Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Những điều cần biết khi mua căn hộ đơn lẻ mới

22/03/2011 14:10
Trong khi căn hộ hơn 80m2 của một chung cư thực ra chỉ ở mức độ “trung cấp” tại quận Tân Bình, TP.HCM có giá tới hơn 1,8 tỷ thì cùng số tiền đó, người ta có thể mua một căn hộ khang trang, dễ nhìn hơn nhưng…

Ảnh minh họa​

Nhìn vào trang quảng cáo mua bán nhà ở TP.HCM có thể thấy loại hình nhà đơn lẻ, xây cất khá “bắt mắt” có giá dễ chịu và thường lọt vào tầm ngắm của người đang muốn an cư.

Với giá từ 1.5-2 tỉ đồng, bạn chỉ có một căn hộ lối 80m2 ở một chung cư nào đó và khi chọn lựa cách này thì phải hiểu thêm rằng, mỗi năm ngoài tiền nhà bạn sẽ phải tốn thêm cả chục triệu đồng cho các loại dịch vụ gửi xe, bảo vệ, thang máy nữa…

Nếu ở quận Phú Nhuận hoặc quận 2, quận 3 thì phải chi gấp đôi số tiền trên để có được diện tích ấy.

Nhưng cùng giá này, nếu đến thăm một trong các nhánh từ đường Nguyễn Ảnh Thủ hoặc Thạnh Lộc, quận 12 bạn sẽ có nhiều điều phải suy nghĩ.

Tại đây, bạn sẽ thấy những căn hộ độc lập, xây cất mới tinh khôi, kiểu cách thoáng đãng, hiện đại đang mời gọi.

Một căn nhà ba tầng, tổng diện tích sàn hơn 200m2, có sân để xe hơi, có sân thượng của riêng mình, bốn phòng ngủ, hai phòng khách, ban công, diện tích trồng hoa, hệ thống rèm cửa sang trọng, hệ thống cáp truyền thông, điện ngầm rất hiện đại. Nói chung, phong cách rất gần với “biệt thự” nhưng giá chỉ bằng hoặc đắt hơn chút xíu tiền cho căn hộ chung cư kia.

Nhưng, để việc “đại sự” này được mỹ mãn, xin hãy lưu tâm đến những khuyết tật có thể tiềm ẩn trong công trình hào nhoáng kia.

Bắt đầu từ cái hầm tiêu

Nhiều căn hộ kiểu này được đầu tư “lệch” theo xu hướng: cái gì dễ “lộ hàng” thì trau chuốt cho thật đẹp, còn cái gì khuất mắt, chỉ làm gọi là có.

Có công trình, để phục vụ cho gần 250m2 nội thất, đủ cho một gia đình đông người nhưng cái hầm tiêu chỉ lối hơn một khối.

Đã vậy, nếu căn hộ ở hơi xa đường thoát chính của thành phố là nhà đầu tư ngại, chỉ cho thoát ngay trong nội ô khuôn viên bằng phương pháp tự thấm. Như vậy, chỉ sau một thời gian rất ngắn, hầm tiêu bị đầy và gây ứ trệ, phải khắc phục rất phiền phức.

Về mặt bằng cốt nền

Cần quan sát mặt bằng nền nhà với mặt bằng được quy hoạch chính thức của con đường gần nhất.

Ở ngôi nhà mới, so với xung quanh có thể khá cao ráo, khang trang nhưng quy chiếu với mặt bằng quy chuẩn của khu vực ở cách xa nền chừng vài trăm mét thì cốt nền này thấp hơn đường cả nửa mét. Đây là một bi kịch cho tương lai.

Ảnh minh họa​

Khi những không gian xanh bên cạnh từ từ bị bê tông hóa hết, đường sá, cống thoát nước đấu nối với hệ thống chính xong, mỗi cơn mưa, nước tự nhiên cộng với tạp chất, xú uế cứ ào ào dồn hết vào nhà mình thì không có gì cực hơn.

Không gian gần nhà

Với đặc điểm kiến trúc đô thị nên hơi khó để thấy được những không gian nằm trong một bán kính lối 500m xung quanh bởi tường nhà khác bao phủ, che chắn, hạn chế tầm nhìn.

Cho nên, có khi chỉ cách nhà mình chừng 200m, cách vài bức tường là nghĩa địa một gia tộc, nơi tọa lạc chừng trăm ngôi mộ từ dăm bảy chục năm nay. Cũng có khi, ở cự li ấy là một lò mổ súc vật đã âm thầm tồn tại vài chục năm.

