộ mẫu đẹp như KS 5 sao để thu hút các NDT đến mua hàng. Và rất nhiều chủ đầu tư hiện nay đã giảm giá bán để ra hết hàng càng sớm càng tốt. Điển hình như Royal City, Mandarin, Ecopark, ...

Đương nhiên là giá chung cư Hà nội sẽ giảm trong vòng 02 năm tới, nhưng sự giảm giá này sẽ diễn ra từ từ. Vì căn hộ khác với chứng khoán là vẫn có thể sinh lời khi cho thuê nhưng nếu xét về đầu tư thì hiện tại gửi tiền vào ngân hàng lãi hơn đầu tư chung cư nên sẽ chẳng ai bỏ tiền ra mua chung cư để đầu tư mà chỉ dành cho những người có nhu cầu thực sự để ở. Tính đơn giản, giá chung cư tại Hà Nội hiện nay dao động trong khoảng 40 - 60 triệu/met. 1 căn hộ 100 mét có giá trị khoảng 6 tỷ, gửi ngân hàng 1 tháng thu được 100 triệu trong khi cho thuê 1 tháng giỏi lắm chỉ được 30 triệu. Sau hai năm gửi ngân hàng thu được 30% tiền lãi so với gốc nhưng có thể sau 02 năm nữa giá chung cư vẫn đứng yên hoặc giảm thì sẽ chẳng có ai đầu tư vào chung cư nếu xét theo hiệu quả kinh tế đầu tư.

Tuy nhiên vẫn có một số khu chung cư sẽ vấn tăng giá và không đi theo quy luật nào hết là các khu căn hộ sang trọng tại các vị trị đắc địa tại Hà Nội như Vincom Park Place, Pacific thì sẽ vẵn tăng vì các toà nhà cao cấp này là một phân khúc riêng dành cho những người có thu nhập cao, tài sản lớn, hoặc có địa vị xã hội đi kèm. Hơn nữa đây là các sản phẩm ít bị cạnh tranh, sẽ có nhiều người muốn Mua hơn muốn Bán thì giá sẽ càng ngày càng tăng.

Cảm ơn sự phân tích của Bác.
Em hiểu ra nhiều điều từ những nhận định của Bác, một lần nữa xin cảm ơn.

Thêm một “gọng kìm” siết lợi nhuận BĐS

Tác giả: Bùi Sưởng
Bài đã được xuất bản.: 20/03/2011 06:00 GMT+7

• Recomend
• Thanks
• +0

Red

• In
• Email
• Thảo luận

TRONG MỤC NÀY (Đọc thêm)

• 60% ngân hàng sẽ thắt chặt cho vay BĐS
• Cuộc chơi BĐS: Cứ "ôm" là giàu?
• Cuộc chơi ngân hàng và 3 cái chết
• Phía Nam nhộn nhịp gửi tiền vào... đất

Đối mặt với tình trạng lãi suất cao, siết tín dụng của ngân hàng, các DN bất động sản lại vừa nhận thêm “tin xấu” khi Nghị định 120/NĐ-CP và 121/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê nước chính thức có hiệu lực (1/3/2011).
Với chính sách siết tín dụng ngân hàng nói chung, đặc biệt là tín dụng lĩnh vực phi sản xuất (trong đó có bất động sản), nhiều DN đang kêu trời vì không thể tìm kiếm được nguồn vốn tài trợ. Một số DN "họ" Sông Đà còn chia sẻ, có những dự án lên kế hoạch từ năm 2008, nhưng giờ không biết phải tìm đâu nguồn vốn tài trợ. Trong khi đó, một chiêu lách luật mà nhiều nhà băng sử dụng trong năm 2009, 2010 là mua trái phiếu phát hành bởi những DN "đích ngắm", nhằm thay hình đổi dạng cho các khoản giải ngân tín dụng, thì năm 2011 đã bị chặn lại, khi Chỉ thị 01/2011 của NHNN quy định, trái phiếu cũng được tính vào hạn mức tín dụng.
Lãnh đạo một số ngân hàng thương mại cho biết, mục tiêu từ nay đến hết năm 2011 của ngân hàng là cắt giảm tín dụng lĩnh vực bất động sản, chứ không còn cửa để cho vay thêm. Do đó, dù chấp nhận mức lãi suất lên tới 22%/năm, một số DN vẫn rơi vào thế bí.
Đối với DN cần ngoại tệ (USD), các ngân hàng sẵn sàng cấp vốn bằng cách mua trái phiếu ngoại tệ mà DN phát hành, nhưng lãi suất phải dao động từ 8 - 10%/năm, phụ thuộc vào chất lượng của DN.
Để chống chọi với tình trạng trên, nếu không tìm cách huy động tăng vốn chủ sở hữu từ cổ đông, đa phần DN chọn giải pháp co cụm, chọn thực hiện những dự án quy mô nhỏ để phù hợp với tình hình tài chính. ĐTCK ghi nhận trường hợp rao bán sản phẩm của một dự án ở khu vực miền Nam với cam kết: nếu sau 30 tháng mà nhà đầu tư không có lãi thì có thể bán lại cho chủ đầu tư với mức lãi cam kết 50% so với số vốn ban đầu. Thực chất, đây là một cách để "vay" vốn ngoài thị trường, bởi chủ đầu tư không thể vay vốn từ tổ chức tín dụng. Sản phẩm chứng khoán hóa bất động sản dù còn mới mẻ, nhưng cũng được DN bất động sản săn tìm đối tác, vì đó là giải pháp hợp lý cho nguồn vốn ở thời điểm này.
Siết tín dụng khiến DN bất động sản gặp khó, nhưng sẽ còn khó hơn khi quy chế mới về thu tiền sử dụng đất, thuê mặt đất, mặt nước ban hành kèm theo Nghị định 120/NĐ-CP và 121/NĐ-CP của Chính phủ đã có hiệu lực. Những đơn vị có đất sạch hay đã kịp nộp tiền sử dụng/thuê đất thì tác động là không lớn. Nếu không, lợi nhuận của các đơn vị này sẽ không còn mấy hấp dẫn.
Theo quy định tại hai nghị định trên, đơn vị sử dụng đất sẽ phải nộp tiền thuê/sử dụng đất theo giá thị trường. Bà Phan Vân Hà, Tổng giám đốc CTCP Thẩm định giá Việt Nam IVC cho biết, mức giá quyền sử dụng đất chủ yếu được tính theo phương pháp so sánh hoặc thặng dư, thu nhập.
Theo đó, phương pháp thặng dư tính giá trị quyền sử dụng đất = Tổng giá trị phát triển - Tổng chi phí phát triển - Lợi nhuận nhà đầu tư. Trong đó, ở Hà Nội hiện tại đang áp mức lợi nhuận cho nhà đầu tư bằng 14% tổng chi phí.
Theo bà Hà, trong những trường hợp DN mà IVC đã định giá, cách tính này đã làm tăng giá trị quyền sử dụng đất so với cách áp giá trước đây từ 1,5 - 8 lần. Điều này kéo theo chi phí thuê đất (nộp một lần hoặc nộp từng năm), chi phí nộp quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng tăng lên tương ứng.
Kế toán trưởng của một công ty chuyên bất động sản thuộc "họ" Vinaconex cho hay, để được thông qua phương án kinh doanh, công ty buộc phải đưa ra kế hoạch kinh doanh khả thi và có hiệu quả kinh tế, nhưng với cách tính này, cộng thêm việc phải hồi tố vào cuối chu kỳ dự án để xác định chính xác giá trị quyền sử dụng đất của đất dự án để tính giá thuê đất, tiền sử dụng đất nộp về Nhà nước, thì DN chẳng còn bao nhiêu lãi.
Có ý kiến còn cho rằng, mức lợi nhuận định biên 14% cho chủ đầu tư là quá rẻ, gửi tiết kiệm có khi lãi hơn. Chưa kể, những DN chỉ sử dụng vốn chủ sở hữu sẽ bị thiệt thòi hơn nhiều so với những trường hợp DN sử dụng vốn vay, vì không được tính chi phí vốn ban đầu.
Với những khó khăn như trên, chờ mong cơ hội kiếm siêu lợi nhuận của các DN bất động sản giảm đi rất nhiều.
(Theo ĐTCK)