Như vậy đã đủ để nguồn nước giếng khoan, nguồn cấp chính của nhiều vùng dân cư hiện nay bị nhiễm hoặc sắp nhiễm bẩn, rất khó khắc phục.

Đường vào nhà

Nhiều trường hợp “cười ra nước mắt” là khi mua nhà, thấy con đường vào nhà khá rộng rãi, tiện ích nên mạnh tay mua. Một thời gian sau mới biết, con đường này nằm trên phần đất chưa sử dụng của hộ dân có đất nằm kề. Đến khi cần phân lô, bán chác cho chủ mới, họ thu hồi diện tích này rất tự nhiên, thành ra con đường tưởng 6m thực chất chỉ có 3m mà chẳng biết kêu ai!

Đường điện - nước trong nhà

Khi mua, cần được thử tất cả các phụ tải trong nhà ở mức tối đa để tránh trường hợp chập cháy vì lí do lắp đặt không hợp lí, thiếu chuyên nghiệp và “tiết kiệm” chi tiêu, dùng dây dẫn yếu hơn công suất sử dụng. Nếu có “gì” thì xảy ra ngay trong lúc này, dễ bề định đoạt.

Về nước cũng vậy, hãy bơm thật đầy để thử tải máy bơm, rồi xả tất cả để thử hệ thống thoát, phát hiện những ứ trệ kịp thời.

Một biện pháp nữa, không quên kiểm tra sau khi thẩm định ổn thỏa, bơm đầy bồn nước rồi một giờ sau theo dõi. Có những trường hợp do thi công ẩu, nước bị rò rỉ không đáng kể, nhưng với việc sử dụng ngôi nhà cả đời người thì điều này thật khó chịu và tốn kém.

Cuối cùng là vấn đề pháp lý

Khi giao dịch, chủ đầu tư thường minh họa rất suôn sẻ hồ sơ pháp lý của thửa đất. Nhưng thực chất, nhiều trường hợp chủ đầu tư chỉ là khâu trung gian, khi thiết lập thủ tục sang nhượng đất lại phải liên kết với chủ cũ.

Tại đây, thường xảy ra cảnh chủ đầu tư cho dù khi thỏa thuận đã để lại chừng 10-20% tiền mua nhà, đến khi giấy tờ hoàn tất mới trả hết nhưng số tiền ấy thực sự chủ đầu tư đã lãnh trọn phần họ. Phần còn lại chính là phần quan hệ giữa mình với chủ đất thực sự.

Bi kịch xảy ra khi chủ đất lúc này cũng “biến dạng” bằng những động thái như đã chuyển giao quyền định đoạt cho con cái hoặc người mua cả diện tích lớn. Có khi chủ thật có mâu thuẫn, có “độ vênh” với chủ đầu tư, một quyền lợi gì đó giữa họ chưa ổn thỏa… thế là ông này sinh sự, yêu sách gì đó và người mua nhà lãnh đủ. Lúc này, tìm đến chủ đầu tư thường khó hơn gặp… chủ tịch huyện!

Trên đây là vài kinh nghiệm khi mua bán gia cư, nó giúp người mua hạn chế những điều nhiều khi không bộc lộ trong lúc giao dịch. Người mua cẩn trọng sẽ dễ có được ngôi nhà như ý muốn mà không phải tốn kém nhiều.

DiaOcOnline.vn - Theo Tầm Nhìn​

Giá nhà thu nhập thấp Đặng Xá dự kiến 11.6 triệu đồng mỗi m2

Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera cho hay, giá bán nhà thu nhập thấp khu đô thi mới Đặng Xá (Gia Lâm) đang được trình UBND thành phố phê duyệt với mức dự kiến là 11.64 triệu đồng mỗi m2.

Nhà thu nhập thấp chỉ nên dao động trên dưới 10 triệu đồng. Ảnh minh họa.Ông Lê Ngọc Ước, Phó giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera cho hay, trong đợt bán nhà thu nhập thấp này, công ty sẽ tung ra 946 căn hộ nhà thu nhập thấp khu đô thị mới Đặng Xá. Giá bán dự kiến khoảng 11.64 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn khoảng 6 triệu so với nhà thương mại trong cùng khu. "Chúng tôi đã trình lên UBND thành phố và đang chờ ý kiến để chốt giá bán chính thức", ông Ước cho hay.