Đất hiếm: Khi Trung Quốc "chơi khó" phương Tây

Tác giả: Đình Ngân (Theo Telegraph)
Bài đã được xuất bản.: 1 giờ trước

• Recomend
• Thanks
• +0

Red

• In
• Email
• Thảo luận

TRONG MỤC NÀY (Đọc thêm)

• Đất hiếm: Khi Trung Quốc "chơi khó" phương Tây
• Vàng “nội” giảm mạnh bất chấp giá thế giới
• Hôm nay, GS Đặng Hùng Võ cưới vợ
• Nhật Bản thiệt hại 300 tỷ USD sau thảm họa

Chìa khóa đối với hàng trăm công nghệ hiện đại, từ iPhone cho tới bom thông minh, nằm ở các kim loại đất hiếm vốn trước đây rất ít được biết đến, và 95% trong số đó do Trung Quốc cung cấp. Quyết định giảm xuất khẩu của nước này đã khiến thế giới, đặc biệt là phương Tây, phải gấp rút tìm kiếm nguồn cung thay thế.
Thành phố Bao Đầu (Baotou) thuộc khu Nội Mông trông giống như một bức tranh sống động của danh họa LS Lowry: quang cảnh công nghiệp với những ống khói nhà máy và kho than, sân ga và các nhà máy thép. Nhưng lẫn trong vùng ngoại ô thành phố gang thép của Trung Quốc này là một tổ hợp các tòa nhà trông hiện đại hơn. Đó nhà trụ sở của một viện nghiên cứu "bỗng dưng" khiến cả thế giới phải ghen tị.
Trụ sở của 'Pioneering Rare Earth Hi-Tech Development Zone' là làm việc ở của 400 nhà khoa học chuyên nghiên cứu về một nhóm gồm 17 kim loại có tên gọi chung là "đất hiếm". Cho tới gần đây, hầu hết chúng ta đều chưa từng nghe nói nhiều về những thành phần chất đặc biệt này.
Tuy nhiên, chúng lại là những yếu tố "kỳ diệu" xuất hiện trong gần như mọi thứ làm nên cuộc sống hiện đại này. Chúng có cái tên nghe có vẻ rất độc hại như terbium, europium, dysprosium và lutetium, nhưng chũng lại có những ứng dụng mang tính quyết định trong cuộc sống hôm nay, từ chiếc BlackBerry hay iPhone cho tới bộ chuyển đổi bằng xúc tác (thiết bị giảm ô nhiễm cho gắn trong hệ thống xả) hay bóng đèn tiết kiệm năng lượng.
Được biết đến tại Trung Quốc với tên gọi là các liều "vitamin công nghiệp", đất hiếm là thành tố không thể thiếu trong các công nghệ xanh như xe điện, pin mặt trời và tua-bin gió. Đất hiếm không chỉ cần thiết cho cuộc sống của người dân mà các quân đội công nghệ cao trên thế giới cũng cần đất hiếm để sử dụng trong một loạt các ứng dụng từ gia cố cho xe tăng bọc thép cho tới dẫn đường cho bom thông minh và thiết kế các loại kính có thể nhìn trong đêm.
Cứ nhìn vào các ứng dụng toàn cầu của chúng, nhiều người sẽ không khỏi bất ngờ khi biết 95% sản lượng đất hiếm trên thế giới đều do một quốc gia duy nhất kiểm soát - Trung Quốc. Năm ngoái, Bộ trưởng Thương mại Trung Quốc tuyên bố cắt giảm mạnh lượng đất hiếm xuất khẩu. Con số cắt giảm lên đến 70% trong nửa cuối năm 2010 xuống chỉ còn 8.000 tấn, so với 29.000 tấn trong cùng giai đoạn năm trước, giữa lúc nhu cầu nguyên tố đất hiếm đang tăng mạnh.
Các nhà phân tích cho rằng mức hạn ngạch đó có thể sẽ giảm tiếp 11% trong năm nay. Nhu cầu đất hiếm đã tăng gấp ba trong một thập niên qua lên khoảng 136.000 tấn trong năm nay. Một số chuyên gia dự báo, tới năm 2014, sẽ thiếu hụt khoảng 20.000 tấn các kim loại quý này.
Giá của các kim loại và oxit đất hiếm được tìm kiếm nhiều nhất đã tăng mạnh trên thị trường quốc tế. Một số nhà kinh doanh cho biết neodymium (sử dụng trong máy tính và thiết bị laze) không thể kiếm được bên ngoài Trung Quốc. Với giá 72 USD/kg, oxit xeri, dùng để đánh bóng thủy tinh và mặt kính, đã đắt gấp 15 lần so với chỉ một năm trước; giá neodymium thì tăng gấp ba lên 115 USD trong cùng giai đoạn. Các nhà phân tích dự báo giá đất hiếm sẽ chưa hạ nhiệt trong ít nhất hai năm tới.
Vì thế, thế giới đang trong tình cảnh ra sao khi phải phụ thuộc gần như hoàn toàn vào các kim loại đất hiếm từ Trung Quốc? Một phần câu trả lời nằm ở tấm biến trên khu liên hợp Bao Đầu ghi câu nói của nhà lãnh đạo Đặng Tiểu Bình khi trong chuyến thăm năm 1992, có thể hiểu là: Dầu chỉ có ở Trung Đông, còn đất hiếm thì chỉ có ở Trung Quốc. 20 năm trôi qua, và có vẻ đây lại là một lời tiên tri.
Trung Quốc đã tập trung vào phát triển đất hiếm từ gần 50 năm nay, thành lập viện nghiên cứu Bao Đầu năm 1963, sau khi phát hiện họ đang ngồi trên một "núi" đất hiếm tại mỏ quặng sắt Baiyunebo, cách Bao Đầu khoảng 80 dặm về phía bắc.
Chính từ các chất thải quặng sắt (sản phẩm thải ra từ quá trình khai thác sắt), Trung Quốc đã thu về phần lớn đất hiếm. Và vì sử dụng các nguyên liệu thải, nên chi phí khai thác vô cùng thấp. Baiyunebo cho tới nay vẫn là mỏ đất hiếm lớn nhất thế giới, và ngay cả hiện giờ, các chuyên gia trong ngành này tin rằng, Trung Quốc cũng mới chỉ sử dụng hết 1/5 tiềm năng của mỏ Baiyunebo.
Trong gần 100 triệu tấn trữ lượng trên toàn thế giới được xác nhận có thể khai thác quy mô lớn, Viện Khảo sát địa chất Mỹ (USGS) cho biết, 36 triệu tấn nằm ở Trung Quốc, 19 triệu tấn ở Nga và một số nước thuộc Liên Xô cũ, 13 triệu tấn ở Mỹ, 5,4 triệu tấn ở Australia và 3,1 triệu tấn ở Ấn Độ. Nam Phi, Mozambique, Việt Nam, Greenland, Indonesia, Nigeria, Canada và Triều Tiên cũng có nguồn tài nguyên này.
Đất hiếm lần đầu tiên được phát hiện bởi một nhà địa chất học nghiệp dư người Thụy Điển trong một mỏ đá fenspat ở ngoại ô Stockholm vào năm 1787. So đó, chỉ nhờ một sự tò mò về hóa học, tới thế kỷ 20, chúng mới được sử dụng ngày càng nhiều trong các ứng dụng công nghiệp.
Cho tới năm 1949, Ấn Độ và Brazil vẫn sản xuất phần lớn đất hiếm của thế giới, trước khi các mỏ monazite của Nam Phi chiếm lấy vị trí này. Trong những năm 1980, khi ngành điện tử bắt đầu phát triển mạnh, Mỹ trở thành nước dẫn đầu về sản lượng nhờ một mỏ tại Mountain Pass thuộc California. Sony Walkman, biểu tượng của sự tinh tế trong công nghệ điện tử, nhờ sử dụng loại nam châm vĩnh cửu samarium-cobalt, là loại duy nhất đủ nhẹ và hiệu quả để có thể chạy được máy nghe nhạc với hai quả pin tiểu AA.