Ông Đặng Hoàng Huy, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai cho biết, quá trung tuần tháng 4 tới, công ty ông mới có thể công bố giá bán chính thức của 864 căn hộ thu nhập thấp ở Kiến Hưng. Theo ông Huy, nhà thu nhập thấp được áp dụng tiêu chuẩn Việt Nam và sử dụng các thiết bị trong nước. Theo đó, giá bán sẽ phù hợp với quy mô, thiết kế và chất lượng của từng công trình.

"Mỗi chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc cũng như cân đối hài hòa nguồn vốn để đưa ra giá bán phù hợp. Nguyên tắc giá bán là tính đúng, tính đủ để đảm bảo người thu nhập thấp có thể tiếp cận được", ông Huy cho hay.

Từ ngày 7/3, UBND TP Hà Nội đã cho phép các chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn được chào bán. Các dự án thu nhập thấp này đều mới được hoàn thiện móng, người mua căn hộ sẽ thực hiện trả góp theo giai đoạn. Trong đó, dự án nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên) sẽ cung cấp khoảng 800 căn; khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm) sẽ tung ra khoảng 1,000 căn; khu nhà ở Đại Mỗ (Từ Liêm) sẽ bán gần 200 căn và khu Kiến Hưng (quận Hà Đông) bán hơn 860 căn. Như vậy, tổng cộng có khoảng trên 3,000 căn hộ được chào bán trong đợt này.

Trước đó, dư luận rộ lên thông tin nhà thu nhập thấp được chào bán với giá 14 triệu đồng mỗi m2. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng đây là một mức giá quá cao. Bởi vậy, nếu thông tin về mức giá 14 triệu đồng m2 đối với nhà giá thấp là có thực, Bộ Xây dựng sẽ cho tiến hành kiểm tra, xem xét và có ý kiến. Ông Nam cũng cho rằng, mức giá nhà thu nhập thấp hiện nay khoảng trên dưới 10 triệu đồng mỗi m2 là phù hợp.

Theo Viglacera Land
​

Đặng Hùng Võ: 'Hôm nay mình phải thú vị hơn hôm qua'

Giáo sư tiến sĩ Đặng Hùng Võ trò chuyện với VnExpress quan niệm của ông về cuộc sống, khoa học, về việc làm tiền và sử dụng đồng tiền.

- Mọi người vẫn gọi ông là Thứ trưởng dị tướng? Ông có thích cách gọi này không?
- Dị tướng có nghĩa là tướng mạo bất thường, điều đó không xấu về nội dung. Người ta có gọi mình là thằng hèn hay thằng đểu mới là điều đáng sợ.
Tôi cũng tự thấy rằng mình chẳng giống ai, vậy chắc người ta gọi như thế là đúng. Hình thức là cái cha mẹ sinh ra, không nên thay đổi. Hình thức chỉ là cái vỏ bọc bên ngoài, không nói gì lên nội dung cả.
- Giáo sư Võ thời còn làm quan chức khác với giáo sư Võ lúc về hưu như thế nào?
Khác nhiều chứ. Khi còn đương chức thì phải nói đúng và làm tốt những công việc được nhà nước giao. Mình có nghĩ khác cũng phải nói theo quan điểm chính thống của tổ chức, đó là kỷ luật chính trị và hành chính. Nay là một chuyên gia, mình được nói theo những gì mình nghĩ.
Từ phía khác, khi còn là Thứ trưởng có quyền thì chẳng biết người ta đến với mình vì lẽ gì. Mình có nhạt nhẽo đến mấy thì mọi người vẫn cứ đến, ngày hôm nay mình có làm dở hơn hôm qua thì người đến vẫn nhiều. Còn bây giờ là một nhà giáo, nhà khoa học, chuyên gia, khi thú vị thì người ta tìm đến, khi thấy dở thì người ta đi.
Như vậy, mình phải làm sao để ngày hôm nay mình phải thú vị hơn ngày hôm qua.
Về hưu tôi tiếp tục phụ trách bộ môn địa chính của trường Đại học khoa học tự nhiên Hà Nội, dậy thêm và hướng dẫn tiến sĩ cho một vài trường. Công việc đào tạo này cũng không có gì nặng nề. Công việc chiếm nhiều thời gian hơn là làm tư vấn độc lập cho một số tổ chức quốc tế... Thời gian còn lại là chiêm nghiệm và viết sách. Khi về hưu, tôi có cảm giác thiếu thời gian hơn lúc còn làm cho Nhà nước, việc nhiều và thực nên làm không hết.

Giáo sư Đặng Hùng Võ. Ảnh: Hương Thu. - Ông làm rất nhiều việc là do đam mê hay tài chính?
- Nhiều người nói rằng tôi phát biểu gì cũng lọt tai, tư vấn điều gì cũng thành tâm, làm việc gì cũng trách nhiệm nên thường được họ mời cộng tác. Tôi chỉ nhận hợp tác cùng làm những việc cần tới chất xám ở khu vực nghiên cứu, không làm thuê cho doanh nghiệp. Như vậy có thể thấy tôi muốn làm những việc mình thích, không có tiền cũng được, có thì cũng tốt, không làm vì tiền.
Tôi thích làm với giới báo chí vì muốn dùng kiến thức của mình để nâng cao dân trí. Tôi cũng muốn làm với các tổ chức quốc tế vì kết quả nghiên cứu của mình được quảng bá rất rộng. Tôi nghĩ chắc không phải vì háo danh, nhưng cứ thích tham gia các cuộc thi thố tri thức quốc tế. Thích để người nước khác khẳng định rằng ở Việt Nam có những người có chính kiến và biết tư duy. Thế là đủ rồi.
- Ông luôn đưa ra ý kiến trái chiều về một vấn đề nào đó. Ông không sợ “vạ miệng”?
- Tôi cho rằng quan trọng nhất là cái tâm. Mình có nói điều gì ngược lại mà tâm trong sáng thì chắc "vạ miệng" cũng không ập vào mình. Cũng biết rằng "trung ngôn" thì "nghịch nhĩ", nhưng tính từ bé đã như vậy, đi học chẳng bao giờ được thầy cô yêu, đi làm cũng chẳng được mấy thủ trưởng quý. Hôm nay có thể mọi người ghét nhưng rồi cũng đến lúc mọi người thấy mình nói đúng.
- Trong suốt thời kỳ bao cấp, ông tự nhận không nhận bất kỳ sự phân phối nào, ngay cả ở cương vị thứ trưởng. Không lẽ ông chưa từng nhận quà biếu của doanh nghiệp, cá nhân?
- Trong thời kỳ bao cấp, mỗi khi phân phối hàng hóa thì không khí ồn ã lắm. Nhiều khi nghe thấy những ý kiến tranh nhau "khốc liệt" quá mà thấy buồn. Tốt nhất là lảng tránh đi cho tâm nhẹ hơn. Cho đến năm 1996, Bộ xây dựng có hai suất đất ở phân cho lãnh đạo Tổng cục Địa chính chưa có nhà ở. Ban lãnh đạo Tổng cục phân một suất cho tôi, mặc dù chưa được phân nhà đất lầm nào nhưng tôi cũng không nhận. Vì suất đất này dành cho lãnh đạo chưa có nhà ở, nhưng tôi lại đã mua được nhà ở rồi bằng tiền dụm khi học tập ở nước ngoài mang về. Nhiều người cho rằng làm như vậy là "ấm đầu", cứ lấy đi cũng chẳng ai nói được gì. Tôi muốn nhẹ nhõm trong lòng nên không lấy, đến giờ tôi vẫn cho rằng không lấy là đúng.
Ở cương vị Thứ trưởng, Tết nhất mà nhận chai rượu, gói bánh của anh em mang tới chúc Tết thì cũng có vì đó là cái tình người của anh em. Còn ai đó đem đến bất kỳ cái gì gắn với công việc thì không bao giờ tôi nhận. Cũng đã có nhiều trường hợp người dân bị oan khuất về đất đai, muốn Bộ có công văn gửi địa phương đã để lại khá nhiều tiền nhưng tôi yêu cầu anh em đang thụ lý vụ việc phải trả ngay lại. Giá trị của mình không thể rẻ như thế, mình không thể mua được bằng tiền.
Nhiều người rất tâm đắc với câu nói của một doanh nhân Mỹ rằng "Cái gì không mua được bằng tiền thì sẽ mua được bằng rất nhiều tiền". Tôi luôn muốn chứng minh rằng câu nói này không đúng, rằng it nhất, có một người không thể mua được bằng tiền cũng như không thể mua được bằng rất nhiều tiền.