Ưu thế của Mỹ nhanh chóng mất đi hồi những năm 1990 khi Trung Quốc tràn vào thị trường với các yếu tố đất hiếm siêu rẻ, thường được khai thác với chi phí môi trường khổng lồ. Đất hiếm Trung Quốc rẻ đến mức, đầu những năm 2000, hầu hết các mỏ trên thế giới đều phải đóng cửa do không thể cạnh tranh với giá cả và nguồn cung của Trung Quốc (Mountain Pass ngừng hoạt động năm 2002).
Trong khi đó, Trung Quốc đầu tư mạnh tay vào những công nghệ tinh vi để khai thác và sản xuất đất hiếm, với nhiều biện pháp xử lý rẻ hơn nhiều khi sử dụng axit HCl thay vì axit nitric và tinh chế tới mức tinh khiến 99,999%- tốt hơn vài phần trăm so với tại Mỹ.
Kết quả, theo các nhà phân tích Mỹ, là phần còn lại của thế giới rơi vào tình thế đầy bấp bênh khi trở nên phụ thuộc.
Bây giờ, như Ngoại trưởng Mỹ Hillary Clinton nói hồi năm ngoái, thế giới đang phải đón nhận được hồi chuông cảnh tỉnh. Văn phòng Thanh tra chính phủ Mỹ (GAO) vừa công bố một báo cáo có tiêu đề "Nguyên liệu đất hiếm trong chuỗi cung ứng phục vụ quốc phòng" (Rare Earth Materials in the Defence Supply Chain).
Báo cáo chỉ ra, ngay cả loại xe tăng chiến đấu chính của Mỹ, M1A2 Abrams, cũng như loại radar Aegis Spy-1, đều sử dụng nam châm samarium-cobalt trong hệ thống định vị. Đất hiếm cũng được sử dụng trong các động cơ chạy bánh lái và đuôi đứng của máy bay F-22 Paptor thế hệ thứ năm, và ngay cả các tên lửa địa ngục đều cần một chất hóa học chỉ có thể sản xuất ở Trung Quốc.
Báo cáo của GAO ước tính phải mất 15 phương Tây mới bắt kịp Trung Quốc và phát triển được các nguồn cung thay thế.
Một số công ty khai khoáng quốc tế cũng đang chạy đua để lấp đầy khoảng trống này, và hy vọng được đặt vào các mỏ ở Canada, Australia, Nam Phi và Greenland. Một số công ty, như Molycorp của Mỹ hiện đang sở hữu Mountain Pass, dự định sẽ khôi phục lại sản xuất trong năm tới.
Vậy thế giới có nên lo ngại về tình hình đất hiếm hiện nay? Trung Quốc đưa ra lời giải thích: sau nhiều năm khai thác bừa bãi, Trung Quốc muốn củng cố sản xuất và đảm bảo nguồn cung tài nguyên quý này theo hướng bền vững hơn, và ngành công nghệ non yếu của Trung Quốc và nỗ lực dẫn đầu thế giới về công nghệ xanh sẽ đòi hỏi một lượng lớn đất hiếm trong tương lai. Đó là lý do từ Trung Quốc, nhưng chắc chắn thế giới sẽ còn những cách hiểu khác nhau và nhiều nơi có thể sẽ bày tỏ thái độ không hài lòng.
Bên cạnh Baiyunebo, Trung Quốc còn một số mỏ đất hiếm ở các tỉnh miền nam như Giang Tây và Quảng Đông, nơi các kim loại này được tìm thấy tập trung nhiều trong các lớp đất sét chỉ cách bề mặt mặt đất một vài mét. Những năm 1990 xuất hiện rất nhiều mỏ tạm bợ ở các địa phương vừa lãng phí vừa gây ô nhiễm.