Về đồng tiền, tôi đề ra nguyên tắc không nhận đồng tiền không do mình làm ra, không được đánh cắp sức lao động của người khác. Cái khó khăn nhất của con người là vượt qua sự cám dỗ của vật chất, đây là điều kiện duy nhất để mình được là mình.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, 65 tuổi, chủ nhiệm Bộ môn Địa chính, Đại học Quốc gia Hà Nội; cố vấn cao cấp cho Tổng cục Quản lý đất đai, tư vấn độc lập cho nhiều tổ chức phát triển quốc tế.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường từ 2002 đến 2007.
Năm 1984, tiến sĩ tại Đại học Bách khoa Warsaw, Ba Lan. Năm 1988, tiến sĩ khoa học tại Học viện Mỏ - Luyện kim Krakow. Năm 1992, được phong Giáo sư.
Ông được đánh giá là một trong những chuyên gia hàng đầu về chính sách đất đai, kinh tế bất động sản, hạ tầng thông tin địa lý.
- Xin hỏi tò mò một chút, số tiền ông kiếm được lúc về hưu so với lúc đương chức như thế nào?
- Tôi công bố thẳng thắn, lúc đương vị lương tháng được khoảng 5 triệu đồng, họp hành cũng được thêm khoảng 2 triệu nữa. Thực hiện các đề tài nghiên cứu khoa học, tham gia đào tạo ở các trường đại học cũng được thêm khoảng 100 triệu mỗi năm. Khi về hưu, trong tay cóp nhặt được chưa đầy 1 tỷ, tôi dùng để mua cái xe ô-tô hiện tại đang đi.
Sau khi về hưu, thu nhập của tôi cao hơn rất nhiều. Mỗi năm tôi cũng có thu nhập khoảng 800 triệu sau thuế thu nhập cá nhân.
- Ông đánh giá số tiền ấy như thế nào?
- Cả cuộc đời làm việc mà để ra được 1 tỷ đồng cũng là hợp lý. Xe ô-tô tôi đang đi là xe Fortuner, 7 chỗ, loại ấy cũng bình thường. Xe chỉ là phương tiện để đi lại cho an toàn, không phải là đại gia mới có ô-tô. Có thể đại gia hiện nay người ta dùng những loại xe đắt tiền khác.
Nói thêm về đại gia, mỗi người lại có một quan niệm khác nhau. Thông thường, đa số cho rằng đại gia là người có rất nhiều tiền, có thể từ tham nhũng, buôn lậu, ăn cắp, và sử dụng phung phí kiểu "công tử Bạc Liêu", đi xe "độc", uống rượu "độc", đệ tử tứ phía, chân dài mười phương. Còn theo tôi, đại gia nên được hiểu là người làm được việc mà người khác không làm được.
- Khi làm nghiên cứu sinh ở Ba Lan, ông từng kiếm nhiều tiền. Ông đã làm thế nào?
- Đúng là có kiếm được tiền và tạo ra hướng cho người Việt Nam ở đó kiếm tiền. So với tiềm lực kinh tế của dân ta lúc đó cũng có thể gọi là nhiều, nhưng bây giờ thì chẳng là gì cả. Điều quan trọng là tại đất nước này, tôi đã thay đổi quan niệm về đồng tiền. Những du học sinh Việt Nam khi đó thường kiếm tiền bằng cách mua đồ từ nước ngoài gửi về nước để bán kiếm lời. Vòng quay vốn rất chậm chạp và gian nan. Tôi coi thường việc này, cho rằng vớ vấn, phải đi kiếm tiền là "mạt" rồi.
Thế rồi gia đình cũng khó khăn mà tôi thì vẫn "cao đạo" không thể gửi gì về để trợ giúp, tiền học bổng cũng chỉ đủ ăn mà thiếu mặc. Bạn bè cũng xúm lại cho vay tiền để mua chút ít gửi về, tôi cũng làm theo. Vay rồi cũng chẳng biết lấy gì để trả. Lúc đó mới thấm thía rằng đồng tiền cũng là một phương tiện xuất sắc.
Tôi quyết định phải làm tiền và thay đổi phương thức làm tiền. Câu hỏi đặt ra là: nên buôn bán với trong nước, vòng quay vốn chậm và dòng vốn nhỏ; hay là nên buôn bán giữa các nước châu Âu, dựa vào vốn của thương nhân bản xứ và mạng lưới phân phối của người Việt Nam. Tôi chọn cách thứ hai vì vòng quay vốn ngắn hơn và dòng vốn lớn hơn.
Tôi đã thành công, người Việt Nam ở Ba Lan ngày càng khá hơn, đi đâu cũng ngẩng cao đầu. Đang lúc hệ thống "làm ăn" ổn định nhất thì tôi bảo vệ xong bằng tiến sĩ khoa học bậc 2, hết hạn ở đó và tôi quyết định về nước. Mặc dù thành công trong làm tiền nhưng tôi vẫn giữ nguyên tắc "hãy để tiền là một tên đầy tớ giỏi, không thể để tiền nhẩy lên làm một ông chủ tồi".
- Kiếm nhiều tiền, sao ông không ở lại Ba Lan? Nhất là khi đó đất nước ta còn khó khăn?
- Tôi có kiếm được chút tiền cũng chỉ coi như có thêm phương tiện tốt để làm việc. Sao lại cứ có tiền thì phải ở lại nước ngoài, vậy để nước mình cho ai. Tôi không phải dân kinh doanh chuyên nghiệp, thấy khó chịu thì tự tư duy mà làm, việc nghiên cứu khoa học mới là chính.
Thực ra, khi bảo vệ thành công luận văn tiến sĩ bậc 2 tôi cũng đã có phân vân nên về hay nên ở lại, không phải vì lý do tìm kiếm cuộc sống tốt đẹp hơn mà vì đắn đo ở đâu có thể cống hiến cho khoa học nhiều hơn.
Tôi đã hỏi ông "sếp" của tôi, viện sĩ Viện Hàn lâm khoa học Ba Lan, rằng tôi nên về nước hay nên ở nước ngoài làm khoa học. Ông nói với tôi không nể nang: "Tôi không nghĩ ông lại hỏi tôi câu này, sao nhiều người Việt Nam muốn ở lại đây thế, vậy ai là người có trách nhiệm làm việc cho Việt Nam?
Tôi hơi ngượng và nói rằng coi như tôi không hỏi ông câu đó. Tôi ra ngay phòng vé máy bay đặt vé về nước sớm nhất.
- Ông nghĩ sao khi nhiều sinh viên Việt Nam du học và ở lại luôn? Có phải những hạn chế trong nghiên cứu khoa học Việt Nam đã khiến họ không muốn quay về?
- Sự thực, tôi không có ác cảm với những người bỏ lại tổ quốc mà ra đi sinh sống ở nước khác. Mỗi người có một hoàn cảnh riêng, nhưng quan trọng nhất là con người có quyền tự do cư trú.
Khoa học Việt Nam có nhược điểm nhiều hơn ưu điểm. Trước hết, bệnh hình thức quá nhiều, bằng cấp thì nhiều mà thực học thì ít. Sau đó, khoa học nước ta chỉ toàn lý luận, bằng phát minh, sáng kiến công nghệ chẳng có bao nhiêu. Một số máy móc cải tiến gần đây cũng toàn do nông dân nghĩ ra từ thực tế sản xuất. Cuối cùng, hạ tầng cho nghiên cứu khoa học của nước ta còn rất yếu kém, từ trang thiết bị tới thông tin khoa học - công nghệ đều vậy. Thử hỏi rằng nghiên cứu khoa học ở nước ta đã làm gì để cuộc sống này tốt hơn chưa? Ít lắm. Có lẽ người thành công nhất là Lioa, sản phẩm hoàn toàn nội địa đã chiếm lĩnh hết thị trường ổn áp trong nước.
- Ngoài công việc chuyên môn, ông giải trí thế nào?
- Tôi giải trí bằng văn học nghệ thuật, đọc sách văn học, nghe nhạc, xem tranh. Hứng lên nữa thì mình tự chơi nhạc, làm thơ, vẽ tranh.
- Ông đã bao giờ thấy tuyệt vọng?
- Tôi không có khái niệm tuyệt vọng, chịu khó tư duy là tìm ra giải pháp. Tôi luôn cười, vì nghĩ rằng không nên để nỗi buồn xâm chiếm tư duy. Cần biết cách chấp nhận và hài lòng với những gì mình có và những gì mình đã mất. Cái đã mất là cơ hội để bắt đầu phát triển cái tốt hơn. Đến khi lực bất tòng tâm thì cũng không nên để tâm tồn tại nữa!
Còn sống là còn làm việc. Khi làm được điều gì có ích cho ai đó thì có được một niềm vui.