15671
13
/2011-03-23-60-ngan-hang-se-that-chat-cho-vay-bds
Đầu tư thông minh
60% ngân hàng sẽ thắt chặt cho vay BĐS

Tác giả: Phương Thảo
Bài đã được xuất bản.: 1 giờ trước


(VEF.VN) - Báo cáo mới của Vietnam Report cho thấy 60% các ngân hàng tham gia vào cuộc điều tra khảo sát cho rằng sẽ thắt chặt hơn nữa thủ tục và quy trình cho vay BĐS. Đối với các khoản vay dài hạn, có 20% ngân hàng sẽ tiếp tục thắt chặt thủ tục và quy trình.
Theo báo cáo ngành bất động sản về thực trạng thị trường và xu hướng năm 2011 mới được phát hành ngày 18/3 của công ty Vietnam Report cho thấy, đối với tín dụng bất động sản doanh nghiệp, 60% các ngân hàng tham gia vào cuộc điều tra khảo sát cho rằng sẽ thắt chặt hơn nữa thủ tục và quy trình cho vay bất động sản trong năm 2011, trong khi đó đối với các khoản vay dài hạn, có 20% các ngân hàng cho rằng sẽ tiếp tục thắt chặt thủ tục và quy trình.
Như vậy, có thể thấy rõ rằng, trong năm 2011, cả về phía ưu tiên chính sách của Chính phủ cũng như từ phía các ngân hàng, việc thắt chặt tín dụng bất động sản là điều chắc chắn. Các Ngân hàng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn các hoạt động cho vay bất động sản và điều này sẽ có tác dụng tích cực làm cho thị trường bất động sản trở lại với giá trị thực có.
Tuy nhiên có một thực tế khác thú vị, đó là, trong khi cả Chính phủ và Ngân hàng đều ưu tiên sẽ thắt chặt tiền tệ, giảm tín dụng bất động sản và trong bối cảnh dự báo nguồn cung năm 2011 sẽ tăng, điều này đồng nghĩa với việc giá cả sẽ có xu hướng giảm, thì người dân dường như đang kỳ vọng giá sẽ tăng cao và nhu cầu tín dụng bất động sản của doanh nghiệp vẫn chưa cho thấy có dấu hiệu giảm trong năm 2011.

Xu hướng tín dụng bất động sản trong năm 2011. Nguồn: Vietnam Report
Cụ thể, theo khảo sát gần nhất của CBRE Vietnam, thị trường nhà ở trong năm 2011 sẽ tiếp tục chứng kiến nguồn cung ở mức cao, chỉ tính riêng phân khúc CHCC, trong năm 2011, Hà Nội sẽ có khoảng 16.000 căn, bằng tổng lượng cung của cả hai năm 2009 và 2010 và cũng theo điều tra của Vietnam Report, có đến 67% các doanh nghiệp cho rằng sẽ tăng nhanh và chỉ có 33% cho rằng sẽ tăng vừa phải. Trong khi đó, nhận định về giá nhà trên thị trường Hà Nội, có đến 61,7% người tiêu dùng nhận định rằng giá nhà ở sẽ tăng.
Nhu cầu tín dụng bất động sản của doanh nghiệp không giảm cũng là điều dễ nhận thấy, vì dù sao vốn vay ngân hàng như trên đã phân tích, vẫn là nguồn chủ lực để phát triển các dự án bất động sản của doanh nghiệp. Điều đáng chú ý ở đây là kỳ vọng về giá cả sẽ tăng lên của người dân và người tiêu dùng có thu nhập cao dường như có quyết định tiếp tục vay ngân hàng trong tương lai. Có vẻ như ẩn chứa ở đây là dấu hiệu của hiện tượng đầu cơ đang âm ỉ khi người tiêu dùng, và có thể chính là các nhà đầu tư, đang kỳ vọng giá cao hơn và người giàu hơn lại càng muốn vay ngân hàng để mua bất động sản trong khi những người có nhu cầu thực tế đang khó tiếp cận được vốn ngân hàng vì lãi suất cao.
Thêm vào đó, điều đáng chú ý nữa chính là dấu hiệu của sự vênh nhau giữa cung và cầu tín dụng trên thị trường bất động sản Hà Nội, một mặt các ngân hàng siết chặt tín dụng, thu hẹp cung mặt khác nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu chững lại!
Dù sao chăng nữa, với động thái thắt chặt tín dụng của các ngân hàng và ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô của chính phủ vẫn là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. Với động thái này, và nếu giải quyết tốt mối quan hệ cung cầu tín dụng, thị trường có thể sẽ sớm trở lại với giá trị thực và người dân có nhu cầu thực tế có thể dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn vay mua nhà với lãi suất và các điều kiện hợp lý.

Động đất Nhật Bản và thị trường nhà đất Trung Quốc

23/03/2011 10:40
Tờ “Tài chính Trung Quốc” đưa tin thảm hoạ động đất và sóng thần tại Nhật Bản hôm 11/3 đã ảnh hưởng mạnh tới thị trường nhà đất… Trung Quốc.