Hương Thu​

Cac chu co tien cu mang den nha bank ma gui lay lai cho chac an.
Nam nay du tien mua can chung cu 80m2, mang gui lay lai.
Hai nam sau rut ca goc lan lai se mua duoc cai chung cu khoang 30m2.
Tien de ra tien ngoi dem thi cung suong day. Nhung .....
Ban chat dong tien la to giay, may nam nay co nhieu may in tien cong suat lon qua. Nen ...
Vang thi ... Cam .... lam gi bay gio?????

động đất vài phát như Nhật Bản thì bố thằng nào dám ở chung cư, nhiều tiền tội chó gì chui vào cái chuồng cọp treo lơ lửng trên trời ...

Đây không phải là phân tích đâu bác, toàn sự việc thật đấy. Bác hỏi xem ông nào giờ chả ôm ít nhất là 1,2 căn chung cư hay đất liền kề. Đến lúc ai cũng có hàng rồi, cung hàng vẫn tung ra ồ ạt thì lấy đâu ra mà giá tăng nữa. Khác gì phát hành tăng vốn đâu bác.
Xin dự án thì rẻ, huy động suất ngoại giao nhưng thực ra là huy động của dân, để tránh phải sử dụng vốn vay ngân hàng. Nhưng tình hình hiện tại thì dân sẽ không thả tiền vào dự án, trừ trường hợp dự án có vị trí rất ngon.

Căn hộ thu nhập thấp Đặng Xá dự kiến từ 638 – 800 triệu đồng



Viglacera vừa đưa ra dự kiến giá bán căn hộ thu nhập thấp tại Đặng Xá, khoảng 11,6 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 638-800 triệu đồng căn hộ từ 55-69m2.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• (0) Bình luận

like code
Theo thông tin từ Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera, 946 căn hộ thu nhập thấp tại khu đô thị mới Đặng Xá đang được Công ty hoàn thành các thủ tục để bán cho khách hàng với giá dự kiến khoảng 11,64 triệu đồng/m2. Hiện đang trình lên UBND thành phố chờ ý kiến để chốt giá bán chính thức.
Toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp được thực hiện trên diện tích đất hơn 3 ha thuộc hai lô đất No5B và No10B tại dự án Khu đô thị mới Đặng Xá – huyện Gia Lâm - thành phố Hà Nội; trong đó trên lô đất No5B xây dựng 03 toà chung cư cao 12 tầng (D1, D2, D3) và trên lô đất No10B xây dựng 01 toà chung cư cao 12 tầng (D4), với tổng số căn hộ 946 căn hộ với diện tích từ 55m2 - 69m2.
Thời gian khởi công: Đầu quý III năm 2010.

Thời gian dự kiến hoàn thành: Quý II năm 2012.

mong vỡ sớm đỡ thiệt hại

Nguy cơ khủng hoảng thừa chung cư

Ngày 23-3, thông tin từ một số doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết, Hà Nội đang thực sự đứng trước nguy cơ thừa căn hộ chung cư thương mại. Sắp tới, mảng căn hộ chung cư, nhất là dòng sản phẩm cao cấp sẽ là cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà đầu tư.