Ảnh minh họa​

Tờ “Tài chính Trung Quốc” đưa ra 5 ảnh hưởng chủ yếu:

Thứ nhất: giá nhà đất tại những khu vực tiếp giáp với vùng xảy ra động đất của Nhật Bản sẽ có xu hướng giảm.

Theo một nghiên cứu chi tiết của Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị Nhật Bản về tâm lý người tiêu dùng sau khi xảy ra trận động đất tại huyện Hanshin năm 1995 cho thấy số người có ý định mua nhà trước khi xảy ra động đất là 50.4% nhanh chóng giảm xuống còn 14.5% sau động đất, trong khi nhu cầu thuê nhà công vụ và nhà tư nhân tăng lên nhanh chóng, từ mức 46.1% trước đó tăng lên 79.1% sau động đất.

Ý định mua nhà của người tiêu dùng Trung Quốc ở những khu vực phụ cận vành đai địa chấn, hoặc tiếp giáp với Nhật Bản sẽ giảm xuống nhanh chóng, trong khi người tiêu dùng lựa chọn phương án thuê nhà sẽ tăng lên đáng kể. Như vậy, giá nhà ở những khu vực này sẽ có chiều hướng đi xuống trong thời gian dài.

Thứ hai: khu nhà ở cao tầng sẽ không còn được ưa chuộng, thị trường giao dịch sẽ khó khăn và xuất hiện xu hướng rớt giá. Theo kết quả điều tra của Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị Nhật Bản, số lượng người tiêu dùng có khuynh hướng mua nhà chung cư cao tầng hoặc siêu cao tầng từ 61% trước khi xảy ra động đất giảm xuống còn 16.9% sau khi xảy ra động đất.

Cũng do mức độ tàn phá của động đất đối với nhà cao tầng và khả năng thương vong cao sau thảm họa tại Nhật Bản, thị trường giao dịch bất động sản nhà cao tầng Trung Quốc, nhất là nhà ở cao tầng nằm trong khu vực gần vành đai địa chấn sẽ trở nên khó giao dịch và xuất hiện hiện tượng giảm giá mạnh.

Thứ ba: do tâm lý hoang mang về nguy cơ hạt nhân của nhà máy Fukushima Daiichi, giá bất động sản tại các thành phố của Trung Quốc có xây dựng nhà máy điện hạt nhân sẽ có xu hướng giảm, nhất là giá nhà ở trong phạm vi 20 km xung quanh nhà máy điện hạt nhân sẽ giảm mạnh.

Thứ tư: kết cấu và thiết kế nhà ở cao tầng sẽ chú trọng hơn tới yếu tố địa chấn và chống động đất. Từ năm 1949 đến nay, trong số hơn 100 trận động đất có tính chất phá huỷ lớn tại 22 tỉnh, thành của Trung Quốc, thì có liên quan đến 14 tỉnh, thành khu vực miền Đông, khiến 270,000 người thương vong, phá huỷ hơn 7 triệu ngôi nhà.

Nguyên nhân trực tiếp khiến phần lớn các toà nhà bị phá huỷ là do kết cấu chống động đất kém và thiết kế không đủ mức độ an toàn. Vì vậy, yếu tố kết cấu và thiết kế chống địa chấn nhà ở cao tầng cũng sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Nhiều khả năng, trong thời gian tới, gạch sẽ bị cấm sử dụng trong xây dựng nhà cao tầng tại Trung Quốc.

Cuối cùng: nhu cầu của dân chúng đối với khu vực tránh nạn cộng đồng sẽ ngày càng quyết liệt hơn, không loại trừ khả năng Chính phủ Trung Quốc sẽ đưa ra chủ trương xây dựng nhiều khu tránh nạn công cộng. Tại Nhật Bản, tất cả các thành phố đều xây dựng các khu nhà tránh nạn cộng đồng, trong đó riêng thành phố Sendai vừa xảy ra thảm họa có khoảng 300 khu tránh nạn cộng đồng, mỗi khu có thể bố trí từ 4,000 - 6,000 người, được phục vụ thực phẩm và nước uống trong một thời gian nhất định.

Tuy nhiên, tại Trung Quốc, xét về số lượng và quy mô đều không thể so sánh với Nhật Bản. Những yếu tố này tác động không nhỏ đến tâm lý, quan niệm và quyết định mua nhà của người tiêu dùng Trung Quốc.