Quá nhiều đợt bung hàng


Thừa chung cư sẽ khiến giá nhà bớt nóng Phó Tổng giám đốc Sông Đà Thăng Long, ông Nguyễn Đỗ Việt cho biết, thời gian qua, hàng loạt dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội đã tung hàng ra bán. Trong đó, có rất nhiều dự án có số lượng căn hộ cực lớn. Chẳng hạn như Cleve (Hà Đông) 5.000 căn hộ; Golden Palace (Mễ Trì) 1.000 căn hộ và sắp tới là CastlePlaza (Hồ Tùng Mậu) 4.000 căn hộ. Đó là chưa kể tới những đợt đẩy hàng liên tiếp với hàng nghìn căn hộ tại khu Lê Văn Lương Residentials (Hà Đông) hay khu Rừng Cọ, dự án Ecopark.
Đáng chú ý, theo thông tin từ một số doanh nghiệp, hàng tung nhiều song tỷ lệ bán thành công không cao, đặc biệt là các dự án cao cấp có giá trên 1.800 USD/m2 trở lên. Theo thống kê chưa đầy đủ, nguồn cung căn hộ mới khoảng 25.000 căn, chưa kể số hàng được giới đầu cơ “ôm” trong thời gian qua. Ông Nguyễn Đỗ Việt nói: “Với thị trường đầu cơ chiếm tới khoảng 60-70%, nguồn cung cũ còn lớn hơn nguồn cung mới. Thêm vào đó là hàng trăm dự án sẽ được tiếp tục triển khai.
Như vậy, lo lắng thừa chung cư trong vài năm tới hoàn toàn có cơ sở”. Đại diện doanh nghiệp này than thở, “chung cư, đặc biệt là sản phẩm cao cấp sẽ bước vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt.” Bởi khi thị trường là của người mua, người ta sẽ tiếp tục quan sát và chờ đợi giá xuống tiếp. Chính tâm lý kỳ vọng giá giảm sẽ làm cho thị trường thêm trầm lắng. Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng đồng tình: “Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ bão hoà”.
Trả lời câu hỏi, căn hộ thừa song lại đang đứng trước khả năng phải tăng giá do trượt giá, ông Nguyễn Đỗ Việt phân tích, về mặt lý thuyết, doanh nghiệp phải điều chỉnh giá bán để “bù” vào phần thiệt hại đó. Tuy nhiên, trong điều kiện hiện nay, rất ít doanh nghiệp dám mạnh dạn làm như vậy vì thị trường sẽ khó chấp nhận.

Nói về thông tin một vài điểm ở Hà Nội có giá đất tăng nóng, các doanh nghiệp cho biết, đúng là có hiện tượng giá đất nền tăng ảo do kỳ vọng của người bán quá lớn và sự tiếp tay của đội ngũ môi giới nhà đất. Khi tham gia thị trường, cần cảnh giác với tin đồn và nên tham khảo ý kiến chuyên gia, mạnh dạn trả tiền cho tư vấn chuyên nghiệp nhưng hãy là người tự quyết định.
Khó đón dòng tiền mới
Một số ý kiến cho rằng, khi Chính phủ tập trung chống lạm phát, việc kinh doanh vàng, USD trên thị trường bị hạn chế, chứng khoán ảm đạm, dòng tiền rất có thể chuyển sang bất động sản. Tuy vậy, doanh nghiệp lại không mấy lạc quan về xu hướng này.
Đại diện Sông Đà Thăng Long thẳng thắn: “Đó chỉ là lý thuyết song thực tế điều này rất khó xảy ra”. Bởi năm nay, thị trường bất động sản là một kênh đầu tư có nhiều khó khăn lớn, thiếu vốn trong khi nguồn cung nhiều, sức cầu hạn chế và thanh khoản chậm. Thứ nữa, khi đồng tiền mất giá, người dân thường đầu tư vào bất động sản để giữ giá, giá trị tài sản. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ mất giá quá cao, nền kinh tế vĩ mô thiếu ổn định, người dân sẽ không chọn bất động sản là kênh đầu tư vì lo ngại tính thanh khoản kém trong tương lai.
Thứ ba, thị trường vàng và USD vẫn được chọn là phương tiện tích trữ của người dân. Hiện nay, lượng tiền nằm trong hai thị trường này rất lớn và chưa thấy có một dòng tiền chảy ngược trở lại. Người dân vẫn tiếp tục nắm giữ vàng và USD cho đến khi niềm tin vào tiền đồng quay trở lại và lãi suất giảm. Cuối cùng, thị trường chứng khoán tuy lình xình trong thời gian qua nhưng thực tế vẫn hút một lượng tiền lớn của các cổ đông hiện hữu mua cổ phần phát hành thêm của các công ty.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, nhà đầu tư nhỏ lẻ nên nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Ông nói: “Năm nay cũng sẽ có một số rủi ro nhất định. Do vậy, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng. Bất động sản là một sản phẩm hữu hình chứ không phải là một tờ giấy đơn thuần nên nhà đầu tư cần phải chú ý đến chất lượng, thiết kế và vị trí của sản phẩm”. Ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở, Savills Việt Nam khuyên, nhà đầu tư nên đánh giá kỹ sản phẩm mình chuẩn bị tham gia đầu tư, thay vì chạy theo các xu thế của thị trường để tránh rủi ro.

​

Cafeland.vn - Theo ANTĐ​