DiaOcOnline.vn - Theo Tầm Nhìn​

Thị trường địa ốc: Tiếp tục diễn biến trái chiều

20/03/2011 09:50

Trạng thái “nóng-lạnh” giữa hai thị trường địa ốc Bắc-Nam​

Giá đất Hà Nội đang tăng trong khi TP.HCM ê chề khuyến mãi. Xu hướng trái chiều đang tiếp tục diễn ra trong những tháng đầu năm 2011, tương tự những tháng cuối năm 2010.

Khuyến mãi xuống đường

Những ngày này, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp tại quận Bình Tân (TP.HCM) đã tung đội ngũ nhân viên tỏa khắp nơi để tiếp thị căn hộ của dự án. Họ có mặt tại các tụ điểm đông người, từ các điểm vui chơi đến trước cổng trường học và phát tờ rơi cho cả những người không quan tâm. Tờ rơi in khá bắt mắt, đặc biệt giảm giá bán 10% cho những ai có nhu cầu nhân dịp dự án hoàn thiện. Giá căn hộ hiện tại được chào từ 20-21.5 triệu đồng/m2.

Đối với những dự án khác chuyện này không mới, nhưng với dự án được quảng cáo cao cấp dường như chuyện này hiếm khi xảy ra. Bởi hiểu theo cách nào đó, việc tiếp thị như vậy vô hình chung đã tự làm mình… xuống cấp.

Câu chuyện trên cho thấy bối cảnh chung của thị trường địa ốc TP.HCM hiện nay cũng như các tỉnh thành phía Nam khác nói chung. Vài tháng gần đây nền đất tại các dự án nhà ở Bình Dương cũng rầm rộ “xuống đường” với các bảng quảng cáo treo…cây xanh, cột điện, giá mỗi nền trên dưới 200 triệu đồng. Hình ảnh này khác xa cảnh chen nhau tranh giành suất mua nền đất, căn hộ chung cư của khoảng hai năm trước.

Thị trường địa ốc tại TP.HCM đang buồn tẻ - Ảnh: N.Khánh​

Không quá khi nói một số doanh nghiệp doanh nghiệp kinh doanh địa ốc tại phía Nam đang tìm cách tự cứu mình khi thị trường đóng băng quá lâu, kéo dài từ cuối năm 2008 đến nay. Những chiêu thu hút khách bằng cách giảm giá, khuyến mãi đang khiến người có nhu cầu mua nhà đất có nhiều chọn lựa hơn bao giờ hết.

Thế nhưng không ít người vẫn đắn đo: liệu giá nhà đất còn giảm? Câu trả lời dường như quá khi thị trường địa ốc phía Nam hiện phụ thuộc khá nhiều vào thị trường tài chính.

Hiện nhiều dự án mới tại TP.HCM đang dừng lại nghe ngóng, trừ các dự án đang triển khai, buộc phải ra hàng.

Nhu cầu ảo?

So với TP.HCM, giá nhà đất Hà Nội (khu vực cũ) hiện đã quá cao, nhưng mức giá này chưa dừng lại mà vẫn đang tiếp tục tăng khiến nhiều người lo lắng: giá nhà đất tại đây còn tăng đến khi nào?

Tại hội nghị về nhà ở mới đây, lãnh đạo một bộ nói rằng giá nhà đất Hà Nội quá cao là do cung thiếu so nhu cầu của người dân. Điều này có thể đúng với các dự án nhà ở thu nhập thấp, nhưng thực tế với nhà ở cao cấp, Hà Nội đang đầy các biệt thự…bỏ hoang.

Một chuyên gia địa ốc cho rằng giá nhà đất Hà Nội tăng trong vòng nhiều tháng qua còn do yếu tố quy hoạch của cơ quan chức năng ở các khu vực mới, sự đồn thổi của những người chuyên kinh doanh đất, những người môi giới. Yếu tố này chỉ tức thời và sẽ không tồn tại được lâu khi quy hoạch đã được công bố rõ ràng.

Và hi vọng khi đó, giá nhà đất sẽ trở về trạng thái thực của nó.

N.Khánh - DiaocOnline.vn​